docs(mera/estimate): пометить сегментные множители как откалиброванные на артефакте

Комментарий к estimate_segment_multipliers утверждал, что движок систематически
занижает верхние сегменты (бизнес -16.3%, элит -25.7%), и множители 1.08/1.06
это чинят. Посылка неверна: _segment_metrics в бэктесте группирует ошибки по
SOLD руб/м2 — по той самой величине, которую движок предсказывает. Группировка
по исходу даёт регрессию к среднему, и монотонный спуск «чем дороже сегмент,
тем сильнее занижаем» появляется у любого предиктора.

Контрольный опыт на 13074 сделках ЕКБ: предиктор без сегментного перекоса по
построению даёт в тех же корзинах бизнес -17.04%, элит -30.06% — больше, чем
наблюдавшийся перекос движка (-9.74% и -18.45% на n=1191). Перекрёстная
проверка с бэндом по независимому прокси (цена собственного дома) градиента не
показывает вовсе.

Флаг выключен, поведение не меняется — правка только текстовая. Смысл: не дать
включить множители по прежнему обоснованию, подняв бизнес и элит на 6-8% без
причины. Историческая посылка сохранена, но помечена как ненадёжная.

tradein-mvp/backend/app/core/config.py

@@ -718,6 +718,32 @@ class Settings(BaseSettings):
     estimate_quarter_from_coords_enabled: bool = False
 
     # ── Сегментная поправка эстиматора по ценовому бэнду (#2255) ──────────────
+    #
+    # ⚠ НЕ ВКЛЮЧАТЬ БЕЗ ПЕРЕЗАМЕРА. Посылка, на которой откалиброваны множители
+    # ниже («движок занижает верхние сегменты»), 2026-08-29 признана АРТЕФАКТОМ
+    # измерения, а не свойством движка.
+    #
+    # Причина: `scripts/backtest_estimator.py::_segment_metrics` группирует ошибки
+    # ПО SOLD ₽/м² — по той самой величине, которую движок предсказывает. Группировка
+    # по исходу даёт регрессию к среднему: в дешёвых корзинах любой предиктор выглядит
+    # завышающим, в дорогих — занижающим, даже при нулевом перекосе.
+    #
+    # Контрольный опыт (13 074 сделки ЕКБ с 2025-06): предиктор БЕЗ сегментного
+    # перекоса по построению — медиана окружения 1 км ÷ общий уровень — даёт в тех же
+    # корзинах эконом +22.28%, бизнес −17.04%, элит −30.06%. Это БОЛЬШЕ наблюдавшегося
+    # перекоса движка (бизнес −9.74%, элит −18.45% на n=1191), т.е. движок «занижает»
+    # ровно настолько, насколько этого требует способ замера, и даже меньше.
+    #
+    # Перекрёстная проверка: те же сделки, но бэнд задан НЕЗАВИСИМЫМ прокси (медиана
+    # активных объявлений собственного дома, own_n>=3) — градиент исчезает, остаётся
+    # ровный уровень +20…+27% (это разрыв asking↔sold, его чинит asking_to_sold_ratio).
+    #
+    # Следствие: включение флага подняло бы бизнес/элит на 6-8% БЕЗ ОСНОВАНИЯ.
+    # Прежде чем трогать — перевести `_segment_metrics` на независимый бэнд и
+    # перемерить. Абзац «band-mismatch» ниже описывает симптом того же артефакта.
+    # Разбор: vault `segment-bias-is-regression-to-the-mean-artifact`.
+    #
+    # ИСТОРИЧЕСКАЯ ПОСЫЛКА (сохранена как есть, НЕ опирайся на неё):
     # Эстиматор систематически занижает верхние сегменты (live-бэктест n=561,
     # 2026-07-03): эконом +3.2%, комфорт −4.5%, бизнес −16.3% (n=76),
     # элит −25.7% (n=16). Множитель применяется к median_price/median_ppm2 и
@@ -740,6 +766,9 @@ class Settings(BaseSettings):
     # бизнес bias −10.4→−3.2, элит −30→−24.6, эконом почти intact (MAPE 18.0).
     # Дальнейшее сжатие bias без роста MAPE — только с confidence-гейтом
     # (не применять множитель на low-confidence предсказаниях) → follow-up issue.
+    # NB (2026-08-29): «bias −10.4→−3.2» выше меряет схлопывание АРТЕФАКТА, а не
+    # исправление ошибки — см. предупреждение в начале блока. Рост общего MAPE
+    # +1.87pp при этом настоящий: множитель двигает реальные цены.
     # Пересчёт биасов — см. scripts/backtest_estimator.py --calibrate-segments.
     estimate_segment_multipliers: dict[str, float] = {
         "эконом": 1.00,