frontend/src/components/site-finder/ptica/drawers/DrawerContent.tsx

@@ -51,7 +51,7 @@ import {
   DrawerActions,
 } from "@/components/site-finder/ptica/drawers/DrawerPrimitives";
 
-/** КСИТ-цель (FAR) — regulation default when НСПД max_far is absent. */
+/** КСИТ-цель (FAR) — regulation default, see caption in the 3D sandbox. */
 const MASSING_MAX_FAR = 3.5;
 /** Fallback parcel area (m²) when geometry_suitability.area_ha is absent. */
 const MASSING_FALLBACK_AREA = 6800;
@@ -65,21 +65,6 @@ function massingAreaM2(analysis: ParcelAnalysis): number {
   return MASSING_FALLBACK_AREA;
 }
 
-/** Real КСИТ from НСПД-зонирование (PR #1847), else the regulation default. */
-function massingMaxFar(analysis: ParcelAnalysis): number {
-  const maxFar = analysis.nspd_zoning?.max_far;
-  if (typeof maxFar === "number" && Number.isFinite(maxFar) && maxFar > 0) {
-    return maxFar;
-  }
-  return MASSING_MAX_FAR;
-}
-
-/** True when the КСИТ used by the massing sandbox is the real НСПД value. */
-function massingFarIsReal(analysis: ParcelAnalysis): boolean {
-  const maxFar = analysis.nspd_zoning?.max_far;
-  return typeof maxFar === "number" && Number.isFinite(maxFar) && maxFar > 0;
-}
-
 const SRC_UPDATED = "источник: /analyze";
 
 // ── shared helpers ────────────────────────────────────────────────────────────
@@ -822,31 +807,22 @@ export function OksContent() {
 // ══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
 
 export function Future3dContent({ analysis }: { analysis: ParcelAnalysis }) {
-  const maxFar = massingMaxFar(analysis);
-  const farReal = massingFarIsReal(analysis);
   return (
     <>
       <DrawerSection>
         <SummaryBox>
-          Генеративная масса по регламенту: КСИТ-цель {maxFar.toFixed(1)} ·
+          Генеративная масса по регламенту: КСИТ-цель {MASSING_MAX_FAR} · пятно
-          пятно и высота подбираются под целевую ёмкость, GFA и КСИТ-факт
+          и высота подбираются под целевую ёмкость, GFA и КСИТ-факт считаются от
-          считаются от вводных. Орбита, зум и солнце — интерактивные.
+          вводных. Орбита, зум и солнце — интерактивные.
         </SummaryBox>
       </DrawerSection>
       <DrawerSection>
         <MassingViewer
           areaM2={massingAreaM2(analysis)}
-          maxFar={maxFar}
+          maxFar={MASSING_MAX_FAR}
-          farIsReal={farReal}
         />
       </DrawerSection>
-      <SourceLine
+      <SourceLine source="Песочница массинга · КСИТ-цель регламент-дефолт (НСПД)" />
-        source={
-          farReal
-            ? "Песочница массинга · КСИТ-цель регламент НСПД (max_far)"
-            : "Песочница массинга · КСИТ-цель регламент-дефолт (НСПД)"
-        }
-      />
     </>
   );
 }
@@ -864,8 +840,7 @@ export function InsolationContent({ analysis }: { analysis: ParcelAnalysis }) {
       <DrawerSection>
         <MassingViewer
           areaM2={massingAreaM2(analysis)}
-          maxFar={massingMaxFar(analysis)}
+          maxFar={MASSING_MAX_FAR}
-          farIsReal={massingFarIsReal(analysis)}
         />
       </DrawerSection>
       <DrawerSection heading="ЧТО ДОБАВИТСЯ В МОДУЛЕ">

frontend/src/components/site-finder/ptica/massing/MassingScene.tsx

@@ -26,10 +26,8 @@ import styles from "@/app/site-finder/analysis/[cad]/ptica/ptica.module.css";
 export interface MassingSceneProps {
   /** Real parcel area in m² when available (fallback ≈ 6800). */
   areaM2?: number;
-  /** КСИТ-цель (FAR target) — real НСПД-регламент when present, else default. */
+  /** КСИТ-цель (FAR target) — regulation default, not parcel-specific. */
   maxFar?: number;
-  /** True when `maxFar` is the real НСПД ПЗЗ value (drives the caption). */
-  farIsReal?: boolean;
 }
 
 // ── constants (scene units = metres) ──────────────────────────────────────────
@@ -300,7 +298,6 @@ function modelMetrics(model: MassingModel): Metrics {
 export default function MassingScene({
   areaM2,
   maxFar,
-  farIsReal = false,
 }: MassingSceneProps): React.JSX.Element {
   const parcelArea =
     areaM2 && Number.isFinite(areaM2) && areaM2 > 0 ? areaM2 : DEFAULT_AREA;
@@ -708,8 +705,7 @@ export default function MassingScene({
         </div>
 
         <div className={styles.massingCaption}>
-          КСИТ-цель {farTarget.toFixed(1)} ·{" "}
+          КСИТ-цель {farTarget.toFixed(1)} · регламент-дефолт, источник НСПД ·
-          {farIsReal ? "регламент НСПД" : "регламент-дефолт, источник НСПД"} ·
           масса генеративная (этажи/секции/время — исследовательские вводные)
         </div>
       </div>

frontend/src/components/site-finder/ptica/ptica-adapt.ts

@@ -14,7 +14,6 @@ import type {
   ParcelAnalysis,
   ParcelAnalysisCompetitor,
 } from "@/types/site-finder";
-import type { NspdZoning } from "@/types/nspd";
 import type { ForecastReport, ProductMixEntry } from "@/types/forecast";
 
 // ── View-model ──────────────────────────────────────────────────────────────
@@ -91,29 +90,6 @@ function formatRubPerM2(n: number): string {
   return `${formatInt(n)} ₽/м²`;
 }
 
-// ── НСПД-регламент (ПЗЗ) helpers ──────────────────────────────────────────────
-
-/** КСИТ (max_far) as a plain RU number — e.g. "3,5". */
-function formatFar(far: number): string {
-  return fmtNum(far, 1);
-}
-
-/**
- * Real parcel area in m² when geometry is known (area_ha × 10000); null
- * otherwise. The single point at which we turn area_ha into m² for ёмкость.
- */
-function parcelAreaM2(a: ParcelAnalysis): number | null {
-  const areaHa = a.geometry_suitability?.area_ha;
-  return areaHa != null ? areaHa * 10000 : null;
-}
-
-/** Human regulation zone — prefer the readable index ("Ж-2") over reg-number. */
-function regulationZone(z: NspdZoning | null | undefined): string | null {
-  return z?.regulation_zone_index ?? z?.zone_code ?? null;
-}
-
-const SRC_NSPD_ZONING = "источник НСПД-зонирование";
-
 // ── Passport ──────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 export interface PticaPassport {
@@ -320,49 +296,25 @@ function utilityLabel(subtype: string): string {
   return UTILITY_LABELS[subtype] ?? subtype;
 }
 
-/**
+/** Градостроительство — mostly placeholder (НСПД-зонирование / источники). */
- * Градостроительство — REAL ПЗЗ-регламент when nspd_zoning carries it
- * (PR #1847), honest placeholder otherwise. Зона prefers the human index
- * ("Ж-2"); КСИТ / высота / плотность light up once the backend field flows.
- */
 export function adaptUrbanCard(a: ParcelAnalysis): PticaScanCard {
-  const z = a.nspd_zoning;
+  const zoneCode = a.nspd_zoning?.zone_code;
-  const zone = regulationZone(z);
-  const maxFar = z?.max_far;
-  const maxHeight = z?.max_height_m;
-  const areaM2 = parcelAreaM2(a);
-
-  // Плотность (КСИТ) ёмкость = площадь × КСИТ (м²), real only with both inputs.
-  const densityField =
-    maxFar != null
-      ? areaM2 != null
-        ? {
-            value: `${formatInt(areaM2 * maxFar)} м²`,
-            isReal: true,
-            caption: `КСИТ ${formatFar(maxFar)} · НСПД`,
-          }
-        : { value: formatFar(maxFar), isReal: true, caption: "КСИТ · НСПД" }
-      : placeholder(SRC_NSPD_ZONING);
-
   return {
     title: "Градостроительство",
     rows: [
       {
         key: "Зона",
-        field: zone
+        field: zoneCode
-          ? { value: zone, isReal: true, caption: "НСПД-зонирование" }
+          ? { value: zoneCode, isReal: true, caption: "НСПД-зонирование" }
-          : placeholder(SRC_NSPD_ZONING),
+          : placeholder("источник НСПД-зонирование"),
       },
       {
         key: "Пред. высота",
-        field:
+        field: placeholder("источник НСПД-зонирование"),
-          maxHeight != null
-            ? real(`${formatInt(maxHeight)} м`)
-            : placeholder(SRC_NSPD_ZONING),
       },
       {
         key: "Плотность (КСИТ)",
-        field: densityField,
+        field: placeholder("источник НСПД-зонирование"),
       },
       {
         key: "Пятно застройки",
@@ -640,40 +592,6 @@ export function adaptBuildabilityDrawer(
     },
   ];
 
-  // ── Пятно / продаваемая площадь — REAL when ПЗЗ max_far flows (PR #1847) ──
-  // КСИТ ёмкость (надземная GFA) = площадь × max_far. Footprint (пятно) needs
-  // the building-coverage % (max_building_pct); sellable still depends on
-  // МОП/parking, so it stays an estimate placeholder.
-  const z = a.nspd_zoning;
-  const areaM2 = parcelAreaM2(a);
-  const maxFar = z?.max_far;
-  const farReal = maxFar != null;
-  const buildingPct = z?.max_building_pct;
-
-  const spotRow: DrawerKvRow =
-    areaM2 != null && buildingPct != null
-      ? {
-          k: "Пятно застройки",
-          field: {
-            value: `${formatInt(areaM2 * (buildingPct / 100))} м²`,
-            isReal: true,
-            caption: `${formatInt(buildingPct)} % площади · НСПД`,
-          },
-        }
-      : { k: "Пятно застройки", field: notReal(SRC_NSPD_ZONING) };
-
-  const sellableRow: DrawerKvRow =
-    farReal && areaM2 != null
-      ? {
-          k: "Продаваемая площадь",
-          field: {
-            value: `≈ ${formatInt(areaM2 * maxFar)} м²`,
-            isReal: true,
-            caption: "оценка по КСИТ-ёмкости · без вычета МОП/паркинга",
-          },
-        }
-      : { k: "Продаваемая площадь", field: notReal("нужен max_far (НСПД)") };
-
   const geometry: DrawerKvRow[] = [
     {
       k: "Площадь",
@@ -700,8 +618,8 @@ export function adaptBuildabilityDrawer(
           ? real(`${fmtNum(geom.suitability_score * 10, 1)} / 10`)
           : notReal("нет геометрии"),
     },
-    spotRow,
+    { k: "Пятно застройки", field: notReal("нужен max_far (НСПД)") },
-    sellableRow,
+    { k: "Продаваемая площадь", field: notReal("нужен max_far (НСПД)") },
   ];
 
   const penalties = (geom?.penalties ?? []).map((p) => ({
@@ -709,11 +627,8 @@ export function adaptBuildabilityDrawer(
     impact: "штраф",
   }));
 
-  const summary = farReal
+  const summary =
-    ? "Индекс застраиваемости — предварительная оценка по гейт-вердикту, геометрии " +
+    "Индекс застраиваемости — предварительная оценка по гейт-вердикту, геометрии " +
-      "участка и близости инженерии. Это эвристика, а не итоговый индекс: точное " +
-      "значение появится после финмодели. КСИТ-ёмкость рассчитана по регламенту НСПД."
-    : "Индекс застраиваемости — предварительная оценка по гейт-вердикту, геометрии " +
     "участка и близости инженерии. Это эвристика, а не итоговый индекс: точное " +
     "значение появится после расчёта потенциала (max_far НСПД) и финмодели.";
 
@@ -738,34 +653,13 @@ export interface PticaUrbanDrawer {
 
 export function adaptUrbanDrawer(a: ParcelAnalysis): PticaUrbanDrawer {
   const zoning = a.nspd_zoning;
-  // Территориальная зона: prefer human index ("Ж-2"), else reg-number code.
+  const zoneCode = zoning?.zone_code
-  const zone = regulationZone(zoning);
+    ? real(zoning.zone_code)
-  const zoneCode = zone ? real(zone) : notReal(SRC_NSPD_ZONING);
+    : notReal("источник НСПД-зонирование");
   const zoneName = zoning?.zone_name
     ? real(zoning.zone_name)
-    : notReal(SRC_NSPD_ZONING);
+    : notReal("источник НСПД-зонирование");
 
-  const maxFar = zoning?.max_far;
-  const maxHeight = zoning?.max_height_m;
-  const buildingPct = zoning?.max_building_pct;
-  const areaM2 = parcelAreaM2(a);
-  const regSource = zoning?.regulation_source;
-
-  // КСИТ ёмкость (надземная GFA) = площадь × max_far.
-  const densityField: PticaField =
-    maxFar != null && areaM2 != null
-      ? {
-          value: `${formatInt(areaM2 * maxFar)} м²`,
-          isReal: true,
-          caption: regSource
-            ? `КСИТ ${formatFar(maxFar)} · ${regSource}`
-            : `КСИТ ${formatFar(maxFar)} · НСПД`,
-        }
-      : maxFar != null
-        ? notReal("нужна геометрия участка")
-        : notReal("после расчёта потенциала");
-
-  const farReal = maxFar != null;
   const regulation: DrawerKvRow[] = [
     { k: "Территориальная зона", field: zoneCode },
     { k: "Наименование зоны", field: zoneName },
@@ -775,42 +669,17 @@ export function adaptUrbanDrawer(a: ParcelAnalysis): PticaUrbanDrawer {
         ? real(a.egrn.permitted_use_text)
         : notReal("нет данных ЕГРН"),
     },
-    {
+    { k: "КСИТ (max FAR)", field: notReal("нужен max_far (НСПД)") },
-      k: "КСИТ (max FAR)",
+    { k: "Предельная высота", field: notReal("источник НСПД-зонирование") },
-      field: farReal
-        ? real(formatFar(maxFar))
-        : notReal("нужен max_far (НСПД)"),
-    },
-    {
-      k: "Предельная высота",
-      field:
-        maxHeight != null
-          ? real(`${formatInt(maxHeight)} м`)
-          : notReal(SRC_NSPD_ZONING),
-    },
-    {
-      k: "Этажность (предельная)",
-      field:
-        zoning?.max_floors != null
-          ? real(`${formatInt(zoning.max_floors)} эт.`)
-          : notReal(SRC_NSPD_ZONING),
-    },
     {
       k: "Коэфф. застройки (пятно)",
-      field:
+      field: notReal("источник НСПД-зонирование"),
-        buildingPct != null
-          ? real(`${formatInt(buildingPct)} %`)
-          : notReal(SRC_NSPD_ZONING),
     },
-    { k: "Плотность (КСИТ)", field: densityField },
+    { k: "Плотность (КСИТ)", field: notReal("после расчёта потенциала") },
   ];
 
-  const summary = farReal
+  const summary =
-    ? "Градостроительный регламент участка из НСПД-зонирования (ПЗЗ). " +
+    "Градостроительный регламент участка. Территориальная зона и ВРИ берутся из " +
-      "Территориальная зона, КСИТ (max_far), предельная высота и коэффициент " +
-      "застройки — реальные регламентные значения; плотность рассчитана от " +
-      "площади участка."
-    : "Градостроительный регламент участка. Территориальная зона и ВРИ берутся из " +
     "НСПД-зонирования / ЕГРН; КСИТ (max_far), предельная высота и плотность пока " +
     "недоступны в выгрузке — отмечены «—» с источником.";
 
@@ -1429,75 +1298,20 @@ export function adaptPotentialDrawer(a: ParcelAnalysis): PticaPotentialDrawer {
       ? real(`${areaM2FromHa(areaHa)} (${formatHa(areaHa)})`)
       : notReal("нет геометрии");
 
-  const z = a.nspd_zoning;
-  const areaM2 = parcelAreaM2(a);
-  const maxFar = z?.max_far;
-  const farReal = maxFar != null;
-  const buildingPct = z?.max_building_pct;
-  const maxHeight = z?.max_height_m;
-  const maxFloors = z?.max_floors;
-
-  // КСИТ ёмкость (надземная GFA) = площадь × max_far — real with both inputs.
-  const capacityField: PticaField =
-    farReal && areaM2 != null
-      ? {
-          value: `${formatInt(areaM2 * maxFar)} м²`,
-          isReal: true,
-          caption: `КСИТ ${formatFar(maxFar)} · площадь × КСИТ`,
-        }
-      : notReal("нужен max_far (НСПД)");
-
-  // Пятно застройки = площадь × коэф. застройки (max_building_pct).
-  const spotField: PticaField =
-    areaM2 != null && buildingPct != null
-      ? {
-          value: `${formatInt(areaM2 * (buildingPct / 100))} м²`,
-          isReal: true,
-          caption: `${formatInt(buildingPct)} % площади · НСПД`,
-        }
-      : notReal("нужен % застройки (НСПД)");
-
-  // Расчётная этажность — прямо из регламента, либо высота / 3 м (этаж).
-  const floorsField: PticaField =
-    maxFloors != null
-      ? real(`${formatInt(maxFloors)} эт.`)
-      : maxHeight != null
-        ? {
-            value: `≈ ${formatInt(maxHeight / 3)} эт.`,
-            isReal: true,
-            caption: `от предельной высоты ${formatInt(maxHeight)} м`,
-          }
-        : notReal("нужна предельная высота (НСПД)");
-
   const rows: DrawerKvRow[] = [
     { k: "Площадь участка", field: areaField },
+    { k: "КСИТ (max_far)", field: notReal("нужен max_far (НСПД)") },
+    { k: "Ёмкость по КСИТ", field: notReal("нужен max_far (НСПД)") },
+    { k: "Пятно застройки", field: notReal("нужен max_far (НСПД)") },
+    { k: "Продаваемая площадь", field: notReal("после расчёта потенциала") },
     {
-      k: "КСИТ (max_far)",
+      k: "Расчётная этажность",
-      field: farReal
+      field: notReal("нужна предельная высота (НСПД)"),
-        ? real(formatFar(maxFar))
-        : notReal("нужен max_far (НСПД)"),
     },
-    { k: "Ёмкость по КСИТ", field: capacityField },
-    { k: "Пятно застройки", field: spotField },
-    {
-      k: "Продаваемая площадь",
-      field:
-        farReal && areaM2 != null
-          ? {
-              value: `≈ ${formatInt(areaM2 * maxFar)} м²`,
-              isReal: true,
-              caption: "оценка по КСИТ-ёмкости · без вычета МОП/паркинга",
-            }
-          : notReal("после расчёта потенциала"),
-    },
-    { k: "Расчётная этажность", field: floorsField },
   ];
 
-  const summary = farReal
+  const summary =
-    ? "Расчёт ёмкости по регламенту НСПД-зонирования: ёмкость по КСИТ = площадь × " +
+    "Расчёт ёмкости (плотность, пятно, продаваемая площадь) требует предельного " +
-      "max_far, пятно — по коэффициенту застройки. Продаваемая площадь — оценка " +
-      "(без вычета МОП и паркинга), уточняется финмоделью."
-    : "Расчёт ёмкости (плотность, пятно, продаваемая площадь) требует предельного " +
     "КСИТ (max_far) и высоты из НСПД-зонирования. Доступна только площадь участка.";
 
   return { summary, rows };

frontend/src/types/nspd.ts

@@ -7,15 +7,6 @@ export interface NspdZoning {
   zone_name: string | null;
   source?: string;
   raw_props?: Record<string, unknown>;
-  // Real ПЗЗ regulation (PR #1847) — optional + nullable so the cockpit stays
-  // backward-compatible until #1847 deploys, then auto-lights-up.
-  max_far?: number | null; // КСИТ (предельный коэф. плотности застройки)
-  max_height_m?: number | null; // предельная высота, м
-  max_floors?: number | null; // предельная этажность
-  max_building_pct?: number | null; // коэф. застройки (процент пятна)
-  min_parcel_area_m2?: number | null; // мин. площадь участка, м²
-  regulation_zone_index?: string | null; // human zone index, e.g. "Ж-2"
-  regulation_source?: string | null; // источник регламента
 }
 
 export interface NspdZouitOverlap {