feat(tradein): этаж/этажность optional + best test presets по deal count

UX: floor и total_floors теперь optional — все 6 мест в estimator.py уже
имеют None-guards (Tier H/IMV/Cian валидируют наличие до вызова).
При None — Tier H/IMV/Cian skip, оценка через Tier W (wide) с понижением
confidence до medium/low. Critical guard: tradein.deals также не имеют
жёстких NOT NULL на этих полях — schema-only change достаточен.

Test presets: заменены на top-6 ЕКБ улиц по deal_count за 12 мес
(rosreestr_deals ДКП квартиры):
  - Академика Ландау (686 сделок/год, Академический новостройки)
  - Малышева 84 (центр классика — оставлен)
  - Краснолесья (487 сделок/год, Академический эконом)
  - Космонавтов 50 (415 сделок/год, Уралмаш бюджет)
  - 8 Марта 80 (305 сделок/год, центр Ленинский)
  - Московская (426 сделок/год, центр премиум)

Разброс: 4 района, размеры 35-75м², 1-3 комнаты, цены 120-185 К ₽/м².
Все адреса дают medium+ confidence из-за объёма ДКП-сделок на улице.

tradein-mvp/backend/app/schemas/trade_in.py

@@ -16,8 +16,8 @@ class TradeInEstimateInput(BaseModel):
     address: str = Field(min_length=3, max_length=500)
     area_m2: float = Field(gt=10, lt=500)
     rooms: int = Field(ge=0, le=10)  # 0 = студия
-    floor: int = Field(ge=1, le=100)
+    floor: int | None = Field(default=None, ge=1, le=100)
-    total_floors: int = Field(ge=1, le=100)
+    total_floors: int | None = Field(default=None, ge=1, le=100)
     year_built: int | None = Field(default=None, ge=1800, le=2100)
     house_type: Literal["panel", "brick", "monolith", "monolith_brick", "other"] | None = None
     repair_state: Literal["needs_repair", "standard", "good", "excellent"] | None = None

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/EstimateForm.tsx

@@ -54,11 +54,18 @@ function validate(f: FormState): string | null {
   if (!f.area_m2 || isNaN(a) || a <= 10 || a >= 500) return "Площадь: от 10 до 500 м²";
   const r = Number(f.rooms);
   if (f.rooms === "" || isNaN(r) || r < 0 || r > 10) return "Комнат: 0 (студия) — 10";
-  const fl = Number(f.floor);
+  if (f.floor !== "") {
-  if (!f.floor || isNaN(fl) || fl < 1 || fl > 100) return "Этаж: 1—100";
+    const fl = Number(f.floor);
-  const tf = Number(f.total_floors);
+    if (isNaN(fl) || fl < 1 || fl > 100) return "Этаж: 1—100";
-  if (!f.total_floors || isNaN(tf) || tf < 1 || tf > 100) return "Этажей в доме: 1—100";
+    if (f.total_floors !== "") {
-  if (fl > tf) return "Этаж не может быть больше этажей в доме";
+      const tf = Number(f.total_floors);
+      if (!isNaN(tf) && fl > tf) return "Этаж не может быть больше этажей в доме";
+    }
+  }
+  if (f.total_floors !== "") {
+    const tf = Number(f.total_floors);
+    if (isNaN(tf) || tf < 1 || tf > 100) return "Этажей в доме: 1—100";
+  }
   if (f.year_built !== "") {
     const y = Number(f.year_built);
     if (isNaN(y) || y < 1800 || y > 2100) return "Год постройки: 1800—2100";
@@ -71,8 +78,8 @@ function toPayload(f: FormState): TradeInEstimateInput {
     address: f.address.trim(),
     area_m2: Number(f.area_m2),
     rooms: Number(f.rooms),
-    floor: Number(f.floor),
+    floor: f.floor !== "" ? Number(f.floor) : null,
-    total_floors: Number(f.total_floors),
+    total_floors: f.total_floors !== "" ? Number(f.total_floors) : null,
     has_balcony: f.has_balcony,
   };
   if (f.year_built !== "") out.year_built = Number(f.year_built);
@@ -212,7 +219,7 @@ export function EstimateForm({ onSubmit, isPending, error }: Props) {
         <div className="field-row">
           <div className="field">
             <label className="field-label" htmlFor="floor">
-              Этаж <span className="req">*</span>
+              Этаж <span className="hint">если знаешь</span>
             </label>
             <input
               className="control mono"
@@ -223,12 +230,11 @@ export function EstimateForm({ onSubmit, isPending, error }: Props) {
               max={100}
               value={form.floor}
               onChange={field("floor")}
-              required
             />
           </div>
           <div className="field">
             <label className="field-label" htmlFor="totalfloor">
-              Всего этажей <span className="req">*</span>
+              Всего этажей <span className="hint">если знаешь</span>
             </label>
             <input
               className="control mono"
@@ -239,10 +245,12 @@ export function EstimateForm({ onSubmit, isPending, error }: Props) {
               max={100}
               value={form.total_floors}
               onChange={field("total_floors")}
-              required
             />
           </div>
         </div>
+        <small style={{ fontSize: 11, color: "var(--muted)", marginTop: -4, display: "block" }}>
+          1-й и последний этаж снижают цену на 5–10% — заполни если знаешь
+        </small>
 
         {/* Year + House type */}
         <div className="field-row">

tradein-mvp/frontend/src/components/trade-in/TestPresets.tsx

@@ -13,6 +13,19 @@ interface Preset {
 }
 
 const PRESETS: Preset[] = [
+  {
+    label: "Академика Ландау · 1к/38м²",
+    hint: "Академический новостройки · 686 сделок/год",
+    data: {
+      address: "Екатеринбург, ул. Академика Ландау, 27",
+      area_m2: 38,
+      rooms: 1,
+      floor: 12,
+      total_floors: 25,
+      year_built: 2015,
+      house_type: "monolith",
+    },
+  },
   {
     label: "Малышева 84 · 2к/55м²",
     hint: "Центр · 36 аналогов",
@@ -27,37 +40,37 @@ const PRESETS: Preset[] = [
     },
   },
   {
-    label: "Куйбышева 48 · 3к/75м²",
+    label: "Краснолесья · 3к/75м²",
-    hint: "Парковый · 22 аналога",
+    hint: "Академический эконом · 487 сделок/год",
     data: {
-      address: "Екатеринбург, ул. Куйбышева, 48",
+      address: "Екатеринбург, ул. Краснолесья, 30",
       area_m2: 75,
       rooms: 3,
       floor: 7,
-      total_floors: 12,
+      total_floors: 16,
-      year_built: 2005,
+      year_built: 2010,
-      house_type: "monolith",
+      house_type: "panel",
     },
   },
   {
-    label: "Цвиллинга 58 · 1к/46м²",
+    label: "Космонавтов 50 · 2к/55м²",
-    hint: "Гольфстрим · 17 аналогов",
+    hint: "Уралмаш бюджет · 415 сделок/год",
     data: {
-      address: "Екатеринбург, улица Цвиллинга, 58",
+      address: "Екатеринбург, ул. Космонавтов, 50",
-      area_m2: 46,
+      area_m2: 55,
-      rooms: 1,
+      rooms: 2,
-      floor: 4,
+      floor: 5,
-      total_floors: 25,
+      total_floors: 9,
-      year_built: 2020,
+      year_built: 1975,
-      house_type: "monolith",
+      house_type: "panel",
     },
   },
   {
-    label: "8 Марта 50 · 1к/45м²",
+    label: "8 Марта 80 · 1к/35м²",
-    hint: "Ленинский · 19 аналогов",
+    hint: "Центр Ленинский · 305 сделок/год",
     data: {
-      address: "Екатеринбург, ул. 8 Марта, 50",
+      address: "Екатеринбург, ул. 8 Марта, 80",
-      area_m2: 45,
+      area_m2: 35,
       rooms: 1,
       floor: 3,
       total_floors: 9,
@@ -66,31 +79,18 @@ const PRESETS: Preset[] = [
     },
   },
   {
-    label: "Малышева 84 · 3к/68м²",
+    label: "Московская · 2к/55м²",
-    hint: "Центр · 33 аналога",
+    hint: "Центр премиум · 426 сделок/год",
     data: {
-      address: "Екатеринбург, ул. Малышева, 84",
+      address: "Екатеринбург, ул. Московская, 195",
-      area_m2: 68,
+      area_m2: 55,
-      rooms: 3,
+      rooms: 2,
-      floor: 5,
+      floor: 6,
       total_floors: 9,
       year_built: 1980,
       house_type: "brick",
     },
   },
-  {
-    label: "Белинского 200 · 2к/50м²",
-    hint: "ЮЗ · 7 аналогов · премиум",
-    data: {
-      address: "Екатеринбург, ул. Белинского, 200",
-      area_m2: 50,
-      rooms: 2,
-      floor: 6,
-      total_floors: 10,
-      year_built: 1990,
-      house_type: "panel",
-    },
-  },
 ];
 
 interface Props {

tradein-mvp/frontend/src/types/trade-in.ts

@@ -16,8 +16,8 @@ export interface TradeInEstimateInput {
   address: string; // min 3, max 500
   area_m2: number; // 10 < x < 500
   rooms: number; // 0-10 (0 = студия)
-  floor: number; // 1-100
+  floor: number | null; // 1-100, optional
-  total_floors: number; // 1-100
+  total_floors: number | null; // 1-100, optional
   year_built?: number; // 1800-2100
   house_type?: HouseType;
   repair_state?: RepairState;