diff --git a/tradein-mvp/backend/tests/skip_allowlist.txt b/tradein-mvp/backend/tests/skip_allowlist.txt
index 4883fa72..00171a3c 100644
--- a/tradein-mvp/backend/tests/skip_allowlist.txt
+++ b/tradein-mvp/backend/tests/skip_allowlist.txt
@@ -105,3 +105,7 @@ tests/test_2992_upsert_unchanged_gate.py::test_coalesce_backfill_still_updates
 tests/test_2992_upsert_unchanged_gate.py::test_next_day_rescrape_updates_even_if_unchanged
 tests/test_2992_upsert_unchanged_gate.py::test_skipped_row_still_yields_listing_id_for_downstream
 tests/test_2992_upsert_unchanged_gate.py::test_listing_sources_unchanged_rescrape_same_day_does_not_update
+# #3036 — house-поля с детальной страницы Авито → houses (fill-only). Live-тест ходит в
+# настоящую БД (в CI она есть, #2745), локально без TEST_DATABASE_URL пропускается. Строки
+# t3036-* тест удаляет в finally.
+tests/test_3036_detail_house_params_to_houses.py::test_live_fill_only_then_keep_then_unlinked_untouched
diff --git a/tradein-mvp/backend/tests/test_3036_detail_house_params_to_houses.py b/tradein-mvp/backend/tests/test_3036_detail_house_params_to_houses.py
new file mode 100644
index 00000000..ed3e35b4
--- /dev/null
+++ b/tradein-mvp/backend/tests/test_3036_detail_house_params_to_houses.py
@@ -0,0 +1,204 @@
+"""Детальная страница Авито больше не выбрасывает house-поля (#3036).
+
+`save_detail_enrichment` парсит has_concierge/closed_yard/total_floors_house/house_type на
+каждой карточке и до правки писал в listings только house_type/house_url — остальное
+терялось. На проде при 10 051 обогащённых карточках с привязкой к дому has_concierge был
+заполнен у 5 домов из 10 131, closed_yard — у 19. Теперь вторым оператором (fill-only,
+через listings.house_id_fk) пустые поля дома заполняются; заполненные не трогаются.
+
+Юнит — подменный Session: на main красный по значению (UPDATE houses не исполняется).
+Live-тест (skipif без БД): дом + листинг, fill, затем «не затирает», затем «без привязки
+— дом не тронут».
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import os
+from types import SimpleNamespace
+from typing import Any
+
+import pytest
+from sqlalchemy import text
+
+os.environ.setdefault("DATABASE_URL", "postgresql+psycopg://test:test@localhost:5432/test")
+
+from scraper_kit.providers.avito.detail import (
+    DetailEnrichment,
+    save_detail_enrichment,
+)
+
+
+def _enrichment(**over: Any) -> DetailEnrichment:
+    base: dict[str, Any] = {
+        "item_id": "t3036-1",
+        "source_url": "https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/x_t3036-1",
+        "has_concierge": True,
+        "closed_yard": False,
+        "total_floors_house": 9,
+        "house_type": "panel",
+    }
+    base.update(over)
+    return DetailEnrichment(**base)
+
+
+class _FakeNested:
+    def __enter__(self) -> None:
+        return None
+
+    def __exit__(self, *exc: object) -> bool:
+        return False
+
+
+class _FakeSession:
+    """Пишет все execute(sql, params); rowcount=1 для обоих операторов."""
+
+    def __init__(self) -> None:
+        self.calls: list[tuple[str, dict[str, Any]]] = []
+        self.nested = 0
+        self.committed = 0
+
+    def execute(self, stmt: Any, params: dict[str, Any] | None = None) -> Any:
+        self.calls.append((str(stmt), params or {}))
+        return SimpleNamespace(rowcount=1)
+
+    def begin_nested(self) -> _FakeNested:
+        self.nested += 1
+        return _FakeNested()
+
+    def commit(self) -> None:
+        self.committed += 1
+
+
+def test_house_params_written_fill_only_via_house_id_fk() -> None:
+    """Головной: за UPDATE listings идёт UPDATE houses … FROM listings … house_id_fk, fill-only."""
+    db = _FakeSession()
+    assert save_detail_enrichment(db, _enrichment()) is True  # type: ignore[arg-type]
+    assert len(db.calls) == 2, [c[0][:40] for c in db.calls]
+    sql, params = db.calls[1]
+    assert "UPDATE houses" in sql and "l.house_id_fk = h.id" in sql
+    for col in ("has_concierge", "closed_yard", "total_floors", "house_type"):
+        assert f"COALESCE(h.{col}," in sql, f"{col} не fill-only"
+    assert params["has_concierge"] is True and params["closed_yard"] is False
+    assert params["total_floors_house"] == 9 and params["house_type"] == "panel"
+    assert params["item_id"] == "t3036-1"
+    assert db.nested == 1, "UPDATE houses обязан идти под SAVEPOINT"
+    assert db.committed == 1
+
+
+def test_lifts_are_not_written_no_such_columns() -> None:
+    """Контроль: лифты не пишем — колонок в houses нет (conflict_resolution их объявляет зря)."""
+    db = _FakeSession()
+    save_detail_enrichment(db, _enrichment(passenger_elevators=2, cargo_elevators=1))  # type: ignore[arg-type]
+    sql = db.calls[1][0]
+    assert "elevator" not in sql and "lifts" not in sql
+
+
+def test_nothing_parsed_means_no_second_statement() -> None:
+    """Контроль: если с карточки house-полей не пришло — второй оператор не исполняется."""
+    db = _FakeSession()
+    save_detail_enrichment(  # type: ignore[arg-type]
+        db,
+        _enrichment(has_concierge=None, closed_yard=None, total_floors_house=None, house_type=None),
+    )
+    assert len(db.calls) == 1 and db.nested == 0
+
+
+def test_listing_not_found_skips_houses() -> None:
+    """Контроль: листинга нет (rowcount 0) — дом не трогаем, False наружу как раньше."""
+
+    class _NotFound(_FakeSession):
+        def execute(self, stmt: Any, params: dict[str, Any] | None = None) -> Any:
+            self.calls.append((str(stmt), params or {}))
+            return SimpleNamespace(rowcount=0)
+
+    db = _NotFound()
+    assert save_detail_enrichment(db, _enrichment()) is False  # type: ignore[arg-type]
+    assert len(db.calls) == 1
+
+
+# ── live DB ──────────────────────────────────────────────────────────────────
+def _live_session() -> Any | None:
+    try:
+        from sqlalchemy import create_engine
+        from sqlalchemy.orm import sessionmaker
+
+        dsn = os.environ.get("TEST_DATABASE_URL") or os.environ.get("DATABASE_URL", "")
+        if not dsn or "localhost:5432/test" in dsn:
+            return None
+        engine = create_engine(dsn, future=True)
+        conn = engine.connect()
+        conn.execute(text("SELECT 1"))
+        conn.close()
+        return sessionmaker(bind=engine, future=True)()
+    except Exception:
+        return None
+
+
+def _cleanup(db: Any) -> None:
+    try:
+        db.rollback()
+        db.execute(text("DELETE FROM listings WHERE source='avito' AND source_id LIKE 't3036-%'"))
+        db.execute(text("DELETE FROM houses WHERE source='test' AND ext_house_id LIKE 't3036-%'"))
+        db.commit()
+    finally:
+        db.close()
+
+
+@pytest.mark.skipif(_live_session() is None, reason="no reachable Postgres test DB")
+def test_live_fill_only_then_keep_then_unlinked_untouched() -> None:
+    db = _live_session()
+    assert db is not None
+    try:
+        _cleanup_inline = text(
+            "DELETE FROM listings WHERE source='avito' AND source_id LIKE 't3036-%'"
+        )
+        db.execute(_cleanup_inline)
+        db.execute(text("DELETE FROM houses WHERE source='test' AND ext_house_id LIKE 't3036-%'"))
+        hid = db.execute(
+            text(
+                "INSERT INTO houses (source, ext_house_id, address) "
+                "VALUES ('test', 't3036-h1', 'ул. Тестовая, 1') RETURNING id"
+            )
+        ).scalar_one()
+        db.execute(
+            text(
+                "INSERT INTO listings "
+                "(source, source_id, address, price_rub, house_id_fk, is_active) "
+                "VALUES ('avito', 't3036-1', 'ул. Тестовая, 1', 5000000, :hid, true), "
+                "       ('avito', 't3036-2', 'ул. Тестовая, 2', 5000000, NULL, true)"
+            ),
+            {"hid": hid},
+        )
+        db.commit()
+        # 1) fill
+        assert save_detail_enrichment(db, _enrichment()) is True
+        row = db.execute(
+            text(
+                "SELECT has_concierge, closed_yard, total_floors, house_type "
+                "FROM houses WHERE id=:h"
+            ),
+            {"h": hid},
+        ).one()
+        assert tuple(row) == (True, False, 9, "panel"), tuple(row)
+        # 2) fill-only: другое значение с другой карточки того же дома не затирает
+        assert (
+            save_detail_enrichment(db, _enrichment(has_concierge=False, total_floors_house=16))
+            is True
+        )
+        row = db.execute(
+            text("SELECT has_concierge, total_floors FROM houses WHERE id=:h"), {"h": hid}
+        ).one()
+        assert tuple(row) == (True, 9), tuple(row)
+        # 3) листинг без привязки — дом не трогается, листинг обогащается
+        before = db.execute(
+            text("SELECT count(*) FROM houses WHERE house_type='brick' AND source='test'")
+        ).scalar_one()
+        assert (
+            save_detail_enrichment(db, _enrichment(item_id="t3036-2", house_type="brick")) is True
+        )
+        after = db.execute(
+            text("SELECT count(*) FROM houses WHERE house_type='brick' AND source='test'")
+        ).scalar_one()
+        assert after == before
+    finally:
+        _cleanup(db)
diff --git a/tradein-mvp/packages/scraper-kit/src/scraper_kit/providers/avito/detail.py b/tradein-mvp/packages/scraper-kit/src/scraper_kit/providers/avito/detail.py
index e9c3330f..63599a5e 100644
--- a/tradein-mvp/packages/scraper-kit/src/scraper_kit/providers/avito/detail.py
+++ b/tradein-mvp/packages/scraper-kit/src/scraper_kit/providers/avito/detail.py
@@ -6,7 +6,8 @@
   bathroom_type, windows_view, repair_state, sale_type, mortgage_available)
 - Location (lat, lon, avito_location_id, metro_stations[], address_full)
 - House params (house_type, total_floors_house, lifts, concierge, closed_yard,
-  house_catalog_url) — собираются но НЕ сохраняются в БД (Stage 2c)
+  house_catalog_url) — house_type/total_floors/concierge/closed_yard доезжают в
+  houses (fill-only, через listings.house_id_fk, #3036); лифты — нет колонок в houses
 - Description
 - Domoteka 5 полей (owners_count, owners_at_least, last_owner_change_date,
   encumbrances_clean, registry_match)
@@ -802,6 +803,60 @@ def parse_detail_html(html: str, source_url: str) -> DetailEnrichment:
 
 
 # ── save_detail_enrichment ────────────────────────────────────────────────────
+# #3036: house-level поля с детальной страницы → houses (fill-only). Колонок под лифты
+# в houses нет — passenger/cargo_elevators намеренно не в списке.
+_HOUSE_PARAMS_SQL = text("""
+    UPDATE houses h SET
+        has_concierge = COALESCE(h.has_concierge, CAST(:has_concierge AS boolean)),
+        closed_yard   = COALESCE(h.closed_yard,   CAST(:closed_yard AS boolean)),
+        total_floors  = COALESCE(h.total_floors,  CAST(:total_floors_house AS integer)),
+        house_type    = COALESCE(h.house_type,    CAST(:house_type AS text))
+    FROM listings l
+    WHERE l.source = 'avito' AND l.source_id = :item_id
+      AND l.house_id_fk = h.id
+      AND (h.has_concierge IS NULL AND CAST(:has_concierge AS boolean) IS NOT NULL
+           OR h.closed_yard IS NULL AND CAST(:closed_yard AS boolean) IS NOT NULL
+           OR h.total_floors IS NULL AND CAST(:total_floors_house AS integer) IS NOT NULL
+           OR h.house_type IS NULL AND CAST(:house_type AS text) IS NOT NULL)
+""")
+
+
+def _fill_house_params_from_detail(db: Session, e: DetailEnrichment) -> int:
+    """Заполнить пустые house-поля дома листинга значениями с детальной страницы (#3036).
+
+    Возвращает число обновлённых домов (0 — листинг без house_id_fk, у дома всё уже
+    заполнено, либо с карточки ничего не пришло). Ошибка оператора глушится под
+    SAVEPOINT с warning: обогащение листинга важнее.
+    """
+    if (
+        e.has_concierge is None
+        and e.closed_yard is None
+        and e.total_floors_house is None
+        and e.house_type is None
+    ):
+        return 0
+    try:
+        with db.begin_nested():
+            r = db.execute(
+                _HOUSE_PARAMS_SQL,
+                {
+                    "item_id": e.item_id,
+                    "has_concierge": e.has_concierge,
+                    "closed_yard": e.closed_yard,
+                    "total_floors_house": e.total_floors_house,
+                    "house_type": e.house_type,
+                },
+            )
+    except Exception:
+        logger.warning(
+            "save_detail_enrichment: house params not saved for item_id=%s",
+            e.item_id,
+            exc_info=True,
+        )
+        return 0
+    return int(r.rowcount or 0)
+
+
 def save_detail_enrichment(db: Session, e: DetailEnrichment) -> bool:
     """UPDATE listings SET <25+ cols> WHERE source='avito' AND source_id=:item_id.
 
@@ -814,9 +869,14 @@ def save_detail_enrichment(db: Session, e: DetailEnrichment) -> bool:
     house_catalog_url колонки нет. house_type — COALESCE existing-first (не затираем
     canonical из Houses Catalog Stage 2c); house_url — new-first additive (avito-owned
     поле, нет конкурирующего canonical-писателя).
-    Остальные house-level поля (passenger_elevators, cargo_elevators, has_concierge,
-    closed_yard, total_floors_house) по-прежнему опускаются — нет колонок в listings,
-    canonical приходит из Houses Catalog Stage 2c (отдельный follow-up).
+    House-level поля (has_concierge, closed_yard, total_floors_house, house_type)
+    пишутся в houses ЧЕРЕЗ listings.house_id_fk вторым оператором (#3036), fill-only:
+    COALESCE(houses.X, новое) — не затираем канон из Houses Catalog Stage 2c, а
+    заполняем пустое. До этого они парсились на каждой карточке и выбрасывались:
+    на проде has_concierge был заполнен у 5 домов из 10 131, closed_yard — у 19,
+    при 10 051 обогащённых карточках Авито с привязкой к дому. Лифты
+    (passenger_elevators/cargo_elevators) по-прежнему опускаются — в houses нет колонок.
+    Под SAVEPOINT: отказ этого оператора не должен ронять обогащение самого листинга.
     """
     result = db.execute(
         text("""
@@ -894,6 +954,8 @@ def save_detail_enrichment(db: Session, e: DetailEnrichment) -> bool:
             "house_catalog_url": e.house_catalog_url,
         },
     )
+    if result.rowcount > 0:
+        _fill_house_params_from_detail(db, e)
     db.commit()
     found = result.rowcount > 0
     if not found: