diff --git a/backend/app/api/v1/parcels.py b/backend/app/api/v1/parcels.py
index a1697a9a..63a3cfba 100644
--- a/backend/app/api/v1/parcels.py
+++ b/backend/app/api/v1/parcels.py
@@ -639,16 +639,23 @@ _COST_PER_M2_MIN = 1000  # ₽/м² — ниже скорее всего оши
 _COST_PER_M2_MAX = 500_000  # ₽/м² — выше скорее всего outlier
 
 
-def _parse_floors(raw: str | None) -> int | None:
-    """cad_buildings.floors хранится TEXT (могут быть диапазоны '1-2', '5-7').
+def _parse_floors(raw: str | int | None) -> int | None:
+    """cad_buildings.floors — после schema migration #169 теперь INT,
+    но historically мог быть TEXT с диапазоном '5-7'. Поддерживаем оба
+    для backwards-compat с legacy data + tests.
 
     Возвращаем верхнюю границу (более консервативный сосед-высотка).
     NB: `isdigit()` намеренно фильтрует malformed parts типа "5а-7"; для
     multi-range "1-2-3" возвращается max(1,2,3)=3 (acceptable degradation).
     """
+    if raw is None or raw == "":
+        return None
+    # Post-migration: INT column → fast path
+    if isinstance(raw, int):
+        return raw if raw > 0 else None
+    raw = raw.strip()
     if not raw:
         return None
-    raw = raw.strip()
     # range like "5-7" → 7
     if "-" in raw:
         parts = raw.split("-")