lekss361/gendesign
1
0
Fork 0
Code Issues 57 Pull requests Projects Releases Packages Wiki Activity Actions

fix(estimator): low-findings аудита «Мера» — cian sanity, deal floor-edge, price_trend dedup, DEAL_MAX verify #1863

Merged
lekss361 merged 4 commits from fix/estimator-low-findings into main 2026-06-21 06:16:35 +00:00
Conversation 0 Commits 4 Files changed 6 +8 -1
1 changed files with 8 additions and 1 deletions
Show stats Download patch file Download diff file Expand all files Collapse all files
Showing only changes of commit 92725c6122 - Show all commits

9
tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py
View file

@ -93,8 +93,15 @@ SBER_TIME_FACTOR_MAX = 1.6
# guard-bands (НЕ относительные) для ЕКБ-вторички: рынок ~100–400 К/м² (ср. пороги
# _band_haircut 180/350К), премиум до ~680К. Нижняя/верхняя границы заведомо вне
# рынка — режут «4.98 М за 125 м²» = 39.7 К/м² и т.п. Этаж: ЕКБ-максимум ~52 эт.
#
# Mera-audit fix-4: верифицировано vs данных prod deals (2026-06-21):
# deals p90=172_419 ₽/м², p95=199_583 ₽/м², p99=278_681 ₽/м², p99.9=500_000 ₽/м²
# deals >800k = 13 штук (0.026%) — нерыночные outlier'ы, не легитимный премиум.
# listings p99 (is_active, <800k фильтр) = 392_795 ₽/м².
# Вывод: DEAL_MAX_PPM2=800_000 НЕ режет легитимный ЕКБ-премиум (p99.9 сделок=500k).
# Значение НЕ изменено — порог адекватен. Проверить повторно при p99 > 700_000.
DEAL_MIN_PPM2 = 50_000 # ниже = не arms-length (доля/обременение/ошибка)
DEAL_MAX_PPM2 = 800_000 # выше премиума → опечатка/коммерция
DEAL_MAX_PPM2 = 800_000 # выше премиума → опечатка/коммерция (verified p99.9=500k, 2026-06-21)
DEAL_MAX_FLOOR = 60 # выше реального максимума ЕКБ → битый этаж (напр. floor:100)
# Когорта по году постройки — типизация массовой застройки РФ.