fix(tradein/matching): честность тиров сопоставления домов (#2674)

Три находки эпика #2674 про верхние тиры матчинга домов. Замеры — прод
tradein-postgres, 2026-08-05/06.

Кадастр от площадок не приходит вообще. listings.cadastral_number (кадастр
КВАРТИРЫ) — 0 из 93 408; единственный писатель, парсер Циана, читает
offer["cadastralNumber"], которого в ответе нет. Все 28 504 заполненных
building_cadastral_number на 100% пришли из локального гео-зеркала ЕГРН
(tasks/cadastral_geo_match.py, KNN <=50 м) — проверено джойном к
cad_buildings_local. Поэтому снят фильтр поиска has_kadastr: предикат
`cadastral_number IS NOT NULL` мог вернуть только пустую выдачу. Колонка и
писатель оставлены — заработают сами, если площадка начнёт отдавать кадастр.

Tier 0 cadastr_exact оставлен, но не подключён к гео-кадастру. Он достижим по
построению (ScrapedLot -> адаптер -> матчер), просто данных нет; подать туда
KNN-заполнение НЕЛЬЗЯ: как ключ здания оно не инъективно — 656 из 3 260
значений накрывают >1 здание ГАР (20.1%), 751 из 2 864 зданий получают >1
значение (26.2%). Это был бы over-merge с confidence 1.0. Заодно исправлено
ложное утверждение в шапке cadastral_geo_match.py, будто Tier 0 трактует эту
колонку как подсказку.

Tier 0.5 fias_exact удалён из match_or_create_house. Параметра house_fias_id
не было ни в Protocol scraper_kit.contracts.HouseMatcher, ни в
RealMatcherAdapter, ни у двух прямых вызывающих — передать его было некому.
В match_house_readonly тир оставлен: у estimate-пути источник ФИАС есть
(payload.target_fias_id / DaData).

Что чинит сопоставление на самом деле: ключ идентичности в house_dedup_merge
расширен с house_fias_id до COALESCE(house_fias_id, gar_house_guid). Это один
и тот же UUID здания в ГАР (3 666 совпадений из 3 667 домов, где заполнены оба),
но заполняют его разные источники, и половина в проход не входила. Read-only
прогон отрендеренного mapping-SQL на проде: старый ключ — 0 пар, новый — 781
(8.3% таблицы houses, 6 389 объявлений на них). Канон-проход эти дома узнаёт
(900 пар из 919 имеют один канон-адрес), но блокирует гео-стражем: 356 пар
с NULL geom, 457 дальше 250 м (максимум 5 065 км — битый геокод). Ровно
аргумент #2187: общий UUID здания старше близости.

Качество сопоставления сейчас: 0 из 49 502 строк house_sources сматчены
верхними тирами; fingerprint 58.97%, new 22.65%, geo_proximity 18.36%.

Тесты: новый tests/test_matching_tier_reachability_2674.py сверяет параметры
матчера с границей вызова (Protocol + адаптер) — ловит класс «ветка есть,
передать некому», который обычный тест не видит, потому что зовёт функцию
напрямую. Удалены два теста мёртвого fias-тира: они были зелёными ровно
потому, что обходили границу вызова.

Refs #2674

tradein-mvp/backend/app/schemas/search.py

@@ -40,7 +40,9 @@ class SearchParams(BaseModel):
     floors_total_max: int | None = Field(default=None, ge=1)
 
     # --- Quality / cross-source ---
-    has_kadastr: bool = False
+    # has_kadastr снят (#2674): listings.cadastral_number пуст у всех 93 408 строк,
+    # фильтр мог вернуть только пустую выдачу. Лишний query-param FastAPI игнорирует,
+    # так что старые клиенты не ломаются.
     sources: list[Literal["avito", "cian", "yandex_realty"]] | None = None
     multi_source_only: bool = False
     require_avito: bool = False

tradein-mvp/backend/app/services/house_dedup_merge.py

@@ -35,11 +35,13 @@ WHAT this is:
 TWO PASSES (2026-07-02 follow-up): the SAME cluster→keeper→re-point→carry-identity→delete
     pipeline now runs TWICE inside one transaction, parametrised by the cluster-key expression
     (`_mapping_sql`) — no 300-line copy-paste:
-      1. FIAS pass — clusters by lower(NULLIF(house_fias_id, '')) (the ФИАС/ГАР building UUID,
-         DaData-backfilled 2026-07-02 for 5 122 houses). Only non-null fias shared by >1 house_id
-         cluster. Catches duplicates the canon MISSES: slash-collapse («Сулимова, 32» vs
-         «Сулимова, 3/2» → same canon «сулимова32») and посёлок truncation (Кедровка/Шувакиш
-         colliding with a same-named ЕКБ street).
+      1. FIAS pass — clusters by lower(COALESCE(house_fias_id, gar_house_guid)) — the ФИАС/ГАР
+         building UUID, whichever source filled it (DaData estimate-путь / ГАР-лоадер; #2674
+         расширил ключ со второго слагаемого, детали у _FIAS_KEY_EXPR). Only non-null UUIDs
+         shared by >1 house_id cluster. Catches duplicates the canon MISSES: slash-collapse
+         («Сулимова, 32» vs «Сулимова, 3/2» → same canon «сулимова32»), посёлок truncation
+         (Кедровка/Шувакиш colliding with a same-named ЕКБ street) и — основная масса — те, что
+         канон-проход УЗНАЁТ, но не сливает из-за гео-стража (битая/пустая координата).
       2. CANON pass — the canonical-address clustering above, now with a CROSS-FIAS GUARD: within a
          canon cluster a loser is NOT merged when it AND the keeper both carry a non-null but
          DIFFERENT house_fias_id — provably different buildings the canon collapsed (the
@@ -145,10 +147,25 @@ _KEEPER_ORDER = f"""
 #
 # FIAS key (#1772 follow-up, 2026-07-02): the ФИАС/ГАР building UUID (DaData backfill). Catches
 # duplicates the canon misses — slash-collapse («Сулимова, 32» vs «Сулимова, 3/2») and посёлок
-# truncation (Кедровка/Шувакиш). Only non-null fias clusters.
+# truncation (Кедровка/Шувакиш). Only non-null UUIDs cluster.
+#
+# #2674: ключ расширен с `house_fias_id` до COALESCE(house_fias_id, gar_house_guid). Это ОДИН И
+# ТОТ ЖЕ UUID здания в ГАР — на проде 3 666 из 3 667 домов, где заполнены оба поля, несут
+# идентичное значение (0.03% расхождения), и domrf_kapremont_loader уже читает их одним
+# COALESCE. Разошлись они только по происхождению: house_fias_id заполняет DaData из
+# estimate-пути (3 678 домов), gar_house_guid — ГАР-лоадер (5 551 дом), и вторая половина в
+# ключ не входила. Замер на проде 2026-08-05: 653 кластера / 1 434 дома / 781 лишняя строка
+# (8.3% таблицы houses) и 6 389 объявлений на них — один физический дом, размазанный по
+# нескольким записям (риск #1772). Ни один существующий проход их не берёт: canon-проход видит
+# у 900 из 919 пар ОДИН И ТОТ ЖЕ канон-адрес, но блокирует слияние гео-стражем — 356 пар имеют
+# NULL geom с одной стороны, 457 разъехались дальше 250 м (максимум — 5 065 км, битый геокод).
+# Это ровно аргумент #2187: общий UUID здания ЕСТЬ идентичность и старше близости, поэтому
+# проход и идёт с apply_geo_guard=False (keeper'ом станет строка с geom → сломанная координата
+# заодно чинится).
 _FIAS_KEY_EXPR = """
-            CASE WHEN NULLIF(house_fias_id, '') IS NOT NULL
-                 THEN 'fias:' || lower(house_fias_id)
+            CASE WHEN COALESCE(NULLIF(house_fias_id, ''), NULLIF(gar_house_guid, '')) IS NOT NULL
+                 THEN 'fias:'
+                      || lower(COALESCE(NULLIF(house_fias_id, ''), NULLIF(gar_house_guid, '')))
                  END
 """
 
@@ -170,8 +187,9 @@ def _mapping_sql(cluster_key_case: str, *, apply_geo_guard: bool = True) -> str:
     """Render the loser→keeper mapping SQL for one pass, given its cluster-key CASE expression.
 
     Only cluster keys shared by >1 house_id form a cluster; the keeper is rn=1 per cluster, losers
-    are rn>1. The CROSS-FIAS guard always applies (a no-op for the fias pass, where every clustered
-    row shares one fias by construction).
+    are rn>1. The CROSS-FIAS guard always applies. С расширенным ключом (#2674) он перестал быть
+    no-op'ом для fias-прохода: кластер, собранный по общему gar_house_guid, может содержать строки
+    с РАЗНЫМ непустым house_fias_id — такую пару guard блокирует (консервативно, 1 случай на проде).
 
     apply_geo_guard (#2187): the 250 m ST_DistanceSphere guard is emitted ONLY when True.
       - CANON pass → True: the canon strips город/район, so same-street-number buildings in

tradein-mvp/backend/app/services/matching/houses.py

@@ -1,11 +1,35 @@
 """House cross-source matching — tiered algorithm.
 
-Tier 0   (confidence 1.0):  cadastral_number exact match on houses table.
-Tier 0.5 (confidence 0.95): house_fias_id (ГАР OBJECTGUID) exact match, case-insensitive.
-Tier 1   (confidence 1.0):  ext_source + ext_id already in house_sources.
-Tier 2   (confidence 0.9):  address_fingerprint match in house_address_aliases.
-Tier 3   (confidence 0.7):  geo-proximity within 30 m (PostGIS ST_DWithin).
-New      (confidence 1.0):  INSERT new canonical house.
+`match_or_create_house` (путь скрейпинга, создаёт дома):
+    Tier 0   (confidence 1.0):  cadastral_number exact match on houses table.
+    Tier 1   (confidence 1.0):  ext_source + ext_id already in house_sources.
+    Tier 2   (confidence 0.9):  address_fingerprint match in house_address_aliases.
+    Tier 3   (confidence 0.7):  geo-proximity within 30 m (PostGIS ST_DWithin).
+    New      (confidence 1.0):  INSERT new canonical house.
+
+`match_house_readonly` (путь estimate-таргета, ничего не создаёт) дополнительно
+имеет Tier 0.5 fias_exact — у него ЕСТЬ источник ФИАС (DaData /suggest в
+`estimator.resolve_target_house`), см. docstring функции.
+
+ЧЕСТНОСТЬ ТИРОВ (#2674, замер на проде 2026-08-05, 49 502 строки house_sources):
+    fingerprint 58.97% · new 22.65% · geo_proximity 18.36% ·
+    **cadastr_exact 0 · fias_exact 0** — верхние тиры не срабатывали НИ РАЗУ.
+
+    • Tier 0.5 fias_exact из `match_or_create_house` УДАЛЁН: параметра `house_fias_id`
+      нет ни в Protocol `scraper_kit.contracts.HouseMatcher`, ни в
+      `app.services.scraper_adapters.RealMatcherAdapter`, ни у двух прямых вызывающих
+      (`estimator._save_yandex_history_items`, `scripts/backfill_listing_sources.py`) —
+      передать его было НЕКОМУ. Регресс сторожит
+      tests/test_matching_tier_reachability_2674.py.
+    • Tier 0 cadastr_exact ОСТАВЛЕН: он достижим по построению (`ScrapedLot.
+      building_cadastral_number` → адаптер → сюда), но площадки кадастр не отдают:
+      `listings.cadastral_number` 0/93 408, а все 28 504 заполненных
+      `listings.building_cadastral_number` — на 100% из локального гео-зеркала ЕГРН
+      (`tasks/cadastral_geo_match.py`, KNN ≤50 м), т.е. появляются ПОСЛЕ матчинга и
+      обратно в матчер не подаются. Подавать их сюда НЕЛЬЗЯ: как ключ здания KNN-кадастр
+      не инъективен — 656 из 3 260 значений накрывают >1 ГАР-здание (20.1%), это был бы
+      over-merge с confidence 1.0. Оставлен как рабочий приёмник на случай, если площадка
+      начнёт отдавать настоящий кадастр (парсер Циана уже пишет оба поля).
 
 Algorithm reference: decisions/Cross_Source_Matching_Strategy.md sec 3
 """
@@ -47,7 +71,6 @@ def match_or_create_house(
     year_built: int | None = None,
     building_cadastral_number: str | None = None,
     cadastral_number: str | None = None,
-    house_fias_id: str | None = None,
     source_url: str | None = None,
 ) -> tuple[int | None, float, str]:
     """Match existing house or create new canonical record.
@@ -58,21 +81,18 @@ def match_or_create_house(
     for an unknown address could both miss Tier 0-3 and each INSERT a duplicate
     house row. Closes finding #1 from 2026-05-24 audit.
 
-    Args:
-        house_fias_id: ГАР OBJECTGUID (UUID) of the building, when known upstream
-            (e.g. DaData /clean/address). Enables Tier 0.5 fias_exact — additive and
-            optional, existing callers are unaffected.
+    NB: параметра `house_fias_id` здесь НЕТ намеренно (#2674) — см. шапку модуля.
+    ФИАС-тир живёт только в `match_house_readonly`, у которого есть источник ФИАС.
 
     Returns:
         (house_id, confidence ∈ [0.0, 1.0], method ∈ {
-            'cadastr_exact', 'fias_exact', 'source_exact', 'fingerprint',
+            'cadastr_exact', 'source_exact', 'fingerprint',
             'geo_proximity', 'new', 'no_house_number'
         })
         house_id is None only for the 'no_house_number' terminal case below.
 
     Method values:
         'cadastr_exact'   — matched by cadastral number (confidence 1.0)
-        'fias_exact'      — matched by house_fias_id (ГАР OBJECTGUID) (confidence 0.95)
         'source_exact'    — already in house_sources for this source+ext_id (confidence 1.0)
         'fingerprint'     — matched by address fingerprint (confidence 0.9)
         'geo_proximity'   — matched by geo within 30 m (confidence 0.7)
@@ -136,34 +156,10 @@ def match_or_create_house(
             logger.info("house match cadastr_exact house_id=%s cad=%s", house_id, cad)
             return (house_id, 1.0, "cadastr_exact")
 
-    # Tier 0.5: house_fias_id (ГАР OBJECTGUID) exact match, case-insensitive.
-    # Stable ORDER BY id so concurrent/duplicate rows resolve deterministically.
-    if house_fias_id:
-        row = (
-            db.execute(
-                text(
-                    "SELECT id FROM houses "
-                    "WHERE lower(house_fias_id) = lower(CAST(:fias AS text)) "
-                    "ORDER BY id ASC LIMIT 1"
-                ),
-                {"fias": house_fias_id},
-            )
-            .mappings()
-            .first()
-        )
-        if row:
-            house_id = int(row["id"])
-            _upsert_house_source(
-                db,
-                house_id=house_id,
-                ext_source=ext_source,
-                ext_id=ext_id,
-                method="fias_exact",
-                confidence=0.95,
-            )
-            _insert_alias(db, house_id=house_id, address=address, fp=fp, source=ext_source)
-            logger.info("house match fias_exact house_id=%s fias=%s", house_id, house_fias_id)
-            return (house_id, 0.95, "fias_exact")
+    # Tier 0.5 fias_exact удалён (#2674): передать `house_fias_id` в этот путь было
+    # некому — ни Protocol HouseMatcher, ни RealMatcherAdapter, ни оба прямых вызывающих
+    # такого параметра не имели, поэтому за всю историю тир не сработал ни разу (0 из
+    # 49 502 house_sources). Живой ФИАС-тир остался в match_house_readonly.
 
     # Tier 1: source+ext_id already registered in house_sources
     row = (

tradein-mvp/backend/app/services/search_query.py

@@ -95,8 +95,12 @@ def build_search_query(params: SearchParams) -> tuple[str, dict[str, object]]:
         where.append("total_floors <= CAST(:fl_total_max AS integer)")
         args["fl_total_max"] = params.floors_total_max
 
-    if params.has_kadastr:
-        where.append("cadastral_number IS NOT NULL")
+    # Фильтр has_kadastr удалён (#2674): `listings.cadastral_number` (кадастр КВАРТИРЫ)
+    # пуст у всех 93 408 объявлений — площадки его не отдают (единственный писатель,
+    # парсер Циана, читает offer["cadastralNumber"], которого в ответе нет). Предикат
+    # `cadastral_number IS NOT NULL` мог вернуть только пустую выдачу, т.е. обещал
+    # качество данных, которого нет. Колонка и её писатель оставлены: если площадка
+    # начнёт отдавать кадастр, заполнение заработает само — тогда и вернём фильтр.
 
     segment_clause = _SEGMENT_SQL[params.segment]
     if segment_clause is not None:

tradein-mvp/backend/app/tasks/cadastral_geo_match.py

@@ -15,9 +15,18 @@ APPROXIMATION (deliberate first increment):
     This is a GEO-NEAREST match — a street-level-geocoded listing is matched to the nearest
     cadastral building within `threshold_m`, NOT necessarily its exact cadastral building.
     The threshold is always logged. Exact cadastral resolution + parcel-containment are
-    deferred (cad_parcels FDW not exposed). Tier-0 house matching in the estimator already
-    treats building_cadastral_number as a hint, not ground truth, so an approximate fill is
-    a net win over 0% coverage.
+    deferred (cad_parcels FDW not exposed).
+
+    ЭТО HINT, И ТОЛЬКО HINT (#2674 — правка прежнего утверждения в этой шапке).
+    Раньше здесь было написано, что Tier-0 матчинга домов «уже трактует
+    building_cadastral_number как подсказку»; это неверно — Tier 0 в
+    `app/services/matching/houses.py` отдаёт confidence 1.0, т.е. точное совпадение.
+    Замер на проде 2026-08-05: 656 из 3 260 заполненных здесь значений накрывают более
+    одного здания ГАР (20.1%), а 751 из 2 864 зданий ГАР получают более одного значения
+    (26.2%) — ключ не инъективен ни в одну сторону. Поэтому подавать эту колонку в Tier 0
+    (ни на пере-скрейпе, ни бэкфиллом в houses.cadastral_number) НЕЛЬЗЯ: это склеит разные
+    здания с максимальной уверенностью. Колонка годится как признак/подсказка, не как
+    идентичность здания.
 
 Pipeline (one combined run, scheduler source='cadastral_geo_match'):
     1. refresh_cad_buildings_local(db) — TRUNCATE + bulk INSERT from FDW (one scan).

tradein-mvp/backend/tests/test_house_dedup_merge.py

@@ -240,18 +240,27 @@ def test_no_fstring_or_format_in_parametrised_sql() -> None:
 
 
 def test_fias_pass_clusters_by_house_fias_id() -> None:
-    """A second cluster key: lower(NULLIF(house_fias_id,'')) — the ФИАС/ГАР building UUID.
+    """A second cluster key: the ФИАС/ГАР building UUID from EITHER column (#2674).
 
     The fias pass catches duplicates the address canon misses (slash-collapse «Сулимова, 32» vs
-    «Сулимова, 3/2»; посёлок truncation). Only non-null fias shared by >1 house_id clusters.
+    «Сулимова, 3/2»; посёлок truncation). Only non-null UUIDs shared by >1 house_id cluster.
+
+    #2674: ключ — COALESCE(house_fias_id, gar_house_guid). Это один и тот же UUID здания
+    (на проде 3 666/3 667 совпадений там, где заполнены оба), но заполняют его разные
+    источники: DaData из estimate-пути и ГАР-лоадер. Пока ключом был только house_fias_id,
+    5 551 дом с gar_house_guid в проход не попадал — 781 дублирующая строка (8.3% houses)
+    и 6 389 объявлений на них оставались раздробленными (риск #1772).
     """
     flat = _flat(_FIAS_MAPPING_SQL)
-    assert "'fias:' || lower(house_fias_id)" in flat
-    assert "NULLIF(house_fias_id, '') IS NOT NULL" in flat
+    coalesce = "COALESCE(NULLIF(house_fias_id, ''), NULLIF(gar_house_guid, ''))"
+    assert f"'fias:' || lower({coalesce})" in flat
+    assert f"{coalesce} IS NOT NULL" in flat
+    # ГАР-GUID обязан быть частью ключа — иначе половина заполненных идентичностей вне прохода.
+    assert "gar_house_guid" in flat
     # same collision-safe pipeline (same temp table + >1 grouping), NOT the canon cluster key.
     assert "CREATE TEMP TABLE _1772_dup_mapping" in flat
     assert "HAVING count(*) > 1" in flat
-    # the fias pass keys on the fias UUID, never on the 'addr:' canon key.
+    # the fias pass keys on the building UUID, never on the 'addr:' canon key.
     assert "'addr:'" not in flat
 
 
@@ -1013,3 +1022,84 @@ def test_real_fias_pass_ignores_geo_guard() -> None:
         db.execute(_t("DELETE FROM houses WHERE id BETWEEN 900030 AND 900035"))
         db.commit()
         db.close()
+
+
+@pytest.mark.skipif(_live_session() is None, reason="no reachable Postgres test DB")
+def test_real_identity_pass_clusters_on_gar_house_guid() -> None:
+    """End-to-end на живой БД для #2674 — идентичность берётся из ОБЕИХ UUID-колонок:
+
+      A. одинаковый gar_house_guid, house_fias_id пуст у обоих, разные каноны и >250 м
+         → СЛИТЫ (раньше проход их не видел: ключом был только house_fias_id, а гео-страж
+         канон-прохода такую пару блокирует).
+      B. gar_house_guid у одного, тот же UUID в house_fias_id у другого (ровно смешанный
+         случай прода: DaData заполнила одну строку, ГАР-лоадер — другую) → СЛИТЫ.
+      C. РАЗНЫЕ gar_house_guid, одинаковый канон, >250 м → НЕ слиты (канон-страж на месте,
+         расширение ключа не расширило слияние).
+
+    Улицы «*2674» синтетические, с прод-адресами/алиасами не пересекаются.
+    Дельта широты 0.045° на ~56.84° ≈ 5 км (>250 м).
+    """
+    from sqlalchemy import text as _t
+
+    db = _live_session()
+    assert db is not None
+    try:
+        db.execute(
+            _t(
+                "INSERT INTO houses "
+                "(id, source, ext_house_id, address, lat, lon, house_fias_id, gar_house_guid) "
+                "VALUES "
+                # A — общий ГАР-GUID, fias пуст, разные каноны, ~5 км → слияние по идентичности
+                "(900040,'avito','EXT-2674-A-K','ГарОдин2674, 1', 56.84000,60.60000,"
+                " NULL,'G-A-2674'),"
+                "(900041,'cian', 'EXT-2674-A-L','ГарДругой2674, 2',56.88500,60.60000,"
+                " NULL,'G-A-2674'),"
+                # B — один и тот же UUID, но в РАЗНЫХ колонках → всё равно один кластер
+                "(900042,'avito','EXT-2674-B-K','ГарМикс2674, 3', 56.84000,60.60000,"
+                " NULL,'G-B-2674'),"
+                "(900043,'cian', 'EXT-2674-B-L','ГарМиксДва2674, 4',56.88500,60.60000,"
+                " 'G-B-2674',NULL),"
+                # C — РАЗНЫЕ ГАР-GUID, общий канон, ~5 км → канон-страж по-прежнему блокирует
+                "(900044,'avito','EXT-2674-C-1','ГарКанон2674, 5', 56.84000,60.60000,"
+                " NULL,'G-C1-2674'),"
+                "(900045,'cian', 'EXT-2674-C-2','ГарКанон2674, 5', 56.88500,60.60000,"
+                " NULL,'G-C2-2674')"
+            )
+        )
+        # Объявление на проигравшем A — доказываем, что переуказание отработало.
+        db.execute(
+            _t(
+                "INSERT INTO listings "
+                "(id, source, source_url, source_id, dedup_hash, price_rub, house_id_fk) VALUES "
+                "(910041,'cian','http://t/2674/al','L-2674-AL','dh-2674-al',6000000,900041)"
+            )
+        )
+        db.commit()
+
+        out = hdm.merge_duplicate_houses(db, dry_run=False)
+        assert out["losers_deleted"] >= 2  # A + B
+
+        ids = [
+            r.id
+            for r in db.execute(
+                _t("SELECT id FROM houses WHERE id BETWEEN 900040 AND 900045 ORDER BY id")
+            ).all()
+        ]
+        # A: общий ГАР-GUID при пустом fias — раньше НЕ сливалось (ключ не видел колонку).
+        assert 900040 in ids and 900041 not in ids, "общий gar_house_guid обязан склеивать дома"
+        # B: один UUID в разных колонках — COALESCE обязан свести их в один кластер.
+        assert 900042 in ids and 900043 not in ids, "fias и gar с одним UUID — один кластер"
+        # C: разные UUID + общий канон + >250 м — слияния быть не должно.
+        assert 900044 in ids and 900045 in ids, "разные ГАР-GUID не должны сливаться"
+
+        # A: объявление проигравшего переуказано на выжившего.
+        repointed = db.execute(_t("SELECT house_id_fk FROM listings WHERE id = 910041")).scalar()
+        assert repointed == 900040
+    finally:
+        db.rollback()
+        db.execute(_t("DELETE FROM listings WHERE id = 910041"))
+        db.execute(_t("DELETE FROM house_sources WHERE house_id BETWEEN 900040 AND 900045"))
+        db.execute(_t("DELETE FROM house_address_aliases WHERE house_id BETWEEN 900040 AND 900045"))
+        db.execute(_t("DELETE FROM houses WHERE id BETWEEN 900040 AND 900045"))
+        db.commit()
+        db.close()

tradein-mvp/backend/tests/test_matching.py

@@ -283,57 +283,13 @@ def test_match_house_tier0_cadastr():
     assert method == "cadastr_exact"
 
 
-def test_match_house_tier05_fias_exact():
-    """Tier 0.5: house_fias_id match → fias_exact (conf 0.95) before source/fp/geo.
-
-    No cadastral_number supplied → Tier 0 skipped; the fias SELECT is the first
-    lookup after the advisory lock. On hit, _upsert_house_source + _insert_alias
-    fire (address carries a house number so the alias is registered).
-    """
-    from app.services.matching.houses import match_or_create_house
-
-    db = _make_db(
-        [
-            None,  # pg_advisory_xact_lock
-            {"id": 55},  # fias_exact hit (Tier 0.5)
-            None,  # _upsert_house_source
-            None,  # _insert_alias
-        ]
-    )
-    house_id, conf, method = match_or_create_house(
-        db,
-        "avito",
-        "ext-fias-1",
-        address="ул Ленина 5",
-        lat=56.8,
-        lon=60.5,
-        house_fias_id="0a1b2c3d-0000-4000-8000-000000000001",
-    )
-    assert house_id == 55
-    assert conf == 0.95
-    assert method == "fias_exact"
-
-
-def test_match_house_fias_skipped_when_absent():
-    """No house_fias_id → Tier 0.5 does not run; first lookup is house_sources."""
-    from app.services.matching.houses import match_or_create_house
-
-    db = _make_db(
-        [
-            None,  # pg_advisory_xact_lock
-            {"house_id": 8},  # house_sources hit (fias tier skipped, no fias SELECT)
-        ]
-    )
-    house_id, _conf, method = match_or_create_house(
-        db,
-        "avito",
-        "ext-nofias",
-        address="пр Мира 10",
-        lat=56.8,
-        lon=60.5,
-    )
-    assert house_id == 8
-    assert method == "source_exact"
+# Тесты Tier 0.5 fias_exact для match_or_create_house удалены вместе с самим тиром (#2674):
+# передать туда `house_fias_id` не мог ни один вызывающий (ни Protocol HouseMatcher, ни
+# RealMatcherAdapter такого параметра не имели), поэтому за всю историю тир не сработал ни разу —
+# 0 из 49 502 строк house_sources. Тесты при этом были зелёными: они звали функцию напрямую и
+# передавали параметр сами, минуя границу вызова. Ровно этот класс ошибок теперь сторожит
+# tests/test_matching_tier_reachability_2674.py (сверка сигнатуры с границей вызова).
+# Живой fias-тир остался в match_house_readonly и покрыт тестами estimate-пути.
 
 
 def test_match_house_tier1_source_exact():

tradein-mvp/backend/tests/test_matching_tier_reachability_2674.py

@@ -0,0 +1,71 @@
+"""Достижимость тиров матчинга домов (#2674).
+
+Эпик #2674 — «код написан, отревьюен, смержен и ни разу не сработал». Два верхних тира
+`match_or_create_house` были именно такими: за всю историю 0 из 49 502 строк house_sources
+имеют matched_method 'cadastr_exact' или 'fias_exact'.
+
+Причина у fias-тира структурная: параметр `house_fias_id` существовал только в сигнатуре
+самой функции — ни Protocol `scraper_kit.contracts.HouseMatcher`, ни продуктовый адаптер
+`RealMatcherAdapter`, ни прямые вызывающие его не имели, т.е. передать значение было НЕКОМУ.
+Обычный тест этого не ловит: он вызывает функцию напрямую и передаёт параметр сам.
+
+Ловит — сверка сигнатуры с границей вызова. Здесь она и живёт: каждый keyword-параметр
+матчера обязан быть выразим у вызывающего, иначе ветка недостижима в проде.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import inspect
+import os
+
+os.environ.setdefault("DATABASE_URL", "postgresql+psycopg://test:test@localhost:5432/test")
+
+from scraper_kit.contracts import HouseMatcher
+
+from app.services.matching.houses import match_house_readonly, match_or_create_house
+from app.services.scraper_adapters import RealMatcherAdapter
+
+
+def _params(func: object) -> set[str]:
+    return set(inspect.signature(func).parameters) - {"self", "db"}
+
+
+def test_create_path_matcher_params_are_all_reachable_from_the_boundary() -> None:
+    """Каждый параметр `match_or_create_house` должен быть передаваем через границу.
+
+    Границы две, и обе обязаны выражать полный набор:
+      * Protocol `HouseMatcher` — контракт, который видит scraper-kit;
+      * `RealMatcherAdapter` — единственная боевая реализация этого контракта.
+
+    Параметр, которого нет ни там ни там, — недостижимая ветка (случай `house_fias_id`,
+    #2674). RED до фикса: {'house_fias_id'}.
+    """
+    impl = _params(match_or_create_house)
+    unreachable_via_protocol = impl - _params(HouseMatcher.match_or_create_house)
+    unreachable_via_adapter = impl - _params(RealMatcherAdapter.match_or_create_house)
+
+    assert not unreachable_via_protocol, (
+        f"параметры матчера, недостижимые через Protocol HouseMatcher: "
+        f"{sorted(unreachable_via_protocol)} — ветка не сработает в проде"
+    )
+    assert not unreachable_via_adapter, (
+        f"параметры матчера, недостижимые через RealMatcherAdapter: "
+        f"{sorted(unreachable_via_adapter)} — ветка не сработает в проде"
+    )
+
+
+def test_fias_tier_is_gone_from_create_path_but_alive_in_readonly() -> None:
+    """Fias-тир удалён там, где источника ФИАС нет, и сохранён там, где он есть.
+
+    `match_house_readonly` зовёт estimator.resolve_target_house и передаёт ФИАС из
+    payload.target_fias_id / DaData — источник реальный, тир оставляем.
+    """
+    assert "house_fias_id" not in _params(match_or_create_house)
+    assert "house_fias_id" in _params(match_house_readonly)
+
+    # Ищем именно литерал method-значения ('"fias_exact"'), а не слово в комментарии:
+    # комментарий-надгробие про удалённый тир остаться должен, ветка — нет.
+    assert '"fias_exact"' not in inspect.getsource(
+        match_or_create_house
+    ), "мёртвая fias-ветка вернулась в путь создания домов"
+    assert '"fias_exact"' in inspect.getsource(match_house_readonly)

tradein-mvp/backend/tests/test_search_api.py

@@ -39,7 +39,6 @@ def test_build_query_all_filters():
         area_m2_max=80,
         price_rub_max=10_000_000,
         year_built_min=2000,
-        has_kadastr=True,
         multi_source_only=True,
         require_avito=True,
         address_query="Малышева",
@@ -49,13 +48,28 @@ def test_build_query_all_filters():
     assert "total_area >= CAST(:area_min AS double precision)" in sql
     assert "price_rub <= CAST(:price_max AS bigint)" in sql
     assert "year_built >= CAST(:yb_min AS integer)" in sql
-    assert "cadastral_number IS NOT NULL" in sql
     assert "source_count >= 2" in sql
     assert "has_avito = true" in sql
     assert "address ILIKE" in sql
     assert args["addr_like"] == "%Малышева%"
 
 
+def test_no_unsatisfiable_cadastral_filter() -> None:
+    """#2674: фильтр по кадастру снят — он мог вернуть только пустую выдачу.
+
+    `listings.cadastral_number` (кадастр КВАРТИРЫ) пуст у всех 93 408 объявлений на проде:
+    площадки его не отдают. Предикат `cadastral_number IS NOT NULL` в WHERE обещал
+    пользователю фильтр качества данных, которого не существует. Ни один набор параметров
+    поиска не должен уметь его собрать. RED до фикса: has_kadastr=True вставлял предикат.
+    """
+    for params in (
+        SearchParams(),
+        SearchParams(**{"has_kadastr": True}),  # старый клиент — параметр игнорируется
+    ):
+        sql, _ = build_search_query(params)
+        assert "cadastral_number IS NOT NULL" not in sql
+
+
 def test_build_query_sources_array():
     sql, args = build_search_query(SearchParams(sources=["avito", "cian"]))
     assert "sources && CAST(:sources AS text[])" in sql