backend/app/schemas/concept.py

@@ -20,6 +20,18 @@ class BuildingProgramItem(BaseModel):
     floors: int = Field(..., ge=1, le=40, description="Floors for this house-type group")
     # Сколько секций этого типа разместить.
     count: int = Field(..., ge=1, le=50, description="Number of sections to place")
+    # ADDITIVE (Stage 3c): опциональное ручное пятно секции (ширина × глубина, м).
+    # None → габариты берутся из каталога по ``section_type`` (byte-for-byte
+    # backward-compat). Заданы → place_program строит footprint из них вместо
+    # каталожных (пользователь «вписал пятно»). Оба должны быть заданы вместе;
+    # частичное задание (только w / только d) трактуется как «не задано» на слое
+    # размещения. Границы [4, 120] м — вменяемый габарит секции/корпуса.
+    footprint_w_m: float | None = Field(
+        None, ge=4, le=120, description="Optional manual section footprint width, m"
+    )
+    footprint_d_m: float | None = Field(
+        None, ge=4, le=120, description="Optional manual section footprint depth, m"
+    )
 
 
 class HouseTypeCatalogItem(BaseModel):

backend/app/services/generative/placement.py

@@ -273,13 +273,18 @@ def place_program(
     for item in program:
         house = catalog.get_house_type(item.section_type)
         requested += item.count
+        # Ручное пятно (Stage 3c): если пользователь задал ОБА габарита — кладём
+        # его вместо каталожного («вписать пятно»). Частичное задание игнорируем
+        # (нужны и ширина, и глубина), падая обратно на каталог.
+        if item.footprint_w_m is not None and item.footprint_d_m is not None:
+            fp_w, fp_d = item.footprint_w_m, item.footprint_d_m
+        else:
+            fp_w, fp_d = house.footprint_w_m, house.footprint_d_m
         placed_for_item = 0
         for cell in parcel.grid:
             if placed_for_item >= item.count:
                 break
-            footprint = _centered_footprint(
+            footprint = _centered_footprint(cell.cx, cell.cy, fp_w, fp_d)
-                cell.cx, cell.cy, house.footprint_w_m, house.footprint_d_m
-            )
             if placer.try_place(footprint, buildable, half_gap):
                 placed_sections.append(
                     _PlacedSection(

backend/tests/services/generative/test_placement.py

@@ -9,8 +9,8 @@ from __future__ import annotations
 
 from shapely.geometry import shape
 
-from app.schemas.concept import ConceptInput
+from app.schemas.concept import BuildingProgramItem, ConceptInput
-from app.services.generative import geometry, placement
+from app.services.generative import catalog, geometry, placement
 
 _PARCEL_COORDS = [
     [60.60, 56.830],
@@ -67,10 +67,7 @@ def test_max_area_denser_than_max_insolation() -> None:
     parcel = geometry.parse_parcel(payload)
     variants = {v.strategy: v for v in placement.place_all_strategies(parcel, payload)}
     # Максимум площади даёт большее пятно/жилую, чем максимум инсоляции.
-    assert (
+    assert variants["max_area"].teap.built_area_sqm > variants["max_insolation"].teap.built_area_sqm
-        variants["max_area"].teap.built_area_sqm
-        > variants["max_insolation"].teap.built_area_sqm
-    )
     assert (
         variants["max_area"].teap.residential_area_sqm
         > variants["max_insolation"].teap.residential_area_sqm
@@ -104,6 +101,45 @@ def test_buildings_geojson_features_are_valid_polygons() -> None:
         assert feat["properties"]["floors"] >= 1
 
 
+def test_program_footprint_override_changes_section_area() -> None:
+    # Stage 3c: ручное пятно (footprint_w_m/_d_m) кладётся вместо каталожного.
+    parcel = geometry.parse_parcel(_payload())
+    section_type = next(iter(catalog.available_section_types()))
+    house = catalog.get_house_type(section_type)
+
+    override = BuildingProgramItem(
+        section_type=section_type,
+        floors=10,
+        count=2,
+        footprint_w_m=10.0,
+        footprint_d_m=10.0,
+    )
+    placed = placement.place_program(parcel, [override])
+    assert placed.placed_count >= 1
+    # Каждая размещённая секция несёт пятно override (10×10 = 100 м²), не каталог.
+    for sec in placed.sections:
+        assert abs(sec.footprint.area - 100.0) < 1.0
+
+    # Без override — пятно из каталога (контроль: байт-в-байт прежнее поведение).
+    base = BuildingProgramItem(section_type=section_type, floors=10, count=2)
+    placed_base = placement.place_program(parcel, [base])
+    catalog_area = house.footprint_w_m * house.footprint_d_m
+    for sec in placed_base.sections:
+        assert abs(sec.footprint.area - catalog_area) < 1.0
+
+
+def test_program_partial_footprint_falls_back_to_catalog() -> None:
+    # Только ширина задана (без глубины) → трактуем как «не задано», берём каталог.
+    parcel = geometry.parse_parcel(_payload())
+    section_type = next(iter(catalog.available_section_types()))
+    house = catalog.get_house_type(section_type)
+    item = BuildingProgramItem(section_type=section_type, floors=10, count=1, footprint_w_m=10.0)
+    placed = placement.place_program(parcel, [item])
+    catalog_area = house.footprint_w_m * house.footprint_d_m
+    for sec in placed.sections:
+        assert abs(sec.footprint.area - catalog_area) < 1.0
+
+
 def test_placement_deterministic() -> None:
     payload = _payload()
     p1 = geometry.parse_parcel(payload)

backend/tests/services/test_quarter_dump_lookup.py

@@ -685,12 +685,15 @@ def test_nspd_path_used_when_zouit_count_nonzero() -> None:
     Проверяем source='nspd-quarter-dump' (не cad_zouit).
     """
     # Строка дампа: все поля через MagicMock
-    from datetime import UTC, datetime
+    from datetime import UTC, datetime, timedelta
 
     dump_row = MagicMock()
     dump_row.__getitem__ = lambda self, i: [
         "66:41:0603016",  # quarter_cad
-        datetime(2026, 1, 1, tzinfo=UTC),  # fetched_at_utc (свежий)
+        # Свежесть ОТНОСИТЕЛЬНО now: был хардкод datetime(2026, 1, 1) → date-bomb
+        # (с 2026-06-30 перевалил _DUMP_MAX_AGE_DAYS=180 → stale-ветка → _trigger_harvest
+        # → _empty_unavailable → overlaps=[] → assert 0 == 1). now − 1 день всегда свеж.
+        datetime.now(UTC) - timedelta(days=1),  # fetched_at_utc (свежий)
         100,  # total_features
         None,  # harvest_error
         1,  # territorial_zones_count

frontend/src/components/concept/ConceptProgramForm.tsx

@@ -48,6 +48,11 @@ const FLOOR_HEIGHT_MIN = 2.4;
 const FLOOR_HEIGHT_MAX = 4.5;
 const FLOOR_HEIGHT_DEFAULT = 3.0;
 
+// Ручное пятно секции (м). Границы зеркалят backend BuildingProgramItem
+// (footprint_w_m / footprint_d_m, ge=4 le=120).
+const FOOTPRINT_MIN = 4;
+const FOOTPRINT_MAX = 120;
+
 // ── Public payload (lifted to the parent on submit) ───────────────────────────
 
 /**
@@ -66,6 +71,10 @@ export interface ConceptProgramFormState {
   floor_height_m: number;
   /** Каталожный тип секции → building_program item `section_type`. */
   section_type: string;
+  /** Пятно секции (ширина, м) → building_program item `footprint_w_m`. */
+  footprint_w_m: number;
+  /** Пятно секции (глубина, м) → building_program item `footprint_d_m`. */
+  footprint_d_m: number;
   housing_class: HousingClass;
   development_type: DevelopmentType;
   land_cost_rub: number | null;
@@ -165,6 +174,11 @@ export function ConceptProgramForm({
   const [floors, setFloors] = useState<number>(FLOORS_FALLBACK);
   const [floorHeight, setFloorHeight] = useState<number>(FLOOR_HEIGHT_DEFAULT);
   const [sectionType, setSectionType] = useState<string>("");
+  // Ручное пятно: null → используем габариты каталога по типу секции; число →
+  // пользователь «вписал» свой габарит (override). Сбрасывается в null при смене
+  // типа (новый тип несёт свои каталожные габариты).
+  const [footprintW, setFootprintW] = useState<number | null>(null);
+  const [footprintD, setFootprintD] = useState<number | null>(null);
   const [housingClass, setHousingClass] = useState<HousingClass>(
     seeded.housing_class,
   );
@@ -191,9 +205,16 @@ export function ConceptProgramForm({
     [catalog, sectionType],
   );
 
+  // Эффективное пятно секции: ручной override (footprintW/D) или каталог по типу.
+  const effFootprintW = footprintW ?? selectedType?.footprint_w_m ?? null;
+  const effFootprintD = footprintD ?? selectedType?.footprint_d_m ?? null;
+
   // ── Derived read-only readouts (closes «видеть характеристики» complaint) ──
   const buildingHeightM = floors * floorHeight;
-  const footprintSqm = selectedType?.footprint_sqm ?? null;
+  const footprintSqm =
+    effFootprintW != null && effFootprintD != null
+      ? effFootprintW * effFootprintD
+      : null;
   const totalFootprintSqm =
     footprintSqm != null ? corpuses * footprintSqm : null;
   const ksitEstimate =
@@ -207,11 +228,14 @@ export function ConceptProgramForm({
   function handleSubmit(e: React.FormEvent) {
     e.preventDefault();
     if (disabled || sectionType === "") return;
+    if (effFootprintW == null || effFootprintD == null) return;
     onSubmit({
       corpuses,
       floors,
       floor_height_m: floorHeight,
       section_type: sectionType,
+      footprint_w_m: effFootprintW,
+      footprint_d_m: effFootprintD,
       housing_class: housingClass,
       development_type: developmentType,
       land_cost_rub: landCostRub,
@@ -223,6 +247,9 @@ export function ConceptProgramForm({
     setSectionType(nextType);
     const ht = catalog.find((c) => c.section_type === nextType);
     if (ht && ht.default_floors > 0) setFloors(ht.default_floors);
+    // Смена типа сбрасывает ручной override пятна на каталожные габариты нового типа.
+    setFootprintW(null);
+    setFootprintD(null);
   }
 
   return (
@@ -375,7 +402,7 @@ export function ConceptProgramForm({
           </p>
         </div>
 
-        {/* 4. Тип секции + пятно секции readout. */}
+        {/* 4. Тип секции. */}
         <div>
           <label htmlFor="cpf-section-type" style={fieldLabelStyle}>
             Тип секции
@@ -394,14 +421,69 @@ export function ConceptProgramForm({
               </option>
             ))}
           </select>
-          {selectedType && (
+          <p style={helperStyle}>
+            Габариты пятна по умолчанию — из типа секции; ниже можно вписать
+            свои.
+          </p>
+        </div>
+
+        {/* 4b. Пятно секции — редактируемое (ширина × глубина). */}
+        <div>
+          <span style={fieldLabelStyle}>
+            Пятно секции, м (ширина × глубина)
+          </span>
+          <div style={{ display: "flex", alignItems: "center", gap: 8 }}>
+            <input
+              type="number"
+              aria-label="Ширина пятна секции, м"
+              min={FOOTPRINT_MIN}
+              max={FOOTPRINT_MAX}
+              step={1}
+              value={effFootprintW ?? ""}
+              disabled={!catalogReady}
+              onChange={(e) =>
+                // Пусто → null (вернуться к каталожным габаритам), иначе clamp.
+                setFootprintW(
+                  e.target.value.trim() === ""
+                    ? null
+                    : clampFloat(
+                        Number(e.target.value),
+                        FOOTPRINT_MIN,
+                        FOOTPRINT_MAX,
+                      ),
+                )
+              }
+              style={{ ...controlStyle, flex: 1 }}
+            />
+            <span style={{ color: "var(--fg-tertiary)", fontSize: 14 }}>×</span>
+            <input
+              type="number"
+              aria-label="Глубина пятна секции, м"
+              min={FOOTPRINT_MIN}
+              max={FOOTPRINT_MAX}
+              step={1}
+              value={effFootprintD ?? ""}
+              disabled={!catalogReady}
+              onChange={(e) =>
+                // Пусто → null (вернуться к каталожным габаритам), иначе clamp.
+                setFootprintD(
+                  e.target.value.trim() === ""
+                    ? null
+                    : clampFloat(
+                        Number(e.target.value),
+                        FOOTPRINT_MIN,
+                        FOOTPRINT_MAX,
+                      ),
+                )
+              }
+              style={{ ...controlStyle, flex: 1 }}
+            />
+          </div>
+          {footprintSqm != null && (
             <p style={helperStyle}>
-              Пятно секции {nf0.format(selectedType.footprint_w_m)} ×{" "}
+              ≈ <span style={tabularStyle}>{nf0.format(footprintSqm)}</span> м²
-              {nf0.format(selectedType.footprint_d_m)} м ≈{" "}
+              на секцию
-              <span style={tabularStyle}>
+              {footprintW == null && footprintD == null ? " (из типа)" : ""}.
-                {nf0.format(selectedType.footprint_sqm)}
-              </span>{" "}
-              м² — задаётся типом секции.
             </p>
           )}
         </div>

frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx

@@ -91,6 +91,32 @@ function variantLabel(variant: ConceptVariant): string {
     : STRATEGY_LABELS[variant.strategy];
 }
 
+/**
+ * Variant subtitle hint: program variants get a program-appropriate sentence
+ * (the 1b STRATEGY_HINTS speak of «приоритет площади/инсоляции/баланс», which
+ * misdescribes a user-defined program reported under the "balanced" slot).
+ */
+function variantHint(variant: ConceptVariant): string {
+  return isProgramVariant(variant)
+    ? "Раскладка заданной программы по геометрии участка."
+    : STRATEGY_HINTS[variant.strategy];
+}
+
+/** Russian plural for «корпус» (1 корпус / 2–4 корпуса / 5+ корпусов). */
+function pluralizeCorpus(n: number): string {
+  const mod100 = n % 100;
+  const mod10 = n % 10;
+  if (mod100 >= 11 && mod100 <= 14) return "корпусов";
+  if (mod10 === 1) return "корпус";
+  if (mod10 >= 2 && mod10 <= 4) return "корпуса";
+  return "корпусов";
+}
+
+/** «3 корпуса» / «1 корпус» / «12 корпусов» — count + agreed plural. */
+function formatCorpuses(n: number): string {
+  return `${formatInt(n)} ${pluralizeCorpus(n)}`;
+}
+
 function formatPct(fraction: number): string {
   return `${(fraction * 100).toFixed(1)}%`;
 }
@@ -149,8 +175,8 @@ function VariantPanel({ parcel, variant }: PanelProps) {
         }}
       >
         <div style={{ fontSize: 15, fontWeight: 600 }}>
-          {variantLabel(variant)}: {formatInt(buildingCount(variant))} корпусов
+          {variantLabel(variant)}: {formatCorpuses(buildingCount(variant))} ·{" "}
-          · {formatInt(teap.total_floor_area_sqm)} м² надземной площади ·{" "}
+          {formatInt(teap.total_floor_area_sqm)} м² надземной площади ·{" "}
           {formatInt(teap.apartments_count)} квартир · чистая прибыль{" "}
           {formatMoneyCompact(financial.net_profit_rub)} · ROI{" "}
           {formatPct(financial.roi)}
@@ -164,9 +190,8 @@ function VariantPanel({ parcel, variant }: PanelProps) {
             color: "var(--fg-on-dark-muted)",
           }}
         >
-          {STRATEGY_HINTS[variant.strategy]} NPV{" "}
+          {variantHint(variant)} NPV {formatMoneyCompact(financial.npv_rub)} ·
-          {formatMoneyCompact(financial.npv_rub)} · IRR{" "}
+          IRR {formatPct(financial.irr)}
-          {formatPct(financial.irr)}
           {financial.irr_is_proxy ? " (оценочный)" : ""} · окупаемость{" "}
           {formatPayback(financial.payback_months)} · плотность (FAR){" "}
           {teap.density.toLocaleString("ru-RU", {
@@ -193,8 +218,8 @@ function VariantPanel({ parcel, variant }: PanelProps) {
           }}
         >
           Размещено {formatInt(partialFit.placed)} из{" "}
-          {formatInt(partialFit.requested)} корпусов — участок вмещает меньше,
+          {formatCorpuses(partialFit.requested)} — участок вмещает меньше, чем в
-          чем в заданной программе. ТЭП и финмодель рассчитаны по фактически
+          заданной программе. ТЭП и финмодель рассчитаны по фактически
           размещённым корпусам.
         </div>
       )}
@@ -202,9 +227,9 @@ function VariantPanel({ parcel, variant }: PanelProps) {
       {/* Placement map */}
       <Section
         title="Размещение застройки"
-        subtitle={`Полигон участка (пунктир) и сгенерированные корпуса (заливка) — ${formatInt(
+        subtitle={`Полигон участка (пунктир) и сгенерированные корпуса (заливка) — ${formatCorpuses(
           buildingCount(variant),
-        )} корпусов.`}
+        )}.`}
       >
         <ConceptResultMap
           parcel={parcel}

frontend/src/components/site-finder/analysis/Section7Concept.tsx

@@ -180,6 +180,8 @@ export function Section7Concept({ analysis }: Props) {
               section_type: state.section_type,
               floors: state.floors,
               count: state.corpuses,
+              footprint_w_m: state.footprint_w_m,
+              footprint_d_m: state.footprint_d_m,
             },
           ];
       concept.mutate({
@@ -217,6 +219,8 @@ export function Section7Concept({ analysis }: Props) {
       floors: def.default_floors > 0 ? def.default_floors : FLOORS_FALLBACK,
       floor_height_m: 3.0,
       section_type: def.section_type,
+      footprint_w_m: def.footprint_w_m,
+      footprint_d_m: def.footprint_d_m,
       housing_class: seeded.housing_class,
       development_type: seeded.development_type,
       land_cost_rub: seeded.land_cost_rub,

frontend/src/lib/api-types.ts

@@ -3046,6 +3046,16 @@ export interface components {
        * @description Number of sections to place
        */
       count: number;
+      /**
+       * Footprint W M
+       * @description Optional manual section footprint width, m
+       */
+      footprint_w_m?: number | null;
+      /**
+       * Footprint D M
+       * @description Optional manual section footprint depth, m
+       */
+      footprint_d_m?: number | null;
     };
     /**
      * BulkGeoEnqueueRequest

frontend/src/lib/concept-api.ts

@@ -39,6 +39,14 @@ export interface BuildingProgramItem {
   floors: number;
   /** Сколько секций этого типа разместить, 1–50. */
   count: number;
+  /**
+   * Опциональное ручное пятно секции (ширина, м), 4–120. None / не задано →
+   * габариты берёт бэк из каталога по `section_type`. Должно задаваться вместе с
+   * `footprint_d_m` (частичное задание бэк игнорирует). ADDITIVE (Stage 3c).
+   */
+  footprint_w_m?: number | null;
+  /** Опциональное ручное пятно секции (глубина, м), 4–120. См. `footprint_w_m`. */
+  footprint_d_m?: number | null;
 }
 
 export interface ConceptInput {