tradein-mvp/frontend/src/app/ui-preview/estimate/fixture.ts

@@ -184,6 +184,17 @@ export const FIXTURE_ESTIMATE: AggregatedEstimate = {
     { month: "2026-03", ppm2: 176_500 },
     { month: "2026-04", ppm2: 178_000 },
   ],
+  // #2002: премиальный дом + рекомендация ручной оценки — чтобы баннер и бейдж
+  // рендерились в preview-маршруте (/ui-preview/estimate) для a11y/визуального ревью.
+  manual_review_recommended: true,
+  manual_review_reasons: [
+    "премиальный дом — мало сопоставимых сделок",
+    "высокая стоимость объекта",
+    "широкий диапазон цены аналогов",
+  ],
+  premium_building: true,
+  premium_building_class: "бизнес",
+  premium_building_median_ppm2: 182_000,
 };
 
 export const FIXTURE_INPUT: TradeInEstimateInput = {

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/HeroSummary.tsx

@@ -58,6 +58,22 @@ const CONF_LABELS: Record<string, { txt: string; color: string }> = {
   low: { txt: "низкая", color: "var(--danger)" },
 };
 
+// #2002: человекочитаемые лейблы класса премиального дома. Ключи — как их отдаёт
+// бэкенд (lower-case RU). Неизвестный класс → капитализируем первую букву.
+const PREMIUM_CLASS_LABELS: Record<string, string> = {
+  премиум: "Премиум",
+  элит: "Элит",
+  бизнес: "Бизнес-класс",
+};
+
+function premiumBadgeLabel(cls: string | null | undefined): string {
+  if (!cls) return "Премиальный дом";
+  const known = PREMIUM_CLASS_LABELS[cls.trim().toLowerCase()];
+  if (known) return known;
+  const t = cls.trim();
+  return t.charAt(0).toUpperCase() + t.slice(1);
+}
+
 function formatMln(rub: number): string {
   return `${(rub / 1_000_000).toFixed(2).replace(".", ",")} млн`;
 }
@@ -126,6 +142,13 @@ export function HeroSummary({ estimate, input, onResubmit, isResubmitting = fals
 
   const showMockDisclaimer = isMockAddress(estimate);
 
+  // ── #2002: сигналы «ручной оценки» + «премиального дома» ──
+  // Старые/кешированные оценки эти поля не содержат → undefined ≈ false / [].
+  const showManualReview = estimate.manual_review_recommended === true;
+  const manualReviewReasons = estimate.manual_review_reasons ?? [];
+  const showPremiumBadge = estimate.premium_building === true;
+  const premiumLabel = premiumBadgeLabel(estimate.premium_building_class);
+
   // ── #651: Avito IMV anchor — реальная рыночная оценка дома. Маркер у цены. ──
   const imv = estimate.avito_imv;
   const imvPrice =
@@ -254,6 +277,14 @@ export function HeroSummary({ estimate, input, onResubmit, isResubmitting = fals
           <div className="hero-address">
             {estimate.target_address ?? input.address}
           </div>
+          {showPremiumBadge && (
+            <span
+              className="premium-badge"
+              title="Объект в премиальном жилом комплексе"
+            >
+              {premiumLabel}
+            </span>
+          )}
           <div className="hero-cad">
             ЭТАЖ {floor}/{totalFloors}
             {yearBuilt ? ` · ${yearBuilt}` : ""}
@@ -314,6 +345,51 @@ export function HeroSummary({ estimate, input, onResubmit, isResubmitting = fals
         </div>
       </div>
 
+      {/* ── #2002: баннер «рекомендуется ручная оценка». Рядом с headline-числом,
+          amber/non-alarming (токены --accent-2). Не презентуем авто-оценку как
+          твёрдую оферту, когда бэкенд считает её рискованной. */}
+      {showManualReview && (
+        <div
+          className="manual-review"
+          role="note"
+          aria-label="Рекомендуется ручная оценка"
+        >
+          <div className="manual-review__head">
+            <span className="manual-review__icon" aria-hidden="true">
+              <svg
+                width="16"
+                height="16"
+                viewBox="0 0 24 24"
+                fill="none"
+                stroke="currentColor"
+                strokeWidth="2.2"
+                strokeLinecap="round"
+                strokeLinejoin="round"
+              >
+                <path d="M10.29 3.86 1.82 18a2 2 0 0 0 1.71 3h16.94a2 2 0 0 0 1.71-3L13.71 3.86a2 2 0 0 0-3.42 0Z" />
+                <line x1="12" y1="9" x2="12" y2="13" />
+                <line x1="12" y1="17" x2="12.01" y2="17" />
+              </svg>
+            </span>
+            <span className="manual-review__title">
+              Рекомендуется ручная оценка
+            </span>
+          </div>
+          <p className="manual-review__lead">
+            Автоматический расчёт по этому объекту менее надёжен — используйте его
+            как ориентир, а не как окончательную цену. Для точной стоимости уточните
+            оценку у специалиста.
+          </p>
+          {manualReviewReasons.length > 0 && (
+            <ul className="manual-review__reasons">
+              {manualReviewReasons.map((reason, i) => (
+                <li key={`mr-${i}`}>{reason}</li>
+              ))}
+            </ul>
+          )}
+        </div>
+      )}
+
       {/* ── Две равноправные hero-цены: «Выставить» (asking) + «Получить» (sold). ──
           При hasSold=false (старые оценки / пустая ratio) — одиночный layout
           только с «Выставить». Empty-state при insufficientData. */}

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/trade-in.css

@@ -2094,6 +2094,69 @@
   color: var(--accent-2);
 }
 
+/* ── #2002: бейдж премиального дома (рядом с адресом) ────────────────────────
+   Та же форма, что precision-badge; цвет — brand-accent (синий, prestige),
+   отличается от amber-warn и green-success. Только существующие токены. */
+.premium-badge {
+  display: inline-block;
+  align-self: flex-start;
+  margin-bottom: 2px;
+  padding: 2px 8px;
+  border-radius: 4px;
+  font-size: 10px;
+  font-weight: 600;
+  letter-spacing: 0.04em;
+  text-transform: uppercase;
+  background: var(--accent-soft);
+  color: var(--accent-ink);
+  border: 1px solid color-mix(in oklch, var(--accent) 25%, var(--border));
+}
+
+/* ── #2002: баннер «рекомендуется ручная оценка» (amber, non-alarming) ───────
+   Под headline-числом. Те же amber-токены, что mock-address disclaimer выше. */
+.manual-review {
+  margin: 16px 22px 0;
+  padding: 12px 16px;
+  border: 1px solid var(--accent-2);
+  background: var(--accent-2-soft);
+  border-radius: var(--radius);
+  color: var(--fg);
+  font-size: 13px;
+  line-height: 1.5;
+}
+.manual-review__head {
+  display: flex;
+  align-items: center;
+  gap: 8px;
+  font-weight: 600;
+  color: var(--accent-2);
+}
+.manual-review__icon {
+  display: grid;
+  place-items: center;
+  width: 18px;
+  height: 18px;
+  flex-shrink: 0;
+}
+.manual-review__title {
+  font-size: 14px;
+}
+.manual-review__lead {
+  margin: 6px 0 0;
+  color: var(--fg-2);
+}
+.manual-review__reasons {
+  margin: 8px 0 0;
+  padding-left: 18px;
+  display: flex;
+  flex-direction: column;
+  gap: 3px;
+  color: var(--fg-2);
+}
+.manual-review__reasons li {
+  line-height: 1.45;
+}
+
 /* ── «Что-если» интерактивный пересчёт (web-преимущество над PDF) ──
    Компактная панель над HeroSummary: segmented ремонт + stepper/slider этаж +
    numeric площадь + балкон. Делает тот же POST /estimate (debounced) и диффит

tradein-mvp/frontend/src/types/trade-in.ts

@@ -196,6 +196,22 @@ export interface AggregatedEstimate {
   //               (PriceTrendCard). null / <2 точек → карточка не рендерится.
   //               last_scraped_at объявлен выше (был дубль #688+#689 → ломал build).
   price_trend?: PriceTrendPoint[] | null;
+  // ── #2002: сигналы «ручной оценки» и «премиального дома» ──
+  // manual_review_recommended — авто-оценка рискованна, рекомендуется ручная оценка
+  //   человеком (не презентовать как твёрдую оферту). manual_review_reasons — RU
+  //   human-readable причины («премиальный дом …», «высокая стоимость», «низкая
+  //   уверенность оценки», «широкий диапазон цены»). Оба optional: старые/кешированные
+  //   оценки до деплоя бэкенда их не содержат → graceful (undefined ≈ false / []).
+  manual_review_recommended?: boolean;
+  manual_review_reasons?: string[];
+  // premium_building — целевой объект в курируемом/известном премиальном доме.
+  // premium_building_class — тариф класса когда известен: «премиум» | «элит» |
+  //   «бизнес» (null если дом премиальный, но класс не определён).
+  // premium_building_median_ppm2 — медиана ₽/м² по премиальному дому (existing,
+  //   справочный якорь). null при отсутствии данных.
+  premium_building?: boolean;
+  premium_building_class?: string | null;
+  premium_building_median_ppm2?: number | null;
 }
 
 // ── Stage 4a/4b response types ──