backend/app/services/analytics_queries.py

@@ -1349,10 +1349,9 @@ def _district_cadastre_baseline(db: Session, *, district_name: str) -> dict[str,
                      WHERE cb.cost_value IS NOT NULL
                        AND cb.area IS NOT NULL
                        AND cb.area >= 100
-                       -- floors хранится как TEXT (встречаются '1-2', '2-3') —
+                       -- floors INTEGER (Rosreestr ETL приводит к int); NULL = unknown.
-                       -- считаем только чистые числа ≥3, либо purpose-fallback.
+                       -- Считаем МКД если floors ≥3 или purpose содержит «многокв».
-                       AND ((cb.floors ~ '^[0-9]+$' AND cb.floors::int >= 3)
+                       AND (cb.floors >= 3 OR cb.purpose ILIKE '%многокв%')
-                            OR cb.purpose ILIKE '%многокв%')
                        AND (cb.cost_value / NULLIF(cb.area, 0))
                            BETWEEN 5000 AND 500000
                 )