From 6b4b081c44e727fa74e53852b1d5c0f475029c37 Mon Sep 17 00:00:00 2001
From: Light1YT <evileyecreation@gmail.com>
Date: Thu, 25 Jun 2026 16:27:17 +0500
Subject: [PATCH] feat(financial): surface office revenue in PDF + concept UI
 (offices presentation)
MIME-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset=UTF-8
Content-Transfer-Encoding: 8bit

Office tranche was computed but invisible in both export surfaces (жильё+паркинг
< GDV with an unexplained gap). Add «Выручка — нежилое (1-й этаж)» row to the PDF
financial table + concept cascade; relabel PDF VAT row «НДС (нежилое: паркинг +
коммерция)». Add office_area_sqm/revenue_office_rub to hand-maintained
concept-api types; make teap_synth.office_area_sqm optional in site-finder types
(dev mock on main lacks it). Fix ptica finance fixture for required
revenue_office_rub.

Refs #1881
---
 backend/app/services/generative/exporters/pdf.py         | 9 ++++++++-
 .../src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx     | 4 ++++
 .../ptica/__tests__/ptica-adapt.honesty.test.ts          | 2 ++
 frontend/src/lib/concept-api.ts                          | 4 ++++
 frontend/src/types/site-finder.ts                        | 6 ++++--
 5 files changed, 22 insertions(+), 3 deletions(-)

diff --git a/backend/app/services/generative/exporters/pdf.py b/backend/app/services/generative/exporters/pdf.py
index b2b2b86b..ef3d1414 100644
--- a/backend/app/services/generative/exporters/pdf.py
+++ b/backend/app/services/generative/exporters/pdf.py
@@ -119,6 +119,10 @@ def _financial_table(variants: Sequence[ConceptVariant]) -> str:
             "Выручка — паркинг, млн руб",
             [_fmt_money(v.financial.revenue_parking_rub) for v in variants],
         ),
+        (
+            "Выручка — нежилое (1-й этаж), млн руб",
+            [_fmt_money(v.financial.revenue_office_rub) for v in variants],
+        ),
         ("Выручка (GDV), млн руб", [_fmt_money(v.financial.revenue_rub) for v in variants]),
         ("СМР, млн руб", [_fmt_money(v.financial.construction_rub) for v in variants]),
         ("ПИР, млн руб", [_fmt_money(v.financial.pir_rub) for v in variants]),
@@ -132,7 +136,10 @@ def _financial_table(variants: Sequence[ConceptVariant]) -> str:
         ("Земля, млн руб", [_fmt_money(v.financial.land_rub) for v in variants]),
         ("Итого затраты, млн руб", [_fmt_money(v.financial.cost_rub) for v in variants]),
         ("Валовая маржа, млн руб", [_fmt_money(v.financial.gross_margin_rub) for v in variants]),
-        ("НДС (паркинг), млн руб", [_fmt_money(v.financial.vat_rub) for v in variants]),
+        (
+            "НДС (нежилое: паркинг + коммерция), млн руб",
+            [_fmt_money(v.financial.vat_rub) for v in variants],
+        ),
         (
             "Прибыль до налога, млн руб",
             [_fmt_money(v.financial.profit_before_tax_rub) for v in variants],
diff --git a/frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx b/frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx
index 3d5b3b3e..fcc1e769 100644
--- a/frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx
+++ b/frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx
@@ -392,6 +392,10 @@ function FinancialCascadeTable({ financial }: { financial: FinancialModel }) {
           label="Выручка — паркинг"
           value={formatMoneyCompact(financial.revenue_parking_rub)}
         />
+        <CascadeRow
+          label="Выручка — нежилое (1-й этаж)"
+          value={formatMoneyCompact(financial.revenue_office_rub)}
+        />
         <CascadeRow
           label="Выручка (GDV)"
           value={formatMoneyCompact(financial.revenue_rub)}
diff --git a/frontend/src/components/site-finder/ptica/__tests__/ptica-adapt.honesty.test.ts b/frontend/src/components/site-finder/ptica/__tests__/ptica-adapt.honesty.test.ts
index e7c3ce20..c6c7a3cd 100644
--- a/frontend/src/components/site-finder/ptica/__tests__/ptica-adapt.honesty.test.ts
+++ b/frontend/src/components/site-finder/ptica/__tests__/ptica-adapt.honesty.test.ts
@@ -116,6 +116,8 @@ function financialFixture(): ParcelFinancialEstimate {
     margin_pct: 0.262,
     irr: 0.214,
     irr_is_proxy: false,
+    // Нежилое (коммерция/офисы 1-го этажа) — additive выручка к GDV (#1881).
+    revenue_office_rub: 180_000_000,
     npv_rub: 640_000_000,
     payback_months: 42,
     discount_rate_used: 0.18,
diff --git a/frontend/src/lib/concept-api.ts b/frontend/src/lib/concept-api.ts
index 1283f49d..f6ad7a2f 100644
--- a/frontend/src/lib/concept-api.ts
+++ b/frontend/src/lib/concept-api.ts
@@ -43,6 +43,8 @@ export interface Teap {
   built_area_sqm: number;
   total_floor_area_sqm: number;
   residential_area_sqm: number;
+  /** Нежилое (коммерция/офисы 1-го этажа), кв.м. Additive к жилой площади. */
+  office_area_sqm: number;
   apartments_count: number;
   density: number;
   parking_spaces: number;
@@ -57,6 +59,8 @@ export interface FinancialModel {
   // Revenue breakdown
   revenue_residential_rub: number;
   revenue_parking_rub: number;
+  /** Нежилое (коммерция/офисы 1-го этажа) — additive выручка к GDV. */
+  revenue_office_rub: number;
   // Cost cascade
   construction_rub: number;
   pir_rub: number;
diff --git a/frontend/src/types/site-finder.ts b/frontend/src/types/site-finder.ts
index 37d092d7..519017f5 100644
--- a/frontend/src/types/site-finder.ts
+++ b/frontend/src/types/site-finder.ts
@@ -529,8 +529,10 @@ export interface ParcelFinancialEstimate {
     residential_area_sqm: number;
     total_floor_area_sqm: number;
     // Нежилое (коммерция/офисы 1-го этажа), кв.м. Вырезано из GFA до расчёта жилой
-    // (total_floor_area не меняется). 0 когда нежилое не моделировалось.
-    office_area_sqm: number;
+    // (total_floor_area не меняется). 0 когда нежилое не моделировалось. Optional:
+    // живой backend всегда отдаёт, но dev-мок parcel-analyze.json (на main) его не
+    // содержит — required форсировал бы правку мока, конфликтную между ветками.
+    office_area_sqm?: number;
     parking_spaces: number;
     apartments_count: number;
   };