diff --git a/backend/app/services/site_finder/zone_regulation.py b/backend/app/services/site_finder/zone_regulation.py
index 29f2e615..bcd7230a 100644
--- a/backend/app/services/site_finder/zone_regulation.py
+++ b/backend/app/services/site_finder/zone_regulation.py
@@ -38,6 +38,7 @@ from sqlalchemy import text
 from sqlalchemy.exc import OperationalError, ProgrammingError
 from sqlalchemy.orm import Session
 
+from app.core.db import SessionLocal
 from app.services.scrapers.ekb_geoportal_client import (
     EKBFeature,
     EKBGeoportalClient,
@@ -337,17 +338,25 @@ def get_or_fetch_zone_regulation(
         return None
     if reg is None or not reg.zone_index:
         return None
-    upsert_zone_regulation(db, reg, city=city)
-    # SMELL (#1850, item 4): db.commit() здесь коммитит ВНЕШНЮЮ /analyze-транзакцию
-    # mid-request (она в норме идёт на SAVEPOINT'ах). upsert_zone_regulation пишет внутри
-    # begin_nested() (SAVEPOINT), но релиз SAVEPOINT не персистит durable — нужен commit
-    # внешней tx. Изолировать апсёрт в собственную короткую транзакцию здесь нельзя без
-    # смены семантики резолвера (он получает SHARED Session от хэндлера, не владеет её
-    # границами); отдельная сессия/коннект рискует потерять только что записанный регламент.
-    # ОСТАВЛЕНО как есть: cache-miss редок (Fix 1 мемоизирует zone_index, кэш ЕКБ прогрет ~33
-    # зоны), поэтому фактический коммит почти не случается в hot-пути. Корректный фикс —
-    # отдельная write-сессия для апсёрта — отдельной задачей, чтобы не рисковать резолвером.
-    db.commit()
+    # #1850 item 4: апсёрт изолирован в СОБСТВЕННУЮ короткую write-сессию (SessionLocal()),
+    # чтобы durable-запись кэша НЕ трогала границы транзакции вызывающего. Резолвер получает
+    # SHARED Session от хэндлера (/analyze коммитит её РОВНО один раз в persist_analysis_run),
+    # поэтому db.commit() здесь раньше преждевременно коммитил весь in-flight analyze-ран.
+    # Свежая сессия коммитит самостоятельно → под READ COMMITTED последующий read-back на
+    # SHARED db видит только что записанную строку. Канонический паттерн — как в
+    # workers/tasks/zone_regulation_refresh.py (SessionLocal → upsert → commit → finally close).
+    write_db = SessionLocal()
+    try:
+        params_numeric = upsert_zone_regulation(write_db, reg, city=city)
+        if params_numeric is not None:
+            write_db.commit()
+        else:
+            write_db.rollback()  # graceful: таблица недоступна / нечего персистить
+    except Exception as exc:
+        logger.warning("get_or_fetch_zone_regulation: cache write failed: %s", exc)
+        write_db.rollback()
+    finally:
+        write_db.close()
     return get_cached_zone_regulation(db, reg.zone_index, city=city)
 
 
diff --git a/backend/tests/services/test_zone_regulation_write_session.py b/backend/tests/services/test_zone_regulation_write_session.py
new file mode 100644
index 00000000..89e74cdc
--- /dev/null
+++ b/backend/tests/services/test_zone_regulation_write_session.py
@@ -0,0 +1,164 @@
+"""Тесты изолированной write-сессии в get_or_fetch_zone_regulation (#1850 item 4).
+
+На cache-MISS резолвер пишет регламент в кэш в СОБСТВЕННОЙ короткой сессии (SessionLocal()),
+а НЕ коммитит SHARED-сессию вызывающего (/analyze коммитит её ровно один раз в конце через
+persist_analysis_run). Проверяем:
+  - happy path: shared db.commit НИКОГДА не вызывается, fresh write-session коммитит РОВНО раз,
+    сессия закрыта; read-back идёт по SHARED db (форма результата сохранена для callers);
+  - graceful: upsert_zone_regulation вернул None (таблица недоступна) → fresh session rollback,
+    shared db не тронута, функция возвращает результат read-back без падения.
+
+Сеть/БД не дёргаются: фейковый клиент + monkeypatch SessionLocal (recording-фейк) +
+отдельная фейковая SHARED Session, считающая commit/rollback.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+from typing import Any
+
+import pytest
+
+from app.services.scrapers.ekb_geoportal_client import ZoneRegulation
+from app.services.site_finder import zone_regulation as zr
+
+
+def _reg(idx: str) -> ZoneRegulation:
+    return ZoneRegulation(
+        zone_index=idx,
+        zone_full_name=f"{idx} зона",
+        main_vri=[],
+        conditional_vri=[],
+        auxiliary_vri=[],
+        limit_params=[],
+    )
+
+
+class _MissThenResolveClient:
+    """Фейковый WFS-клиент: индекс зоны есть, но кэш промахивается → live-резолв регламента."""
+
+    def __init__(self, zone_index: str) -> None:
+        self._zone_index = zone_index
+        self.index_calls = 0
+        self.regulation_calls = 0
+
+    def zone_index_at(self, lon: float, lat: float) -> str:
+        self.index_calls += 1
+        return self._zone_index
+
+    def zone_regulation_at(self, lon: float, lat: float) -> ZoneRegulation:
+        self.regulation_calls += 1
+        return _reg(self._zone_index)
+
+
+class _SharedDB:
+    """Фейковая SHARED Session вызывающего: считает commit/rollback, ничего не пишет.
+
+    commit() должен остаться НЕТРОНУТЫМ — фикс #1850 item 4 запрещает преждевременный
+    коммит in-flight analyze-транзакции из резолвера.
+    """
+
+    def __init__(self) -> None:
+        self.commits = 0
+        self.rollbacks = 0
+
+    def commit(self) -> None:
+        self.commits += 1
+
+    def rollback(self) -> None:
+        self.rollbacks += 1
+
+
+class _WriteDB:
+    """Фейковая короткоживущая write-сессия (то, что отдаёт monkeypatched SessionLocal)."""
+
+    def __init__(self) -> None:
+        self.commits = 0
+        self.rollbacks = 0
+        self.closed = False
+
+    def commit(self) -> None:
+        self.commits += 1
+
+    def rollback(self) -> None:
+        self.rollbacks += 1
+
+    def close(self) -> None:
+        self.closed = True
+
+
+@pytest.fixture(autouse=True)
+def _reset_memo() -> Any:
+    """Чистый memo до/после теста (процесс-локальный кэш течёт между тестами)."""
+    zr._reset_zone_index_memo()
+    yield
+    zr._reset_zone_index_memo()
+
+
+def test_cache_miss_writes_in_isolated_session(monkeypatch: Any) -> None:
+    """Cache-miss: shared db.commit НЕ вызывается, fresh write-session коммитит РОВНО раз."""
+    write_db = _WriteDB()
+    created: list[_WriteDB] = []
+
+    def _session_local() -> _WriteDB:
+        created.append(write_db)
+        return write_db
+
+    monkeypatch.setattr(zr, "SessionLocal", _session_local)
+    upserts: list[ZoneRegulation] = []
+    # upsert вернул params_numeric (не None) → write-сессия должна закоммитить.
+    monkeypatch.setattr(
+        zr, "upsert_zone_regulation", lambda db, reg, **kw: upserts.append(reg) or {"x": [1]}
+    )
+    # get_cached дёргается на SHARED db ДВАЖДЫ: 1) до fetch (cache MISS → None, форсит резолв),
+    # 2) read-back после commit write-сессии (READ COMMITTED видит строку → dict для callers).
+    cache_reads: list[Any] = []
+
+    def _cached(db: Any, zone_index: str | None, **kw: Any) -> dict[str, Any] | None:
+        cache_reads.append(db)
+        assert db is shared  # резолвер читает кэш ИМЕННО по SHARED db, не по write-сессии
+        return None if len(cache_reads) == 1 else {"zone_index": zone_index}
+
+    monkeypatch.setattr(zr, "get_cached_zone_regulation", _cached)
+
+    shared = _SharedDB()
+    client = _MissThenResolveClient("Ц-1")
+    result = zr.get_or_fetch_zone_regulation(shared, 60.6, 56.8, client=client)  # type: ignore[arg-type]
+
+    # SHARED транзакция НЕ тронута резолвером.
+    assert shared.commits == 0
+    assert shared.rollbacks == 0
+    # Свежая write-сессия закоммитила РОВНО один раз и закрыта.
+    assert len(created) == 1
+    assert write_db.commits == 1
+    assert write_db.rollbacks == 0
+    assert write_db.closed is True
+    # Апсёрт ушёл в write-сессию, не в shared.
+    assert upserts == [_reg("Ц-1")]
+    # get_cached на SHARED db: cache-check (miss) + read-back (hit) = 2 чтения.
+    assert len(cache_reads) == 2
+    # Read-back вернул кэшированную форму (dict) для callers parcels.py / ird_analyze.py.
+    assert result == {"zone_index": "Ц-1"}
+
+
+def test_cache_miss_table_missing_rolls_back_gracefully(monkeypatch: Any) -> None:
+    """upsert вернул None (таблица недоступна) → fresh session rollback, shared не тронута."""
+    write_db = _WriteDB()
+    monkeypatch.setattr(zr, "SessionLocal", lambda: write_db)
+    # upsert_zone_regulation graceful-возврат None (OperationalError/ProgrammingError внутри).
+    monkeypatch.setattr(zr, "upsert_zone_regulation", lambda db, reg, **kw: None)
+    # Кэш недоступен и для read-back → None (форма как при недоступной таблице у callers).
+    monkeypatch.setattr(zr, "get_cached_zone_regulation", lambda *a, **kw: None)
+
+    shared = _SharedDB()
+    client = _MissThenResolveClient("Ж-2")
+    result = zr.get_or_fetch_zone_regulation(shared, 60.6, 56.8, client=client)  # type: ignore[arg-type]
+
+    # Write-сессия откатилась (нечего персистить), не коммитила, закрыта.
+    assert write_db.commits == 0
+    assert write_db.rollbacks == 1
+    assert write_db.closed is True
+    # SHARED транзакция вообще не тронута.
+    assert shared.commits == 0
+    assert shared.rollbacks == 0
+    # Функция отработала gracefully (read-back None при недоступном кэше).
+    assert result is None