feat(tradein): interactive benefit calculator in OfferCard (Брусника секция 4) (#684)

Co-authored-by: bot-backend <bot-backend@gendsgn.local>
Co-committed-by: bot-backend <bot-backend@gendsgn.local>

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/OfferCard.tsx

@@ -2,21 +2,26 @@
 
 /**
  * OfferCard — Секция 4 «Оффер» (commercial — Brusnika p.4 «формирование
- * выкупной стоимости»).
+ * выкупной стоимости»). Интерактивный КАЛЬКУЛЯТОР ВЫГОДЫ: web-преимущество
+ * над PDF — менеджер двигает цену в объявлении / % торга и сразу видит, как
+ * меняются издержки самостоятельной продажи и «ваша выгода» через trade-in.
  *
- * STUB / DEFER (#648 IA redesign): сама ВЫКУПНАЯ цена (сколько девелопер
- * платит клиенту за квартиру в trade-in) пока НЕ рассчитывается — это
- * коммерческое решение, требующее условий «Практики» (haircut к ожидаемой
- * цене сделки, маржа, срок фиксации). Не выдумываем число.
+ * NB: сама ВЫКУПНАЯ цена (сколько платит девелопер) НЕ рассчитывается — это
+ * коммерческое решение «Практики» (нет параметров haircut/маржи/срока).
+ * Здесь — illustrative сравнение издержек по типовым рыночным ставкам
+ * (см. offer-rates.ts), НЕ официальный оффер «Практики».
  *
- * TODO(#648 commercial): когда «Практика» даст коммерческие параметры —
- * добавить блок «Выкупная стоимость = ожидаемая цена сделки − выкупной
- * дисконт N%», feeding от estimate.expected_sold_price_rub. До этого карточка
- * показывает только illustrative сравнение издержек самостоятельной продажи
- * (типовые рыночные ставки, НЕ оффер «Практики») + преимущества + PDF CTA.
+ * TODO(commercial): подставить реальные условия «Практики» в DEFAULT_OFFER_RATES
+ * (offer-rates.ts) — единственное место для смены ставок.
  */
+import { useMemo, useState } from "react";
 import type { AggregatedEstimate } from "@/types/trade-in";
 import { API_BASE_URL } from "@/lib/api";
+import {
+  BARGAIN_SLIDER,
+  DEFAULT_OFFER_RATES,
+  computeBreakdown,
+} from "./offer-rates";
 
 interface Props {
   estimate: AggregatedEstimate;
@@ -28,20 +33,47 @@ function fmtRub(v: number): string {
   return Math.round(v).toLocaleString("ru-RU");
 }
 
+function formatMln(rub: number): string {
+  return `${(rub / 1_000_000).toFixed(2).replace(".", ",")} млн`;
+}
+
+/** Середина дефолтного диапазона торга — стартовое значение ползунка. */
+const DEFAULT_BARGAIN_PCT =
+  (DEFAULT_OFFER_RATES.bargain.lo + DEFAULT_OFFER_RATES.bargain.hi) / 2;
+
 export function OfferCard({ estimate, brandSlug }: Props) {
   // PDF endpoint (api/v1/trade_in.py) уже honor'ит ?brand= для white-label.
-  // Без бренда query пустой → стандартный PDF.
   const pdfQuery = brandSlug ? `?brand=${encodeURIComponent(brandSlug)}` : "";
-  const basePrice = estimate.median_price_rub;
-  const baseMln = basePrice / 1_000_000;
-  // Расчёт издержек самостоятельной продажи (от рыночной цены)
-  const torgLo = Math.round(basePrice * 0.05);
-  const torgHi = Math.round(basePrice * 0.15);
-  const realtorLo = Math.round((basePrice - torgHi) * 0.02);
-  const realtorHi = Math.round((basePrice - torgLo) * 0.03);
-  const totalLo = torgLo + realtorLo + 90_000 + 19_250 + 4_000;
-  const totalHi = torgHi + realtorHi + 150_000 + 50_000 + 36_000;
-  const totalPct = (((totalLo + totalHi) / 2) / basePrice) * 100;
+
+  // ── Интерактивные входы ──
+  // asking median_price_rub — стартовая цена в объявлении (редактируемая).
+  const [askingPrice, setAskingPrice] = useState<number>(
+    Math.round(estimate.median_price_rub),
+  );
+  const [bargainPct, setBargainPct] = useState<number>(DEFAULT_BARGAIN_PCT);
+
+  // ── LIVE-пересчёт: входы → разбивка издержек (pure-функция в offer-rates.ts) ──
+  const breakdown = useMemo(
+    () => computeBreakdown(askingPrice, bargainPct, DEFAULT_OFFER_RATES),
+    [askingPrice, bargainPct],
+  );
+
+  const askingMln = askingPrice / 1_000_000;
+
+  function onPriceInput(e: React.ChangeEvent<HTMLInputElement>) {
+    // Только цифры: пользователь может стереть/набрать новую цену.
+    const digits = e.target.value.replace(/\D/g, "");
+    setAskingPrice(digits === "" ? 0 : Number(digits));
+  }
+
+  function resetPrice() {
+    setAskingPrice(Math.round(estimate.median_price_rub));
+    setBargainPct(DEFAULT_BARGAIN_PCT);
+  }
+
+  const isCustomPrice =
+    Math.round(estimate.median_price_rub) !== askingPrice ||
+    bargainPct !== DEFAULT_BARGAIN_PCT;
 
   return (
     <article className="card" id="section-offer">
@@ -52,31 +84,71 @@ export function OfferCard({ estimate, brandSlug }: Props) {
         </div>
         <div className="card-meta">
           <div>
-            База расчёта: <b className="mono">{baseMln.toFixed(2)} млн ₽</b>
+            Оценка по рынку: <b className="mono">{formatMln(estimate.median_price_rub)} ₽</b>
           </div>
-          <div style={{ marginTop: 4 }}>при стоимости квартиры в объявлении</div>
+          <div style={{ marginTop: 4 }}>медиана цен в объявлениях аналогов</div>
         </div>
       </div>
 
-      {/* STUB: выкупная цена ещё не считается (нужны коммерческие условия
-          «Практики»). Ниже — только illustrative сравнение издержек, не оффер. */}
-      <div
-        role="note"
-        style={{
-          margin: "0 22px 4px",
-          padding: "10px 14px",
-          border: "1px dashed var(--border-strong, var(--border))",
-          background: "var(--surface-2)",
-          borderRadius: "var(--radius)",
-          fontSize: 12,
-          lineHeight: 1.5,
-          color: "var(--muted)",
-        }}
-      >
-        Итоговая <b>выкупная цена</b> по trade-in (сколько получит клиент)
-        формируется индивидуально на основе ожидаемой цены сделки и коммерческих
-        условий — в этой версии не рассчитывается автоматически. Ниже —
-        ориентировочное сравнение издержек самостоятельной продажи.
+      {/* ── Интерактивные контролы калькулятора ── */}
+      <div className="offer-calc-controls">
+        <div className="occ-field">
+          <label className="occ-label" htmlFor="occ-price">
+            Цена в объявлении
+            <span className="occ-hint">за сколько выставляете квартиру</span>
+          </label>
+          <div className="occ-price-input control-with-suffix">
+            <input
+              id="occ-price"
+              className="control mono"
+              inputMode="numeric"
+              value={askingPrice === 0 ? "" : fmtRub(askingPrice)}
+              onChange={onPriceInput}
+              aria-label="Цена в объявлении, рублей"
+            />
+            <span className="suffix">₽</span>
+          </div>
+          <div className="occ-sub">≈ {askingMln.toFixed(2)} млн ₽</div>
+        </div>
+
+        <div className="occ-field">
+          <label className="occ-label" htmlFor="occ-bargain">
+            Торг с покупателем
+            <span className="occ-hint">типично {pct(DEFAULT_OFFER_RATES.bargain.lo)}–{pct(DEFAULT_OFFER_RATES.bargain.hi)}</span>
+          </label>
+          <input
+            id="occ-bargain"
+            className="occ-slider"
+            type="range"
+            min={BARGAIN_SLIDER.min}
+            max={BARGAIN_SLIDER.max}
+            step={BARGAIN_SLIDER.step}
+            value={bargainPct}
+            onChange={(e) => setBargainPct(Number(e.target.value))}
+            aria-label="Доля торга с покупателем"
+          />
+          <div className="occ-sub">
+            <b className="mono">{pct(bargainPct)}</b> ≈ {fmtRub(askingPrice * bargainPct)} ₽
+          </div>
+        </div>
+
+        {isCustomPrice && (
+          <button type="button" className="occ-reset" onClick={resetPrice}>
+            Сбросить к оценке
+          </button>
+        )}
+      </div>
+
+      {/* ── Прайм-блок: ваша выгода ── */}
+      <div className="offer-benefit">
+        <div className="ob-label">Ваша выгода через Trade-In</div>
+        <div className="ob-value mono">
+          {fmtRub(breakdown.totalLo)} – {fmtRub(breakdown.totalHi)} ₽
+        </div>
+        <div className="ob-sub">
+          столько вы теряете при самостоятельной продаже — Trade-In берёт эти
+          издержки на себя
+        </div>
       </div>
 
       <table className="offer-tbl" aria-label="Сравнение trade-in и самостоятельной продажи">
@@ -88,57 +160,27 @@ export function OfferCard({ estimate, brandSlug }: Props) {
           </tr>
         </thead>
         <tbody>
-          <tr>
-            <td>
-              <div className="item-name">Торг покупателей</div>
-              <div className="item-sub">5–15% от цены объявления</div>
-            </td>
-            <td className="col-trade">не применимо</td>
-            <td className="col-self">
-              {fmtRub(torgLo)} – {fmtRub(torgHi)} ₽
-            </td>
-          </tr>
-          <tr>
-            <td>
-              <div className="item-name">Услуги риелтора</div>
-              <div className="item-sub">2–3% от цены сделки</div>
-            </td>
-            <td className="col-trade">бесплатно</td>
-            <td className="col-self">
-              {fmtRub(realtorLo)} – {fmtRub(realtorHi)} ₽
-            </td>
-          </tr>
-          <tr>
-            <td>
-              <div className="item-name">Аренда жилья после сделки</div>
-              <div className="item-sub">1-к квартира на 3 месяца</div>
-            </td>
-            <td className="col-trade">бесплатно</td>
-            <td className="col-self">90 000 – 150 000 ₽</td>
-          </tr>
-          <tr>
-            <td>
-              <div className="item-name">Юридическое сопровождение</div>
-              <div className="item-sub">проверка, договор, регистрация</div>
-            </td>
-            <td className="col-trade">бесплатно</td>
-            <td className="col-self">от 19 250 ₽</td>
-          </tr>
-          <tr>
-            <td>
-              <div className="item-name">Расходы на рекламу</div>
-              <div className="item-sub">платные показы Циан / Авито, 3 мес</div>
-            </td>
-            <td className="col-trade">бесплатно</td>
-            <td className="col-self">4 000 – 36 000 ₽</td>
-          </tr>
+          {breakdown.rows.map((row) => (
+            <tr key={row.key}>
+              <td>
+                <div className="item-name">{row.name}</div>
+                <div className="item-sub">{row.sub}</div>
+              </td>
+              <td className="col-trade">{row.tradeLabel}</td>
+              <td className="col-self">
+                {row.selfLo === row.selfHi
+                  ? `${fmtRub(row.selfLo)} ₽`
+                  : `${fmtRub(row.selfLo)} – ${fmtRub(row.selfHi)} ₽`}
+              </td>
+            </tr>
+          ))}
         </tbody>
         <tfoot>
           <tr>
-            <td>Общие финансовые потери</td>
-            <td className="col-trade">— 0 ₽</td>
+            <td>Общие потери при самостоятельной продаже</td>
+            <td className="col-trade">0 ₽ · берём на себя</td>
             <td className="col-self">
-              {fmtRub(totalLo)} – {fmtRub(totalHi)} ₽
+              {fmtRub(breakdown.totalLo)} – {fmtRub(breakdown.totalHi)} ₽
             </td>
           </tr>
         </tfoot>
@@ -153,8 +195,11 @@ export function OfferCard({ estimate, brandSlug }: Props) {
           </svg>
         </span>
         <div>
-          Издержки при самостоятельной продаже сопоставимы со скидкой <b>{totalPct.toFixed(0)}%</b> от рыночной цены.{" "}
-          <b>Trade-In закрывает их полностью</b>, а цена в новостройке фиксируется на момент оценки.
+          Издержки при самостоятельной продаже сопоставимы со скидкой{" "}
+          <b>{breakdown.totalPctMid.toFixed(0)}%</b> от цены объявления.{" "}
+          <b>Trade-In закрывает их полностью</b>, а цена в новостройке фиксируется
+          на момент оценки. Проценты и суммы — ориентировочные рыночные значения,
+          не официальный оффер «Практики».
         </div>
       </div>
 
@@ -228,3 +273,7 @@ export function OfferCard({ estimate, brandSlug }: Props) {
     </article>
   );
 }
+
+function pct(frac: number): string {
+  return `${(frac * 100).toFixed(0)}%`;
+}

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/offer-rates.ts

@@ -0,0 +1,167 @@
+/**
+ * offer-rates.ts — illustrative market rates feeding the Trade-In BENEFIT
+ * CALCULATOR (OfferCard, Секция 4 «Формирование выкупной стоимости»).
+ *
+ * ⚠️ DEFAULTS = generic РФ-market rates (по образцу отчёта Brusnika p.4),
+ *    НЕ официальный оффер «Практики». Это illustrative сравнение издержек
+ *    самостоятельной продажи — проценты/суммы ориентировочные.
+ *
+ * TODO(commercial): заменить значения ниже на реальные коммерческие условия
+ * «Практики» (точные % торга/риелтора, фактическая стоимость аренды/юр.
+ * сопровождения/рекламы). Это единственное место для правки ставок —
+ * компонент и расчёт берут всё отсюда.
+ */
+
+/** Ставка-диапазон в долях от базы (0.05 = 5%). */
+export interface PctRange {
+  lo: number;
+  hi: number;
+}
+
+/** Фиксированная статья расходов (₽), диапазон lo–hi. lo == hi → одно число. */
+export interface RubRange {
+  lo: number;
+  hi: number;
+}
+
+export interface OfferRates {
+  /** Торг покупателей — доля от цены в объявлении. */
+  bargain: PctRange;
+  /** Услуги риелтора — доля от цены сделки (после торга). */
+  realtor: PctRange;
+  /** Аренда жилья на время поиска/сделки (₽ за весь срок). */
+  rentAfterDeal: RubRange;
+  /** Юридическое сопровождение (₽). */
+  legal: RubRange;
+  /** Реклама / платные показы за период экспозиции (₽). */
+  advertising: RubRange;
+  /** Срок, на который заложены аренда/реклама (для подписей). */
+  periodMonths: number;
+}
+
+/**
+ * DEFAULTS — типовые рыночные ставки (Brusnika p.4). НЕ оффер «Практики».
+ * TODO(commercial): replace with Praktika terms.
+ */
+export const DEFAULT_OFFER_RATES: OfferRates = {
+  bargain: { lo: 0.05, hi: 0.15 }, // 5–15%
+  realtor: { lo: 0.02, hi: 0.03 }, // 2–3%
+  rentAfterDeal: { lo: 90_000, hi: 150_000 }, // ~3 мес
+  legal: { lo: 19_250, hi: 50_000 }, // «от ~19k»
+  advertising: { lo: 4_000, hi: 36_000 }, // платные показы, 3 мес
+  periodMonths: 3,
+};
+
+/** Граница ползунка «торг» (доля), чтобы менеджер мог подвигать в пределах рынка. */
+export const BARGAIN_SLIDER = {
+  min: 0,
+  max: 0.2,
+  step: 0.01,
+} as const;
+
+/** Одна строка таблицы издержек после расчёта от введённой цены. */
+export interface CostRow {
+  key: string;
+  /** Название статьи. */
+  name: string;
+  /** Подпись (как считается). */
+  sub: string;
+  /** Стоимость при самостоятельной продаже, ₽. */
+  selfLo: number;
+  selfHi: number;
+  /** Подпись в колонке Trade-In (что берёт сервис на себя). */
+  tradeLabel: string;
+}
+
+export interface OfferBreakdown {
+  rows: CostRow[];
+  /** Сумма всех издержек самостоятельной продажи. */
+  totalLo: number;
+  totalHi: number;
+  /** Средние потери как % от базовой цены (для баннера). */
+  totalPctMid: number;
+}
+
+/**
+ * computeBreakdown — pure-функция: цена в объявлении + ставка торга → разбивка
+ * издержек. Используется компонентом для LIVE-пересчёта при вводе.
+ *
+ * @param askingPrice  цена квартиры в объявлении (₽), редактируемая пользователем
+ * @param bargainPct   фактическая доля торга (0.10 = 10%), из ползунка
+ * @param rates        конфиг ставок (по умолчанию DEFAULT_OFFER_RATES)
+ */
+export function computeBreakdown(
+  askingPrice: number,
+  bargainPct: number,
+  rates: OfferRates = DEFAULT_OFFER_RATES,
+): OfferBreakdown {
+  const base = Math.max(0, askingPrice);
+
+  // Торг: диапазон рынка (lo–hi из конфига), но если пользователь двигает
+  // ползунок — показываем выбранное значение как «середину» с рыночной вилкой.
+  const bargainLoPct = Math.min(bargainPct, rates.bargain.lo);
+  const bargainHiPct = Math.max(bargainPct, rates.bargain.hi);
+  const bargainLo = Math.round(base * bargainLoPct);
+  const bargainHi = Math.round(base * bargainHiPct);
+
+  // Риелтор: % от цены ПОСЛЕ торга (то, что реально получит продавец).
+  const afterBargainHi = base - bargainLo; // меньший торг → больше база
+  const afterBargainLo = base - bargainHi; // больший торг → меньше база
+  const realtorLo = Math.round(afterBargainLo * rates.realtor.lo);
+  const realtorHi = Math.round(afterBargainHi * rates.realtor.hi);
+
+  const period = `${rates.periodMonths} мес`;
+
+  const rows: CostRow[] = [
+    {
+      key: "bargain",
+      name: "Торг покупателей",
+      sub: `${pct(bargainLoPct)}–${pct(bargainHiPct)} от цены объявления`,
+      selfLo: bargainLo,
+      selfHi: bargainHi,
+      tradeLabel: "не применимо",
+    },
+    {
+      key: "realtor",
+      name: "Услуги риелтора",
+      sub: `${pct(rates.realtor.lo)}–${pct(rates.realtor.hi)} от цены сделки`,
+      selfLo: realtorLo,
+      selfHi: realtorHi,
+      tradeLabel: "бесплатно",
+    },
+    {
+      key: "rent",
+      name: "Аренда жилья после сделки",
+      sub: `съём на время поиска, ${period}`,
+      selfLo: rates.rentAfterDeal.lo,
+      selfHi: rates.rentAfterDeal.hi,
+      tradeLabel: "бесплатно",
+    },
+    {
+      key: "legal",
+      name: "Юридическое сопровождение",
+      sub: "проверка, договор, регистрация",
+      selfLo: rates.legal.lo,
+      selfHi: rates.legal.hi,
+      tradeLabel: "бесплатно",
+    },
+    {
+      key: "ads",
+      name: "Расходы на рекламу",
+      sub: `платные показы Циан / Авито, ${period}`,
+      selfLo: rates.advertising.lo,
+      selfHi: rates.advertising.hi,
+      tradeLabel: "бесплатно",
+    },
+  ];
+
+  const totalLo = rows.reduce((s, r) => s + r.selfLo, 0);
+  const totalHi = rows.reduce((s, r) => s + r.selfHi, 0);
+  const totalPctMid = base > 0 ? (((totalLo + totalHi) / 2) / base) * 100 : 0;
+
+  return { rows, totalLo, totalHi, totalPctMid };
+}
+
+function pct(frac: number): string {
+  return `${(frac * 100).toFixed(0)}%`;
+}

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/trade-in.css

@@ -1067,6 +1067,82 @@
     /* ============================================================
        OFFER Section (4)
        ============================================================ */
+
+    /* ── Interactive benefit-calculator controls ── */
+    .offer-calc-controls {
+      display: grid;
+      grid-template-columns: 1fr 1fr auto;
+      gap: 20px;
+      align-items: end;
+      padding: 18px 22px;
+      background: var(--surface-2);
+      border-bottom: 1px solid var(--border);
+    }
+    .occ-field { display: flex; flex-direction: column; gap: 8px; min-width: 0; }
+    .occ-label {
+      font-size: 12px;
+      font-weight: 600;
+      color: var(--fg);
+      display: flex;
+      flex-direction: column;
+      gap: 2px;
+    }
+    .occ-label .occ-hint {
+      font-size: 11px;
+      font-weight: 400;
+      color: var(--muted-2);
+    }
+    .occ-price-input { width: 100%; }
+    .occ-sub { font-size: 11px; color: var(--muted); }
+    .occ-sub b { color: var(--fg); font-weight: 600; }
+    .occ-slider {
+      width: 100%;
+      margin: 8px 0 2px;
+      accent-color: var(--accent);
+      cursor: pointer;
+    }
+    .occ-reset {
+      align-self: end;
+      font-size: 12px;
+      padding: 9px 14px;
+      border: 1px solid var(--border-strong);
+      border-radius: var(--radius-sm);
+      background: var(--surface);
+      color: var(--muted);
+      cursor: pointer;
+      white-space: nowrap;
+    }
+    .occ-reset:hover { color: var(--fg); border-color: var(--accent); }
+
+    /* ── Prominent «Ваша выгода» block ── */
+    .offer-benefit {
+      margin: 18px 22px 4px;
+      padding: 18px 22px;
+      border-radius: var(--radius-lg);
+      background: var(--success-soft);
+      border: 1px solid color-mix(in oklch, var(--success) 35%, var(--border));
+    }
+    .offer-benefit .ob-label {
+      font-size: 11px;
+      letter-spacing: 0.08em;
+      text-transform: uppercase;
+      color: var(--success);
+      font-weight: 600;
+    }
+    .offer-benefit .ob-value {
+      font-size: 28px;
+      font-weight: 700;
+      letter-spacing: -0.01em;
+      color: var(--success);
+      margin: 4px 0 6px;
+      font-variant-numeric: tabular-nums;
+    }
+    .offer-benefit .ob-sub {
+      font-size: 12px;
+      color: var(--fg-2);
+      line-height: 1.5;
+    }
+
     table.offer-tbl {
       width: 100%;
       border-collapse: collapse;
@@ -1236,6 +1312,9 @@
       .offer-cta-buttons .btn { flex: 1; }
       .card-head { flex-direction: column; align-items: flex-start; }
       .card-head .card-meta { text-align: left; }
+      .offer-calc-controls { grid-template-columns: 1fr; gap: 16px; }
+      .occ-reset { align-self: stretch; text-align: center; }
+      .offer-benefit .ob-value { font-size: 24px; }
     }
 
 /* ── Stage 4b: IMV benchmark + house info card ── */