From 704d886a67eddbe9400613607e9735d50b7ee9c8 Mon Sep 17 00:00:00 2001
From: bot-backend <bot-backend@gendsgn.local>
Date: Fri, 3 Jul 2026 14:54:46 +0500
Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?feat(exporters):=20PURE=20HTML=20=C2=A74-=C2=A7?=
 =?UTF-8?q?7=20=D0=BF=D0=BE=D0=BB=D0=BD=D0=BE=D0=B3=D0=BE=20PDF-=D0=BE?=
 =?UTF-8?q?=D1=82=D1=87=D1=91=D1=82=D0=B0=20(#2259=20PR-B=20Sections)?=
MIME-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset=UTF-8
Content-Transfer-Encoding: 8bit

build_full_report_html_part_b(forecast_result, concept_result, cad):
§4 рынок (market_now/velocity/конкуренты/confidence), §5 финмодель
(DCF из ConceptOutput.variants[].financial, опорный вариант = max NPV;
рыночный контекст из scoring.special_indices), §6 риски/дефицит
(future_market + честная плашка при scenarios_collapsed), §7 концепция
(ТЭП + программа, переисточенная из buildings_geojson.features[].properties
— поле building_program на выходном ConceptVariant НЕ существует;
1b-стратегии без section_type таблицу программы не рисуют). Плейсхолдер
{{MAP_CONCEPT}} для PR-C; concept=None → «не рассчитана» без падения.
Нормализация forecast-словаря — импорт _normalize/_as_dict/
_future_supply_pairs/_level_ru из report_pdf (без третьего набора
форматтеров). Один общий <style>.

ВАЖНО для PR-D: реальная schema форсайта = "1.0" (не forecast-1.0);
концепция НЕ персистится — server-side вызов POST /concepts обязателен,
без него §5 деградирует в рыночный контекст, §7 в заглушку.

Refs #2259
---
 .../services/exporters/full_report_html.py    | 605 +++++++++++++++++-
 .../exporters/test_full_report_html_part_b.py | 569 ++++++++++++++++
 2 files changed, 1172 insertions(+), 2 deletions(-)
 create mode 100644 backend/tests/services/exporters/test_full_report_html_part_b.py

diff --git a/backend/app/services/exporters/full_report_html.py b/backend/app/services/exporters/full_report_html.py
index c82b3fd1..96a2a154 100644
--- a/backend/app/services/exporters/full_report_html.py
+++ b/backend/app/services/exporters/full_report_html.py
@@ -35,10 +35,23 @@ import html
 import logging
 from typing import Any
 
+# §4–§7 нормализуют forecast-словарь (schema §22-форсайта "1.0" = SiteFinderReport.
+# as_dict()) теми же PURE-хелперами, что уже гоняет PDF-рендерер форсайта — импортируем,
+# НЕ копируем (ревью PR-A уже отметило дублирование). WeasyPrint внутри report_pdf
+# импортируется ЛОКАЛЬНО (в export_report_pdf), поэтому импорт модуля тут дешёвый и
+# native-libs не тянет. Алиасим под _fc_ («forecast»), чтобы не спутать с локальными
+# каркас-хелперами §1–§3 (у них своя семантика _fmt: округление ₽ до млн против 3 знаков).
+from app.services.exporters.report_pdf import _as_dict as _fc_as_dict
+from app.services.exporters.report_pdf import _future_supply_pairs as _fc_future_supply_pairs
+from app.services.exporters.report_pdf import _level_ru as _fc_level_ru
+from app.services.exporters.report_pdf import _normalize as _fc_normalize
+
 logger = logging.getLogger(__name__)
 
 # ── Плейсхолдер карты (подставится в PR-C) ─────────────────────────────────────
 MAP_PARCEL_PLACEHOLDER = "{{MAP_PARCEL}}"
+# Плейсхолдер footprint-плана концепции §7 (реальная подстановка карты — PR-C).
+MAP_CONCEPT_PLACEHOLDER = "{{MAP_CONCEPT}}"
 
 # ── Микрокопия / заглушки ──────────────────────────────────────────────────────
 _DASH = "—"
@@ -57,6 +70,34 @@ _ANCHOR_S2 = "section-2"
 _ANCHOR_S3 = "section-3"
 _ANCHOR_ALT = "section-alternatives"
 
+# ── §4–§7 (Part B): заголовки секций + якоря ────────────────────────────────────
+_TITLE_S4 = "§4. Рынок"
+_TITLE_S5 = "§5. Финансовая модель"
+_TITLE_S6 = "§6. Риски и дефицит"
+_TITLE_S7 = "§7. Концепция застройки"
+
+_ANCHOR_S4 = "section-4"
+_ANCHOR_S5 = "section-5"
+_ANCHOR_S6 = "section-6"
+_ANCHOR_S7 = "section-7"
+
+# RU-метка стратегии генерации концепции (зеркало STRATEGY_LABELS в concept-api.ts).
+# «program»-вариант каркас распознаёт по флагу и подписывает «Ваша программа».
+_STRATEGY_RU: dict[str, str] = {
+    "max_area": "Макс. площадь",
+    "max_insolation": "Макс. инсоляция",
+    "balanced": "Баланс",
+    "program": "Ваша программа",
+}
+
+# RU-фраза источника цены продажи финмодели (зеркало priceSourceCaption в concept-api.ts).
+_PRICE_SOURCE_FIN_RU: dict[str, str] = {
+    "objective_district_median": "рынок: медиана объявлений Objective по району",
+    "objective_geo_radius": "рынок: медиана новостроек в радиусе 3 км",
+    "district_reference": "рынок: справочная медиана района (нет свежей выборки Objective)",
+    "class_norm": "норматив класса (нет рыночных данных по участку)",
+}
+
 # RU-метки источников цены варианта программы (зеркало SectionAlternatives.tsx).
 _PRICE_SOURCE_RU: dict[str, str] = {
     "objective_district_median": "рынок: медиана объявлений Objective по району",
@@ -714,6 +755,559 @@ def _build_section_3(result: dict[str, Any]) -> str:
 """
 
 
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# §4–§7 (Part B): forecast-ран (schema "1.0" §22-форсайта = SiteFinderReport.as_dict())
+# + концепция (ConceptOutput.variants). PURE, graceful — как §1–§3. Нормализация
+# forecast-словаря — импортированными _fc_* хелперами report_pdf (НЕ дублируем).
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def _price_source_fin_ru(value: Any) -> str:
+    """RU-фраза источника цены финмодели, иначе значение как есть. PURE."""
+    if isinstance(value, str) and value in _PRICE_SOURCE_FIN_RU:
+        return _PRICE_SOURCE_FIN_RU[value]
+    return _fmt(value)
+
+
+def _strategy_ru(value: Any) -> str:
+    """RU-метка стратегии генерации концепции, иначе значение как есть. PURE."""
+    if isinstance(value, str) and value in _STRATEGY_RU:
+        return _STRATEGY_RU[value]
+    return _fmt(value)
+
+
+def _variant_strategy(variant: dict[str, Any]) -> Any:
+    """Стратегия варианта: program-вариант помечен на первом footprint'е `strategy`.
+
+    Движок кладёт `properties.strategy == "program"` на пятна program-режима, но
+    сам вариант рапортует под слотом `balanced` — распознаём program по первой фиче,
+    чтобы не подписать пользовательскую программу «Балансом» (зеркало isProgramVariant
+    во фронте). Иначе — верхнеуровневый `strategy` варианта. PURE.
+    """
+    features = _as_list(_as_dict(variant.get("buildings_geojson")).get("features"))
+    first = features[0] if features else None
+    if isinstance(first, dict) and _as_dict(first.get("properties")).get("strategy") == "program":
+        return "program"
+    return variant.get("strategy")
+
+
+# ── §4 «Рынок» ──────────────────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def _build_market_metrics(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """Метрики рынка сейчас: темп/абсорбция, ликвидность/затоварка, цена, покрытие."""
+    market_now = _fc_as_dict(forecast.get("market_now"))
+    metrics = _fc_as_dict(market_now.get("market_metrics"))
+
+    pairs: list[tuple[str, Any]] = [
+        ("Район", metrics.get("district")),
+        ("Тип помещений", metrics.get("premise_kind")),
+        ("Объектов-аналогов", metrics.get("obj_count")),
+        ("Лотов в выборке", _fmt_int_ru(metrics.get("n_lots"))),
+        ("Продано за период", _fmt_int_ru(metrics.get("n_sold"))),
+        ("В продаже (доступно)", _fmt_int_ru(metrics.get("n_available"))),
+        ("Темп продаж (velocity), ед./мес", metrics.get("unit_velocity")),
+        ("Темп продаж (площадь), м²/мес", metrics.get("area_velocity")),
+        ("Окно расчёта, мес", metrics.get("window_months")),
+        ("Ставка абсорбции", metrics.get("absorption_rate")),
+        ("Месяцев запаса (months of supply)", metrics.get("months_of_supply")),
+        ("Индекс затоварки (overstock)", metrics.get("overstock_index")),
+        ("Sell-through, %", metrics.get("sell_through_pct")),
+    ]
+    pairs = [(k, v) for k, v in pairs if v not in (None, "", _DASH)]
+    return _kv_table(pairs)
+
+
+def _build_market_competitors(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """Конкуренты рынка сейчас: ЖК / девелопер / класс / расстояние / лотов."""
+    market_now = _fc_as_dict(forecast.get("market_now"))
+    competitors = _as_list(market_now.get("competitors"))
+
+    rows: list[list[Any]] = []
+    for c in competitors:
+        if not isinstance(c, dict):
+            continue
+        rows.append(
+            [
+                c.get("comm_name"),
+                c.get("dev_name"),
+                c.get("obj_class"),
+                _fmt_int_ru(c.get("distance_m")),
+                _fmt_int_ru(c.get("flat_count")),
+            ]
+        )
+    return _data_table(["ЖК", "Девелопер", "Класс", "Расстояние, м", "Лотов"], rows)
+
+
+def _build_market_coverage(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """Покрытие данными: факторы уверенности (сделки / история / ДОМ.РФ-покрытие)."""
+    confidence = _fc_as_dict(forecast.get("confidence"))
+    factors = _fc_as_dict(confidence.get("factors"))
+
+    rows: list[list[Any]] = []
+    for _key, payload in factors.items():
+        data = _fc_as_dict(payload)
+        if not data:
+            continue
+        rows.append(
+            [
+                data.get("label") or data.get("note"),
+                _fc_level_ru(data.get("level")),
+                data.get("note"),
+            ]
+        )
+    coverage_table = _data_table(["Фактор", "Уровень", "Комментарий"], rows)
+
+    level_pairs: list[tuple[str, Any]] = [
+        ("Итоговая уверенность отчёта", _fc_level_ru(confidence.get("level"))),
+        ("Обоснование", confidence.get("rationale")),
+    ]
+    level_pairs = [(k, v) for k, v in level_pairs if v not in (None, "", _DASH)]
+    return _kv_table(level_pairs) + coverage_table
+
+
+def _build_section_4(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """§4 «Рынок»: резюме + метрики (velocity/тренд) + конкуренты + покрытие данными."""
+    market_now = _fc_as_dict(forecast.get("market_now"))
+    summary = market_now.get("summary")
+    summary_html = f'<p class="verdict">{_esc(summary)}</p>' if summary else ""
+    return f"""
+<div class="section" id="{_ANCHOR_S4}">
+  <h2>{html.escape(_TITLE_S4)}</h2>
+  {summary_html}
+
+  <h3>Метрики рынка (темп, ликвидность, цена)</h3>
+  {_build_market_metrics(forecast)}
+
+  <h3>Конкуренты рядом</h3>
+  {_build_market_competitors(forecast)}
+
+  <h3>Покрытие данными и уверенность</h3>
+  {_build_market_coverage(forecast)}
+</div>
+"""
+
+
+# ── §5 «Финансовая модель» ──────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def _best_variant(concept: dict[str, Any]) -> dict[str, Any]:
+    """Опорный вариант концепции для §5-финмодели: с максимальным NPV, иначе первый.
+
+    §5 показывает ОДНУ финмодель — берём вариант с наибольшим NPV (лучший экономически),
+    при равенстве / отсутствии NPV — первый валидный. Пустой concept → {}. PURE.
+    """
+    variants = [v for v in _as_list(concept.get("variants")) if isinstance(v, dict)]
+    if not variants:
+        return {}
+
+    def _npv(v: dict[str, Any]) -> float:
+        npv = _as_dict(v.get("financial")).get("npv_rub")
+        if isinstance(npv, bool) or not isinstance(npv, int | float):
+            return float("-inf")
+        return float(npv)
+
+    return max(variants, key=_npv)
+
+
+def _build_financial_headline(financial: dict[str, Any]) -> str:
+    """Ключевые числа финмодели: DCF (NPV / IRR / окупаемость) + ROI / прибыль."""
+    payback = financial.get("payback_months")
+    payback_str = f"{_fmt(payback)} мес" if payback is not None else "не окупается"
+    pairs: list[tuple[str, Any]] = [
+        ("Выручка (GDV), ₽", _fmt_money_signed(financial.get("revenue_rub"))),
+        ("Итого затраты, ₽", _fmt_money_signed(financial.get("cost_rub"))),
+        ("Чистая прибыль, ₽", _fmt_money_signed(financial.get("net_profit_rub"))),
+        ("ROI на затраты", _fmt_pct(financial.get("roi"))),
+        ("Чистая маржа на выручку", _fmt_pct(financial.get("margin_pct"))),
+        ("NPV (DCF), ₽", _fmt_money_signed(financial.get("npv_rub"))),
+        ("IRR (DCF, годовой)", _fmt_pct(financial.get("irr"))),
+        ("Ставка дисконтирования", _fmt_pct(financial.get("discount_rate_used"))),
+        ("Окупаемость (PBP)", payback_str),
+        (
+            "Цена продажи жилья, ₽/м²",
+            _fmt_int_ru(financial.get("price_per_sqm_used")),
+        ),
+        ("Источник цены", _price_source_fin_ru(financial.get("price_source"))),
+    ]
+    pairs = [(k, v) for k, v in pairs if v not in (None, "", _DASH)]
+    caveats: list[str] = []
+    if financial.get("irr_is_proxy"):
+        caveats.append(
+            "IRR помечен как оценочный: денежный поток вырожденный (нет смены знака), "
+            "показан аннуализированный ROI вместо DCF-IRR."
+        )
+    if financial.get("schedule_is_default"):
+        caveats.append(
+            "График фаз и темп продаж — типовые нормативные допущения (ПИР → СМР → "
+            "распродажа); точность метрик зависит от графика конкретного проекта."
+        )
+    caveat_html = "".join(f'<div class="caveat">{html.escape(c)}</div>' for c in caveats)
+    return _kv_table(pairs) + caveat_html
+
+
+def _build_financial_cascade(financial: dict[str, Any]) -> str:
+    """Каскад затрат и БДР: выручка по статьям → затраты → НДС/налог → чистая прибыль."""
+    rows: list[list[Any]] = [
+        ["Выручка — жильё", _fmt_money_signed(financial.get("revenue_residential_rub"))],
+        ["Выручка — паркинг", _fmt_money_signed(financial.get("revenue_parking_rub"))],
+        ["Выручка — нежилое (1-й этаж)", _fmt_money_signed(financial.get("revenue_office_rub"))],
+        ["Выручка (GDV)", _fmt_money_signed(financial.get("revenue_rub"))],
+        ["СМР", _fmt_money_signed(financial.get("construction_rub"))],
+        ["ПИР (проектирование)", _fmt_money_signed(financial.get("pir_rub"))],
+        ["Сети (ТУ)", _fmt_money_signed(financial.get("networks_rub"))],
+        ["Услуги заказчика", _fmt_money_signed(financial.get("developer_services_rub"))],
+        ["Резерв", _fmt_money_signed(financial.get("contingency_rub"))],
+        ["Маркетинг и риэлтор", _fmt_money_signed(financial.get("marketing_rub"))],
+        ["Земля", _fmt_money_signed(financial.get("land_rub"))],
+        ["Итого затраты", _fmt_money_signed(financial.get("cost_rub"))],
+        ["Валовая маржа", _fmt_money_signed(financial.get("gross_margin_rub"))],
+        ["НДС (паркинг)", _fmt_money_signed(financial.get("vat_rub"))],
+        ["Прибыль до налога", _fmt_money_signed(financial.get("profit_before_tax_rub"))],
+        ["Налог на прибыль", _fmt_money_signed(financial.get("profit_tax_rub"))],
+        ["Чистая прибыль", _fmt_money_signed(financial.get("net_profit_rub"))],
+    ]
+    if financial.get("financing_enabled"):
+        rows.extend(
+            [
+                ["Пиковый долг", _fmt_money_signed(financial.get("peak_debt_rub"))],
+                ["Проценты по кредиту", _fmt_money_signed(financial.get("total_interest_rub"))],
+                [
+                    "Чистая прибыль после финансирования",
+                    _fmt_money_signed(financial.get("net_profit_after_financing_rub")),
+                ],
+                ["IRR на собственные средства (LTC)", _fmt_pct(financial.get("levered_irr"))],
+            ]
+        )
+    return _data_table(["Статья", "Значение"], rows)
+
+
+def _build_market_affordability(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """Рыночный контекст цены/платёжеспособности §5: цена/ticket из cost_of_error-индекса."""
+    indices = _fc_as_dict(
+        _fc_as_dict(_fc_as_dict(forecast.get("scoring")).get("special_indices")).get("indices")
+    )
+    cost_of_error = _fc_as_dict(indices.get("cost_of_error"))
+    detail = _fc_as_dict(cost_of_error.get("detail"))
+    if not detail:
+        return ""
+    pairs: list[tuple[str, Any]] = [
+        ("Рыночная цена, ₽/м²", _fmt_int_ru(detail.get("price_per_m2"))),
+        ("Средний чек лота, ₽", _fmt_money_signed(detail.get("avg_ticket_rub"))),
+        ("Референс-площадь, м²", detail.get("ref_area_m2")),
+        ("Индекс избытка предложения", detail.get("oversupply_risk")),
+    ]
+    pairs = [(k, v) for k, v in pairs if v not in (None, "", _DASH)]
+    if not pairs:
+        return ""
+    return f"<h3>Рыночный контекст цены</h3>{_kv_table(pairs)}"
+
+
+def _build_section_5(forecast: dict[str, Any], concept: dict[str, Any]) -> str:
+    """§5 «Финмодель»: DCF/NPV/IRR/ROI + каскад затрат (из концепции) + рыночный контекст.
+
+    Финмодель (DCF) живёт в КОНЦЕПЦИИ (ConceptVariant.financial) — берём опорный вариант
+    (макс. NPV). Концепция не рассчитана → показываем только рыночный контекст цены из
+    forecast (cost_of_error) + честную заметку, без падения.
+    """
+    variant = _best_variant(concept)
+    financial = _as_dict(variant.get("financial"))
+    affordability = _build_market_affordability(forecast)
+
+    if not financial:
+        note = (
+            '<div class="caveat">Финансовая модель (DCF, NPV/IRR/ROI, каскад затрат) '
+            "считается по концепции застройки — она ещё не рассчитана. Ниже — только "
+            "рыночный контекст цены из прогноза.</div>"
+        )
+        return f"""
+<div class="section" id="{_ANCHOR_S5}">
+  <h2>{html.escape(_TITLE_S5)}</h2>
+  {note}
+  {affordability or _no_data()}
+</div>
+"""
+
+    strategy_label = _strategy_ru(_variant_strategy(variant))
+    return f"""
+<div class="section" id="{_ANCHOR_S5}">
+  <h2>{html.escape(_TITLE_S5)}</h2>
+  <p class="alt-meta">Опорный вариант концепции (макс. NPV): {html.escape(strategy_label)}.</p>
+
+  <h3>Ключевые показатели (DCF)</h3>
+  {_build_financial_headline(financial)}
+
+  <h3>Каскад затрат и расчёт прибыли</h3>
+  {_build_financial_cascade(financial)}
+
+  {affordability}
+</div>
+"""
+
+
+# ── §6 «Риски и дефицит» ────────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def _build_deficit_by_horizon(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """Прогноз дефицита/затоварки по горизонтам: спрос / предложение / индекс / months."""
+    future = _fc_as_dict(forecast.get("future_market"))
+    forecasts = _as_list(future.get("forecasts_by_horizon"))
+
+    rows: list[list[Any]] = []
+    for f in forecasts:
+        if not isinstance(f, dict):
+            continue
+        rows.append(
+            [
+                f.get("horizon_months"),
+                _fmt_int_ru(f.get("projected_demand_units")),
+                _fmt_int_ru(f.get("projected_supply_units")),
+                f.get("deficit_index"),
+                f.get("months_of_inventory"),
+                _fc_level_ru(f.get("confidence")),
+            ]
+        )
+    headers = ["Горизонт, мес", "Спрос", "Предложение", "Индекс дефицита", "Мес. запаса", "Увер."]
+    return _data_table(headers, rows)
+
+
+def _build_supply_pressure(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """Давление будущего предложения (future_supply): открытый/скрытый сток, поглощение."""
+    future = _fc_as_dict(forecast.get("future_market"))
+    pairs = _fc_future_supply_pairs(future.get("future_supply"))
+    kv = [(k, v) for k, v in pairs.items() if v not in (None, "", _DASH)]
+    return _kv_table(kv)
+
+
+def _build_risk_indices(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """Риск-индексы дефицита/ошибки: белые пятна, цена ошибки, окно запуска, каннибализация."""
+    special = _fc_as_dict(_fc_as_dict(forecast.get("scoring")).get("special_indices"))
+    indices = _fc_as_dict(special.get("indices"))
+
+    rows: list[list[Any]] = []
+    for _key, payload in indices.items():
+        data = _fc_as_dict(payload)
+        if not data:
+            continue
+        rows.append([data.get("key"), data.get("label"), data.get("value")])
+    return _data_table(["Индекс", "Метка", "Значение"], rows)
+
+
+def _build_scenarios_honesty(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """Честный блок сценариев: разброс дефицита ИЛИ плашка-объяснение при коллапсе."""
+    scenarios = _fc_as_dict(forecast.get("scenarios"))
+    if scenarios.get("scenarios_collapsed"):
+        reason = scenarios.get("scenarios_collapse_reason")
+        reason_text = (
+            reason
+            if isinstance(reason, str) and reason
+            else "Сценарная дифференциация недоступна на текущих данных."
+        )
+        return (
+            '<div class="caveat">Сценарная дифференциация недоступна: '
+            f"{html.escape(reason_text)}</div>"
+        )
+
+    summary = _fc_as_dict(scenarios.get("scenarios_summary"))
+    if not summary:
+        summary = _fc_as_dict(_fc_as_dict(forecast.get("future_market")).get("scenarios_summary"))
+    pairs = [(str(name), value) for name, value in summary.items()]
+    return _kv_table(pairs)
+
+
+def _build_section_6(forecast: dict[str, Any]) -> str:
+    """§6 «Риски и дефицит»: дефицит по горизонтам + давление предложения + риск-индексы."""
+    future = _fc_as_dict(forecast.get("future_market"))
+    summary = future.get("summary")
+    summary_html = f'<p class="verdict">{_esc(summary)}</p>' if summary else ""
+    return f"""
+<div class="section" id="{_ANCHOR_S6}">
+  <h2>{html.escape(_TITLE_S6)}</h2>
+  {summary_html}
+
+  <h3>Дефицит / затоварка по горизонтам</h3>
+  {_build_deficit_by_horizon(forecast)}
+
+  <h3>Давление будущего предложения</h3>
+  {_build_supply_pressure(forecast)}
+
+  <h3>Риск-индексы</h3>
+  {_build_risk_indices(forecast)}
+
+  <h3>Сценарии</h3>
+  {_build_scenarios_honesty(forecast)}
+</div>
+"""
+
+
+# ── §7 «Концепция застройки» ────────────────────────────────────────────────────
+
+
+def _build_concept_program(variant: dict[str, Any]) -> str:
+    """Программа застройки варианта из размещённых фич (тип дома × этажность → секций).
+
+    ВЫХОДНОЙ `ConceptVariant` (schemas/concept.py) НЕ несёт `building_program` — это поле
+    только на входном `ConceptInput`. Реальный состав программы восстанавливаем из
+    размещённых footprint'ов: в program-режиме `buildings_geojson.features[].properties`
+    несут `section_type` + `floors` (см. `_program_footprints_to_geojson` в placement.py).
+    1b-стратегии (max_area / max_insolation / balanced) кладут только `floors` без
+    `section_type` → таблица программы не рисуется (у них нет каталожного состава).
+    Группируем по (тип, этажность) → count; порядок групп — по первому появлению
+    (стабилен). PURE.
+    """
+    features = _as_list(_as_dict(variant.get("buildings_geojson")).get("features"))
+    groups: dict[tuple[Any, Any], int] = {}
+    order: list[tuple[Any, Any]] = []
+    for feat in features:
+        props = _as_dict(_as_dict(feat).get("properties"))
+        section_type = props.get("section_type")
+        if section_type in (None, ""):
+            continue
+        key = (section_type, props.get("floors"))
+        if key not in groups:
+            order.append(key)
+        groups[key] = groups.get(key, 0) + 1
+
+    if not order:
+        return ""
+    rows = [[stype, floors, groups[(stype, floors)]] for stype, floors in order]
+    return (
+        "<h3>Программа застройки</h3>" f"{_data_table(['Тип дома', 'Этажность', 'Секций'], rows)}"
+    )
+
+
+def _build_concept_variant(variant: dict[str, Any]) -> str:
+    """Карточка одного варианта концепции: ТЭП + финитог + программа."""
+    teap = _as_dict(variant.get("teap"))
+    financial = _as_dict(variant.get("financial"))
+    strategy_label = _strategy_ru(_variant_strategy(variant))
+
+    features = _as_list(_as_dict(variant.get("buildings_geojson")).get("features"))
+    corpus_count = len(features)
+
+    teap_pairs: list[tuple[str, Any]] = [
+        ("Корпусов", corpus_count if corpus_count else None),
+        ("Площадь застройки, м²", _fmt_int_ru(teap.get("built_area_sqm"))),
+        ("Общая площадь (GFA), м²", _fmt_int_ru(teap.get("total_floor_area_sqm"))),
+        ("Жилая площадь, м²", _fmt_int_ru(teap.get("residential_area_sqm"))),
+        ("Нежилое (1-й этаж), м²", _fmt_int_ru(teap.get("office_area_sqm"))),
+        ("Квартир", _fmt_int_ru(teap.get("apartments_count"))),
+        ("Плотность (FAR)", teap.get("density")),
+        ("Машино-мест", _fmt_int_ru(teap.get("parking_spaces"))),
+    ]
+    teap_pairs = [(k, v) for k, v in teap_pairs if v not in (None, "", _DASH)]
+
+    fin_pairs: list[tuple[str, Any]] = [
+        ("Выручка (GDV), ₽", _fmt_money_signed(financial.get("revenue_rub"))),
+        ("Итого затраты, ₽", _fmt_money_signed(financial.get("cost_rub"))),
+        ("Чистая прибыль, ₽", _fmt_money_signed(financial.get("net_profit_rub"))),
+        ("NPV (DCF), ₽", _fmt_money_signed(financial.get("npv_rub"))),
+        ("ROI", _fmt_pct(financial.get("roi"))),
+        ("IRR", _fmt_pct(financial.get("irr"))),
+    ]
+    fin_pairs = [(k, v) for k, v in fin_pairs if v not in (None, "", _DASH)]
+
+    partial = ""
+    placed = variant.get("placed_count")
+    requested = variant.get("requested_count")
+    if (
+        isinstance(placed, int)
+        and isinstance(requested, int)
+        and not isinstance(placed, bool)
+        and not isinstance(requested, bool)
+        and placed < requested
+    ):
+        partial = (
+            f'<div class="caveat">Размещено {placed} из {requested} секций — участок '
+            "вмещает меньше, чем в заданной программе; ТЭП и финмодель — по фактически "
+            "размещённым корпусам.</div>"
+        )
+
+    return f"""
+  <div class="alt-card">
+    <div class="alt-title">{html.escape(strategy_label)}</div>
+    {partial}
+    <h3>ТЭП</h3>
+    {_kv_table(teap_pairs)}
+    <h3>Финансовый итог</h3>
+    {_kv_table(fin_pairs)}
+    {_build_concept_program(variant)}
+  </div>
+"""
+
+
+def _build_section_7(concept: dict[str, Any] | None) -> str:
+    """§7 «Концепция»: footprint-план (плейсхолдер PR-C) + ТЭП/финитог/программа вариантов.
+
+    `concept` = сериализованный `ConceptOutput` (POST /concepts) или None. None / пустые
+    варианты → честная заметка «концепция не рассчитана» (без падения).
+    """
+    concept_dict = _as_dict(concept)
+    variants = [v for v in _as_list(concept_dict.get("variants")) if isinstance(v, dict)]
+
+    if not variants:
+        return f"""
+<div class="section" id="{_ANCHOR_S7}">
+  <h2>{html.escape(_TITLE_S7)}</h2>
+  <div class="caveat">Концепция застройки не рассчитана — раздел появится после генерации
+  вариантов концепции для участка.</div>
+</div>
+"""
+
+    cards = "".join(_build_concept_variant(v) for v in variants)
+    return f"""
+<div class="section" id="{_ANCHOR_S7}">
+  <h2>{html.escape(_TITLE_S7)}</h2>
+  <div class="map-placeholder">{MAP_CONCEPT_PLACEHOLDER}</div>
+  {cards}
+</div>
+"""
+
+
+def build_full_report_html_part_b(
+    forecast_result: dict[str, Any],
+    concept_result: dict[str, Any] | None,
+    *,
+    cad: str,
+) -> str:
+    """Собрать HTML Part B полного отчёта: §4 «Рынок» + §5 «Финмодель» + §6 «Риски» + §7.
+
+    PURE (без WeasyPrint / БД / сети). §4–§6 читают ПЕРСИСТНУТЫЙ форсайт-ран
+    (`analysis_runs.result`, schema §22-форсайта "1.0" = `SiteFinderReport.as_dict()`) —
+    нормализуется теми же `_fc_*`-хелперами, что и PDF-рендерер форсайта. §7 читает
+    сериализованный `ConceptOutput` (POST /concepts). Каждый ключ — через `.get()` с
+    дефолтом; отсутствующая секция → «нет данных»; ВСЕ строки payload проходят
+    `html.escape`. Карта footprint-плана §7 — плейсхолдер `{{MAP_CONCEPT}}` (PR-C).
+
+    Args:
+        forecast_result: `analysis_runs.result` (schema §22-форсайта "1.0") или любой
+            dict/инстанс с `as_dict()`. Не-dict / None → пустой форсайт (секции → «нет
+            данных»).
+        concept_result: сериализованный `ConceptOutput` или None. None / без вариантов →
+            §7 рисует честную заметку «концепция не рассчитана» (§5 — только рыночный
+            контекст цены).
+        cad: кадастровый номер участка (для логов; в HTML приходит через каркас).
+
+    Returns:
+        HTML-фрагмент Part B (четыре `<div class="section">`), готовый как `part_b_html`
+        для `build_full_report_html`.
+    """
+    forecast = _fc_normalize(forecast_result)
+    part_b = (
+        _build_section_4(forecast)
+        + _build_section_5(forecast, _as_dict(concept_result))
+        + _build_section_6(forecast)
+        + _build_section_7(concept_result)
+    )
+    logger.info(
+        "build_full_report_html_part_b: cad=%s forecast_keys=%d concept_variants=%d",
+        cad,
+        len(forecast),
+        len(_as_list(_as_dict(concept_result).get("variants"))),
+    )
+    return part_b
+
+
 # ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 # Публичный API PR-A: сборка Part A (§1–§3) + общий каркас документа.
 # ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
@@ -750,14 +1344,21 @@ def build_full_report_html_part_a(analyze_result: dict[str, Any], *, cad: str) -
 
 
 def _build_toc(has_part_b: bool) -> str:
-    """Оглавление-якоря. Part B опционален (PR-B) → его пункт скрываем, если None. PURE."""
+    """Оглавление-якоря. Part B опционален (PR-B) → его пункты скрываем, если None. PURE."""
     items = [
         f'<li><a href="#{_ANCHOR_S1}">{html.escape(_TITLE_S1)}</a></li>',
         f'<li><a href="#{_ANCHOR_S2}">{html.escape(_TITLE_S2)}</a></li>',
         f'<li><a href="#{_ANCHOR_S3}">{html.escape(_TITLE_S3)}</a></li>',
     ]
     if has_part_b:
-        items.append('<li><a href="#section-4">§4–§7. Рынок, продукт, концепция</a></li>')
+        items.extend(
+            [
+                f'<li><a href="#{_ANCHOR_S4}">{html.escape(_TITLE_S4)}</a></li>',
+                f'<li><a href="#{_ANCHOR_S5}">{html.escape(_TITLE_S5)}</a></li>',
+                f'<li><a href="#{_ANCHOR_S6}">{html.escape(_TITLE_S6)}</a></li>',
+                f'<li><a href="#{_ANCHOR_S7}">{html.escape(_TITLE_S7)}</a></li>',
+            ]
+        )
     return f'<nav class="toc"><h3>Содержание</h3><ul>{"".join(items)}</ul></nav>'
 
 
diff --git a/backend/tests/services/exporters/test_full_report_html_part_b.py b/backend/tests/services/exporters/test_full_report_html_part_b.py
new file mode 100644
index 00000000..fe44ed0f
--- /dev/null
+++ b/backend/tests/services/exporters/test_full_report_html_part_b.py
@@ -0,0 +1,569 @@
+"""Unit-тесты PURE HTML-агрегатора §4–§7 (эпик #2259 PR-B).
+
+Чистые тесты БЕЗ native libs (WeasyPrint не импортируется) и БЕЗ БД/сети: агрегатор
+только ПОТРЕБЛЯЕТ уже-персистнутый форсайт-ран (`analysis_runs.result`, schema §22-
+форсайта "1.0" = `SiteFinderReport.as_dict()`) + сериализованный `ConceptOutput`.
+Фикстур — СИНТЕТИЧЕСКИЙ (структура зеркалит прод-payload, без реальных прод-строк).
+
+Покрываем:
+  • реалистичный форсайт+концепция → все четыре секции §4–§7 + якоря;
+  • §4 velocity/тренд/конкуренты/покрытие; §5 DCF NPV/IRR/ROI + каскад;
+  • §6 дефицит по горизонтам + давление предложения + риск-индексы + сценарии;
+  • §7 ТЭП/финитог/программа вариантов + плейсхолдер `{{MAP_CONCEPT}}`;
+  • concept_result=None → §7 деградирует «концепция не рассчитана», без падения;
+  • None / не-dict / непредвиденные типы payload → валидный HTML, без падения;
+  • HTML-escape динамических строк payload (XSS-вектор через внешние источники);
+  • каркас `build_full_report_html` с обеими частями (A+B) вместе.
+
+DATABASE_URL выставляем до импорта app-модулей (зеркало test_report_md.py) — на случай
+side-effect'ов импорта пакета app.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import os
+from typing import Any
+
+os.environ.setdefault("DATABASE_URL", "postgresql+psycopg://test:test@localhost:5432/test")
+
+from app.services.exporters.full_report_html import (
+    _ANCHOR_S1,
+    _ANCHOR_S4,
+    _ANCHOR_S5,
+    _ANCHOR_S6,
+    _ANCHOR_S7,
+    _NO_DATA,
+    MAP_CONCEPT_PLACEHOLDER,
+    build_full_report_html,
+    build_full_report_html_part_a,
+    build_full_report_html_part_b,
+)
+
+# ── Синтетические фикстуры (структура прод-payload, без реальных прод-строк) ─────
+
+
+def _synthetic_forecast() -> dict[str, Any]:
+    """Реалистичный форсайт-ран: §22-форсайт (SiteFinderReport.as_dict(), schema "1.0")."""
+    return {
+        "schema_version": "1.0",
+        "meta": {
+            "cad_num": "00:00:0000000:0000",
+            "district": "Тестовый район",
+            "horizons": [6, 12, 18, 24],
+        },
+        # §4 — рынок сейчас
+        "market_now": {
+            "summary": "Текущий рынок: абсорбция ~231 ед./мес, средняя цена ~150 тыс.",
+            "market_metrics": {
+                "district": "Тестовый район",
+                "premise_kind": "квартира",
+                "obj_count": 64,
+                "n_lots": 44116,
+                "n_sold": 23405,
+                "n_available": 20711,
+                "unit_velocity": 231.33,
+                "area_velocity": 11959.9,
+                "window_months": 6,
+                "absorption_rate": 0.0112,
+                "months_of_supply": 89.5,
+                "overstock_index": 0.711,
+                "sell_through_pct": 53.1,
+            },
+            "competitors": [
+                {
+                    "comm_name": "Тестовый ЖК А",
+                    "dev_name": "Тестовый девелопер",
+                    "obj_class": "Комфорт",
+                    "distance_m": 1224.01,
+                    "flat_count": 227,
+                },
+                {
+                    "comm_name": "Тестовый ЖК Б",
+                    "dev_name": "Другой девелопер",
+                    "obj_class": "Бизнес",
+                    "distance_m": 915.4,
+                    "flat_count": 411,
+                },
+            ],
+        },
+        # §6 — будущий рынок / дефицит
+        "future_market": {
+            "summary": "Прогноз: затоварка, индекс дефицита −1.0 на целевом горизонте.",
+            "future_supply": {
+                "index": 1.0,
+                "confidence": "low",
+                "breakdown": {
+                    "open_units": 20720,
+                    "hidden_units": 0,
+                    "months_of_pressure": 23.8,
+                    "future_units_by_horizon": 5503.0,
+                    "monthly_absorption_units": 231.33,
+                },
+            },
+            "scenarios_summary": {"base": -1.0, "aggressive": -1.0, "conservative": -1.0},
+            "forecasts_by_horizon": [
+                {
+                    "horizon_months": 6,
+                    "projected_demand_units": 989.9,
+                    "projected_supply_units": 18499.1,
+                    "deficit_index": -1.0,
+                    "months_of_inventory": 118.1,
+                    "confidence": "low",
+                },
+                {
+                    "horizon_months": 12,
+                    "projected_demand_units": 1980.0,
+                    "projected_supply_units": 19000.0,
+                    "deficit_index": -1.0,
+                    "months_of_inventory": 95.0,
+                    "confidence": "low",
+                },
+            ],
+        },
+        # §6 — сценарии (в этом фикстуре НЕ коллапснуты → разброс дефицита)
+        "scenarios": {
+            "summary": "Сценарии (3): conservative, base, aggressive.",
+            "scenarios_collapsed": False,
+            "scenarios_collapse_reason": None,
+            "scenarios_summary": {"base": -1.0, "aggressive": -0.8, "conservative": -1.0},
+        },
+        # §4 покрытие + §6 риск-индексы
+        "confidence": {
+            "level": "low",
+            "rationale": "Low потому что коротка история и мало покрытие ДОМ.РФ.",
+            "factors": {
+                "deal_count": {
+                    "label": "Сделки",
+                    "level": "high",
+                    "note": "1388 сделок за 6 мес — достаточно",
+                },
+                "domrf_coverage": {
+                    "label": "Покрытие ДОМ.РФ",
+                    "level": "low",
+                    "note": "Планировки известны у 15% будущих проектов (мало)",
+                },
+                "history_months": {
+                    "label": "История",
+                    "level": "low",
+                    "note": "6 мес истории (мало)",
+                },
+            },
+        },
+        "scoring": {
+            "overall": 0.366,
+            "special_indices": {
+                "indices": {
+                    "product_void": {
+                        "key": "product_void",
+                        "label": "нет белых пятен",
+                        "value": 0.0,
+                    },
+                    "cost_of_error": {
+                        "key": "cost_of_error",
+                        "label": "риск дорогой ошибки",
+                        "value": 0.369,
+                        "detail": {
+                            "ref_area_m2": 50.0,
+                            "price_per_m2": 155937.0,
+                            "avg_ticket_rub": 7796826.0,
+                            "oversupply_risk": 0.711,
+                        },
+                    },
+                    "launch_window": {
+                        "key": "launch_window",
+                        "label": "6 мес",
+                        "value": 0.0,
+                    },
+                }
+            },
+        },
+    }
+
+
+def _synthetic_financial() -> dict[str, Any]:
+    """Финмодель варианта концепции (ConceptVariant.financial → FinancialModel)."""
+    return {
+        "revenue_rub": 2_400_000_000.0,
+        "cost_rub": 1_800_000_000.0,
+        "gross_margin_rub": 600_000_000.0,
+        "irr": 0.184,
+        "revenue_residential_rub": 2_200_000_000.0,
+        "revenue_parking_rub": 150_000_000.0,
+        "revenue_office_rub": 50_000_000.0,
+        "construction_rub": 1_200_000_000.0,
+        "pir_rub": 90_000_000.0,
+        "networks_rub": 60_000_000.0,
+        "developer_services_rub": 80_000_000.0,
+        "contingency_rub": 70_000_000.0,
+        "marketing_rub": 50_000_000.0,
+        "land_rub": 250_000_000.0,
+        "vat_rub": 25_000_000.0,
+        "profit_before_tax_rub": 480_000_000.0,
+        "profit_tax_rub": 120_000_000.0,
+        "net_profit_rub": 360_000_000.0,
+        "roi": 0.2,
+        "margin_pct": 0.15,
+        "irr_is_proxy": False,
+        "npv_rub": 145_000_000.0,
+        "payback_months": 28.5,
+        "discount_rate_used": 0.16,
+        "schedule_is_default": True,
+        "financing_enabled": True,
+        "peak_debt_rub": 900_000_000.0,
+        "total_interest_rub": 120_000_000.0,
+        "net_profit_after_financing_rub": 240_000_000.0,
+        "levered_irr": 0.31,
+        "levered_irr_is_proxy": False,
+        "price_per_sqm_used": 155937.0,
+        "price_is_calibrated": True,
+        "price_source": "objective_district_median",
+    }
+
+
+def _synthetic_teap() -> dict[str, Any]:
+    """ТЭП варианта концепции (ConceptVariant.teap → TEAP)."""
+    return {
+        "built_area_sqm": 8000.0,
+        "total_floor_area_sqm": 64000.0,
+        "office_area_sqm": 2000.0,
+        "residential_area_sqm": 55000.0,
+        "apartments_count": 920,
+        "density": 2.34,
+        "parking_spaces": 460,
+    }
+
+
+def _1b_feature(section_id: int, floors: int, strategy: str) -> dict[str, Any]:
+    """1b-стратегия footprint: properties как в placement._footprints_to_geojson.
+
+    БЕЗ `section_type` (у 1b-стратегий каталожного типа нет) → таблица программы для
+    таких вариантов не рисуется.
+    """
+    return {
+        "type": "Feature",
+        "properties": {
+            "section_id": section_id,
+            "floors": floors,
+            "footprint_sqm": 432.0,
+            "strategy": strategy,
+        },
+    }
+
+
+def _program_feature(section_id: int, section_type: str, floors: int) -> dict[str, Any]:
+    """Program footprint: properties как в placement._program_footprints_to_geojson.
+
+    Несёт `section_type` + СВОИ `floors`; `strategy == "program"` (маркер program-режима).
+    """
+    return {
+        "type": "Feature",
+        "properties": {
+            "section_id": section_id,
+            "floors": floors,
+            "footprint_sqm": 450.0,
+            "section_type": section_type,
+            "strategy": "program",
+        },
+    }
+
+
+def _synthetic_concept() -> dict[str, Any]:
+    """Сериализованный ConceptOutput: два варианта (1b-стратегия + program).
+
+    Структура `buildings_geojson.features[].properties` зеркалит реального продюсера
+    (placement.py): 1b-стратегия кладёт `floors`+`strategy` без `section_type`; program-
+    режим — `section_type`+`floors`+`strategy="program"`. `building_program` НЕ впрыскиваем
+    (выходной ConceptVariant это поле не несёт — состав восстанавливается из фич).
+    """
+    fin_low = dict(_synthetic_financial())
+    fin_low["npv_rub"] = 90_000_000.0
+    return {
+        "variants": [
+            {
+                "strategy": "max_area",
+                "buildings_geojson": {
+                    "type": "FeatureCollection",
+                    "features": [
+                        _1b_feature(1, 12, "max_area"),
+                        _1b_feature(2, 12, "max_area"),
+                    ],
+                },
+                "teap": _synthetic_teap(),
+                "financial": _synthetic_financial(),
+            },
+            {
+                # program-вариант рапортует под слотом "balanced", но фичи помечены
+                # strategy="program" → каркас подписывает «Ваша программа».
+                "strategy": "balanced",
+                "buildings_geojson": {
+                    "type": "FeatureCollection",
+                    "features": [
+                        _program_feature(1, "tower_a", 25),
+                        _program_feature(2, "tower_a", 25),
+                        _program_feature(3, "plate_b", 16),
+                    ],
+                },
+                "teap": _synthetic_teap(),
+                "financial": fin_low,
+                # partial-fit: попросили 4 секции, разместилось 3.
+                "placed_count": 3,
+                "requested_count": 4,
+            },
+        ]
+    }
+
+
+# ── 1. Полный форсайт+концепция → все четыре секции + якоря ──────────────────────
+
+
+def test_all_sections_and_anchors_present() -> None:
+    html = build_full_report_html_part_b(
+        _synthetic_forecast(), _synthetic_concept(), cad="00:00:0000000:0000"
+    )
+    for anchor in (_ANCHOR_S4, _ANCHOR_S5, _ANCHOR_S6, _ANCHOR_S7):
+        assert f'id="{anchor}"' in html
+
+
+# ── 2. §4 Рынок: velocity / тренд / конкуренты / покрытие ────────────────────────
+
+
+def test_section_4_market_velocity_competitors_coverage() -> None:
+    html = build_full_report_html_part_b(_synthetic_forecast(), None, cad="X")
+    # velocity / метрики темпа
+    assert "Темп продаж (velocity)" in html
+    assert "231.33" in html  # unit_velocity
+    # тренд-резюме
+    assert "абсорбция" in html
+    # конкуренты
+    assert "Тестовый ЖК А" in html
+    assert "Тестовый девелопер" in html
+    # покрытие данными (factors)
+    assert "Покрытие ДОМ.РФ" in html
+    assert "1388 сделок" in html
+
+
+# ── 3. §5 Финмодель: DCF / NPV / IRR / ROI + каскад затрат ───────────────────────
+
+
+def test_section_5_financial_dcf_and_cascade() -> None:
+    html = build_full_report_html_part_b(_synthetic_forecast(), _synthetic_concept(), cad="X")
+    # DCF headline (₽ округлены до млрд/млн)
+    assert "NPV (DCF)" in html
+    assert "145 млн ₽" in html  # npv_rub 145_000_000
+    assert "18.4%" in html  # irr 0.184 → 18.4%
+    assert "20.0%" in html  # roi 0.2
+    assert "28.5 мес" in html  # payback
+    # каскад затрат — статьи
+    assert "СМР" in html
+    assert "Налог на прибыль" in html
+    assert "Чистая прибыль" in html
+    # источник цены (калиброван по рынку) — RU-фраза
+    assert "медиана объявлений Objective" in html
+    # опорный вариант = макс. NPV (max_area, 145 млн > balanced 90 млн)
+    assert "Макс. площадь" in html
+
+
+def test_section_5_financing_overlay_rows() -> None:
+    html = build_full_report_html_part_b(_synthetic_forecast(), _synthetic_concept(), cad="X")
+    # financing_enabled=True → строки долга в каскаде
+    assert "Пиковый долг" in html
+    assert "Проценты по кредиту" in html
+    assert "IRR на собственные средства (LTC)" in html
+
+
+# ── 4. §6 Риски/дефицит: горизонты + давление + индексы + сценарии ───────────────
+
+
+def test_section_6_deficit_pressure_indices_scenarios() -> None:
+    html = build_full_report_html_part_b(_synthetic_forecast(), None, cad="X")
+    # дефицит по горизонтам
+    assert "Индекс дефицита" in html
+    assert "Мес. запаса" in html
+    # давление будущего предложения
+    assert "Месяцев давления" in html
+    # риск-индексы
+    assert "риск дорогой ошибки" in html
+    # сценарии НЕ коллапснуты → разброс (значения base/aggressive/conservative)
+    assert "aggressive" in html
+    assert "Сценарная дифференциация недоступна" not in html
+
+
+def test_section_6_scenarios_collapsed_honest_note() -> None:
+    forecast = _synthetic_forecast()
+    forecast["scenarios"] = {
+        "scenarios_collapsed": True,
+        "scenarios_collapse_reason": "Чувствительность спроса к ставке не оценена.",
+    }
+    html = build_full_report_html_part_b(forecast, None, cad="X")
+    assert "Сценарная дифференциация недоступна" in html
+    assert "Чувствительность спроса к ставке не оценена" in html
+
+
+# ── 5. §7 Концепция: ТЭП/финитог/программа + {{MAP_CONCEPT}} ─────────────────────
+
+
+def test_section_7_concept_teap_program_map() -> None:
+    html = build_full_report_html_part_b(_synthetic_forecast(), _synthetic_concept(), cad="X")
+    # плейсхолдер footprint-плана
+    assert MAP_CONCEPT_PLACEHOLDER in html
+    # ТЭП
+    assert "Плотность (FAR)" in html
+    assert "2.34" in html  # density
+    # обе стратегии подписаны (program-вариант → «Ваша программа»)
+    assert "Макс. площадь" in html
+    assert "Ваша программа" in html
+    # программа застройки восстановлена из фич (section_type в properties)
+    assert "Программа застройки" in html
+    assert "tower_a" in html
+    assert "plate_b" in html
+    # partial-fit честная заметка (placed 3 < requested 4)
+    assert "Размещено 3 из 4 секций" in html
+
+
+def test_section_7_program_grouped_from_features() -> None:
+    """Состав программы группируется из features[].properties (section_type × floors → count).
+
+    Гарантирует, что таблица «Программа застройки» строится из РАЗМЕЩЁННЫХ фич, а не из
+    несуществующего на выходе `building_program` (регресс-гард: без section_type в
+    properties таблица бы молча не рисовалась).
+    """
+    concept = _synthetic_concept()
+    html = build_full_report_html_part_b(_synthetic_forecast(), concept, cad="X")
+    # tower_a: 2 секции @25 эт; plate_b: 1 @16 — сгруппировано по (тип, этажность).
+    prog_start = html.index("Программа застройки")
+    prog = html[prog_start : prog_start + 800]
+    assert "tower_a" in prog
+    assert "plate_b" in prog
+    assert ">25<" in prog  # этажность tower_a
+    assert ">16<" in prog  # этажность plate_b
+    assert ">2<" in prog  # count tower_a (сгруппировано)
+
+
+def test_section_7_1b_strategy_has_no_program_table() -> None:
+    """1b-стратегия (features без section_type) → таблица программы НЕ рисуется.
+
+    max_area/max_insolation/balanced кладут только floors/strategy без section_type —
+    у них нет каталожного состава, честно НЕ показываем пустую/фиктивную программу.
+    """
+    concept: dict[str, Any] = {
+        "variants": [
+            {
+                "strategy": "max_area",
+                "buildings_geojson": {
+                    "type": "FeatureCollection",
+                    "features": [_1b_feature(1, 12, "max_area"), _1b_feature(2, 12, "max_area")],
+                },
+                "teap": _synthetic_teap(),
+                "financial": _synthetic_financial(),
+            }
+        ]
+    }
+    html = build_full_report_html_part_b(_synthetic_forecast(), concept, cad="X")
+    # ТЭП есть, а таблицы программы — нет (нет каталожного состава секций).
+    assert "Плотность (FAR)" in html
+    assert "Программа застройки" not in html
+
+
+# ── 6. concept_result=None → §7 деградирует без падения ──────────────────────────
+
+
+def test_section_7_concept_none_degrades() -> None:
+    html = build_full_report_html_part_b(_synthetic_forecast(), None, cad="X")
+    assert f'id="{_ANCHOR_S7}"' in html
+    assert "Концепция застройки не рассчитана" in html
+    # §5 без концепции → рыночный контекст цены + честная заметка, без падения
+    assert f'id="{_ANCHOR_S5}"' in html
+    assert "считается по концепции застройки" in html
+    # плейсхолдер карты не рисуется, когда вариантов нет
+    assert MAP_CONCEPT_PLACEHOLDER not in html
+
+
+def test_concept_empty_variants_degrades() -> None:
+    for empty in ({}, {"variants": []}, {"variants": None}):
+        html = build_full_report_html_part_b(_synthetic_forecast(), empty, cad="X")
+        assert "Концепция застройки не рассчитана" in html
+
+
+# ── 7. None / не-dict / непредвиденные типы → валидный HTML, без падения ─────────
+
+
+def test_none_and_junk_payloads_do_not_crash() -> None:
+    for junk in (None, [], "строка", 42):
+        html = build_full_report_html_part_b(junk, None, cad="X")  # type: ignore[arg-type]
+        # Все четыре секции присутствуют, «нет данных» где пусто.
+        assert f'id="{_ANCHOR_S4}"' in html
+        assert f'id="{_ANCHOR_S7}"' in html
+        assert _NO_DATA in html
+
+
+def test_none_fields_within_sections() -> None:
+    forecast: dict[str, Any] = {
+        "market_now": {"summary": None, "market_metrics": None, "competitors": None},
+        "future_market": {"summary": None, "forecasts_by_horizon": None, "future_supply": None},
+        "confidence": {"level": None, "factors": None, "rationale": None},
+        "scoring": {"special_indices": {"indices": None}},
+        "scenarios": {"scenarios_collapsed": False, "scenarios_summary": None},
+    }
+    concept: dict[str, Any] = {"variants": [{"teap": None, "financial": None}]}
+    html = build_full_report_html_part_b(forecast, concept, cad="X")
+    assert f'id="{_ANCHOR_S4}"' in html
+    assert _NO_DATA in html
+
+
+# ── 8. HTML-escape динамических строк payload (XSS-вектор) ───────────────────────
+
+
+def test_dynamic_strings_are_escaped() -> None:
+    forecast: dict[str, Any] = {
+        "market_now": {
+            "summary": "<script>alert('xss')</script>",
+            "competitors": [{"comm_name": "<b>ЖК</b>", "dev_name": "<i>dev</i>"}],
+        },
+        "confidence": {
+            "rationale": "<img src=x onerror=alert(1)>",
+            "factors": {"f": {"label": "<code>lbl</code>", "level": "low", "note": "n"}},
+        },
+    }
+    concept: dict[str, Any] = {
+        "variants": [
+            {
+                "strategy": "<script>s</script>",
+                "buildings_geojson": {"features": []},
+                "teap": {"apartments_count": 100},
+                "financial": {"npv_rub": 1.0},
+            }
+        ]
+    }
+    html = build_full_report_html_part_b(forecast, concept, cad="X")
+    assert "<script>alert" not in html
+    assert "&lt;script&gt;alert" in html
+    assert "<img src=x onerror" not in html
+    assert "&lt;img src=x onerror" in html
+    assert "&lt;b&gt;ЖК&lt;/b&gt;" in html
+
+
+# ── 9. Каркас документа: Part A + Part B вместе ──────────────────────────────────
+
+
+def test_document_frame_with_both_parts() -> None:
+    part_a = build_full_report_html_part_a({}, cad="00:00:0000000:0000")
+    part_b = build_full_report_html_part_b(
+        _synthetic_forecast(), _synthetic_concept(), cad="00:00:0000000:0000"
+    )
+    doc = build_full_report_html(
+        part_a,
+        part_b,
+        cad="00:00:0000000:0000",
+        address="улица Примерная, 1",
+        generated_at="03.07.2026",
+    )
+    assert doc.startswith("<!DOCTYPE html>")
+    # Part A (§1) и Part B (§4–§7) оба встроены.
+    assert f'id="{_ANCHOR_S1}"' in doc
+    assert f'id="{_ANCHOR_S4}"' in doc
+    assert f'id="{_ANCHOR_S7}"' in doc
+    # Оглавление содержит пункты §4–§7 (has_part_b=True).
+    assert f'href="#{_ANCHOR_S4}"' in doc
+    assert f'href="#{_ANCHOR_S7}"' in doc
+    # Ровно один общий <style> (не дублируется на Part B).
+    assert doc.count("<style>") == 1