diff --git a/backend/app/services/site_finder/competitors.py b/backend/app/services/site_finder/competitors.py
index 1de7bd55..e9413a1b 100644
--- a/backend/app/services/site_finder/competitors.py
+++ b/backend/app/services/site_finder/competitors.py
@@ -57,8 +57,14 @@ _TIME_WINDOW_MONTHS: dict[str, float] = {
     "last_year": 12.0,
 }
 
-# site_status значения, считающиеся «активными»
-_ACTIVE_STATUSES = frozenset({"sales", "construction"})
+# site_status значения, считающиеся «активными» (#1213). domrf_kn_objects.site_status
+# хранит русские значения ровно как scraper берёт из siteStatus дом.рф (см. domrf_kn.py:316
+# — без перевода). Прод-аудит: 105_add_sales_started_flag.sql фильтрует по 'Строящиеся'
+# (~1322 строки), partial index в 66_indexes_recommend.sql использует те же, фронтовые
+# проверки MarketTab/CompetitorTable — тоже русские. Английские 'sales'/'construction'
+# не совпадали никогда → у всех Competitor is_active=false и active_count=0 при любых
+# данных. is_sold_out_filter сохранён как раньше — на стороне фронта.
+_ACTIVE_STATUSES = frozenset({"Строящиеся"})
 
 # #968 (949-A): радиус спатиального матча domrf↔complexes для velocity gap-fill.
 # 200м + tolerant-name + nearest-per-domrf → подтверждаем «тот же ЖК» И гео, И
diff --git a/backend/tests/api/v1/test_parcel_competitors.py b/backend/tests/api/v1/test_parcel_competitors.py
index 63ca61e4..908bdfc5 100644
--- a/backend/tests/api/v1/test_parcel_competitors.py
+++ b/backend/tests/api/v1/test_parcel_competitors.py
@@ -26,7 +26,7 @@ def _coord_row(lat: float = 56.838, lon: float = 60.605) -> MagicMock:
 def _obj_row(
     obj_id: int = 1,
     distance_m: float = 400.0,
-    site_status: str = "sales",
+    site_status: str = "Строящиеся",
     obj_class: str | None = "comfort",
     velocity: float = 5.0,
     flat_count: int | None = 200,
@@ -148,11 +148,15 @@ def test_competitors_basic() -> None:
 
 
 def test_competitors_summary_calc() -> None:
-    """summary: total_competitors, active_count, weighted_avg_velocity корректны."""
+    """summary: total_competitors, active_count, weighted_avg_velocity корректны.
+
+    site_status — реальные русские значения как у домрф (#1213 fix).
+    «Строящиеся» считаются активными, «Сданные» — нет.
+    """
     rows = [
-        _obj_row(obj_id=1, site_status="sales", velocity=10.0),
-        _obj_row(obj_id=2, site_status="construction", velocity=6.0),
-        _obj_row(obj_id=3, site_status="completed", velocity=2.0),
+        _obj_row(obj_id=1, site_status="Строящиеся", velocity=10.0),
+        _obj_row(obj_id=2, site_status="Строящиеся", velocity=6.0),
+        _obj_row(obj_id=3, site_status="Сданные", velocity=2.0),
     ]
     db = _make_db(coord=_coord_row(), obj_rows=rows)
 
@@ -391,11 +395,12 @@ def test_competitors_avg_price_populated() -> None:
 
 
 def test_competitors_is_active_flag() -> None:
-    """is_active=True для sales/construction, False для completed/null."""
+    """is_active=True для русского 'Строящиеся' (реальная prod-форма #1213),
+    False для 'Сданные'/null/прочих."""
     rows = [
-        _obj_row(obj_id=1, site_status="sales"),
-        _obj_row(obj_id=2, site_status="construction"),
-        _obj_row(obj_id=3, site_status="completed"),
+        _obj_row(obj_id=1, site_status="Строящиеся"),
+        _obj_row(obj_id=2, site_status="Строящиеся"),
+        _obj_row(obj_id=3, site_status="Сданные"),
     ]
     db = _make_db(coord=_coord_row(), obj_rows=rows)