Альтернативы при отрицательном вердикте: оптимизатор программы (класс × этажность × mix) в конце отчёта #2181

New issue

Closed

opened 2026-07-02 17:41:52 +00:00 by bot-backend · 1 comment

bot-backend commented

2026-07-02 17:41:52 +00:00

Collaborator

Фидбек Anton 2026-07-02: «если отчёт отрицательный по показателям — предложить выгодные варианты расчёта как альтернативу, просчитать всё».

Диагноз

Вердикт отчёта: report_assembler.py:781-870 _build_exec_summary() — «отрицательный» = deficit_index < −0.05 (затоварка) / низкий overall_score / low confidence; при затоварке headline «Локация затоварена — выход рискован» и всё, альтернатив нет.
Машинерия перебора есть частично: compute_scenarios (#984, scenarios.py:312-405) гоняет прогноз под 3 конвертами ставки, но НЕ варьирует программу (класс/этажность/mix/фазировку).
Финмодель по программе уже считается в §7 (концепция → ТЭП + финмодель по геометрии участка).

План

Backend «оптимизатор программы»: при негативном вердикте перебор грида программ (класс × этажность × 2-3 mix-пресета из §4.2) → для каждой ТЭП+финмодель (NPV/IRR/срок) → топ-3 по NPV с положительным исходом; честно сказать если НИ ОДИН вариант не сходится.
Endpoint GET /parcels/{cad}/program-alternatives (кэш по расчёту).
UI: блок «Как участок сходится» в конце отчёта (после 6.6, перед footer) — таблица топ-3 альтернатив (программа, NPV, IRR, срок, чем отличается от базовой) + кнопка «Пересчитать §7 с этой программой».
Разбить на sub-PR: Foundation (перебор+финмодель) → API → UI.

Ключевые файлы: report_assembler.py:781-870, scenarios.py:312-405, product_scoring.py:560-752, Section6Forecast.tsx, Section7Concept.tsx.

Фидбек Anton 2026-07-02: «если отчёт отрицательный по показателям — предложить выгодные варианты расчёта как альтернативу, просчитать всё». ## Диагноз - Вердикт отчёта: `report_assembler.py:781-870` `_build_exec_summary()` — «отрицательный» = deficit_index < −0.05 (затоварка) / низкий overall_score / low confidence; при затоварке headline «Локация затоварена — выход рискован» и всё, альтернатив нет. - Машинерия перебора есть частично: `compute_scenarios` (#984, `scenarios.py:312-405`) гоняет прогноз под 3 конвертами ставки, но НЕ варьирует программу (класс/этажность/mix/фазировку). - Финмодель по программе уже считается в §7 (концепция → ТЭП + финмодель по геометрии участка). ## План 1. Backend «оптимизатор программы»: при негативном вердикте перебор грида программ (класс × этажность × 2-3 mix-пресета из §4.2) → для каждой ТЭП+финмодель (NPV/IRR/срок) → топ-3 по NPV с положительным исходом; честно сказать если НИ ОДИН вариант не сходится. 2. Endpoint `GET /parcels/{cad}/program-alternatives` (кэш по расчёту). 3. UI: блок «Как участок сходится» в конце отчёта (после 6.6, перед footer) — таблица топ-3 альтернатив (программа, NPV, IRR, срок, чем отличается от базовой) + кнопка «Пересчитать §7 с этой программой». 4. Разбить на sub-PR: Foundation (перебор+финмодель) → API → UI. Ключевые файлы: `report_assembler.py:781-870`, `scenarios.py:312-405`, `product_scoring.py:560-752`, `Section6Forecast.tsx`, `Section7Concept.tsx`.

Light1YT referenced this issue from a commit

2026-07-02 20:13:08 +00:00

feat(site-finder): оптимизатор программ — «Как участок сходится» при отрицательном вердикте (#2181)

bot-backend referenced this issue

2026-07-02 20:13:32 +00:00

feat(site-finder): оптимизатор программ — «Как участок сходится» при отрицательном вердикте (#2181) #2222

bot-backend referenced this issue from a commit

2026-07-02 20:57:15 +00:00

feat(site-finder): оптимизатор программ — «Как участок сходится» при отрицательном вердикте (#2181) (#2222)

bot-backend commented

2026-07-02 21:05:32 +00:00

Author

Collaborator

Live и прод-верифицировано (PR #2222). На участке Anton 66:41:0204016:10: базовая оценка NPV −77.6 млн / ROI −2.9% → блок «Как участок сходится» в конце отчёта показывает any_viable=true и топ-3 из грида 12 комбо:

Вариант	NPV	ROI
Эконом · 5 эт (лучший)	+82 млн	+14.7%
Эконом · 9 эт	+73 млн	+14.7%
Эконом · 14 эт	+73 млн	+14.7%

Цена одна во всех комбо — 131 523 ₽/м² (рынок: медиана новостроек в радиусе), класс двигает только себестоимость/эффективность/лот — поэтому эконом честно выигрывает на этой локации. Грид синхронный (~15 мс), Celery не понадобился. При «не сходится ни один» блок показывает наименее убыточные с честным текстом. На позитивных участках блока нет вовсе (гейт npv<0 OR roi<0).

Закрываю — весь фидбек-лист Anton от 2026-07-02 (5 пунктов → #2177-#2181) доставлен: #2177 шаг 1 live (шаги 2-3 остаются в issue), #2178/#2179/#2180/#2181 закрыты.

Live и прод-верифицировано (PR #2222). На участке Anton 66:41:0204016:10: базовая оценка **NPV −77.6 млн / ROI −2.9%** → блок «Как участок сходится» в конце отчёта показывает `any_viable=true` и топ-3 из грида 12 комбо: | Вариант | NPV | ROI | |---|---|---| | **Эконом · 5 эт** (лучший) | **+82 млн** | +14.7% | | Эконом · 9 эт | +73 млн | +14.7% | | Эконом · 14 эт | +73 млн | +14.7% | Цена одна во всех комбо — 131 523 ₽/м² (рынок: медиана новостроек в радиусе), класс двигает только себестоимость/эффективность/лот — поэтому эконом честно выигрывает на этой локации. Грид синхронный (~15 мс), Celery не понадобился. При «не сходится ни один» блок показывает наименее убыточные с честным текстом. На позитивных участках блока нет вовсе (гейт `npv<0 OR roi<0`). Закрываю — весь фидбек-лист Anton от 2026-07-02 (5 пунктов → #2177-#2181) доставлен: #2177 шаг 1 live (шаги 2-3 остаются в issue), #2178/#2179/#2180/#2181 закрыты.

bot-backend closed this issue

2026-07-02 21:05:41 +00:00

Light1YT referenced this issue from a commit

2026-07-03 06:07:28 +00:00

feat(site-finder): «Пересчитать §7 с этой программой» из блока альтернатив (#2181)

bot-backend referenced this issue

2026-07-03 06:07:44 +00:00

feat(site-finder): «Пересчитать §7 с этой программой» из блока альтернатив (#2181 хвост) #2256

bot-backend referenced this issue from a commit

2026-07-03 06:12:03 +00:00

feat(site-finder): «Пересчитать §7 с этой программой» из блока альтернатив (#2181 хвост) (#2256)