diff --git a/tradein-mvp/frontend/src/app/page.tsx b/tradein-mvp/frontend/src/app/page.tsx
index df6e7058..04c7b531 100644
--- a/tradein-mvp/frontend/src/app/page.tsx
+++ b/tradein-mvp/frontend/src/app/page.tsx
@@ -12,6 +12,7 @@ import { useQueryClient } from "@tanstack/react-query";
 import "@/components/trade-in/trade-in.css";
 import type { AggregatedEstimate, TradeInEstimateInput, HouseType, RepairState } from "@/types/trade-in";
 import { useEstimateMutation, useEstimate } from "@/lib/trade-in-api";
+import { HTTPError } from "@/lib/api";
 import { EstimateForm } from "@/components/trade-in/EstimateForm";
 import { Topbar } from "@/components/trade-in/Topbar";
 import { SourcesProgress } from "@/components/trade-in/SourcesProgress";
@@ -127,6 +128,16 @@ export default function TradeInPage() {
         }
       : null);
 
+  // #822: restore по ?id= — отражаем загрузку/ошибку вместо молчаливого
+  // empty-state. Backend отдаёт 404 на missing/owner-mismatch/expired.
+  const restoreActive = urlEstimateId !== null && freshResult === null;
+  const restoreError = restoreActive && restoredEstimate.isError;
+  const restoreLoading = restoreActive && restoredEstimate.isPending;
+  const restoreNotFound =
+    restoreError &&
+    restoredEstimate.error instanceof HTTPError &&
+    restoredEstimate.error.status === 404;
+
   // Надёжный input для «Что-если»: предпочитаем поля самой оценки (есть и при
   // restore по ?id=, где resultData.input — stub с нулями), откатываемся на input.
   // address/rooms обязательны для payload — берём из estimate, иначе из input.
@@ -275,6 +286,36 @@ export default function TradeInPage() {
                 <ExposureCard estimate={resultData.estimate} />
                 <OfferCard estimate={resultData.estimate} brandSlug={activeBrandSlug} />
               </>
+            ) : restoreError ? (
+              <article className="card">
+                <div className="card-body" style={{ padding: "48px 24px", textAlign: "center" }}>
+                  <h3 style={{ fontSize: 16, fontWeight: 600, marginBottom: 6 }}>
+                    {restoreNotFound
+                      ? "Отчёт не найден или недоступен"
+                      : "Не удалось загрузить отчёт"}
+                  </h3>
+                  <p style={{ color: "var(--muted)", fontSize: 14, marginBottom: 16 }}>
+                    {restoreNotFound
+                      ? "Ссылка устарела, отчёт удалён или у вас нет к нему доступа."
+                      : "Произошла ошибка при загрузке отчёта. Попробуйте ещё раз."}
+                  </p>
+                  <button
+                    type="button"
+                    className="btn btn-primary"
+                    onClick={() => router.replace("/")}
+                  >
+                    Новая оценка
+                  </button>
+                </div>
+              </article>
+            ) : restoreLoading ? (
+              <article className="card">
+                <div className="card-body" style={{ padding: "48px 24px", textAlign: "center" }}>
+                  <p style={{ color: "var(--muted)", fontSize: 14 }}>
+                    Загрузка отчёта…
+                  </p>
+                </div>
+              </article>
             ) : (
               <article className="card">
                 <div className="card-body" style={{ padding: "48px 24px", textAlign: "center" }}>