diff --git a/tradein-mvp/backend/app/schemas/trade_in.py b/tradein-mvp/backend/app/schemas/trade_in.py
index 2c29d640..d7666f84 100644
--- a/tradein-mvp/backend/app/schemas/trade_in.py
+++ b/tradein-mvp/backend/app/schemas/trade_in.py
@@ -223,6 +223,13 @@ class AggregatedEstimate(BaseModel):
     # UI (снизить доверие / переспросить город), НЕ персистится в БД
     # (ephemeral, только для текущего POST /estimate ответа).
     target_city_ambiguous: bool = False
+    # #2626: True если координаты дал ПОСЛЕДНИЙ тир geocode() — fallback на `houses`
+    # (см. `app.services.geocoder._local_houses_match`), а не Nominatim/geoportal/
+    # cadastral. Значит адрес пользователя не совпал буквально (разговорное/усечённое
+    # имя улицы или отсутствующий корпус), но был однозначно сопоставлен с домом из
+    # скрейпленных листингов. Честный сигнал для UI («адрес уточнён автоматически»),
+    # НЕ персистится в БД (ephemeral, как и `target_city_ambiguous`).
+    target_address_refined: bool = False
     sources_used: list[str] = Field(default_factory=list)  # ['avito', 'cian', 'rosreestr']
     data_freshness_minutes: int | None = None  # сколько минут назад был самый свежий парсинг
     # абсолютный timestamp самого свежего парсинга аналогов
diff --git a/tradein-mvp/backend/app/services/dadata.py b/tradein-mvp/backend/app/services/dadata.py
index 8a5b9c9f..1f68abf7 100644
--- a/tradein-mvp/backend/app/services/dadata.py
+++ b/tradein-mvp/backend/app/services/dadata.py
@@ -37,6 +37,12 @@ DADATA_SUGGEST_URL = "https://suggestions.dadata.ru/suggestions/api/4_1/rs/sugge
 _DADATA_TIMEOUT_S = 8.0
 _DADATA_SUGGEST_TIMEOUT_S = 5.0
 
+# Троттлинг WARNING «услуга CLEAN выключена на аккаунте» (#dadata-403-noise) —
+# статичная конфигурация аккаунта, не транзиентный сбой. Первый раз за процесс
+# логируется на WARNING, дальше — DEBUG, чтобы не заливать логи одним и тем же
+# сообщением на каждый /estimate (было: logger.error на каждый запрос).
+_clean_disabled_warned = False
+
 
 @dataclass(frozen=True, slots=True)
 class DadataAddressResult:
@@ -172,15 +178,29 @@ async def clean_address(address: str) -> DadataAddressResult | None:
         # но услуга «Стандартизация» (CLEAN) не подключена на аккаунте. Refresh токена НЕ
         # поможет — нужно включить услугу в кабинете DaData ИЛИ полагаться на suggest-fallback
         # (enrich_address). Разделяем сообщения, чтобы не гонять зря за ротацией токена.
+        #
+        # Это НЕ сбой (аккаунт постоянно живёт с выключенной услугой, enrich_address уже
+        # graceful-деградирует на suggest — см. ниже) — раньше это било logger.error на
+        # КАЖДЫЙ пользовательский запрос (164 события/запрос-волна в проде), из-за чего
+        # ERROR переставал значить «настоящий сбой». WARNING один раз за процесс (дальше —
+        # DEBUG) сохраняет видимость причины без шума на каждый /estimate.
         if status == 403 and (
             "disabled" in body_preview.lower() or "feature" in body_preview.lower()
         ):
-            logger.error(
-                "dadata: HTTP 403 — услуга CLEAN (Стандартизация) выключена на аккаунте "
-                "(токен валиден, НЕ отклонён). Включи услугу в кабинете DaData или "
-                "полагайся на suggest-fallback (enrich_address). Ответ: %r",
-                body_preview,
-            )
+            global _clean_disabled_warned
+            if not _clean_disabled_warned:
+                logger.warning(
+                    "dadata: HTTP 403 — услуга CLEAN (Стандартизация) выключена на аккаунте "
+                    "(токен валиден, НЕ отклонён). Включи услугу в кабинете DaData или "
+                    "полагайся на suggest-fallback (enrich_address). Ответ: %r "
+                    "(повторы этого сообщения в рамках процесса логируются на DEBUG)",
+                    body_preview,
+                )
+                _clean_disabled_warned = True
+            else:
+                logger.debug(
+                    "dadata: HTTP 403 CLEAN disabled (уже предупреждено WARNING в этом процессе)"
+                )
         else:
             logger.error(
                 "dadata: HTTP %d — auth/secret rejected. "
diff --git a/tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py b/tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py
index 893da182..c41dbc19 100644
--- a/tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py
+++ b/tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py
@@ -4762,6 +4762,7 @@ async def estimate_quality(
         target_lat=geo.lat,
         target_lon=geo.lon,
         target_city_ambiguous=geo.city_ambiguous,
+        target_address_refined=geo.address_refined,
         sources_used=sources_used,
         data_freshness_minutes=freshness_min,
         last_scraped_at=last_scraped_at,
diff --git a/tradein-mvp/backend/app/services/geocoder.py b/tradein-mvp/backend/app/services/geocoder.py
index 7785116a..8d798476 100644
--- a/tradein-mvp/backend/app/services/geocoder.py
+++ b/tradein-mvp/backend/app/services/geocoder.py
@@ -44,6 +44,19 @@ class GeocodeResult:
     # результата — честный сигнал «доверяй, но проверяй», чтобы вызывающий код мог
     # понизить confidence / переспросить город у пользователя. См. `_resolve_city_for_geocode`.
     city_ambiguous: bool = False
+    # #2626: True если результат дал ПОСЛЕДНИЙ локальный тир — fallback на `houses`
+    # (скрейпленные листинги, см. `_local_houses_match`) — а не Nominatim/geoportal/
+    # cadastral. Срабатывает, когда в тексте адреса опечатка/сокращение улицы
+    # («Онуфриева» вместо канонического «Начдива Онуфриева» в ГАР) или отсутствует
+    # корпус («49» вместо реального «49к1») — houses-фолбэк нашёл ОДНОЗНАЧНЫЙ дом по
+    # нормализованному совпадению. Честный сигнал вызывающему коду «адрес уточнён
+    # автоматически», НЕ эвристика на корректность — см. `geocode()`/`_local_houses_match`.
+    # Известный предел: `geocode_cache` НЕ хранит этот флаг (схему не трогаем) —
+    # на повторный запрос ТОГО ЖЕ сырого адреса из кэша координаты корректные, но
+    # `address_refined` вернётся `False` (та же судьба у `city_ambiguous` при
+    # cache-hit — см. `_geocode_resolve`, восстанавливается `replace()` из
+    # текущего вызова, а не из кэша).
+    address_refined: bool = False
 
 
 # ── EKB bounding boxes ───────────────────────────────────────────────────────
@@ -1188,12 +1201,13 @@ def _cadastral_house_match(db: Session, street: str, house: str) -> GeocodeSugge
 
     ВНИМАНИЕ, цепочки различаются — не путать:
       * `geocode()`   : geoportal → cadastral → `_cadastral_forward_sync`
-                        → Nominatim → None. Тира DaData тут НЕТ.
+                        → Nominatim → `_local_houses_match` (#2626, houses-фолбэк)
+                        → None. Тира DaData тут НЕТ.
       * `suggest()`   : cadastral → DaData → Nominatim (единственный вызов
                         `_dadata_suggest`).
     То есть на прямом вызове `geocode()` (API/PDF/восстановление по `?id=`)
-    адрес с литерой, неизвестный ни геопорталу, ни Nominatim, даёт None —
-    оценка не строится. Это сознательный выбор: честный отказ вместо
+    адрес с литерой, неизвестный ни геопорталу, ни Nominatim, ни houses-фолбэку,
+    даёт None — оценка не строится. Это сознательный выбор: честный отказ вместо
     уверенно-неверной оценки чужого дома. Основной UI-путь этим не задет —
     координаты приходят из выбранной подсказки (`ParamsPanel.tsx:776` →
     `api/v1/trade_in.py:128` использует lat/lon напрямую, минуя `geocode()`).
@@ -1310,6 +1324,210 @@ def _geoportal_house_match(db: Session, street: str, house: str) -> GeocodeSugge
     )
 
 
+# ── Local `houses` fallback (#2626) — последний тир geocode() ───────────────
+# Мотивация: 28/1084 прод-оценок с lat IS NULL — гарантированный ноль аналогов,
+# клиент не получает оценку вовсе. Живые примеры (адрес пользователя → ГАР/houses):
+#   «ул Крестинского, д 49» — «49» голого нет в houses, есть только «49к1»
+#     (корпус потерян при вводе, houses id 9980 «улица Крестинского, 49к1»);
+#   «ул Онуфриева, д 24» — houses называет улицу «Начдива Онуфриева» (ГАР),
+#     пользователь пишет только последнее слово имени.
+# Дом уже ЕСТЬ в `houses` (скрейпленные листинги avito/cian/derived/yandex) с
+# координатами — Nominatim и ЕКБ-реестры (geoportal/cad_buildings) эти формы не
+# резолвят, а houses чаще содержит именно то написание, которым реально пользуются
+# люди (агрегировано из объявлений, а не из официального ГАР).
+#
+# Номер дома в `houses.address` — СВОБОДНЫЙ текст источников (avito/cian/derived/
+# yandex_valuation): «улица X, 49к1» / «X ул.,88/2» / «X, 44» — БЕЗ единого формата
+# и без «д./дом»-маркера, в отличие от `gendesign_cad_buildings.readable_address`.
+# Поэтому здесь — собственная, более широкая нормализация номера (со слэшем
+# «88/2» и корпусом «49к1»), а НЕ переиспользование `_HOUSE_NUM`/`_norm_house`
+# (те заточены под geoportal/cad_buildings реестры, где «/N» и «корпус N» реже).
+_LOCAL_HOUSE_TOKEN_RE = re.compile(
+    r"(\d+(?:\s*/\s*\d+)?(?:\s*-?\s*(?:к|корп\.?|корпус)\.?\s*-?\s*\d+)?(?:\s*-?\s*[а-яё])?)",
+    re.IGNORECASE,
+)
+
+
+def _norm_local_house(raw: str) -> str:
+    """Канон номера дома для houses-фолбэка.
+
+    «49 к 1» / «49-к1» / «49 корпус 1» → «49к1»; «88 / 2» → «88/2»; «35А» → «35а».
+    """
+    s = raw.strip().lower()
+    s = re.sub(r"\s+", "", s)
+    s = re.sub(r"корпус|корп\.?", "к", s)
+    s = re.sub(r"-(к\d+)", r"\1", s)
+    s = re.sub(r"-([а-яё])$", r"\1", s)
+    return s
+
+
+def _extract_local_house_token(address: str) -> str | None:
+    """Номер дома из ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОГО адреса — с учётом «/N» и «корпус N» хвостов,
+    которые `_parse_street_house`/`_HOUSE_NUM` обрезают (см. коммент у
+    `_LOCAL_HOUSE_TOKEN_RE`). Берём ПОСЛЕДНЕЕ совпадение — номер дома в русском
+    адресе почти всегда в хвосте строки. None, если цифр нет вовсе.
+    """
+    s = _RE_POSTAL.sub(" ", " ".join(address.lower().strip().split())).strip(" ,.")
+    if not s:
+        return None
+    matches = list(_LOCAL_HOUSE_TOKEN_RE.finditer(s))
+    if not matches:
+        return None
+    return _norm_local_house(matches[-1].group(1))
+
+
+# Маркеры района/города/страны — обрезаются из `houses.address` перед сравнением
+# улицы (`_clean_local_house_street`). Хвостовое сравнение (см. ниже) и без этого
+# устойчиво к ЛИШНЕМУ префиксу («р-н Ленинский, мкр. Юго-Западный, улица X» всё
+# равно оканчивается на «... улица x» и матчит суффиксом), но тип улицы ПОСЛЕ
+# имени («Хрустальногорская ул.») ломает суффикс без явной зачистки типа.
+# Хвостовой якорь — lookahead на пробел/конец строки, а НЕ `\b`: «ул.» в самом
+# конце сегмента (частая форма в houses.address) заканчивается точкой, а `\b`
+# сразу после точки на границе строки не срабатывает (оба «символа» не-\w) —
+# тип-слово матчилось бы БЕЗ точки, точка оставалась бы висеть («хрустальногорская .»)
+# и ломала «хвостовое» сравнение улицы (реальный прод-кейс: id 13080 houses).
+_LOCAL_HOUSE_STREET_TYPE_RE = re.compile(rf"\b(?:{_STREET_TYPE})\.?(?=\s|$)", re.IGNORECASE)
+
+
+def _clean_local_house_street(segment: str) -> str:
+    """«Хрустальногорская ул.» / «улица Начдива Онуфриева» → «хрустальногорская» /
+    «начдива онуфриева»: lower, без типа улицы, схлопнутые пробелы.
+
+    Общая нормализация и для запроса пользователя (уже typeless из
+    `_parse_street_house`, но повторный проход — no-op), и для `houses.address`.
+    """
+    s = _LOCAL_HOUSE_STREET_TYPE_RE.sub(" ", segment.lower())
+    return " ".join(s.split())
+
+
+def _row_local_house(address: str) -> tuple[str, str] | None:
+    """Разбирает ОДНУ строку `houses.address` на (street_clean, house_norm).
+
+    Номер дома — ПОСЛЕДНИЙ через-запятую сегмент (во всех живых формах: «X, 49к1»,
+    «X ул.,88/2», «X, 44»), СОВПАДЕНИЕ С НАЧАЛА этого сегмента (не всей строки) —
+    покрывает и «49к1» целиком, и «35к1 · р-н Академический» (хвостовой мусор
+    после номера отбрасывается). Известный неполный случай (не встретился в
+    выборке): номер дома БЕЗ запятой перед ним — вернёт None, строка просто не
+    станет кандидатом (не ложный матч).
+    """
+    segments = [s.strip() for s in address.split(",") if s.strip()]
+    if len(segments) < 2:
+        return None
+    m = _LOCAL_HOUSE_TOKEN_RE.match(segments[-1])
+    if not m:
+        return None
+    house_norm = _norm_local_house(m.group(1))
+    street_norm = _clean_local_house_street(" ".join(segments[:-1]))
+    if not street_norm or not house_norm:
+        return None
+    return street_norm, house_norm
+
+
+def _street_tail_matches(row_street_norm: str, query_street_norm: str) -> bool:
+    """True если `query_street_norm` — «хвост» (последнее слово/слова) имени улицы
+    в `houses` — «онуфриева» находит «начдива онуфриева» (ГАР-каноничное имя),
+    регистронезависимо. Точное равенство тоже проходит (частый случай — короткие
+    однословные улицы, «Малышева» == «Малышева»)."""
+    return row_street_norm == query_street_norm or row_street_norm.endswith(" " + query_street_norm)
+
+
+def _local_houses_match(db: Session, street: str, house: str) -> GeocodeSuggestion | None:
+    """Последний локальный тир `geocode()` (#2626) — fallback на `houses`
+    (скрейпленные листинги avito/cian/derived/yandex, own DB table, БЕЗ FDW).
+
+    Вызывается ТОЛЬКО когда geoportal/cadastral/Nominatim уже не дали результата.
+    Два независимых допущения, оба defensive (при неоднозначности — None, не гадаем):
+
+    1. Улица матчится «по хвосту» (`_street_tail_matches`) — ловит расхождение
+       разговорного/сокращённого имени («Онуфриева») и канонического ГАР-имени в
+       houses («Начдива Онуфриева»).
+    2. Номер дома — сперва точное совпадение; нет — пробуем `<номер>к1` (частый
+       случай: пользователь ввёл «49», у дома есть только корпус «49к1»). ЛЮБОЙ
+       шаг, где кандидатов больше одного (после дедупа по координатам — разные
+       source-строки ОДНОГО дома не в счёт), возвращает None — угадывать нельзя.
+
+    SQL — дешёвый ILIKE-префильтр по последнему слову улицы (нет индекса на
+    `houses.address`, но тир последний и редкий — не на каждый запрос), вся
+    точная логика (суффикс улицы + равенство номера) — в Python, что и делает
+    её юнит-тестируемой без реальной БД (см. `test_geocoder_local_houses_fallback.py`).
+    """
+    query_street_norm = _clean_local_house_street(street)
+    if not query_street_norm:
+        return None
+    query_house_norm = _norm_local_house(house)
+    if not query_house_norm:
+        return None
+    last_word = query_street_norm.split()[-1]
+
+    try:
+        rows = db.execute(
+            text("""
+                SELECT address, lat, lon
+                FROM houses
+                WHERE address ILIKE CAST('%' || :w || '%' AS text)
+                  AND lat IS NOT NULL AND lon IS NOT NULL
+            """),
+            {"w": last_word},
+        ).fetchall()
+    except Exception:
+        logger.warning(
+            "local houses fallback query failed for street=%r house=%r",
+            street,
+            house,
+            exc_info=True,
+        )
+        return None
+
+    def _candidates(house_norm: str) -> list[tuple[str, float, float]]:
+        out: list[tuple[str, float, float]] = []
+        seen_coords: set[tuple[float, float]] = set()
+        for r in rows:
+            parsed = _row_local_house(str(r.address or ""))
+            if parsed is None:
+                continue
+            row_street_norm, row_house_norm = parsed
+            if row_house_norm != house_norm:
+                continue
+            if not _street_tail_matches(row_street_norm, query_street_norm):
+                continue
+            coord_key = (round(float(r.lat), 4), round(float(r.lon), 4))  # ~11m — дедуп источников
+            if coord_key in seen_coords:
+                continue
+            seen_coords.add(coord_key)
+            out.append((str(r.address), float(r.lat), float(r.lon)))
+        return out
+
+    exact = _candidates(query_house_norm)
+    if len(exact) == 1:
+        addr, lat, lon = exact[0]
+        return GeocodeSuggestion(label=addr, full_address=addr, lat=lat, lon=lon, kind="house")
+    if len(exact) > 1:
+        logger.info(
+            "local houses fallback: %d неоднозначных кандидата для %r %r — skip",
+            len(exact),
+            street,
+            house,
+        )
+        return None
+
+    # Точного номера нет — пробуем «<номер>к1» (корпус потерян при вводе), ТОЛЬКО
+    # если запрошенный номер — голое число (не пытаемся достраивать «49/2» → «49/2к1»).
+    if query_house_norm.isdigit():
+        corpus1 = f"{query_house_norm}к1"
+        guessed = _candidates(corpus1)
+        if len(guessed) == 1:
+            addr, lat, lon = guessed[0]
+            logger.info("local houses fallback: %r → корпус-1 %r (%s)", house, corpus1, addr)
+            return GeocodeSuggestion(label=addr, full_address=addr, lat=lat, lon=lon, kind="house")
+        if len(guessed) > 1:
+            logger.info(
+                "local houses fallback: корпус-1 %r неоднозначен (%d кандидата) — skip",
+                corpus1,
+                len(guessed),
+            )
+    return None
+
+
 def _cadastral_reverse_sync(db: Session, lat: float, lon: float, radius_m: int = 200) -> str | None:
     """Reverse lookup via gendesign_cad_buildings FDW.
 
@@ -1586,6 +1804,37 @@ async def _geocode_resolve(
     except Exception:
         logger.exception("nominatim geocoder failed")
 
+    # 4. Local `houses` fallback (#2626) — САМЫЙ ПОСЛЕДНИЙ тир, до возврата None.
+    # 28/1084 прод-оценок имели lat IS NULL (гарантированный ноль аналогов) — дом
+    # был в `houses` (скрейпленные листинги), но не в geoportal/cad_buildings и не
+    # резолвился Nominatim'ом (разговорное/усечённое имя улицы или отсутствующий
+    # в вводе корпус). См. `_local_houses_match`. EKB-only гейт — тот же, что у
+    # geoportal/cadastral (houses — преимущественно ЕКБ-трафик, тот же риск
+    # коллизии улица+дом с другим городом региона, что и мотивировал #2582).
+    if use_local_ekb and parsed is not None:
+        local_street, _parsed_house = parsed
+        local_house = _extract_local_house_token(address) or _parsed_house
+        hit = await asyncio.to_thread(_local_houses_match, db, local_street, local_house)
+        if hit is not None:
+            result = GeocodeResult(
+                lat=hit.lat,
+                lon=hit.lon,
+                full_address=hit.full_address,
+                provider="cache",  # локальный DB-lookup, без внешнего HTTP — как geoportal
+                confidence="exact",
+                city_ambiguous=city_ambiguous,
+                address_refined=True,
+            )
+            await asyncio.to_thread(_cache_put, db, addr_norm, result)
+            logger.info(
+                "geocode local houses fallback: %s → (%.5f, %.5f) [%s]",
+                addr_norm,
+                result.lat,
+                result.lon,
+                hit.full_address,
+            )
+            return result
+
     return None
 
 
diff --git a/tradein-mvp/backend/tests/services/test_dadata.py b/tradein-mvp/backend/tests/services/test_dadata.py
index 4b9a7464..a7670fc8 100644
--- a/tradein-mvp/backend/tests/services/test_dadata.py
+++ b/tradein-mvp/backend/tests/services/test_dadata.py
@@ -781,12 +781,19 @@ def _mock_enrich_transport(
 
 
 async def test_clean_address_logs_feature_disabled_distinctly(caplog) -> None:
-    """403 «Feature CLEAN disabled» → None + сообщение про выключенную услугу (не про токен)."""
+    """403 «Feature CLEAN disabled» → None + сообщение про выключенную услугу (не про токен).
+
+    #dadata-403-noise: это статичная конфигурация аккаунта (не транзиентный сбой) —
+    логируется на WARNING (не ERROR), чтобы ERROR продолжал значить «настоящий сбой»
+    (раньше — logger.error на КАЖДЫЙ пользовательский запрос, 164 события в проде).
+    """
     from app.services import dadata
 
+    dadata._clean_disabled_warned = False  # изоляция от порядка тестов (module-level throttle)
+
     transport = _mock_transport_returning(403, CLEAN_FEATURE_DISABLED_BODY)
     with _patch_settings(), _patch_async_client(transport):
-        with caplog.at_level(_logging.ERROR, logger="app.services.dadata"):
+        with caplog.at_level(_logging.WARNING, logger="app.services.dadata"):
             result = await dadata.clean_address("Екатеринбург, Малышева 4")
 
     assert result is None
@@ -794,6 +801,32 @@ async def test_clean_address_logs_feature_disabled_distinctly(caplog) -> None:
     assert "Стандартизация" in text or "выключена" in text
     # Не должны обвинять токен при feature-disabled.
     assert "auth/secret rejected" not in text
+    # НЕ ERROR — статичная причина, не сбой (#dadata-403-noise).
+    assert not any(rec.levelno >= _logging.ERROR for rec in caplog.records)
+
+
+async def test_clean_address_throttles_repeated_feature_disabled_warning(caplog) -> None:
+    """Второй (и далее) 403 CLEAN-disabled за один процесс → DEBUG, не повторный WARNING.
+
+    #dadata-403-noise: без троттлинга WARNING на каждый /estimate так же шумит логи,
+    как раньше шумел ERROR — цель фикса теряется наполовину.
+    """
+    from app.services import dadata
+
+    dadata._clean_disabled_warned = False
+
+    transport = _mock_transport_returning(403, CLEAN_FEATURE_DISABLED_BODY)
+    with _patch_settings(), _patch_async_client(transport):
+        with caplog.at_level(_logging.DEBUG, logger="app.services.dadata"):
+            first = await dadata.clean_address("Екатеринбург, Малышева 4")
+            caplog.clear()
+            second = await dadata.clean_address("Екатеринбург, Ленина 10")
+
+    assert first is None
+    assert second is None
+    # Второй вызов — НИ ОДНОГО WARNING/ERROR (только DEBUG или тише).
+    assert not any(rec.levelno >= _logging.WARNING for rec in caplog.records)
+    assert dadata._clean_disabled_warned is True
 
 
 async def test_clean_address_logs_real_auth_rejection_as_auth(caplog) -> None:
diff --git a/tradein-mvp/backend/tests/test_geocoder_local_houses_fallback.py b/tradein-mvp/backend/tests/test_geocoder_local_houses_fallback.py
new file mode 100644
index 00000000..fef919a4
--- /dev/null
+++ b/tradein-mvp/backend/tests/test_geocoder_local_houses_fallback.py
@@ -0,0 +1,368 @@
+"""Unit tests for the `houses` fallback tier of `geocode()` (#2626).
+
+Covers:
+- `_norm_local_house`: normalization of corpus/slash house-number forms
+  («49 к 1» / «49-к1» / «49 корпус 1» → «49к1»; «88 / 2» → «88/2»).
+- `_extract_local_house_token`: pulling the house-number token out of a raw
+  user address, WITH the corpus/slash suffix that `_parse_street_house`'s
+  `_HOUSE_NUM` drops.
+- `_clean_local_house_street` / `_row_local_house`: extracting a comparable
+  (street, house) pair out of the free-text `houses.address` column (multiple
+  scraper source formats — avito/cian/derived/yandex_valuation).
+- `_street_tail_matches`: «Онуфриева» finds «Начдива Онуфриева» (ГАР canonical
+  name), regardless of leading district/city noise.
+- `_local_houses_match`: full tier with a mocked DB session —
+  exact number match, corpus-1 fallback guess («49» → «49к1»), and the
+  defensive "ambiguous → None" invariant (no guessing on >1 distinct match).
+- `geocode()` wiring: local-houses tier is the LAST step, only reached when
+  cache/geoportal/cadastral/Nominatim all miss, and marks
+  `GeocodeResult.address_refined=True`.
+
+Real prod addresses (#2626, lat IS NULL in trade_in_estimates) are used as
+regression fixtures: «ул Онуфриева, д 24» → «Начдива Онуфриева, 24к1»,
+«ул. Хрустальногорская, д. 88/2» → exact match, «ул Крестинского, д 49» →
+genuinely ambiguous in prod data (two DIFFERENT buildings both stored as
+«Крестинского, 49к1» — must NOT resolve, per the defensive "no guessing" rule).
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import os
+import sys
+from unittest.mock import AsyncMock, MagicMock, patch
+
+import pytest
+
+os.environ.setdefault("DATABASE_URL", "postgresql+psycopg://test:test@localhost:5432/test")
+
+_wp_mock = MagicMock()
+sys.modules.setdefault("weasyprint", _wp_mock)
+
+from app.services.geocoder import (  # noqa: E402
+    GeocodeSuggestion,
+    _clean_local_house_street,
+    _extract_local_house_token,
+    _local_houses_match,
+    _norm_local_house,
+    _row_local_house,
+    _street_tail_matches,
+    geocode,
+)
+
+# ── _norm_local_house ────────────────────────────────────────────────────────
+
+
+@pytest.mark.parametrize(
+    ("raw", "expected"),
+    [
+        ("49 к 1", "49к1"),
+        ("49-к1", "49к1"),
+        ("49 корпус 1", "49к1"),
+        ("49 корп. 1", "49к1"),
+        ("88 / 2", "88/2"),
+        ("88/2", "88/2"),
+        ("35А", "35а"),
+        ("13Б", "13б"),
+        ("13-б", "13б"),
+        ("44", "44"),
+    ],
+)
+def test_norm_local_house(raw: str, expected: str) -> None:
+    assert _norm_local_house(raw) == expected
+
+
+# ── _extract_local_house_token ───────────────────────────────────────────────
+
+
+@pytest.mark.parametrize(
+    ("address", "expected"),
+    [
+        ("ул Крестинского, д 49", "49"),
+        ("ул. Хрустальногорская, д. 88/2", "88/2"),
+        ("ул Онуфриева, д 24", "24"),
+        ("Крестинского 49к1", "49к1"),
+        ("8 Марта 204", "204"),  # digit-leading street name doesn't confuse it
+        ("Малышева 30", "30"),
+    ],
+)
+def test_extract_local_house_token(address: str, expected: str) -> None:
+    assert _extract_local_house_token(address) == expected
+
+
+def test_extract_local_house_token_none_for_garbage() -> None:
+    assert _extract_local_house_token("") is None
+    assert _extract_local_house_token("Екатеринбург") is None
+
+
+# ── _clean_local_house_street / _street_tail_matches ────────────────────────
+
+
+def test_clean_local_house_street_strips_type_regardless_of_position() -> None:
+    """Тип улицы ДО имени («улица X») и ПОСЛЕ («X ул.») — оба зачищаются."""
+    assert _clean_local_house_street("улица Начдива Онуфриева") == "начдива онуфриева"
+    assert _clean_local_house_street("Хрустальногорская ул.") == "хрустальногорская"
+
+
+def test_street_tail_matches_onufrieva_finds_nachdiva_onufrieva() -> None:
+    """Ядро #2626: «Онуфриева» (как пишет пользователь) находит «Начдива
+    Онуфриева» (каноничное имя ГАР, как в houses.address)."""
+    assert _street_tail_matches("начдива онуфриева", "онуфриева") is True
+
+
+def test_street_tail_matches_exact_equality() -> None:
+    assert _street_tail_matches("хрустальногорская", "хрустальногорская") is True
+
+
+def test_street_tail_matches_rejects_non_suffix_substring() -> None:
+    """«Онуфриева» НЕ находит несвязанную улицу, где она — не хвостовое слово."""
+    assert _street_tail_matches("онуфриева южная", "онуфриева") is False
+
+
+# ── _row_local_house: разбор houses.address разных форматов источников ──────
+
+
+@pytest.mark.parametrize(
+    ("row_address", "expected"),
+    [
+        (
+            "р-н Чкаловский, мкр. Ботанический, улица Крестинского, 49к1",
+            ("р-н чкаловский мкр. ботанический крестинского", "49к1"),
+        ),
+        ("Хрустальногорская ул.,88/2", ("хрустальногорская", "88/2")),
+        ("ул. Начдива Онуфриева,24к2", ("начдива онуфриева", "24к2")),
+        (
+            "р-н Ленинский, мкр. Юго-Западный, улица Начдива Онуфриева, 24к1",
+            ("р-н ленинский мкр. юго-западный начдива онуфриева", "24к1"),
+        ),
+        ("Крестинского, 44", ("крестинского", "44")),
+        # house-then-district order («·» separator, no comma before house) —
+        # match-from-start of the LAST comma-segment still finds the leading token.
+        ("улица Хрустальногорская, 35к1 · р-н Академический", ("хрустальногорская", "35к1")),
+    ],
+)
+def test_row_local_house(row_address: str, expected: tuple[str, str]) -> None:
+    assert _row_local_house(row_address) == expected
+
+
+def test_row_local_house_none_without_house_segment() -> None:
+    """Нет запятой (номер дома не отделён сегментом) → None, не гадаем."""
+    assert _row_local_house("Крестинского") is None
+    assert _row_local_house("") is None
+
+
+# ── _local_houses_match: full tier, mocked db ────────────────────────────────
+
+
+def _make_row(address: str, lat: float, lon: float) -> MagicMock:
+    row = MagicMock()
+    row.address = address
+    row.lat = lat
+    row.lon = lon
+    return row
+
+
+def _db_with_rows(rows: list[MagicMock]) -> MagicMock:
+    db = MagicMock()
+    db.execute.return_value.fetchall.return_value = rows
+    return db
+
+
+def test_local_houses_match_exact_house_number() -> None:
+    """«88/2» точно совпадает с единственной строкой houses — возвращает её координаты."""
+    db = _db_with_rows(
+        [
+            _make_row("Хрустальногорская ул.,88", 56.79412, 60.498687),
+            _make_row("Хрустальногорская ул.,88/2", 56.793218, 60.497106),
+        ]
+    )
+
+    hit = _local_houses_match(db, "хрустальногорская", "88/2")
+
+    assert hit is not None
+    assert isinstance(hit, GeocodeSuggestion)
+    assert hit.lat == pytest.approx(56.793218)
+    assert hit.lon == pytest.approx(60.497106)
+    assert hit.kind == "house"
+
+
+def test_local_houses_match_street_tail_and_corpus1_guess() -> None:
+    """«Онуфриева, 24» (без «Начдива», без корпуса) → единственный «24к1» реестра."""
+    db = _db_with_rows(
+        [
+            _make_row(
+                "р-н Ленинский, мкр. Юго-Западный, улица Начдива Онуфриева, 24к1",
+                56.802928,
+                60.551696,
+            ),
+            _make_row("ул. Начдива Онуфриева,24к2", 56.802701, 60.554391),
+            _make_row("Екатеринбург, улица Начдива Онуфриева, 24к3", 56.802041, 60.548283),
+        ]
+    )
+
+    hit = _local_houses_match(db, "онуфриева", "24")
+
+    assert hit is not None
+    assert hit.lat == pytest.approx(56.802928)
+    assert hit.lon == pytest.approx(60.551696)
+
+
+def test_local_houses_match_no_corpus1_candidate_returns_none() -> None:
+    """Только «24к2»/«24к3» в реестре (нет «24к1») → фолбэк НЕ гадает, None."""
+    db = _db_with_rows(
+        [
+            _make_row("ул. Начдива Онуфриева,24к2", 56.802701, 60.554391),
+            _make_row("Екатеринбург, улица Начдива Онуфриева, 24к3", 56.802041, 60.548283),
+        ]
+    )
+
+    assert _local_houses_match(db, "онуфриева", "24") is None
+
+
+def test_local_houses_match_ambiguous_exact_number_returns_none() -> None:
+    """Прод-кейс: «Крестинского, 49к1» встречается ДВАЖДЫ с РАЗНЫМИ координатами
+    (две разные строки houses) — неоднозначность, фолбэк не угадывает, None."""
+    db = _db_with_rows(
+        [
+            _make_row(
+                "р-н Чкаловский, мкр. Ботанический, улица Крестинского, 49к1",
+                56.789895,
+                60.632464,
+            ),
+            _make_row("Екатеринбург, улица Крестинского, 49к1", 56.7952695, 60.610079),
+        ]
+    )
+
+    assert _local_houses_match(db, "крестинского", "49к1") is None
+
+
+def test_local_houses_match_ambiguous_corpus1_guess_returns_none() -> None:
+    """«49» → «49к1»-кандидатов больше одного (разные координаты) → None."""
+    db = _db_with_rows(
+        [
+            _make_row("улица X, 49к1", 56.80, 60.60),
+            _make_row("улица X, 49к1", 56.81, 60.61),
+        ]
+    )
+
+    assert _local_houses_match(db, "x", "49") is None
+
+
+def test_local_houses_match_deduplicates_same_building_different_sources() -> None:
+    """Один и тот же дом, две source-строки (avito+cian) с ПОЧТИ идентичными
+    координатами — НЕ считается неоднозначностью (дедуп по округлённым coords)."""
+    db = _db_with_rows(
+        [
+            _make_row("улица X, 49к1", 56.800001, 60.600001),
+            _make_row("улица X, 49к1", 56.800002, 60.600002),  # тот же дом, другой source
+        ]
+    )
+
+    hit = _local_houses_match(db, "x", "49к1")
+
+    assert hit is not None
+    assert hit.lat == pytest.approx(56.800001)
+
+
+def test_local_houses_match_no_guess_for_non_digit_house() -> None:
+    """Запрос уже с литерой/корпусом («35к3»), точного совпадения нет — корпус-1
+    ДОГАДКА не пробуется (не «35к3к1»), результат None."""
+    db = _db_with_rows([_make_row("улица X, 35к4", 56.80, 60.60)])
+
+    assert _local_houses_match(db, "x", "35к3") is None
+
+
+def test_local_houses_match_returns_none_on_db_error() -> None:
+    db = MagicMock()
+    db.execute.side_effect = RuntimeError("connection lost")
+
+    assert _local_houses_match(db, "онуфриева", "24") is None
+
+
+# ── geocode() wiring — last-resort tier, sets address_refined ───────────────
+
+
+async def test_geocode_falls_back_to_local_houses_after_nominatim_miss() -> None:
+    """Cache/geoportal/cadastral/Nominatim все промахнулись → local-houses тир
+    вызывается ПОСЛЕДНИМ и помечает результат `address_refined=True`."""
+    db = MagicMock()
+    hit = GeocodeSuggestion(
+        label="р-н Ленинский, мкр. Юго-Западный, улица Начдива Онуфриева, 24к1",
+        full_address="р-н Ленинский, мкр. Юго-Западный, улица Начдива Онуфриева, 24к1",
+        lat=56.802928,
+        lon=60.551696,
+        kind="house",
+    )
+
+    with (
+        patch("app.services.geocoder._cache_get", return_value=None),
+        patch("app.services.geocoder._geoportal_house_match", return_value=None),
+        patch("app.services.geocoder._cadastral_house_match", return_value=None),
+        patch("app.services.geocoder._cadastral_forward_sync", return_value=[]),
+        patch("app.services.geocoder._cache_put"),
+        patch(
+            "app.services.geocoder._nominatim_lookup",
+            new_callable=AsyncMock,
+            return_value=None,
+        ),
+        patch(
+            "app.services.geocoder._local_houses_match",
+            return_value=hit,
+        ) as mock_local,
+    ):
+        result = await geocode("ул Онуфриева, д 24", db)
+
+    assert result is not None
+    assert result.lat == pytest.approx(56.802928)
+    assert result.confidence == "exact"
+    assert result.address_refined is True
+    mock_local.assert_called_once()
+
+
+async def test_geocode_address_refined_false_when_earlier_tier_hits() -> None:
+    """geoportal-хит (обычный, точный ввод) НЕ помечается `address_refined` —
+    флаг честно относится ТОЛЬКО к houses-фолбэку."""
+    db = MagicMock()
+    hit = GeocodeSuggestion(
+        label="ул. Серова, д. 27, Екатеринбург",
+        full_address="ул. Серова, д. 27, Екатеринбург",
+        lat=56.81188,
+        lon=60.59739,
+        kind="house",
+    )
+
+    with (
+        patch("app.services.geocoder._cache_get", return_value=None),
+        patch("app.services.geocoder._geoportal_house_match", return_value=hit),
+        patch("app.services.geocoder._cache_put"),
+        patch(
+            "app.services.geocoder._local_houses_match",
+        ) as mock_local,
+    ):
+        result = await geocode("Серова 27", db)
+
+    assert result is not None
+    assert result.address_refined is False
+    mock_local.assert_not_called()
+
+
+async def test_geocode_returns_none_when_local_houses_also_misses() -> None:
+    """Все тиры включая houses-фолбэк промахнулись → honest None (не выдумываем)."""
+    db = MagicMock()
+
+    with (
+        patch("app.services.geocoder._cache_get", return_value=None),
+        patch("app.services.geocoder._geoportal_house_match", return_value=None),
+        patch("app.services.geocoder._cadastral_house_match", return_value=None),
+        patch("app.services.geocoder._cadastral_forward_sync", return_value=[]),
+        patch("app.services.geocoder._cache_put"),
+        patch(
+            "app.services.geocoder._nominatim_lookup",
+            new_callable=AsyncMock,
+            return_value=None,
+        ),
+        patch("app.services.geocoder._local_houses_match", return_value=None) as mock_local,
+    ):
+        result = await geocode("ул Онуфриева, д 24", db)
+
+    assert result is None
+    mock_local.assert_called_once()