diff --git a/backend/app/services/site_finder/best_layouts.py b/backend/app/services/site_finder/best_layouts.py
index 9c6b73e9..aaee692b 100644
--- a/backend/app/services/site_finder/best_layouts.py
+++ b/backend/app/services/site_finder/best_layouts.py
@@ -192,15 +192,30 @@ _INLINE_VELOCITY_SQL = text("""
         SELECT
             a.room_bucket,
             SUM(a.deals_window)                              AS deals_window,
+            -- Здесь COALESCE(...,0) ОСТАЁТСЯ намеренно: TopLayoutRow.avg_area_m2
+            -- объявлен как float (не Optional), и NULL ронял бы контракт API.
+            -- Пустые комнатности получают площадь 0 м², и это тоже неправда — но
+            -- честный NULL требует правки схемы + перегенерации типов фронта
+            -- и решения, что писать в area_bin. Отдельным заходом: #2867.
             COALESCE(
                 SUM(a.area_weighted_sum)
                 / NULLIF(SUM(a.deals_window), 0),
                 0
             )::numeric(10, 2)                                AS avg_area_m2,
-            COALESCE(
+            -- #2464-B: БЕЗ COALESCE(...,0). Сделок за окно нет → делитель NULL →
+            -- средней цены нет, и это NULL, а не «0 ₽/м²». Схема так и объявлена
+            -- (TopLayoutRow.avg_price_per_m2_rub: float | None), и Python ниже уже
+            -- умеет None (пропускает строку во взвешенном роллапе) — но COALESCE
+            -- делал эту ветку недостижимой.
+            -- Замер 13.08 по проду, окно 6 месяцев. Сработает ноль или нет — зависит
+            -- от того, сколько замапленных проектов попало в радиус, поэтому цифры
+            -- по слоям: у 616 проектов 2083 пары (проект × комнатность), пустых 635;
+            -- 323 проекта имеют хотя бы одну пустую комнатность, 80 — пустые ВСЕ.
+            -- При объединении по два пустых остаётся 255 из 1267, по всему городу —
+            -- ноль. То есть чем беднее окрестность участка, тем чаще выдумывался 0.
+            (
                 SUM(a.price_weighted_sum)
-                / NULLIF(SUM(a.deals_window), 0),
-                0
+                / NULLIF(SUM(a.deals_window), 0)
             )::numeric(12, 2) * 1000.0                       AS avg_price_per_m2_rub,
             array_agg(DISTINCT a.project_name)               AS matched_project_names,
             MIN(a.window_start)                              AS window_start,