diff --git a/frontend/public/analytics.html b/frontend/public/analytics.html new file mode 100644 index 00000000..320f20a1 --- /dev/null +++ b/frontend/public/analytics.html @@ -0,0 +1,586 @@ + + + + + +/analytics — Свердл рынок · gendsgn + + + + + + + + + +
+
+
+ gendsgn + live · обновлено 4 ч назад +
+
+ Свердловская обл. · 2025-Q1 +
AD
Алексей · PRINZIP (demo)
+
+
+
+ +
+ + + +
+
+

Свердл рынок — обзор спроса и предложения

+
6 832 411 ДДУ Росреестра · 1 482 объекта ДОМ.РФ в активной фазе · обновление еженедельно
+
+
+ + +
+
+ + + +
+ вердикт квартала +

Дефицит средне-большого жилья 80+ м²: 37% сделок Росреестра, но 11% портфеля ДОМ.РФ. Окно сужается к Q3 2026.

+ источник: ДОМ.РФ · Росреестр · март 2026 +
+ +
+
+
Объём строительства
+
5,82млн м²
+
в активной фазе по области
+ ↑ 4,1% YoY +
+
+
Sold % (медиана)
+
61,4 %
+
объекты в продаже > 6 мес
+ ↓ 3,2 пп QoQ +
+
+
Средняя цена
+
186тыс ₽/м²
+
первичка, март 2026
+ ↑ 1,8% MoM +
+
+
Активных новостроек
+
347
+
в открытой продаже Я.Недв
+ +12 за месяц +
+
+ +
+
+
+

Карта рынка — новостройки Свердловской области

+
347 объектов в активной продаже · цвет точки — sold % за 6 месяцев · клик → drill-in
+
+
+ + + + + +
+
+
+ + + + + + + + + + + + + Академический + ВИЗ + Центр + Пионерский + Юго-Запад + Уралмаш + Эльмаш + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + +
+
+

Sold % за 6 мес

+
< 40 % · риск затоваривания
+
40–65 % · средний темп
+
65–80 % · хороший темп
+
80+ % · близко к закрытию
+
+ +
+
Карта стилизована для превью. В продукте — Leaflet с базой 2GIS, клик → /analytics/objects/[id]
+
+ +
+
+
+

Динамика рынка — 14 месяцев

+
Объём ДДУ (Росреестр) и две линии: sold % портфеля и средняя цена м²
+
+
+ + + + +
+
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + февмарапрмай + июниюлавгсен + октноядекянв + февмар + + +
+ +
+
+ +
+
+
+

Парадокс портфеля по комнатности

+
Доля сегмента в портфеле ДОМ.РФ против доли в сделках Росреестра за 14 мес
+
+
+ + + + +
+
+
+
+
Сегмент
+
портфель ДОМ.РФ vs сделки Росреестра
+
Δ пп
+
+
+
Студии до 30 м²
+
24%
9%
+
−15
+
+
+
1-комн. 30–45 м²
+
31%
24%
+
−7
+
+
+
2-комн. 45–65 м²
+
22%
23%
+
+1
+
+
+
3-комн. 65–85 м²
+
13%
24%
+
+11
+
+
+
4+ комн. / 85+ м²
+
11%
20%
+
+9
+
+
+
+ +
+
+
+
+

Pipeline по году ввода

+
Объём (тыс. м²) в разрезе классов
+
+
+ +
+
+
+
2024
1 240
+
2025
1 820
+
2026
2 110
+
2027
2 580
+
2028
1 970
+
+
+ комфорт + бизнес + премиум + элит +
+
+ +
+
+
+

Активные новостройки

+
Топ-7 по объёму · Я.Недвижимость · обновлено 4 ч назад
+
+
+ +
+
+ + + + + + + + + + + + + +
ЖКДевелоперSold %Ср. цена
Каменные палаткиPRINZIP78 %173 ₽
Северная коронаБрусника71 %198 ₽
ЧкаловАтомстройком.64 %156 ₽
МалевичФорум-групп58 %182 ₽
УютАтлас Девел.52 %141 ₽
Гольф-паркКОРТРОС41 %224 ₽
Эталон CityЭталон38 %167 ₽
+
+
+ +
+
+
+

Концентрация ЖК по районам

+
Площадь плитки — объём строительства · цвет — sold % · клик → топ девелоперов района
+
+
+ + + +
+
+
+ Академический42 ЖК · 824 тыс м² · sold 71 % + Центр28 ЖК · 612 тыс м² · sold 64 % + ВИЗ31 ЖК · 588 тыс м² · sold 48 % + Пионерский19 ЖК · 411 тыс м² + Юго-Запад14 · 386 тыс м² + Уралмаш11 · 254 тыс м² + Эльмаш8 · 198 + Сортировка6 · 142 + Уктус7 · 168 + Химмаш4 · 96 + Широкая речка5 · 124 тыс м² + Верхняя Пышма12 · 218 тыс м² +
+
+ +
+ ! +
+ Caveat по данным. Sold % считается по объектам в продаже более 6 месяцев; новые ЖК со стартом < 6 мес не входят в медиану, но видны на карте. Росреестр может задерживать ДДУ до 14 дней — берём 7-дневный backfill при еженедельном пересчёте. +
+
+ +
+ Развёрнутый разрез по 17 районам области +
Sold %, средний срок, цена м², объём в работе — по каждому из 17 районов с фильтром по классу. Открывается отдельной таблицей в /analytics/districts.
+
+
+ Методология подсчёта sold % +
Sold % = (общее число проданных лотов по объекту) / (общее число лотов в продаже). Источник: ДДУ Росреестра матчатся с лотами портфеля ДОМ.РФ по cadastral_id + comm_name fuzzy match (порог 0.85, pg_trgm).
+
+
+ Сравнение с январём 2025 (год к году) +
Sold % медиана: 64,6 % → 61,4 % (−3,2 пп). Объём строительства: 5,59 → 5,82 млн м² (+4,1 %). Средняя цена: 166 → 186 тыс ₽/м² (+12 %). Разрыв спрос-предложение в 3к/4+ сегменте увеличился: с +14 пп до +20 пп суммарно.
+
+ +
+ + + diff --git a/frontend/public/developers.html b/frontend/public/developers.html new file mode 100644 index 00000000..b7ede0f6 --- /dev/null +++ b/frontend/public/developers.html @@ -0,0 +1,515 @@ + + + + + +/analytics/developers — Топ-15 девелоперов · gendsgn + + + + + + + + + +
+
+
+ gendsgn +
+
+ Свердловская обл. · 2025-Q1 +
AD
Алексей · PRINZIP (demo)
+
+
+
+ +
+ + + +
+
+

Топ-15 девелоперов Свердловской области

+
Выбран: PRINZIP · кликните на строку leaderboard, чтобы сравнить с другим девелопером
+
+
+ +
+
+ + + + +
+
+
Девелопер
+
PRINZIP
+
Екатеринбург · с 2007 г.
+
+ комфорт + бизнес +
+
+
+
Объём в Свердл
+
412тыс м²
+
14 ЖК в активной фазе
+ ↑ +28 тыс vs Q4 2025 +
+
+
Sold % (медиана)
+
74%
+
по 14 ЖК в продаже
+ +13 пп vs рынок (61 %) +
+
+
Средний метраж
+
58м²
+
взвешенно по лотности
+ −9 м² vs рынок (67 м²) +
+
+ + +
+
+
+

Leaderboard — топ-15 по объёму

+
Sticky первая колонка при scroll · клик по строке → drawer с профилем девелопера
+
+
+
+ + + + +
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
#ДевелоперОбъём, тыс м²ЖКSold %Δ 14 месСр. цена ₽/м²Ср. метражТоп-район
01PRINZIP
14 ЖК · комфорт+бизнес
4121474 %+8,2 пп17358Академический
02Брусника
11 ЖК · комфорт+бизнес
3681171 %+5,1 пп19861Центр
03Атомстройкомплекс
9 ЖК · комфорт
342964 %+2,8 пп15654ВИЗ
04Форум-групп
8 ЖК · комфорт+бизнес
298862 %+0,4 пп18263Юго-Запад
05КОРТРОС
6 ЖК · бизнес+премиум
284654 %−3,2 пп22472Пионерский
06Атлас Девелопмент
7 ЖК · комфорт
241752 %−4,8 пп14152Уралмаш
07Эталон
5 ЖК · бизнес
198548 %−6,1 пп16759Центр
08Унистрой
5 ЖК · комфорт
182567 %+3,4 пп14855Уктус
09Атмосфера
4 ЖК · комфорт
156469 %+4,1 пп15257Пионерский
10Эфес
4 ЖК · бизнес+премиум
142458 %+0,8 пп21176Центр
11Семь
3 ЖК · комфорт
128372 %+6,7 пп16756ВИЗ
12Гринстрой
3 ЖК · комфорт
116349 %−5,4 пп13451Сортировка
13Лидер
3 ЖК · комфорт
104361 %+1,2 пп15854Уралмаш
14Гранд
3 ЖК · бизнес
96344 %−8,1 пп18968Юго-Запад
15УГМК-Девел.
2 ЖК · бизнес+премиум
84256 %+0,2 пп23174Верх. Пышма
+
+
+ Показано 15 из 87 девелоперов в выборке. Порог — > 20 тыс м² в активной фазе. + Показать все 87 → +
+
+ + +
+
+
+

Velocity-карта — объём против Δ sold %

+
Кто продаёт быстрее в своём масштабе · ось X — тыс. м² в активной фазе · ось Y — Δ sold % за 14 мес
+
+
+ + + + +
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + 0 пп — рынок + + + быстрее рынка + медленнее рынка + + + + +10 + +5 + 0 + −5 + −10 + + + + 0 + 100 + 200 + 300 + 400 + 500 + + + + + + + + PRINZIP · +8,2 + + + Брусника · +5,1 + + + Атомстройком. · +2,8 + + + Форум-групп + + + КОРТРОС · −3,2 + + + Атлас Девел. + + + Эталон · −6,1 + + + Унистрой + + + Атмосфера + + + Эфес + + + Семь · +6,7 + + + Гринстрой + + + Лидер + + + Гранд + + + УГМК-Девел. + + +
Δ sold % за 14 мес
+
Объём, тыс. м² в активной фазе
+
+
+ Размер точки — число ЖК в портфеле + Цвет — статус velocity (зелёный — растёт, красный — падает) + 38 / 40 ЖК в выборке · 2 объекта < 6 мес в продаже исключены +
+
+ + +
+
+
+

Сравнение sold % — PRINZIP vs топ-2

+
Кумулятивный sold % помесячно по всему портфелю; PRINZIP жирнее, Брусника и Атомстройком. для контекста
+
+
+ + + + +
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + 100 % + 75 % + 50 % + 25 % + + + + фев 25 + апр + июн + авг + окт + дек + фев 26 + мар 26 + + +
+
+ PRINZIP 74 % · +8,2 пп + Брусника 71 % · +5,1 пп + Атомстройком. 64 % · +2,8 пп +
+
+ + +
+
+
+

Карточка выбранного девелопера — PRINZIP

+
Открывается drawer'ом справа при клике на строку leaderboard (не navigate)
+
+
+ Открыть профиль → +
+
+
+
+

Концентрация по районам

+
+
Академический
62 %
+
Центр
18 %
+
Юго-Запад
11 %
+
Пионерский
6 %
+
ВИЗ
3 %
+
+
+
+

Распределение по комнатности

+
+
Студии
18 %
+
1-к
34 %
+
2-к
28 %
+
3-к
14 %
+
4+
6 %
+
+
+ Gap vs рынок: доля 3к/4+ — 20 % vs 44 % рыночного спроса. Недозагрузка в большом сегменте. +
+
+
+

Топ-5 ЖК · drill-in

+ + + + + + + + + +
ЖКSold %
Каменные палатки78 %
Хрустальный81 %
Прогресс72 %
Светлая роща69 %
Парк-холл52 %
+
+
+
+ +
+ + + diff --git a/frontend/public/index.html b/frontend/public/index.html new file mode 100644 index 00000000..a499f9bb --- /dev/null +++ b/frontend/public/index.html @@ -0,0 +1,571 @@ + + + + + +gendsgn — превью нового сайта + + + + + + + + + +
+
+ gendsgn +
+ обзор макетов + + 5 экранов + + UI brief · v1 +
+
+
+ +
+ +
+ Превью нового сайта +

Фасад для пилотных девелоперов

+

Маркетинговый лендинг и четыре продуктовых экрана: рыночная аналитика по Свердловской области, топ-15 девелоперов с velocity-картой, поиск участка по кадастру и детальный анализ с sidebar-навигацией. Сделано по UI brief — Inter, tabular-nums, density-first как DOM.РФ / Bloomberg.

+ +
+ +
+ + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+
+ Маркетинговый лендинг +

Лендинг для пилотных девелоперов

+

Hero «Спрос смещается быстрее, чем ваш портфель», парадокс «что строят / что продают» по 5 сегментам, три продуктовых модуля, прайс 30 тыс ₽/мес с честным дисклеймером pre-revenue, FAQ.

+
+ Hero + parados + 3 product cards + Pricing + FAQ +
+ Открыть превью +
+ + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+
+ Продуктовый экран +

/analytics — Свердловский рынок

+

Headline-вердикт о дефиците 80+ м², 4 KPI выше fold, карта новостроек по sold %, парадокс портфеля vs реальные сделки, treemap районов.

+
+ Headline-bar + Карта + Treemap +
+ Открыть превью +
+ + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+
+ Продуктовый экран +

/developers — Топ-15 девелоперов

+

Search + leaderboard на 15 девелоперов, scatter «Velocity vs объём» с осями (X: тыс м², Y: Δ sold % за 14 мес), сравнение PRINZIP с топ-2 за 14 месяцев.

+
+ Leaderboard + Scatter + Export CSV +
+ Открыть превью +
+ + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+
+ Site Finder · Screen 1 +

/site-finder — карта-first entry

+

Полноэкранная SVG-карта Екатеринбурга, поле кадастра с примером формата, недавние участки, sticky-карточка выбранного парцела с 7 параметрами и кнопками «Карточка ЕГРН» + «Анализ».

+
+ Карта-first + Кадастр +
+ Открыть превью +
+ + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+
+ Site Finder · Screen 2 + 3 +

/site-finder/анализ — sidebar на 5 разделов

+

Sidebar: Инфо / Сети 1–1,5 км / Продажи конкурентов (3.1/3.2/3.3) / Оценка / Атмосфера. Раздел 3 — 8-секционный модуль с 4 настройками и 4 выводами (планировки с превью, остатки, ассортимент vs скорость, рекомендация).

+
+ Sidebar nav + 8-секц. модуль + JS pane-switch +
+ Открыть превью +
+ + +
+ + + +
+ + + + + diff --git a/frontend/public/landing.html b/frontend/public/landing.html index bc790a24..0d8afba8 100644 --- a/frontend/public/landing.html +++ b/frontend/public/landing.html @@ -1,69 +1,13 @@ - - - + + + + gendsgn — аналитика спроса для девелоперов - - - - + + + + + + + +
+ Превью · gendsgn + +
+ +
+
+
+ gendsgn + +
+
+ АК Алексей К. · PRINZIP +
+
+
+ +
+
+ ← К карте + · + 66:41:0701045:42 + · + Академический район + · + 0,82 га + анализ свежий · 8 мин +
+
+ +
+ + + + + +
+ + +
+
+
+

1. Инфо об участке

+

Кадастровые данные ЕГРН · POI 2GIS · ВРИ из НСПД

+
+
+ +
+
+ +
+ подходит + Участок 0,82 га в Академическом · комфорт-класс · собственность ООО «УралЗем» · sold% соседей 62% при медиане города 48%. + данные ЕГРН на 16.05.2026 +
+ +
+
+
Площадь
+
0,82 га
+
8 200 м² · ВРИ 2.6 многоэтажка
+
+
+
Район
+
Академический
+
8 км до центра · трамвай 23
+
+
+
Медиана цены
+
186 тыс ₽/м²
+
+11% за 6 мес +11%
+
+
+
Score участка
+
78/100
+
верхний квартиль по району +12
+
+
+ +
+
+
+

Расположение

+

Граница участка по ЕГРН + ключевые POI в радиусе 1 км

+
+
+ +
+
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + 66:41:0701045:42 + + + м. Чкаловская (4 мин) + Парк УрФУ (8 мин) + Школа №197 (6 мин) + МЦК «Орбита» + Перекрёсток + + + + +
+
+
    +
  • Кадастровый номер66:41:0701045:42
    • +
  • Адресул. Краснолесья, уч. 14
    • +
  • Площадь8 234 м² (0,82 га)
    • +
  • Категория земельЗемли населённых пунктов
    • +
  • ВРИ (актуальный)2.6 Многоэтажная застройка
    • +
  • Форма собственностиЧастная
    • +
  • ПравообладательООО «УралЗем»
    • +
  • Дата регистрации14.03.2022
    • +
  • ОбремененияНет
    • +
  • Красные линии в границахКасание с СЗО ВЛ-110
    • +
+
+
+
+ +
+
+

Точки притяжения (POI) в радиусе 1 км

2GIS · OpenStreetMap · сортировка по weighted score

+
+
+
+
M
Станция метро «Чкаловская»
Зелёная линия, северный вход
420 м
4 мин пеш.
+
P
Парк УрФУ
7,2 га · детская инфраструктура
680 м
8 мин пеш.
+
S
Школа №197
МАОУ · 1240 учеников · рейтинг 4.2
540 м
6 мин пеш.
+
S
Гимназия «Корифей»
Частная · 380 учеников
820 м
10 мин пеш.
+
K
Детсад №524
Муницип · 240 мест · очередь 18 чел.
310 м
3 мин пеш.
+
$
Перекрёсток
2 400 м² · 7:00–23:00
470 м
5 мин пеш.
+
H
ГКБ №40
Многопрофильная больница
1,1 км
13 мин пеш.
+
+
+
+ + +
+
+
+

2. Сети и точки подключения

+

Энергетическая, тепловая, водопроводная, газовая в радиусе 1–1,5 км · НСПД + reverse-engineered энергоплан

+
+
+ +
+
+ +
+ подключаемо + Все 4 ресурса в зоне ≤ 320 м. Узкое место — газ 1,4 км, но для жилого многоквартирного не критично (центральное отопление от ТГК-9). + данные НСПД на Q1 2026 +
+ +
+
Теплоснабжение
240 м
ТГК-9 · магистраль Ø500 резерв 18 Гкал/ч
+
Водоснабжение
180 м
МУП «Водоканал» · колодец ВК-241
+
Электричество
320 м
ПС 110/10 «Академ» резерв 9 МВт
+
Газ
1,4 км
ГРС-3 «Уралмаш» для МКД не требуется
+
+ +
+
+

Схема сетей в радиусе 1,5 км

Условные обозначения по СП 18.13330.2019

+
+ + +
+
+
+ + + + + + + + + + + 1 км + 1,5 км + + + + + + + ТК-118 · 240 м + + + + + + ВК-241 · 180 м + + + + + + ВЛ-110 «Академ» · 320 м + + + + ГРС «Уралмаш» · 1,4 км ↓ + + + + участок + 0,82 га + + + + тепло + вода + электро 10 кВ + газ + + +
+
+ +
+
+

Точки подключения

Координаты, владелец сети, доступный резерв, оценка стоимости подключения

+
+
+ + + + + + + + + + +
РесурсТочкаКоординатыВладелецРасстояниеРезервСтоимость подкл.Статус
Тепло
ТК-11856,838 / 60,597ТГК-9240 м18 Гкал/ч3,4 млн ₽подключаемо
Вода
ВК-24156,839 / 60,598МУП «Водоканал»180 м280 м³/сут1,8 млн ₽подключаемо
Электро 10 кВ
ПС «Академ»56,840 / 60,600МРСК Урала320 м9 МВт12,6 млн ₽подключаемо
Газ среднего давл.
ГРС-356,832 / 60,612Газпром Е-бург1,4 кмнедостаточно≈ 28 млн ₽альтернатива
Канализация
КК-8956,839 / 60,599МУП «Водоканал»210 м240 м³/сут2,1 млн ₽подключаемо
Ливневая
ЛК-3256,838 / 60,594Адм. Е-бурга280 м—0,9 млн ₽подключаемо
+
+
+ + +
+
+
+

3. Продажи конкурентов

+

DOM.РФ ДДУ-выгрузка + Rosreestr 6,83 млн ДДУ · обновление еженедельно

+
+
+ + +
+
+ +
+ окно дефицита открыто + В выборке 7 ЖК · 1 482 квартиры в продаже · средняя скорость 22 ДДУ/мес · 80+ м² составляют 11% портфеля, но 37% спроса → конкурент Forum даёт +86% уход. + данные на 16.05.2026 +
+ + +
+

▸ Настройки выборки пп. 1–4

+
+
+
1 Радиус выборки
+
2,5 км
+
+
12345 км
+
+
+
2 Только строящиеся
+
включено
+3 мес от срока ввода
+
не показывать сданное
скрыто 4 ЖК · 312 квартир
+
+
+
3 Период продаж
+
−6 мес от 16.11.2025
+
+
3691224 мес
+
+
+
4 Только квартиры
+
flat_type = «Квартира»
машиноместа, кладовые, апартам. — скрыто
+
данных по парковкам — есть, но по этому ЖК и Брусника не разделяют. Дам знать когда подключим.
+
+
+
+ + + + +
+
+
+

5 Планировки конкурентов

+

12 уникальных типов · сгруппированы по комнатности и площади · картинки из DOM.РФ скрапера

+
+
+ + +
+
+
+ + +
+
+ −47% + кухня-гостспальняс/у + 7,8 млн +
+
+
1-комн «евро» 38 м²
+
встречается у 5 из 7 ЖК · 312 шт
+
предложение312
+
продано/мес9
+
+
+
+ + +
+
+ ±0 + гостспальнякухня + 10,1 млн +
+
+
1-комн классика 46 м²
+
встречается у 4 из 7 ЖК · 184 шт
+
предложение184
+
продано/мес16
+
+
+
+ + +
+
+ +12% + кухня-гостсп.1сп.2с/у + 14,4 млн +
+
+
2-комн «евро» 62 м²
+
встречается у 6 из 7 ЖК · 238 шт
+
предложение238
+
продано/мес24
+
+
+
+ + +
+
+ +86% + кухня-гостсп.1сп.2сп.3с/у + 19,2 млн +
+
+
3-комн 84 м²
+
только у 2 из 7 ЖК · 38 шт
+
предложение38
+
продано/мес14
+
+
+
+ +
+
+ + +
+
+
+

6 Остатки (нераспроданное)

+

flats_total − flats_sold по каждому ЖК в выборке · сортировка по абс. остатку

+
+
+ + +
+
+ + + + + + + + + + +
ЖКСрок вводаВсего, штПроданоОстатокДоля остаткаSold%Δ за 14 мес
ФР
Forum «Краснолесье»
Форум-групп · 2 очередь
IV кв 2026412266146 35%64%+18 пп
БР
Брусника «Академ-парк»
Брусника · 3 очередь
II кв 202636828088 24%76%+24 пп
ЭТ
Эталон «Чкаловский»
Эталон · 1 очередь
I кв 2027284112172 61%39%−6 пп
КР
Кортрос «Преображенский»
КОРТРОС · 2 очередь
III кв 202619613858 30%70%+12 пп
УН
Унистрой «Юг-1»
Унистрой · 4 очередь
IV кв 202614238104 73%27%−14 пп
АС
Атомстрой «Уралмаш»
Атомстройкомплекс · 1 очередь
I кв 2027802654 68%32%+4 пп
+
+ + +
+
+
+

7 Ассортимент и скорость продаж

+

−6 мес от сегодня · разрез по room_bucket × area_bin · ось Y — ДДУ/мес

+
+
+
+
+ + + + + + + + + + 0 + 10 + 20 + 30 + 40 + ДДУ / мес + + + + + + + + 1к до 40 + + + + + + 1к 40-50 + + + + + + 2к до 55 + + + + + + 2к евро 55-70 + + + + + + 3к 70-85 ⚡ + + + + + + 3к 85-110 ⚡ + + + + + + 4к+ 110+ ⚡ + + + + + предложение, шт ×0.1 + ДДУ / мес + + + + + окно дефицита 70+ м² + спрос > предложение + + +
+
+ + +
+
🜂 рекомендация — наша
+

Строить комфорт-микс с креном в 3-комн евро 70–85 м² (35% портфеля)

+

Дефицит 80+ м² в радиусе 2,5 км — реальный (37% спроса при 11% предложения). Forum «Краснолесье» забирает 86% этого спроса с одной типологии «3-комн 84 м²». Своя конкурентная позиция: тот же бакет с лучшей кухней-гостиной (24+ м²) и панорамным остеклением спальни. Цену держать 230 тыс ₽/м² против 215 тыс у Forum — рынок проглотит, sold % сохранится > 60% к месяцу 14.

+
+
Площадь застройки
12 600 м²
≈ 180 квартир
+
Прогноз выручки
2,4 млрд ₽
из них 1,1 млрд — 3к
+
Срок 80% продаж
22 мес
от старта продаж
+
Liquidity score
B+
медиана городa: B−
+
+
+ + + +
+
+
+ + +
+
+
+

4. Оценка участка

+

Композитный score 0–100 · веса калибруются под класс жилья

+
+
+ +
+
+ +
+ верхний квартиль + Score 78/100 · верхний квартиль по Свердл (медиана города 56) · единственное узкое место — касание с СЗО ВЛ-110, требует согласования. + калибровка на 2 142 ДДУ +
+ +
+
+ + + + 78 + из 100 + +
+
    +
  • Локация и транспортметро 420 м · школа 540 м · парк 680 м
    88
    • +
  • Спрос в районеsold % 62% · окно 80+ м² открыто
    84
    • +
  • Инженерные сетитепло/вода/электро ≤ 320 м
    80
    • +
  • Конкуренция7 ЖК в 1 км · Forum доминирует
    64
    • +
  • Цена / маржинальность+11% за 6 мес · потолок 230 тыс ₽/м²
    74
    • +
  • Юр-ограниченияСЗО ВЛ-110 в границах
    52
    • +
  • Экология / атмосфераAQI 38 · преобл. ЮЗ ветер
    82
    • +
+
+
+
+
✓
+
+

Gate: ПРОЙДЕНО (по умолчанию для комфорт-класса)

+

Все 4 обязательных критерия выполнены: ВРИ совместим (1), все 4 ресурса в 1,5 км (2), sold % района > 45% (3), score > 65 (4). Замечание: СЗО ВЛ-110 — требует согласования с МРСК Урала до начала проектирования (12–16 недель).

+
+
+
+
+ + +
+
+
+

5. Атмосфера и климат

+

Open-Meteo · ФГБУ «УГМС-Урал» · roza vetrov по последним 5 годам

+
+
+ +
+
+ +
+ пригодно + AQI 38 (good) · преобладающий ветер ЮЗ (38% времени) → промзона Уралмаш в наветренной стороне → низкий риск износа от выбросов. + 5-летний период +
+ +
+
AQI индекс
38
good
медиана города 52
+
PM2.5
9 мкг/м³
≤ 12
норма ВОЗ — 15
+
NO₂
28 мкг/м³
умерен.
влияние трамвайной линии
+
Шум днём
54 дБА
в норме
СН 2.2.4/2.1.8.562-96 ≤ 55
+
+ +
+
+

Роза ветров

направление преобладающего ветра · 5-летняя статистика УГМС

+
+ + + + + + + С + В + Ю + З + СВ + ЮВ + ЮЗ + СЗ + + + + + + + + + + + + +
+

Доминирует ЮЗ (38%) — комбинат «Уралмаш» в наветренной стороне → выбросы уходят на восток, в направлении ЕКАД. Для участка это благоприятный фактор.

+
+ +
+

Сезонная погода

средние значения за 5 лет · Open-Meteo

+
+
зима
−12°C
снежн. покров 87 дн · риск гололёда на парковке
+
весна
+6°C
паводок 1,2 м · район выше отметки 295
+
лето
+22°C
волны жары до +34 — нужно остекл. ≤ 35% юж. фасадов
+
осень
+8°C
осадки 180 мм · нагрузка на ливневую
+
+
    +
  • Солнечных дней / год118
    • +
  • Глубина промерзания1,8 м (фундамент свайно-плитный)
    • +
  • Расчётная сейсмика5 баллов MSK · норма по СП 14.13330
    • +
  • Уровень грунтовых вод−5,6 м (норма для свайного)
    • +
+
+
+
+ +
+
+ + + + + diff --git a/frontend/public/site-finder.html b/frontend/public/site-finder.html new file mode 100644 index 00000000..a1678ef4 --- /dev/null +++ b/frontend/public/site-finder.html @@ -0,0 +1,483 @@ + + + + + +/site-finder — Поиск участка · gendsgn + + + + + + + +
+ Превью · gendsgn + +
+ +
+
+
+ gendsgn + +
+
+ АК Алексей К. · PRINZIP +
+
+
+ +
+ + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Верх-Исетский + Ленинский + Кировский + Орджоникидзевский + Октябрьский + Чкаловский + Академический + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + +
+
+
site finder
+

Введите номер участка
или кликните на карту →

+
+
+
+
+ +
+ +
+

+ i + Кадастровый номер из ЕГРН в формате XX:XX:XXXXXXX:NN. Поддерживаем Свердловскую область, Челябинскую, Тюменскую. +

+
или
+ +
+
+
Недавние участки
+ +
+
+ + +
+ + + + + +
+ + +
+
показано 148 участков
+
подходят 34
+
обновлено 16 мин назад
+
+ + + + + +
+

Раскраска участков

+ +
+ + +
2 км
+
+ + + +
+ +
+ + + + + diff --git a/frontend/public/tradein.html b/frontend/public/tradein.html new file mode 100644 index 00000000..b6b74f0a --- /dev/null +++ b/frontend/public/tradein.html @@ -0,0 +1,2051 @@ + + + + + + Trade-In · PRINZIP — Оценка квартиры + + + + + + + + +
+
+
+
P
+ PRINZIP +
+
+ Trade-In · Оценка + + + + Поддержка + +
АК
+
+
+ +
+
+ Главная › + Trade-In › + Новая оценка +
+ +
+
+

Оценка квартиры на вторичке

+

+ Агрегируем оценки 7 источников + аналоги в продаже + фактические сделки. + Время сбора — 30–60 сек. +

+
+
+ Отчёт EKB-2485 + Дата 12.05.2026 + Срок данных до 11.06.2026 +
+
+ + +
+ + + + + +
+ + +
+
+
+
Шаг B · Агрегация
+

Сбор данных по квартире

+
+
+
4 / 7 источников
+
медиана: 4.16 млн ₽
+
+
+ +
+
+ Идёт параллельный запрос к 7 сервисам — Celery group, timeout 90 сек. +
+ ≈ 22 СЕК ДО ЗАВЕРШЕНИЯ +
+ +
+ +
+ + + + Циан + + 4.10 млн · 47 объявл. +
+ +
+ + + + Авито Оценка + + 4.20 млн · 31 объявл. +
+ +
+ + + + ДомКлик Прайс + + 12 ипотечных сделок в доме… +
+ +
+ + + + Я.Недвижимость + + 4.00 млн · 28 объявл. +
+ +
+ + + + Restate + + сбор аналогов… +
+ +
+ + + + N1.ru + + timeout — нет ответа +
+ +
+ + + + Дом.РФ + + кадастровая + рыночная… +
+ +
+ + + + Росреестр (внутр.) + + 12 сделок · 10.2025–05.2026 +
+ +
+
+ +
+ CACHE-KEY · + addr=66:41:0204041:1208 · area=42.9 · rooms=2 · repair=req + · + при недоступности источника частичный результат не блокируется +
+
+ + +
+
+
+
Секция 1 · Сводка
+

Анализ рынка и расчёт выкупной стоимости

+
+
+
Источник: агрегация 4/7
+
Достоверность · средняя · CV 6.2%
+
+
+ +
+ +
+
г. Екатеринбург, ул. Софьи Перовской, 119 кв. 368
+
КАД · 66:41:0204041:1208 · ЭТАЖ 3/9 · ИНДЕКС 620089
+ +
+
Год постройки1978
+
Тип домаПанельный
+
Этаж3 / 9
+
Площадь42.9 м²
+
Планировка2-к, классическая
+
СостояниеТребует ремонта
+
Балкон / Лоджия1 / 0
+
СанузелРаздельный
+
+
+
+ +
+
+
+ Диапазон цен в объявлениях (без учёта ремонта) + медиана · 4.16 млн ₽ +
+
+
+
+
+
+
+
3.4 млн
+
+
+
+
4.3 млн
+
+
+
4.16 млн ₽
+
ЭКСПОЗИЦИЯ · 4 ДНЕЙ
+
118 ДНЕЙ
+
+
+ +
+
+ Диапазон цен по фактическим сделкам + медиана · 3.95 млн ₽ +
+
+
+
+
+
+
+
3.4 млн
+
+
+
+
4.3 млн
+
+
+
3.95 млн ₽
+
ЭКСПОЗИЦИЯ · 10 ДНЕЙ
+
228 ДНЕЙ
+
+
+
+ +
+
+ + + +
Цены в объявлениях ≠ реальная сделка — разница 5–12% по данным Росреестра.
+
+
+ + + +
Косметический ремонт 400–600 тыс ₽ повышает стоимость на 150–250 тыс ₽.
+
+
+ + + +
Самостоятельная продажа = до 15% потерь на торге, риелторе, нотариусе и аренде.
+
+
+
+ + +
+
+
+
Секция 2 · Рынок
+

Объявления — аналогичные квартиры в продаже

+
+
+
Обновлено: 12.05.2026 · 14:22
+
Источников: 5 / 7
+
+
+ +
+
+
Объявлений по аналогам
+
47шт
+
из 5 источников за 30 дней
+
+
+
Из них с учётом ремонта
+
5шт
+
«Требует ремонта», ±1 категория
+
+
+
Медиана / разброс
+
4.16млн ₽
+
CV 6.2% · надёжно
+
+
+ +
+ Фильтр +
+ Расстояние±1 км + ТипЭконом · <2000 + Год1976 – 1981 + Площадь42.1 – 47.0 м² + Планировка2-к + СостояниеТребует ремонта +
+
+ +
+ Источники +
+ Я.Недвижимость · 28 + Циан · 47 + ДомКлик · 19 + Avito · 31 + N1.ru · — timeout +
+
+ +
+
+ ДИАПАЗОН ЦЕН В ОБЪЯВЛЕНИЯХ · 4.16 МЛН ₽ медиана + диапазон — 4 / 118 дней экспозиции +
+
+
+
+
+
+
+
3.4 млн
+
+
+
+
4.0
+
+
+
+
4.4
+
+
+
+
4.6 млн
+
+
+
4.16 млн ₽
+
P25 · 4.0 МЛН
+
P75 · 4.4 МЛН
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
АдресИсточник₽ / м²СтоимостьЭкспозиция
+
+ Екб, проезд Теплоходный, 11 + 42.5 м² · 2-к · панель 1977 +
+ 		Циан101 1764 300 0004 дн.
+
+ Екб, ул. Автомагистральная, 11 + 43.0 м² · 2-к · панель 1979 +
+ 		Avito104 6514 500 00022 дн.
+
+ Екб, ул. Бебеля, 136 + 44.7 м² · 2-к · панель 1981 +
+ 		Я.Недв94 8544 240 00048 дн.
+
+ Екб, ул. Софьи Перовской, 109 + 42.1 м² · 2-к · панель 1976 +
+ 		ДомКлик95 0114 000 00073 дн.
+
+ Екб, ул. Декабристов, 27 + 47.0 м² · 2-к · панель 1978 +
+ 		Циан76 5963 600 000118 дн.
+ +
+ Показано 5 из 47 объявлений · отсортировано по релевантности + Показать все → +
+
+ + +
+
+
+
Секция 3 · Сделки
+

Фактические сделки по аналогичным квартирам

+
+
+
Период: 10.2025 – 05.2026
+
Источников: 3 / 3 · ground truth
+
+
+ +
+
+
Сделок по аналогам
+
12шт
+
подтверждено Росреестром
+
+
+
Период
+
10.25 – 05.26
+
7 месяцев · разница к рынку −7%
+
+
+
Медиана / разброс
+
3.95млн ₽
+
10 – 228 дней экспозиции
+
+
+ +
+ Фильтр +
+ Расстояние±1 км + ТипЭконом · <2000 + Год1977 – 1979 + Площадь38.0 – 47.3 м² + Планировка2-к +
+
+ +
+ Источники +
+ Этажи · 7 сделок + ДомКлик · 3 ипотеки + Росреестр · 12 ДДУ/пер. +
+
+ +
+
+ ДИАПАЗОН ЦЕН ПО ФАКТ. СДЕЛКАМ · 3.95 МЛН ₽ медиана + экспозиция 10 / 228 дней +
+
+
+
+
+
+
+
3.4 млн
+
+
+
+
4.3 млн
+
+
+
3.95 млн ₽
+
ЭКСПОЗИЦИЯ · 10 ДНЕЙ
+
228 ДНЕЙ
+
+
+ +
+ + + +
По данным реальных сделок квартиры продаются в среднем на 5–12% дешевле, чем заявлено в объявлениях. Используйте сделочную медиану 3.95 млн ₽ как базу для выкупной цены.
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
АдресИсточник₽ / м²СтоимостьЭкспозицияДата
+
+ Екб, ул. Софьи Перовской, 115 + 42.9 м² · 2-к · панель 1978 +
+ 		Росреестр99 0684 250 00010 дн.04.2026
+
+ Екб, ул. Бебеля, 138 + 44.1 м² · 2-к · панель 1979 +
+ 		Этажи93 1974 110 00047 дн.02.2026
+
+ Екб, ул. Татищева, 84 + 38.0 м² · 2-к · панель 1977 +
+ 		ДомКлик94 7373 600 00095 дн.12.2025
+
+ Екб, ул. Викулова, 33 + 47.3 м² · 2-к · панель 1979 +
+ 		Росреестр90 9094 300 000228 дн.11.2025
+
+ Екб, ул. Заводская, 32/1 + 42.5 м² · 2-к · панель 1978 +
+ 		Этажи80 0003 400 000142 дн.10.2025
+ +
+ Показано 5 из 12 фактических сделок + Показать все → +
+
+ + +
+
+
+
Секция 4 · Оффер
+

Формирование выкупной стоимости

+
+
+
База расчёта: 3.95 млн ₽
+
Параметры настраиваемые в админке девелопера
+
+
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
Статья расходовЧерез Trade-InСамостоятельная продажа
+
Торг покупателей
+
5–15% от цены объявления
+ 		не применимо182 500 – 547 500 ₽
+
Услуги риелтора
+
2–3% от цены сделки
+ 		бесплатно69 350 – 104 025 ₽
+
Аренда жилья после сделки
+
1-к квартира на 3 месяца
+ 		бесплатно90 000 – 150 000 ₽
+
Юридическое сопровождение
+
проверка документов, договор, регистрация
+ 		бесплатноот 19 250 ₽
+
Расходы на рекламу
+
платные показы Циан / Авито, 3 мес
+ 		бесплатно4 000 – 36 000 ₽
Общие финансовые потери— 0 ₽365 100 – 856 775 ₽
+ +
+ + + +
Издержки при самостоятельной продаже сопоставимы со скидкой 9–22% от рыночной цены. Trade-In закрывает их полностью, а цена в новостройке фиксируется на момент оценки.
+
+ + +
+
+
+ +
+

Экономия времени

+

Берём на себя показы, переговоры и поиск покупателей. Менеджеру остаётся только подписать ДКП.

+
+
+
+ +
+

Юридическая безопасность

+

Проверяем чистоту документов, ЕГРН, прописанных и обременения. Исключаем риски для клиента.

+
+
+
+ +
+

Фиксированная цена новостройки

+

Сохраняем выбранную планировку в каталоге PRINZIP по цене на момент оценки — до закрытия сделки.

+
+
+
+ +
+

Гарантия цены

+

Снимаем риск колебаний рынка — выкупная стоимость зафиксирована в оффере на 30 дней.

+
+
+ +
+
+ Готовы отправить оффер клиенту?
+ PDF-отчёт + персональный оффер по выкупной цене — за 1 клик. +
+
+ + +
+
+
+ +
+
+
+ + + + + + +