Merge pull request 'fix(week-review): аудит код-ревью — 181 фиксов (label week ревью 1)' (#1543) from fix/week-review-audit into main

Reviewed-on: #1543

backend/app/api/v1/admin_scrape.py

@@ -11,6 +11,7 @@ Returns the Celery task id; poll /api/v1/admin/scrape/runs/{run_id} to track DB-
 
 from __future__ import annotations
 
+import logging
 from datetime import UTC, datetime
 from typing import Annotated, Any
 
@@ -22,6 +23,8 @@ from sqlalchemy.orm import Session
 from app.core.config import settings
 from app.core.db import get_db
 
+logger = logging.getLogger(__name__)
+
 router = APIRouter()
 
 
@@ -69,7 +72,7 @@ def trigger_kn_sweep(
         "task_id": result.id,
         "region_code": payload.region_code,
         "developers": payload.developers,
-        "queued_at": result.date_done.isoformat() if result.date_done else None,
+        "queued_at": "now",
         "force": payload.force,
         "lock_was_released": lock_released,
     }
@@ -175,9 +178,16 @@ def queue_status(
         return out
 
     def _safe(fn):
+        # Деградация (return None при недоступном broker) намеренна для UI-poll
+        # эндпоинта, но логируем чтобы устойчиво сломанный broker был виден в логах.
         try:
             return fn()
         except Exception:
+            logger.warning(
+                "queue_status: celery inspect call %s failed",
+                getattr(fn, "__name__", fn),
+                exc_info=True,
+            )
             return None
 
     deadline = time.monotonic() + 0.8
@@ -203,6 +213,9 @@ def queue_status(
             with conn.channel() as channel:
                 queue_depth = channel.client.llen("celery")
     except Exception:
+        # Намеренная деградация для UI-poll; логируем чтобы недоступный broker
+        # не был невидим в логах (см. .claude/rules/backend.md).
+        logger.warning("queue_status: broker queue_depth probe failed", exc_info=True)
         queue_depth = None
 
     return {
@@ -769,6 +782,7 @@ class BulkGeoEnqueueRequest(BaseModel):
             "all_in_region — UNION всех cad из rosreestr_deals + cad_buildings + complexes"
         ),
     )
+    rate_ms: int = Field(default=600, ge=100, le=10000)
 
 
 # Маппинг thematic_id → таблица проверки существования + колонка + job_kind-метка
@@ -929,6 +943,7 @@ def bulk_enqueue_geo(
                     "source": payload.source,
                 },
                 cad_nums_with_thematic=cad_with_thematic,
+                rate_ms=payload.rate_ms,
                 triggered_by="bulk_admin",
             )
             process_nspd_geo_job.apply_async(args=[job_id], queue=geo_queue)

backend/app/api/v1/concepts.py

@@ -1,6 +1,7 @@
 import logging
 
 from fastapi import APIRouter, HTTPException
+from fastapi.concurrency import run_in_threadpool
 
 from app.schemas.concept import ConceptInput, ConceptOutput
 from app.services.generative import geometry
@@ -23,7 +24,9 @@ async def create_concept(payload: ConceptInput) -> ConceptOutput:
     422 rather than empty variants — that is a bad request, not a valid empty result.
     """
     try:
-        variants = geometry.generate(payload)
+        # geometry.generate — синхронный CPU-bound (Shapely/STRtree), мостим через
+        # run_in_threadpool, чтобы НЕ блокировать event loop (тот же приём, что и в chat.py).
+        variants = await run_in_threadpool(geometry.generate, payload)
     except ParcelGeometryError as exc:
         logger.warning("concept generation rejected parcel: %s", exc)
         raise HTTPException(status_code=422, detail=str(exc)) from exc

backend/app/api/v1/parcels.py

@@ -1457,7 +1457,8 @@ def analyze_parcel(
                    ) AS dist_to_center
               FROM ekb_districts d
               LEFT JOIN mv_quarter_price_per_m2 mq
-                     ON mq.quarter_cad_number = REGEXP_REPLACE(:cad_num, ':[^:]+$', '')
+                     ON mq.quarter_cad_number =
+                        REGEXP_REPLACE(:cad_num, '^([^:]+:[^:]+:[^:]+).*$', '\\1')
              WHERE ST_DWithin(
                        d.geom::geography,
                        ST_Centroid(ST_GeomFromText(:wkt, 4326))::geography,
@@ -1841,9 +1842,10 @@ def analyze_parcel(
     # 9c) Hydrology — водоёмы и реки в радиусе 2 км из osm_noise_sources_ekb
     hydrology: dict[str, Any] | None = None
     try:
-        hydro_rows = (
-            db.execute(
-                text("""
+        with db.begin_nested():
+            hydro_rows = (
+                db.execute(
+                    text("""
                 SELECT source_type, road_class, name,
                        ST_Distance(
                            n.geom::geography,
@@ -1859,11 +1861,11 @@ def analyze_parcel(
                  ORDER BY distance_m ASC
                  LIMIT 10
             """),
-                {"wkt": geom_wkt},
+                    {"wkt": geom_wkt},
+                )
+                .mappings()
+                .all()
             )
-            .mappings()
-            .all()
-        )
         hydrology = {
             "nearest": [
                 {
@@ -1890,9 +1892,10 @@ def analyze_parcel(
     # 9d) Utilities — power lines + pipelines из OSM (магистральные сети)
     utilities: dict[str, Any] | None = None
     try:
-        util_rows = (
-            db.execute(
-                text("""
+        with db.begin_nested():
+            util_rows = (
+                db.execute(
+                    text("""
                 SELECT road_class, name,
                        ST_Distance(
                            n.geom::geography,
@@ -1908,11 +1911,11 @@ def analyze_parcel(
                  ORDER BY distance_m ASC
                  LIMIT 10
             """),
-                {"wkt": geom_wkt},
+                    {"wkt": geom_wkt},
+                )
+                .mappings()
+                .all()
             )
-            .mappings()
-            .all()
-        )
         # Группировка по типу для compactness. util_rows отсортированы по
         # distance_m ASC → первый встреченный road_class = ближайший.
         by_subtype: dict[str, dict[str, Any]] = {}
@@ -1974,9 +1977,10 @@ def analyze_parcel(
     # 9f) Parcel meta — ВРИ и кадастровые метаданные из cad_parcels (#29 G2)
     parcel_meta: ParcelMeta | None = None
     try:
-        pm_row = (
-            db.execute(
-                text("""
+        with db.begin_nested():
+            pm_row = (
+                db.execute(
+                    text("""
                     SELECT permitted_use_established_by_document AS permitted_use,
                            land_record_category_type             AS land_category,
                            land_record_subtype                   AS land_subtype,
@@ -1985,11 +1989,11 @@ def analyze_parcel(
                      WHERE cad_num = CAST(:c AS text)
                      LIMIT 1
                 """),
-                {"c": cad_num},
+                    {"c": cad_num},
+                )
+                .mappings()
+                .first()
             )
-            .mappings()
-            .first()
-        )
         if pm_row:
             parcel_meta = ParcelMeta(
                 permitted_use=pm_row["permitted_use"],
@@ -2003,9 +2007,10 @@ def analyze_parcel(
     # B5-1) EGRN block — расширенные данные из cad_parcels (SF-B5)
     egrn_block: dict[str, Any] = {}
     try:
-        egrn_row = (
-            db.execute(
-                text("""
+        with db.begin_nested():
+            egrn_row = (
+                db.execute(
+                    text("""
                     SELECT cost_value                            AS cadastral_value_rub,
                            cost_index                           AS cost_index_per_m2,
                            land_record_category_type            AS land_category,
@@ -2021,11 +2026,11 @@ def analyze_parcel(
                      WHERE cad_num = CAST(:c AS text)
                      LIMIT 1
                 """),
-                {"c": cad_num},
+                    {"c": cad_num},
+                )
+                .mappings()
+                .first()
             )
-            .mappings()
-            .first()
-        )
         if egrn_row:
             _cad_val = (
                 float(egrn_row["cadastral_value_rub"])
@@ -2070,19 +2075,20 @@ def analyze_parcel(
         "zouit_count": 0,
     }
     try:
-        zouit_rows = (
-            db.execute(
-                text("""
+        with db.begin_nested():
+            zouit_rows = (
+                db.execute(
+                    text("""
                     SELECT type_zone, name_by_doc
                       FROM cad_zouit
                      WHERE ST_Intersects(geom, ST_GeomFromText(:wkt, 4326))
                      ORDER BY id
                 """),
-                {"wkt": geom_wkt},
+                    {"wkt": geom_wkt},
+                )
+                .mappings()
+                .all()
             )
-            .mappings()
-            .all()
-        )
         if zouit_rows:
             _zouit_types = list({r["type_zone"] for r in zouit_rows if r["type_zone"]})
             encumbrance_block = {
@@ -2096,9 +2102,10 @@ def analyze_parcel(
     # B5-3) Red lines block — пересечение с cad_red_lines (SF-B5)
     red_lines_block: dict[str, Any] = {"intersects": False, "count": 0}
     try:
-        rl_row = (
-            db.execute(
-                text("""
+        with db.begin_nested():
+            rl_row = (
+                db.execute(
+                    text("""
                     SELECT COUNT(*) AS cnt
                       FROM cad_red_lines
                      WHERE ST_Intersects(
@@ -2106,11 +2113,11 @@ def analyze_parcel(
                                ST_GeomFromText(:wkt, 4326)
                            )
                 """),
-                {"wkt": geom_wkt},
+                    {"wkt": geom_wkt},
+                )
+                .mappings()
+                .first()
             )
-            .mappings()
-            .first()
-        )
         if rl_row:
             _rl_cnt = int(rl_row["cnt"])
             red_lines_block = {
@@ -2132,9 +2139,10 @@ def analyze_parcel(
     }
     if district_row and district_row["district_name"]:
         try:
-            dp_row = (
-                db.execute(
-                    text("""
+            with db.begin_nested():
+                dp_row = (
+                    db.execute(
+                        text("""
                         SELECT
                             MIN(price_per_m2_rub)                     AS price_min,
                             MAX(price_per_m2_rub)                     AS price_max,
@@ -2147,11 +2155,11 @@ def analyze_parcel(
                            AND price_per_m2_rub IS NOT NULL
                            AND price_per_m2_rub BETWEEN 30000 AND 600000
                     """),
-                    {"dn": district_row["district_name"]},
+                        {"dn": district_row["district_name"]},
+                    )
+                    .mappings()
+                    .first()
                 )
-                .mappings()
-                .first()
-            )
             if dp_row and dp_row["sample_size"] and int(dp_row["sample_size"]) > 0:
                 district_price_block = {
                     "district_price_per_m2_min": (
@@ -2175,9 +2183,10 @@ def analyze_parcel(
         "geology_risk_label": None,
     }
     try:
-        flood_row = (
-            db.execute(
-                text("""
+        with db.begin_nested():
+            flood_row = (
+                db.execute(
+                    text("""
                     SELECT COUNT(*) AS cnt
                       FROM cad_risk_zones
                      WHERE ST_Intersects(
@@ -2187,11 +2196,11 @@ def analyze_parcel(
                        AND (risk_type ILIKE '%flood%' OR risk_type ILIKE '%подтоп%'
                             OR risk_type ILIKE '%затоп%')
                 """),
-                {"wkt": geom_wkt},
+                    {"wkt": geom_wkt},
+                )
+                .mappings()
+                .first()
             )
-            .mappings()
-            .first()
-        )
         _flood = bool(flood_row and int(flood_row["cnt"]) > 0)
         # Geology proxy через hydrology flood_risk_flag (уже посчитан выше)
         _geo_flood = hydrology.get("flood_risk_flag", False) if hydrology else False
@@ -2214,9 +2223,10 @@ def analyze_parcel(
     # 10) Market trend — динамика цен ДДУ в радиусе 3 км за 6 vs предыдущие 6 месяцев
     market_trend: dict[str, Any] | None = None
     try:
-        trend_row = (
-            db.execute(
-                text("""
+        with db.begin_nested():
+            trend_row = (
+                db.execute(
+                    text("""
                 WITH district_deals AS (
                     SELECT d.period_start_date AS deal_date,
                            d.price_per_sqm     AS price_per_m2
@@ -2251,11 +2261,11 @@ def analyze_parcel(
                         AS prior_n
                 FROM district_deals
                 """),
-                {"wkt": geom_wkt},
+                    {"wkt": geom_wkt},
+                )
+                .mappings()
+                .first()
             )
-            .mappings()
-            .first()
-        )
         if trend_row and trend_row["recent_avg"] and trend_row["prior_avg"]:
             recent_p = float(trend_row["recent_avg"])
             prior_p = float(trend_row["prior_avg"])
@@ -2712,9 +2722,7 @@ def analyze_parcel(
     if district_row and district_row["district_name"]:
         try:
             with db.begin_nested():
-                saturation_block = compute_district_saturation(
-                    db, district_row["district_name"]
-                )
+                saturation_block = compute_district_saturation(db, district_row["district_name"])
         except Exception as e:
             logger.warning(
                 "saturation block failed for %s (%s): %s",
@@ -2942,7 +2950,7 @@ def analyze_parcel(
     response_model=ConnectionPointsResponse,
     summary="Точки подключения к инженерным сетям + охранные зоны (issue #115)",
 )
-async def get_parcel_connection_points(
+def get_parcel_connection_points(
     cad_num: str,
     db: Annotated[Session, Depends(get_db)],
     radius_m: Annotated[int, Query(ge=50, le=2000)] = 500,
@@ -3106,7 +3114,7 @@ def get_isochrones(
     response_model=PoiScoreResponse,
     summary="POI weighted top-7 (B6)",
 )
-async def get_poi_score(
+def get_poi_score(
     cad_num: str,
     db: Annotated[Session, Depends(get_db)],
     radius_m: Annotated[int, Query(ge=100, le=5000)] = 2000,

backend/app/schemas/trade_in.py

@@ -9,7 +9,7 @@ from datetime import date, datetime
 from typing import Literal
 from uuid import UUID
 
-from pydantic import BaseModel, Field
+from pydantic import BaseModel, Field, model_validator
 
 
 class TradeInEstimateInput(BaseModel):
@@ -23,6 +23,12 @@ class TradeInEstimateInput(BaseModel):
     repair_state: Literal["needs_repair", "standard", "good", "excellent"] | None = None
     has_balcony: bool | None = None
 
+    @model_validator(mode="after")
+    def _check_floor_within_total(self) -> TradeInEstimateInput:
+        if self.floor > self.total_floors:
+            raise ValueError("floor must be less than or equal to total_floors")
+        return self
+
 
 class AnalogLot(BaseModel):
     address: str

backend/app/services/analytics_queries.py

@@ -24,6 +24,28 @@ def _f(value: Any) -> float | None:
     return value
 
 
+# UI шлёт английские классы (ClassLiteral = "Comfort"/"Comfort+"/"Business"/
+# "Elite"), а domrf_kn_objects.obj_class и objective_corpus_room_month.class
+# хранят русские названия из скрейпера (domrf_kn.py: "Элит"/"Бизнес"/"Комфорт"/
+# "Стандарт"/"Типовой"). Без перевода точный матч obj_class = :cls в comparables/
+# competitors/velocity/elasticity молча даёт ноль строк ("Comfort" != "Комфорт").
+_CLASS_EN_TO_RU = {
+    "Comfort": "Комфорт",
+    "Comfort+": "Комфорт",
+    "Business": "Бизнес",
+    "Elite": "Элит",
+}
+
+
+def _class_to_db_vocab(target_class: str | None) -> str | None:
+    """Перевод английского класса из UI в русский словарь БД (obj_class /
+    objective class). Неизвестные значения возвращаем как есть (уже могут быть
+    русскими, либо новый класс — пусть фильтр решает естественно)."""
+    if target_class is None:
+        return None
+    return _CLASS_EN_TO_RU.get(target_class, target_class)
+
+
 def market_pulse(db: Session, region_code: int = 66) -> list[dict[str, Any]]:
     rows = (
         db.execute(
@@ -121,7 +143,12 @@ def quartirography(db: Session, source: str, region_id: int = 66) -> list[dict[s
                    AND area > 0 AND deal_count > 0
                    AND (area / deal_count) BETWEEN 15 AND 200
                    AND price_per_sqm > 0
-                   AND period_start_date >= '2025-07-01'
+                   -- #1384: скользящее окно вместо захардкоженной даты-пола
+                   -- ('2025-07-01' расширял «recent»-окно каждую неделю по мере
+                   -- доливки ETL новых report_months → перекос в сторону всё
+                   -- более длинной истории). Тот же фикс, что #1203 и _BUCKET_SQL.
+                   AND period_start_date >= NOW()
+                                          - (:months_window || ' months')::INTERVAL
             ),
             bucketed AS (
                 SELECT CASE
@@ -144,7 +171,9 @@ def quartirography(db: Session, source: str, region_id: int = 66) -> list[dict[s
              ORDER BY bucket
             """
             ),
-            {"region_id": region_id},
+            # 12 мес — размер окна, эквивалентный исходному '2025-07-01' на момент
+            # написания (см. #1384); теперь окно скользит и не растёт со временем.
+            {"region_id": region_id, "months_window": 12},
         )
         .mappings()
         .all()
@@ -993,7 +1022,15 @@ def object_flats_quartirography(db: Session, obj_id: int) -> list[dict[str, Any]
                     WHEN f.rooms = 3 THEN '3-комн.'
                     ELSE (f.rooms::text || '-комн.')
                 END                                         AS room_label,
-                COALESCE(f.rooms, -1)                       AS sort_key,
+                -- #1358: sort_key должен совпадать с логическим room_label, а
+                -- не с сырым rooms. Нежилой юнит с flat_type LIKE '%нежил%' но
+                -- ненулевым rooms (напр. коммерция rooms=2) иначе уходил в
+                -- отдельную группу sort_key=2, дробя бакет 'Нежилые' на дубли.
+                CASE
+                    WHEN f.rooms IS NULL OR LOWER(f.flat_type) LIKE '%нежил%'
+                        OR LOWER(f.flat_type) LIKE '%nonliv%' THEN -1
+                    ELSE f.rooms
+                END                                         AS sort_key,
                 COUNT(*)                                    AS total_count,
                 COUNT(*) FILTER (WHERE LOWER(f.status) = 'free'
                                     OR LOWER(f.status) LIKE '%свобод%')
@@ -2450,6 +2487,10 @@ def recommend_mix(
                 "price_p75_per_m2": p75,
                 "units_planned": units_planned,
                 "revenue_planned_rub": revenue_planned,
+                # #1359: сырое area_avg сохраняем, чтобы при success-boost
+                # перераспределить units/revenue под новые share_pct. Удаляется
+                # из ответа перед возвратом.
+                "_area_avg_raw": area_avg,
             }
         )
 
@@ -2458,9 +2499,13 @@ def recommend_mix(
     # 5b) Velocity baseline (apartments/month per ЖК) + price elasticity.
     # Both are required for the live "цена↔темп" calculator on the frontend.
     # Graceful: kn-API returns obj_class=NULL для всех ЖК Свердл (отдельный
-    # баг скрейпера). Если в районе нет ни одного НЕ-NULL obj_class —
+    # баг скрейпера). Если в районе нет ни одного ЖК ИМЕННО запрошенного класса —
     # игнорируем target_class фильтр на уровне velocity/elasticity/comparable
     # запросов, иначе obj_pool пустой и всё падает в fallback.
+    # #1375: БД хранит русские названия классов, UI шлёт английские — переводим
+    # перед матчем obj_class = :cls, иначе точный матч молча даёт ноль строк
+    # ("Comfort" != "Комфорт") и comparables/competitors тихо пустеют.
+    target_class_db = _class_to_db_vocab(target_class)
     has_class_data = bool(
         db.execute(
             text(
@@ -2469,18 +2514,20 @@ def recommend_mix(
                  WHERE region_cd = :rc
                    AND district_name = :dn
                    AND obj_class IS NOT NULL
+                   AND (CAST(:cls AS TEXT) IS NULL OR obj_class = :cls)
                  LIMIT 1
                 """
             ),
-            {"rc": region_code, "dn": district_row["district_name"]},
+            {"rc": region_code, "dn": district_row["district_name"], "cls": target_class_db},
         ).scalar()
     )
-    target_class_for_geo = target_class if has_class_data else None
+    target_class_for_geo = target_class_db if has_class_data else None
     if target_class and not has_class_data:
         warnings.append(
-            f"obj_class не заполнен для ЖК района {district_row['district_name']}"
-            f" — фильтр по классу '{target_class}' игнорируется в velocity/comparable"
-            " (но class_multiplier из yandex_realty_zk применяется к ценам)."
+            f"Нет ЖК класса '{target_class}' среди размеченных в районе"
+            f" {district_row['district_name']} — фильтр по классу игнорируется в"
+            " velocity/comparable (но class_multiplier из yandex_realty_zk"
+            " применяется к ценам)."
         )
     vel = _velocity_baseline(
         db,
@@ -2739,6 +2786,41 @@ def recommend_mix(
                         if b["bucket"] != top_bucket_name:
                             b["share_pct"] = round(b["share_pct"] * scale, 1)
 
+                # #1359: success-boost изменил share_pct → перераспределяем
+                # units/revenue/months_to_sellout и агрегаты под новые доли,
+                # иначе share_pct рассогласуется с units_planned/revenue/sellout
+                # (UI показывал бы 40% доли при units от старых 30%).
+                if area_total_m2:
+                    total_units = 0
+                    total_revenue = 0.0
+                    for b in buckets:
+                        area_avg = b["_area_avg_raw"]
+                        if area_avg and area_avg > 0:
+                            allocated = area_total_m2 * (b["share_pct"] / 100.0)
+                            units = max(1, round(allocated / area_avg))
+                            b["units_planned"] = units
+                            # price_median_per_m2 уже с combined_price_factor —
+                            # revenue считаем по скорректированной цене.
+                            revenue = round(units * area_avg * b["price_median_per_m2"], 2)
+                            b["revenue_planned_rub"] = revenue
+                            total_revenue += revenue
+                            bucket_velocity = b["velocity_per_month"] or 0.0
+                            be_val = b.get("elasticity")
+                            bpf = (
+                                price_factor**be_val
+                                if (be_val is not None and price_factor > 0)
+                                else 1.0
+                            )
+                            adj_vel = bucket_velocity * bpf
+                            b["months_to_sellout"] = (
+                                round(units / adj_vel, 1) if adj_vel > 0 else None
+                            )
+                            total_units += units
+                    # total_revenue/weighted_avg_price уже включают
+                    # combined_price_factor (через per-bucket price_median_per_m2),
+                    # повторно домножать НЕ нужно.
+                    have_revenue = total_revenue > 0
+
     # 5c) Inverse mode: target_months → required price_factor.
     # Tier 3: используем weighted-by-units эластичность (per-bucket эластичности
     # → агрегатная только когда нужна одна цифра). При smooth-buckets разница
@@ -2894,6 +2976,10 @@ def recommend_mix(
         headline_parts.append(f"ликвидность {liquidity_24mo:.0f}/100")
     headline = " · ".join(headline_parts) if headline_parts else None
 
+    # #1359: убираем служебное поле перед возвратом (и до передачи в overlay).
+    for b in buckets:
+        b.pop("_area_avg_raw", None)
+
     result: dict[str, Any] = {
         "scope": {
             "district": district_row["district_name"],

backend/app/services/chat/intents.py

@@ -16,6 +16,7 @@ ROBUST к частичному/пустому отчёту (отчёт може
 
 from __future__ import annotations
 
+import math
 import re
 from typing import Any
 
@@ -150,6 +151,8 @@ def _fmt_number(value: Any) -> str | None:
     if isinstance(value, int):
         return _fmt_thousands(value)
     if isinstance(value, float):
+        if not math.isfinite(value):  # NaN/Inf: int(value) бросил бы ValueError
+            return str(value)
         if value == int(value):
             return _fmt_thousands(value)
         # Точность отчёта сохраняем: repr float'а → '.'→','. (0.31 → '0,31').

backend/app/services/forecasting/scenarios.py

@@ -26,8 +26,9 @@ explainability/прототипа, не основание для инвест-
 
 КОНВЕРТ ШИРИТСЯ С ГОРИЗОНТОМ (сознательно, документируем): дальние горизонты
 неопределённее, поэтому Δ ставки растёт линейно с горизонтом —
-delta_eff(h) = base_delta × (1 + _HORIZON_WIDEN_PER_YEAR × h/12). На h=12 мес
-конверт = base_delta, на h=24 мес ≈ base_delta × (1 + 0.5×_HORIZON_WIDEN_PER_YEAR).
+delta_eff(h) = base_delta × (1 + _HORIZON_WIDEN_PER_YEAR × h/12). При
+_HORIZON_WIDEN_PER_YEAR=0.5: на h=12 мес конверт = base_delta × 1.5, на h=24 мес
+= base_delta × 2.0 (на каждый год горизонта +50% к base_delta).
 Держим ПРОСТО (один линейный множитель) и tunable. Ставка КЛАМПится ≥ 0 (нет
 отрицательной ключевой ставки) — на дальнем агрессивном горизонте конверт может
 упереть ставку в 0.

backend/app/services/llm/client.py

@@ -30,6 +30,7 @@ from .provider import (
     LLMProvider,
     LLMProviderError,
     LLMRateLimitedError,
+    LLMTimeoutError,
     OpenAIProvider,
     ProviderResponse,
     ToolCall,
@@ -244,7 +245,7 @@ def _call_with_retries(
         except LLMProviderError as e:
             # Таймаут (LLMTimeoutError) и прочие провайдер-ошибки: НЕ ретраим (таймаут уже
             # «съел» бюджет времени; сетевые/4xx обычно не лечатся повтором тут).
-            reason = "timeout" if e.__class__.__name__ == "LLMTimeoutError" else "provider_error"
+            reason = "timeout" if isinstance(e, LLMTimeoutError) else "provider_error"
             logger.warning("llm: provider error (%s) → fallback: %s", reason, e)
             return LLMResult.fallback(reason)
 

backend/app/services/scrapers/izyatie_client.py

@@ -83,10 +83,8 @@ def list_izyatie_documents(url: str = _IZYATIE_URL) -> list[dict[str, str]]:
         # Берём только /file/<hash>-ссылки.
         if not _RE_FILE_HREF.match(href):
             continue
-        title: str = a_tag.get_text(strip=True) or href
-        # Если заголовок пустой — берём title-атрибут или href.
-        if not title:
-            title = a_tag.get("title", href)
+        # Заголовок: текст якоря → title-атрибут → href как последний фолбэк.
+        title: str = a_tag.get_text(strip=True) or a_tag.get("title") or href
         absolute_url = urllib.parse.urljoin(_BASE_URL, href)
         docs.append({"title": title, "url": absolute_url})
 

backend/app/services/site_finder/best_layouts.py

@@ -111,38 +111,91 @@ _COMPETITORS_IN_RADIUS_SQL = text("""
 #   :competitor_obj_ids — list[int] obj_id конкурентов в радиусе
 # CAST(:window_interval AS interval) — psycopg v3 / SQLAlchemy 2.0 safe (не ::interval).
 
+#
+# Fix #1391: fan-out по objective_complex_mapping завышал SUM-метрики. UNIQUE-ключ
+# mapping — (objective_complex_name, objective_group), поэтому один project_name может
+# матчиться на N mapping-строк (разные группы / domrf_obj_id). Прямой
+# JOIN crm × cm дублировал каждую crm-строку N раз → SUM(deals_total_count),
+# weighted-avg числители/знаменатели и deals_window раздувались в N раз. DISTINCT-метрики
+# (competitor_obj_ids / competitor_count) не страдали, но SUM — да.
+# Решение: deals агрегируем per (project_name, room_bucket) в CTE `crm_agg`
+# (без mapping-джойна → fan-out невозможен). Список project_name'ов в радиусе берём из
+# CTE `mapped_projects` (DISTINCT по objective_complex_name) и джойним один-к-одному —
+# каждый project_name вносит свои сделки ровно один раз. competitor_obj_ids /
+# competitor_count считаем отдельно в `obj_per_bucket` (через unnest mapping-obj_id),
+# чтобы fan-out по obj_id не попал в SUM-агрегаты, и приджойниваем по room_bucket.
+
 _INLINE_VELOCITY_SQL = text("""
-    SELECT
-        CASE
-            WHEN crm.room_bucket = 'студия' THEN 'studio'
-            ELSE crm.room_bucket
-        END                                                  AS room_bucket,
-        SUM(crm.deals_total_count)                           AS deals_window,
-        COALESCE(
+    WITH crm_agg AS (
+        SELECT
+            crm.project_name,
+            CASE
+                WHEN crm.room_bucket = 'студия' THEN 'studio'
+                ELSE crm.room_bucket
+            END                                              AS room_bucket,
+            SUM(crm.deals_total_count)                       AS deals_window,
             SUM(crm.deals_total_avg_area_m2 * crm.deals_total_count)
-            / NULLIF(SUM(crm.deals_total_count), 0),
-            0
-        )::numeric(10, 2)                                    AS avg_area_m2,
-        COALESCE(
+                                                             AS area_weighted_sum,
             SUM(crm.deals_total_avg_price_thousand_rub_per_m2 * crm.deals_total_count)
-            / NULLIF(SUM(crm.deals_total_count), 0),
-            0
-        )::numeric(12, 2) * 1000.0                          AS avg_price_per_m2_rub,
-        array_agg(DISTINCT cm.domrf_obj_id)                  AS competitor_obj_ids,
-        COUNT(DISTINCT cm.domrf_obj_id)                      AS competitor_count,
-        MIN(crm.report_month)                                AS window_start,
-        MAX(crm.report_month)                                AS window_end
-    FROM objective_corpus_room_month crm
-    JOIN objective_complex_mapping cm
-        ON cm.objective_complex_name = crm.project_name
-    WHERE crm.report_month >= (NOW() - CAST(:window_interval AS interval))::date
-      AND cm.domrf_obj_id = ANY(:competitor_obj_ids)
-      AND crm.room_bucket IS NOT NULL
-    GROUP BY
-        CASE
-            WHEN crm.room_bucket = 'студия' THEN 'studio'
-            ELSE crm.room_bucket
-        END
+                                                             AS price_weighted_sum,
+            MIN(crm.report_month)                            AS window_start,
+            MAX(crm.report_month)                            AS window_end
+        FROM objective_corpus_room_month crm
+        WHERE crm.report_month >= (NOW() - CAST(:window_interval AS interval))::date
+          AND crm.room_bucket IS NOT NULL
+        GROUP BY crm.project_name,
+            CASE
+                WHEN crm.room_bucket = 'студия' THEN 'studio'
+                ELSE crm.room_bucket
+            END
+    ),
+    mapped_projects AS (
+        SELECT DISTINCT cm.objective_complex_name            AS project_name
+        FROM objective_complex_mapping cm
+        WHERE cm.domrf_obj_id = ANY(:competitor_obj_ids)
+    ),
+    deals_per_bucket AS (
+        SELECT
+            a.room_bucket,
+            SUM(a.deals_window)                              AS deals_window,
+            COALESCE(
+                SUM(a.area_weighted_sum)
+                / NULLIF(SUM(a.deals_window), 0),
+                0
+            )::numeric(10, 2)                                AS avg_area_m2,
+            COALESCE(
+                SUM(a.price_weighted_sum)
+                / NULLIF(SUM(a.deals_window), 0),
+                0
+            )::numeric(12, 2) * 1000.0                       AS avg_price_per_m2_rub,
+            MIN(a.window_start)                              AS window_start,
+            MAX(a.window_end)                                AS window_end
+        FROM crm_agg a
+        JOIN mapped_projects mp ON mp.project_name = a.project_name
+        GROUP BY a.room_bucket
+    ),
+    obj_per_bucket AS (
+        SELECT
+            a.room_bucket,
+            array_agg(DISTINCT cm.domrf_obj_id)              AS competitor_obj_ids,
+            COUNT(DISTINCT cm.domrf_obj_id)                  AS competitor_count
+        FROM crm_agg a
+        JOIN objective_complex_mapping cm
+            ON cm.objective_complex_name = a.project_name
+        WHERE cm.domrf_obj_id = ANY(:competitor_obj_ids)
+        GROUP BY a.room_bucket
+    )
+    SELECT
+        d.room_bucket                                        AS room_bucket,
+        d.deals_window                                       AS deals_window,
+        d.avg_area_m2                                        AS avg_area_m2,
+        d.avg_price_per_m2_rub                               AS avg_price_per_m2_rub,
+        o.competitor_obj_ids                                 AS competitor_obj_ids,
+        o.competitor_count                                   AS competitor_count,
+        d.window_start                                       AS window_start,
+        d.window_end                                         AS window_end
+    FROM deals_per_bucket d
+    JOIN obj_per_bucket o ON o.room_bucket = d.room_bucket
 """)
 
 # ── SQL: supply по (room_bucket, area_bin) за последний снимок ───────────────

backend/app/services/site_finder/cadastre_fetch.py

@@ -96,12 +96,18 @@ def cad_exists_in_db(db: Session, cad_num: str) -> bool:
 
 
 def find_active_on_demand_job(db: Session, cad_num: str) -> int | None:
-    """Найти существующий on-demand job (queued/running) для этого cad.
+    """Найти существующий on-demand job (queued/running/paused) для этого cad.
 
     Возвращает job_id или None. Если в БД есть FAILED on-demand за последние 60
     секунд — тоже None (чтобы повторно пробовать). Если есть DONE job, но cad
     отсутствует в БД (на NSPD не нашлось) — тоже None, но caller через
     `fetch_status` отличит этот случай как `not_in_nspd`.
+
+    NB (issue #1356): 'paused' тоже считается active. Job переходит в 'paused'
+    при WAF (consecutive>=8) или Celery soft_time_limit (6h) — нетронутые targets
+    остаются 'pending', а job авто-резюмится через cleanup_zombies/worker_ready.
+    Это in-flight состояние, а не «не найдено»: без него paused job проваливался
+    бы в неверный ответ 'not_in_nspd' в `fetch_status`.
     """
     row = db.execute(
         text(
@@ -110,7 +116,7 @@ def find_active_on_demand_job(db: Session, cad_num: str) -> int | None:
               FROM nspd_geo_jobs j
               JOIN nspd_geo_targets t ON t.job_id = j.job_id
              WHERE j.source_kind = :src
-               AND j.status IN ('queued', 'running')
+               AND j.status IN ('queued', 'running', 'paused')
                AND t.cad_num = :c
              ORDER BY j.created_at DESC
              LIMIT 1
@@ -342,6 +348,18 @@ def fetch_status(db: Session, cad_num: str) -> dict:
                 or "НСПД временно недоступен. Попробуйте через минуту.",
                 "eta_seconds": None,
             }
+        else:
+            # Non-terminal target (issue #1356): чаще всего 'pending' у paused/queued
+            # job, который ещё не дошёл до этого cad. Активный job обычно ловится выше
+            # в `find_active_on_demand_job`, но на гонке статусов сюда может прилететь
+            # job с pending-target — это in-flight, а НЕ 'not_in_nspd'. Консервативно
+            # отдаём 'fetching', чтобы frontend продолжил polling, а не показал 404.
+            return {
+                "status": "fetching",
+                "job_id": recent["job_id"],
+                "error_msg": None,
+                "eta_seconds": 15,
+            }
 
     # No job at all — first request without prior history
     return {

backend/app/services/site_finder/competitors.py

@@ -63,6 +63,7 @@ def _competitors_key(db: Session, cad_num: str, request: CompetitorsRequest) ->
         tuple(sorted(request.exclude_obj_ids)),
     )
 
+
 # Маппинг time_window → число месяцев (float для деления velocity)
 _TIME_WINDOW_MONTHS: dict[str, float] = {
     "last_month": 1.0,
@@ -433,10 +434,6 @@ _COMPETITORS_SQL = text("""
     FROM distances d
     LEFT JOIN velocity v ON v.obj_id = d.obj_id
     WHERE d.distance_m <= CAST(:radius_m AS float)
-      AND (
-          CAST(:obj_class_filter AS text) IS NULL
-          OR d.obj_class = CAST(:obj_class_filter AS text)
-      )
     ORDER BY d.distance_m ASC
 """)
 
@@ -571,7 +568,6 @@ def get_competitors(
                     "radius_m": request.radius_km * 1000.0,
                     "time_window_months": time_window_months,
                     "window_interval": window_interval,
-                    "obj_class_filter": request.obj_class_filter,
                     "velocity_match_radius_m": _VELOCITY_MATCH_RADIUS_M,
                 },
             )
@@ -591,6 +587,24 @@ def get_competitors(
     if exclude_set:
         rows = [r for r in rows if int(r["obj_id"]) not in exclude_set]
 
+    # ── 3b. Фильтр класса объекта (#1340) ────────────────────────────────────
+    # obj_class_filter из API приходит англ. (economy/comfort/business), а в БД
+    # domrf_kn_objects.obj_class хранит РУССКИЙ канон (Стандарт/Комфорт/Бизнес/…
+    # см. domrf_kn._OBJ_CLASS_PATTERNS). Прямое SQL-равенство 'comfort'='Комфорт'
+    # всегда false → пустой список. Нормализуем обе стороны через _normalize_class
+    # и сравниваем по индексу _CLASS_ORDER, поэтому economy (индекс 0) корректно
+    # матчит и 'Стандарт', и 'Типовой' (оба индекс 0).
+    if request.obj_class_filter is not None:
+        target_norm = _normalize_class(request.obj_class_filter)
+        target_order = _CLASS_ORDER.get(target_norm) if target_norm else None
+        if target_order is not None:
+            rows = [
+                r
+                for r in rows
+                if (norm := _normalize_class(r["obj_class"])) is not None
+                and _CLASS_ORDER[norm] == target_order
+            ]
+
     if not rows:
         return CompetitorsResponse(
             competitors=[],

backend/app/services/site_finder/gate_verdict.py

@@ -160,14 +160,27 @@ def compute_gate_verdict(
             # cad_zouit fallback path: classify by type_zone keywords (#232).
             # subcategory = NULL в cad_zouit, поэтому subcategory-based logic не применяется.
             type_zone_lower = (overlap.get("type_zone") or overlap.get("layer") or "").lower()
-            # #1070: «сетевое обременение» — охранная зона инж.сети — выделенный
-            # blocker-код с видом сети (тепло/электро/…) в детали. Классификация
-            # пришла из _get_cad_zouit_overlaps (is_network_zone/network_kind); если
-            # overlap пришёл из старого пути без флага — определяем здесь же.
+            # #1070: классификация «сетевого обременения» (охранная зона инж.сети).
+            # Флаг приходит из _get_cad_zouit_overlaps (is_network_zone/network_kind);
+            # если overlap из старого пути без флага — определяем здесь же.
             net_kind = overlap.get("network_kind")
             if net_kind is None and overlap.get("is_network_zone") is None:
                 net_kind = classify_network_zone(overlap.get("type_zone") or overlap.get("layer"))
-            if net_kind is not None:
+            # Порядок веток: СЗЗ-warning ПЕРВЫМ (#1341) — маркер 'сзз'/'санитарно-защитная'
+            # специфичнее широких blocker-подстрок ('газ'/'электр'), СЗЗ газораспределительной
+            # станции/электроподстанции = ограничение, а не hard-blocker. Затем сетевое
+            # обременение (#1070, выделенный код раньше широких подстрок), затем общие
+            # blocker-keywords, иначе — generic warning.
+            if any(kw in type_zone_lower for kw in WARNING_TYPE_ZONE_KEYWORDS):
+                warnings.append(
+                    Warning(
+                        code="ZOUIT_CAD_SZZ",
+                        detail=(
+                            f"СЗЗ ({overlap.get('type_zone', '')}): " f"{overlap.get('name', '')}"
+                        ),
+                    )
+                )
+            elif net_kind is not None:
                 kind_label = overlap.get("network_kind_label") or network_kind_label(net_kind)
                 blockers.append(
                     Blocker(
@@ -188,15 +201,6 @@ def compute_gate_verdict(
                         ),
                     )
                 )
-            elif any(kw in type_zone_lower for kw in WARNING_TYPE_ZONE_KEYWORDS):
-                warnings.append(
-                    Warning(
-                        code="ZOUIT_CAD_SZZ",
-                        detail=(
-                            f"СЗЗ ({overlap.get('type_zone', '')}): " f"{overlap.get('name', '')}"
-                        ),
-                    )
-                )
             else:
                 warnings.append(
                     Warning(
@@ -209,8 +213,20 @@ def compute_gate_verdict(
                 )
         else:
             # NSPD dump path: subcategory-based logic (backward-compat).
-            sub = overlap.get("subcategory")
-            if isinstance(sub, int) and sub in BLOCKER_SUBCATEGORIES:
+            # subcategory из _get_zouit_overlaps = `subcategory or type_zone` → может быть
+            # строкой ('17') или fallback на type_zone (#1360). Нормализуем к int как
+            # _get_zouit_engineering_overlaps, иначе blocker subcategory-17 тихо
+            # деградирует до warning.
+            sub_raw = overlap.get("subcategory")
+            sub: int | None
+            if isinstance(sub_raw, bool):
+                sub = None
+            else:
+                try:
+                    sub = int(sub_raw)  # type: ignore[arg-type]
+                except (ValueError, TypeError):
+                    sub = None
+            if sub is not None and sub in BLOCKER_SUBCATEGORIES:
                 blockers.append(
                     Blocker(
                         code=f"ZOUIT_OVERLAP_SUB{sub}",
@@ -218,9 +234,17 @@ def compute_gate_verdict(
                     )
                 )
             else:
+                # Сохраняем исходную метку (str/int) в warning-коде если нормализация
+                # не дала int — иначе теряется человекочитаемый ярлык subcategory.
+                if sub is not None:
+                    sub_label: int | str = sub
+                elif sub_raw is not None:
+                    sub_label = sub_raw
+                else:
+                    sub_label = "unknown"
                 warnings.append(
                     Warning(
-                        code=f"ZOUIT_SUB{sub if sub is not None else 'unknown'}",
+                        code=f"ZOUIT_SUB{sub_label}",
                         detail=f"ЗОУИТ {overlap.get('layer', '')}: {overlap.get('name', '')}",
                     )
                 )

backend/app/services/site_finder/noise_loader.py

@@ -108,10 +108,15 @@ async def fetch_overpass_noise() -> list[dict]:
     all_elements: list[dict] = []
     async with httpx.AsyncClient(timeout=60, headers=_HEADERS) as client:
         for key, value, source_type, road_class in _NOISE_QUERIES:
-            # aerodrome — node; точки подключения инж.сетей — nwr (node+way);
+            # aerodrome — nwr (node+way): в OSM аэродромы/аэропорты (Кольцово,
+            # IATA SVX) почти всегда замаплены как way-полигон, а не одиночный
+            # node. Запрос только по node возвращал ~0 элементов → авиашум молча
+            # терялся в скоринге (#1350). nwr ловит оба варианта; way-полигон
+            # граница уходит в _way_to_linestring_wkt и корректно участвует в
+            # ST_Distance-проверках. Точки подключения инж.сетей — тоже nwr;
             # остальное (дороги/ж-д/трубы/ЛЭП-линии) — way.
             if key == "aeroway":
-                el_type = "node"
+                el_type = "nwr"
             elif value in _UTILITY_POINT_VALUES:
                 el_type = "nwr"
             else:

backend/app/services/site_finder/own_portfolio.py

@@ -98,7 +98,7 @@ _CURRENT_SQL = text(
         SELECT o.*
           FROM domrf_kn_objects o
          WHERE o.dev_id IS NOT NULL
-           AND o.dev_id ~ '^[0-9]+'
+           AND o.dev_id ~ '^[0-9]+(_|$)'
            AND CAST(split_part(o.dev_id, '_', 1) AS integer) = ANY(CAST(:ids AS integer[]))
     ),
     latest AS (

backend/app/services/site_finder/poi_loader.py

@@ -92,6 +92,13 @@ async def fetch_overpass() -> list[dict]:
                 r.raise_for_status()
                 elements: list[dict] = r.json().get("elements", [])
                 logger.info("Overpass: %s=%s (%s) → %d", key, value, category, len(elements))
+                # Привязываем category именно к тому per-category запросу, под который
+                # элемент реально пришёл. Элемент с двумя целевыми тегами (например
+                # amenity=pharmacy + shop=supermarket) приходит дважды — каждая копия
+                # несёт свою category. Иначе _classify по dict-порядку молча терял бы
+                # вторую категорию при UPSERT по UNIQUE(osm_type, osm_id, category). См. #1372.
+                for el in elements:
+                    el["_gd_category"] = category
                 all_elements.extend(elements)
             except Exception as e:
                 # Не падаем на одной категории — логируем и продолжаем
@@ -117,13 +124,17 @@ def sync_poi_to_db() -> dict[str, int]:
     inserted = 0
     updated = 0
     skipped_old = 0
+    skipped = 0
     fetched = len(elements)
 
     db = SessionLocal()
     try:
         for el in elements:
             tags: dict[str, str] = el.get("tags") or {}
-            category = _classify(tags)
+            # category проставлена в fetch_overpass под тот per-category запрос, под
+            # который элемент пришёл (multi-tag элемент приходит несколько раз, каждая
+            # копия со своей category). Fallback на _classify для прямых вызовов. См. #1372.
+            category = el.get("_gd_category") or _classify(tags)
             if not category:
                 continue
 
@@ -155,44 +166,59 @@ def sync_poi_to_db() -> dict[str, int]:
             if last_edit and last_edit < two_years_ago:
                 skipped_old += 1
 
-            result = db.execute(
-                text("""
-                    INSERT INTO osm_poi_ekb
-                        (osm_id, osm_type, category, name, lat, lon, geom,
-                         last_osm_edit_date, tags, fetched_at)
-                    VALUES (:osm_id, :osm_type, :category, :name, :lat, :lon,
-                            ST_SetSRID(ST_MakePoint(:lon, :lat), 4326),
-                            :last_edit, CAST(:tags AS jsonb), NOW())
-                    ON CONFLICT (osm_type, osm_id, category) DO UPDATE
-                       SET name                = EXCLUDED.name,
-                           lat                 = EXCLUDED.lat,
-                           lon                 = EXCLUDED.lon,
-                           geom                = EXCLUDED.geom,
-                           last_osm_edit_date  = EXCLUDED.last_osm_edit_date,
-                           tags                = EXCLUDED.tags,
-                           fetched_at          = NOW()
-                    RETURNING (xmax = 0) AS is_insert
-                """),
-                {
-                    "osm_id": osm_id,
-                    "osm_type": osm_type,
-                    "category": category,
-                    "name": tags.get("name"),
-                    "lat": lat,
-                    "lon": lon,
-                    "last_edit": last_edit,
-                    "tags": json.dumps(tags, ensure_ascii=False),
-                },
-            ).scalar()
-
-            if result:
-                inserted += 1
-            else:
-                updated += 1
+            try:
+                with db.begin_nested():  # SAVEPOINT — откат только этой записи
+                    result = db.execute(
+                        text("""
+                            INSERT INTO osm_poi_ekb
+                                (osm_id, osm_type, category, name, lat, lon, geom,
+                                 last_osm_edit_date, tags, fetched_at)
+                            VALUES (:osm_id, :osm_type, :category, :name, :lat, :lon,
+                                    ST_SetSRID(ST_MakePoint(:lon, :lat), 4326),
+                                    :last_edit, CAST(:tags AS jsonb), NOW())
+                            ON CONFLICT (osm_type, osm_id, category) DO UPDATE
+                               SET name                = EXCLUDED.name,
+                                   lat                 = EXCLUDED.lat,
+                                   lon                 = EXCLUDED.lon,
+                                   geom                = EXCLUDED.geom,
+                                   last_osm_edit_date  = EXCLUDED.last_osm_edit_date,
+                                   tags                = EXCLUDED.tags,
+                                   fetched_at          = NOW()
+                            RETURNING (xmax = 0) AS is_insert
+                        """),
+                        {
+                            "osm_id": osm_id,
+                            "osm_type": osm_type,
+                            "category": category,
+                            "name": tags.get("name"),
+                            "lat": lat,
+                            "lon": lon,
+                            "last_edit": last_edit,
+                            "tags": json.dumps(tags, ensure_ascii=False),
+                        },
+                    ).scalar()
+                if result:
+                    inserted += 1
+                else:
+                    updated += 1
+            except Exception as e:
+                # Дефектный OSM-элемент (битый tags-jsonb, нарушение constraint, PostGIS-
+                # ошибка у way/relation без корректного center) не должен валить весь
+                # weekly-sync. SAVEPOINT откатывает только эту строку, продолжаем
+                # с остальными. См. #1343 и .claude/rules/backend.md (SAVEPOINT pattern).
+                logger.warning(
+                    "poi_sync insert failed for %s/%s (category=%s): %s",
+                    osm_type,
+                    osm_id,
+                    category,
+                    e,
+                )
+                skipped += 1
 
         db.commit()
-    except Exception:
+    except Exception as e:
         db.rollback()
+        logger.exception("poi_sync: unexpected error, outer tx rolled back: %s", e)
         raise
     finally:
         db.close()
@@ -202,4 +228,5 @@ def sync_poi_to_db() -> dict[str, int]:
         "inserted": inserted,
         "updated": updated,
         "skipped_old": skipped_old,
+        "skipped": skipped,
     }

backend/app/services/site_finder/quarter_dump_lookup.py

@@ -939,11 +939,13 @@ def get_connection_points(db: Session, cad_num: str, radius_m: int = 500) -> dic
     if parcel_wkt is None:
         raise ValueError(f"Участок {cad_num!r} не найден в БД")
 
-    # Проверяем наличие дампа
+    # Проверяем наличие дампа. harvest_error читаем чтобы не отдавать error-only
+    # строку как dump_available=True (#1371): _upsert_dump при частичном сбое
+    # пишет строку с harvest_error != NULL и нулевыми счётчиками.
     dump_row = db.execute(
         text(
             """
-            SELECT fetched_at_utc, total_features
+            SELECT fetched_at_utc, total_features, harvest_error
               FROM nspd_quarter_dumps
              WHERE quarter_cad = :q
              ORDER BY fetched_at_utc DESC
@@ -953,8 +955,7 @@ def get_connection_points(db: Session, cad_num: str, radius_m: int = 500) -> dic
         {"q": quarter},
     ).first()
 
-    if dump_row is None:
-        _trigger_harvest(quarter)
+    def _empty_unavailable(fetched_at_iso: str | None) -> dict[str, Any]:
         return {
             "engineering_structures": [],
             "zouit_engineering_overlaps": [],
@@ -965,15 +966,32 @@ def get_connection_points(db: Session, cad_num: str, radius_m: int = 500) -> dic
                 "total_structures_in_radius": 0,
             },
             "dump_available": False,
-            "dump_fetched_at": None,
+            "dump_fetched_at": fetched_at_iso,
         }
 
+    if dump_row is None:
+        _trigger_harvest(quarter)
+        return _empty_unavailable(None)
+
     fetched_at = dump_row[0]
     if fetched_at is not None and getattr(fetched_at, "isoformat", None):
         dump_fetched_at: str | None = fetched_at.isoformat()
     else:
         dump_fetched_at = str(fetched_at) if fetched_at is not None else None
 
+    # Error-only или устаревший дамп — отдаём dump_available=False и
+    # перезапускаем harvest (согласовано с get_quarter_dump_data, #1371).
+    harvest_error: str | None = dump_row[2]
+    is_stale = False
+    if fetched_at is not None and getattr(fetched_at, "tzinfo", "missing") != "missing":
+        fetched_at_aware = (
+            fetched_at if fetched_at.tzinfo is not None else fetched_at.replace(tzinfo=UTC)
+        )
+        is_stale = (datetime.now(UTC) - fetched_at_aware) > timedelta(days=_DUMP_MAX_AGE_DAYS)
+    if harvest_error is not None or is_stale:
+        _trigger_harvest(quarter)
+        return _empty_unavailable(dump_fetched_at)
+
     structures = _get_engineering_structures_by_boundary(db, quarter, parcel_wkt, radius_m)
     zouit_overlaps = _get_zouit_engineering_overlaps(db, quarter, parcel_wkt)
 

backend/app/services/site_finder/velocity.py

@@ -377,6 +377,14 @@ def compute_velocity(
 
     total_sqm = sum(float(r["total_sqm"] or 0.0) for r in mapped_sales_rows)
     months_observed = max((int(r["months_with_data"] or 0) for r in mapped_sales_rows), default=0)
+    # Активные mapped-конкуренты: маппинг + реальные продажи в окне (months_with_data>0).
+    # LEFT JOIN на crm даёт строку has_mapping=TRUE с total_sqm=NULL→0, months=0 для
+    # замаппленных-но-непродающих ЖК — их НЕ считаем при делении/нормализации (#1354, #1382).
+    active_sales_rows = [
+        r
+        for r in mapped_sales_rows
+        if int(r["months_with_data"] or 0) > 0 and float(r["total_sqm"] or 0.0) > 0
+    ]
     period_start_dates = [r["period_start"] for r in mapped_sales_rows if r["period_start"]]
     period_end_dates = [r["period_end"] for r in mapped_sales_rows if r["period_end"]]
     period_start = min(period_start_dates).strftime("%Y-%m") if period_start_dates else ""
@@ -429,17 +437,23 @@ def compute_velocity(
             velocity_source="none",
         )
 
-    # Среднемесячный объём в расчёте: суммарный по всем конкурентам / месяцев.
-    # Чем больше конкурентов с данными — тем весомее результат.
-    monthly_velocity = total_sqm / months_observed
+    # Среднемесячный объём = Σ(объём_i / месяцев_i) по активным конкурентам (#1354).
+    # Делить суммарный объём на max(месяцев) нельзя: при разнородных окнах
+    # (старые ЖК 6 мес, новые 1-2 мес) это размазывает объём новых по всему окну
+    # и занижает совокупную месячную скорость района.
+    monthly_velocity = sum(
+        float(r["total_sqm"] or 0.0) / int(r["months_with_data"]) for r in active_sales_rows
+    )
 
     # ── Step 3: нормализация → score 0..1 ────────────────────────────────────
     # Логика: сравниваем суммарный velocity радиуса с «нормой» одного ЖК.
     # Если в радиусе продаётся N × ekb_median → рынок горячий.
     # Нормируем: score = min(1.0, total_velocity / (n_competitors × ekb_median × 2))
     # Cap 2×median = «насыщен». Итоговый score 0..1.
-    # n_with_sales — только mapped конкуренты (у unmapped данных нет).
-    n_with_sales = len(mapped_sales_rows)
+    # n_with_sales — только конкуренты с реальными продажами в окне (#1382).
+    # mapped-но-непродающие ЖК (has_mapping=TRUE, total_sqm=0) исключены: иначе
+    # знаменатель раздувается, а числитель их не учитывает → systematic занижение.
+    n_with_sales = len(active_sales_rows)
     denominator = n_with_sales * ekb_median * 2.0 if n_with_sales > 0 else ekb_median * 2.0
     velocity_score = min(1.0, max(0.0, monthly_velocity / denominator))
 

backend/app/services/weather_cache.py

@@ -27,8 +27,11 @@ forecast/climate до Phase A).
 Все исключения httpx/json/KeyError ловятся → `logger.warning` + negative-cache + None.
 
 THREAD-SAFETY: analyze_parcel — sync def, под Uvicorn идёт в threadpool. Каждый кэш
-защищён своим `threading.Lock`. Single-flight: под lock'ом check-then-fetch-then-store,
-поэтому конкурентный cold-start на ОДИН ключ делает ровно один сетевой вызов.
+защищён своим `threading.Lock`, который удерживается ТОЛЬКО на время check/store — сам
+сетевой httpx-вызов идёт ВНЕ lock'а (#1370), иначе все analyze одного cache-типа
+сериализуются на время вызова (lock — per-cache-type, не per-key). Trade-off: конкурентный
+cold-start на ОДИН ключ может породить несколько параллельных запросов (last-write wins),
+что приемлемо — вызовы идемпотентны, а TTL длинный.
 
 time.monotonic используется вместо time.time — устойчиво к скачкам системного времени
 (NTP sync, ручной выставление). Тесты могут подменять `weather_cache._now` для проталки
@@ -258,13 +261,16 @@ def get_weather_cached(lat: float, lon: float) -> dict[str, Any] | None:
         entry = _FORECAST_CACHE.get(key)
         if entry is not None and entry[1] > now:
             return entry[0]
-        # MISS или истёк → внутри lock'а делаем сетевой вызов (single-flight: 16
-        # потоков на один ключ → один реальный запрос).
-        value = _fetch_weather_remote(lat, lon)
-        ttl = _WEATHER_TTL_S if value is not None else _NEGATIVE_TTL_S
+    # MISS или истёк → сетевой вызов ВНЕ lock'а, иначе все analyze одного cache-типа
+    # (даже для разных координат) сериализуются на время httpx-вызова (#1370). Ценой —
+    # cold-start на ОДИН ключ может породить несколько параллельных запросов (last-write
+    # wins при store ниже), что приемлемо: вызовы идемпотентны, TTL длинный.
+    value = _fetch_weather_remote(lat, lon)
+    ttl = _WEATHER_TTL_S if value is not None else _NEGATIVE_TTL_S
+    with _FORECAST_LOCK:
         _evict_one_if_full(_FORECAST_CACHE)
         _FORECAST_CACHE[key] = (value, _now() + ttl)
-        return value
+    return value
 
 
 def get_seasonal_weather_cached(lat: float, lon: float) -> dict[str, Any] | None:
@@ -280,19 +286,22 @@ def get_seasonal_weather_cached(lat: float, lon: float) -> dict[str, Any] | None
         entry = _CLIMATE_CACHE.get(key)
         if entry is not None and entry[1] > now:
             return entry[0]
-        value = _fetch_seasonal_remote(lat, lon)
-        ttl = _SEASONAL_TTL_S if value is not None else _NEGATIVE_TTL_S
+    # Сетевой вызов ВНЕ lock'а — не сериализуем разные ключи (#1370). См. get_weather_cached.
+    value = _fetch_seasonal_remote(lat, lon)
+    ttl = _SEASONAL_TTL_S if value is not None else _NEGATIVE_TTL_S
+    with _CLIMATE_LOCK:
         _evict_one_if_full(_CLIMATE_CACHE)
         _CLIMATE_CACHE[key] = (value, _now() + ttl)
-        return value
+    return value
 
 
 def _fetch_air_quality_remote(lat: float, lon: float) -> dict[str, Any] | None:
     """Open-Meteo Air Quality API — pm2_5/pm10/no2 текущего часа.
 
-    Перенесено из `app.api.v1.parcels._fetch_air_quality_sync` без изменения формата
-    возвращаемого dict (фронт зависит). Любое исключение → logger.warning + None
-    (caller обернёт None в negative-cache на короткий TTL).
+    Использует `current=...` (bucket текущего часа), а не `hourly[0]` (=00:00 forecast-дня) —
+    docstring/UX обещают «качество воздуха сейчас» (#1377). Формат возвращаемого dict
+    (ключи pm2_5/pm10/no2/ts/source) сохранён — фронт зависит. Любое исключение →
+    logger.warning + None (caller обернёт None в negative-cache на короткий TTL).
     """
     try:
         with httpx.Client(timeout=_AIR_TIMEOUT_S) as c:
@@ -301,20 +310,21 @@ def _fetch_air_quality_remote(lat: float, lon: float) -> dict[str, Any] | None:
                 params={
                     "latitude": lat,
                     "longitude": lon,
-                    "hourly": "pm2_5,pm10,nitrogen_dioxide",
-                    "forecast_days": 1,
+                    # `current` отдаёт bucket текущего часа (а не hourly[0]=00:00) —
+                    # docstring/UX обещают «качество воздуха сейчас». См. #1377.
+                    "current": "pm2_5,pm10,nitrogen_dioxide",
                 },
             )
             r.raise_for_status()
             data = r.json()
-            hourly = data.get("hourly", {})
-            if not hourly.get("time"):
+            current = data.get("current", {})
+            if not current.get("time"):
                 return None
             return {
-                "pm2_5": hourly["pm2_5"][0] if hourly.get("pm2_5") else None,
-                "pm10": hourly["pm10"][0] if hourly.get("pm10") else None,
-                "no2": hourly["nitrogen_dioxide"][0] if hourly.get("nitrogen_dioxide") else None,
-                "ts": hourly["time"][0],
+                "pm2_5": current.get("pm2_5"),
+                "pm10": current.get("pm10"),
+                "no2": current.get("nitrogen_dioxide"),
+                "ts": current["time"],
                 "source": "open-meteo",
             }
     except Exception as e:
@@ -335,8 +345,10 @@ def get_air_quality_cached(lat: float, lon: float) -> dict[str, Any] | None:
         entry = _AIR_CACHE.get(key)
         if entry is not None and entry[1] > now:
             return entry[0]
-        value = _fetch_air_quality_remote(lat, lon)
-        ttl = _AIR_TTL_S if value is not None else _NEGATIVE_TTL_S
+    # Сетевой вызов ВНЕ lock'а — не сериализуем разные ключи (#1370). См. get_weather_cached.
+    value = _fetch_air_quality_remote(lat, lon)
+    ttl = _AIR_TTL_S if value is not None else _NEGATIVE_TTL_S
+    with _AIR_LOCK:
         _evict_one_if_full(_AIR_CACHE)
         _AIR_CACHE[key] = (value, _now() + ttl)
-        return value
+    return value

backend/app/workers/tasks/nspd_geo.py

@@ -151,8 +151,11 @@ def _save_quarter(db: Session, payload: dict, cad_num: str) -> int:
                     -- cad_quarters_geom.geom = geometry(MultiPolygon,4326) NOT NULL (migration 58).
                     -- NSPD может вернуть одноконтурный Polygon → ST_Multi coerce'ит в MultiPolygon,
                     -- иначе "Geometry type (Polygon) does not match column type (MultiPolygon)".
-                    -- 3857→4326 transform как в upsert_quarter_geom_from_feature (Mercator).
-                    ST_Multi(ST_Transform(ST_SetSRID(ST_GeomFromGeoJSON(:g), 3857), 4326)),
+                    -- БЕЗ ST_Transform: rosreestr2coord отдаёт GeoJSON уже в WGS84
+                    -- (EPSG:4326, degrees) для всех area_type — только ST_SetSRID.
+                    -- ST_Transform из 3857 трактовал бы градусы как метры Mercator →
+                    -- коллапс к Null Island (issue #1336).
+                    ST_Multi(ST_SetSRID(ST_GeomFromGeoJSON(:g), 4326)),
                     CAST(:props AS jsonb), NOW())
             ON CONFLICT (cad_number) DO UPDATE
                SET geom = EXCLUDED.geom,
@@ -200,7 +203,11 @@ def _save_building(db: Session, payload: dict, cad_num: str) -> int:
                     readable_address, area, floors, raw_props, source
                 ) VALUES (
                     :cad, :qcad,
-                    ST_Transform(ST_SetSRID(ST_GeomFromGeoJSON(:g), 3857), 4326),
+                    -- БЕЗ ST_Transform: rosreestr2coord отдаёт GeoJSON уже в WGS84
+                    -- (EPSG:4326, degrees) для всех area_type — только ST_SetSRID.
+                    -- ST_Transform из 3857 трактовал бы градусы как метры Mercator →
+                    -- коллапс к Null Island (issue #1336).
+                    ST_SetSRID(ST_GeomFromGeoJSON(:g), 4326),
                     :purpose, :name, :addr, :area, :floors, CAST(:props AS jsonb), :source
                 )
                 ON CONFLICT (cad_num) DO UPDATE
@@ -237,8 +244,9 @@ def _save_parcel(db: Session, payload: dict, cad_num: str) -> int:
 
     NB: rosreestr2coord для area_type=1 (parcel) отдаёт GeoJSON уже в WGS84
     (EPSG:4326, degrees). Просто ST_SetSRID — без ST_Transform, иначе геометрия
-    сжимается до точки в районе (0,0) на острове Null. Quarters/buildings —
-    другой path, у них Mercator (3857) и нужен ST_Transform.
+    сжимается до точки в районе (0,0) на острове Null. Quarters/buildings идут
+    через тот же rosreestr2coord path и тоже WGS84 — им ST_Transform тоже НЕ нужен
+    (issue #1336: раньше ошибочно трансформировались из 3857 → Null Island).
     """
     feats = (payload.get("data") or {}).get("features") or []
     if not feats:

backend/app/workers/tasks/scrape_objective.py

@@ -326,7 +326,10 @@ def sync_objective_group(
                             use_dkp=params.get("use_dkp", False),
                             payload=payload,
                         )
-                        reports_ok += 1
+                        # NB: reports_ok инкрементируем ТОЛЬКО ПОСЛЕ успешного
+                        # parse+commit (зеркально lots_pf / issue #1220, #1369).
+                        # Иначе сбой parse_corp_sum оставлял бы reports_failed==0 →
+                        # _finish_run помечал бы run status='done' → silent failure.
                         try:
                             if kind == "corp_sum":
                                 n = parser_mod.parse_corp_sum(
@@ -341,8 +344,10 @@ def sync_objective_group(
                                     {"n": n, "rid": raw_id},
                                 )
                             db.commit()
+                            reports_ok += 1
                         except Exception as parse_err:
                             db.rollback()
+                            reports_failed += 1
                             logger.exception(
                                 "sync_objective_group: parser failed for %s/%s/%s " "raw_id=%s: %s",
                                 section,

backend/tests/services/test_weather_cache.py

@@ -99,13 +99,13 @@ def _make_httpx_response(payload: dict[str, Any]) -> MagicMock:
 
 
 def _make_air_response() -> dict[str, Any]:
-    """Минимальный валидный JSON от Open-Meteo Air Quality API (24 часа forecast)."""
+    """Минимальный валидный JSON от Open-Meteo Air Quality API (current bucket, #1377)."""
     return {
-        "hourly": {
-            "time": ["2026-06-12T00:00", "2026-06-12T01:00"],
-            "pm2_5": [12.5, 13.0],
-            "pm10": [25.0, 26.0],
-            "nitrogen_dioxide": [15.0, 16.0],
+        "current": {
+            "time": "2026-06-12T14:00",
+            "pm2_5": 12.5,
+            "pm10": 25.0,
+            "nitrogen_dioxide": 15.0,
         }
     }
 

backend/tests/workers/test_nspd_geo.py

@@ -187,13 +187,17 @@ def test_save_quarter_sql_wraps_geom_in_st_multi() -> None:
     assert "ST_Multi(" in sql, "SQL _save_quarter должен содержать ST_Multi для MultiPolygon schema"
 
 
-def test_save_quarter_sql_keeps_3857_to_4326_transform() -> None:
-    """quarter GeoJSON в Mercator (3857) → ST_Transform к 4326 сохраняется (mirror bulk path)."""
+def test_save_quarter_sql_no_transform_wgs84() -> None:
+    """quarter GeoJSON уже в WGS84 (rosreestr2coord) → ST_SetSRID(...,4326) БЕЗ ST_Transform
+    (#1336: ST_Transform из 3857 трактовал градусы как метры → коллапс к Null Island).
+    ST_Multi сохраняется — колонка cad_quarters_geom.geom = MultiPolygon."""
     db, captured = _capturing_db()
     _save_quarter(db, _quarter_payload(), "66:41:0610029")
 
     sql, _params = captured[0]
-    assert "ST_Transform(ST_SetSRID(ST_GeomFromGeoJSON(:g), 3857), 4326)" in sql
+    executable = _strip_sql_comments(sql)
+    assert "ST_Multi(ST_SetSRID(ST_GeomFromGeoJSON(:g), 4326))" in executable
+    assert "ST_Transform" not in executable
 
 
 def test_save_parcel_empty_features_returns_zero() -> None:
@@ -261,15 +265,18 @@ def test_save_building_derives_quarter_when_missing() -> None:
     assert params["qcad"] == "66:41:0610029"
 
 
-def test_save_building_geom_transform_no_st_multi() -> None:
-    """cad_buildings.geom = GEOMETRY(Geometry, 4326) полиморфный → ST_Multi НЕ нужен,
-    transform 3857→4326 сохраняется (mirror upsert_building)."""
+def test_save_building_geom_no_transform_no_st_multi() -> None:
+    """cad_buildings.geom = GEOMETRY(Geometry, 4326) полиморфный → ST_Multi НЕ нужен;
+    геометрия уже WGS84 (rosreestr2coord) → ST_SetSRID(...,4326) БЕЗ ST_Transform
+    (#1336: ST_Transform из 3857 → Null Island)."""
     db, captured = _capturing_db()
     _save_building(db, _building_payload(), "66:41:0610029:83")
 
     sql, _params = captured[0]
-    assert "ST_Transform(ST_SetSRID(ST_GeomFromGeoJSON(:g), 3857), 4326)" in sql
-    assert "ST_Multi(" not in sql  # полиморфная колонка — coerce не нужен
+    executable = _strip_sql_comments(sql)
+    assert "ST_SetSRID(ST_GeomFromGeoJSON(:g), 4326)" in executable
+    assert "ST_Transform" not in executable
+    assert "ST_Multi(" not in executable  # полиморфная колонка — coerce не нужен
 
 
 def test_save_building_skips_feature_with_other_cad_num() -> None:
@@ -562,9 +569,9 @@ def test_soft_time_limit_exceeded_flushes_heartbeat(monkeypatch: Any) -> None:
         for sql, params in captured
         if "heartbeat_at = NOW()" in sql and "targets_done" in sql
     ]
-    assert heartbeat_updates, (
-        "SoftTimeLimitExceeded handler должен flush'нуть heartbeat с counters перед raise"
-    )
+    assert (
+        heartbeat_updates
+    ), "SoftTimeLimitExceeded handler должен flush'нуть heartbeat с counters перед raise"
 
 
 def test_soft_time_limit_exceeded_does_not_overwrite_paused_with_failed(

data/sql/110_22j_dedup_infrastructure.sql

@@ -33,8 +33,19 @@ ALTER TABLE domrf_kn_infrastructure
 
 -- Step 3: add new unique constraint with NULLS NOT DISTINCT (PG15+)
 --         so NULL poi_category / poi_address are treated as equal (not distinct)
-ALTER TABLE domrf_kn_infrastructure
-  ADD CONSTRAINT uq_infra_dedupe
-  UNIQUE NULLS NOT DISTINCT (obj_id, poi_category, poi_name, poi_address);
+-- PostgreSQL has no ADD CONSTRAINT ... IF NOT EXISTS form, so guard via DO $$
+-- block (idempotency for DR-restore / re-apply under ON_ERROR_STOP).
+DO $$
+BEGIN
+  IF NOT EXISTS (
+    SELECT 1 FROM pg_constraint
+    WHERE conname = 'uq_infra_dedupe'
+      AND conrelid = 'domrf_kn_infrastructure'::regclass
+  ) THEN
+    ALTER TABLE domrf_kn_infrastructure
+      ADD CONSTRAINT uq_infra_dedupe
+      UNIQUE NULLS NOT DISTINCT (obj_id, poi_category, poi_name, poi_address);
+  END IF;
+END $$;
 
 COMMIT;

data/sql/148_own_planned_project.sql

@@ -36,7 +36,7 @@ CREATE TABLE IF NOT EXISTS own_planned_project (
     -- Тайминг: планируемый месяц выхода в продажу. Хранится как ПЕРВОЕ число месяца
     -- (YYYY-MM-01) — нормализуется на уровне сервиса/SQL; ось тайминга §25.3.
     planned_release_month DATE,
-    -- Цена ₽/м² (вилка). min/max независимы; оба ≥0 (guarded CHECK ниже).
+    -- Цена ₽/м² (вилка). Оба ≥0; min ≤ max когда обе границы заданы (guarded CHECK ниже).
     price_min_per_m2      NUMERIC,
     price_max_per_m2      NUMERIC,
     -- Квартирография: доли по форматам {"studio":0.3,"1k":0.4,"2k":0.2,"3k":0.1}.
@@ -67,8 +67,8 @@ COMMENT ON COLUMN own_planned_project.obj_class IS
     'Зеркалит class-вокабуляр forecasting SegmentSpec; матчинг в PR2 регистронезависимый.';
 COMMENT ON COLUMN own_planned_project.planned_release_month IS
     'Планируемый месяц выхода в продажу — ПЕРВОЕ число месяца (YYYY-MM-01). Ось тайминга §25.3.';
-COMMENT ON COLUMN own_planned_project.price_min_per_m2 IS 'Нижняя граница цены, ₽/м² (≥0).';
-COMMENT ON COLUMN own_planned_project.price_max_per_m2 IS 'Верхняя граница цены, ₽/м² (≥0).';
+COMMENT ON COLUMN own_planned_project.price_min_per_m2 IS 'Нижняя граница цены, ₽/м² (≥0; ≤ price_max_per_m2 когда обе заданы).';
+COMMENT ON COLUMN own_planned_project.price_max_per_m2 IS 'Верхняя граница цены, ₽/м² (≥0; ≥ price_min_per_m2 когда обе заданы).';
 COMMENT ON COLUMN own_planned_project.unit_mix IS
     'Квартирография: JSONB долей по форматам {"studio":0.3,"1k":0.4,...}; каждая доля в [0,1].';
 COMMENT ON COLUMN own_planned_project.geom IS
@@ -90,6 +90,29 @@ BEGIN
 END
 $$;
 
+-- ── 2b. CHECK на корректность вилки: min ≤ max (guarded — idempotent) ──────────
+-- DB-уровневый backstop инварианта price-range (#1362). Pydantic-валидатор есть
+-- только на OwnPlannedProjectCreate; PUT (OwnPlannedProjectUpdate) и partial-merge
+-- в service-слое могут записать инвертированную вилку (min > max), которая молча
+-- кормит §25.3 cannibalization бессмысленными ценовыми полосами. Этот CHECK ловит
+-- инверсию независимо от пути записи (create / partial update / прямой SQL).
+-- Срабатывает ТОЛЬКО когда обе границы заданы — частичная вилка (одна NULL) валидна.
+DO $$
+BEGIN
+    IF NOT EXISTS (
+        SELECT 1 FROM pg_constraint WHERE conname = 'ck_own_planned_project_price_range'
+    ) THEN
+        ALTER TABLE own_planned_project
+            ADD CONSTRAINT ck_own_planned_project_price_range
+            CHECK (
+                price_min_per_m2 IS NULL
+                OR price_max_per_m2 IS NULL
+                OR price_min_per_m2 <= price_max_per_m2
+            );
+    END IF;
+END
+$$;
+
 -- ── 3. CHECK на unit_mix: объект, все значения числовые в [0,1] (guarded) ──────
 -- Разрешаем NULL (не задано). Если задан — обязан быть JSON-объектом, и каждое
 -- значение должно быть числом в [0,1] (доля).

data/sql/158_pzz_zones_ekb_nulls_not_distinct.sql

@@ -0,0 +1,33 @@
+-- 158_pzz_zones_ekb_nulls_not_distinct.sql
+-- #1361 — применить UNIQUE NULLS NOT DISTINCT (rosreestr_id) на СУЩЕСТВУЮЩЕМ проде.
+--
+-- ПОЧЕМУ ОТДЕЛЬНАЯ МИГРАЦИЯ. Правка inline-констрейнта в 85_pzz_zones_ekb.sql
+-- (CREATE TABLE IF NOT EXISTS) НЕ долетает до прода: 85 уже в _schema_migrations
+-- → на деплое пропускается, таблица не пересоздаётся, констрейнт остаётся старым
+-- `UNIQUE (rosreestr_id)` (NULLS DISTINCT). Эта миграция меняет констрейнт на живой
+-- таблице, чтобы фикс #1361 реально вступил в силу (правка 85 — для fresh-install).
+--
+-- БАГ #1361. rosreestr_id nullable (PKK6 при f=geojson иногда кладёт OBJECTID в
+-- feature-level id, а не в properties → loader получает NULL). При обычном UNIQUE
+-- NULL != NULL → ON CONFLICT (rosreestr_id) НЕ матчит существующие NULL-строки →
+-- каждый повторный sync копит дубли зон. NULLS NOT DISTINCT (PG15+) делает NULL
+-- сопоставимым → ON CONFLICT матчит → дубли не копятся.
+--
+-- БЕЗОПАСНОСТЬ. Проверено на проде 2026-06-15: pzz_zones_ekb ПУСТА (0 строк),
+-- текущий констрейнт = pzz_zones_ekb_rosreestr_id_key UNIQUE (rosreestr_id). На пустой
+-- таблице DROP+ADD не теряет данных и не может упасть на дублях. Прецедент NULLS NOT
+-- DISTINCT в репо: м.110 (uq_infra_dedupe), м.125, м.140. Prod = PG16.
+-- Idempotent: DROP CONSTRAINT IF EXISTS + повторный ADD под gate _schema_migrations
+-- (ровно один раз по NN-порядку).
+-- Apply after: 157_analyze_hotpath_indexes.sql
+
+BEGIN;
+
+ALTER TABLE pzz_zones_ekb
+    DROP CONSTRAINT IF EXISTS pzz_zones_ekb_rosreestr_id_key;
+
+ALTER TABLE pzz_zones_ekb
+    ADD CONSTRAINT pzz_zones_ekb_rosreestr_id_key
+    UNIQUE NULLS NOT DISTINCT (rosreestr_id);
+
+COMMIT;

data/sql/55_schema_scrape_resume.sql

@@ -12,6 +12,12 @@ ALTER TABLE kn_scrape_runs
     ADD COLUMN IF NOT EXISTS params               JSONB,
     ADD COLUMN IF NOT EXISTS resumed_from_run_id  BIGINT REFERENCES kn_scrape_runs(run_id);
 
+-- Reaper (admin_scrape.py) фильтрует по выражению COALESCE(heartbeat_at, started_at)
+-- среди status='running'. B-tree по голому heartbeat_at не обслуживает range по
+-- этому выражению → индекс был мёртв. Индексируем то же выражение и тот же
+-- статус-предикат, что и в запросе. DROP IF EXISTS — определение индекса
+-- меняется, а CREATE INDEX IF NOT EXISTS сверяет только имя (см. sql.md).
+DROP INDEX IF EXISTS idx_kn_scrape_runs_running_heartbeat;
 CREATE INDEX IF NOT EXISTS idx_kn_scrape_runs_running_heartbeat
-    ON kn_scrape_runs (heartbeat_at)
-    WHERE status IN ('running', 'resuming');
+    ON kn_scrape_runs (COALESCE(heartbeat_at, started_at))
+    WHERE status = 'running';

data/sql/85_pzz_zones_ekb.sql

@@ -5,7 +5,8 @@
 -- Загружается через Celery task tasks.pzz_sync.sync_pzz_zones_ekb
 -- (ad-hoc: POST /api/v1/admin/scrape/pzz-sync).
 --
--- Зависимости: PostGIS (уже установлен).
+-- Зависимости: PostGIS (уже установлен); PostgreSQL 15+ для UNIQUE NULLS NOT
+--   DISTINCT на rosreestr_id (prod — PG16, postgis/postgis:16-3.4).
 -- Применять: psql gendesign < data/sql/85_pzz_zones_ekb.sql
 
 BEGIN;
@@ -19,7 +20,12 @@ CREATE TABLE IF NOT EXISTS pzz_zones_ekb (
     raw_props    JSONB DEFAULT '{}'::jsonb,
     geom         GEOMETRY(MultiPolygon, 4326) NOT NULL,
     fetched_at   TIMESTAMPTZ NOT NULL DEFAULT now(),
-    UNIQUE(rosreestr_id)
+    -- NULLS NOT DISTINCT (PG15+): rosreestr_id nullable (PKK6 при f=geojson иногда
+    -- кладёт OBJECTID в feature-level id, а не в properties → loader получает NULL).
+    -- Без этого NULL != NULL в обычном UNIQUE → ON CONFLICT (rosreestr_id) НЕ матчит
+    -- существующие NULL-строки → каждый повторный sync копит дубли зон (#1361).
+    -- Прецедент в репо: м.110 (uq_infra_dedupe), м.125, м.140.
+    UNIQUE NULLS NOT DISTINCT (rosreestr_id)
 );
 
 CREATE INDEX IF NOT EXISTS pzz_zones_ekb_geom_idx ON pzz_zones_ekb USING GIST(geom);

data/sql/decode_to_file.py

@@ -1,11 +1,16 @@
-"""Reads JSON-encoded string from stdin (the kind MCP returns when wrapping a string),
-and writes the decoded value as UTF-8 to the given file."""
+"""Reads a JSON value from stdin (the kind MCP returns when wrapping data),
+and writes the decoded value as UTF-8 to the given file.
+
+If the JSON decodes to a plain string it is written verbatim; otherwise
+(list/dict/number/etc.) it is re-serialised with json.dumps so f.write
+always receives a str."""
 import json, sys, os
 out_path = sys.argv[1]
 raw = sys.stdin.read()
-# raw is a JSON string like "[{\"name\":\"...\"}]"  — already JSON-quoted
+# raw is JSON like "[{\"name\":\"...\"}]" or a JSON-quoted string — already JSON-encoded
 decoded = json.loads(raw)
+text = decoded if isinstance(decoded, str) else json.dumps(decoded, ensure_ascii=False)
 os.makedirs(os.path.dirname(out_path) or '.', exist_ok=True)
 with open(out_path, 'w', encoding='utf-8') as f:
-    f.write(decoded)
-print(f'wrote {out_path} ({len(decoded)} chars)')
+    f.write(text)
+print(f'wrote {out_path} ({len(text)} chars)')

frontend/src/app/admin/scrape/all/page.tsx

@@ -71,6 +71,36 @@ export default function ScrapeAllAdminPage() {
     "all" | "kn" | "nspd" | "objective" | "nspd_geo"
   >("all");
   const [logsRunId, setLogsRunId] = useState<number | "">("");
+  // scraper_type строки, по которой открыты логи: run_id не уникален между
+  // скраперами (независимые BIGSERIAL PK), поэтому фильтр логов обязан быть
+  // scoped на конкретный скрапер, иначе смешиваются прогоны с одинаковым run_id.
+  const [logsScraperType, setLogsScraperType] = useState<
+    "kn" | "nspd" | "nspd_geo" | ""
+  >("");
+
+  // Открыть логи конкретной строки: фиксируем и run_id, и scraper_type.
+  function openLogsFor(row: UnifiedRunRow) {
+    if (
+      row.scraper_type === "kn" ||
+      row.scraper_type === "nspd" ||
+      row.scraper_type === "nspd_geo"
+    ) {
+      setLogsRunId(row.run_id);
+      setLogsScraperType(row.scraper_type);
+    }
+  }
+
+  // Сброс фильтра логов (кнопка «сбросить» и при смене таба).
+  function resetLogsFilter() {
+    setLogsRunId("");
+    setLogsScraperType("");
+  }
+
+  // Смена таба не должна тянуть стейл-фильтр логов чужого прогона.
+  function changeFilter(t: "all" | "kn" | "nspd" | "objective" | "nspd_geo") {
+    setFilter(t);
+    resetLogsFilter();
+  }
 
   const runs = useQuery({
     queryKey: ["unified-runs", filter],
@@ -83,11 +113,17 @@ export default function ScrapeAllAdminPage() {
   });
 
   const logs = useQuery({
-    queryKey: ["unified-logs", filter, logsRunId],
+    queryKey: ["unified-logs", filter, logsScraperType, logsRunId],
     queryFn: () => {
       const params = new URLSearchParams({ limit: "100" });
-      if (filter !== "all") params.set("scraper_type", filter);
-      if (logsRunId !== "") params.set("run_id", String(logsRunId));
+      // Когда открыт конкретный прогон — scope-им логи на его scraper_type
+      // (run_id не уникален между скраперами). Иначе используем таб-фильтр.
+      if (logsRunId !== "" && logsScraperType !== "") {
+        params.set("scraper_type", logsScraperType);
+        params.set("run_id", String(logsRunId));
+      } else if (filter !== "all") {
+        params.set("scraper_type", filter);
+      }
       return apiFetch<UnifiedLogRow[]>(
         `/api/v1/admin/scrape/all/logs?${params}`,
       );
@@ -95,14 +131,19 @@ export default function ScrapeAllAdminPage() {
     refetchInterval: 8000,
   });
 
-  // Сводка по statusам
+  // Сводка по statusам в показанной выборке (top-30, НЕ глобальные тоталы).
+  // v_scrape_runs_unified отдаёт и статусы вне 4 плиток (nspd skipped,
+  // nspd_geo paused/queued) — собираем их в "other", чтобы сумма плиток
+  // совпадала с числом строк, а не молча теряла прогоны.
   const summary = (() => {
-    const s = { running: 0, done: 0, failed: 0, zombie: 0 } as Record<
+    const s = { running: 0, done: 0, failed: 0, zombie: 0, other: 0 } as Record<
       string,
       number
     >;
+    const known = new Set(["running", "done", "failed", "zombie"]);
     runs.data?.forEach((r) => {
-      s[r.status] = (s[r.status] ?? 0) + 1;
+      const key = known.has(r.status) ? r.status : "other";
+      s[key] = (s[key] ?? 0) + 1;
     });
     return s;
   })();
@@ -137,7 +178,7 @@ export default function ScrapeAllAdminPage() {
           ...cardStyle,
           marginTop: 16,
           display: "grid",
-          gridTemplateColumns: "repeat(4, 1fr)",
+          gridTemplateColumns: "repeat(5, 1fr)",
           gap: 16,
         }}
       >
@@ -149,6 +190,7 @@ export default function ScrapeAllAdminPage() {
         <Stat label="✅ успешно" value={summary.done ?? 0} color="#16a34a" />
         <Stat label="❌ failed" value={summary.failed ?? 0} color="#b3261e" />
         <Stat label="🧟 zombie" value={summary.zombie ?? 0} color="#9333ea" />
+        <Stat label="• прочие" value={summary.other ?? 0} color="#6b7280" />
       </section>
 
       {/* Фильтр + табы */}
@@ -160,7 +202,7 @@ export default function ScrapeAllAdminPage() {
               <button
                 key={t}
                 type="button"
-                onClick={() => setFilter(t)}
+                onClick={() => changeFilter(t)}
                 style={{
                   ...filterTab,
                   background: filter === t ? "#1d4ed8" : "#f3f4f6",
@@ -201,10 +243,13 @@ export default function ScrapeAllAdminPage() {
                 const heartbeatLag = r.heartbeat_at
                   ? (Date.now() - new Date(r.heartbeat_at).getTime()) / 1000
                   : null;
+                // Порог выровнен с backend zombie-детектором (10 мин без
+                // heartbeat = точно мёртв, admin_scrape.py). Лаг 5-9 мин при
+                // долгом батче — нормальная живая работа, не "stale".
                 const isStale =
                   r.status === "running" &&
                   heartbeatLag !== null &&
-                  heartbeatLag > 300;
+                  heartbeatLag > 600;
                 const badge = SCRAPER_BADGE[r.scraper_type];
                 const statusColor = STATUS_COLOR[r.status] ?? "#6b7280";
                 return (
@@ -292,7 +337,7 @@ export default function ScrapeAllAdminPage() {
                         r.scraper_type === "nspd_geo") && (
                         <button
                           type="button"
-                          onClick={() => setLogsRunId(r.run_id)}
+                          onClick={() => openLogsFor(r)}
                           style={{
                             ...secondaryBtn,
                             padding: "4px 10px",
@@ -342,10 +387,11 @@ export default function ScrapeAllAdminPage() {
           📋 Логи (top 100){" "}
           {logsRunId !== "" && (
             <span style={{ fontSize: 13, fontWeight: 400, color: "#5b6066" }}>
-              · фильтр run_id={logsRunId}{" "}
+              · фильтр {logsScraperType && `${logsScraperType} `}run_id=
+              {logsRunId}{" "}
               <button
                 type="button"
-                onClick={() => setLogsRunId("")}
+                onClick={resetLogsFilter}
                 style={{
                   background: "none",
                   border: "none",

frontend/src/app/admin/scrape/cadastre/page.tsx

@@ -1,6 +1,6 @@
 "use client";
 
-import { useState } from "react";
+import { Fragment, useState } from "react";
 import { useMutation, useQuery, useQueryClient } from "@tanstack/react-query";
 
 import { apiFetch } from "@/lib/api";
@@ -771,9 +771,8 @@ export default function CadastreScrapeAdminPage() {
               </thead>
               <tbody>
                 {jobs.data?.map((job) => (
-                  <>
+                  <Fragment key={job.job_id}>
                     <tr
-                      key={job.job_id}
                       style={{
                         borderTop: "1px solid #f3f4f6",
                         cursor: "pointer",
@@ -859,7 +858,7 @@ export default function CadastreScrapeAdminPage() {
                           ? expandedJob.data
                           : undefined,
                       )}
-                  </>
+                  </Fragment>
                 ))}
                 {(jobs.data?.length ?? 0) === 0 && (
                   <tr>

frontend/src/app/analytics/objects/[id]/page.tsx

@@ -166,7 +166,7 @@ export default function ObjectDrillInPage() {
           label="Нежилые"
           value={nonliv?.total?.toString() ?? "—"}
           hint={
-            nonliv?.perc != null
+            nonliv?.realised != null
               ? `${nonliv.realised} продано (${nonliv.perc}%)`
               : undefined
           }
@@ -175,7 +175,7 @@ export default function ObjectDrillInPage() {
           label="Машино-места"
           value={parking?.total?.toString() ?? "—"}
           hint={
-            parking?.perc != null
+            parking?.realised != null
               ? `${parking.realised} продано (${parking.perc}%)`
               : undefined
           }

frontend/src/app/analytics/prinzip/page.tsx

@@ -40,6 +40,15 @@ export default function PrinzipPage() {
 
   const d = detail.data;
 
+  const areaGap =
+    d?.avg_area_sqm != null ? Math.round(49 - d.avg_area_sqm) : null;
+  const areaDeltaValue =
+    areaGap == null
+      ? "vs рынок 49 м²"
+      : `vs рынок 49 м² · разрыв ${
+          areaGap > 0 ? `-${areaGap}` : areaGap < 0 ? `+${-areaGap}` : "0"
+        } м²`;
+
   return (
     <>
       <div style={{ display: "flex", gap: 12, flexWrap: "wrap" }}>
@@ -68,7 +77,7 @@ export default function PrinzipPage() {
           value={d?.avg_area_sqm?.toFixed(1) ?? "—"}
           unit="м²"
           delta={{
-            value: `vs рынок 49 м² · разрыв -${d?.avg_area_sqm ? Math.round(49 - d.avg_area_sqm) : 0} м²`,
+            value: areaDeltaValue,
             positive: false,
           }}
         />

frontend/src/app/concept/page.tsx

@@ -73,12 +73,20 @@ export default function ConceptPage() {
   const cadastreGeom = useCadastreGeom();
   const concept = useCreateConcept();
 
+  // Any change to the parcel boundary invalidates a previous concept run:
+  // its variants/ТЭП/financials were computed for the OLD parcel, so showing
+  // them against the new outline would be inconsistent.
+  function handlePolygonChange(next: Polygon | null) {
+    setPolygon(next);
+    if (concept.data || concept.isError) {
+      concept.reset();
+    }
+  }
+
   function handleCadSubmit(cad: string) {
     cadastreGeom.mutate(cad, {
       onSuccess: (geom) => {
-        setPolygon(geom);
-        // Fresh boundary invalidates a previous concept run.
-        concept.reset();
+        handlePolygonChange(geom);
       },
     });
   }
@@ -202,7 +210,7 @@ export default function ConceptPage() {
               </div>
             )}
 
-            <ConceptDrawMap polygon={polygon} onChange={setPolygon} />
+            <ConceptDrawMap polygon={polygon} onChange={handlePolygonChange} />
 
             <div
               style={{

frontend/src/app/data-sources/page.tsx

@@ -53,8 +53,8 @@ const SOURCES: DataSource[] = [
       "Цены предложения и скорость продаж по жилым комплексам (sale-graph, velocity).",
     license: "Коммерческий доступ по договору (платный тариф)",
     attribution: "Данные о ценах предложения предоставлены сервисом «Объектив»",
-    href: "https://objced.ru",
-    hrefLabel: "objced.ru",
+    href: "https://objctv.ru",
+    hrefLabel: "objctv.ru",
   },
   {
     name: "Open-Meteo",

frontend/src/app/legacy/site-finder/page.tsx

@@ -67,16 +67,21 @@ function isTabId(v: string | null | undefined): v is TabId {
 
 type KpiColor = "neutral" | "amber" | "green" | "red" | "blue";
 
+// Пороги синхронизированы с backend market_trend.label (parcels.py:2250-2257):
+// >8 «Сильный рост» (green), >0 «Умеренный рост» (blue),
+// >-5 «Стагнация» (amber), иначе «Падение» (red). #1415.
 function trendColor(pct: number): KpiColor {
-  if (pct > 5) return "green";
+  if (pct > 8) return "green";
   if (pct > 0) return "blue";
   if (pct > -5) return "amber";
   return "red";
 }
 
+// Пороги синхронизированы с backend noise.level (parcels.py:1809-1814):
+// <50 «тихо» (green), <65 «умеренный» (amber), иначе «шумно» (red). #1416.
 function noiseColor(db: number): KpiColor {
-  if (db < 45) return "green";
-  if (db < 60) return "amber";
+  if (db < 50) return "green";
+  if (db < 65) return "amber";
   return "red";
 }
 
@@ -195,8 +200,12 @@ function SiteFinderContent() {
             : { weights },
     });
     // mutate is stable from useMutation — safe to omit from deps.
+    // data?.cad_num — dep, чтобы при завершении ПЕРВИЧНОГО analyze (cad_num
+    // переходит undefined→значение) ещё «висящий» pendingWeightsChange всё-таки
+    // применился, а не терялся (#1418). При повторном analyze того же участка
+    // cad_num не меняется → лишнего перезапуска/петли нет.
     // eslint-disable-next-line react-hooks/exhaustive-deps
-  }, [debouncedWeightsChange]);
+  }, [debouncedWeightsChange, data?.cad_num]);
 
   function handleAnalyze(cadNum: string) {
     setIsochrones(undefined);
@@ -222,11 +231,12 @@ function SiteFinderContent() {
   ) {
     setCurrentWeights(weights);
     setActiveProfileId(profileId);
-    // Enqueue a debounced re-analyze if a parcel is loaded (#201 Phase 2).
-    // The actual mutate fires after 300ms of silence via debouncedWeightsChange.
-    if (data?.cad_num) {
-      setPendingWeightsChange({ weights, profileId });
-    }
+    // Enqueue a debounced re-analyze (#201 Phase 2). The actual mutate fires
+    // after 300ms of silence via debouncedWeightsChange. Не гардим по
+    // data?.cad_num: если веса меняют пока первичный analyze ещё в полёте,
+    // pending всё равно ставится и применяется, когда data придёт — иначе
+    // изменение молча теряется и score не соответствует ползункам (#1418).
+    setPendingWeightsChange({ weights, profileId });
   }
 
   // Derive KPI values from data
@@ -242,9 +252,15 @@ function SiteFinderContent() {
     : "neutral";
 
   const districtValue = data?.district ? data.district.district_name : "—";
+  // Расстояние до ЦЕНТРА ЕКБ — location.distance_to_center_km (хаверсин до EKB_CENTER,
+  // уже в км). НЕ district.dist_to_center: то расстояние до полигона ближайшего района
+  // (≈0 внутри района), а не до центра города (#1414).
+  const distToCenterKm = data?.location?.distance_to_center_km;
   const districtLabel = data?.district
     ? `${(data.district.median_price_per_m2 / 1000).toFixed(0)} тыс ₽/м²` +
-      ` · ${(data.district.dist_to_center / 1000).toFixed(1)} км от центра`
+      (distToCenterKm != null
+        ? ` · ${distToCenterKm.toFixed(1)} км от центра`
+        : "")
     : "Район";
 
   const trendPct = data?.market_trend?.delta_6m_pct;
@@ -261,8 +277,10 @@ function SiteFinderContent() {
   const noiseDb = data?.noise?.estimated_db;
   const noiseValue = noiseDb != null ? `${Math.round(noiseDb)} dB` : "—";
   const noiseLabel = data?.noise ? `Шум · ${data.noise.level}` : "Шум";
+  // Цвет считаем от того же округлённого значения, что показано в KPI,
+  // чтобы число и окраска не расходились у границы порога (#1417).
   const noiseKpiColor: KpiColor =
-    noiseDb != null ? noiseColor(noiseDb) : "neutral";
+    noiseDb != null ? noiseColor(Math.round(noiseDb)) : "neutral";
 
   return (
     <main style={{ padding: "24px 20px", maxWidth: 1400, margin: "0 auto" }}>

frontend/src/app/site-finder/compare/page.tsx

@@ -44,10 +44,16 @@ export default function ComparePage() {
       if (
         existing &&
         existing.status === col.status &&
-        existing.score === col.score &&
+        existing.errorMsg === col.errorMsg &&
+        existing.districtName === col.districtName &&
         existing.verdictLabel === col.verdictLabel &&
+        existing.score === col.score &&
+        existing.scoreLabel === col.scoreLabel &&
         existing.velocityScore === col.velocityScore &&
+        existing.velocityDataAvailable === col.velocityDataAvailable &&
+        existing.medianPricePerM2 === col.medianPricePerM2 &&
         existing.pipeline24mo === col.pipeline24mo &&
+        existing.confidenceLabel === col.confidenceLabel &&
         existing.confidenceValue === col.confidenceValue
       ) {
         return prev;

frontend/src/app/site-finder/page.tsx

@@ -3,7 +3,7 @@
 import dynamic from "next/dynamic";
 import Link from "next/link";
 import { useRouter } from "next/navigation";
-import { useState } from "react";
+import { useRef, useState } from "react";
 
 import { CadInput } from "@/components/site-finder/CadInput";
 import { MapFilterBar } from "@/components/site-finder/entry/MapFilterBar";
@@ -57,15 +57,38 @@ interface FilterBarBridgeProps {
 }
 
 function FilterBarBridge({ filters, onChange, bbox }: FilterBarBridgeProps) {
-  const { data: allInBbox } = useParcelsBboxQuery(bbox, {});
-  const { data: filtered } = useParcelsBboxQuery(bbox, filters);
+  // useParcelsBboxQuery has no keepPreviousData (unlike useParcelAnalyzeQuery),
+  // and its queryKey carries the bbox — so on every pan/zoom both `data` go
+  // undefined mid-fetch. We hold the last fully-resolved pair so the counter
+  // doesn't flash "0 / 0" while fetching (#1419), and so totalCount/matchCount
+  // are always taken from the *same* committed frame — never a new bbox's
+  // matchCount over an old bbox's totalCount, which could read matchCount >
+  // totalCount and break the X ⊆ Y invariant (#1420).
+  const allQuery = useParcelsBboxQuery(bbox, {});
+  const filteredQuery = useParcelsBboxQuery(bbox, filters);
+
+  const lastCounts = useRef<{ totalCount: number; matchCount: number } | null>(
+    null,
+  );
+
+  // Only commit a new pair once BOTH queries have data for the current render;
+  // until then keep the previous pair (placeholderData: keepPreviousData
+  // equivalent, scoped to this bridge).
+  if (allQuery.data != null && filteredQuery.data != null) {
+    lastCounts.current = {
+      totalCount: allQuery.data.length,
+      matchCount: filteredQuery.data.length,
+    };
+  }
+
+  const counts = lastCounts.current ?? { totalCount: 0, matchCount: 0 };
 
   return (
     <MapFilterBar
       filters={filters}
       onChange={onChange}
-      totalCount={allInBbox?.length ?? 0}
-      matchCount={filtered?.length ?? 0}
+      totalCount={counts.totalCount}
+      matchCount={counts.matchCount}
     />
   );
 }

frontend/src/app/trade-in/page.tsx

@@ -1,6 +1,6 @@
 "use client";
 
-import { useState } from "react";
+import { Suspense, useState } from "react";
 import { useRouter, useSearchParams } from "next/navigation";
 
 import type {
@@ -12,19 +12,12 @@ import { EstimateForm } from "@/components/trade-in/EstimateForm";
 import { EstimateResult } from "@/components/trade-in/EstimateResult";
 import { EstimateProgress } from "@/components/trade-in/EstimateProgress";
 
-// ── URL persistence helpers ────────────────────────────────────────────────────
-
-function useEstimateId() {
-  // SSR guard: searchParams is only available in client
-  if (typeof window === "undefined") return null;
-  const params = new URLSearchParams(window.location.search);
-  return params.get("id");
-}
-
 // ── Page ──────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
-export default function TradeInPage() {
+function TradeInInner() {
   const router = useRouter();
+  // App Router hook: reactive to URL changes and SSR-safe (no hydration mismatch).
+  const urlEstimateId = useSearchParams().get("id");
 
   // Result from mutation (fresh) or from URL (restored)
   const [freshResult, setFreshResult] = useState<{
@@ -32,10 +25,14 @@ export default function TradeInPage() {
     input: TradeInEstimateInput;
   } | null>(null);
 
-  const urlEstimateId = useEstimateId();
-  // Fetch from URL if no fresh result yet
+  // Drop the fresh result when the URL points at a different estimate so a
+  // soft-navigation to another shared link doesn't keep showing the old one.
+  const [freshFor, setFreshFor] = useState<string | null>(null);
+  const activeFreshResult = freshFor === urlEstimateId ? freshResult : null;
+
+  // Fetch from URL if no fresh result for the current id yet
   const restoredEstimate = useEstimate(
-    freshResult === null ? urlEstimateId : null,
+    activeFreshResult === null ? urlEstimateId : null,
   );
 
   const mutation = useEstimateMutation();
@@ -44,6 +41,9 @@ export default function TradeInPage() {
     mutation.mutate(input, {
       onSuccess: (estimate) => {
         setFreshResult({ estimate, input });
+        // Bind the fresh result to its id so it's only shown while the URL
+        // still points at this estimate (see activeFreshResult).
+        setFreshFor(estimate.estimate_id);
         // Persist estimate_id in URL for shareable link
         router.replace(`/trade-in?id=${estimate.estimate_id}`, {
           scroll: false,
@@ -55,17 +55,24 @@ export default function TradeInPage() {
   const apiError = mutation.error?.message ?? null;
 
   // Determine what to render on the right side
+  const restoreError = restoredEstimate.error?.message ?? null;
+
   const resultData: {
     estimate: AggregatedEstimate;
     input: TradeInEstimateInput;
   } | null =
-    freshResult ??
+    activeFreshResult ??
     (restoredEstimate.data
       ? {
           estimate: restoredEstimate.data,
-          // When restoring from URL we don't have the original input — synthesise a minimal one
+          // When restoring from URL we don't have the original object parameters
+          // (GET /estimate/{id} returns only AggregatedEstimate, no input snapshot).
+          // Don't borrow the first analog's address or fabricate 0 m²/floor — those
+          // are someone else's listing. Pass an empty input; EstimateResult must
+          // hide the "Параметры объекта" block when the object params are unknown.
+          // TODO(TI): expose the stored input on the GET endpoint + render real params.
           input: {
-            address: restoredEstimate.data.analogs[0]?.address ?? "—",
+            address: "",
             area_m2: 0,
             rooms: 0,
             floor: 0,
@@ -131,6 +138,8 @@ export default function TradeInPage() {
             />
           ) : restoredEstimate.isLoading ? (
             <EstimateProgress visible />
+          ) : restoreError ? (
+            <RestoreError />
           ) : (
             <EmptyState />
           )}
@@ -152,6 +161,16 @@ export default function TradeInPage() {
   );
 }
 
+// useSearchParams() в Next 15 App Router throw'ит при static rendering без
+// <Suspense> boundary — поэтому оборачиваем page-level.
+export default function TradeInPage() {
+  return (
+    <Suspense fallback={null}>
+      <TradeInInner />
+    </Suspense>
+  );
+}
+
 function EmptyState() {
   return (
     <div
@@ -181,3 +200,34 @@ function EmptyState() {
     </div>
   );
 }
+
+function RestoreError() {
+  return (
+    <div
+      style={{
+        padding: "48px 24px",
+        textAlign: "center",
+        color: "#b91c1c",
+        background: "#fff",
+        border: "1px solid #fca5a5",
+        borderRadius: 12,
+      }}
+    >
+      <div style={{ fontSize: 40, marginBottom: 12 }}>⚠️</div>
+      <div
+        style={{
+          fontSize: 16,
+          fontWeight: 600,
+          color: "#991b1b",
+          marginBottom: 6,
+        }}
+      >
+        Ссылка устарела или не найдена
+      </div>
+      <div style={{ fontSize: 14, color: "#6b7280" }}>
+        Оценка по этой ссылке недоступна — срок её хранения истёк. Введите
+        параметры квартиры слева, чтобы рассчитать новую.
+      </div>
+    </div>
+  );
+}

frontend/src/components/admin/BulkGeoPanel.tsx

@@ -76,8 +76,12 @@ export function BulkGeoPanel() {
     },
   });
 
+  const parallelismValid =
+    Number.isInteger(parallelism) && parallelism >= 1 && parallelism <= 10;
+
   const handleSubmit = (e: React.FormEvent) => {
     e.preventDefault();
+    if (!parallelismValid) return;
     bulkMutation.mutate();
   };
 
@@ -168,20 +172,23 @@ export function BulkGeoPanel() {
             <span style={labelStyle}>Parallelism (1–10)</span>
             <input
               type="number"
-              value={parallelism}
+              value={Number.isNaN(parallelism) ? "" : parallelism}
               min={1}
               max={10}
-              onChange={(e) => setParallelism(Number(e.target.value))}
+              onChange={(e) => {
+                const next = Number(e.target.value);
+                setParallelism(e.target.value === "" ? NaN : next);
+              }}
               style={{ ...numInput }}
             />
           </label>
 
           <button
             type="submit"
-            disabled={bulkMutation.isPending}
+            disabled={bulkMutation.isPending || !parallelismValid}
             style={
-              bulkMutation.isPending
-                ? { ...triggerBtn, opacity: 0.6 }
+              bulkMutation.isPending || !parallelismValid
+                ? { ...triggerBtn, opacity: 0.6, cursor: "not-allowed" }
                 : triggerBtn
             }
           >

frontend/src/components/admin/JobSettingsPanel.tsx

@@ -68,6 +68,12 @@ export function JobSettingsPanel() {
   const [drafts, setDrafts] = useState<Record<string, RowDraft>>({});
   const [expanded, setExpanded] = useState<Record<string, boolean>>({});
   const [toasts, setToasts] = useState<Toast[]>([]);
+  // Track in-flight saves per job_type — единственная updateMutation хранит
+  // только variables последнего mutate, поэтому при параллельных Save
+  // спиннер/opacity рассинхронизировались (issue #1429). Ведём множество.
+  const [pendingJobTypes, setPendingJobTypes] = useState<Set<string>>(
+    () => new Set<string>(),
+  );
   const toastSeqRef = useRef(0);
   const queryClient = useQueryClient();
 
@@ -132,6 +138,18 @@ export function JobSettingsPanel() {
         "error",
       );
     },
+    onSettled: (
+      _data: JobSettingRead | undefined,
+      _err: unknown,
+      variables: { job_type: string; update: JobSettingUpdate },
+    ) => {
+      setPendingJobTypes((prev: Set<string>) => {
+        if (!prev.has(variables.job_type)) return prev;
+        const next = new Set(prev);
+        next.delete(variables.job_type);
+        return next;
+      });
+    },
   });
 
   const patchDraft = (job_type: string, patch: Partial<RowDraft>) => {
@@ -197,22 +215,27 @@ export function JobSettingsPanel() {
       cron_schedule: draft.cron_schedule.trim() || null,
       rate_ms: draft.rate_ms !== "" ? Number(draft.rate_ms) : null,
       max_retries: Number(draft.max_retries),
-      max_concurrency: Number(draft.max_concurrency),
     };
+    // Очистка max_concurrency давала Number("")===0, а backend требует ge=1 →
+    // 422 (issue #1430). При пустом поле не включаем его в update — сервер
+    // оставит прежнее значение, onSuccess вернёт его в draft.
+    if (draft.max_concurrency !== "") {
+      update.max_concurrency = Number(draft.max_concurrency);
+    }
     if (extra_config !== undefined) {
       update.extra_config = extra_config;
     }
 
+    setPendingJobTypes((prev: Set<string>) => {
+      if (prev.has(job_type)) return prev;
+      const next = new Set(prev);
+      next.add(job_type);
+      return next;
+    });
     updateMutation.mutate({ job_type, update });
   };
 
-  const isPendingFor = (job_type: string) =>
-    updateMutation.isPending &&
-    (
-      updateMutation.variables as
-        | { job_type: string; update: JobSettingUpdate }
-        | undefined
-    )?.job_type === job_type;
+  const isPendingFor = (job_type: string) => pendingJobTypes.has(job_type);
 
   return (
     <>

frontend/src/components/analytics/DeveloperLeaderboard.tsx

@@ -21,7 +21,7 @@ const COLS: {
   {
     key: "sverdl_sqm_th",
     label: "тыс м²",
-    format: (v) => (v ? v.toFixed(0) : "—"),
+    format: (v) => (v != null ? v.toFixed(0) : "—"),
   },
   {
     key: "sold_pct",
@@ -37,12 +37,12 @@ const COLS: {
   {
     key: "avg_area_sqm",
     label: "ср. м²",
-    format: (v) => (v ? v.toFixed(1) : "—"),
+    format: (v) => (v != null ? v.toFixed(1) : "—"),
   },
   {
     key: "pct_three_plus",
     label: "3-к+ %",
-    format: (v) => (v ? v.toFixed(0) : "—"),
+    format: (v) => (v != null ? v.toFixed(0) : "—"),
   },
 ];
 

frontend/src/components/analytics/ObjectInfraMap.tsx

@@ -27,7 +27,6 @@ export function ObjectInfraMap({ objId, centerLat, centerLon }: Props) {
   const [activeCat, setActiveCat] = useState<string | null>(null);
   const [shown, setShown] = useState(PAGE_SIZE);
   const { data, isLoading, isFetching } = useObjectInfrastructure(objId, {
-    category: activeCat ?? undefined,
     max_distance: maxDist,
   });
 
@@ -44,6 +43,14 @@ export function ObjectInfraMap({ objId, centerLat, centerLon }: Props) {
     return Object.entries(byCat).sort((a, b) => b[1] - a[1]);
   }, [data]);
 
+  const filtered = useMemo(
+    () =>
+      activeCat == null
+        ? (data ?? [])
+        : (data ?? []).filter((p) => (p.poi_category ?? "—") === activeCat),
+    [data, activeCat],
+  );
+
   return (
     <div>
       <div
@@ -144,7 +151,7 @@ export function ObjectInfraMap({ objId, centerLat, centerLon }: Props) {
               </tr>
             </thead>
             <tbody>
-              {(data ?? []).slice(0, shown).map((p, i) => (
+              {filtered.slice(0, shown).map((p, i) => (
                 <tr
                   key={`${p.poi_name}-${p.lat}-${p.lon}`}
                   style={{
@@ -184,7 +191,7 @@ export function ObjectInfraMap({ objId, centerLat, centerLon }: Props) {
               ))}
             </tbody>
           </table>
-          {(data?.length ?? 0) > shown ? (
+          {filtered.length > shown ? (
             <div
               style={{
                 padding: 10,
@@ -204,7 +211,7 @@ export function ObjectInfraMap({ objId, centerLat, centerLon }: Props) {
                   cursor: "pointer",
                 }}
               >
-                Показать ещё {Math.min(PAGE_SIZE, (data?.length ?? 0) - shown)}
+                Показать ещё {Math.min(PAGE_SIZE, filtered.length - shown)}
               </button>
             </div>
           ) : null}

frontend/src/components/analytics/PrinzipGapBar.tsx

@@ -11,6 +11,78 @@ export function PrinzipGapBar() {
 
   const option = useMemo(() => {
     const rows = data?.key_gaps ?? [];
+
+    // Метраж (м²) и доли (%) несравнимы по длине бара на общей шкале, поэтому
+    // строки разносятся по единице измерения на отдельные value-оси/гриды —
+    // длины баров сопоставимы только внутри своей единицы. Сохраняем исходный
+    // порядок строк внутри каждой группы.
+    const units = Array.from(new Set(rows.map((r) => r.unit)));
+    const groups = units.map((unit) => ({
+      unit,
+      rows: rows.filter((r) => r.unit === unit),
+    }));
+
+    const developers = [
+      { key: "prinzip" as const, name: "PRINZIP", color: "#1d4ed8" },
+      { key: "market" as const, name: "Рынок Свердл", color: "#94a3b8" },
+      { key: "brusnika" as const, name: "Брусника", color: "#0a7a3a" },
+      { key: "forum" as const, name: "Форум-групп", color: "#c2410c" },
+    ];
+
+    // Вертикальная раскладка гридов: верхний отступ под легенду, нижний под ось,
+    // высота гридов пропорциональна числу строк в группе.
+    const TOP = 56;
+    const BOTTOM = 16;
+    const GAP = 48;
+    const totalRows = rows.length || 1;
+    const span = 100 - TOP - BOTTOM - GAP * Math.max(groups.length - 1, 0);
+
+    let cursor = TOP;
+    const grids: Record<string, unknown>[] = [];
+    const xAxes: Record<string, unknown>[] = [];
+    const yAxes: Record<string, unknown>[] = [];
+    const groupBounds = groups.map((g) => {
+      const height = (g.rows.length / totalRows) * span;
+      const top = cursor;
+      const bottom = 100 - (top + height);
+      cursor = top + height + GAP;
+      return { top, bottom };
+    });
+
+    groups.forEach((g, i) => {
+      const { top, bottom } = groupBounds[i];
+      grids.push({
+        left: 120,
+        right: 32,
+        top: `${top}%`,
+        bottom: `${bottom}%`,
+        containLabel: false,
+      });
+      xAxes.push({
+        type: "value",
+        gridIndex: i,
+        name: g.unit,
+        nameLocation: "end",
+        nameGap: 8,
+      });
+      yAxes.push({
+        type: "category",
+        gridIndex: i,
+        data: g.rows.map((r) => r.label),
+      });
+    });
+
+    const series = groups.flatMap((g, i) =>
+      developers.map((dev) => ({
+        name: dev.name,
+        type: "bar",
+        xAxisIndex: i,
+        yAxisIndex: i,
+        data: g.rows.map((r) => r[dev.key]),
+        itemStyle: { color: dev.color },
+      })),
+    );
+
     return {
       tooltip: {
         trigger: "axis",
@@ -33,36 +105,11 @@ export function PrinzipGapBar() {
           ].join("<br/>");
         },
       },
-      legend: { data: ["PRINZIP", "Рынок Свердл", "Брусника", "Форум-групп"] },
-      grid: { left: 120, right: 32, top: 40, bottom: 28 },
-      xAxis: { type: "value" },
-      yAxis: { type: "category", data: rows.map((r) => r.label) },
-      series: [
-        {
-          name: "PRINZIP",
-          type: "bar",
-          data: rows.map((r) => r.prinzip),
-          itemStyle: { color: "#1d4ed8" },
-        },
-        {
-          name: "Рынок Свердл",
-          type: "bar",
-          data: rows.map((r) => r.market),
-          itemStyle: { color: "#94a3b8" },
-        },
-        {
-          name: "Брусника",
-          type: "bar",
-          data: rows.map((r) => r.brusnika),
-          itemStyle: { color: "#0a7a3a" },
-        },
-        {
-          name: "Форум-групп",
-          type: "bar",
-          data: rows.map((r) => r.forum),
-          itemStyle: { color: "#c2410c" },
-        },
-      ],
+      legend: { data: developers.map((d) => d.name) },
+      grid: grids,
+      xAxis: xAxes,
+      yAxis: yAxes,
+      series,
     };
   }, [data]);
 

frontend/src/components/analytics/QuartirographyChart.tsx

@@ -23,7 +23,12 @@ export function QuartirographyChart() {
       "3-к 60-80",
       "80+ м²",
     ];
-    const portfolioMap: Record<string, number> = {
+    // DOM.РФ portfolio source (domrf_region_aggregates) has no studio segment
+    // (room_count_type only ONE/TWO/THREE/FOUR), so "Студии 15-30" has no
+    // counterpart here. Map it to null → ECharts draws no bar (N/A) instead of
+    // a misleading 0% grey bar.
+    const portfolioMap: Record<string, number | null> = {
+      "Студии 15-30": null,
       "1-к 30-45": portfolioRows.find((r) => r.bucket === "1-к")?.percent ?? 0,
       "2-к 45-60": portfolioRows.find((r) => r.bucket === "2-к")?.percent ?? 0,
       "3-к 60-80": portfolioRows.find((r) => r.bucket === "3-к")?.percent ?? 0,
@@ -32,13 +37,13 @@ export function QuartirographyChart() {
     const dealsPercents = buckets.map(
       (b) => dealsRows.find((r) => r.bucket === b)?.percent ?? 0,
     );
-    const portfolioPercents = buckets.map((b) => portfolioMap[b] ?? 0);
+    const portfolioPercents = buckets.map((b) => portfolioMap[b] ?? null);
 
     return {
       tooltip: {
         trigger: "axis",
         axisPointer: { type: "shadow" },
-        valueFormatter: (v: number) => `${v}%`,
+        valueFormatter: (v: number | null) => (v == null ? "нет данных" : `${v}%`),
       },
       legend: { data: ["Что строится (портфель)", "Что покупают (ДДУ)"] },
       grid: { left: 110, right: 32, top: 40, bottom: 28 },

frontend/src/components/analytics/RecommendRevenueChart.tsx

@@ -34,7 +34,7 @@ export function RecommendRevenueChart({ bucketLabels, revenuesRub }: Props) {
         itemStyle: { color: COLORS[i % COLORS.length] },
         emphasis: { focus: "series" },
         label: {
-          show: (valuesMln[i] ?? 0) >= total * 0.05,
+          show: total > 0 && (valuesMln[i] ?? 0) >= total * 0.05,
           formatter: (p: { value: number; seriesName: string }) =>
             `${p.seriesName}\n${p.value.toFixed(1)} млн`,
           color: "#fff",

frontend/src/components/analytics/RecommendVelocityPanel.tsx

@@ -69,8 +69,13 @@ export function RecommendVelocityPanel({
       const bucketPfPow = priceFactor > 0 ? priceFactor ** be : 1;
       const adjustedV = v * bucketPfPow;
       adjustedVelocity += adjustedV * shareRatio;
-      if (u > 0 && adjustedV > 0) {
-        const months = u / adjustedV;
+      // Liquidity-24 KPI должен совпадать с точкой кривой
+      // RecommendLiquidityChart на 24 мес (подпись секции обещает равенство).
+      // График считает sellout по ЕДИНОЙ scope-эластичности (v × pfPow),
+      // поэтому здесь тоже используем pfPow, а не per-bucket bucketPfPow.
+      const liquidityV = v * pfPow;
+      if (u > 0 && liquidityV > 0) {
+        const months = u / liquidityV;
         const fracIn24 = Math.min(1, 24 / months);
         weightedSold24 += fracIn24 * u;
       }
@@ -492,8 +497,11 @@ export function RecommendVelocityPanel({
           ? ` (raw ×${scope.velocity_trend_ratio.toFixed(2)} clamp 0.7..2.0)`
           : ""}{" "}
         · <strong>POI ×{scope.poi_factor.toFixed(2)}</strong> (на цену) ). При
-        price ×{priceFactor.toFixed(2)} темп = базовый ×{" "}
-        {priceFactor.toFixed(2)}^{elasticity} = ×{pfPow.toFixed(3)}.
+        price ×{priceFactor.toFixed(2)} ценовой множитель темпа по общей
+        эластичности = {priceFactor.toFixed(2)}^{elasticity} = ×
+        {pfPow.toFixed(3)}. Показанный «Темп продаж» суммирует бакеты с их
+        собственной эластичностью (Tier 3) и текущим распределением долей,
+        поэтому может отличаться от базовый ×{pfPow.toFixed(3)}.
       </div>
     </div>
   );

frontend/src/components/auth/RouteGuard.tsx

@@ -64,12 +64,17 @@ export function RouteGuard({ children }: RouteGuardProps) {
     // #799: pilot-only юзер (единственная доступная зона — trade-in) на
     // запрещённом пути главного фронта (корень `/` и пр.) → авто-redirect в
     // /trade-in/ вместо дед-энда «Доступа нет». Условия:
+    //   - роль pilot (trade-in — её ЕДИНСТВЕННАЯ рабочая зона; paths scoped
+    //     только на /trade-in/**). #1439: без этой проверки multi-zone роли
+    //     (напр. analyst с paths="/**") на запрещённом /admin/* молча
+    //     редиректились в /trade-in/ вместо честного NoAccessScreen;
     //   - текущий путь НЕ под /trade-in (иначе цикл; /trade-in — отдельный
     //     bundle за Caddy, этот гард его не обслуживает, но guard на всякий);
     //   - у роли есть доступ к /trade-in/ (т.е. trade-in — её рабочая зона).
     // admin / multi-scope с разрешённым `/` сюда не попадают (isPathAllowed=true).
     if (
       typeof window !== "undefined" &&
+      data.role === "pilot" &&
       !pathname.startsWith("/trade-in") &&
       isPathAllowed(data.allowed_paths, data.deny_paths, "/trade-in/")
     ) {

frontend/src/components/auth/UserMenu.tsx

@@ -100,7 +100,11 @@ export function UserMenu() {
   if (isLoading || error || !data) return null;
 
   const initial = data.username[0]?.toUpperCase() ?? "?";
-  const roleLabel = ROLE_LABELS[data.role];
+  // Runtime-fallback: TS гарантирует синхрон ROLE_LABELS только compile-time.
+  // Если backend добавит роль в roles.yaml и /me вернёт её до обновления фронта,
+  // ROLE_LABELS[data.role] === undefined → badge отрендерится пустым. Падаем
+  // на сырое значение роли, чтобы badge всегда был подписан.
+  const roleLabel = ROLE_LABELS[data.role] ?? data.role;
 
   return (
     <div ref={containerRef} style={{ position: "relative" }}>

frontend/src/components/concept/ConceptDrawMap.tsx

@@ -54,8 +54,9 @@ function DrawLayer({
 
     const onCreated = (e: L.LeafletEvent) => {
       const { layer } = e as L.DrawEvents.Created;
-      group.clearLayers();
-      group.addLayer(layer);
+      // Don't add the layer to the FeatureGroup: the polygon is controlled by
+      // the parent via the `polygon` prop, which renders it as a <GeoJSON>.
+      // Adding it here would draw a second overlapping copy of the same ring.
       const gj = (layer as L.Polygon).toGeoJSON();
       if (gj.type === "Feature" && gj.geometry.type === "Polygon") {
         onPolygon(gj.geometry);

frontend/src/components/concept/ConceptExportButtons.tsx

@@ -77,6 +77,17 @@ export function ConceptExportButtons({ variant }: Props) {
   );
   const [error, setError] = useState<string | null>(null);
 
+  // The parent renders one reused instance per tab (no `key`), so switching
+  // variants only changes this prop without remounting. Reset stale export
+  // state during render when the variant changes, otherwise an error message
+  // or in-flight disabled state would leak onto another variant's controls.
+  const [prevStrategy, setPrevStrategy] = useState(variant.strategy);
+  if (prevStrategy !== variant.strategy) {
+    setPrevStrategy(variant.strategy);
+    setServerLoading(null);
+    setError(null);
+  }
+
   const fileStem = `gendesign_concept_${variant.strategy}_${today()}`;
 
   function handleGeojson() {

frontend/src/components/concept/ConceptResultMap.tsx

@@ -7,7 +7,7 @@
  * Lazy-mounted (ssr:false) by the parent — Leaflet touches `window`.
  */
 
-import { useEffect } from "react";
+import { useEffect, useMemo } from "react";
 import { MapContainer, TileLayer, GeoJSON, useMap } from "react-leaflet";
 import type { FeatureCollection, Polygon, Position } from "geojson";
 import L from "leaflet";
@@ -67,7 +67,13 @@ export function ConceptResultMap({
   variantKey,
   height = 360,
 }: Props) {
-  const bounds = ringBounds(parcel.coordinates as Position[][]);
+  // Memoize so FitBounds only re-fits when the parcel geometry actually
+  // changes — recomputing inline returns a new array each render, which would
+  // make the fitBounds effect fire on every re-render and discard manual zoom/pan.
+  const bounds = useMemo(
+    () => ringBounds(parcel.coordinates as Position[][]),
+    [parcel.coordinates],
+  );
   const hasBuildings = buildings.features.length > 0;
 
   return (

frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx

@@ -108,8 +108,13 @@ function VariantPanel({ parcel, variant }: PanelProps) {
             color: "var(--fg-on-dark-muted)",
           }}
         >
-          {STRATEGY_HINTS[variant.strategy]} IRR {formatPct(financial.irr)} ·
-          плотность {teap.density.toLocaleString("ru-RU")} м²/га.
+          {STRATEGY_HINTS[variant.strategy]} IRR-proxy{" "}
+          {formatPct(financial.irr)} · плотность (FAR){" "}
+          {teap.density.toLocaleString("ru-RU", {
+            minimumFractionDigits: 2,
+            maximumFractionDigits: 2,
+          })}
+          .
         </div>
       </div>
 
@@ -158,9 +163,11 @@ function VariantPanel({ parcel, variant }: PanelProps) {
             unit="шт"
           />
           <KpiCard
-            label="Плотность"
-            value={teap.density.toLocaleString("ru-RU")}
-            unit="м²/га"
+            label="Плотность (FAR)"
+            value={teap.density.toLocaleString("ru-RU", {
+              minimumFractionDigits: 2,
+              maximumFractionDigits: 2,
+            })}
           />
           <KpiCard
             label="Машино-мест"
@@ -196,16 +203,21 @@ function VariantPanel({ parcel, variant }: PanelProps) {
             value={formatMoneyCompact(financial.gross_margin_rub)}
             delta={{
               value:
-                marginPositive === false
-                  ? "Отрицательная маржа"
-                  : "Положительная маржа",
+                marginPositive === true
+                  ? "Положительная маржа"
+                  : marginPositive === false
+                    ? "Отрицательная маржа"
+                    : "Нулевая маржа",
               positive: marginPositive,
             }}
           />
           <KpiCard
-            label="IRR"
+            label="IRR-proxy"
             value={formatPct(financial.irr)}
-            delta={{ value: "Внутренняя норма доходности", positive: null }}
+            delta={{
+              value: "Упрощённая оценка: маржа на затраты, без дисконтирования",
+              positive: null,
+            }}
           />
         </div>
       </Section>

frontend/src/components/landing/PilotRequestModal.tsx

@@ -47,10 +47,17 @@ export const PILOT_EMAIL_RE = /^[^@\s]+@[^@\s]+\.[^@\s]+$/;
 // ── Helpers ────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 /** Derives a human-readable tracking ID from the UUID string returned by backend.
- * Example: "7f3a8c2e-..." → "GD-7F3A8C2E"
+ *
+ * Важно: показанный лиду номер ДОЛЖЕН находиться поддержкой в БД. Бэкенд
+ * (`backend/app/api/v1/pilot.py`) хранит и логирует полный uuid `id`, поэтому
+ * мы берём его реальный 8-символьный префикс БЕЗ изменения регистра — он остаётся
+ * буквальным префиксом `pilot_requests.id`. Поддержка находит заявку прямым
+ * запросом: `SELECT * FROM pilot_requests WHERE id::text LIKE 'XXXXXXXX%'`.
+ * Префикс "GD-" — только визуальный, в запрос НЕ входит.
+ * Example: "7f3a8c2e-..." → "GD-7f3a8c2e"
  */
 function deriveTrackingId(id: string): string {
-  return "GD-" + id.replace(/-/g, "").slice(0, 8).toUpperCase();
+  return "GD-" + id.replace(/-/g, "").slice(0, 8);
 }
 
 /**

frontend/src/components/site-finder/BestLayoutsBlock.tsx

@@ -26,6 +26,14 @@ const TIME_WINDOW_LABELS: Record<TimeWindow, string> = {
   last_year: "Последний год",
 };
 
+// Период «распроданности» для провенанса — соответствует выбранному time_window
+// (backend считает sold_pct_of_supply по сделкам этого окна).
+const TIME_WINDOW_OVERSOLD_PERIOD: Record<TimeWindow, string> = {
+  last_month: "за последний месяц",
+  last_quarter: "за последний квартал",
+  last_year: "за последний год",
+};
+
 const ROOM_BUCKET_LABELS: Record<string, string> = {
   studio: "Студия",
   "1": "1-комн.",
@@ -138,7 +146,13 @@ function CompetitorDrillIn({
   );
 }
 
-function TopLayoutsTable({ rows }: { rows: TopLayoutRow[] }) {
+function TopLayoutsTable({
+  rows,
+  oversoldPeriodLabel,
+}: {
+  rows: TopLayoutRow[];
+  oversoldPeriodLabel: string;
+}) {
   const [expandedRows, setExpandedRows] = useState<Set<string>>(new Set());
 
   if (rows.length === 0) {
@@ -333,7 +347,7 @@ function TopLayoutsTable({ rows }: { rows: TopLayoutRow[] }) {
                                 borderRadius: 4,
                                 whiteSpace: "nowrap",
                               }}
-                              title="Сделки за 24 мес превышают текущий snapshot supply — значение обрезано до 100%"
+                              title={`Сделки ${oversoldPeriodLabel} превышают текущий snapshot supply — значение обрезано до 100%`}
                             >
                               &gt;100%
                             </span>
@@ -655,6 +669,11 @@ export function BestLayoutsBlock({ cadNum, selectedCompetitorObjIds }: Props) {
   const [minVelocity, setMinVelocity] = useState(0.5);
   const [isPdfLoading, setIsPdfLoading] = useState(false);
   const [pdfError, setPdfError] = useState<string | null>(null);
+  // Request that produced the currently shown `data` — PDF must use this,
+  // not live control state (controls may have changed without re-running «Рассчитать»).
+  const [lastRequest, setLastRequest] = useState<BestLayoutsRequest | null>(
+    null,
+  );
 
   const { mutate, data, isPending, error } = useBestLayouts(cadNum);
 
@@ -676,13 +695,17 @@ export function BestLayoutsBlock({ cadNum, selectedCompetitorObjIds }: Props) {
   }
 
   function handleCalculate() {
-    mutate(buildRequest());
+    const req = buildRequest();
+    setLastRequest(req);
+    mutate(req);
   }
 
   async function handleDownloadPdf() {
+    // Use the request that produced the shown `data`, not live control state.
+    if (!lastRequest) return;
     setIsPdfLoading(true);
     try {
-      const req = buildRequest();
+      const req = lastRequest;
       const res = await fetch(
         `${API_BASE_URL}/api/v1/parcels/${encodeURIComponent(cadNum)}/best-layouts/pdf`,
         {
@@ -994,7 +1017,14 @@ export function BestLayoutsBlock({ cadNum, selectedCompetitorObjIds }: Props) {
         {data && !isPending && (
           <div style={{ display: "flex", flexDirection: "column", gap: 16 }}>
             <DataQualityCard dq={data.data_quality} />
-            <TopLayoutsTable rows={data.top_layouts} />
+            <TopLayoutsTable
+              rows={data.top_layouts}
+              oversoldPeriodLabel={
+                TIME_WINDOW_OVERSOLD_PERIOD[
+                  (lastRequest ?? buildRequest()).time_window
+                ]
+              }
+            />
             <RecommendationCard rec={data.recommendation_for_tz} />
           </div>
         )}

frontend/src/components/site-finder/CpLayerControlPanel.tsx

@@ -48,7 +48,15 @@ export function CpLayerControlPanel({
   const [collapsed, setCollapsed] = useState(false);
 
   const totalCount = data?.engineering_structures.length ?? 0;
-  const allVisible = visibleCategories.size === CP_ALL_CATEGORIES.length;
+  // #1459 — чекбоксы рендерятся только для непустых категорий, поэтому
+  // «Показать все» должен отражать состояние именно доступных пользователю
+  // (непустых) категорий, а не всех CP_ALL_CATEGORIES (включая пустые).
+  const togglableCategories = CP_ALL_CATEGORIES.filter(
+    (cat) => (grouped.get(cat)?.length ?? 0) > 0,
+  );
+  const allVisible =
+    togglableCategories.length > 0 &&
+    togglableCategories.every((cat) => visibleCategories.has(cat));
   const hasMarketLayers = (marketLayers?.length ?? 0) > 0;
 
   return (

frontend/src/components/site-finder/EnvironmentTab.tsx

@@ -406,7 +406,7 @@ function WeatherBlock({
         }}
         title={weather.note}
       >
-        {weather.source} · 7 дн.
+        {weather.source} · {weather.forecast_days} дн.
       </div>
     </div>
   );

frontend/src/components/site-finder/MarketTab.tsx

@@ -101,7 +101,7 @@ export function MarketTab({ data }: Props) {
             }}
           >
             <strong>
-              {activeCount} строящихся в {radiusKm}км
+              {activeCount} активных в {radiusKm}км
             </strong>
             {" · велосити "}
             <strong>
@@ -147,7 +147,7 @@ export function MarketTab({ data }: Props) {
                 {activeCount}
               </div>
               <div style={{ marginTop: 4, fontSize: 12, color: "#73767e" }}>
-                строящихся в радиусе {radiusKm}км
+                строящихся и недавно сданных в радиусе {radiusKm}км
               </div>
             </div>
 

frontend/src/components/site-finder/MarketTrendBlock.tsx

@@ -82,7 +82,10 @@ export function MarketTrendBlock({ trend }: Props) {
 
   const arrow = trendArrow(trend.delta_6m_pct);
   const arrowColor = deltaColor(trend.delta_6m_pct);
-  const labelStyle = LABEL_COLORS[trend.label] ?? {
+  // Backend кладёт длинный label ("Сильный рост — рынок растёт быстрее
+  // инфляции"); ключи LABEL_COLORS — короткие, поэтому нормализуем по префиксу.
+  const labelKey = trend.label.split(" — ")[0];
+  const labelStyle = LABEL_COLORS[labelKey] ?? {
     bg: "#f3f4f6",
     color: "#374151",
   };

frontend/src/components/site-finder/NspdEngineeringNearbyBlock.tsx

@@ -13,6 +13,10 @@ interface MergedRow {
   type: string | null;
   distanceM: number;
   source: "analyze" | "connection-points";
+  // Stable structure identifier (НСПД cad_num) when available — используется для
+  // дедупа между источниками, т.к. distanceM меряется до разных опорных точек
+  // (analyze — до центроида, connection-points — до границы участка).
+  cadNum: string | null;
 }
 
 export function NspdEngineeringNearbyBlock({ nearby, cadNum }: Props) {
@@ -28,6 +32,7 @@ export function NspdEngineeringNearbyBlock({ nearby, cadNum }: Props) {
         type: item.type,
         distanceM: item.distance_m,
         source: "analyze",
+        cadNum: null,
       });
     }
   }
@@ -39,14 +44,21 @@ export function NspdEngineeringNearbyBlock({ nearby, cadNum }: Props) {
         type: s.type,
         distanceM: s.distance_to_boundary_m,
         source: "connection-points",
+        cadNum: s.cad_num,
       });
     }
   }
 
-  // Dedup by label+distance (simple check)
+  // Dedup. distanceM меряется до разных опорных точек (analyze — до центроида,
+  // connection-points — до границы), поэтому label+round(distance) пропускает
+  // дубли одного физического сооружения. Дедупим по стабильному cad_num, когда он
+  // есть; иначе (analyze без cad_num) — по label + округлённому расстоянию.
   const seen = new Set<string>();
   const deduped = rows.filter((r) => {
-    const key = `${r.label}|${Math.round(r.distanceM)}`;
+    const key =
+      r.cadNum !== null
+        ? `cad:${r.cadNum}`
+        : `lbl:${r.label}|${Math.round(r.distanceM)}`;
     if (seen.has(key)) return false;
     seen.add(key);
     return true;
@@ -57,7 +69,7 @@ export function NspdEngineeringNearbyBlock({ nearby, cadNum }: Props) {
   if (deduped.length === 0 && !cpLoading) {
     return (
       <div style={{ fontSize: 13, color: "#6b7280", fontStyle: "italic" }}>
-        Инженерных объектов в 200 м не найдено
+        Инженерных объектов поблизости не найдено
       </div>
     );
   }

frontend/src/components/site-finder/Pipeline24moBlock.tsx

@@ -34,7 +34,11 @@ const CLASS_LABEL: Record<string, string> = {
 
 function fmtMonth(iso: string | null): string {
   if (!iso) return "—";
-  // Прочнее чем substring(0,7) — игнорирует timezone и datetime suffix
+  // Regex-парс год/месяц напрямую — без таймзонных сюрпризов от Date()
+  // (new Date('2026-07-01') = UTC-полночь → в UTC-локали уезжает на 06.2026).
+  // Тот же приём, что в MarketLayers.formatReadyDt.
+  const m = /^(\d{4})-(\d{2})/.exec(iso);
+  if (m) return `${m[2]}.${m[1]}`;
   const d = new Date(iso);
   if (Number.isNaN(d.getTime())) return iso.substring(0, 7);
   return d.toLocaleDateString("ru-RU", { year: "numeric", month: "2-digit" });

frontend/src/components/site-finder/ScoreBreakdownStackedBar.tsx

@@ -311,7 +311,9 @@ export function ScoreBreakdownStackedBar({
               color: "#6b7280",
             }}
           >
-            {aggregated.map((agg) => {
+            {aggregated
+              .filter((a) => a.contribution !== 0)
+              .map((agg) => {
               const color = agg.isCustom
                 ? CATEGORY_COLORS.custom
                 : categoryColor(agg.category);
@@ -373,11 +375,11 @@ export function ScoreBreakdownStackedBar({
         <div style={{ display: "flex", flexDirection: "column", gap: 5 }}>
           {sourceAgg.map(({ factor, contribution }) => {
             const isCustom = customSet.has(factor);
+            const maxAbs =
+              Math.max(...sourceAgg.map((s) => Math.abs(s.contribution))) || 1;
             const barWidth = Math.min(
               100,
-              (Math.abs(contribution) /
-                (Math.abs(sourceAgg[0]?.contribution) || 1)) *
-                100,
+              (Math.abs(contribution) / maxAbs) * 100,
             );
             const color =
               contribution >= 0

frontend/src/components/site-finder/SeasonalWeatherBlock.tsx

@@ -47,7 +47,7 @@ function SeasonCard({
         {stats.avg_t_min_c}…{stats.avg_t_max_c}°C
       </div>
       <div style={{ fontSize: 11, color: "#6b7280" }}>
-        (макс ↓{stats.min_t_c} / ↑{stats.max_t_c}°C)
+        (экстремумы ↓{stats.min_t_c} / ↑{stats.max_t_c}°C)
       </div>
       <div style={{ fontSize: 12, color: "#374151" }}>
         {stats.total_precip_mm} мм осадков

frontend/src/components/site-finder/VelocityBlock.tsx

@@ -3,7 +3,7 @@ import type { Velocity } from "@/types/site-finder";
 import { SectionLabel } from "@/components/ui/SectionLabel";
 import { EmptyState } from "@/components/ui/EmptyState";
 
-const BUCKET_ORDER = ["студия", "1", "2", "3", "4+"] as const;
+const BUCKET_ORDER = ["студия", "1", "2", "3", "4", "5+"] as const;
 type KnownBucket = (typeof BUCKET_ORDER)[number];
 
 const BUCKET_LABEL: Record<KnownBucket, string> = {
@@ -11,7 +11,8 @@ const BUCKET_LABEL: Record<KnownBucket, string> = {
   "1": "1-к",
   "2": "2-к",
   "3": "3-к",
-  "4+": "4+",
+  "4": "4-к",
+  "5+": "5+",
 };
 
 interface VelocityBlockProps {
@@ -253,7 +254,7 @@ export function VelocityBlock({ velocity }: VelocityBlockProps) {
       )}
 
       {/* Top competitors */}
-      {velocity.sample_competitors.length > 0 && (
+      {dataAvailable && velocity.sample_competitors.length > 0 && (
         <div>
           <SectionLabel style={{ marginBottom: 6 }}>Топ продавцов</SectionLabel>
           <table

frontend/src/components/site-finder/WeightProfilePanel.tsx

@@ -1,6 +1,6 @@
 "use client";
 
-import { useCallback, useRef, useState } from "react";
+import { useCallback, useState } from "react";
 
 import { SectionLabel } from "@/components/ui/SectionLabel";
 import {
@@ -89,9 +89,6 @@ export function WeightProfilePanel({
   const [saveName, setSaveName] = useState("");
   const [saveDefault, setSaveDefault] = useState(false);
 
-  // Debounce timer ref
-  const debounceRef = useRef<ReturnType<typeof setTimeout> | null>(null);
-
   // Profiles query (only when userId + adminToken provided)
   const canUseCrud = !!userId && !!adminToken;
   const profilesQuery = useWeightProfiles(userId ?? "", adminToken ?? "");
@@ -102,11 +99,6 @@ export function WeightProfilePanel({
 
   function handleSliderChange(cat: PoiCategoryKey, raw: string) {
     const value = clamp(parseFloat(raw));
-    if (debounceRef.current) clearTimeout(debounceRef.current);
-    debounceRef.current = setTimeout(() => {
-      setDraft((prev) => ({ ...prev, [cat]: value }));
-    }, 300);
-    // Optimistic visual update (no debounce for the display value input itself)
     setDraft((prev) => ({ ...prev, [cat]: value }));
   }
 

frontend/src/components/site-finder/ZouitLayer.tsx

@@ -205,11 +205,14 @@ export function ZouitLayer({ grouped, visibleSeverities }: LayerProps) {
               return (
                 <GeoJSON
                   // react-leaflet GeoJSON кэширует слой и не реагирует на смену
-                  // data prop — хеш в key форсирует remount при смене участка
-                  // (тот же приём, что у изохрон/риск-зон в SiteMap/MarketLayers).
-                  key={`zouit-${sev}-${idx}-${
-                    overlap.geom_geojson?.slice(0, 24) ?? ""
-                  }`}
+                  // data prop — геометрия в key форсирует remount при смене
+                  // участка (тот же приём, что у изохрон/риск-зон в
+                  // SiteMap/MarketLayers). slice(0,24) GeoJSON-строки тут НЕ
+                  // годится: префикс `{"type":"Polygon","coord` константен и не
+                  // зависит от координат, поэтому при A→B с тем же числом
+                  // полигонов в том же порядке ключи совпадали и старая
+                  // геометрия оставалась на карте. Берём строку целиком.
+                  key={`zouit-${sev}-${idx}-${overlap.geom_geojson ?? ""}`}
                   data={feature}
                   style={{
                     color: style.color,

frontend/src/components/site-finder/analysis/AnalysisSidebar.tsx

@@ -30,8 +30,20 @@ const NAV_SECTIONS: NavSection[] = [
       { id: "section-3-3", label: "3.3 Остатки и скорость" },
     ],
   },
-  { id: "section-4", label: "4. Инфраструктура" },
-  { id: "section-5", label: "5. Свежесть" },
+  { id: "section-4", label: "4. Оценка" },
+  { id: "section-5", label: "5. Атмосфера" },
+  {
+    id: "section-6",
+    label: "6. Прогноз",
+    sub: [
+      { id: "section-6-1", label: "6.1 Прогноз по горизонтам" },
+      { id: "section-6-2", label: "6.2 Сценарии" },
+      { id: "section-6-3", label: "6.3 Уверенность" },
+      { id: "section-6-4", label: "6.4 Рекомендация по продукту" },
+      { id: "section-6-5", label: "6.5 Прозрачность скоринга" },
+      { id: "section-6-6", label: "6.6 Будущее предложение и конкуренты" },
+    ],
+  },
 ];
 
 // All section IDs in scroll order (for IntersectionObserver)

frontend/src/components/site-finder/analysis/EgrnPropertyTable.tsx

@@ -18,11 +18,9 @@ interface Row {
 
 function formatDate(raw: string | null): string {
   if (!raw) return "—";
-  try {
-    return new Date(raw).toLocaleDateString("ru-RU");
-  } catch {
-    return raw;
-  }
+  const d = new Date(raw);
+  if (Number.isNaN(d.getTime())) return raw;
+  return d.toLocaleDateString("ru-RU");
 }
 
 function buildRows(data: ParcelEgrn): Row[] {

frontend/src/components/site-finder/analysis/ForecastConfidenceBlock.tsx

@@ -46,7 +46,8 @@ function factorLabel(key: string): string {
 function formatFactorValue(value: number | null): string | null {
   if (value == null) return null;
   // Fractions in 0..1 read as percent (e.g. coverage); integers/large stay raw.
-  if (value > 0 && value < 1) return `${Math.round(value * 100)}%`;
+  // Upper bound is inclusive so full coverage (1.0) renders as «100%», not «1».
+  if (value > 0 && value <= 1) return `${Math.round(value * 100)}%`;
   return Math.round(value).toLocaleString("ru");
 }
 

frontend/src/components/site-finder/analysis/PoiList2Gis.tsx

@@ -70,6 +70,12 @@ interface Props {
 // ── Component ─────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 export function PoiList2Gis({ items, totalScore }: Props) {
+  // POI-weighted score is presented as «X / 100», so clamp to 0..100 defensively:
+  // the adapter sums round(weight*100) per POI без нормировки и при достаточном
+  // числе POI может выдать >100 → бессмысленное «137 / 100» (#1470). Корневую
+  // нормировку нужно чинить в site-finder-api.ts (useParcelPoiScoreQuery).
+  const displayScore = Math.min(100, Math.max(0, totalScore));
+
   // Top-7, sorted by score_contribution desc
   const top7 = [...items]
     .sort((a, b) => b.score_contribution - a.score_contribution)
@@ -130,7 +136,7 @@ export function PoiList2Gis({ items, totalScore }: Props) {
             fontVariantNumeric: "tabular-nums",
           }}
         >
-          {totalScore.toFixed(0)} / 100
+          {displayScore.toFixed(0)} / 100
         </span>
       </div>
 

frontend/src/components/site-finder/analysis/ScenariosBlock.tsx

@@ -55,17 +55,25 @@ function pickHorizonForecast(
   return [...forecasts].sort((a, b) => b.horizon_months - a.horizon_months)[0];
 }
 
+interface ScenarioDeficit {
+  value: number | null;
+  /** Horizon (months) the value actually corresponds to, or null when unknown. */
+  horizon: number | null;
+}
+
 function deficitForScenario(
   key: ScenarioKey,
   scenarios: ReportScenarios,
   scenariosSummary: ScenariosSummary | null,
   targetHorizon: number,
-): number | null {
+): ScenarioDeficit {
   const sc = scenarios.by_scenario[key];
   const fc = sc ? pickHorizonForecast(sc.forecasts, targetHorizon) : null;
-  if (fc) return fc.deficit_index;
-  if (scenariosSummary) return scenariosSummary[key];
-  return null;
+  if (fc) return { value: fc.deficit_index, horizon: fc.horizon_months };
+  // scenarios_summary is, by contract, the deficit_index at the target horizon.
+  if (scenariosSummary)
+    return { value: scenariosSummary[key], horizon: targetHorizon };
+  return { value: null, horizon: null };
 }
 
 export function ScenariosBlock({
@@ -107,7 +115,8 @@ export function ScenariosBlock({
               key={key}
               name={SCENARIO_RU[key]}
               hint={SCENARIO_HINT[key]}
-              deficitIndex={di}
+              deficitIndex={di.value}
+              deficitHorizon={di.horizon}
               ratePath={sc?.rate_path}
               targetHorizon={targetHorizon}
             />
@@ -115,8 +124,10 @@ export function ScenariosBlock({
         })}
       </div>
       <p style={{ fontSize: 12, color: "var(--fg-tertiary)", margin: 0 }}>
-        Индекс дефицита приведён на целевом горизонте {targetHorizon} мес.
-        Конверт ставки — путь ключевой ставки (% годовых) по горизонтам.
+        Индекс дефицита приведён на целевом горизонте {targetHorizon} мес.; если
+        ряд на этом горизонте отсутствует, используется самый длинный доступный
+        — его горизонт указан в подписи карточки. Конверт ставки — путь ключевой
+        ставки (% годовых) по горизонтам.
       </p>
     </div>
   );
@@ -126,15 +137,20 @@ function ScenarioCard({
   name,
   hint,
   deficitIndex,
+  deficitHorizon,
   ratePath,
   targetHorizon,
 }: {
   name: string;
   hint: string;
   deficitIndex: number | null;
+  /** Horizon (months) the deficit value corresponds to; falls back to target. */
+  deficitHorizon: number | null;
   ratePath: RatePath | undefined;
   targetHorizon: number;
 }) {
+  // Label the number with the horizon it actually represents, not the target.
+  const labelHorizon = deficitHorizon ?? targetHorizon;
   const horizons = ratePath
     ? Object.keys(ratePath)
         .map((h) => Number(h))
@@ -163,7 +179,9 @@ function ScenarioCard({
         >
           {name}
         </div>
-        <div style={{ fontSize: 12, color: "var(--fg-tertiary)", marginTop: 2 }}>
+        <div
+          style={{ fontSize: 12, color: "var(--fg-tertiary)", marginTop: 2 }}
+        >
           {hint}
         </div>
       </div>
@@ -179,7 +197,7 @@ function ScenarioCard({
             color: "var(--fg-secondary)",
           }}
         >
-          Индекс дефицита · {targetHorizon} мес.
+          Индекс дефицита · {labelHorizon} мес.
         </span>
         {deficitIndex != null ? (
           <div style={{ display: "flex", alignItems: "center", gap: 8 }}>

frontend/src/components/site-finder/analysis/Section1ParcelInfo.tsx

@@ -214,9 +214,12 @@ export function Section1ParcelInfo({ cad }: Props) {
 
   // HeadlineBar texts
   const headlineTitle = scoreVerdict(data.score, data.score_label);
+  // #1467: при отсутствии score_explanation (старый деплой / частичный мок /
+  // backend без поля) НЕ выдумываем дельту к району — формируем подзаголовок
+  // только из реально присутствующих полей (POI в радиусе 1 км).
   const headlineSubtitle = data.score_explanation
     ? data.score_explanation
-    : `Score +12 vs район · ${data.poi_count} POI в радиусе 1 км`;
+    : `${data.poi_count} POI в радиусе 1 км`;
 
   return (
     <section
@@ -299,20 +302,13 @@ export function Section1ParcelInfo({ cad }: Props) {
               totalScore={poiData.poi_weighted_score}
             />
           ) : (
-            // Fallback: build from analyze score_breakdown
-            <PoiList2Gis
-              items={Object.entries(data.score_breakdown).flatMap(
-                ([cat, pois]) =>
-                  pois.slice(0, 2).map((poi) => ({
-                    category: cat,
-                    name: poi.name ?? cat,
-                    distance_m: poi.distance_m,
-                    weight: 0.1,
-                    score_contribution: 5,
-                  })),
-              )}
-              totalScore={data.score}
-            />
+            // Fallback: B6 poi-score (useParcelPoiScoreQuery) ещё грузится или
+            // упал. score_breakdown несёт только name/distance_m — без реального
+            // per-POI weight и без POI-weighted-score, поэтому НЕ подставляем
+            // инвест-балл участка (data.score) как POI-оценку «X / 100» и НЕ
+            // фабрикуем weight/score_contribution (#1466). Показываем честный
+            // пустой стейт «POI данные недоступны» до прихода B6.
+            <PoiList2Gis items={[]} totalScore={0} />
           )}
         </div>
       </div>

frontend/src/components/site-finder/analysis/Section2NetworksUtilities.tsx

@@ -36,6 +36,7 @@ interface UtilityDisplayConfig {
 
 function getUtilityConfig(subtype: string): UtilityDisplayConfig {
   switch (subtype) {
+    // ── Электричество ──
     case "substation":
       return {
         label: "Электричество (подстанция)",
@@ -43,6 +44,13 @@ function getUtilityConfig(subtype: string): UtilityDisplayConfig {
           <Zap size={16} strokeWidth={1.5} style={{ color: "var(--viz-4)" }} />
         ),
       };
+    case "transformer":
+      return {
+        label: "Электричество (трансформатор)",
+        icon: (
+          <Zap size={16} strokeWidth={1.5} style={{ color: "var(--viz-4)" }} />
+        ),
+      };
     case "power_line":
       return {
         label: "Электричество (ЛЭП)",
@@ -50,7 +58,8 @@ function getUtilityConfig(subtype: string): UtilityDisplayConfig {
           <Zap size={16} strokeWidth={1.5} style={{ color: "var(--viz-4)" }} />
         ),
       };
-    case "pipeline":
+    // ── Газ ──
+    case "gas_pipeline":
       return {
         label: "Газ (газопровод)",
         icon: (
@@ -61,9 +70,21 @@ function getUtilityConfig(subtype: string): UtilityDisplayConfig {
           />
         ),
       };
-    case "water_intake":
+    case "pipeline":
       return {
-        label: "Водопровод",
+        label: "Трубопровод (без вещества)",
+        icon: (
+          <Flame
+            size={16}
+            strokeWidth={1.5}
+            style={{ color: "var(--viz-4)" }}
+          />
+        ),
+      };
+    // ── Водопровод ──
+    case "water_main":
+      return {
+        label: "Водопровод (магистраль)",
         icon: (
           <Droplet
             size={16}
@@ -72,9 +93,43 @@ function getUtilityConfig(subtype: string): UtilityDisplayConfig {
           />
         ),
       };
-    case "pumping_station":
+    case "water_works":
       return {
-        label: "Канализация (насосная)",
+        label: "Водопровод (водозабор)",
+        icon: (
+          <Droplet
+            size={16}
+            strokeWidth={1.5}
+            style={{ color: "var(--viz-2)" }}
+          />
+        ),
+      };
+    case "water_tower":
+      return {
+        label: "Водопровод (водонапорная башня)",
+        icon: (
+          <Droplet
+            size={16}
+            strokeWidth={1.5}
+            style={{ color: "var(--viz-2)" }}
+          />
+        ),
+      };
+    case "storage_tank":
+      return {
+        label: "Резервуар",
+        icon: (
+          <Droplet
+            size={16}
+            strokeWidth={1.5}
+            style={{ color: "var(--viz-2)" }}
+          />
+        ),
+      };
+    // ── Канализация ──
+    case "sewerage":
+      return {
+        label: "Канализация (коллектор)",
         icon: (
           <Pipette
             size={16}
@@ -83,6 +138,29 @@ function getUtilityConfig(subtype: string): UtilityDisplayConfig {
           />
         ),
       };
+    case "wastewater_plant":
+      return {
+        label: "Канализация (очистные)",
+        icon: (
+          <Pipette
+            size={16}
+            strokeWidth={1.5}
+            style={{ color: "var(--fg-secondary)" }}
+          />
+        ),
+      };
+    // ── Теплоснабжение ──
+    case "heat_substation":
+      return {
+        label: "Теплоснабжение (ЦТП)",
+        icon: (
+          <Flame
+            size={16}
+            strokeWidth={1.5}
+            style={{ color: "var(--viz-4)" }}
+          />
+        ),
+      };
     default:
       return {
         label: subtype,
@@ -135,14 +213,23 @@ function buildSubtitle(items: UtilitySummaryItem[]): string {
   const parts: string[] = [];
 
   const electric = items.find(
-    (i) => i.subtype === "substation" || i.subtype === "power_line",
+    (i) =>
+      i.subtype === "substation" ||
+      i.subtype === "transformer" ||
+      i.subtype === "power_line",
+  );
+  const gas = items.find((i) => i.subtype === "gas_pipeline");
+  const water = items.find(
+    (i) =>
+      i.subtype === "water_main" ||
+      i.subtype === "water_works" ||
+      i.subtype === "water_tower",
   );
-  const gas = items.find((i) => i.subtype === "pipeline");
-  const water = items.find((i) => i.subtype === "water_intake");
 
-  if (electric) parts.push(`электричество ${electric.nearest_m} м`);
-  if (gas) parts.push(`газ ${gas.nearest_m} м`);
-  if (water) parts.push(`водопровод ${water.nearest_m} м`);
+  if (electric)
+    parts.push(`электричество ${electric.nearest_m.toLocaleString("ru")} м`);
+  if (gas) parts.push(`газ ${gas.nearest_m.toLocaleString("ru")} м`);
+  if (water) parts.push(`водопровод ${water.nearest_m.toLocaleString("ru")} м`);
 
   return parts.length > 0
     ? parts.join(" · ")

frontend/src/components/site-finder/compare/CompareTable.tsx

@@ -23,6 +23,10 @@ export interface CompareColumn {
   score?: number | null;
   scoreLabel?: string | null;
   velocityScore?: number | null; // 0..1
+  // False → конкуренты есть, но данных velocity нет (velocity_score=0 — sentinel,
+  // не факт «рынок стоит»). Когда false, ячейка velocity = «—» и не участвует в
+  // подсветке «лучшее». undefined трактуется как «данные есть» (обратная совместимость).
+  velocityDataAvailable?: boolean | null;
   medianPricePerM2?: number | null;
   pipeline24mo?: number | null; // total flats in 24-month pipeline
   confidenceLabel?: "high" | "medium" | "low" | null;
@@ -117,15 +121,16 @@ const METRIC_ROWS: MetricRow[] = [
     key: "velocity",
     label: "Скорость продаж",
     winner: "high",
-    value: (c) => c.velocityScore ?? null,
+    // velocity_score=0 при velocity_data_available=false — это «нет данных», а не
+    // реальный 0, поэтому такая колонка не должна участвовать в сравнении/подсветке.
+    value: (c) =>
+      c.velocityDataAvailable === false ? null : c.velocityScore ?? null,
     render: (c) =>
-      c.velocityScore != null && Number.isFinite(c.velocityScore) ? (
+      c.velocityDataAvailable !== false &&
+      c.velocityScore != null &&
+      Number.isFinite(c.velocityScore) ? (
         <span style={{ fontVariantNumeric: "tabular-nums" }}>
-          {Math.round(c.velocityScore * 100)}
-          <span style={{ color: "var(--fg-tertiary)", fontSize: 12 }}>
-            {" "}
-            / 100
-          </span>
+          {Math.round(c.velocityScore * 100)}%
         </span>
       ) : (
         DASH

frontend/src/components/site-finder/compare/ParcelCompareLoader.tsx

@@ -53,6 +53,10 @@ export function ParcelCompareLoader({ cad, onResult }: Props) {
       score: a.score ?? null,
       scoreLabel: a.score_label ?? null,
       velocityScore: a.velocity?.velocity_score ?? null,
+      // SF#17 / issue #1422: explicit false (конкуренты есть, данных Objective
+      // нет → velocity_score=0 — sentinel) гасит ячейку и исключает колонку из
+      // подсветки «лучшее». undefined/null трактуется как «данные есть».
+      velocityDataAvailable: a.velocity?.velocity_data_available ?? null,
       medianPricePerM2: a.district?.median_price_per_m2 ?? null,
       pipeline24mo: a.pipeline_24mo?.flats_total ?? null,
       confidenceLabel: a.confidence_label ?? null,

frontend/src/components/site-finder/entry/EntryMap.tsx

@@ -106,7 +106,7 @@ function ParcelMarkers({
               <div style={{ fontSize: 12 }}>
                 <div style={{ fontWeight: 600 }}>{parcel.cad_num}</div>
                 <div style={{ color: "var(--fg-secondary)" }}>
-                  {parcel.area_ha.toFixed(2)} га · {statusLabel}
+                  {parcel.area_ha != null ? parcel.area_ha.toFixed(2) : "—"} га · {statusLabel}
                 </div>
                 <div style={{ color: "var(--fg-tertiary)", marginTop: 2 }}>
                   Нажмите, чтобы открыть анализ
@@ -129,7 +129,7 @@ function ParcelMarkers({
                 <div
                   style={{ color: "var(--fg-secondary)", marginBottom: 8 }}
                 >
-                  {parcel.area_ha.toFixed(2)} га · {statusLabel}
+                  {parcel.area_ha != null ? parcel.area_ha.toFixed(2) : "—"} га · {statusLabel}
                 </div>
                 <button
                   type="button"
@@ -244,10 +244,15 @@ export function EntryMap({
         )}
       </MapContainer>
 
-      {/* Deselect on map click — overlay to capture clicks outside markers */}
+      {/* Deselect on map click — overlay to capture clicks outside markers.
+          zIndex must stay below ParcelDrawer (z20, sibling in .gd-map-shell):
+          neither this root nor .gd-map-shell creates a stacking context, so a
+          higher zIndex here would paint over the drawer and swallow its clicks
+          (X / "Открыть анализ" / ПКК link). z10 keeps the overlay above the
+          Leaflet map content but under the drawer card. */}
       {selectedCad && (
         <div
-          style={{ position: "absolute", inset: 0, zIndex: 399 }}
+          style={{ position: "absolute", inset: 0, zIndex: 10 }}
           onClick={onParcelDeselect}
           aria-hidden="true"
         />

frontend/src/components/site-finder/entry/MapFilterBar.tsx

@@ -18,12 +18,16 @@ interface ChipProps {
   label: string;
   selected: boolean;
   onClick: () => void;
+  disabled?: boolean;
+  title?: string;
 }
 
-function Chip({ label, selected, onClick }: ChipProps) {
+function Chip({ label, selected, onClick, disabled, title }: ChipProps) {
   return (
     <button
       onClick={onClick}
+      disabled={disabled}
+      title={title}
       style={{
         padding: "4px 12px",
         borderRadius: 999,
@@ -34,7 +38,8 @@ function Chip({ label, selected, onClick }: ChipProps) {
         color: selected ? "var(--accent)" : "var(--fg-secondary)",
         fontSize: 12,
         fontWeight: selected ? 500 : 400,
-        cursor: "pointer",
+        cursor: disabled ? "not-allowed" : "pointer",
+        opacity: disabled ? 0.45 : 1,
         whiteSpace: "nowrap",
         transition: "background 0.12s, color 0.12s, border-color 0.12s",
       }}
@@ -44,6 +49,15 @@ function Chip({ label, selected, onClick }: ChipProps) {
   );
 }
 
+// B1 by-bbox payload doesn't carry district/vri yet, and the endpoint ignores
+// those query params — every parcel is adapted with placeholders
+// (district:"—" / vri:"other"), so filtering on them either wipes the map or
+// silently does nothing (#1475). Keep the controls visible but disabled until
+// enrichment lands, so the UI doesn't pretend 2 of 3 filter axes work.
+const DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE = false;
+const DISTRICT_VRI_DISABLED_HINT =
+  "Фильтр по району / ВРИ появится после обогащения данных участков";
+
 const DISTRICTS = [
   "Ленинский",
   "Верх-Исетский",
@@ -89,6 +103,7 @@ export function MapFilterBar({
   }
 
   function toggleVri(v: ParcelVri) {
+    if (!DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE) return;
     onChange({ ...filters, vri: filters.vri === v ? undefined : v });
   }
 
@@ -107,8 +122,8 @@ export function MapFilterBar({
 
   const hasFilters =
     filters.status != null ||
-    filters.district != null ||
-    filters.vri != null ||
+    (DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE && filters.district != null) ||
+    (DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE && filters.vri != null) ||
     filters.min_area != null ||
     filters.max_area != null;
 
@@ -187,13 +202,19 @@ export function MapFilterBar({
         }}
       />
 
-      {/* VRI chips */}
+      {/* VRI chips — disabled until B1 enrichment returns vri (#1475) */}
       {VRI_OPTIONS.map((opt) => (
         <Chip
           key={opt.value}
           label={opt.label}
-          selected={filters.vri === opt.value}
+          selected={
+            DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE && filters.vri === opt.value
+          }
           onClick={() => toggleVri(opt.value)}
+          disabled={!DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE}
+          title={
+            DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE ? undefined : DISTRICT_VRI_DISABLED_HINT
+          }
         />
       ))}
 
@@ -207,9 +228,15 @@ export function MapFilterBar({
         }}
       />
 
-      {/* District selector */}
+      {/* District selector — disabled until B1 enrichment returns district (#1475) */}
       <select
-        value={filters.district ?? ""}
+        value={DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE ? (filters.district ?? "") : ""}
+        disabled={!DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE}
+        title={
+          DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE
+            ? undefined
+            : DISTRICT_VRI_DISABLED_HINT
+        }
         onChange={(e: ChangeEvent<HTMLSelectElement>) =>
           onChange({ ...filters, district: e.target.value || undefined })
         }
@@ -217,14 +244,20 @@ export function MapFilterBar({
           fontSize: 12,
           padding: "4px 8px",
           borderRadius: 999,
-          border: filters.district
-            ? "1px solid var(--accent)"
-            : "1px solid var(--border-card)",
-          background: filters.district
-            ? "var(--accent-soft)"
-            : "var(--bg-card)",
-          color: filters.district ? "var(--accent)" : "var(--fg-secondary)",
-          cursor: "pointer",
+          border:
+            DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE && filters.district
+              ? "1px solid var(--accent)"
+              : "1px solid var(--border-card)",
+          background:
+            DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE && filters.district
+              ? "var(--accent-soft)"
+              : "var(--bg-card)",
+          color:
+            DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE && filters.district
+              ? "var(--accent)"
+              : "var(--fg-secondary)",
+          cursor: DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE ? "pointer" : "not-allowed",
+          opacity: DISTRICT_VRI_FILTERS_AVAILABLE ? 1 : 0.45,
         }}
       >
         <option value="">Все районы</option>

frontend/src/components/site-finder/entry/ParcelDrawer.tsx

@@ -3,6 +3,7 @@
 import Link from "next/link";
 import { X, MapPin, Maximize2, ArrowRight } from "lucide-react";
 import type { ParcelBboxItem } from "@/lib/site-finder-api";
+import { addLocalRecentParcel } from "@/lib/site-finder-api";
 import { STATUS_COLORS, STATUS_LABELS } from "./ParcelLegend";
 
 interface ParcelDrawerProps {
@@ -195,7 +196,7 @@ export function ParcelDrawer({ parcel, onClose }: ParcelDrawerProps) {
               fontVariantNumeric: "tabular-nums",
             }}
           >
-            {parcel.area_ha.toFixed(2)}{" "}
+            {parcel.area_ha != null ? parcel.area_ha.toFixed(2) : "—"}{" "}
             <span
               style={{
                 fontSize: 13,
@@ -321,6 +322,16 @@ export function ParcelDrawer({ parcel, onClose }: ParcelDrawerProps) {
       >
         <Link
           href={`/site-finder/analysis/${encodeURIComponent(parcel.cad_num)}`}
+          onClick={() => {
+            // Record the visit so this entry path also lands in RecentParcels (#1477).
+            addLocalRecentParcel({
+              cad_num: parcel.cad_num,
+              address: parcel.address,
+              area_ha: parcel.area_ha,
+              district: parcel.district,
+              visited_at: new Date().toISOString(),
+            });
+          }}
           style={{
             display: "flex",
             alignItems: "center",

frontend/src/components/site-finder/entry/RecentParcels.tsx

@@ -1,14 +1,26 @@
 "use client";
 
 import Link from "next/link";
+import { useEffect } from "react";
+import { useQueryClient } from "@tanstack/react-query";
 import { Clock, MapPin } from "lucide-react";
 import { useRecentParcels } from "@/lib/site-finder-api";
 
 const MAX_SHOWN = 5;
 
 export function RecentParcels() {
+  const queryClient = useQueryClient();
   const { data: parcels, isLoading } = useRecentParcels();
 
+  // The visit is written to localStorage in page.handleParcelOpen, but the
+  // QueryClient survives client-side navigation and useRecentParcels has a 60s
+  // staleTime, so returning to /site-finder otherwise shows a stale snapshot
+  // without the just-opened parcel. Invalidate on mount to refetch the latest
+  // localStorage state (the component re-mounts on each return to the page).
+  useEffect(() => {
+    void queryClient.invalidateQueries({ queryKey: ["recent-parcels"] });
+  }, [queryClient]);
+
   if (isLoading) {
     return (
       <div

frontend/src/components/trade-in/AnalogsTable.tsx

@@ -64,11 +64,12 @@ export function AnalogsTable({
   }
 
   const sorted = [...rows].sort((a, b) => {
-    const av = a[sortKey] ?? 0;
-    const bv = b[sortKey] ?? 0;
-    return sortAsc
-      ? (av as number) - (bv as number)
-      : (bv as number) - (av as number);
+    const av = a[sortKey];
+    const bv = b[sortKey];
+    // null ('неизвестно') всегда в конце, независимо от направления
+    if (av === null) return bv === null ? 0 : 1;
+    if (bv === null) return -1;
+    return sortAsc ? av - bv : bv - av;
   });
 
   function handleSort(key: SortKey) {

frontend/src/components/trade-in/EstimateResult.tsx

@@ -99,6 +99,12 @@ interface Props {
 export function EstimateResult({ estimate, input }: Props) {
   const conf = CONFIDENCE_COLOR[estimate.confidence];
 
+  // When restoring an estimate from a shared link (GET /estimate/{id}) the
+  // original object parameters are unknown — page.tsx passes an empty input
+  // (area_m2 = 0, total_floors = 0). Don't render the "Параметры объекта" block
+  // with placeholder garbage ("0 м²", "Студия", "Этаж 0 из 0") in that case.
+  const hasInputParams = Boolean(input.area_m2) || input.total_floors > 0;
+
   return (
     <div style={{ display: "flex", flexDirection: "column", gap: 16 }}>
       {/* Hero card */}
@@ -177,7 +183,7 @@ export function EstimateResult({ estimate, input }: Props) {
               {conf.label}
             </span>
             <span style={{ fontSize: 11, color: conf.fg }}>
-              {estimate.n_analogs} аналог{ending(estimate.n_analogs)}
+              {estimate.n_analogs} объект{ending(estimate.n_analogs)} в выборке
             </span>
           </div>
         </div>
@@ -202,98 +208,101 @@ export function EstimateResult({ estimate, input }: Props) {
         </div>
       </Card>
 
-      {/* Section 1 — Cover / input snapshot */}
-      <Card>
-        <SectionHeader
-          icon={
-            <svg
-              width="16"
-              height="16"
-              viewBox="0 0 24 24"
-              fill="none"
-              stroke="currentColor"
-              strokeWidth="2"
-              strokeLinecap="round"
-              strokeLinejoin="round"
-              aria-hidden="true"
-            >
-              <polyline points="22 7 13.5 15.5 8.5 10.5 2 17" />
-              <polyline points="16 7 22 7 22 13" />
-            </svg>
-          }
-          title="Параметры объекта"
-        />
-        <div
-          style={{
-            display: "grid",
-            gridTemplateColumns: "repeat(auto-fill, minmax(140px, 1fr))",
-            gap: 10,
-          }}
-        >
-          {[
-            { label: "Адрес", value: input.address },
-            { label: "Площадь", value: `${input.area_m2} м²` },
-            {
-              label: "Комнат",
-              value: input.rooms === 0 ? "Студия" : String(input.rooms),
-            },
-            {
-              label: "Этаж",
-              value: `${input.floor} из ${input.total_floors}`,
-            },
-            ...(input.year_built
-              ? [{ label: "Год постройки", value: String(input.year_built) }]
-              : []),
-            ...(input.house_type
-              ? [
-                  {
-                    label: "Тип дома",
-                    value:
-                      HOUSE_TYPE_LABELS[input.house_type] ?? input.house_type,
-                  },
-                ]
-              : []),
-            ...(input.repair_state
-              ? [
-                  {
-                    label: "Ремонт",
-                    value:
-                      REPAIR_STATE_LABELS[input.repair_state] ??
-                      input.repair_state,
-                  },
-                ]
-              : []),
-            {
-              label: "Балкон",
-              value: input.has_balcony ? "Есть" : "Нет",
-            },
-          ].map(({ label, value }) => (
-            <div key={label}>
-              <div
-                style={{
-                  fontSize: 11,
-                  color: "#9ca3af",
-                  textTransform: "uppercase",
-                  letterSpacing: 0.3,
-                  marginBottom: 2,
-                }}
+      {/* Section 1 — Cover / input snapshot.
+          Hidden when restoring from a shared link (params unknown). */}
+      {hasInputParams && (
+        <Card>
+          <SectionHeader
+            icon={
+              <svg
+                width="16"
+                height="16"
+                viewBox="0 0 24 24"
+                fill="none"
+                stroke="currentColor"
+                strokeWidth="2"
+                strokeLinecap="round"
+                strokeLinejoin="round"
+                aria-hidden="true"
               >
-                {label}
+                <polyline points="22 7 13.5 15.5 8.5 10.5 2 17" />
+                <polyline points="16 7 22 7 22 13" />
+              </svg>
+            }
+            title="Параметры объекта"
+          />
+          <div
+            style={{
+              display: "grid",
+              gridTemplateColumns: "repeat(auto-fill, minmax(140px, 1fr))",
+              gap: 10,
+            }}
+          >
+            {[
+              { label: "Адрес", value: input.address },
+              { label: "Площадь", value: `${input.area_m2} м²` },
+              {
+                label: "Комнат",
+                value: input.rooms === 0 ? "Студия" : String(input.rooms),
+              },
+              {
+                label: "Этаж",
+                value: `${input.floor} из ${input.total_floors}`,
+              },
+              ...(input.year_built
+                ? [{ label: "Год постройки", value: String(input.year_built) }]
+                : []),
+              ...(input.house_type
+                ? [
+                    {
+                      label: "Тип дома",
+                      value:
+                        HOUSE_TYPE_LABELS[input.house_type] ?? input.house_type,
+                    },
+                  ]
+                : []),
+              ...(input.repair_state
+                ? [
+                    {
+                      label: "Ремонт",
+                      value:
+                        REPAIR_STATE_LABELS[input.repair_state] ??
+                        input.repair_state,
+                    },
+                  ]
+                : []),
+              {
+                label: "Балкон",
+                value: input.has_balcony ? "Есть" : "Нет",
+              },
+            ].map(({ label, value }) => (
+              <div key={label}>
+                <div
+                  style={{
+                    fontSize: 11,
+                    color: "#9ca3af",
+                    textTransform: "uppercase",
+                    letterSpacing: 0.3,
+                    marginBottom: 2,
+                  }}
+                >
+                  {label}
+                </div>
+                <div
+                  style={{
+                    fontSize: 13,
+                    color: "#1a1d23",
+                    fontWeight: 500,
+                    wordBreak: "break-word",
+                  }}
+                >
+                  {value}
+                </div>
               </div>
-              <div
-                style={{
-                  fontSize: 13,
-                  color: "#1a1d23",
-                  fontWeight: 500,
-                  wordBreak: "break-word",
-                }}
-              >
-                {value}
-              </div>
-            </div>
-          ))}
-        </div>
-      </Card>
+            ))}
+          </div>
+        </Card>
+      )}
 
       {/* Section 2 — Listings (analogs) */}
       <Card>

frontend/src/components/ui/Drawer.tsx

@@ -44,7 +44,10 @@ export function Drawer({ open, onClose, side, width, children }: DrawerProps) {
       });
       return () => cancelAnimationFrame(id);
     } else {
-      if (previousFocusRef.current instanceof HTMLElement) {
+      if (
+        previousFocusRef.current instanceof HTMLElement &&
+        document.contains(previousFocusRef.current)
+      ) {
         previousFocusRef.current.focus();
       }
     }
@@ -128,7 +131,7 @@ export function Drawer({ open, onClose, side, width, children }: DrawerProps) {
           left: 0,
           right: 0,
           bottom: 0,
-          width: "100%",
+          width: resolvedWidth,
           maxHeight: "85vh",
           background: "var(--bg-card)",
           boxShadow: "0 -4px 32px rgba(0,0,0,0.14)",
@@ -141,32 +144,20 @@ export function Drawer({ open, onClose, side, width, children }: DrawerProps) {
           overflowY: "auto",
         };
 
-  if (!open) {
-    // Keep in DOM for transition but aria-hide
-    return (
-      <div
-        aria-hidden="true"
-        style={{
-          position: "fixed",
-          inset: 0,
-          pointerEvents: "none",
-          zIndex: 199,
-        }}
-      >
-        <div ref={drawerRef} style={panelStyle} />
-      </div>
-    );
-  }
-
+  // Keep the same DOM tree across open/closed so the panel element stays
+  // mounted and the transform transition can interpolate on open→close.
   return (
     <div
       role="dialog"
       aria-modal="true"
+      aria-hidden={open ? undefined : "true"}
       onClick={handleOverlayClick}
       style={{
         position: "fixed",
         inset: 0,
-        background: "rgba(0,0,0,0.32)",
+        background: open ? "rgba(0,0,0,0.32)" : "transparent",
+        pointerEvents: open ? "auto" : "none",
+        transition: "background 180ms ease",
         zIndex: 199,
         display: "flex",
         alignItems: side === "bottom" ? "flex-end" : "stretch",

frontend/src/hooks/useCustomPois.ts

@@ -24,7 +24,11 @@ function sessionHeaders(): Record<string, string> {
 // ---------------------------------------------------------------------------
 
 function customPoisKey(parcelCad?: string | null): unknown[] {
-  return ["custom-pois", parcelCad ?? null];
+  // Scope the cache by session: the list is filtered server-side via the
+  // X-Session-Id header (sessionHeaders()), so a session change must yield a
+  // distinct key to avoid serving a previous session's POIs (issue #1484).
+  // getOrCreateSessionId() is SSR-safe (returns "" when window is absent).
+  return ["custom-pois", getOrCreateSessionId(), parcelCad ?? null];
 }
 
 // Canonical analyze key prefix is ["parcel-analyze", cad, horizon] (see

frontend/src/hooks/useSiteAnalysis.ts

@@ -158,12 +158,20 @@ export function useSiteAnalysis() {
             { signal },
           );
           if (status.status === "ready") {
-            // Re-trigger analyze — should be 200 now.
+            // Re-trigger analyze — should be 200 now. Используем
+            // apiFetchWithStatus, чтобы НЕ принять 202-stub за готовый
+            // ParcelAnalysis (#1339): re-POST может вернуть 202 Accepted
+            // (геометрия ready, но analyze-воркер не закончил —
+            // задокументированная гонка). 202-stub не имеет score/
+            // score_breakdown → крашит рендер Секций 3/4. На 202 продолжаем
+            // polling (symmetry с первым запросом), как в useParcelAnalyzeQuery.
             // setFetchingState(null) ПОСЛЕ await чтобы не было flicker:
             // если очистить до await, mutation isPending=true но
             // fetchingState=null → пустой экран ~1 RTT. После await
             // mutation сразу резолвится с data — render skipped.
-            const second = await apiFetch<ParcelAnalysis>(analyzeUrl(cad), {
+            const second = await apiFetchWithStatus<
+              ParcelAnalysis | AnalyzeAcceptedResponse
+            >(analyzeUrl(cad), {
               method: "POST",
               signal,
               ...(bodyPayload
@@ -173,12 +181,16 @@ export function useSiteAnalysis() {
                   }
                 : {}),
             });
-            // Только если этот вызов всё ещё актуален — иначе зомби-цикл
-            // стирает баннер свежей мутации (#1242).
-            if (!signal.aborted) {
-              setFetchingState(null);
+            if (second.status === 200) {
+              // Только если этот вызов всё ещё актуален — иначе зомби-цикл
+              // стирает баннер свежей мутации (#1242).
+              if (!signal.aborted) {
+                setFetchingState(null);
+              }
+              return second.body as ParcelAnalysis;
             }
-            return second;
+            // 202 race → fall through and poll /fetch-status again.
+            continue;
           }
           if (status.status === "not_in_nspd") {
             if (!signal.aborted) setFetchingState(null);
@@ -204,7 +216,16 @@ export function useSiteAnalysis() {
               status.error_msg ?? "Неверный формат кадастрового номера",
             );
           }
-          // status === "fetching" → continue polling
+          if (status.status === "fetching") {
+            // continue polling
+            continue;
+          }
+          // Неизвестный status (#1485): рассинхрон фронт/бэк — опечатка или
+          // новый/переименованный статус вне закрытого union FetchStatus.
+          // Бросаем явную ошибку вместо молчаливого polling до 2-мин таймаута
+          // (что вводило бы в заблуждение «загрузка слишком долгая»).
+          if (!signal.aborted) setFetchingState(null);
+          throw new Error(`Неизвестный статус загрузки: ${status.status}`);
         }
         // Polling exhausted (2 min)
         if (!signal.aborted) setFetchingState(null);

frontend/src/lib/api-types.ts

@@ -2932,6 +2932,11 @@ export interface components {
        * @default rosreestr_pending
        */
       source: string;
+      /**
+       * Rate Ms
+       * @default 600
+       */
+      rate_ms: number;
     };
     /**
      * ChatAskRequest

frontend/src/lib/api/weightProfiles.ts

@@ -100,7 +100,7 @@ function profilesHeaders(adminToken: string): HeadersInit {
 /** List all weight profiles for a given user_id. */
 export function useWeightProfiles(userId: string, adminToken: string) {
   return useQuery<WeightProfile[]>({
-    queryKey: ["weight-profiles", userId, adminToken],
+    queryKey: ["weight-profiles", userId],
     queryFn: () =>
       apiFetch<WeightProfile[]>(
         `${BASE_PATH}?user_id=${encodeURIComponent(userId)}`,
@@ -153,7 +153,7 @@ export function useUpdateProfile(
   });
 }
 
-/** Delete a weight profile by id. Returns true if deleted. */
+/** Delete a weight profile by id. Resolves on success (backend returns 204 No Content). */
 export function useDeleteProfile(userId: string, adminToken: string) {
   const qc = useQueryClient();
   return useMutation<void, Error, number>({

frontend/src/lib/download.ts

@@ -16,6 +16,12 @@ export function triggerDownload(blob: Blob, filename: string): void {
   a.download = filename;
   document.body.appendChild(a);
   a.click();
-  document.body.removeChild(a);
-  URL.revokeObjectURL(url);
+  // `a.click()` only queues the download — the browser still needs to read the
+  // blob via the object URL after this handler returns. Revoking synchronously
+  // frees the blob too early and intermittently cancels the download in Firefox
+  // and Safari, so defer cleanup to a later tick.
+  setTimeout(() => {
+    document.body.removeChild(a);
+    URL.revokeObjectURL(url);
+  }, 250);
 }

frontend/src/lib/site-finder-api.ts

@@ -51,7 +51,9 @@ export type ParcelVri =
 export interface ParcelBboxItem {
   cad_num: string;
   address: string;
-  area_ha: number;
+  // #1421: nullable — the B1 by-bbox payload may omit area_m2; null означает
+  // «н/д», в отличие от реального 0 га. Потребители обязаны гейтить null.
+  area_ha: number | null;
   status: ParcelStatus;
   district: string;
   vri: ParcelVri;
@@ -77,7 +79,8 @@ export interface BboxCoords {
 export interface RecentParcel {
   cad_num: string;
   address: string;
-  area_ha: number;
+  // #1421: nullable — площадь может быть неизвестна; null → «н/д», не «0 га».
+  area_ha: number | null;
   district: string;
   visited_at: string; // ISO string
 }
@@ -121,8 +124,20 @@ function applyFilters(
   filters: ParcelBboxFilters,
 ): ParcelBboxItem[] {
   return parcels.filter((p) => {
-    if (filters.min_area != null && p.area_ha < filters.min_area) return false;
-    if (filters.max_area != null && p.area_ha > filters.max_area) return false;
+    // #1421: area_ha теперь nullable («н/д»). Площадной фильтр применяем только
+    // к участкам с известной площадью; null проходит мимо min/max гейтов.
+    if (
+      filters.min_area != null &&
+      p.area_ha != null &&
+      p.area_ha < filters.min_area
+    )
+      return false;
+    if (
+      filters.max_area != null &&
+      p.area_ha != null &&
+      p.area_ha > filters.max_area
+    )
+      return false;
     if (filters.status != null && p.status !== filters.status) return false;
     if (
       filters.district != null &&
@@ -209,17 +224,33 @@ export function useParcelsBboxQuery(
         cad_num: p.cad_num,
         lat: p.centroid_lat,
         lon: p.centroid_lon,
-        area_ha: p.area_m2 != null ? p.area_m2 / 10000 : 0,
+        // #1421: keep null when area_m2 is missing — не приземляем в 0, иначе
+        // карточка показывает «0 га» вместо «н/д».
+        area_ha: p.area_m2 != null ? p.area_m2 / 10000 : null,
         status: p.status ?? "free",
         district: "—",
         vri: "other",
         address: "",
       }));
-      // Apply filters client-side until backend supports them (B1 follow-up)
-      return applyFilters(adapted, filters);
+      // Apply filters client-side until backend supports them (B1 follow-up).
+      // district/vri are NOT in the B1 by-bbox payload — every adapted parcel
+      // carries the placeholders district:"—" / vri:"other". Filtering on those
+      // client-side would wipe the whole map the moment the user picks any real
+      // district or VRI (none of the UI values equal "—"/"other"), so omit those
+      // two filter keys here. Площадь/статус — реальные данные, фильтруем их.
+      const areaStatusFilters: ParcelBboxFilters = {
+        min_area: filters.min_area,
+        max_area: filters.max_area,
+        status: filters.status,
+      };
+      return applyFilters(adapted, areaStatusFilters);
     },
     enabled: MOCK_PARCELS_BBOX || bbox != null,
     staleTime: 30_000,
+    // #1419: bbox is part of the queryKey, so every pan/zoom is a fresh cache
+    // entry and `data` would blank to `undefined` mid-refetch → KPI flickers to
+    // «0 / 0». Hold the previous parcels on screen while the new bbox refetches.
+    placeholderData: keepPreviousData,
   });
 }
 

scripts/claude-hooks/check-no-print.py

@@ -2,11 +2,12 @@
 """
 Claude Code PostToolUse hook — blocks new `print(` calls in backend/**/*.py.
 
-Wired in `.claude/settings.json` hooks.PostToolUse with matcher "Edit|Write".
+Wired in `.claude/settings.json` hooks.PostToolUse with matcher
+"Edit|Write|MultiEdit".
 
 Behavior:
 - Reads hook input as JSON from stdin (per Anthropic spec).
-- If tool is Edit/Write and file_path matches backend/**/*.py:
+- If tool is Edit/Write/MultiEdit and file_path matches backend/**/*.py:
     - Scans new content for new `print(` calls.
     - Exits with code 2 to block (stderr is forwarded to Claude as feedback).
 - Otherwise exits 0 (no-op).
@@ -29,15 +30,23 @@ ALLOW_PATH_PREFIXES = (
     "backend/scripts/",
 )
 WATCH_PATH_PREFIX = "backend/"
-PRINT_RE = re.compile(r"(?<!\w)print\s*\(")
+# Lookbehind `(?<![\w.])` rejects both word-char prefixes (e.g. `endprint(`)
+# and method calls (e.g. `self.print(`, `logger.print(`), which are not the
+# builtin `print`.
+PRINT_RE = re.compile(r"(?<![\w.])print\s*\(")
 
 
 def normalize_path(raw: str) -> str:
     """Convert absolute/relative path to repo-relative POSIX-like form."""
-    p = Path(raw).as_posix()
-    # Try to strip everything up to the last "backend/" occurrence.
-    idx = p.rfind("backend/")
-    return p[idx:] if idx >= 0 else p
+    parts = Path(raw).parts
+    # Match the repo-root segment "backend" exactly (not a substring like
+    # "services-backend"), and anchor on the FIRST such segment so a nested
+    # "backend" dir does not drop the leading path components.
+    try:
+        idx = parts.index("backend")
+    except ValueError:
+        return Path(raw).as_posix()
+    return Path(*parts[idx:]).as_posix()
 
 
 def main() -> int:
@@ -48,7 +57,7 @@ def main() -> int:
         return 0
 
     tool_name = payload.get("tool_name") or payload.get("tool") or ""
-    if tool_name not in {"Edit", "Write"}:
+    if tool_name not in {"Edit", "Write", "MultiEdit"}:
         return 0
 
     tool_input = payload.get("tool_input") or {}
@@ -64,8 +73,17 @@ def main() -> int:
     if not norm.endswith(".py"):
         return 0
 
-    # Pull the new content. Edit gives `new_string`, Write gives `content`.
-    new_text = tool_input.get("new_string") or tool_input.get("content") or ""
+    # Pull the new content. Edit gives `new_string`, Write gives `content`,
+    # MultiEdit gives an `edits` array of `{old_string, new_string}` entries.
+    edits = tool_input.get("edits")
+    if isinstance(edits, list):
+        new_text = "\n".join(
+            str(e.get("new_string") or "")
+            for e in edits
+            if isinstance(e, dict)
+        )
+    else:
+        new_text = tool_input.get("new_string") or tool_input.get("content") or ""
     if not new_text:
         return 0
 
@@ -73,6 +91,10 @@ def main() -> int:
     for lineno, line in enumerate(new_text.splitlines(), start=1):
         if "# noqa" in line:
             continue
+        # Skip whole-line comments (e.g. `# print(debug)`); regex on raw
+        # lines cannot see the surrounding syntax otherwise.
+        if line.lstrip().startswith("#"):
+            continue
         if PRINT_RE.search(line):
             offenders.append((lineno, line.strip()))
 

scripts/cleanup-worktrees-aggressive.py

@@ -75,7 +75,7 @@ def fetch_all_prs() -> dict[str, dict]:
     page = 1
     api = f"{FORGEJO_URL}/api/v1/repos/{OWNER}/{REPO_NAME}/pulls"
 
-    while page <= 30:
+    while True:
         url = f"{api}?state=all&limit=50&page={page}&sort=newest"
         req = urllib.request.Request(
             url, headers={"Authorization": f"token {TOKEN}"}

scripts/cleanup_ghosts.py

@@ -24,10 +24,33 @@ def main() -> None:
                 local.add(rel)
     print(f"Local files in target dirs: {len(local)}")
 
-    # 2. Fetch CouchDB docs
-    r = requests.get(f"{BASE}/_all_docs", auth=AUTH,
-                     params={"limit": 10000}, timeout=60)
-    rows = r.json()["rows"]
+    # 2. Fetch ALL CouchDB docs (paginated — _all_docs усекается limit'ом,
+    #    а неполный alive-набор приведёт к удалению живых chunks как orphan).
+    #    Идём постранично через startkey_docid: last id страницы становится
+    #    startkey следующей, дублирующая первая строка отбрасывается. Цикл
+    #    завершается, когда страница вернула меньше page_size строк.
+    page_size = 10000
+    rows: list[dict] = []
+    startkey_docid: str | None = None
+    while True:
+        params: dict[str, object] = {"limit": page_size}
+        if startkey_docid is not None:
+            # startkey должен быть JSON-строкой
+            params["startkey"] = f'"{startkey_docid}"'
+            params["startkey_docid"] = startkey_docid
+        r = requests.get(f"{BASE}/_all_docs", auth=AUTH,
+                         params=params, timeout=60)
+        page = r.json()["rows"]
+        if startkey_docid is not None and page and page[0]["id"] == startkey_docid:
+            # первая строка дублирует startkey предыдущей страницы — отбрасываем
+            page = page[1:]
+        rows.extend(page)
+        # Полная страница (page_size до отбрасывания дубля) => возможно есть ещё.
+        # Если строк меньше — это последняя страница.
+        if len(page) + (1 if startkey_docid is not None else 0) < page_size:
+            break
+        startkey_docid = rows[-1]["id"]
+    print(f"CouchDB docs fetched (paginated): {len(rows)}")
 
     # 3. Identify ghosts
     ghosts: list[tuple[str, str]] = []

scripts/migrate_kg_to_obsidian.py

@@ -84,13 +84,17 @@ _MONTH_MAP = {
 }
 _DATE_PATTERNS = [
     # Apr27_2026, Apr30_2026, Apr29_2026_Late
-    re.compile(r"\b(?P<m>Jan|Feb|Mar|Apr|May|Jun|Jul|Aug|Sep|Oct|Nov|Dec)(?P<d>\d{1,2})_(?P<y>20\d{2})\b", re.IGNORECASE),
+    # Ведущий lookbehind (?<![A-Za-z]) вместо \b: в именах entity месяц следует
+    # за '_' (Session_End_Apr30_2026), а '_' — это \w, поэтому \b между '_' и
+    # буквой не возникает. Завершающий (?![\dA-Za-z]) вместо \b — чтобы суффикс
+    # '_Late' (Apr29_2026_Late) не срывал совпадение.
+    re.compile(r"(?<![A-Za-z])(?P<m>Jan|Feb|Mar|Apr|May|Jun|Jul|Aug|Sep|Oct|Nov|Dec)(?P<d>\d{1,2})_(?P<y>20\d{2})(?![\dA-Za-z])", re.IGNORECASE),
     # Apr26 (year implied 2026)
-    re.compile(r"\b(?P<m>Jan|Feb|Mar|Apr|May|Jun|Jul|Aug|Sep|Oct|Nov|Dec)(?P<d>\d{1,2})\b(?!_20)", re.IGNORECASE),
+    re.compile(r"(?<![A-Za-z])(?P<m>Jan|Feb|Mar|Apr|May|Jun|Jul|Aug|Sep|Oct|Nov|Dec)(?P<d>\d{1,2})(?![\dA-Za-z])(?!_20)", re.IGNORECASE),
     # Nov2025
-    re.compile(r"\b(?P<m>Jan|Feb|Mar|Apr|May|Jun|Jul|Aug|Sep|Oct|Nov|Dec)(?P<y>20\d{2})\b", re.IGNORECASE),
+    re.compile(r"(?<![A-Za-z])(?P<m>Jan|Feb|Mar|Apr|May|Jun|Jul|Aug|Sep|Oct|Nov|Dec)(?P<y>20\d{2})(?![\dA-Za-z])", re.IGNORECASE),
     # Q1_2026, Q2_2026 — quarter→month
-    re.compile(r"\bQ(?P<q>[1-4])_(?P<y>20\d{2})\b"),
+    re.compile(r"(?<![A-Za-z])Q(?P<q>[1-4])_(?P<y>20\d{2})(?![\dA-Za-z])"),
 ]
 
 

site-finder/04_report.py

@@ -7,6 +7,42 @@ OUT.mkdir(exist_ok=True)
 
 PARCEL_ID = "parcel:66:41:0204016:10"
 
+# Source of truth for scoring weights (mirrors 03_score.py WEIGHTS / scoring_weights table).
+# economic=0.30 is the heaviest component — must be reported, not hidden.
+DEFAULT_WEIGHTS = {
+    "education": 0.20,
+    "health":    0.10,
+    "retail":    0.15,
+    "transit":   0.15,
+    "leisure":   0.10,
+    "economic":  0.30,
+}
+
+WEIGHT_LABELS = {
+    "education": "образование",
+    "health":    "здоровье",
+    "retail":    "ритейл",
+    "transit":   "транспорт",
+    "leisure":   "досуг",
+    "economic":  "экономика",
+    "market":    "рынок",
+}
+
+def load_weights(conn):
+    """Single source of truth for weights used in both JSON and HTML.
+
+    Prefer the scoring_weights table (written by 10_score_v2.py); fall back to
+    DEFAULT_WEIGHTS (== 03_score.py WEIGHTS). Includes economic (and market for v2).
+    """
+    try:
+        rows = conn.execute("SELECT component, weight FROM scoring_weights").fetchall()
+    except sqlite3.OperationalError:
+        rows = None
+    if rows:
+        return {c: float(w) for c, w in rows}
+    return dict(DEFAULT_WEIGHTS)
+
+
 def fetch_economics(conn, site_id):
     row = conn.execute("""SELECT sd.district, sd.method, sd.nearest_jk_dist_m,
                                   de.n_projects, de.weighted_price_m2, de.median_price_m2,
@@ -65,6 +101,7 @@ def main():
     conn = sqlite3.connect(DB)
     parcel = fetch_site_full(conn, PARCEL_ID)
     n_total = conn.execute("SELECT count(*) FROM sites").fetchone()[0]
+    weights = load_weights(conn)
 
     # Top-10 best-scoring ЖК + parcel position context
     rows = conn.execute("""SELECT s.site_id, s.name, s.district, s.developer, s.obj_class,
@@ -126,7 +163,7 @@ def main():
         "n_compared_jk": stats["n_jk"],
         "weighted_score_distribution": stats,
         "component_comparison": comp_stats,
-        "weights_used": {"education":0.30,"health":0.15,"retail":0.20,"transit":0.20,"leisure":0.15},
+        "weights_used": weights,
         "top10_best_jk_ekb": top10,
         "10_closest_jk_to_parcel": closest,
     }
@@ -169,6 +206,11 @@ def econ_block(e):
 def build_html(d):
     p = d["parcel"]
     cs = d["component_comparison"]
+    # Single source of weights for the caption — identical to JSON weights_used.
+    weights_caption = " · ".join(
+        f"{WEIGHT_LABELS.get(c, c)} {w*100:.0f}%"
+        for c, w in d.get("weights_used", {}).items()
+    )
     poi_table_rows = []
     for cat, items in p["nearest_pois"].items():
         nearest = items[0] if items else None
@@ -183,7 +225,7 @@ def build_html(d):
     comp_rows = []
     for c, v in cs.items():
         delta = v["parcel"] - v["median_jk"]
-        cls = "g" if delta > 0 else ("r" if delta < 0 else "")
+        cls = "g" if delta > 0 else ("neg" if delta < 0 else "")
         comp_rows.append(
             f"<tr><td>{c}</td><td class='r'>{v['parcel']}</td>"
             f"<td class='r'>{v['median_jk']}</td><td class='r'>{v['p75_jk']}</td>"
@@ -222,7 +264,7 @@ th,td{{border:1px solid #ddd;padding:6px 10px;text-align:left}}
 th{{background:#f5f7fa;font-weight:600}}
 .r{{text-align:right}}
 .g{{color:#0a6;font-weight:600}}
-.r.r{{color:#c33;font-weight:600}}
+.neg{{color:#c33;font-weight:600}}
 .muted{{color:#888;font-size:12px}}
 .note{{background:#fffbe6;border-left:4px solid #f0c000;padding:10px 14px;border-radius:4px;margin:12px 0}}
 </style></head><body>
@@ -245,9 +287,9 @@ th{{background:#f5f7fa;font-weight:600}}
 <h2>Компоненты (взвешенные)</h2>
 <table><thead><tr><th>Компонент</th><th class=r>Участок</th><th class=r>Медиана ЖК</th><th class=r>P75 ЖК</th><th class=r>Δ vs медиана</th></tr></thead>
 <tbody>{"".join(comp_rows)}</tbody></table>
-<div class=muted>Веса: образование 20% · здоровье 10% · ритейл 15% · транспорт 15% · досуг 10% · экономика 30%</div>
+<div class=muted>Веса: {weights_caption}</div>
 
-<h2>Экономика района (Объектив API, последние 90 дней)</h2>
+<h2>Экономика района (Объектив API; скорость — за 12 мес, доли продаж и цены — накопительно за всё время)</h2>
 {econ_block(p.get("economics"))}
 
 <h2>Ближайшие POI вокруг участка</h2>

site-finder/12_more_pois.py

@@ -52,7 +52,7 @@ def main():
     conn = sqlite3.connect(DB)
     sites = conn.execute("SELECT site_id, lat, lon FROM sites").fetchall()
     lats=[s[1] for s in sites]; lons=[s[2] for s in sites]
-    b = (min(lats)-0.005, min(lons)-0.005, max(lats)+0.005, max(lons)+0.005)
+    b = (min(lats)-0.05, min(lons)-0.05, max(lats)+0.05, max(lons)+0.05)
 
     for cat, filt in NEW_QUERIES:
         if cat in cache:

site-finder/server.py

@@ -609,10 +609,10 @@ def jk_full(site_id: str):
     obj_id = s.get("obj_id")
     if obj_id:
         try:
-            import psycopg2
-            pg = psycopg2.connect(host="127.0.0.1", port=15432, user="gendesign",
-                                  password="2J2SBPMKuS998fiwhtQqDhMI",
-                                  dbname="gendesign", connect_timeout=2)
+            import psycopg
+            pg = psycopg.connect(host="127.0.0.1", port=15432, user="gendesign",
+                                 password="2J2SBPMKuS998fiwhtQqDhMI",
+                                 dbname="gendesign", connect_timeout=2)
             pcur = pg.cursor()
             pcur.execute("""SELECT photo_url, photo_dttm, period_dt, photo_name, ready_desc, thumb_path, hidden
                              FROM domrf_kn_photos
@@ -844,10 +844,13 @@ def developer_track_record(developer_name: str):
     avg_score = sum(o["weighted"] or 0 for o in ojects if o["weighted"]) / max(sum(1 for o in ojects if o["weighted"]), 1)
     total_flats = sum(o["flat_count"] or 0 for o in ojects)
     matched = [o for o in ojects if o["project"] and proj_data.get(o["project"])]
-    total_lots = sum(proj_data[o["project"]]["total"] for o in matched)
-    sold_lots = sum(proj_data[o["project"]]["sold_n"] for o in matched)
-    avg_price = (sum(proj_data[o["project"]]["avg_price"] or 0 for o in matched) / len(matched)) if matched else None
-    total_vel = sum(proj_data[o["project"]]["vel_6mo"] or 0 for o in matched)
+    # Dedup by project: multiple sites can match the same Objective project,
+    # so sum lot stats over unique projects to avoid double-counting.
+    matched_projects = sorted({o["project"] for o in matched})
+    total_lots = sum(proj_data[p]["total"] for p in matched_projects)
+    sold_lots = sum(proj_data[p]["sold_n"] for p in matched_projects)
+    avg_price = (sum(proj_data[p]["avg_price"] or 0 for p in matched_projects) / len(matched_projects)) if matched_projects else None
+    total_vel = sum(proj_data[p]["vel_6mo"] or 0 for p in matched_projects)
 
     portfolio = []
     for o in ojects:
@@ -994,7 +997,13 @@ def price_distribution(district: str):
         vals.sort()
         if not vals: continue
         n = len(vals)
-        def q(p): return vals[max(0, min(n-1, int(p*n)))]
+        def q(p):
+            # Linear-interpolated quantile at position p*(n-1) (avoids upward bias on small n).
+            pos = p * (n - 1)
+            lo = int(pos)
+            hi = min(lo + 1, n - 1)
+            frac = pos - lo
+            return vals[lo] + (vals[hi] - vals[lo]) * frac
         out[k] = {"n": n, "min": vals[0], "p25": q(0.25), "p50": q(0.5),
                   "p75": q(0.75), "max": vals[-1]}
     return {"district": district, "by_class": out}
@@ -1013,20 +1022,27 @@ def district_time_machine(district: str):
         if m == 0: m = 12; y -= 1
     months.reverse()
     series = []
+    import statistics
     with _conn() as c:
         for mo in months:
             row = c.execute("""
                 SELECT COUNT(*) AS deals,
-                       AVG(CASE WHEN price_per_m2>0 THEN price_per_m2/1000.0 END) AS price,
                        SUM(CASE WHEN area_pd>0 THEN area_pd END) AS volume_m2,
                        COUNT(DISTINCT project||'·'||corpus) AS corpuses
                   FROM objective_lots
                  WHERE district=? AND substr(register_date,1,7)=?
                 """, (district, mo)).fetchone()
+            # True median price (SQLite has no MEDIAN aggregate) — compute in Python.
+            prices = [r["p"] for r in c.execute("""
+                SELECT price_per_m2/1000.0 AS p
+                  FROM objective_lots
+                 WHERE district=? AND substr(register_date,1,7)=? AND price_per_m2>0
+                """, (district, mo)).fetchall()]
+            median_price = statistics.median(prices) if prices else None
             series.append({
                 "month": mo,
                 "deals": row["deals"] or 0,
-                "median_price_kr": round(row["price"], 1) if row["price"] else None,
+                "median_price_kr": round(median_price, 1) if median_price is not None else None,
                 "volume_m2": round(row["volume_m2"], 1) if row["volume_m2"] else 0,
                 "active_corpuses": row["corpuses"] or 0,
             })

tradein-mvp/backend/app/api/v1/admin.py

@@ -411,6 +411,8 @@ async def test_cian_auth(
     state = await cian_session_svc.verify_session(cookies)
     if state is None:
         return {"authenticated": False, "userId": None, "reason": "session_expired_or_invalid"}
+    if state.get("_ban"):
+        return {"authenticated": False, "userId": None, "reason": "banned_403"}
 
     user_id = state.get("user", {}).get("userId")
     return {"authenticated": True, "userId": user_id, "reason": None}

tradein-mvp/backend/app/api/v1/search.py

@@ -21,6 +21,18 @@ logger = logging.getLogger(__name__)
 router = APIRouter()
 
 
+def _map_row(row: object) -> dict[str, object]:
+    """Маппит строку matview в поля SearchResultItem.
+
+    SQL отдаёт колонку `cadastral_number`, а в схеме поле зовётся
+    `kadastr_num` — без явного маппинга значение молча теряется (#1514).
+    """
+    data = dict(row)
+    if "cadastral_number" in data:
+        data["kadastr_num"] = data.pop("cadastral_number")
+    return data
+
+
 @router.post("/search", response_model=SearchResponse)
 async def search(
     params: SearchParams,
@@ -37,7 +49,9 @@ async def search(
             "search cache HIT key=%s page=%d size=%d",
             cache_key[:24], params.page, params.page_size,
         )
-        return SearchResponse.model_validate(cached)
+        resp = SearchResponse.model_validate(cached)
+        resp.cache_hit = True
+        return resp
 
     sql, args = build_search_query(params)
     rows = db.execute(text(sql), args).mappings().all()
@@ -45,7 +59,7 @@ async def search(
     count_sql, count_args = build_count_query(params)
     total = int(db.execute(text(count_sql), count_args).scalar() or 0)
 
-    items = [SearchResultItem.model_validate(dict(r)) for r in rows]
+    items = [SearchResultItem.model_validate(_map_row(r)) for r in rows]
     elapsed_ms = (time.monotonic() - started) * 1000.0
     response = SearchResponse(
         items=items,

tradein-mvp/backend/app/api/v1/trade_in.py

@@ -5,6 +5,7 @@
 
 from __future__ import annotations
 
+import calendar
 import logging
 from datetime import UTC, date, datetime, timedelta
 from typing import Annotated, Any
@@ -396,7 +397,10 @@ def estimate_pdf(
         confidence=row.confidence,
         confidence_explanation=row.confidence_explanation,
         n_analogs=row.n_analogs,
-        period_months=24,
+        # #1351: окно сделок — 12 мес (estimator.DEALS_PERIOD_MONTHS), как в POST
+        # /estimate и GET /estimate/{id}. Раньше PDF-ветка хардкодила 24 →
+        # экспортёр рисовал ложный ~2-летний диапазон в клиентском документе.
+        period_months=12,
         analogs=analogs,
         actual_deals=actual_deals,
         expires_at=row.expires_at,
@@ -1445,7 +1449,15 @@ def get_street_deals(
     from app.services.estimator import _deal_to_analog, _percentile, extract_street_name
 
     now = datetime.now(tz=UTC)
-    period_from: date = (now - timedelta(days=period_months * 30)).date()
+    # #1381: отображаемое окно должно совпадать с SQL-фильтром ниже, который
+    # использует календарный interval PostgreSQL (NOW() - N months), а не
+    # фиксированные 30-дневные месяцы. Считаем cutoff календарной арифметикой.
+    _from_month0 = (now.year * 12 + (now.month - 1)) - period_months
+    _from_year, _from_month_idx = divmod(_from_month0, 12)
+    _from_month = _from_month_idx + 1
+    # Клампим день для коротких месяцев (как делает PostgreSQL interval).
+    _from_day = min(now.day, calendar.monthrange(_from_year, _from_month)[1])
+    period_from: date = date(_from_year, _from_month, _from_day)
     period_to: date = now.date()
 
     def _empty() -> StreetDealsResponse:

tradein-mvp/backend/app/schemas/search.py

@@ -60,10 +60,36 @@ class SearchParams(BaseModel):
             raise ValueError("lat and lon must be provided together")
         if self.sort == "dist_asc" and self.lat is None:
             raise ValueError("sort=dist_asc requires lat+lon")
-        if self.price_rub_min and self.price_rub_max and self.price_rub_min > self.price_rub_max:
+        if (
+            self.price_rub_min is not None
+            and self.price_rub_max is not None
+            and self.price_rub_min > self.price_rub_max
+        ):
             raise ValueError("price_rub_min > price_rub_max")
-        if self.area_m2_min and self.area_m2_max and self.area_m2_min > self.area_m2_max:
+        if (
+            self.area_m2_min is not None
+            and self.area_m2_max is not None
+            and self.area_m2_min > self.area_m2_max
+        ):
             raise ValueError("area_m2_min > area_m2_max")
+        if (
+            self.floor_min is not None
+            and self.floor_max is not None
+            and self.floor_min > self.floor_max
+        ):
+            raise ValueError("floor_min > floor_max")
+        if (
+            self.year_built_min is not None
+            and self.year_built_max is not None
+            and self.year_built_min > self.year_built_max
+        ):
+            raise ValueError("year_built_min > year_built_max")
+        if (
+            self.floors_total_min is not None
+            and self.floors_total_max is not None
+            and self.floors_total_min > self.floors_total_max
+        ):
+            raise ValueError("floors_total_min > floors_total_max")
         return self
 
     @property

tradein-mvp/backend/app/services/cian_price_history.py

@@ -126,8 +126,26 @@ async def backfill_cian_price_history(
             result.skipped += 1
         else:
             try:
+                # Count rows actually inserted: save_detail_enrichment skips
+                # changes without change_time/price_rub and uses ON CONFLICT
+                # DO NOTHING, so len(price_changes) overcounts on invalid
+                # elements or idempotent re-runs. Diff the row count instead.
+                before = db.execute(
+                    text(
+                        "SELECT COUNT(*) FROM offer_price_history "
+                        "WHERE listing_id = CAST(:lid AS bigint)"
+                    ),
+                    {"lid": lid},
+                ).scalar_one()
                 save_detail_enrichment(db, lid, enrichment)
-                result.saved += len(enrichment.price_changes)
+                after = db.execute(
+                    text(
+                        "SELECT COUNT(*) FROM offer_price_history "
+                        "WHERE listing_id = CAST(:lid AS bigint)"
+                    ),
+                    {"lid": lid},
+                ).scalar_one()
+                result.saved += max(0, int(after) - int(before))
             except Exception as exc:
                 logger.warning("cian_price_history: save failed listing_id=%s: %s", lid, exc)
                 result.errors += 1