diff --git a/backend/app/services/scrapers/domrf_catalog.py b/backend/app/services/scrapers/domrf_catalog.py
index 76d3a04c..e1306a61 100644
--- a/backend/app/services/scrapers/domrf_catalog.py
+++ b/backend/app/services/scrapers/domrf_catalog.py
@@ -71,6 +71,33 @@ STATUS_FREE = "free"
 STATUS_SOLD = "sold"
 STATUS_RESERVED = "reserved"
 
+# Паттерны для извлечения статуса (issue #1609).
+# Все морфоварианты: продан/продана/продано, забронирован[аоы]?, реализован[аоы]?.
+_STATUS_KW_RE = re.compile(
+    r"(в\s*продаже|свободн[аоы]?|free"
+    r"|продан[аоы]?|реализован[аоы]?|sold"
+    r"|забронирован[аоы]?|бронь|reserved)",
+    re.IGNORECASE | re.UNICODE,
+)
+# CSS-классы, характерные для статус-бейджей в Next.js/Tailwind.
+_STATUS_BADGE_CLS_RE = re.compile(r"status|badge|tag|chip|label", re.IGNORECASE)
+
+
+def _classify_status_kw(matched_text: str) -> str | None:
+    """Классифицировать совпавшее ключевое слово в STATUS_*.
+
+    sold/reserved проверяются ПЕРВЫМИ — они специфичнее "в продаже" и никогда
+    не появляются в навигационных блоках страницы, в отличие от «в продаже».
+    """
+    s = matched_text.lower()
+    if any(kw in s for kw in ("продан", "реализован", "sold")):
+        return STATUS_SOLD
+    if any(kw in s for kw in ("бронь", "забронирован", "reserved")):
+        return STATUS_RESERVED
+    if any(kw in s for kw in ("продаже", "свободн", "free")):
+        return STATUS_FREE
+    return None
+
 
 # ── HTML fetching ─────────────────────────────────────────────────────────────
 
@@ -162,8 +189,20 @@ class _TextCollector(HTMLParser):
     # рассинхрон стека, текст блоков теряется (issue #1608).
     _VOID_TAGS = frozenset(
         {
-            "area", "base", "br", "col", "embed", "hr", "img", "input",
-            "link", "meta", "param", "source", "track", "wbr",
+            "area",
+            "base",
+            "br",
+            "col",
+            "embed",
+            "hr",
+            "img",
+            "input",
+            "link",
+            "meta",
+            "param",
+            "source",
+            "track",
+            "wbr",
         }
     )
 
@@ -284,26 +323,66 @@ def parse_catalog_flat(html: str) -> dict[str, Any]:
         except ValueError:
             pass
 
-    # Status: ищем характерные слова рядом с "статус" или в badge.
-    # Морфоварианты продан[ао]?/забронирован[ао]? — типовая "Квартира продана"
-    # (ж.р.) раньше не матчилась, status уходил во free (issue #1609).
-    # NOTE: классификация по первому совпадению во ВСЁМ HTML остаётся хрупкой —
-    # 'в продаже' из блока 'другие квартиры в продаже' может дать ложный free.
-    # Полный фикс (якорь к статус-бейджу / исключение секций "похожие") требует
-    # знания DOM-структуры страницы каталога — см. отчёт (needs-leha).
-    status_match = re.search(
-        r"(в\s*продаже|свободн[ао]|free|продан[ао]?|sold|забронирован[ао]?|бронь|reserved)",
-        html,
-        re.IGNORECASE | re.UNICODE,
-    )
-    if status_match:
-        s = status_match.group(1).lower()
-        if any(kw in s for kw in ("продаже", "свободн", "free")):
-            result["status"] = STATUS_FREE
-        elif any(kw in s for kw in ("продан", "sold")):
-            result["status"] = STATUS_SOLD
-        elif any(kw in s for kw in ("бронь", "забронирован", "reserved")):
-            result["status"] = STATUS_RESERVED
+    # Status extraction (issue #1609 fix).
+    #
+    # Проблема: re.search по всему HTML находит "в продаже" из навигации
+    # ("другие квартиры в продаже") РАНЬШЕ, чем реальный статус-бейдж →
+    # проданная/забронированная квартира ошибочно маркируется как free.
+    #
+    # Стратегия (3 уровня, от точного к широкому):
+    #
+    # 1. Блоки с CSS-классом, содержащим "status"/"badge"/"tag"/"chip"/"label" —
+    #    типовые имена для статус-бейджей в Next.js/Tailwind.
+    # 2. Ближайший блок ПОСЛЕ лейбла "Статус" (proximity-поиск в blocks).
+    # 3. Полный перебор всех blocks: sold/reserved побеждают free
+    #    (они никогда не появляются в навигации, в отличие от "в продаже").
+    #
+    # Морфоварианты: продан / продана / продано / продан →  продан[аоы]?
+    # Аналогично: забронирован[аоы]? / реализован[аоы]? (синоним для sold).
+
+    # Уровень 1: блок с CSS-классом типа badge/status/tag
+    status_from_badge: str | None = None
+    for cls, block_text in blocks:
+        if _STATUS_BADGE_CLS_RE.search(cls):
+            m = _STATUS_KW_RE.search(block_text)
+            if m:
+                status_from_badge = _classify_status_kw(m.group(1))
+                if status_from_badge:
+                    break
+
+    if status_from_badge:
+        result["status"] = status_from_badge
+    else:
+        # Уровень 2: блок сразу после лейбла "Статус"
+        status_label_value = _find_text_near(blocks, r"^статус$")
+        status_from_label: str | None = None
+        if status_label_value:
+            m2 = _STATUS_KW_RE.search(status_label_value)
+            if m2:
+                status_from_label = _classify_status_kw(m2.group(1))
+
+        if status_from_label:
+            result["status"] = status_from_label
+        else:
+            # Уровень 3: перебор всех blocks — sold/reserved побеждают free.
+            # Если встретили sold/reserved — сразу break (не появляются в nav).
+            # Если только free — запоминаем как кандидата (может быть перебит).
+            free_candidate: bool = False
+            sold_reserved_found: str | None = None
+            for _cls, block_text in blocks:
+                m3 = _STATUS_KW_RE.search(block_text)
+                if not m3:
+                    continue
+                classified = _classify_status_kw(m3.group(1))
+                if classified in (STATUS_SOLD, STATUS_RESERVED):
+                    sold_reserved_found = classified
+                    break  # точнее nav-текстов, дальше не ищем
+                if classified == STATUS_FREE:
+                    free_candidate = True  # продолжаем — вдруг sold встретится позже
+            if sold_reserved_found:
+                result["status"] = sold_reserved_found
+            elif free_candidate:
+                result["status"] = STATUS_FREE
 
     # Finishing type: "Предчистовая", "Чистовая", "Без отделки", "Под ключ"
     finishing_match = re.search(
diff --git a/backend/tests/services/scrapers/test_domrf_catalog_parse.py b/backend/tests/services/scrapers/test_domrf_catalog_parse.py
new file mode 100644
index 00000000..c75f3fdc
--- /dev/null
+++ b/backend/tests/services/scrapers/test_domrf_catalog_parse.py
@@ -0,0 +1,236 @@
+"""Тесты для parse_catalog_flat() из domrf_catalog.py (issue #1609).
+
+Покрывает:
+  - _classify_status_kw — классификация ключевых слов
+  - Статус: sold (все морфоварианты: продан/продана/продано/реализована)
+  - Статус: reserved (забронирована/забронировано/бронь)
+  - Статус: free (в продаже/свободна)
+  - Уровень 1: badge-класс CSS → sold берётся из badge, а не из nav "в продаже"
+  - Уровень 2: proximity "Статус" → следующий блок
+  - Уровень 3: sold/reserved побеждают free, даже если free встретился раньше в blocks
+  - Нет статуса → result не содержит ключ "status"
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import pytest
+
+from app.services.scrapers.domrf_catalog import (
+    STATUS_FREE,
+    STATUS_RESERVED,
+    STATUS_SOLD,
+    _classify_status_kw,
+    parse_catalog_flat,
+)
+
+# ── _classify_status_kw ───────────────────────────────────────────────────────
+
+
+@pytest.mark.parametrize(
+    "text,expected",
+    [
+        # sold — все морфоварианты
+        ("продан", STATUS_SOLD),
+        ("продана", STATUS_SOLD),
+        ("продано", STATUS_SOLD),
+        ("Квартира продана", STATUS_SOLD),
+        ("ПРОДАНО", STATUS_SOLD),
+        ("реализована", STATUS_SOLD),
+        ("реализовано", STATUS_SOLD),
+        ("sold", STATUS_SOLD),
+        # reserved
+        ("забронирована", STATUS_RESERVED),
+        ("забронировано", STATUS_RESERVED),
+        ("бронь", STATUS_RESERVED),
+        ("reserved", STATUS_RESERVED),
+        # free
+        ("в продаже", STATUS_FREE),
+        ("свободна", STATUS_FREE),
+        ("свободно", STATUS_FREE),
+        ("free", STATUS_FREE),
+        # нераспознанные
+        ("какой-то текст", None),
+        ("", None),
+    ],
+)
+def test_classify_status_kw(text: str, expected: str | None) -> None:
+    assert _classify_status_kw(text) == expected
+
+
+# ── Вспомогательные конструкторы HTML-фрагментов ──────────────────────────────
+
+
+def _html_with_badge(badge_text: str, nav_text: str = "другие квартиры в продаже") -> str:
+    """HTML с типичной структурой DOM.РФ: nav-блок + статус-бейдж."""
+    return (
+        "<!doctype html><html><body>"
+        # Навигационный блок — появляется раньше статуса в документе
+        f'<nav><a href="/catalog">Все квартиры</a><span>{nav_text}</span></nav>'
+        # Статус-бейдж с CSS-классом "status-badge"
+        f'<div class="status-badge">{badge_text}</div>'
+        "<p>Площадь 45 м²</p>"
+        "</body></html>"
+    )
+
+
+def _html_with_label(label: str, value: str, nav_text: str = "") -> str:
+    """HTML с лейблом «Статус» и значением в следующем блоке."""
+    nav = f"<span>{nav_text}</span>" if nav_text else ""
+    return (
+        "<!doctype html><html><body>"
+        f"{nav}"
+        f"<span>{label}</span>"
+        f"<span>{value}</span>"
+        "</body></html>"
+    )
+
+
+def _html_blocks_only(blocks: list[tuple[str, str]]) -> str:
+    """Генерирует HTML из списка (css_class, text) без badge-классов."""
+    parts = ["<!doctype html><html><body>"]
+    for cls, text in blocks:
+        parts.append(f'<div class="{cls}">{text}</div>')
+    parts.append("</body></html>")
+    return "".join(parts)
+
+
+# ── Уровень 1: badge CSS-класс ────────────────────────────────────────────────
+
+
+def test_status_badge_sold_wins_over_nav_free() -> None:
+    """Проданная квартира: badge=продана, nav=в продаже → status=sold (#1609 core bug)."""
+    html = _html_with_badge("Продана", nav_text="другие квартиры в продаже")
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_SOLD
+
+
+def test_status_badge_prodano() -> None:
+    """Морфовариант 'продано' в badge → sold."""
+    html = _html_with_badge("Продано")
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_SOLD
+
+
+def test_status_badge_reserved() -> None:
+    """Забронирована в badge → reserved."""
+    html = _html_with_badge("Забронирована")
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_RESERVED
+
+
+def test_status_badge_free() -> None:
+    """В продаже в badge (нет nav-коллизии) → free."""
+    html = _html_with_badge("В продаже", nav_text="")
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_FREE
+
+
+def test_status_badge_realizovana() -> None:
+    """'Реализована' (синоним sold) в badge → sold."""
+    html = _html_with_badge("Реализована")
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_SOLD
+
+
+# ── Уровень 2: proximity "Статус" ────────────────────────────────────────────
+
+
+def test_status_label_proximity_sold() -> None:
+    """Блок 'Статус' → следующий блок 'Продана' → sold."""
+    html = _html_with_label("Статус", "Продана")
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_SOLD
+
+
+def test_status_label_proximity_free() -> None:
+    """Блок 'Статус' → следующий блок 'В продаже' → free."""
+    html = _html_with_label("Статус", "В продаже")
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_FREE
+
+
+# ── Уровень 3: blocks scan, sold/reserved > free ─────────────────────────────
+
+
+def test_status_level3_sold_beats_earlier_free() -> None:
+    """Без badge-класса и без label: free-блок раньше, sold-блок позже → sold побеждает."""
+    # Нет badge-класса: используем нейтральные классы
+    html = _html_blocks_only(
+        [
+            ("nav-link", "другие квартиры в продаже"),  # free — но это нав
+            ("info-card", "Квартира продана"),  # sold — специфичнее
+        ]
+    )
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_SOLD
+
+
+def test_status_level3_reserved_beats_earlier_free() -> None:
+    """Без badge: free раньше, reserved позже → reserved побеждает."""
+    html = _html_blocks_only(
+        [
+            ("nav", "в продаже"),
+            ("info", "Забронировано"),
+        ]
+    )
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_RESERVED
+
+
+def test_status_level3_free_only() -> None:
+    """Без badge: только free-блок (без sold/reserved) → free."""
+    html = _html_blocks_only(
+        [
+            ("info", "В продаже"),
+        ]
+    )
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_FREE
+
+
+def test_status_no_keywords() -> None:
+    """HTML без статусных слов → ключ 'status' отсутствует в результате."""
+    html = "<!doctype html><html><body><p>Площадь 45 м²</p></body></html>"
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert "status" not in result
+
+
+# ── Регрессия: продана (ж.р.) не сбивает free-баг ────────────────────────────
+
+
+def test_prodana_feminine_classified_as_sold() -> None:
+    """'Квартира продана' (ж.р., feminine) → sold, а не free (issue #1609)."""
+    # Симулируем реальную страницу: nav содержит "в продаже" раньше
+    html = (
+        "<!doctype html><html><body>"
+        "<header><a>Все квартиры в продаже</a></header>"
+        '<div class="flat-status-tag">Квартира продана</div>'
+        "</body></html>"
+    )
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_SOLD
+
+
+def test_full_page_sold_flat_no_false_free() -> None:
+    """Реалистичный HTML проданной квартиры: навигация 'в продаже', бейдж 'продано'."""
+    html = (
+        "<!doctype html><html><head><title>Квартира</title></head><body>"
+        "<nav>"
+        '  <a href="/catalog">Каталог квартир в продаже</a>'
+        '  <span class="breadcrumb">Квартиры в продаже</span>'
+        "</nav>"
+        '<main class="flat-page">'
+        '  <h1 class="flat-title">Квартира 2-комнатная</h1>'
+        '  <div class="price-block">4 500 000 ₽</div>'
+        '  <div class="status-label">Продано</div>'
+        '  <div class="flat-info">Площадь 55 м² Подъезд 2</div>'
+        "</main>"
+        '<section class="similar">'
+        "  <h2>Похожие квартиры в продаже</h2>"
+        "</section>"
+        "</body></html>"
+    )
+    result = parse_catalog_flat(html)
+    assert result.get("status") == STATUS_SOLD
+    # Цена тоже должна распознаться
+    assert result.get("price_rub") == 4_500_000