fix(site-finder): non-overlapping L2/L3 ready_dt windows, stop double-count of 13-24mo supply (#1355)

backend/app/services/site_finder/supply_layers.py

@@ -81,9 +81,14 @@ _EKB_REGION_CODE: int = 66
 # Ниже — слишком много исключённых (NULL free_flats) объектов → 'low' (см. limitations).
 _L2_MEDIUM_MIN_COVERAGE: float = 0.6
 
+# L2/L3 граница (включительно в L2, исключительно в L3) — половинно-открытые интервалы:
+#   L2 (hidden)  : ready_dt IS NULL  OR  ready_dt <= now + L2_NEAR_HORIZON   [now, now+12mo]
+#   L3 (future)  : ready_dt IS NOT NULL  AND  ready_dt > now + L3_FUTURE_HORIZON  (now+12mo, ∞)
+# Оба используют одно и то же значение 12 мес., но по разные стороны границы — нет overlap.
+_L2_NEAR_HORIZON_MONTHS: int = 12  # L2 берёт объекты с ready_dt ≤ сейчас+12мес (или NULL)
 # L3: «будущее» = ready_dt дальше этого горизонта от сегодня. Раньше — это уже
 # почти-на-рынке предложение (ловится L1/L2), не «future».
-_L3_FUTURE_HORIZON_MONTHS: int = 12
+_L3_FUTURE_HORIZON_MONTHS: int = 12  # L3 берёт объекты с ready_dt > сейчас+12мес
 
 # L3: «ещё не продаётся» = выставлено не больше этого числа квартир. >0 порог (не строго
 # 0) терпит единичные тестовые/служебные листинги в проекте, который по сути не открыт.
@@ -215,6 +220,10 @@ _L1_OPEN_SQL = text(
 # free_flats) к району. ИСКЛЮЧАЕМ free_flats IS NULL (нет sold-колонки → не вычислим;
 # documented). clamp ≥ 0 через GREATEST. Считаем coverage (всего объектов района vs с
 # free_flats) для confidence. NO join на objective_lots / complexes — намеренно.
+#
+# Граница L2/L3 (#1355): L2 захватывает ТОЛЬКО объекты с ready_dt ≤ горизонту (или NULL —
+# объект уже должен был выйти). ready_dt > горизонту → это L3 (future), НЕ L2.
+# Полу-открытые интервалы (half-open): L2 = [now, now+12mo], L3 = (now+12mo, ∞).
 _L2_HIDDEN_SQL = text(
     """
     WITH latest AS (
@@ -222,7 +231,8 @@ _L2_HIDDEN_SQL = text(
             o.obj_id,
             o.district_name,
             o.flat_count,
-            o.free_flats
+            o.free_flats,
+            o.ready_dt
           FROM domrf_kn_objects o
          WHERE o.region_cd = :region_cd
            AND o.district_name IS NOT NULL
@@ -240,6 +250,8 @@ _L2_HIDDEN_SQL = text(
             GREATEST(0, COALESCE(flat_count, 0) - free_flats)
         ) FILTER (WHERE free_flats IS NOT NULL), 0)           AS hidden_units
       FROM latest
+     WHERE ready_dt IS NULL
+        OR ready_dt <= CURRENT_DATE + CAST(:near_horizon AS interval)
      GROUP BY district_name
     """
 )
@@ -368,7 +380,11 @@ def compute_layer2_hidden(
     source='domrf_declared'. obj_class=None (district-агрегат класс-agnostic).
     units_estimate всегда ≥ 0 (clamp). Пустые данные → []. Не бросает.
     """
-    params: dict[str, Any] = {"region_cd": _EKB_REGION_CODE, "district": district}
+    params: dict[str, Any] = {
+        "region_cd": _EKB_REGION_CODE,
+        "district": district,
+        "near_horizon": f"{_L2_NEAR_HORIZON_MONTHS} months",
+    }
     rows = _safe_rows(db, _L2_HIDDEN_SQL, params, layer=2)
 
     out: list[SupplyLayerRow] = []