lekss361/gendesign

Fork 0

Analytics: mortgage-rate sensitivity — 'что будет, если ставка вырастет на 1pp?' #20

New issue

Closed

opened 2026-04-30 19:48:35 +00:00 by lekss361 · 2 comments

lekss361 commented

2026-04-30 19:48:35 +00:00

(Migrated from github.com)

Идея

В cbr_mortgage_series загружены ИЖК-ставки по 36+ месяцам. У domrf_kn_sale_graph есть velocity по тем же месяцам. Можно посчитать корреляцию ставки и темпа продаж per-region, чтобы давать застройщикам прогноз: «если ЦБ поднимет на 1pp — продажи упадут на N%».

Что сделать

Backend:

app/services/analytics/mortgage_sensitivity.py — функция mortgage_velocity_sensitivity(db, region_code, lookback_months=24) возвращает:
- elasticity_per_pp_change — float, "сколько % падения velocity при +1pp ставки"
- r2 — качество регрессии
- n — сколько (month, ставка, средняя velocity региона) точек
- sample_history — массив [{month, rate_pct, region_velocity_pm}, ...] для графика
- confidence — 'high'/'medium'/'low' по R²
GET /api/v1/analytics/mortgage-sensitivity?region_code=66 — JSON

Frontend:

На /analytics — новый KPI блок «Чувствительность к ставке ЦБ»
- Большая цифра: «при +1pp → -X% продаж»
- Двухосный график: ставка (правая ось) vs средний темп региона (левая)
- Tooltip с R² и confidence

Бизнес-применение:

Стресс-тест: «если ставка скакнёт до 25%, что произойдёт с нашими продажами»
Поддержка решений по subsidy-программам (когда застройщик субсидирует ставку)

Acceptance

Для региона 66 возвращается elasticity_per_pp_change ≈ -3..-5% (исторически известное значение)
R² ≥ 0.3
График корректно отображает обе серии за 24 мес

Effort

~1.5 дня (backend regression + UI graph).

## Идея В `cbr_mortgage_series` загружены ИЖК-ставки по 36+ месяцам. У `domrf_kn_sale_graph` есть velocity по тем же месяцам. Можно посчитать корреляцию ставки и темпа продаж per-region, чтобы давать застройщикам прогноз: «если ЦБ поднимет на 1pp — продажи упадут на N%». ## Что сделать **Backend:** - `app/services/analytics/mortgage_sensitivity.py` — функция `mortgage_velocity_sensitivity(db, region_code, lookback_months=24)` возвращает: - elasticity_per_pp_change — float, "сколько % падения velocity при +1pp ставки" - r2 — качество регрессии - n — сколько (month, ставка, средняя velocity региона) точек - sample_history — массив `[{month, rate_pct, region_velocity_pm}, ...]` для графика - confidence — 'high'/'medium'/'low' по R² - `GET /api/v1/analytics/mortgage-sensitivity?region_code=66` — JSON **Frontend:** - На `/analytics` — новый KPI блок «Чувствительность к ставке ЦБ» - Большая цифра: «при +1pp → -X% продаж» - Двухосный график: ставка (правая ось) vs средний темп региона (левая) - Tooltip с R² и confidence **Бизнес-применение:** - Стресс-тест: «если ставка скакнёт до 25%, что произойдёт с нашими продажами» - Поддержка решений по subsidy-программам (когда застройщик субсидирует ставку) ## Acceptance - [ ] Для региона 66 возвращается elasticity_per_pp_change ≈ -3..-5% (исторически известное значение) - [ ] R² ≥ 0.3 - [ ] График корректно отображает обе серии за 24 мес ## Effort ~1.5 дня (backend regression + UI graph).

lekss361 referenced this issue

2026-05-16 09:51:14 +00:00

cadastre: докачать geom для 932 участков (371 квартал) из job 20 #200

lekss361 referenced this issue

2026-05-16 17:28:11 +00:00

Extra E1: Массовый импорт cad_parcels_geom (parcel-level геометрия) #51

lekss361 referenced this issue

2026-05-16 17:28:22 +00:00

Site Finder v3.1: cad_parcels_geom + POI markers on map + extended OSM coverage #26

lekss361 referenced this issue

2026-05-16 17:28:28 +00:00

Bulk cadastre ingest ЕКБ — 2408 кварталов через NSPD #168

lekss361 referenced this issue

2026-05-16 17:28:57 +00:00

cadastre: докачать geom для 932 участков (371 квартал) из job 20 #200

lekss361 commented

2026-05-16 17:31:11 +00:00

Owner

Status update — НЕ реализовано. app/services/analytics/mortgage_sensitivity.py не создан. Endpoint /api/v1/analytics/mortgage-sensitivity отсутствует. KPI блок «Чувствительность к ставке ЦБ» на /analytics не добавлен.

cbr_mortgage_series + domrf_kn_sale_graph данные есть — foundation готов. Issue остаётся в backlog priority/normal. ~1.5 дня effort.

Status update — НЕ реализовано. `app/services/analytics/mortgage_sensitivity.py` не создан. Endpoint `/api/v1/analytics/mortgage-sensitivity` отсутствует. KPI блок «Чувствительность к ставке ЦБ» на `/analytics` не добавлен. `cbr_mortgage_series` + `domrf_kn_sale_graph` данные есть — foundation готов. Issue остаётся в backlog priority/normal. ~1.5 дня effort.

lekss361 referenced this issue

2026-05-16 17:31:31 +00:00

Stage 2a: ПКК Rosreestr парсер + sales_tracker для шахматок #7

lekss361 referenced this issue

2026-05-17 08:49:15 +00:00

epic(site-finder): FixList May17 — 20 items consolidation #271

lekss361 referenced this issue

2026-05-17 13:36:04 +00:00

fix(sf-20): adaptive district threshold 30→15 with data_confidence flag #288

lekss361 referenced this issue

2026-05-17 13:39:47 +00:00

fix(sf-20): adaptive district threshold 30→15 with data_confidence flag #288

lekss361 referenced this issue

2026-05-17 22:48:29 +00:00

[QA] Celery beat downtime (до 2026-05-16): пропущен еженедельный kn_scrape run 2026-05-12 #238

bot-analyst referenced this issue

2026-05-30 15:26:00 +00:00

[P2][tradein][frontend] Деление на median=0 → «Infinity%»/«NaN%» в ListingsCard/DealsCard CV и «ниже рынка» #741

bot-analyst referenced this issue

2026-05-30 15:33:41 +00:00

[P2][tradein][frontend] confidence «средняя» красится success-green; comps-tier substring-парсится из прозы #742

bot-backend commented

2026-06-13 14:49:41 +00:00

Collaborator

Ground-truth 2026-06-13. DRIFT: rate_sensitivity.py (§9.6, #951) — OLS Δln(units)~Δkey_rate, лаги, shrinkage, x_pct=% на +1пп — реализовано и wired в §22 forecast report (GET /{cad}/forecast). macro_indicator 2428 строк. Advisory-статус (до бэктеста), но функция есть.

**Ground-truth 2026-06-13.** DRIFT: rate_sensitivity.py (§9.6, #951) — OLS Δln(units)~Δkey_rate, лаги, shrinkage, x_pct=% на +1пп — реализовано и wired в §22 forecast report (GET /{cad}/forecast). macro_indicator 2428 строк. Advisory-статус (до бэктеста), но функция есть.