feat(location): district-level Location entity + indices (#948 part B)

Promote district to a first-class `location` entity (ТЗ §8.2), ADDITIVE — no
district->FK refactor. New `location` table keyed by district_name (joinable by
string), carrying 4 normalized [0,1] indices (NULL when no data, never 0):
- infra: _district_poi_score / _city_avg_poi_score (per-district POI aggregate)
- competition: market_metrics.overstock_index (available/stuck competing supply
  — orthogonal to demand; NOT sell-through, which is market-heat correlated w/ demand)
- demand: market_metrics.unit_velocity (saturating /50)
- future_supply: future_supply_pressure.index (passthrough, already 0..1)

- data/sql/146_location.sql: idempotent table + UNIQUE(district_name) + range
  CHECK + centroid GIST
- services/site_finder/locations.py: compute_location_indices (reuses forecast
  per-district fns) + refresh_locations (SAVEPOINT per-row, CAST, ON CONFLICT)
- workers/tasks/location_refresh.py + beat (Mon 07:00 MSK, after supply-layers)
- api/v1/locations.py: read-only GET list + GET by name (analyst+admin via rbac,
  frontend pilot-gated)
- tests: 34 (normalization 0..1/null, competition⊥demand orthogonality, idempotent
  upsert, read API list/by-name/404)

Part of #948 (Part A insight shipped #1164).

backend/app/api/v1/locations.py

@@ -0,0 +1,58 @@
+"""Read-only API для location (#948 Part B, ТЗ §8.2).
+
+GET /api/v1/locations                  → LocationList   (все локации с индексами)
+GET /api/v1/locations/{district_name}  → LocationOut    (одна; 404 если нет)
+
+Read-only: индексы инфра/конкуренция/спрос/будущее-предложение ВЫЧИСЛЯЮТСЯ воркером
+(tasks/location_refresh.py через services/site_finder/locations.py), НЕ вводятся
+пользователем — поэтому CRUD нет (никаких POST/PUT/DELETE).
+
+Access control: backend rbac_guard (app/main.py) хард-блокирует ТОЛЬКО /api/v1/admin/*
+(admin-only). На /api/v1/locations pilot отсекается FRONTEND-овым RouteGuard
+(allowed_paths из /me) + Caddy, НЕ бэкендом (is_path_allowed() из backend-кода тут НЕ
+вызывается). До эндпоинта доходят analyst+admin (та же модель, что insights/
+custom-pois — НЕ backend pilot-gating).
+
+Хэндлеры sync `def` (зеркало insights.py/custom_pois.py): сервис ходит в БД через
+sync SQLAlchemy Session → FastAPI исполняет их в threadpool, event loop не блокируется
+(async def + sync db.execute было бы хуже — заблокировало бы loop).
+
+district_name в path: FastAPI принимает Cyrillic через URL-encoding прозрачно (имена
+8 админ-районов ЕКБ: «Кировский», «Ленинский», …).
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import logging
+from typing import Annotated, Any
+
+from fastapi import APIRouter, Depends, HTTPException, status
+from sqlalchemy.orm import Session
+
+from app.core.db import get_db
+from app.schemas.location import LocationList, LocationOut
+from app.services.site_finder.locations import get_location, list_locations
+
+logger = logging.getLogger(__name__)
+
+router = APIRouter()
+
+
+@router.get("", response_model=LocationList)
+def list_locations_endpoint(
+    db: Annotated[Session, Depends(get_db)],
+) -> Any:
+    """Все локации (районы) с district-level индексами."""
+    return list_locations(db)
+
+
+@router.get("/{district_name}", response_model=LocationOut)
+def get_location_endpoint(
+    district_name: str,
+    db: Annotated[Session, Depends(get_db)],
+) -> Any:
+    """Вернуть одну локацию по district_name. 404 если не найдена."""
+    location = get_location(db, district_name)
+    if location is None:
+        raise HTTPException(status_code=status.HTTP_404_NOT_FOUND, detail="Location not found")
+    return location

backend/app/main.py

@@ -28,6 +28,7 @@ from app.api.v1 import (
     concepts,
     custom_pois,
     landing,
+    locations,
     me,
     parcels,
     photos,
@@ -168,6 +169,7 @@ app.include_router(
 )
 app.include_router(photos.router, prefix="/api/v1/photos", tags=["photos"])
 app.include_router(custom_pois.router, prefix="/api/v1/custom-pois", tags=["custom-pois"])
+app.include_router(locations.router, prefix="/api/v1/locations", tags=["locations"])
 app.include_router(
     admin_cadastre.router,
     prefix="/api/v1/admin/cadastre",

backend/app/schemas/location.py

@@ -0,0 +1,68 @@
+"""Pydantic schemas для location (#948 Part B, ТЗ §8.2).
+
+LocationOut  — ответ API: район + 4 district-level индекса (0..1 или None).
+LocationList — ответ list-эндпоинта (total + rows).
+
+Read-only: индексы ВЫЧИСЛЯЮТСЯ воркером (tasks/location_refresh.py), не вводятся
+пользователем → Create/Update-схем нет (CRUD отсутствует, только GET-API).
+
+Все индексы Optional[float] ∈ [0,1]: None = нет данных (graceful-on-thin-data —
+никогда не фабрикуем 0). centroid не отдаём бинарём — lon/lat достаточно для карты
+(NULL если centroid не вычислен).
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+from datetime import datetime
+
+from pydantic import BaseModel, Field
+
+
+class LocationOut(BaseModel):
+    """Локация (район) с district-level индексами (#948 Part B, §8.2)."""
+
+    id: int
+    district_name: str = Field(..., description="Логический ключ района (8 админ-районов ЕКБ)")
+    region: str | None = Field(None, description="Регион (NULL = ЕКБ/Свердл.)")
+    lon: float | None = Field(None, description="Долгота центроида района (WGS-84), None если нет")
+    lat: float | None = Field(None, description="Широта центроида района (WGS-84), None если нет")
+    infra_index: float | None = Field(
+        None,
+        ge=0.0,
+        le=1.0,
+        description="Инфра-индекс 0..1 (POI района / POI города); None=нет данных",
+    )
+    competition_index: float | None = Field(
+        None,
+        ge=0.0,
+        le=1.0,
+        description=(
+            "Индекс конкуренции 0..1 (доступное/затоваренное конкурирующее предложение "
+            "= overstock; выше = больше конкур. давления; ортогонален demand); "
+            "None=нет данных"
+        ),
+    )
+    demand_index: float | None = Field(
+        None,
+        ge=0.0,
+        le=1.0,
+        description="Индекс спроса 0..1 (saturated velocity); None=нет данных",
+    )
+    future_supply_index: float | None = Field(
+        None,
+        ge=0.0,
+        le=1.0,
+        description="Индекс будущего предложения 0..1; None=нет данных",
+    )
+    indices_computed_at: datetime | None = Field(
+        None, description="Когда индексы последний раз пересчитаны (None до первого refresh)"
+    )
+    created_at: datetime
+    updated_at: datetime
+
+
+class LocationList(BaseModel):
+    """Ответ list-эндпоинта: total + страница строк (зеркало InsightList)."""
+
+    total: int
+    rows: list[LocationOut]

backend/app/services/site_finder/locations.py

@@ -0,0 +1,435 @@
+"""Location-сервис — district-level индексы первоклассной «локации» (#948 Part B, §8.2).
+
+Промоутит район (district) в queryable сущность `location` (data/sql/146_location.sql),
+несущую 4 нормированных индекса:
+  • infra        — инфраструктура района
+  • competition  — конкуренция (доступное/затоваренное конкурирующее предложение)
+  • demand       — спрос (темп продаж)
+  • future_supply — будущее давление предложения
+
+ADDITIVE (HARD CONSTRAINT #948B): `district` (string) НЕ рефакторится в FK. Этот
+сервис — НОВЫЙ слой РЯДОМ: ключует `location` по `district_name` (joinable по строке),
+переиспользуя существующие per-district forecast-функции (они #1129-кэшированы, вызов
+per-district дёшев). Существующий код продолжает ходить по district-строкам.
+
+ИСТОЧНИКИ ИНДЕКСОВ (reuse, не изобретаем) + НОРМАЛИЗАЦИЯ к [0,1] (None при отсутствии
+данных — НИКОГДА не фабрикуем 0, дух market_metrics.py / future_supply.py):
+
+  • competition ← market_metrics.compute_market_metrics(db, district=…).overstock_index
+        overstock_index = долго-экспонируемый непроданный сток / все доступные ед.
+        ∈ [0,1] — доля «зависшего» конкурирующего предложения (в продаже > N мес без
+        сделки). Это ИСТИННЫЙ сигнал конкуренции = доступное/затоваренное конкурирующее
+        предложение: выше = больше конкурирующего стока простаивает = БОЛЬШЕ
+        конкурентного давления для нового входящего игрока. УЖЕ нормирован [0,1]
+        (доля от доступных) — берём как есть, без пере-нормировки. None когда метрика
+        None (нет доступных лотов / пустая выборка).
+
+        ОРТОГОНАЛЬНОСТЬ к demand: competition мерит ДОСТУПНОЕ/непроданное предложение,
+        demand — скорость продаж (unit_velocity). Это разные оси (saturation supply vs
+        sales velocity), не монотонно связанные. Раньше тут стоял sell_through_pct
+        (доля реализованного стока) — но это absorption/heat-сигнал, монотонно
+        растущий с продажами (коррелирован с demand=velocity) И инвертированный
+        относительно «свободного конкурирующего стока»: высокий sell-through =
+        МЕНЬШЕ доступной конкуренции, а не больше. overstock_index — честная,
+        ортогональная спросу замена.
+
+  • demand ← market_metrics.compute_market_metrics(db, district=…).unit_velocity
+        unit_velocity = ед., проданных в месяц (за окно) ∈ [0, ∞). Это ТОТ ЖЕ сигнал
+        спроса, что использует forecasting/demand_supply_forecast (base_pace). Нет
+        естественного потолка → насыщающее преобразование (зеркало
+        future_supply._saturating_index): min(1.0, velocity / _DEMAND_SATURATION_UPM).
+        _DEMAND_SATURATION_UPM = 50 ед./мес — район, продающий ≥50 квартир/мес,
+        считаем «максимальный спрос» (index=1.0). None когда unit_velocity None.
+
+  • future_supply ← future_supply.compute_future_supply_pressure(db, district=…).index
+        УЖЕ нормирован ∈ [0,1] самим сервисом (насыщение months_of_pressure). Берём
+        как есть — НЕ пере-нормируем. None когда index None (нет supply-данных /
+        поглощения).
+
+  • infra ← analytics_queries._district_poi_score(db, district_name) /
+            analytics_queries._city_avg_poi_score(db)
+        _district_poi_score = средний по ЖК района weighted POI-count (метро/медицина
+        тяжелее) в радиусе 1000м; _city_avg_poi_score — то же по всему ЕКБ (готовый
+        нормализатор, уже существует). Нормализация: district / city, clamp [0,1] —
+        район со средней-по-городу инфраструктурой ≈ 0.5..1.0, лучше города → clamp в
+        1.0. Это РЕАЛЬНЫЙ per-district infra-сигнал (НЕ NULL-deferred). None когда в
+        районе <3 ЖК с POI (_district_poi_score вернул None) ИЛИ нет city-baseline.
+
+DISTRICT SOURCE: 8 официальных АДМИН-районов ЕКБ — через
+district_resolver._admin_names(db) (готовый кэшированный запрос
+`SELECT district_name FROM ekb_districts WHERE geom IS NOT NULL`; 'не определён' там
+нет — и не должно быть). Это канонический district-вокабуляр для наполнения локаций.
+
+CENTROID: derivable из ekb_districts_geom (PostGIS-полигоны, миграция 56) через
+ST_Centroid(geom) — наполняется в refresh_locations прямым SQL (район может не иметь
+geom-строки → centroid остаётся NULL, graceful).
+
+Conventions: psycopg v3 CAST(:x AS type) — НИКОГДА :x::type; SAVEPOINT per-row в
+refresh-цикле (backend.md); logger не print; graceful — сбой одного района не валит
+остальные. Детерминированно, без LLM.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import logging
+from dataclasses import dataclass
+from typing import Any
+
+from sqlalchemy import text
+from sqlalchemy.orm import Session
+
+from app.schemas.location import LocationList, LocationOut
+from app.services.analytics_queries import _city_avg_poi_score, _district_poi_score
+from app.services.site_finder.district_resolver import _admin_names
+from app.services.site_finder.future_supply import compute_future_supply_pressure
+from app.services.site_finder.market_metrics import compute_market_metrics
+
+logger = logging.getLogger(__name__)
+
+# Насыщение demand-индекса: unit_velocity (ед./мес), при котором index достигает 1.0.
+# 50 квартир/мес по району — очень высокий темп для ЕКБ (зеркало дисциплины насыщения
+# future_supply._PRESSURE_SATURATION_MONTHS). Tunable. Линейный clamp интерпретируем:
+# index=0.5 ⇔ 25 ед./мес.
+_DEMAND_SATURATION_UPM: float = 50.0
+
+# Окно метрик рынка (мес) — совпадает с дефолтом compute_market_metrics (§9.2).
+_MARKET_WINDOW_MONTHS: int = 6
+
+# Горизонт будущего предложения (мес) — дефолт compute_future_supply_pressure (§9.3).
+_FUTURE_SUPPLY_HORIZON_MONTHS: int = 12
+
+
+@dataclass(frozen=True)
+class LocationIndices:
+    """4 district-level индекса (#948 §8.2). Каждый ∈ [0,1] или None (нет данных).
+
+    None НИКОГДА не подменяется 0 — «нет данных» и «честный ноль» обязаны различаться
+    (дух market_metrics.py graceful-on-thin-data).
+    """
+
+    infra_index: float | None
+    competition_index: float | None
+    demand_index: float | None
+    future_supply_index: float | None
+
+    def as_dict(self) -> dict[str, float | None]:
+        return {
+            "infra_index": _round_or_none(self.infra_index),
+            "competition_index": _round_or_none(self.competition_index),
+            "demand_index": _round_or_none(self.demand_index),
+            "future_supply_index": _round_or_none(self.future_supply_index),
+        }
+
+
+def _round_or_none(value: float | None, digits: int = 4) -> float | None:
+    return round(value, digits) if value is not None else None
+
+
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# Pure-нормализация — без БД, полностью юнит-тестируемо.
+# Каждая функция graceful: None на входе → None на выходе (не 0).
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def _clamp01(value: float) -> float:
+    """Зажать в [0,1]. PURE."""
+    return max(0.0, min(1.0, value))
+
+
+def normalize_competition(overstock_index: float | None) -> float | None:
+    """Индекс конкуренции = доступное/затоваренное конкурирующее предложение → [0,1]. PURE.
+
+    Источник — market_metrics.overstock_index = долго-экспонируемый непроданный сток /
+    все доступные ед. ∈ [0,1]: доля «зависшего» конкурирующего предложения. Выше =
+    больше конкурирующего стока простаивает = БОЛЬШЕ конкурентного давления для нового
+    входящего игрока. Это ИСТИННЫЙ сигнал конкуренции и он ОРТОГОНАЛЕН demand (скорости
+    продаж = unit_velocity), а не коррелирован с ним (как был старый sell_through).
+
+    Уже нормирован [0,1] самим market_metrics (доля от доступных) — только clamp как
+    защита от артефактов. None → None (нет данных / нет доступных лотов, НЕ 0 — иначе
+    «нет конкурирующего стока для замера» неотличимо от «честный ноль затоваривания»).
+    """
+    if overstock_index is None:
+        return None
+    return _clamp01(overstock_index)
+
+
+def normalize_demand(
+    unit_velocity: float | None,
+    *,
+    saturation_upm: float = _DEMAND_SATURATION_UPM,
+) -> float | None:
+    """Индекс спроса из unit_velocity (ед./мес ∈ [0,∞)) → [0,1]. PURE.
+
+    Насыщающее преобразование (зеркало future_supply._saturating_index): линейный
+    clamp min(1.0, velocity / saturation_upm). Монотонно неубывающее, насыщается в 1.0
+    на saturation_upm. None → None. velocity=0.0 (валидное измерение «0 продаж/мес») →
+    0.0 (а не None — это честный ноль спроса, market_metrics уже отличил его от
+    None-«нет выборки»).
+    """
+    if unit_velocity is None:
+        return None
+    if saturation_upm <= 0:
+        # Деградация без падения: нулевой масштаб → любой положительный спрос = max.
+        return 1.0 if unit_velocity > 0 else 0.0
+    return _clamp01(unit_velocity / saturation_upm)
+
+
+def normalize_infra(
+    district_poi: float | None,
+    city_avg_poi: float | None,
+) -> float | None:
+    """Инфра-индекс из POI района относительно POI города → [0,1]. PURE.
+
+    district_poi / city_avg_poi, clamp [0,1]: район со средней-по-городу
+    инфраструктурой ≈ 1.0 (но clamp удержит лучше-города в 1.0; район беднее города
+    → <1.0). None если district_poi None (в районе <3 ЖК с POI) ИЛИ city-baseline
+    None/≤0 (нет нормализатора). Никогда не 0-как-заглушка.
+    """
+    if district_poi is None or city_avg_poi is None or city_avg_poi <= 0:
+        return None
+    return _clamp01(district_poi / city_avg_poi)
+
+
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# DB-оркестратор индексов — тонкий, graceful. Pure-нормализация выше тестируется без БД.
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def compute_location_indices(db: Session, district: str) -> LocationIndices:
+    """Вычислить 4 district-level индекса для района (#948 §8.2).
+
+    Переиспользует существующие per-district forecast-функции (#1129-кэшированы) и
+    нормализует каждый результат к [0,1] (None при отсутствии данных — см. модульный
+    docstring про нормализацию каждого индекса). НИКОГДА не фабрикует 0.
+
+    Graceful: если источник бросает — соответствующий индекс = None (logged), остальные
+    считаются. Никогда не валит весь расчёт из-за одного сбойного сигнала.
+
+    Args:
+        db: SQLAlchemy sync Session.
+        district: имя района (одно из 8 админ-районов ЕКБ).
+
+    Returns:
+        LocationIndices (всегда; индекс=None там, где данных нет / источник сбоил).
+    """
+    competition_index: float | None = None
+    demand_index: float | None = None
+    future_supply_index: float | None = None
+    infra_index: float | None = None
+
+    # ── competition + demand ← market_metrics (один вызов, два сигнала) ──────────
+    try:
+        metrics = compute_market_metrics(
+            db, district=district, window_months=_MARKET_WINDOW_MONTHS
+        )
+        # competition ← overstock_index (доступное/затоваренное конкурирующее
+        # предложение) — ортогонален demand. НЕ sell_through (тот коррелирован с
+        # velocity и инвертирован относительно «свободной конкуренции»).
+        competition_index = normalize_competition(metrics.overstock_index)
+        demand_index = normalize_demand(metrics.unit_velocity)
+    except Exception:
+        logger.exception(
+            "location_indices: market_metrics failed (district=%s) → competition/demand None",
+            district,
+        )
+
+    # ── future_supply ← future_supply (уже 0..1) ────────────────────────────────
+    try:
+        fsp = compute_future_supply_pressure(
+            db, district=district, horizon_months=_FUTURE_SUPPLY_HORIZON_MONTHS
+        )
+        # index уже нормирован [0,1] самим сервисом — берём как есть (None passthrough).
+        future_supply_index = fsp.index
+    except Exception:
+        logger.exception(
+            "location_indices: future_supply failed (district=%s) → future_supply None",
+            district,
+        )
+
+    # ── infra ← district POI / city POI ─────────────────────────────────────────
+    try:
+        district_poi = _district_poi_score(db, district_name=district)
+        city_poi = _city_avg_poi_score(db)
+        infra_index = normalize_infra(district_poi, city_poi)
+    except Exception:
+        logger.exception(
+            "location_indices: infra (POI) failed (district=%s) → infra None", district
+        )
+
+    logger.info(
+        "location_indices: district=%s infra=%s competition=%s demand=%s future_supply=%s",
+        district,
+        _round_or_none(infra_index),
+        _round_or_none(competition_index),
+        _round_or_none(demand_index),
+        _round_or_none(future_supply_index),
+    )
+
+    return LocationIndices(
+        infra_index=infra_index,
+        competition_index=competition_index,
+        demand_index=demand_index,
+        future_supply_index=future_supply_index,
+    )
+
+
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# Refresh — upsert индексов по всем районам (SAVEPOINT per-row, CAST, ON CONFLICT).
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+# centroid derive из ekb_districts_geom: ST_Centroid полигона района. Подзапрос —
+# район может не иметь geom-строки → centroid NULL (graceful). ON CONFLICT по
+# district_name (UNIQUE) обновляет индексы + centroid + indices_computed_at.
+# psycopg v3: ВСЕ binds через CAST(:x AS type) — НИКОГДА :x::type.
+_UPSERT_LOCATION_SQL = text(
+    """
+    INSERT INTO location (
+        district_name, region, centroid,
+        infra_index, competition_index, demand_index, future_supply_index,
+        indices_computed_at, updated_at
+    ) VALUES (
+        CAST(:district_name AS text),
+        CAST(:region AS text),
+        (
+            SELECT ST_Centroid(g.geom)
+              FROM ekb_districts_geom g
+             WHERE g.district_name = CAST(:district_name AS text)
+             LIMIT 1
+        ),
+        CAST(:infra_index AS numeric),
+        CAST(:competition_index AS numeric),
+        CAST(:demand_index AS numeric),
+        CAST(:future_supply_index AS numeric),
+        now(),
+        now()
+    )
+    ON CONFLICT (district_name) DO UPDATE SET
+        region              = EXCLUDED.region,
+        centroid            = EXCLUDED.centroid,
+        infra_index         = EXCLUDED.infra_index,
+        competition_index   = EXCLUDED.competition_index,
+        demand_index        = EXCLUDED.demand_index,
+        future_supply_index = EXCLUDED.future_supply_index,
+        indices_computed_at = EXCLUDED.indices_computed_at,
+        updated_at          = now()
+    """
+)
+
+
+def refresh_locations(db: Session, *, region: str | None = None) -> dict[str, Any]:
+    """Пересчитать + upsert-нуть индексы по всем 8 админ-районам ЕКБ (#948 §8.2).
+
+    Итерирует district-источник (district_resolver._admin_names → ekb_districts),
+    для каждого считает индексы (compute_location_indices) и апсертит в `location`.
+    Идемпотентно: ON CONFLICT (district_name) обновляет индексы + centroid +
+    indices_computed_at (повторный прогон даёт тот же результат при тех же данных).
+
+    SAVEPOINT per-row (backend.md): сбойный район откатывается изолированно через
+    begin_nested, не роняя всю транзакцию и не сбивая счётчики (#261/pzz_loader bug).
+    db.commit() один раз в конце.
+
+    Args:
+        db: SQLAlchemy sync Session.
+        region: метка региона в колонку `location.region` (None = ЕКБ/Свердл.).
+
+    Returns:
+        Счётчики: {"districts": N, "upserted": M, "failed": K}.
+    """
+    districts = sorted(_admin_names(db))
+    if not districts:
+        logger.warning(
+            "refresh_locations: district source empty (ekb_districts geom?) — nothing to refresh"
+        )
+        return {"districts": 0, "upserted": 0, "failed": 0}
+
+    upserted = 0
+    failed = 0
+    for district in districts:
+        try:
+            indices = compute_location_indices(db, district)
+            with db.begin_nested():
+                db.execute(
+                    _UPSERT_LOCATION_SQL,
+                    {
+                        "district_name": district,
+                        "region": region,
+                        "infra_index": indices.infra_index,
+                        "competition_index": indices.competition_index,
+                        "demand_index": indices.demand_index,
+                        "future_supply_index": indices.future_supply_index,
+                    },
+                )
+            upserted += 1
+        except Exception as e:
+            failed += 1
+            logger.warning("refresh_locations: district=%s upsert failed: %s", district, e)
+
+    db.commit()
+    logger.info(
+        "refresh_locations: districts=%d upserted=%d failed=%d",
+        len(districts),
+        upserted,
+        failed,
+    )
+    return {"districts": len(districts), "upserted": upserted, "failed": failed}
+
+
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# Read-helpers для GET-API (read-only сущность — без CRUD).
+# centroid не отдаём бинарём: ST_X/ST_Y → lon/lat (NULL если centroid NULL).
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+_SELECT_COLS = """
+    id, district_name, region,
+    ST_X(centroid) AS lon, ST_Y(centroid) AS lat,
+    infra_index, competition_index, demand_index, future_supply_index,
+    indices_computed_at, created_at, updated_at
+"""
+
+
+def _row_to_out(r: Any) -> LocationOut:
+    return LocationOut(
+        id=int(r["id"]),
+        district_name=r["district_name"],
+        region=r["region"],
+        lon=float(r["lon"]) if r["lon"] is not None else None,
+        lat=float(r["lat"]) if r["lat"] is not None else None,
+        infra_index=float(r["infra_index"]) if r["infra_index"] is not None else None,
+        competition_index=(
+            float(r["competition_index"]) if r["competition_index"] is not None else None
+        ),
+        demand_index=float(r["demand_index"]) if r["demand_index"] is not None else None,
+        future_supply_index=(
+            float(r["future_supply_index"]) if r["future_supply_index"] is not None else None
+        ),
+        indices_computed_at=r["indices_computed_at"],
+        created_at=r["created_at"],
+        updated_at=r["updated_at"],
+    )
+
+
+def list_locations(db: Any) -> LocationList:
+    """Все локации с индексами (8 районов — пагинация не нужна, отдаём целиком)."""
+    rows = (
+        db.execute(text(f"SELECT {_SELECT_COLS} FROM location ORDER BY district_name"))
+        .mappings()
+        .all()
+    )
+    out = [_row_to_out(r) for r in rows]
+    return LocationList(total=len(out), rows=out)
+
+
+def get_location(db: Any, district_name: str) -> LocationOut | None:
+    """Вернуть одну локацию по district_name. None если нет (роутер → 404)."""
+    row = (
+        db.execute(
+            text(f"SELECT {_SELECT_COLS} FROM location WHERE district_name = :dn"),
+            {"dn": district_name},
+        )
+        .mappings()
+        .first()
+    )
+    if row is None:
+        return None
+    return _row_to_out(row)

backend/app/workers/beat_schedule.py

@@ -449,4 +449,17 @@ def build_beat_schedule() -> dict:
         "options": {"queue": "celery"},
     }
 
+    # District-level индексы локаций (#948 Part B, §8.2) → location (м.146): reuse
+    # per-district forecast-функций (market_metrics/future_supply/POI), нормализация
+    # 0..1, upsert по 8 районам ЕКБ. Понедельник 07:00 МСК — ПОСЛЕ supply-layers
+    # (06:00) и genplan (06:30), чтобы future_supply-индекс считался по СВЕЖЕМУ складу
+    # предложения. Индексы меняются медленно (рынок поглощает сток неделями) —
+    # еженедельно достаточно. ON CONFLICT идемпотентен. Техническая, не в job_settings
+    # (как cbr/supply-layers). Оператор может перенести расписание правкой crontab.
+    schedule["location-refresh-weekly"] = {
+        "task": "tasks.location_refresh.location_refresh",
+        "schedule": _parse_cron("0 7 * * mon"),
+        "options": {"queue": "celery"},
+    }
+
     return schedule

backend/app/workers/celery_app.py

@@ -63,6 +63,7 @@ celery_app = Celery(
         "app.workers.tasks.cbr_macro_sync",
         "app.workers.tasks.rosstat_macro_sync",
         "app.workers.tasks.supply_layers_refresh",
+        "app.workers.tasks.location_refresh",
         "app.workers.tasks.forecast",
         "app.workers.tasks.ird_harvest",
         "app.workers.tasks.ekb_krt_sync",

backend/app/workers/tasks/location_refresh.py

@@ -0,0 +1,61 @@
+"""Celery task: пересчёт district-level индексов локаций → `location` (#948 Part B, §8.2).
+
+Прогоняет refresh_locations (app/services/site_finder/locations.py): итерирует 8
+админ-районов ЕКБ, для каждого считает индексы инфра/конкуренция/спрос/будущее-
+предложение (reuse per-district forecast-функций, #1129-кэшированы) и апсертит в
+`location`. ON CONFLICT (district_name) делает прогон идемпотентным.
+
+Расписание — еженедельно (district-индексы меняются медленно: рынок поглощает сток
+неделями, будущее предложение — слой supply-layers, который сам обновляется
+еженедельно по понедельникам). Регистрируется в beat_schedule.py ПОСЛЕ supply-layers
+(Mon 06:00) — чтобы future_supply-индекс считался по СВЕЖЕМУ складу предложения.
+
+Детерминированно, без LLM. SAVEPOINT per-row внутри refresh_locations (backend.md):
+сбойный район не валит остальные.
+
+Mirror conventions (cbr_macro_sync / supply_layers_refresh): SessionLocal() +
+try/finally close, logger (не print), задача техническая — не управляется через
+job_settings, добавляется в beat_schedule hardcoded-блок.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import logging
+from typing import Any
+
+from app.core.db import SessionLocal
+from app.services.site_finder.locations import refresh_locations
+from app.workers.celery_app import celery_app
+
+logger = logging.getLogger(__name__)
+
+
+@celery_app.task(
+    bind=True,
+    name="tasks.location_refresh.location_refresh",
+    max_retries=2,
+)
+def location_refresh(self: Any, region: str | None = None) -> dict[str, Any]:
+    """Пересчитать + upsert-нуть district-level индексы по всем районам в `location`.
+
+    Идемпотентно (ON CONFLICT по district_name). Graceful: сбойный район
+    откатывается изолированно (SAVEPOINT), не роняя прогон.
+
+    Args:
+        region: метка региона в колонку location.region (None = ЕКБ/Свердл.).
+
+    Returns:
+        Счётчики refresh_locations: {"districts": N, "upserted": M, "failed": K}.
+    """
+    db = SessionLocal()
+    try:
+        result = refresh_locations(db, region=region)
+        logger.info(
+            "location_refresh: districts=%s upserted=%s failed=%s",
+            result["districts"],
+            result["upserted"],
+            result["failed"],
+        )
+        return result
+    finally:
+        db.close()

backend/tests/api/v1/test_locations.py

@@ -0,0 +1,162 @@
+"""Тесты read-only API для location (#948 Part B, ТЗ §8.2).
+
+Покрывает:
+1. GET /api/v1/locations → LocationList (total + rows с индексами)
+2. GET /api/v1/locations/{district_name} → 200 (одна локация)
+3. GET /api/v1/locations/{district_name} → 404 если нет
+4. Индексы-None (нет данных) корректно сериализуются как null
+5. Нет write-методов: POST/PUT/DELETE → 405 (read-only сущность)
+
+Стратегия mock: сервисные функции (list_locations / get_location) патчим через
+unittest.mock.patch; get_db переопределяем заглушкой (сервис запатчен — БД не
+трогается). settings.testing=True (conftest) отключает rbac_guard.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+from datetime import UTC, datetime
+from unittest.mock import MagicMock, patch
+
+from fastapi.testclient import TestClient
+
+from app.main import app
+from app.schemas.location import LocationList, LocationOut
+
+_TS = datetime(2026, 6, 7, 10, 0, 0, tzinfo=UTC)
+_DISTRICT = "Кировский"
+
+
+def _make_out(
+    district_name: str = _DISTRICT,
+    infra: float | None = 0.82,
+    competition: float | None = 0.6,
+    demand: float | None = 0.5,
+    future_supply: float | None = 0.3,
+    lon: float | None = 60.6,
+    lat: float | None = 56.84,
+) -> LocationOut:
+    return LocationOut(
+        id=1,
+        district_name=district_name,
+        region=None,
+        lon=lon,
+        lat=lat,
+        infra_index=infra,
+        competition_index=competition,
+        demand_index=demand,
+        future_supply_index=future_supply,
+        indices_computed_at=_TS,
+        created_at=_TS,
+        updated_at=_TS,
+    )
+
+
+def _override_db():
+    """Заглушка get_db — сервис запатчен, реальная сессия не нужна."""
+
+    def _get_db_override():
+        yield MagicMock()
+
+    return _get_db_override
+
+
+# ── 1. LIST ─────────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def test_list_locations_returns_list_with_indices() -> None:
+    from app.core.db import get_db
+
+    expected = LocationList(
+        total=2,
+        rows=[_make_out("Кировский"), _make_out("Ленинский", infra=None)],
+    )
+    app.dependency_overrides[get_db] = _override_db()
+    with patch("app.api.v1.locations.list_locations", return_value=expected) as mock_list:
+        client = TestClient(app)
+        resp = client.get("/api/v1/locations")
+    assert resp.status_code == 200, resp.text
+    body = resp.json()
+    assert body["total"] == 2
+    assert len(body["rows"]) == 2
+    assert body["rows"][0]["district_name"] == "Кировский"
+    assert body["rows"][0]["competition_index"] == 0.6
+    # None-индекс сериализуется как null (нет данных, не 0).
+    assert body["rows"][1]["infra_index"] is None
+    mock_list.assert_called_once()
+
+
+def test_list_locations_empty() -> None:
+    from app.core.db import get_db
+
+    app.dependency_overrides[get_db] = _override_db()
+    with patch("app.api.v1.locations.list_locations", return_value=LocationList(total=0, rows=[])):
+        client = TestClient(app)
+        resp = client.get("/api/v1/locations")
+    assert resp.status_code == 200, resp.text
+    assert resp.json() == {"total": 0, "rows": []}
+
+
+# ── 2 + 3. GET BY NAME ──────────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def test_get_location_by_name_returns_200() -> None:
+    from app.core.db import get_db
+
+    app.dependency_overrides[get_db] = _override_db()
+    with patch("app.api.v1.locations.get_location", return_value=_make_out()) as mock_get:
+        client = TestClient(app)
+        resp = client.get(f"/api/v1/locations/{_DISTRICT}")
+    assert resp.status_code == 200, resp.text
+    body = resp.json()
+    assert body["district_name"] == _DISTRICT
+    assert body["demand_index"] == 0.5
+    assert body["future_supply_index"] == 0.3
+    assert body["lon"] == 60.6
+    # district_name пробрасывается из path в сервис.
+    assert mock_get.call_args[0][1] == _DISTRICT
+
+
+def test_get_location_unknown_returns_404() -> None:
+    from app.core.db import get_db
+
+    app.dependency_overrides[get_db] = _override_db()
+    with patch("app.api.v1.locations.get_location", return_value=None):
+        client = TestClient(app)
+        resp = client.get("/api/v1/locations/НесуществующийРайон")
+    assert resp.status_code == 404, resp.text
+    assert resp.json()["detail"] == "Location not found"
+
+
+def test_get_location_null_indices_serialize_as_null() -> None:
+    from app.core.db import get_db
+
+    app.dependency_overrides[get_db] = _override_db()
+    out = _make_out(
+        infra=None, competition=None, demand=None, future_supply=None, lon=None, lat=None
+    )
+    with patch("app.api.v1.locations.get_location", return_value=out):
+        client = TestClient(app)
+        resp = client.get(f"/api/v1/locations/{_DISTRICT}")
+    assert resp.status_code == 200, resp.text
+    body = resp.json()
+    assert body["infra_index"] is None
+    assert body["competition_index"] is None
+    assert body["demand_index"] is None
+    assert body["future_supply_index"] is None
+    assert body["lon"] is None
+
+
+# ── 5. READ-ONLY: no write methods ──────────────────────────────────────────────
+
+
+def test_post_location_not_allowed() -> None:
+    """Локации вычисляются, не вводятся → POST не зарегистрирован (405)."""
+    client = TestClient(app)
+    resp = client.post("/api/v1/locations", json={"district_name": "Кировский"})
+    assert resp.status_code == 405
+
+
+def test_delete_location_not_allowed() -> None:
+    client = TestClient(app)
+    resp = client.delete(f"/api/v1/locations/{_DISTRICT}")
+    assert resp.status_code == 405

backend/tests/services/site_finder/test_locations.py

@@ -0,0 +1,327 @@
+"""Тесты location-сервиса (#948 Part B, ТЗ §8.2).
+
+Покрывает:
+1.  Pure-нормализация каждого индекса → [0,1] + None-on-no-data (никогда 0-как-заглушка):
+      normalize_competition / normalize_demand / normalize_infra.
+2.  compute_location_indices: мокаем 4 source-функции (compute_market_metrics /
+      compute_future_supply_pressure / _district_poi_score / _city_avg_poi_score) →
+      assert нормализованные значения + None когда источник вернул None/сбоил.
+3.  refresh_locations: idempotent upsert по district-источнику (мок _admin_names),
+      SAVEPOINT per-row, счётчики; пустой источник → no-op.
+
+Стратегия mock: source-функции патчим через unittest.mock.patch, DB — MagicMock
+(сервис ходит в БД только через эти запатченные функции + upsert SQL, который на
+MagicMock-сессии ничего не делает). Детерминированно, без LLM, без реальной БД.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+from types import SimpleNamespace
+from unittest.mock import MagicMock, patch
+
+from app.services.site_finder.locations import (
+    _DEMAND_SATURATION_UPM,
+    compute_location_indices,
+    normalize_competition,
+    normalize_demand,
+    normalize_infra,
+    refresh_locations,
+)
+
+# Пути патча — модуль locations импортирует функции по имени, патчим в его namespace.
+_MM = "app.services.site_finder.locations.compute_market_metrics"
+_FSP = "app.services.site_finder.locations.compute_future_supply_pressure"
+_DPOI = "app.services.site_finder.locations._district_poi_score"
+_CPOI = "app.services.site_finder.locations._city_avg_poi_score"
+_ADMIN = "app.services.site_finder.locations._admin_names"
+
+
+def _metrics(
+    overstock_index: float | None,
+    unit_velocity: float | None,
+) -> SimpleNamespace:
+    """Минимальный stand-in MarketMetrics — только поля, которые читает сервис.
+
+    competition берётся из overstock_index (доступное/затоваренное конкурирующее
+    предложение, ортогонально demand), demand — из unit_velocity. Это РАЗНЫЕ поля
+    источника: тесты ниже опираются на их независимость.
+    """
+    return SimpleNamespace(overstock_index=overstock_index, unit_velocity=unit_velocity)
+
+
+def _fsp(index: float | None) -> SimpleNamespace:
+    """Минимальный stand-in FutureSupplyPressure — только .index."""
+    return SimpleNamespace(index=index)
+
+
+# ── 1. Pure-нормализация: competition ──────────────────────────────────────────
+
+
+class TestNormalizeCompetition:
+    # Источник — overstock_index ∈ [0,1] (доля долго-непроданного конкурирующего
+    # стока = доступное/затоваренное конкурирующее предложение). Уже нормирован,
+    # только clamp. Выше = больше конкурентного давления для нового игрока.
+    def test_mid_value_passthrough(self) -> None:
+        # 0.6 затоваривания → competition 0.6 (НЕ делим на 100 — источник уже [0,1]).
+        assert normalize_competition(0.6) == 0.6
+
+    def test_zero_is_zero_not_none(self) -> None:
+        # 0 затоваривания — честный ноль (выборка была, сток весь свежий), НЕ None.
+        assert normalize_competition(0.0) == 0.0
+
+    def test_full_is_one(self) -> None:
+        # Весь доступный сток «завис» → максимум конкурентного давления.
+        assert normalize_competition(1.0) == 1.0
+
+    def test_above_one_clamps(self) -> None:
+        # Защита от артефактов > 1.0 → clamp в 1.0.
+        assert normalize_competition(1.4) == 1.0
+
+    def test_none_passthrough(self) -> None:
+        # Нет данных / нет доступных лотов → None (НЕ 0).
+        assert normalize_competition(None) is None
+
+
+# ── 1. Pure-нормализация: demand (saturating) ──────────────────────────────────
+
+
+class TestNormalizeDemand:
+    def test_half_saturation_is_half(self) -> None:
+        assert normalize_demand(_DEMAND_SATURATION_UPM / 2) == 0.5
+
+    def test_at_saturation_is_one(self) -> None:
+        assert normalize_demand(_DEMAND_SATURATION_UPM) == 1.0
+
+    def test_beyond_saturation_clamps_to_one(self) -> None:
+        assert normalize_demand(_DEMAND_SATURATION_UPM * 3) == 1.0
+
+    def test_zero_velocity_is_zero_not_none(self) -> None:
+        # 0 продаж/мес — честный ноль спроса (market_metrics уже отличил от None).
+        assert normalize_demand(0.0) == 0.0
+
+    def test_none_passthrough(self) -> None:
+        assert normalize_demand(None) is None
+
+    def test_zero_saturation_degrades_without_crash(self) -> None:
+        assert normalize_demand(5.0, saturation_upm=0.0) == 1.0
+        assert normalize_demand(0.0, saturation_upm=0.0) == 0.0
+
+    def test_monotonic_non_decreasing(self) -> None:
+        prev = -1.0
+        for upm in range(0, 80, 5):
+            cur = normalize_demand(float(upm))
+            assert cur is not None
+            assert cur >= prev
+            prev = cur
+
+
+# ── 1. Pure-нормализация: infra (district POI / city POI) ──────────────────────
+
+
+class TestNormalizeInfra:
+    def test_equal_to_city_is_one(self) -> None:
+        assert normalize_infra(10.0, 10.0) == 1.0
+
+    def test_half_of_city(self) -> None:
+        assert normalize_infra(5.0, 10.0) == 0.5
+
+    def test_better_than_city_clamps_to_one(self) -> None:
+        assert normalize_infra(25.0, 10.0) == 1.0
+
+    def test_district_none_is_none(self) -> None:
+        # <3 ЖК с POI в районе → None (НЕ 0).
+        assert normalize_infra(None, 10.0) is None
+
+    def test_city_none_is_none(self) -> None:
+        assert normalize_infra(5.0, None) is None
+
+    def test_city_zero_is_none(self) -> None:
+        # Деление на ноль не допускаем → None.
+        assert normalize_infra(5.0, 0.0) is None
+
+
+# ── 2. compute_location_indices: reuse + normalize + null-on-no-data ────────────
+
+
+class TestComputeLocationIndices:
+    def test_all_indices_populated_and_normalized(self) -> None:
+        db = MagicMock()
+        with (
+            patch(_MM, return_value=_metrics(0.8, 25.0)),
+            patch(_FSP, return_value=_fsp(0.42)),
+            patch(_DPOI, return_value=12.0),
+            patch(_CPOI, return_value=10.0),
+        ):
+            idx = compute_location_indices(db, "Кировский")
+        assert idx.competition_index == 0.8  # overstock_index passthrough (уже 0..1)
+        assert idx.demand_index == 0.5  # 25 / 50 saturation
+        assert idx.future_supply_index == 0.42  # passthrough (уже 0..1)
+        assert idx.infra_index == 1.0  # 12/10 clamp to 1.0
+
+    def test_competition_and_demand_from_distinct_sources(self) -> None:
+        # ОРТОГОНАЛЬНОСТЬ: competition ← overstock_index, demand ← unit_velocity —
+        # два РАЗНЫХ поля MarketMetrics. Подаём независимые значения и проверяем, что
+        # competition отражает overstock (а НЕ velocity), а demand — velocity. Так
+        # фиксируем, что индексы больше не из одного sales-velocity-сигнала
+        # (старый sell_through был монотонен в продажах = коррелирован с demand).
+        db = MagicMock()
+        with (
+            # высокое затоваривание (много конкурирующего стока стоит) при НИЗКОЙ
+            # скорости продаж — competition высокий, demand низкий (разъезжаются).
+            patch(_MM, return_value=_metrics(0.9, 5.0)),
+            patch(_FSP, return_value=_fsp(None)),
+            patch(_DPOI, return_value=None),
+            patch(_CPOI, return_value=10.0),
+        ):
+            idx_high_comp = compute_location_indices(db, "Кировский")
+        with (
+            # мало затоваривания (сток быстро уходит) при ВЫСОКОЙ скорости —
+            # competition низкий, demand высокий (инверсия первого кейса).
+            patch(_MM, return_value=_metrics(0.1, 45.0)),
+            patch(_FSP, return_value=_fsp(None)),
+            patch(_DPOI, return_value=None),
+            patch(_CPOI, return_value=10.0),
+        ):
+            idx_low_comp = compute_location_indices(db, "Кировский")
+        # competition следует за overstock, НЕ за velocity.
+        assert idx_high_comp.competition_index == 0.9
+        assert idx_low_comp.competition_index == 0.1
+        # demand следует за velocity независимо от competition.
+        assert idx_high_comp.demand_index == 0.1  # 5 / 50
+        assert idx_low_comp.demand_index == 0.9  # 45 / 50
+        # Главное: high-competition-кейс имеет НИЗКИЙ demand, low-competition — ВЫСОКИЙ.
+        # Будь competition прежним sell_through (∝ продажам), он бы рос ВМЕСТЕ с demand;
+        # здесь они расходятся → сигналы ортогональны.
+        assert idx_high_comp.competition_index > idx_low_comp.competition_index
+        assert idx_high_comp.demand_index < idx_low_comp.demand_index
+
+    def test_no_market_data_yields_none_competition_and_demand(self) -> None:
+        db = MagicMock()
+        with (
+            patch(_MM, return_value=_metrics(None, None)),
+            patch(_FSP, return_value=_fsp(None)),
+            patch(_DPOI, return_value=None),
+            patch(_CPOI, return_value=10.0),
+        ):
+            idx = compute_location_indices(db, "Кировский")
+        # Все None (нет данных) — НИ ОДИН не подменён 0.
+        assert idx.competition_index is None
+        assert idx.demand_index is None
+        assert idx.future_supply_index is None
+        assert idx.infra_index is None
+
+    def test_source_exception_isolated_to_its_index(self) -> None:
+        # market_metrics бросает → competition/demand None, но future_supply + infra
+        # всё равно считаются (graceful per-signal, не валит весь расчёт).
+        db = MagicMock()
+        with (
+            patch(_MM, side_effect=RuntimeError("db boom")),
+            patch(_FSP, return_value=_fsp(0.3)),
+            patch(_DPOI, return_value=8.0),
+            patch(_CPOI, return_value=10.0),
+        ):
+            idx = compute_location_indices(db, "Ленинский")
+        assert idx.competition_index is None
+        assert idx.demand_index is None
+        assert idx.future_supply_index == 0.3
+        assert idx.infra_index == 0.8
+
+    def test_indices_within_unit_range(self) -> None:
+        db = MagicMock()
+        with (
+            patch(_MM, return_value=_metrics(0.55, 13.0)),
+            patch(_FSP, return_value=_fsp(0.7)),
+            patch(_DPOI, return_value=9.0),
+            patch(_CPOI, return_value=10.0),
+        ):
+            idx = compute_location_indices(db, "Академический")
+        for v in (
+            idx.infra_index,
+            idx.competition_index,
+            idx.demand_index,
+            idx.future_supply_index,
+        ):
+            assert v is not None
+            assert 0.0 <= v <= 1.0
+
+
+# ── 3. refresh_locations: idempotent upsert + SAVEPOINT + counters ──────────────
+
+
+def _refresh_db() -> MagicMock:
+    """MagicMock-сессия с рабочим begin_nested() context manager (SAVEPOINT)."""
+    db = MagicMock()
+    db.begin_nested.return_value.__enter__ = MagicMock()
+    db.begin_nested.return_value.__exit__ = MagicMock(return_value=False)
+    return db
+
+
+class TestRefreshLocations:
+    def test_upserts_every_district(self) -> None:
+        db = _refresh_db()
+        districts = {"Кировский", "Ленинский", "Академический"}
+        with (
+            patch(_ADMIN, return_value=districts),
+            patch(
+                "app.services.site_finder.locations.compute_location_indices",
+                return_value=SimpleNamespace(
+                    infra_index=0.5,
+                    competition_index=0.6,
+                    demand_index=0.4,
+                    future_supply_index=0.3,
+                ),
+            ),
+        ):
+            result = refresh_locations(db)
+        assert result == {"districts": 3, "upserted": 3, "failed": 0}
+        # SAVEPOINT использован per-row (3 раза), один commit в конце.
+        assert db.begin_nested.call_count == 3
+        assert db.execute.call_count == 3
+        db.commit.assert_called_once()
+
+    def test_idempotent_second_run_same_counts(self) -> None:
+        # Идемпотентность: повторный прогон с тем же источником → те же счётчики
+        # (ON CONFLICT обновляет, не плодит). На уровне сервиса это детерминизм
+        # числа upsert'ов при неизменном district-источнике.
+        districts = {"Кировский", "Ленинский"}
+        ns = SimpleNamespace(
+            infra_index=0.5, competition_index=0.6, demand_index=0.4, future_supply_index=0.3
+        )
+        with (
+            patch(_ADMIN, return_value=districts),
+            patch(
+                "app.services.site_finder.locations.compute_location_indices", return_value=ns
+            ),
+        ):
+            first = refresh_locations(_refresh_db())
+            second = refresh_locations(_refresh_db())
+        assert first == second == {"districts": 2, "upserted": 2, "failed": 0}
+
+    def test_failed_row_isolated_counts_as_failed(self) -> None:
+        # Один район бросает на upsert → failed=1, остальные upsert'ятся (SAVEPOINT).
+        db = _refresh_db()
+        db.execute.side_effect = [RuntimeError("row boom"), None, None]
+        districts_sorted = ["Академический", "Кировский", "Ленинский"]  # sorted() в сервисе
+        with (
+            patch(_ADMIN, return_value=set(districts_sorted)),
+            patch(
+                "app.services.site_finder.locations.compute_location_indices",
+                return_value=SimpleNamespace(
+                    infra_index=0.5,
+                    competition_index=0.6,
+                    demand_index=0.4,
+                    future_supply_index=0.3,
+                ),
+            ),
+        ):
+            result = refresh_locations(db)
+        assert result == {"districts": 3, "upserted": 2, "failed": 1}
+        db.commit.assert_called_once()
+
+    def test_empty_district_source_is_noop(self) -> None:
+        db = _refresh_db()
+        with patch(_ADMIN, return_value=set()):
+            result = refresh_locations(db)
+        assert result == {"districts": 0, "upserted": 0, "failed": 0}
+        db.execute.assert_not_called()
+        db.commit.assert_not_called()

data/sql/146_location.sql

@@ -0,0 +1,109 @@
+-- 146_location.sql
+-- #948 Part B (ТЗ §8.2): промоушн «локации» (района) в first-class сущность,
+-- несущую district-level индексы: инфра / конкуренция / спрос / будущее предложение
+-- (infra / competition / demand / future_supply).
+--
+-- ADDITIVE-подход (HARD CONSTRAINT #948B): `district` (string) НЕ переписывается в FK
+-- нигде в коде — он используется повсеместно (parcels.py analyze, весь forecasting/,
+-- #946 macro _canonical_region). Вместо рефактора заводим ОТДЕЛЬНУЮ таблицу `location`,
+-- ключуемую по `district_name` (joinable по строке). Существующий код продолжает
+-- использовать district-строки; `location` — новая queryable сущность РЯДОМ, наполняемая
+-- сервисом app/services/site_finder/locations.py (reuse per-district forecast-функций).
+--
+-- District source: 8 официальных АДМИН-районов ЕКБ из `ekb_districts`
+-- (district_name TEXT PK; 'не определён' — 9-я строка-dimension, НЕ локация).
+-- centroid: derivable из `ekb_districts_geom` (PostGIS-полигоны, миграция 56) через
+-- ST_Centroid — наполняется сервисом при refresh (тут колонка просто NULLable).
+--
+-- Индексы 0..1 normalized, NULL когда нет данных (НИКОГДА не фабрикуем 0 —
+-- graceful-on-thin-data, дух market_metrics.py / future_supply.py). indices_computed_at
+-- — когда сервис последний раз пересчитывал индексы (NULL до первого refresh).
+--
+-- Read-only сущность: индексы ВЫЧИСЛЯЮТСЯ воркером (tasks/location_refresh.py), НЕ
+-- вводятся пользователем — поэтому CRUD нет, только GET-API (app/api/v1/locations.py).
+-- Access: backend rbac_guard хард-блокирует ТОЛЬКО /api/v1/admin/*; на /api/v1/locations
+-- pilot отсекается FRONTEND-овым RouteGuard + Caddy (как insights/custom-pois),
+-- до эндпоинта доходят analyst+admin.
+--
+-- Deploy: auto-applied deploy.yml через _schema_migrations (ровно один раз NN=146).
+-- Idempotent: CREATE TABLE/INDEX IF NOT EXISTS + guarded CHECK.
+
+BEGIN;
+
+-- ── 1. Таблица location ─────────────────────────────────────────────────────────
+-- district_name UNIQUE NOT NULL — логический ключ join'а к district-строкам (insight,
+-- objective_lots, ekb_districts, …). id bigserial PK — стабильный суррогат для будущих
+-- FK (additive: текущий код по нему НЕ ходит). region NULL — пока все локации ЕКБ
+-- (Свердл. обл.), колонка на будущее мульти-регион. centroid — derivable из
+-- ekb_districts_geom, наполняется сервисом (ST_Centroid) при refresh.
+CREATE TABLE IF NOT EXISTS location (
+    id                   BIGSERIAL PRIMARY KEY,
+    district_name        TEXT        NOT NULL,             -- логический ключ join'а
+    region               TEXT,                             -- NULL = ЕКБ/Свердл (на будущее)
+    centroid             GEOMETRY(POINT, 4326),            -- derivable из ekb_districts_geom
+    -- ── §8.2 district-level индексы (0..1 normalized; NULL = нет данных) ──────────
+    infra_index          NUMERIC,                          -- POI района / POI по городу
+    competition_index    NUMERIC,                          -- market_metrics.overstock_index (доступное конкур. предложение)
+    demand_index         NUMERIC,                          -- market_metrics.unit_velocity (saturated)
+    future_supply_index  NUMERIC,                          -- future_supply.index (уже 0..1)
+    indices_computed_at  TIMESTAMPTZ,                      -- когда сервис посл. пересчитал
+    created_at           TIMESTAMPTZ NOT NULL DEFAULT NOW(),
+    updated_at           TIMESTAMPTZ NOT NULL DEFAULT NOW()
+);
+
+-- ── 2. UNIQUE на district_name (логический ключ + цель ON CONFLICT в сервисе) ─────
+-- Через UNIQUE INDEX (не inline-констрейнт) — idempotent CREATE UNIQUE INDEX IF NOT
+-- EXISTS, и одновременно обслуживает point-lookup GET /locations/{district_name}.
+CREATE UNIQUE INDEX IF NOT EXISTS uq_location_district_name
+    ON location (district_name);
+
+-- ── 3. CHECK: индексы в диапазоне [0,1] (guarded — idempotent при ре-apply) ───────
+-- NULL допустим (нет данных). Защищает от случайной записи ненормированного значения
+-- (дисциплина «0..1 или NULL»). Расширять/менять — новой миграцией (DROP IF EXISTS + ADD).
+DO $$
+BEGIN
+    IF NOT EXISTS (
+        SELECT 1 FROM pg_constraint WHERE conname = 'ck_location_indices_range'
+    ) THEN
+        ALTER TABLE location
+            ADD CONSTRAINT ck_location_indices_range
+            CHECK (
+                (infra_index         IS NULL OR infra_index         BETWEEN 0 AND 1)
+                AND (competition_index   IS NULL OR competition_index   BETWEEN 0 AND 1)
+                AND (demand_index        IS NULL OR demand_index        BETWEEN 0 AND 1)
+                AND (future_supply_index IS NULL OR future_supply_index BETWEEN 0 AND 1)
+            );
+    END IF;
+END
+$$;
+
+-- ── 4. Индекс: spatial-lookup по centroid (как ekb_districts_geom #56) ────────────
+CREATE INDEX IF NOT EXISTS idx_location_centroid_gist
+    ON location USING GIST (centroid);
+
+COMMENT ON TABLE location IS
+    'First-class «локация» (район) с district-level индексами инфра/конкуренция/спрос/'
+    'будущее предложение (#948 Part B, ТЗ §8.2). ADDITIVE: ключ district_name joinable '
+    'по строке, district НЕ рефакторится в FK. Индексы вычисляются воркером '
+    '(tasks/location_refresh.py через services/site_finder/locations.py), read-only API.';
+COMMENT ON COLUMN location.district_name IS
+    'Логический ключ join''а к district-строкам (insight/objective_lots/ekb_districts). '
+    'UNIQUE NOT NULL. 8 админ-районов ЕКБ (без ''не определён'').';
+COMMENT ON COLUMN location.infra_index IS
+    'Инфра-индекс 0..1: POI района / POI по городу (analytics_queries._district_poi_score / '
+    '_city_avg_poi_score), clamp [0,1]. NULL если в районе <3 ЖК с POI.';
+COMMENT ON COLUMN location.competition_index IS
+    'Индекс конкуренции 0..1: market_metrics.overstock_index (доля долго-непроданного '
+    'конкурирующего стока = доступное/затоваренное конкурирующее предложение; выше = '
+    'больше конкурентного давления для нового игрока). Ортогонален demand (скорости '
+    'продаж). NULL при недостатке данных.';
+COMMENT ON COLUMN location.demand_index IS
+    'Индекс спроса 0..1: насыщающее преобразование market_metrics.unit_velocity (ед./мес). '
+    'NULL при недостатке данных.';
+COMMENT ON COLUMN location.future_supply_index IS
+    'Индекс будущего предложения 0..1: future_supply.compute_future_supply_pressure(...).index '
+    '(уже нормирован 0..1). NULL при недостатке supply-данных.';
+COMMENT ON COLUMN location.indices_computed_at IS
+    'Когда сервис последний раз пересчитал индексы (NULL до первого refresh).';
+
+COMMIT;