diff --git a/tradein-mvp/backend/data/sql/270_houses_geog_gist_idx.sql b/tradein-mvp/backend/data/sql/270_houses_geog_gist_idx.sql
new file mode 100644
index 00000000..0b869139
--- /dev/null
+++ b/tradein-mvp/backend/data/sql/270_houses_geog_gist_idx.sql
@@ -0,0 +1,27 @@
+-- 270_houses_geog_gist_idx.sql
+-- #2997: у houses нет индекса под geography. Весь матчинг ходит через
+-- ST_DWithin(geom::geography, …) (app/services/matching/houses.py:300, :352, :554),
+-- а живой houses_geom_idx построен по geometry. Планировщик берёт его только как
+-- bitmap по `geom IS NOT NULL` и дальше фильтрует все ~9.4k строк с координатами.
+-- Замер на проде 21.08.2026 (EXPLAIN ANALYZE, точка в центре ЕКБ, 150 м):
+--   Bitmap Index Scan on houses_geom_idx, Index Cond: (geom IS NOT NULL)
+--   Rows Removed by Filter: 4718 на воркер, Execution Time: 70.7 ms
+-- pg_stat_statements за 13 ч: 66 вызовов × 39.9 мс и 5 × 53.3 мс на этот класс запросов.
+--
+-- Функциональный GiST по (geom::geography) совпадает с выражением в запросах
+-- (h.geom::geography ≡ (geom)::geography), и ST_DWithin на geography начинает
+-- идти по индексу. houses_geom_idx НЕ трогаем: его дроп — отдельное решение по
+-- эпику #2989 (см. #2997, там же — почему дубль на listings тоже пока не снят).
+--
+-- CONCURRENTLY и без BEGIN/COMMIT — по образцу 225: раннер деплоя исполняет файл
+-- через psql autocommit по операторам; CIC нельзя внутри транзакции, а
+-- lock_timeout ему вреден (гейт scripts/check-migration-lock-timeout.py
+-- CONCURRENTLY-формы не требует и не терпит). Таблица маленькая (10 111 строк),
+-- но её читает матчинг каждого объявления — ACCESS EXCLUSIVE даже на секунду не
+-- нужен. Если CIC оборвётся, останется INVALID-индекс — его ловит шаг проверки
+-- невалидных индексов в deploy-tradein.yml, и деплой краснеет, а не молчит.
+CREATE INDEX CONCURRENTLY IF NOT EXISTS houses_geog_gist_idx
+    ON houses USING gist ((geom::geography));
+
+COMMENT ON INDEX houses_geog_gist_idx IS
+    '#2997: GiST по (geom::geography) под ST_DWithin(geom::geography, …) матчинга (matching/houses.py). До него планировщик шёл через houses_geom_idx как bitmap по geom IS NOT NULL и фильтровал все строки (~70 мс на запрос, прод 21.08.2026).';