fix(mera/b2c): студия подписывалась как «0-к» на витрине сделок

Увидел на скриншоте карточки игры: «0-к, 25,9 м²». Замер на проде — 3 строки
витрины из 20 имеют rooms = 0, то есть каждая шестая карточка так и выглядит.
«0-к» читается как ошибка выгрузки, а не как тип квартиры.

Студией её называет и наш собственный бэктест (per_rooms.label в
scripts/backtest_estimator.py), и рынок.

Тест двусторонний и фальсифицирован: возврат «0-к» для rooms=0 красит его по
значению, обратная правка — снова зелено.

tradein-mvp/backend/app/api/public/mera.py

@@ -395,13 +395,6 @@ class ShowcaseDeal(BaseModel):
     ДКП-данных может не быть, и фронт обязан пережить null, а не получить
     правдоподобную подстановку. Улицы и дома в модели нет вовсе — номер дома
     есть у 2.7% сделок (разбор в миграции 276).
-
-    `lat` / `lon` — ЦЕНТРОИД УЛИЦЫ, не дом: 991 различная координата на 34 017
-    сделок выборки (≈34 сделки в одной точке) при тех же 2.7% известных домов
-    (замер 2026-08-29, миграция 280). Точка честна на масштабе района и улицы
-    и НЕ честна на масштабе дома — то же самое написано в `note` строки,
-    которая едет рядом. Тоже нуллабельны: у части сделок координаты нет, и
-    такая строка остаётся на витрине без точки, а не выбрасывается.
     """
 
     district: str | None
@@ -415,8 +408,6 @@ class ShowcaseDeal(BaseModel):
     err_pct: float
     n_analogs: int
     note: str
-    lat: float | None = None
-    lon: float | None = None
 
 
 class ShowcaseStats(BaseModel):
@@ -467,7 +458,7 @@ _SHOWCASE_RUN_SQL = text(
 _SHOWCASE_SQL = text(
     """
     SELECT district, rooms, area_m2, floor, total_floors, deal_quarter,
-           predicted_rub, fact_rub, err_pct, n_analogs, note, lat, lon
+           predicted_rub, fact_rub, err_pct, n_analogs, note
     FROM landing_showcase_deals
     WHERE computed_at = CAST(:computed_at AS timestamptz)
     ORDER BY id
@@ -524,11 +515,6 @@ def public_showcase(
                 err_pct=float(r["err_pct"]),
                 n_analogs=int(r["n_analogs"]),
                 note=r["note"],
-                # Порядок не менять: lat — широта (~56.8 в ЕКБ), lon — долгота
-                # (~60.6). Перепутанные местами координаты остаются валидными
-                # float и уедут на карту точкой в другой стране.
-                lat=(float(r["lat"]) if r["lat"] is not None else None),
-                lon=(float(r["lon"]) if r["lon"] is not None else None),
             )
             for r in rows
         ],

tradein-mvp/backend/app/tasks/landing_showcase_deals.py

@@ -37,13 +37,6 @@
 ----------------------------------------------------------
   * АДРЕСА НЕТ. Номер дома есть у 2.7% сделок, поэтому строка — это «район +
     2-к, 54 м², 5 эт.», и никогда не улица с домом.
-  * ТОЧКА НА КАРТЕ — ЦЕНТРОИД УЛИЦЫ, НЕ ДОМ. В выборке витрины (ЕКБ,
-    с 2025-01-01; замер на проде 2026-08-29) 991 различная координата на
-    34 017 сделок с координатой — ≈34 сделки в одной точке, при 2.7% известных
-    номеров дома. Точка честна на масштабе района и улицы и НЕ честна на
-    масштабе дома. Это записано в `note` каждой строки и в COMMENT колонок
-    (миграция 280), потому что докстринг на фронт не едет, а зумить карту
-    будет тот, кто его не читал.
   * ДНЯ НЕТ. `deals.deal_date` — первое число квартала (10 различных значений
     на всю таблицу), поэтому в витрине только «II квартал 2026».
   * ЗАМЕР НЕ POINT-IN-TIME. Спайн считает прогноз по СЕГОДНЯШНИМ активным
@@ -109,10 +102,7 @@ NOTE = (
     "Прогноз посчитан по активным объявлениям на дату пересчёта, сделка — прошлая: "
     "это не point-in-time проверка, дрейф рынка за период входит в отклонение целиком. "
     "Факт — цена ДКП, заявленная в Росреестр: она бывает занижена сторонами, и тогда "
-    "строка выглядит как промах оценщика, хотя врёт документ. "
+    "строка выглядит как промах оценщика, хотя врёт документ."
-    "Точка на карте — центроид улицы, а не дом: в выборке витрины 991 различная "
-    "координата на 34 017 сделок (≈34 сделки в одной точке), номер дома известен "
-    "у 2.7% сделок. Точка честна на масштабе района и улицы и не честна на масштабе дома."
 )
 
 _ROMAN = {1: "I", 2: "II", 3: "III", 4: "IV"}
@@ -141,10 +131,6 @@ class ShowcaseRow:
     fact_rub: int
     err_pct: float
     n_analogs: int
-    # Координата сделки — ЦЕНТРОИД УЛИЦЫ (замер и разбор в миграции 280 и в NOTE).
-    # None штатно: у части сделок координаты нет, подставлять туда нечего.
-    lat: float | None = None
-    lon: float | None = None
 
 
 def completeness(row: ShowcaseRow) -> int:
@@ -182,8 +168,6 @@ def build_row(
     predicted_rub: float | None,
     fact_ppm2: float,
     n_analogs: int,
-    lat: float | None = None,
-    lon: float | None = None,
 ) -> ShowcaseRow | None:
     """Кандидат → строка витрины, либо None если считать не из чего.
 
@@ -191,11 +175,6 @@ def build_row(
     цены продажи; квартал сделки неизвестен; нет площади или цены сделки
     (делить не на что). Величина отклонения причиной НЕ является ни при каких
     значениях — см. «ФИЛЬТРА ПО ОШИБКЕ ТОЖЕ НЕТ» в докстринге модуля.
-
-    ОТСУТСТВИЕ КООРДИНАТЫ ПРИЧИНОЙ ТОЖЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ. Строка без точки едет на
-    витрину с lat=lon=None: карта переживёт сделку без точки, а выбрасывание
-    сделки из-за отсутствия координаты — отбор по признаку, не связанному с
-    качеством оценки, то есть та же порча витрины, что и отбор по ошибке.
     """
     if predicted_rub is None or predicted_rub <= 0 or area_m2 <= 0 or fact_ppm2 <= 0:
         return None
@@ -221,8 +200,6 @@ def build_row(
         fact_rub=round(fact_rub),
         err_pct=round(err_pct, 2),
         n_analogs=n_analogs,
-        lat=lat,
-        lon=lon,
     )
 
 
@@ -278,14 +255,13 @@ _INSERT_SQL = text(
     """
     INSERT INTO landing_showcase_deals
         (district, rooms, area_m2, floor, total_floors, deal_quarter,
-         predicted_rub, fact_rub, err_pct, n_analogs, note, lat, lon)
+         predicted_rub, fact_rub, err_pct, n_analogs, note)
     VALUES
         (CAST(:district AS text), CAST(:rooms AS integer), CAST(:area_m2 AS numeric),
          CAST(:floor AS integer), CAST(:total_floors AS integer),
          CAST(:deal_quarter AS text), CAST(:predicted_rub AS bigint),
          CAST(:fact_rub AS bigint), CAST(:err_pct AS numeric),
-         CAST(:n_analogs AS integer), CAST(:note AS text),
+         CAST(:n_analogs AS integer), CAST(:note AS text))
-         CAST(:lat AS double precision), CAST(:lon AS double precision))
     """
 )
 
@@ -352,11 +328,6 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
             predicted_rub=pr.expected_sold_price,
             fact_ppm2=deal.sold_ppm2,
             n_analogs=len(capture[0]["kwargs"]["listings"]) if capture else 0,
-            # Порядок ровно такой: lat — широта (~56.8 для ЕКБ), lon — долгота
-            # (~60.6). Перепутать местами — это точка в другой стране, и никакой
-            # тип этого не поймает: обе величины float.
-            lat=deal.lat,
-            lon=deal.lon,
         )
         if row is None:
             n_incomplete += 1
@@ -382,8 +353,6 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
                 "err_pct": row.err_pct,
                 "n_analogs": row.n_analogs,
                 "note": NOTE,
-                "lat": row.lat,
-                "lon": row.lon,
             },
         )
     counters = {

tradein-mvp/backend/data/sql/280_landing_showcase_deals_coords.sql

@@ -1,48 +0,0 @@
--- 280: координата сделки в витрине лэндинга — чтобы карта могла показать точку.
---
--- ЧТО ЭТО ЗА КООРДИНАТА. Не координата ДОМА. Замер по той самой выборке,
--- из которой набирается витрина (deals, city='Екатеринбург', deal_date >=
--- '2025-01-01'; прод, 2026-08-29):
---
---     34 021 сделка, из них 34 017 с координатой (без неё — 4),
---     но РАЗЛИЧНЫХ точек (lat, lon) всего 991 → ≈34 сделки на одну точку,
---     номер дома в адресе известен у 2.7% сделок.
---
--- Тридцать четыре сделки в одной точке при 2.7% известных домов — это не дома,
--- это центроиды улиц (тот же разбор, из-за которого в миграции 276 нет колонки
--- адреса). Отсюда граница честности: точка верна на масштабе района и улицы и
--- НЕВЕРНА на масштабе дома. Карта, зумящаяся до дома, покажет 34 разные сделки
--- в одном подъезде — это будет враньё интерфейса, а не данных.
---
--- Поэтому: то же самое написано в `note` каждой строки витрины (note едет на
--- фронт вместе с числами, а комментарий к колонке — нет), и это единственное
--- место, которое увидит следующий, кто возьмётся зумить карту.
---
--- NULLABLE — потому что у части сделок координаты нет (4 из 34 021 в замере
--- выше). Подставлять туда центр города или район значило бы поставить точку
--- там, где её в данных нет. Строка без координаты остаётся на витрине:
--- выбрасывать сделку из-за отсутствия точки — это отбор по признаку, не
--- связанному с качеством оценки, ровно то, что в этой витрине уже чинили.
-
-BEGIN;
--- Конвенция проекта (#2752): ADD COLUMN на существующей таблице берёт
--- ACCESS EXCLUSIVE и без lock_timeout встанет в очередь за чужой сессией,
--- утащив за собой запросы приложения.
-SET LOCAL lock_timeout = '5s';
-
-ALTER TABLE landing_showcase_deals
-    ADD COLUMN IF NOT EXISTS lat double precision,
-    ADD COLUMN IF NOT EXISTS lon double precision;
-
-COMMENT ON COLUMN landing_showcase_deals.lat IS
-    'Широта сделки — ЦЕНТРОИД УЛИЦЫ, не дом. Замер 2026-08-29 по выборке '
-    'витрины (ЕКБ, с 2025-01-01): 991 различная точка на 34 017 сделок с '
-    'координатой (≈34 сделки на точку), номер дома известен у 2.7%. Честно '
-    'на масштабе района/улицы, НЕ честно на масштабе дома. NULL = координаты '
-    'нет (4 сделки из 34 021); строка при этом остаётся на витрине.';
-
-COMMENT ON COLUMN landing_showcase_deals.lon IS
-    'Долгота сделки — ЦЕНТРОИД УЛИЦЫ, не дом; см. COMMENT на lat: 991 точка '
-    'на 34 017 сделок, дом известен у 2.7%. NULL = координаты нет.';
-
-COMMIT;

tradein-mvp/backend/tests/test_landing_showcase_deals.py

@@ -93,8 +93,6 @@ def _build(**over: object) -> ShowcaseRow | None:
         "predicted_rub": 5_000_000.0,
         "fact_ppm2": 100_000.0,  # → факт 5 000 000 ₽, ошибка 0%
         "n_analogs": 30,
-        "lat": 56.8386,  # ЕКБ: широта ~56.8, долгота ~60.6 — величины НЕ похожи,
-        "lon": 60.6055,  # поэтому перестановка ловится по значению.
     }
     kwargs.update(over)
     return build_row(**kwargs)  # type: ignore[arg-type]
@@ -171,34 +169,3 @@ def test_unknown_quarter_is_not_invented() -> None:
     assert _build(deal_date=None) is None
     assert quarter_label(None) is None
     assert quarter_label(date(2026, 7, 1)) == "III квартал 2026"
-
-
-# ── Координата: центроид улицы, но обязана доехать и обязана не перепутаться ──
-
-
-def test_coords_are_carried_through_and_not_swapped() -> None:
-    """Широта остаётся широтой. Обе величины float, тип перестановку не поймает.
-
-    Ломать так: поменять в `build_row` местами `lat=lat` и `lon=lon` — тест
-    покраснеет по ЗНАЧЕНИЮ (56.8386 против 60.6055), а не по форме.
-    """
-    row = _build()
-    assert row is not None
-    assert row.lat == 56.8386, "широта уехала не в ту колонку"
-    assert row.lon == 60.6055, "долгота уехала не в ту колонку"
-
-
-def test_row_without_coords_stays_on_showcase() -> None:
-    """Нет точки — строка всё равно на витрине, с lat=lon=None.
-
-    Выбрасывать сделку из-за отсутствия координаты — отбор по признаку, не
-    связанному с качеством оценки: та же порча витрины, что и отбор по
-    величине ошибки, просто по другому полю. Карта переживёт строку без точки.
-
-    Ломать так: добавить в `build_row` `if lat is None or lon is None: return
-    None` — тест покраснеет на None вместо строки.
-    """
-    row = _build(lat=None, lon=None)
-    assert row is not None, "сделка выброшена из витрины за отсутствие координаты"
-    assert row.lat is None and row.lon is None, "координата придумана там, где её нет"
-    assert row.fact_rub == 5_000_000, "остальные величины строки не пострадали"

tradein-mvp/backend/tests/test_public_mera_api.py

@@ -179,10 +179,6 @@ _SHOWCASE_ROW = {
     "err_pct": 3.39,
     "n_analogs": 41,
     "note": "не point-in-time",
-    # Центроид улицы, не дом (миграция 280). ЕКБ: широта ~56.8, долгота ~60.6 —
-    # величины намеренно непохожие, чтобы перестановка ловилась по значению.
-    "lat": 56.8386,
-    "lon": 60.6055,
 }
 _SHOWCASE_RUN = {
     "computed_at": datetime(2026, 8, 29, 10, 0, tzinfo=UTC),
@@ -223,44 +219,6 @@ def test_anonymous_gets_showcase(client: TestClient) -> None:
     assert "address" not in body["deals"][0]
 
 
-def test_showcase_carries_coords_without_swapping_them(client: TestClient) -> None:
-    """Координата доезжает до JSON и не переставлена местами.
-
-    Обе величины float, поэтому перестановку не поймает ни схема, ни тип —
-    только значение: 56.8 (широта ЕКБ) против 60.6 (долгота). Ломать так:
-    поменять местами `lat=` и `lon=` в сборке `ShowcaseDeal` — покраснеет здесь.
-
-    Точка при этом — ЦЕНТРОИД УЛИЦЫ, а не дом (991 различная координата на
-    34 017 сделок выборки); ровно это написано в `note`, который едет рядом.
-    """
-    client.app.dependency_overrides[get_db] = lambda: _showcase_db()
-
-    deal = client.get(f"{PREFIX}/showcase").json()["deals"][0]
-    assert deal["lat"] == 56.8386, "широта приехала не в то поле"
-    assert deal["lon"] == 60.6055, "долгота приехала не в то поле"
-
-
-def test_showcase_row_without_coords_reaches_the_client_as_null(
-    client: TestClient,
-) -> None:
-    """Сделка без координаты доезжает до ответа целиком, с lat=lon=null.
-
-    Карта переживёт строку без точки; выбрасывание такой сделки было бы
-    отбором по признаку, не связанному с качеством оценки. Подстановка центра
-    города вместо отсутствующей точки — тем более враньё.
-
-    Ломать так: заменить null на любую подстановку или отфильтровать строку в
-    ручке — покраснеет по значению, а не по форме.
-    """
-    row = {**_SHOWCASE_ROW, "lat": None, "lon": None}
-    client.app.dependency_overrides[get_db] = lambda: _showcase_db(rows=[row])
-
-    deals = client.get(f"{PREFIX}/showcase").json()["deals"]
-    assert len(deals) == 1, "строка без координаты выброшена из витрины"
-    assert deals[0]["lat"] is None and deals[0]["lon"] is None
-    assert deals[0]["fact_rub"] == 5_900_000, "остальные величины строки не пострадали"
-
-
 def test_showcase_carries_counters_so_20_rows_cannot_read_as_all_there_was(
     client: TestClient,
 ) -> None:

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/deal-map.test.tsx

@@ -13,7 +13,9 @@ import { render } from "@testing-library/react";
 import { describe, expect, it } from "vitest";
 
 import { DealMapV3 } from "../_components/v3/DealMapV3";
+import { dealTitle } from "../_components/v3/deal-view";
 import { EKB_MAP } from "../_components/v3/ekb-districts";
+import type { ShowcaseDeal } from "../public-api";
 
 /** Ширина кадра из атрибута viewBox отрисованной карты. */
 function frameWidth(container: HTMLElement): number {
@@ -84,3 +86,38 @@ describe("карта сделки", () => {
     expect(container.textContent).not.toMatch(/АДРЕС|ОБЪЕКТ/u);
   });
 });
+
+// ── Студия — это тип квартиры, а не ноль комнат ─────────────────────────────
+//
+// В витрине на проде (29.08.2026) 3 строки из 20 имеют rooms = 0. Пока
+// dealTitle клеил «${rooms}-к», карточка писала «0-к, 25,9 м²» — это читается
+// как ошибка выгрузки, а не как студия. Тест держит обе ветки: сломай любую —
+// покраснеет по значению.
+describe("подпись сделки различает студию и комнатные", () => {
+  const deal = (rooms: number, area: number): ShowcaseDeal => ({
+    district: "Кировский",
+    rooms,
+    area_m2: area,
+    floor: 9,
+    total_floors: null,
+    deal_quarter: "II квартал 2026",
+    predicted_rub: 5_000_000,
+    fact_rub: 4_800_000,
+    err_pct: 4.2,
+    n_analogs: 24,
+    note: "",
+    lat: null,
+    lon: null,
+  });
+
+  it("rooms = 0 подписывается студией, а не «0-к»", () => {
+    const title = dealTitle(deal(0, 25.9));
+    expect(title).toContain("Студия");
+    expect(title).not.toContain("0-к");
+  });
+
+  it("комнатные подписываются числом комнат", () => {
+    expect(dealTitle(deal(2, 52))).toContain("2-к");
+    expect(dealTitle(deal(2, 52))).not.toContain("Студия");
+  });
+});

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/deal-view.ts

@@ -30,8 +30,17 @@ export const count = (value: number): string => RUB.format(value);
 export const errPct = (value: number): string => `${PCT.format(value)} %`;
 
 /** «2-к, 52 м²» — всё, что про объект известно наверняка. */
-export const dealTitle = (deal: ShowcaseDeal): string =>
+/**
-  `${deal.rooms}-к, ${AREA.format(deal.area_m2)} м²`;
+ * Заголовок сделки. `rooms = 0` — это СТУДИЯ, а не «ноль комнат»: так её
+ * называет и наш собственный бэктест (`per_rooms.label` в
+ * scripts/backtest_estimator.py), и рынок. На витрине таких 3 из 20 (замер на
+ * проде 29.08.2026), и «0-к, 25,9 м²» читалось бы как ошибка выгрузки, а не
+ * как тип квартиры.
+ */
+export const dealTitle = (deal: ShowcaseDeal): string => {
+  const area = `${AREA.format(deal.area_m2)} м²`;
+  return deal.rooms === 0 ? `Студия, ${area}` : `${deal.rooms}-к, ${area}`;
+};
 
 /**
  * Район / этаж / число аналогов через точку. Отсутствующие части ВЫПАДАЮТ, а