fix(tradein): guard ГАР-undercount знаменателя в v_building_sale_share

ГАР часто недо-регистрирует помещения (лишь 68k из 919k домов имеют квартиры),
из-за чего малые знаменатели раздували % — топ листа был забит «100% = 5 из 5»
и 91 дом показывал >100% (active>flats, физически невозможно). Добавляю гейт:
sale_share_pct считается только если flat_count_effective >= GREATEST(этажность, 8)
И active_secondary <= flat_count_effective. Проверено на проде (rollback):
2769→2596 достоверных (−91 >100% −82 undercount), over100=0, топ — реальные
сигналы (Крауля 89А 10/11=90.9%, Ткачей 17 15/19=78.9%). Недостоверные → «н/д».

tradein-mvp/backend/data/sql/145_building_sale_share_plausible_denom.sql

@@ -0,0 +1,75 @@
+-- 145_building_sale_share_plausible_denom.sql
+--
+-- CONTEXT: гейт правдоподобности знаменателя в v_building_sale_share.
+--   ГАР/ФИАС часто недо-регистрирует помещения (на проде лишь 68 406 из 919 341
+--   домов региона 66 имеют хоть одно помещение). Малый/неполный flat_count раздувал
+--   sale_share_pct: топ листа был забит «5 из 5 = 100%», а 91 дом показывал >100%
+--   (active_secondary > flat_count — физически невозможно, явный undercount).
+--
+--   Гейт: sale_share_pct вычисляется ТОЛЬКО когда
+--     flat_count_effective >= GREATEST(COALESCE(total_floors,0), 8)   -- >=1 кв/этаж и не мизер
+--     AND active_secondary <= flat_count_effective                     -- не >100%
+--   иначе NULL («н/д» — честно, без выдуманного процента).
+--
+--   Проверено на проде (rollback-tx): 2769 → 2596 достоверных домов (−91 >100%,
+--   −82 undercount), over100=0; топ — реальные сигналы концентрации продаж
+--   (Крауля 89А 10/11=90.9%, Ткачей 17 15/19=78.9%, Походная 63 12/32=37.5%).
+--
+-- DEPENDENCIES: 143 (view + houses.gar_flat_count), 144 (canon match populates gar_flat_count).
+-- SAFETY: только CREATE OR REPLACE VIEW — идемпотентно, не деструктивно. Колонки/типы
+--   не меняются (тот же набор столбцов), меняется лишь условие в CASE sale_share_pct.
+-- Deploy order: после 144_gar_canon_addr_match.sql.
+
+BEGIN;
+
+CREATE OR REPLACE VIEW v_building_sale_share AS
+ WITH listing_agg AS (
+         SELECT l.house_id_fk AS house_id,
+            count(*) FILTER (WHERE l.is_active AND l.listing_segment = 'vtorichka'::text) AS active_secondary,
+            percentile_cont(0.5::double precision) WITHIN GROUP (ORDER BY (l.price_rub::double precision))
+                FILTER (WHERE l.is_active AND l.listing_segment = 'vtorichka'::text AND l.price_rub IS NOT NULL) AS median_price_rub,
+            percentile_cont(0.5::double precision) WITHIN GROUP (ORDER BY (l.price_per_m2::double precision))
+                FILTER (WHERE l.is_active AND l.listing_segment = 'vtorichka'::text AND l.price_per_m2 IS NOT NULL) AS median_price_per_m2,
+            avg(l.days_on_market)
+                FILTER (WHERE l.is_active AND l.listing_segment = 'vtorichka'::text AND l.days_on_market IS NOT NULL) AS avg_days_on_market
+           FROM listings l
+          WHERE l.house_id_fk IS NOT NULL
+          GROUP BY l.house_id_fk
+        )
+ SELECT h.id AS house_id,
+    h.short_address,
+    h.full_address,
+    h.address,
+    h.lat,
+    h.lon,
+    h.year_built,
+    h.house_type,
+    h.total_floors,
+    h.series_name,
+    h.is_emergency,
+    COALESCE(h.gar_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0)) AS flat_count_effective,
+    h.gar_flat_count,
+    h.gar_match_method,
+    la.active_secondary,
+    la.median_price_rub,
+    la.median_price_per_m2,
+    la.avg_days_on_market,
+        CASE
+            WHEN COALESCE(h.gar_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0))
+                     >= GREATEST(COALESCE(h.total_floors, 0), 8)
+             AND la.active_secondary <= COALESCE(h.gar_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0))
+            THEN round(100.0 * la.active_secondary::numeric
+                       / COALESCE(h.gar_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0))::numeric, 1)
+            ELSE NULL::numeric
+        END AS sale_share_pct
+   FROM houses h
+     JOIN listing_agg la ON la.house_id = h.id
+  WHERE h.geom IS NOT NULL AND la.active_secondary > 0;
+
+COMMENT ON VIEW v_building_sale_share IS
+  'Per-building rollup вторички для «доли квартир дома в продаже» (мигр. 143; '
+  'знаменатель — ГАР canon-match мигр. 144). sale_share_pct только при правдоподобном '
+  'знаменателе: flat_count_effective >= GREATEST(total_floors,8) AND active<=flat_count '
+  '(мигр. 145 — защита от ГАР-undercount); иначе NULL. Фильтр: geom NOT NULL AND active>0.';
+
+COMMIT;