feat(tradein-estimator): exclude rosreestr deals from actual_deals output

rosreestr_deals contains застройщик DDU contracts (177-200 К/м²) that skew
median for secondary-market valuation (~114 К/м²). Pass empty deals list to
AggregatedEstimate; keep _fetch_deals() helper intact for future
segmentation work.

Source: estimate a0a0b820-e8a8-4eee-aa73-0ab3b98ac233 (deals median +40% vs analogs).

tradein-mvp/backend/app/services/estimator.py

@@ -402,8 +402,12 @@ async def estimate_quality(
 ) -> AggregatedEstimate:
     """Главная функция — оценка квартиры по реальным данным.
 
+    NOTE 2026-05-24: rosreestr_deals temporarily NOT included in actual_deals
+    output (they contain ДДУ first-market data that skews secondary-market
+    median). See Decision_TradeIn_DataQuality_8PR_Roadmap.
+
     Returns:
-        AggregatedEstimate с estimate_id, медианой, диапазоном, аналогами, сделками.
+        AggregatedEstimate с estimate_id, медианой, диапазоном, аналогами.
     """
     # 1. Geocode
     geo: GeocodeResult | None = None
@@ -585,11 +589,11 @@ async def estimate_quality(
         except Exception as exc:
             logger.warning("cian_valuation: lookup failed (graceful): %s", exc)
 
-    # 5. Deals — фактические сделки за период
-    deals = _fetch_deals(
-        db, lat=geo.lat, lon=geo.lon, rooms=payload.rooms, area=payload.area_m2,
-        radius_m=DEFAULT_RADIUS_M,
-    )
+    # 5. Deals — отключены 2026-05-24 (см. Decision_TradeIn_DataQuality_8PR_Roadmap).
+    #    rosreestr_deals содержит ДДУ первичного рынка (177-200 К/м²), что искажает
+    #    оценку вторички (~114 К/м²). Возвращаемся к этому когда отделим вторичные
+    #    сделки от ДДУ в источнике.
+    deals: list[dict[str, Any]] = []
 
     # 6. Сохраняем в trade_in_estimates
     estimate_id = uuid4()