fix(estimator): anchor low-confidence gate (#audit-1)

Якорь с confidence=low ИЛИ (n<gate_min_n И FSD>gate_max_fsd) не заменяет
headline — fallback на radius-median. Дефолты (min_n=3, max_fsd=0.20) не
режут здоровые якоря (n≥4, FSD<0.15 проходят). За флагом
estimate_sb_low_conf_gate_enabled (дефолт True). Логируется с причиной.

tradein-mvp/backend/app/core/config.py

@@ -134,6 +134,35 @@ class Settings(BaseSettings):
     asking_to_sold_haircut: float = 0.05  # дефолтная asking→sold скидка (banded по ppm²)
     estimate_fsd_k: float = 1.65  # множитель FSD → полуширина диапазона
 
+    # ── #audit-1: anchor low-confidence gate ─────────────────────────────────
+    # Якорь с низкой уверенностью (confidence="low" ИЛИ n < min_n И FSD > max_fsd)
+    # НЕ заменяет headline — fallback на radius-median. Дефолты подобраны так, что
+    # здоровые якоря (n≥4 с FSD<0.15) проходят без изменений.
+    # estimate_sb_gate_min_n=3 : при n<3 И FSD>max_fsd гейт срабатывает
+    # estimate_sb_gate_max_fsd=0.20: FSD>0.20 при малом n → ненадёжный якорь
+    # Отдельный флаг: False → точно старое поведение (гейта нет).
+    estimate_sb_low_conf_gate_enabled: bool = True
+    estimate_sb_gate_min_n: int = 3
+    estimate_sb_gate_max_fsd: float = 0.20
+
+    # ── #audit-3: price_trend freshness filter ────────────────────────────────
+    # Исключать items старше N месяцев из price_trend (house_placement_history).
+    # Дефолт 6 (консервативно); аудит предложил 3 — конфигурируемо.
+    estimate_price_trend_max_age_months: int = 6
+
+    # ── #audit-4: MAD-clip after similarity-weighting ─────────────────────────
+    # True = clip происходит ПОСЛЕ similarity-weighting (на взвешенных ppm²).
+    # False = clip ДО weighting (старое поведение). Дефолт True.
+    estimate_sb_clip_after_weight: bool = True
+
+    # ── #audit-5: data-age guards ─────────────────────────────────────────────
+    # sber_index_max_age_days: максимальный допустимый возраст последнего месяца
+    # СберИндекс-серии (дней). Если latest месяц старее — логируем warning.
+    sber_index_max_age_days: int = 35
+    # avito_imv_thin_market_threshold: если market_count < порога — IMV-оценка
+    # на тонком рынке (thin_market=True в AvitoImvSummary) + warning.
+    avito_imv_thin_market_threshold: int = 10
+
     # ── #764: per-cadastral-quarter price index correction ───────────────────
     # Gap-correction: квартальный индекс применяется ТОЛЬКО в pure-radius пути
     # (когда same-building anchor и IMV-blend не сработали). Корректирует РАЗРЫВ

tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py

@@ -2321,6 +2321,28 @@ async def estimate_quality(
                     int(gate_threshold),
                 )
                 anchor = None
+        # #audit-1: low-confidence gate — якорь с низкой уверенностью или малым n
+        # при высоком FSD НЕ заменяет headline; fallback на radius-median.
+        # Tier A (n≥4, FSD<0.15) проходит без изменений при дефолтных порогах.
+        if anchor is not None and settings.estimate_sb_low_conf_gate_enabled:
+            gate_low = anchor["confidence"] == "low"
+            gate_thin = (
+                anchor["n"] < settings.estimate_sb_gate_min_n
+                and anchor["fsd"] > settings.estimate_sb_gate_max_fsd
+            )
+            if gate_low or gate_thin:
+                logger.info(
+                    "sb_anchor low-conf gate #audit-1: tier=%s n=%d fsd=%.3f conf=%s"
+                    " → suppressed (gate_low=%s gate_thin=%s) → radius fallback",
+                    anchor_tier,
+                    anchor["n"],
+                    anchor["fsd"],
+                    anchor["confidence"],
+                    gate_low,
+                    gate_thin,
+                )
+                anchor = None
+                anchor_tier = None
         if anchor is not None:
             # #694: якорь мутирует headline — UI-аналоги должны отражать ЭТИ комплы.
             anchor_comps_used = comps