fix(tradein): оценка исключает Avito из радиусного поиска аналогов

У Avito-объявлений «координаты» = якорь cron-скрейпа ± jitter (DOM
Avito реальных coords не отдаёт). Фейковые точки кучкуются плотными
кластерами на 5 якорях ЕКБ — tier-1 радиус (1 км) набирался почти
целиком из них: оценка для центра давала sources_used=['avito'],
18 аналогов все Avito, при 1400 живых cian/yandex/n1 в БД.

_fetch_analogs теперь исключает source='avito'. Трёхтирный fallback
по радиусу доходит до реальных cian/yandex/n1 с настоящей геопривязкой
— оценка считается по корректным аналогам.

tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py

@@ -5,7 +5,8 @@
 Алгоритм:
 1. Geocode address → (lat, lon)
 2. SELECT listings с фильтрами:
-   - PostGIS ST_DWithin (geom, point, 800m) — радиус поиска
+   - PostGIS ST_DWithin (geom, point, 1000m) — радиус поиска
+   - source ≠ avito (у Avito фейковые anchor-jitter координаты — не гео-аналог)
    - rooms = target_rooms (точное совпадение)
    - area_m2 BETWEEN target × 0.85 AND target × 1.15
    - scraped_at > NOW() - 14 days (свежие)
@@ -362,6 +363,12 @@ def _fetch_analogs(
               AND is_active = true
               AND scraped_at > NOW() - (:fresh_days || ' days')::interval
               AND price_rub > 0
+              -- Avito исключён из радиусного поиска: его «координаты» — это
+              -- якорь cron-скрейпа ± jitter (DOM Avito реальных coords не
+              -- отдаёт). Фейковые точки кучкуются на 5 якорях и вытесняют
+              -- реальные cian/yandex/n1 — оценка считалась почти целиком по
+              -- Avito. Реальные источники дают честный гео-радиус.
+              AND source <> 'avito'
             ORDER BY (
                 -- distance_m — это SELECT-алиас. В ORDER BY-ВЫРАЖЕНИИ (не голым
                 -- термом) PostgreSQL трактует имя как входную колонку listings,