diff --git a/backend/app/api/v1/concepts.py b/backend/app/api/v1/concepts.py
index b33f138c..579212b3 100644
--- a/backend/app/api/v1/concepts.py
+++ b/backend/app/api/v1/concepts.py
@@ -1,6 +1,7 @@
 import logging
 
 from fastapi import APIRouter, HTTPException
+from fastapi.concurrency import run_in_threadpool
 
 from app.schemas.concept import ConceptInput, ConceptOutput
 from app.services.generative import geometry
@@ -23,7 +24,9 @@ async def create_concept(payload: ConceptInput) -> ConceptOutput:
     422 rather than empty variants — that is a bad request, not a valid empty result.
     """
     try:
-        variants = geometry.generate(payload)
+        # geometry.generate — синхронный CPU-bound (Shapely/STRtree), мостим через
+        # run_in_threadpool, чтобы НЕ блокировать event loop (тот же приём, что и в chat.py).
+        variants = await run_in_threadpool(geometry.generate, payload)
     except ParcelGeometryError as exc:
         logger.warning("concept generation rejected parcel: %s", exc)
         raise HTTPException(status_code=422, detail=str(exc)) from exc
diff --git a/frontend/src/components/site-finder/entry/EntryMap.tsx b/frontend/src/components/site-finder/entry/EntryMap.tsx
index 95830385..6fabb71c 100644
--- a/frontend/src/components/site-finder/entry/EntryMap.tsx
+++ b/frontend/src/components/site-finder/entry/EntryMap.tsx
@@ -106,7 +106,7 @@ function ParcelMarkers({
               <div style={{ fontSize: 12 }}>
                 <div style={{ fontWeight: 600 }}>{parcel.cad_num}</div>
                 <div style={{ color: "var(--fg-secondary)" }}>
-                  {parcel.area_ha.toFixed(2)} га · {statusLabel}
+                  {parcel.area_ha != null ? parcel.area_ha.toFixed(2) : "—"} га · {statusLabel}
                 </div>
                 <div style={{ color: "var(--fg-tertiary)", marginTop: 2 }}>
                   Нажмите, чтобы открыть анализ
@@ -129,7 +129,7 @@ function ParcelMarkers({
                 <div
                   style={{ color: "var(--fg-secondary)", marginBottom: 8 }}
                 >
-                  {parcel.area_ha.toFixed(2)} га · {statusLabel}
+                  {parcel.area_ha != null ? parcel.area_ha.toFixed(2) : "—"} га · {statusLabel}
                 </div>
                 <button
                   type="button"
diff --git a/frontend/src/components/site-finder/entry/ParcelDrawer.tsx b/frontend/src/components/site-finder/entry/ParcelDrawer.tsx
index 2cb5601c..5256ad2f 100644
--- a/frontend/src/components/site-finder/entry/ParcelDrawer.tsx
+++ b/frontend/src/components/site-finder/entry/ParcelDrawer.tsx
@@ -196,7 +196,7 @@ export function ParcelDrawer({ parcel, onClose }: ParcelDrawerProps) {
               fontVariantNumeric: "tabular-nums",
             }}
           >
-            {parcel.area_ha.toFixed(2)}{" "}
+            {parcel.area_ha != null ? parcel.area_ha.toFixed(2) : "—"}{" "}
             <span
               style={{
                 fontSize: 13,
diff --git a/frontend/src/components/trade-in/EstimateResult.tsx b/frontend/src/components/trade-in/EstimateResult.tsx
index 3a4195db..94fa50b5 100644
--- a/frontend/src/components/trade-in/EstimateResult.tsx
+++ b/frontend/src/components/trade-in/EstimateResult.tsx
@@ -99,6 +99,12 @@ interface Props {
 export function EstimateResult({ estimate, input }: Props) {
   const conf = CONFIDENCE_COLOR[estimate.confidence];
 
+  // When restoring an estimate from a shared link (GET /estimate/{id}) the
+  // original object parameters are unknown — page.tsx passes an empty input
+  // (area_m2 = 0, total_floors = 0). Don't render the "Параметры объекта" block
+  // with placeholder garbage ("0 м²", "Студия", "Этаж 0 из 0") in that case.
+  const hasInputParams = Boolean(input.area_m2) || input.total_floors > 0;
+
   return (
     <div style={{ display: "flex", flexDirection: "column", gap: 16 }}>
       {/* Hero card */}
@@ -202,98 +208,101 @@ export function EstimateResult({ estimate, input }: Props) {
         </div>
       </Card>
 
-      {/* Section 1 — Cover / input snapshot */}
-      <Card>
-        <SectionHeader
-          icon={
-            <svg
-              width="16"
-              height="16"
-              viewBox="0 0 24 24"
-              fill="none"
-              stroke="currentColor"
-              strokeWidth="2"
-              strokeLinecap="round"
-              strokeLinejoin="round"
-              aria-hidden="true"
-            >
-              <polyline points="22 7 13.5 15.5 8.5 10.5 2 17" />
-              <polyline points="16 7 22 7 22 13" />
-            </svg>
-          }
-          title="Параметры объекта"
-        />
-        <div
-          style={{
-            display: "grid",
-            gridTemplateColumns: "repeat(auto-fill, minmax(140px, 1fr))",
-            gap: 10,
-          }}
-        >
-          {[
-            { label: "Адрес", value: input.address },
-            { label: "Площадь", value: `${input.area_m2} м²` },
-            {
-              label: "Комнат",
-              value: input.rooms === 0 ? "Студия" : String(input.rooms),
-            },
-            {
-              label: "Этаж",
-              value: `${input.floor} из ${input.total_floors}`,
-            },
-            ...(input.year_built
-              ? [{ label: "Год постройки", value: String(input.year_built) }]
-              : []),
-            ...(input.house_type
-              ? [
-                  {
-                    label: "Тип дома",
-                    value:
-                      HOUSE_TYPE_LABELS[input.house_type] ?? input.house_type,
-                  },
-                ]
-              : []),
-            ...(input.repair_state
-              ? [
-                  {
-                    label: "Ремонт",
-                    value:
-                      REPAIR_STATE_LABELS[input.repair_state] ??
-                      input.repair_state,
-                  },
-                ]
-              : []),
-            {
-              label: "Балкон",
-              value: input.has_balcony ? "Есть" : "Нет",
-            },
-          ].map(({ label, value }) => (
-            <div key={label}>
-              <div
-                style={{
-                  fontSize: 11,
-                  color: "#9ca3af",
-                  textTransform: "uppercase",
-                  letterSpacing: 0.3,
-                  marginBottom: 2,
-                }}
+      {/* Section 1 — Cover / input snapshot.
+          Hidden when restoring from a shared link (params unknown). */}
+      {hasInputParams && (
+        <Card>
+          <SectionHeader
+            icon={
+              <svg
+                width="16"
+                height="16"
+                viewBox="0 0 24 24"
+                fill="none"
+                stroke="currentColor"
+                strokeWidth="2"
+                strokeLinecap="round"
+                strokeLinejoin="round"
+                aria-hidden="true"
               >
-                {label}
+                <polyline points="22 7 13.5 15.5 8.5 10.5 2 17" />
+                <polyline points="16 7 22 7 22 13" />
+              </svg>
+            }
+            title="Параметры объекта"
+          />
+          <div
+            style={{
+              display: "grid",
+              gridTemplateColumns: "repeat(auto-fill, minmax(140px, 1fr))",
+              gap: 10,
+            }}
+          >
+            {[
+              { label: "Адрес", value: input.address },
+              { label: "Площадь", value: `${input.area_m2} м²` },
+              {
+                label: "Комнат",
+                value: input.rooms === 0 ? "Студия" : String(input.rooms),
+              },
+              {
+                label: "Этаж",
+                value: `${input.floor} из ${input.total_floors}`,
+              },
+              ...(input.year_built
+                ? [{ label: "Год постройки", value: String(input.year_built) }]
+                : []),
+              ...(input.house_type
+                ? [
+                    {
+                      label: "Тип дома",
+                      value:
+                        HOUSE_TYPE_LABELS[input.house_type] ?? input.house_type,
+                    },
+                  ]
+                : []),
+              ...(input.repair_state
+                ? [
+                    {
+                      label: "Ремонт",
+                      value:
+                        REPAIR_STATE_LABELS[input.repair_state] ??
+                        input.repair_state,
+                    },
+                  ]
+                : []),
+              {
+                label: "Балкон",
+                value: input.has_balcony ? "Есть" : "Нет",
+              },
+            ].map(({ label, value }) => (
+              <div key={label}>
+                <div
+                  style={{
+                    fontSize: 11,
+                    color: "#9ca3af",
+                    textTransform: "uppercase",
+                    letterSpacing: 0.3,
+                    marginBottom: 2,
+                  }}
+                >
+                  {label}
+                </div>
+                <div
+                  style={{
+                    fontSize: 13,
+                    color: "#1a1d23",
+                    fontWeight: 500,
+                    wordBreak: "break-word",
+                  }}
+                >
+                  {value}
+                </div>
               </div>
-              <div
-                style={{
-                  fontSize: 13,
-                  color: "#1a1d23",
-                  fontWeight: 500,
-                  wordBreak: "break-word",
-                }}
-              >
-                {value}
-              </div>
-            </div>
-          ))}
-        </div>
-      </Card>
+            ))}
+          </div>
+        </Card>
+      )}
 
       {/* Section 2 — Listings (analogs) */}
       <Card>
diff --git a/frontend/src/lib/site-finder-api.ts b/frontend/src/lib/site-finder-api.ts
index dca9dfc2..ec80dfb8 100644
--- a/frontend/src/lib/site-finder-api.ts
+++ b/frontend/src/lib/site-finder-api.ts
@@ -51,7 +51,9 @@ export type ParcelVri =
 export interface ParcelBboxItem {
   cad_num: string;
   address: string;
-  area_ha: number;
+  // #1421: nullable — the B1 by-bbox payload may omit area_m2; null означает
+  // «н/д», в отличие от реального 0 га. Потребители обязаны гейтить null.
+  area_ha: number | null;
   status: ParcelStatus;
   district: string;
   vri: ParcelVri;
@@ -77,7 +79,8 @@ export interface BboxCoords {
 export interface RecentParcel {
   cad_num: string;
   address: string;
-  area_ha: number;
+  // #1421: nullable — площадь может быть неизвестна; null → «н/д», не «0 га».
+  area_ha: number | null;
   district: string;
   visited_at: string; // ISO string
 }
@@ -121,8 +124,20 @@ function applyFilters(
   filters: ParcelBboxFilters,
 ): ParcelBboxItem[] {
   return parcels.filter((p) => {
-    if (filters.min_area != null && p.area_ha < filters.min_area) return false;
-    if (filters.max_area != null && p.area_ha > filters.max_area) return false;
+    // #1421: area_ha теперь nullable («н/д»). Площадной фильтр применяем только
+    // к участкам с известной площадью; null проходит мимо min/max гейтов.
+    if (
+      filters.min_area != null &&
+      p.area_ha != null &&
+      p.area_ha < filters.min_area
+    )
+      return false;
+    if (
+      filters.max_area != null &&
+      p.area_ha != null &&
+      p.area_ha > filters.max_area
+    )
+      return false;
     if (filters.status != null && p.status !== filters.status) return false;
     if (
       filters.district != null &&
@@ -209,7 +224,9 @@ export function useParcelsBboxQuery(
         cad_num: p.cad_num,
         lat: p.centroid_lat,
         lon: p.centroid_lon,
-        area_ha: p.area_m2 != null ? p.area_m2 / 10000 : 0,
+        // #1421: keep null when area_m2 is missing — не приземляем в 0, иначе
+        // карточка показывает «0 га» вместо «н/д».
+        area_ha: p.area_m2 != null ? p.area_m2 / 10000 : null,
         status: p.status ?? "free",
         district: "—",
         vri: "other",
@@ -230,6 +247,10 @@ export function useParcelsBboxQuery(
     },
     enabled: MOCK_PARCELS_BBOX || bbox != null,
     staleTime: 30_000,
+    // #1419: bbox is part of the queryKey, so every pan/zoom is a fresh cache
+    // entry and `data` would blank to `undefined` mid-refetch → KPI flickers to
+    // «0 / 0». Hold the previous parcels on screen while the new bbox refetches.
+    placeholderData: keepPreviousData,
   });
 }
 
diff --git a/tradein-mvp/backend/app/services/house_imv_backfill.py b/tradein-mvp/backend/app/services/house_imv_backfill.py
index d944916c..11a35e4d 100644
--- a/tradein-mvp/backend/app/services/house_imv_backfill.py
+++ b/tradein-mvp/backend/app/services/house_imv_backfill.py
@@ -21,6 +21,7 @@ import asyncio
 import json
 import logging
 import time
+from collections.abc import Callable
 from dataclasses import dataclass, field
 from typing import Literal
 
@@ -37,6 +38,12 @@ from app.services.scrapers.avito_imv import (
 
 logger = logging.getLogger(__name__)
 
+# Каждые N домов дёргаем heartbeat-колбэк (если передан) внутри длинного per-house
+# цикла. Без этого долгая IMV-фаза (десятки/сотни домов × request_delay_sec) не
+# обновляет scrape_runs.heartbeat_at дольше ZOMBIE_THRESHOLD_HOURS, и scheduler
+# ложно помечает живой run 'zombie' (после чего терминальный mark_done — no-op). См. #1363.
+_HEARTBEAT_EVERY_N_HOUSES = 5
+
 # ── house_type normalisation ─────────────────────────────────────────────────
 
 _HOUSE_TYPE_TO_IMV: dict[str, str] = {
@@ -351,6 +358,16 @@ class HouseIMVBackfillResult:
     status_counts: dict[str, int] = field(default_factory=dict)
 
 
+def _beat(heartbeat: Callable[[], None] | None) -> None:
+    """Best-effort вызов heartbeat-колбэка. Сбой heartbeat не должен ронять backfill."""
+    if heartbeat is None:
+        return
+    try:
+        heartbeat()
+    except Exception:
+        logger.warning("house_imv_backfill: heartbeat callback failed (ignored)", exc_info=True)
+
+
 async def backfill_house_imv(
     db: Session,
     *,
@@ -358,6 +375,7 @@ async def backfill_house_imv(
     request_delay_sec: float = 5.0,
     only_status: str = "pending",
     house_id: int | None = None,
+    heartbeat: Callable[[], None] | None = None,
 ) -> HouseIMVBackfillResult:
     """Run Avito IMV evaluation for each house in scope, save results.
 
@@ -368,6 +386,10 @@ async def backfill_house_imv(
         only_status: process houses with this imv_status (default 'pending').
             Use 'transient_error' to retry failures.
         house_id: process a single specific house (debug).
+        heartbeat: optional callback дёргается каждые _HEARTBEAT_EVERY_N_HOUSES
+            домов — caller обновляет scrape_runs.heartbeat_at, чтобы reap_zombies
+            не пометил живой долгий run 'zombie' (#1363). Best-effort: исключения
+            из колбэка логируются и не прерывают backfill.
 
     Returns:
         HouseIMVBackfillResult with aggregate counters.
@@ -442,6 +464,11 @@ async def backfill_house_imv(
             status_str,
         )
 
+        # Периодический heartbeat внутри длинного цикла — иначе reap_zombies
+        # может пометить живой run 'zombie' за время IMV-фазы (#1363).
+        if (i + 1) % _HEARTBEAT_EVERY_N_HOUSES == 0:
+            _beat(heartbeat)
+
         if i < len(rows) - 1:
             if status_str == "auth_error":
                 logger.warning("IMV auth error — extra delay 60s before next house")
@@ -467,6 +494,7 @@ async def process_houses_imv_batch(
     house_ids: set[int],
     *,
     request_delay_sec: float = 5.0,
+    heartbeat: Callable[[], None] | None = None,
 ) -> HouseIMVBackfillResult:
     """Обработать конкретный набор house_id (для sweep-интеграции).
 
@@ -479,6 +507,10 @@ async def process_houses_imv_batch(
     поэтому лучше не гонять лишних API-запросов, если данные свежие.
     Для форс-обновления — оставь это решение caller'у (sweep по умолчанию
     обходит дома с ok, обновляя только pending/not_found/error/transient_error).
+
+    heartbeat: optional callback дёргается каждые _HEARTBEAT_EVERY_N_HOUSES домов,
+    чтобы scrape_runs.heartbeat_at обновлялся в течение долгой IMV-фазы и
+    reap_zombies не пометил живой run 'zombie' (#1363). Best-effort.
     """
     result = HouseIMVBackfillResult()
     t0 = time.time()
@@ -547,6 +579,11 @@ async def process_houses_imv_batch(
             status_str,
         )
 
+        # Периодический heartbeat внутри длинного цикла — иначе reap_zombies
+        # может пометить живой run 'zombie' за время IMV-фазы (#1363).
+        if (i + 1) % _HEARTBEAT_EVERY_N_HOUSES == 0:
+            _beat(heartbeat)
+
         if i < len(rows) - 1:
             if status_str == "auth_error":
                 logger.warning("IMV auth error — extra delay 60s before next house")
diff --git a/tradein-mvp/backend/app/services/scrape_pipeline.py b/tradein-mvp/backend/app/services/scrape_pipeline.py
index 5da1b716..f9c373f9 100644
--- a/tradein-mvp/backend/app/services/scrape_pipeline.py
+++ b/tradein-mvp/backend/app/services/scrape_pipeline.py
@@ -599,10 +599,18 @@ async def run_avito_city_sweep(
                     len(all_touched_house_ids),
                 )
                 try:
+                    # Периодический heartbeat внутри длинной IMV-фазы (#1363):
+                    # без него десятки/сотни домов × request_delay_sec проходят
+                    # без update_heartbeat, и reap_zombies помечает живой run
+                    # 'zombie' → последующий mark_done становится no-op (дубль-sweep).
+                    def _imv_heartbeat() -> None:
+                        scrape_runs.update_heartbeat(db, run_id, counters.to_dict())
+
                     imv_result = await process_houses_imv_batch(
                         db,
                         all_touched_house_ids,
                         request_delay_sec=request_delay_sec,
+                        heartbeat=_imv_heartbeat,
                     )
                     counters.imv_attempted += imv_result.checked
                     counters.imv_enriched += imv_result.saved