From f1bc821c2b7956f088a7cd1337ee66f92d6c354b Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: lekss361 Date: Sun, 17 May 2026 11:15:13 +0300 Subject: [PATCH] feat(preview): add static mockups behind basic auth at /preview/* MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit 4 HTML mockups (landing/site-finder/analytics/monitoring) — alternative designs для audit-review без замены существующих React-страниц. - Caddy file_server на handle_path /preview/* (внутри gendsgn.ru block) - Bind mount ./preview:/srv/preview:ro в caddy container - basic auth: user=preview / pwd shared via private channel - Static, isolated — не влияет на /, /site-finder, /analytics (Next.js routes) --- Caddyfile | 10 + docker-compose.prod.yml | 1 + preview/analytics.html | 588 +++++++++++++++++++++++++++++++++++ preview/landing.html | 646 +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ preview/monitoring.html | 518 +++++++++++++++++++++++++++++++ preview/site-finder.html | 597 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++ 6 files changed, 2360 insertions(+) create mode 100644 preview/analytics.html create mode 100644 preview/landing.html create mode 100644 preview/monitoring.html create mode 100644 preview/site-finder.html diff --git a/Caddyfile b/Caddyfile index aab784f6..75ffb78e 100644 --- a/Caddyfile +++ b/Caddyfile @@ -18,6 +18,16 @@ gendsgn.ru { reverse_proxy backend:8000 } + # Static HTML mockups для review (audit alternatives). + # Basic auth: user=preview / pwd выдан вне репо. Bcrypt hash в Caddyfile (publishing OK). + handle_path /preview/* { + root * /srv/preview + basicauth { + preview $2a$14$6yBnKYGKaiPK4de1qoa7DuKhQ7h8UJmEIvCToM5M1IvBprpkop.Fy + } + file_server browse + } + handle { reverse_proxy frontend:3000 } diff --git a/docker-compose.prod.yml b/docker-compose.prod.yml index 316f6335..51b40e0f 100644 --- a/docker-compose.prod.yml +++ b/docker-compose.prod.yml @@ -185,6 +185,7 @@ services: - "443:443" volumes: - ./Caddyfile:/etc/caddy/Caddyfile:ro + - ./preview:/srv/preview:ro - caddy_data:/data - caddy_config:/config # backend: service_healthy — backend имеет /health endpoint, готов до Caddy. diff --git a/preview/analytics.html b/preview/analytics.html new file mode 100644 index 00000000..da1f38d1 --- /dev/null +++ b/preview/analytics.html @@ -0,0 +1,588 @@ + + + + + +/analytics — Свердл рынок · gendsgn + + + + + + + + + +
+
+
+ gendsgn + live · обновлено 4 ч назад +
+
+ Свердловская обл. · 2025-Q1 +
AD
Алексей · PRINZIP (demo)
+
+
+
+ +
+ + + +
+
+

Свердл рынок — обзор спроса и предложения

+
6 832 411 ДДУ Росреестра · 1 482 объекта ДОМ.РФ в активной фазе · обновление еженедельно
+
+
+ + +
+
+ + + +
+ вердикт квартала +

Дефицит средне-большого жилья 80+ м²: 37% сделок Росреестра, но 11% портфеля ДОМ.РФ. Окно сужается к Q3 2026.

+ источник: ДОМ.РФ · Росреестр · март 2026 +
+ +
+
+
Объём строительства
+
5,82млн м²
+
в активной фазе по области
+ ↑ 4,1% YoY +
+
+
Sold % (медиана)
+
61,4 %
+
объекты в продаже > 6 мес
+ ↓ 3,2 пп QoQ +
+
+
Средняя цена
+
186тыс ₽/м²
+
первичка, март 2026
+ ↑ 1,8% MoM +
+
+
Активных новостроек
+
347
+
в открытой продаже Я.Недв
+ +12 за месяц +
+
+ +
+
+
+

Карта рынка — новостройки Свердловской области

+
347 объектов в активной продаже · цвет точки — sold % за 6 месяцев · клик → drill-in
+
+
+ + + + + +
+
+
+ + + + + + + + + + + + + Академический + ВИЗ + Центр + Пионерский + Юго-Запад + Уралмаш + Эльмаш + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + +
+
+

Sold % за 6 мес

+
< 40 % · риск затоваривания
+
40–65 % · средний темп
+
65–80 % · хороший темп
+
80+ % · близко к закрытию
+
+ +
+
Карта стилизована для превью. В продукте — Leaflet с базой 2GIS, клик → /analytics/objects/[id]
+
+ +
+
+
+

Динамика рынка — 14 месяцев

+
Объём ДДУ (Росреестр) и две линии: sold % портфеля и средняя цена м²
+
+
+ + + + +
+
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + февмарапрмай + июниюлавгсен + октноядекянв + февмар + + +
+ +
+
+ +
+
+
+

Парадокс портфеля по комнатности

+
Доля сегмента в портфеле ДОМ.РФ против доли в сделках Росреестра за 14 мес
+
+
+ + + + +
+
+
+
+
Сегмент
+
портфель ДОМ.РФ vs сделки Росреестра
+
Δ пп
+
+
+
Студии до 30 м²
+
24%
9%
+
−15
+
+
+
1-комн. 30–45 м²
+
31%
24%
+
−7
+
+
+
2-комн. 45–65 м²
+
22%
23%
+
+1
+
+
+
3-комн. 65–85 м²
+
13%
24%
+
+11
+
+
+
4+ комн. / 85+ м²
+
11%
20%
+
+9
+
+
+
+ +
+
+
+
+

Pipeline по году ввода

+
Объём (тыс. м²) в разрезе классов
+
+
+ +
+
+
+
2024
1 240
+
2025
1 820
+
2026
2 110
+
2027
2 580
+
2028
1 970
+
+
+ комфорт + бизнес + премиум + элит +
+
+ +
+
+
+

Активные новостройки

+
Топ-7 по объёму · Я.Недвижимость · обновлено 4 ч назад
+
+
+ +
+
+ + + + + + + + + + + + + +
ЖКДевелоперSold %Ср. цена
Каменные палаткиPRINZIP78 %173 ₽
Северная коронаБрусника71 %198 ₽
ЧкаловАтомстройком.64 %156 ₽
МалевичФорум-групп58 %182 ₽
УютАтлас Девел.52 %141 ₽
Гольф-паркКОРТРОС41 %224 ₽
Эталон CityЭталон38 %167 ₽
+
+
+ +
+
+
+

Концентрация ЖК по районам

+
Площадь плитки — объём строительства · цвет — sold % · клик → топ девелоперов района
+
+
+ + + +
+
+
+ Академический42 ЖК · 824 тыс м² · sold 71 % + Центр28 ЖК · 612 тыс м² · sold 64 % + ВИЗ31 ЖК · 588 тыс м² · sold 48 % + Пионерский19 ЖК · 411 тыс м² + Юго-Запад14 · 386 тыс м² + Уралмаш11 · 254 тыс м² + Эльмаш8 · 198 + Сортировка6 · 142 + Уктус7 · 168 + Химмаш4 · 96 + Широкая речка5 · 124 тыс м² + Верхняя Пышма12 · 218 тыс м² +
+
+ +
+ ! +
+ Caveat по данным. Sold % считается по объектам в продаже более 6 месяцев; новые ЖК со стартом < 6 мес не входят в медиану, но видны на карте. Росреестр может задерживать ДДУ до 14 дней — берём 7-дневный backfill при еженедельном пересчёте. +
+
+ +
+ Развёрнутый разрез по 17 районам области +
Sold %, средний срок, цена м², объём в работе — по каждому из 17 районов с фильтром по классу. Открывается отдельной таблицей в /analytics/districts.
+
+
+ Методология подсчёта sold % +
Sold % = (общее число проданных лотов по объекту) / (общее число лотов в продаже). Источник: ДДУ Росреестра матчатся с лотами портфеля ДОМ.РФ по cadastral_id + comm_name fuzzy match (порог 0.85, pg_trgm).
+
+
+ Сравнение с январём 2025 (год к году) +
Sold % медиана: 64,6 % → 61,4 % (−3,2 пп). Объём строительства: 5,59 → 5,82 млн м² (+4,1 %). Средняя цена: 166 → 186 тыс ₽/м² (+12 %). Разрыв спрос-предложение в 3к/4+ сегменте увеличился: с +14 пп до +20 пп суммарно.
+
+ +
+ + + diff --git a/preview/landing.html b/preview/landing.html new file mode 100644 index 00000000..4aef4304 --- /dev/null +++ b/preview/landing.html @@ -0,0 +1,646 @@ + + + + + +gendsgn — аналитика спроса для девелоперов + + + + + + + + + + +
+
+ gendsgn + +
+ Demo аналитики → + Запросить пилот +
+
+
+ +
+ + +
+
+
+

Цифры рынка перед тем, как заливать фундамент.

+

Что строят на рынке и что на самом деле продаётся — по 6,83 млн ДДУ Росреестра, портфелю ДОМ.РФ и активным новостройкам Яндекс.Недвижимости. Свердловская область, обновление еженедельно.

+
+ Запросить пилот + Открыть demo аналитики → +
+

3 из 3 пилотных мест открыто · старт пилота — 2 недели · фикс-цена 30 000 ₽/мес

+
+ +
+
+ + +
+ Вердикт квартала +

Дефицит средне-большого жилья 80+ м²: 37% сделок Росреестра, но 11% портфеля ДОМ.РФ. Окно сужается к Q3 2026.

+ данные: ДОМ.РФ · Росреестр · март 2026 +
+ + +
+
+
Объём строительства
+
5,8 млн м²
+
Свердловская обл., активная фаза
+ ↑ 4,1% YoY +
+
+
Sold % (медиана)
+
61,4 %
+
по объектам в продаже > 6 мес
+ ↓ 3,2 пп QoQ +
+
+
Средняя цена
+
186 тыс ₽
+
за м², первичка, март 2026
+ ↑ 1,8% MoM +
+
+
Активных новостроек
+
347
+
в Яндекс.Недв · в открытой продаже
+ +12 за месяц +
+
+ + +
+
+

Парадокс портфеля: что строят vs что продаётся

+
Доля каждого сегмента в активном портфеле ДОМ.РФ против доли в сделках Росреестра за 14 месяцев
+
+ Открыть в /analytics → +
+ +
+
+ +
+
+
Студии до 30 м²
+
+
24%
+
9%
+
+
−15 пп
+
+
+
1-комн. 30–45 м²
+
+
31%
+
24%
+
+
−7 пп
+
+
+
2-комн. 45–65 м²
+
+
22%
+
23%
+
+
+1 пп
+
+
+
3-комн. 65–85 м²
+
+
13%
+
24%
+
+
+11 пп
+
+
+
4+ комн. / 85+ м²
+
+
11%
+
20%
+
+
+9 пп
+
+
+
+
+ Иллюстративные данные пилотной выборки. В продуктовой версии — разрез по 17 районам области, классу жилья и году ввода. Источник: ДОМ.РФ (портфель в активной фазе строительства), Росреестр (сделки ДДУ за 14 мес). +
+
+ + +
+
+

Три рабочих модуля

+
Не «features», а конкретные вопросы, на которые финдиректор девелопера ищет ответ
+
+
+ +
+ +
+
+

Аналитика спроса

+ /analytics +
+

«В каких районах и сегментах сделки опережают предложение?» Разбивка sold % по комнатности, классу, году ввода. Бенчмарк против топ-15 девелоперов области.

+
+ +
+
+ Открыть demo + в пилот → +
+
+ +
+
+

Рекомендатор площадки

+ /recommend +
+

«Какую квартирографию закладывать на участке в Академическом, чтобы выйти за 22 месяца?» Mix по комнатности, прогноз срока 80 % продаж, расчёт выручки.

+
+ +
+
+ Открыть demo + в пилот → +
+
+ +
+
+

Топ-15 девелоперов

+ /developers +
+

«Кто продаёт быстрее в моём районе и за счёт чего?» Velocity-карта по площади и Δ sold %, фильтр по классу. Drill-down до объекта.

+
+ +
+
+ Открыть demo + в пилот → +
+
+ +
+ + +
+
+

Пилот — 30 000 ₽ в месяц

+
Один тариф, без апсейлов. 3 из 3 пилотных мест открыто, ввод данных за 2 недели.
+
+
+ +
+
+ Пилот · 6 месяцев +

gendsgn для одного девелопера

+

Полный доступ к трём модулям. Свердловская область как первый регион, остальные — по запросу.

+
30 000 ₽/ мес · фикс
+
    +
  • Аналитика спроса по 17 районам области
    • +
  • Рекомендатор площадки с прогнозом срока продаж
    • +
  • Бенчмарк против топ-15 девелоперов
    • +
  • Еженедельный апдейт данных Росреестра
    • +
  • Экспорт в Excel и CSV для финмодели
    • +
  • Запрос новых разрезов от пилотного клиента — приоритет
    • +
+ Запросить пилот +
Контакт менеджера — Алексей Демидов · al@gendsgn.ru
+
+
+ После пилота +

Региональная лицензия

+

Когда пилот закроется и продукт перейдёт к платным клиентам.

+
от 120 000 ₽/ мес · region-pack
+
    +
  • Подключение дополнительных регионов
    • +
  • API для отдела финансового планирования
    • +
  • Бенчмарк против выбранных конкурентов
    • +
  • Кастомные разрезы и custom alerting
    • +
+ Запросить расчёт +
Расчёт индивидуально, после квалификации пилота
+
+
+ +
+ Честный дисклеймер: мы pre-revenue. Сайт показывает реальный продукт в работе на ваших данных. До первой ARR-метрики команда живёт за счёт основателей, и пилотных клиентов мы выбираем сами, а не наоборот. +
+ + +
+
+

Частые возражения

+
Что обычно спрашивают финдиректора прежде, чем согласиться на пилот
+
+
+ +
+
+

Если ваше возражение не разобрано — напишите на al@gendsgn.ru, ответим за 1 рабочий день.

+
+
+
+ Чем вы отличаетесь от собственной BI-команды? +
Мы не делаем дашборд под отдел — мы продаём готовый рыночный разрез по 6,83 млн ДДУ и портфелю ДОМ.РФ, который ваша BI собирала бы сама 4–6 месяцев. Внутренняя команда нужна, чтобы интерпретировать наши цифры в контексте конкретного проекта.
+
+
+ Откуда у вас данные Росреестра и ДОМ.РФ? +
ДОМ.РФ — открытый портфель новостроек. Росреестр — публичные ДДУ через выписки ЕГРН и партнёрские интеграции (без серых источников). Яндекс.Недвижимость — публичный листинг активных объектов в продаже.
+
+
+ Что входит в «обновление 7 дней»? +
Раз в неделю — пересчёт sold %, добавление новых ДДУ, обновление цен по активным объектам. Раз в месяц — пересмотр квартирографии и портфеля ДОМ.РФ. Любое окно < 7 дней — кешируем предыдущий снимок и помечаем «stale».
+
+
+ Почему только Свердловская область? +
Мы pre-revenue и заточили пайплайн под один регион, чтобы доказать ROI за 6 месяцев пилота. Добавление второго региона — около 6 недель работы на наш бэк. Если в пилот зайдёт девелопер другой области — мы её добавим в очередь.
+
+
+ Можно ли использовать данные в внутреннем финмоделировании? +
Да. Все ключевые разрезы экспортируются в Excel и CSV (sold %, цены, mix). Лицензия пилота позволяет использовать выгрузки во внутреннем финмодуле без отдельного согласования.
+
+
+ Что будет после 6 месяцев пилота? +
Совместный отчёт по конкретным cases (где наши рекомендации совпали со сделкой, где разошлись), и переход на регулярную лицензию либо корректное расставание. Никаких автоматических продлений с отдельным счётом.
+
+
+
+ +
+ + + + + diff --git a/preview/monitoring.html b/preview/monitoring.html new file mode 100644 index 00000000..c58ee970 --- /dev/null +++ b/preview/monitoring.html @@ -0,0 +1,518 @@ + + + + + +/analytics/developers — Топ-15 девелоперов · gendsgn + + + + + + + + + +
+
+
+ gendsgn +
+
+ Свердловская обл. · 2025-Q1 +
AD
Алексей · PRINZIP (demo)
+
+
+
+ +
+ + + +
+
+

Топ-15 девелоперов Свердловской области

+
Выбран: PRINZIP · кликните на строку leaderboard, чтобы сравнить с другим девелопером
+
+
+ +
+
+ + + + +
+
+
Девелопер
+
PRINZIP
+
Екатеринбург · с 2007 г.
+
+ комфорт + бизнес +
+
+
+
Объём в Свердл
+
412тыс м²
+
14 ЖК в активной фазе
+ ↑ +28 тыс vs Q4 2025 +
+
+
Sold % (медиана)
+
74%
+
по 14 ЖК в продаже
+ +13 пп vs рынок (61 %) +
+
+
Средний метраж
+
58м²
+
взвешенно по лотности
+ −9 м² vs рынок (67 м²) +
+
+ + +
+
+
+

Leaderboard — топ-15 по объёму

+
Sticky первая колонка при scroll · клик по строке → drawer с профилем девелопера
+
+
+
+ + + + +
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
#ДевелоперОбъём, тыс м²ЖКSold %Δ 14 месСр. цена ₽/м²Ср. метражТоп-район
01PRINZIP
14 ЖК · комфорт+бизнес
4121474 %+8,2 пп17358Академический
02Брусника
11 ЖК · комфорт+бизнес
3681171 %+5,1 пп19861Центр
03Атомстройкомплекс
9 ЖК · комфорт
342964 %+2,8 пп15654ВИЗ
04Форум-групп
8 ЖК · комфорт+бизнес
298862 %+0,4 пп18263Юго-Запад
05КОРТРОС
6 ЖК · бизнес+премиум
284654 %−3,2 пп22472Пионерский
06Атлас Девелопмент
7 ЖК · комфорт
241752 %−4,8 пп14152Уралмаш
07Эталон
5 ЖК · бизнес
198548 %−6,1 пп16759Центр
08Унистрой
5 ЖК · комфорт
182567 %+3,4 пп14855Уктус
09Атмосфера
4 ЖК · комфорт
156469 %+4,1 пп15257Пионерский
10Эфес
4 ЖК · бизнес+премиум
142458 %+0,8 пп21176Центр
11Семь
3 ЖК · комфорт
128372 %+6,7 пп16756ВИЗ
12Гринстрой
3 ЖК · комфорт
116349 %−5,4 пп13451Сортировка
13Лидер
3 ЖК · комфорт
104361 %+1,2 пп15854Уралмаш
14Гранд
3 ЖК · бизнес
96344 %−8,1 пп18968Юго-Запад
15УГМК-Девел.
2 ЖК · бизнес+премиум
84256 %+0,2 пп23174Верх. Пышма
+
+
+ Показано 15 из 87 девелоперов в выборке. Порог — > 20 тыс м² в активной фазе. + Показать все 87 → +
+
+ + +
+
+
+

Velocity-карта — объём против Δ sold %

+
Кто продаёт быстрее в своём масштабе · ось X — тыс. м² в активной фазе · ось Y — Δ sold % за 14 мес
+
+
+ + + + +
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + 0 пп — рынок + + + быстрее рынка + медленнее рынка + + + + +10 + +5 + 0 + −5 + −10 + + + + 0 + 100 + 200 + 300 + 400 + 500 + + + + + + + + PRINZIP · +8,2 + + + Брусника · +5,1 + + + Атомстройком. · +2,8 + + + Форум-групп + + + КОРТРОС · −3,2 + + + Атлас Девел. + + + Эталон · −6,1 + + + Унистрой + + + Атмосфера + + + Эфес + + + Семь · +6,7 + + + Гринстрой + + + Лидер + + + Гранд + + + УГМК-Девел. + + +
Δ sold % за 14 мес
+
Объём, тыс. м² в активной фазе
+
+
+ Размер точки — число ЖК в портфеле + Цвет — статус velocity (зелёный — растёт, красный — падает) + 38 / 40 ЖК в выборке · 2 объекта < 6 мес в продаже исключены +
+
+ + +
+
+
+

Сравнение sold % — PRINZIP vs топ-2

+
Кумулятивный sold % помесячно по всему портфелю; PRINZIP жирнее, Брусника и Атомстройком. для контекста
+
+
+ + + + +
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 100 % + 75 % + 50 % + 25 % + + + + фев 25 + апр + июн + авг + окт + дек + фев 26 + мар 26 + + +
+
+ PRINZIP 74 % · +8,2 пп + Брусника 71 % · +5,1 пп + Атомстройком. 64 % · +2,8 пп +
+
+ + +
+
+
+

Карточка выбранного девелопера — PRINZIP

+
Открывается drawer'ом справа при клике на строку leaderboard (не navigate)
+
+
+ Открыть профиль → +
+
+
+
+

Концентрация по районам

+
+
Академический
62 %
+
Центр
18 %
+
Юго-Запад
11 %
+
Пионерский
6 %
+
ВИЗ
3 %
+
+
+
+

Распределение по комнатности

+
+
Студии
18 %
+
1-к
34 %
+
2-к
28 %
+
3-к
14 %
+
4+
6 %
+
+
+ Gap vs рынок: доля 3к/4+ — 20 % vs 44 % рыночного спроса. Недозагрузка в большом сегменте. +
+
+
+

Топ-5 ЖК · drill-in

+ + + + + + + + + +
ЖКSold %
Каменные палатки78 %
Хрустальный81 %
Прогресс72 %
Светлая роща69 %
Парк-холл52 %
+
+
+
+ +
+ + + diff --git a/preview/site-finder.html b/preview/site-finder.html new file mode 100644 index 00000000..43b39092 --- /dev/null +++ b/preview/site-finder.html @@ -0,0 +1,597 @@ + + + + + +/analytics/recommend — Рекомендатор площадки · gendsgn + + + + + + + + + +
+
+
+ gendsgn +
+
+ Свердловская обл. · 2025-Q1 +
AD
Алексей · PRINZIP (demo)
+
+
+
+ +
+ + + +
+
+

Рекомендатор площадки

+
Mix квартир по комнатности, прогноз срока 80 % продаж, расчёт выручки на основе sold % сегмента и района
+
+
+ + + +
+ + + + + +
+ +
+ рекомендация +

Академический · комфорт · 12 000 м²: mix 32/26/22/15/5 · срок 80 % продаж 22 мес · выручка 2,4 млрд ₽

+ пересчитано: 12 сек назад +
+ + +
+
+
Выручка
+
2,4млрд ₽
+
по медианной цене района ×1,00
+ ↑ +180 млн vs дефолтный mix +
+
+
Срок 80 % продаж
+
22мес
+
target 24 мес — внутри окна
+ опережает target на 2 мес +
+
+
Liquidity score
+
7,8/ 10
+
взвешенно по sold % сегментов
+ в топ-30 % площадок района +
+
+ + +
+
+
+

Velocity Panel — влияние цены

+
Сдвиньте price factor, чтобы увидеть, как меняется срок 80 % продаж и выручка
+
+
+
+
+
Price factor (× медианы района)1,00
+
+
0,750,850,951,001,101,201,30
+
+ При factor 0,90 срок падает до 18 мес, выручка снижается до 2,16 млрд ₽ (−240 млн). При 1,15 срок растёт до 31 мес — выходим из окна. Сладкое пятно — 0,95–1,05. +
+
+ +
+
+ + +
+ ! +
+ Caveat по прогнозу. Срок продаж предсказывается по выборке из 38 ЖК комфорт-класса в Академическом за последние 14 мес. Доверительный интервал p25/p75: 19–26 мес. Прогноз чувствителен к курсу ипотеки — при ставке > 18 % сместите окно на +6 мес. +
+
+ + +
+ 5 KPI района — Академический · комфорт +
+
+
Конкуренты
11
ЖК в открытой продаже
+
Velocity покрытие
94 %
38 / 40 объектов в выборке
+
Sold % медиана
71 %
по комфорт-классу района
+
Тренд 6 мес
+4,2 пп
sold % растёт
+
Class × District
A−
приоритет mix-инвестиций
+
+
+
+ +
+ Mix квартир — рекомендованное распределение +
+
+
+ Студии до 30 м² +
+ 5 % + ≈ 38 кв +
+
+ 1-комн. 30–45 м² +
+ 15 % + ≈ 115 кв +
+
+ 2-комн. 45–65 м² +
+ 22 % + ≈ 168 кв +
+
+ 3-комн. 65–85 м² +
+ 26 % + ≈ 198 кв +
+
+ 4+ комн. / 85+ м² +
+ 32 % + ≈ 244 кв +
+
+
+ Итого 763 кв · 59 800 м² жилой площади + Sold % взвешенный по mix: 74,1 % +
+
+
+ +
+ Liquidity по месяцам — 36 мес прогноз +
+
+ + + + + + + + + + + + + + target 80 % + + + 22 мес — выход на target + + + 061218243036 + + +
+
Прогноз кумулятивного sold % по месяцам с учётом mix. Полоса — доверительный интервал p25/p75 на основе выборки 38 ЖК комфорт-класса района.
+
+
+ +
+ Buckets — графика + таблица + Export Excel +
+
+
+ + + + + + + + + + 5 % + + 15 % + + 22 % + + 26 % + + 32 % + + + студ + 1к + 2к + 3к + 4+ + + +
+ + + + + + + + + + + + +
СегментКвм²Выручка
студии381 140180 М
1-к1154 600740 М
2-к1689 2401,49 Б
3-к19814 8502,39 Б
4+24429 9704,82 Б
Итого76359 8009,62 Б
+
+
+ Цифры в подсказке headline-bar — это выручка по сценарию price factor 1,00. Полная выгрузка — Export Excel. + +
+
+
+ +
+ Comparables — топ-5 похожих ЖК в районе +
+
+
+
Каменные палатки
PRINZIP · комфорт · 1 824 кв
+
78 %
+
22 мес
+
173 ₽
+
1,4 Б
+
+
+
Северная корона
Брусника · комфорт · 1 408 кв
+
71 %
+
24 мес
+
198 ₽
+
1,8 Б
+
+
+
Светлый
Атомстройком. · комфорт · 962 кв
+
68 %
+
26 мес
+
156 ₽
+
0,9 Б
+
+
+
Радуга-Парк
Форум-групп · комфорт · 720 кв
+
62 %
+
28 мес
+
162 ₽
+
0,7 Б
+
+
+
Уют
Атлас Девел. · комфорт · 612 кв
+
52 %
+
31 мес
+
141 ₽
+
0,5 Б
+
+
+
Колонки: sold %, срок 80 %, ср. цена ₽/м², оценочная выручка. Клик по названию → /analytics/objects/[id].
+
+
+ +
+ Caveats — что важно учесть +
+
    +
  • • Выборка для прогноза — только ЖК с лотностью > 200 кв; малоквартирные клубные дома (< 100 кв) дают другой режим спроса.
    • +
  • • Расчёт не учитывает паркинг и кладовые — добавьте 4–7 % к выручке при наличии паркинга 1:1.
    • +
  • • Прогноз 36 мес — экстраполяция; при горизонте > 24 мес доверительный интервал расширяется до p10/p90.
    • +
  • • Mix чувствителен к политике ипотеки: при ставке > 18 % спрос смещается в студии и 1-к — пересмотрите mix.
    • +
+
+
+ +
+
+ +
+ + +