fix(tradein): confidence_explanation no longer contradicts counters (#695)

When the same-building/micro-radius anchor built the headline, the explanation
CONCATENATED three fragments describing different populations: the radius base
text («Найдено N аналогов из M разных адресов»), the analog_tier note, and the
anchor sentence («построено по anchor['n'] аналогам из того же дома»). Result:
contradictory counts (n_analogs≠anchor['n'], e.g. «4 … по 5») and tiers
(«разных адресов» vs «того же дома»).

Fix: when the anchor fires, the anchor sentence becomes authoritative — replace
the explanation with it (+ repair_note, which is orthogonal) instead of
appending to the radius base + tier_note. Radius path unchanged.

Refs #695

tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py

@@ -1808,10 +1808,16 @@ async def estimate_quality(
             range_high = new_range_high
             confidence = anchor["confidence"]
             tier_label = "того же дома" if anchor_tier == "A" else "ближайшего окружения (≤500 м)"
-            explanation = (explanation or "") + (
-                f" Оценка построена по {anchor['n']} аналогам из {tier_label}"
+            # #695: когда якорь построил headline, explanation описывает ИМЕННО якорные
+            # комплы (anchor['n'] из tier_label). Радиусный base-текст («Найдено N из M
+            # разных адресов») и analog_tier tier_note относятся к ДРУГОЙ выборке и
+            # противоречат якорю (n_analogs≠anchor['n']; «разных адресов» vs «того же
+            # дома») — поэтому ЗАМЕНЯЕМ, а не конкатенируем. repair_note сохраняем
+            # (ортогонален — поправка на ремонт). confidence уже = anchor["confidence"].
+            explanation = (
+                f"Оценка построена по {anchor['n']} аналогам из {tier_label}"
                 f"{' (топ-уровень в доме)' if anchor['used_uplift'] else ''}."
-            )
+            ) + repair_note
 
     # ── #651: IMV / Yandex BLEND (killer accuracy fix) — SECONDARY, Tier D only ──
     # Радиусная медиана системно занижает премиум/видовые квартиры (нет class/

tradein-mvp/backend/tests/test_same_building_anchor.py

@@ -925,3 +925,25 @@ def test_estimate_precise_geo_tier_c_not_downgraded() -> None:
         # default geo = '…ул. Хохрякова, 48' → есть номер дома → не coarse
     )
     assert _APPROX_FLAG not in (est.confidence_explanation or "")
+
+
+# ── #695: explanation согласован при сработавшем якоре (без радиус-противоречия) ──
+
+
+def test_explanation_anchor_no_radius_contradiction() -> None:
+    """#695: якорь дома построил headline → explanation описывает якорные комплы
+    (anchor['n']=3 из того же дома), БЕЗ противоречащего радиусного «Найдено N из M
+    разных адресов» и без analog_tier-note про «нет аналогов в том же доме»."""
+    est = _run_estimate(anchor_comps=_SB_COMPS_PREMIUM, anchor_tier="A")
+    exp = est.confidence_explanation or ""
+    assert "Оценка построена по 3 аналогам из того же дома" in exp
+    assert "Найдено" not in exp  # радиусный base-текст не конкатенируется
+    assert "разных адресов" not in exp  # нет противоречия «того же дома» vs «разных»
+
+
+def test_explanation_radius_path_keeps_base_text() -> None:
+    """#695 контроль: без якоря (radius-путь) base-текст «Найдено N…» сохраняется."""
+    est = _run_estimate(anchor_comps=[], anchor_tier=None)
+    exp = est.confidence_explanation or ""
+    assert "Найдено" in exp
+    assert "Оценка построена по" not in exp  # якорной фразы нет на чистом радиусе