refactor(forecasting): rename commercial_share_pct → commercial_sell_through_pct (#1635)

Внутренний recommendation→product_scoring контракт-ключ был мислейблом: величина —
темп распродажи нежилого (sell-through, прокси ликвидности/спроса), а НЕ доля нежилого
в объёме застройки. Переименован ключ + исправлены reason/docstring/комментарии у
потребителя _score_commercial. Числовая логика не изменена. Ключ внутренний (нет
frontend/schema/openapi-потребителей) → rename контракт-безопасен. pytest 171 passed.

Closes #1635

backend/app/services/forecasting/product_scoring.py

@@ -174,9 +174,10 @@ _MORTG_MAX_X_PCT: float = 25.0
 # дифференциация). Overlay недоступен/сбой → None (НЕ 0 — нет данных ≠ нет ниш).
 _DIFF_TARGET_USP: float = 3.0
 
-# commercial: commercial_share_pct ∈ [0,100] (§10.4 реализованная доля нежилого) → /100.
+# commercial: commercial_sell_through_pct ∈ [0,100] (§10.4 темп распродажи нежилого,
-# Сигнал ДЕГРАДИРОВАН по дизайну (objective ~ жильё): overlay.commercial.available=False
+# sell-through, прокси спроса) → /100. Сигнал ДЕГРАДИРОВАН по дизайну (objective ~ жильё):
-# → скор None (НЕ 0). available=True → share/100 как прокси силы спроса на коммерцию.
+# overlay.commercial.available=False → скор None (НЕ 0). available=True → sell_through/100
+# как прокси силы спроса на коммерцию.
 
 # confidence (МЕТА-скор): маппинг confidence-меток вкладывающих сервисов в [0,1] →
 # усредняем с долей доступных скоров (data-quality). high=1.0 / medium=0.6 / low=0.25 —
@@ -463,21 +464,24 @@ def _score_differentiation(
 def _score_commercial(
     commercial: dict[str, Any] | None,
 ) -> tuple[float | None, Confidence, str]:
-    """commercial ← recommendation §10.4 сигнал → share_pct/100. ДЕГРАДИРУЕТ в None. PURE.
+    """commercial ← recommendation §10.4 сигнал → sell_through_pct/100. ДЕГРАДИРУЕТ в None. PURE.
 
-    overlay.commercial.available=True → commercial_share_pct/100 (прокси спроса на
+    overlay.commercial.available=True → commercial_sell_through_pct/100 (темп распродажи
-    нежилое). available=False / None (objective ~ жильё, тонко) → None (НЕ 0-как-заглушка).
+    нежилого, sell-through, прокси спроса). available=False / None (objective ~ жильё, тонко)
-    confidence наследуется из сигнала (или 'low').
+    → None (НЕ 0-как-заглушка). confidence наследуется из сигнала (или 'low').
     """
     if not commercial or not commercial.get("available"):
         return None, "low", "Коммерческий сигнал §10.4 недоступен (нет данных по нежилому)."
-    share_pct = commercial.get("commercial_share_pct")
+    sell_through_pct = commercial.get("commercial_sell_through_pct")
-    if share_pct is None:
+    if sell_through_pct is None:
-        return None, "low", "Коммерческий сигнал §10.4 недоступен (доля не измерена)."
+        return None, "low", "Коммерческий сигнал §10.4 недоступен (темп распродажи не измерен)."
     raw_conf = commercial.get("confidence", "low")
     conf: Confidence = raw_conf if raw_conf in ("high", "medium", "low") else "low"
-    value = _clamp01(float(share_pct) / 100.0)
+    value = _clamp01(float(sell_through_pct) / 100.0)
-    reason = f"Реализованная доля коммерции ~{round(float(share_pct), 1)}% (§10.4, прокси спроса)."
+    reason = (
+        f"Темп распродажи нежилого ~{round(float(sell_through_pct), 1)}% (§10.4, прокси "
+        "ликвидности/спроса на нежилое; НЕ доля нежилого в объёме застройки)."
+    )
     return value, conf, reason
 
 

backend/app/services/forecasting/recommendation.py

@@ -774,12 +774,9 @@ def _commercial_signal(
     return {
         "available": True,
         "premise_kind": _COMMERCIAL_PREMISE_KIND,
-        # NB #1635: ключ `commercial_share_pct` — МИСЛЕЙБЛ (величина = темп
+        # #1635: ключ = ТЕМП РАСПРОДАЖИ нежилого (sell_through, прокси
-        # распродажи sell_through, а не доля нежилого в объёме). Это контракт-ключ,
+        # ликвидности/спроса), НЕ доля нежилого в объёме застройки.
-        # читаемый product_scoring._score_commercial (product_scoring.py:474, чей
+        "commercial_sell_through_pct": sell_through_pct,
-        # reason на :480 повторяет тот же мислейбл) — переименование в
-        # commercial_sell_through_pct cross-file, координировать с product_scoring.py.
-        "commercial_share_pct": sell_through_pct,
         "n_lots": n_lots,
         "confidence": confidence,
         "reason": {

backend/tests/services/forecasting/test_product_scoring.py

@@ -409,7 +409,7 @@ class TestScoreDifferentiation:
 
 class TestScoreCommercial:
     def test_available_share_scaled(self) -> None:
-        signal = {"available": True, "commercial_share_pct": 40.0, "confidence": "medium"}
+        signal = {"available": True, "commercial_sell_through_pct": 40.0, "confidence": "medium"}
         value, conf, _r = _score_commercial(signal)
         assert value == pytest.approx(0.4)
         assert conf == "medium"
@@ -417,7 +417,7 @@ class TestScoreCommercial:
     def test_in_range(self) -> None:
         for share in (0.0, 25.0, 100.0):
             value, _c, _r = _score_commercial(
-                {"available": True, "commercial_share_pct": share, "confidence": "low"}
+                {"available": True, "commercial_sell_through_pct": share, "confidence": "low"}
             )
             assert value is not None
             assert 0.0 <= value <= 1.0
@@ -439,7 +439,7 @@ class TestScoreCommercial:
 
     def test_bad_confidence_falls_back_low(self) -> None:
         value, conf, _r = _score_commercial(
-            {"available": True, "commercial_share_pct": 10.0, "confidence": "garbage"}
+            {"available": True, "commercial_sell_through_pct": 10.0, "confidence": "garbage"}
         )
         assert value is not None
         assert conf == "low"
@@ -728,7 +728,7 @@ def _patch_all(
     overlay: Any = None,
 ) -> Any:
     """Контекст-менеджер: патчит ВСЕ 8 backing-сервисов их return_value (или дефолтом)."""
-    commercial = {"available": True, "commercial_share_pct": 30.0, "confidence": "medium"}
+    commercial = {"available": True, "commercial_sell_through_pct": 30.0, "confidence": "medium"}
     forecast_rv = [forecast if forecast is not None else _forecast_stub(0.5)]
     competitors_rv = (
         competitors if competitors is not None else _competitors_response_stub([0.4, 0.2])

backend/tests/services/forecasting/test_recommendation.py

@@ -744,7 +744,7 @@ class TestCommercialSignal:
             out = _commercial_signal(MagicMock(), "Ленинский", 12)
         assert out is not None
         assert out["available"] is True
-        assert out["commercial_share_pct"] == 42.5
+        assert out["commercial_sell_through_pct"] == 42.5
         assert out["n_lots"] == 120
         assert out["confidence"] == "medium"
         assert out["reason"]["advisory"] is True