From 3e4a5c769ecdfe387b6ad92de717b53a9e4a0f4e Mon Sep 17 00:00:00 2001
From: bot-backend <bot-backend@gendsgn.local>
Date: Fri, 7 Aug 2026 14:45:17 +0500
Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?fix(ptica/concept):=20=D0=BF=D0=BE=D0=B4=D0=BF?=
 =?UTF-8?q?=D0=B8=D1=81=D0=B8=20=D0=9D=D0=94=D0=A1=20=D0=B2=D0=BE=20=D1=84?=
 =?UTF-8?q?=D1=80=D0=BE=D0=BD=D1=82=D0=B5=20=D0=BF=D0=B5=D1=80=D0=B5=D1=81?=
 =?UTF-8?q?=D1=82=D0=B0=D1=8E=D1=82=20=D0=BE=D1=82=D1=80=D0=B8=D1=86=D0=B0?=
 =?UTF-8?q?=D1=82=D1=8C=20=D0=BA=D0=BE=D0=BC=D0=BC=D0=B5=D1=80=D1=86=D0=B8?=
 =?UTF-8?q?=D1=8E=20(#2753)?=
MIME-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset=UTF-8
Content-Transfer-Encoding: 8bit

Хвост #2457: бэкенд считает НДС на нежилой value-added ОБОИХ частей — паркинг
и коммерция/офисы 1-го этажа (financial.py:747), экспортёры так и подписывают
(«НДС (паркинг + коммерция)»), а карточка концепции утверждала обратное.

Три места, не два: сноска говорила «НДС начисляется только на паркинг»,
строка каскада — «НДС (паркинг)», и та же сноска добивала «Коммерческие и
офисные площади не учитываются» — при том что двумя десятками строк выше сам
компонент рисует строку «Выручка — нежилое (1-й этаж)» из revenue_office_rub.
Третье утверждение сильнее двух первых и без него правка была бы
самопротиворечивой в пределах одного абзаца.
---
 .../components/concept/ConceptVariantsResult.tsx    | 13 +++++++------
 1 file changed, 7 insertions(+), 6 deletions(-)

diff --git a/frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx b/frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx
index 14448afb..8e9d02f9 100644
--- a/frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx
+++ b/frontend/src/components/concept/ConceptVariantsResult.tsx
@@ -526,14 +526,15 @@ function VariantPanel({
                 ? "IRR помечен как оценочный: денежный поток вырожденный (нет смены знака), показан аннуализированный ROI вместо DCF-IRR. "
                 : ""}
               НДС: жильё и услуги застройщика по ДДУ освобождены (ст. 149 НК
-              РФ); НДС начисляется только на паркинг (нежилые машиноместа).
-              Входной НДС по строительству уже учтён в себестоимости. Налог на
-              прибыль — 25% (с 2025 года). Цена продажи жилья —{" "}
+              РФ); НДС начисляется на нежилое — паркинг (машиноместа) и
+              коммерцию 1-го этажа. Входной НДС по строительству уже учтён в
+              себестоимости. Налог на прибыль — 25% (с 2025 года). Цена продажи
+              жилья —{" "}
               {financial.price_is_calibrated
                 ? `калибрована по рынку (${priceSourceCaption(financial)})`
                 : "норматив класса (нет рыночных данных по участку)"}
-              ; себестоимость СМР и цена паркинга — нормативные ориентиры.
-              Коммерческие и офисные площади не учитываются.
+              ; себестоимость СМР, цена паркинга и цена нежилого — нормативные
+              ориентиры.
               {financial.financing_enabled && financial.financing_is_simplified
                 ? " Финансирование упрощено: весь кассовый разрыв покрыт " +
                   "кредитом по ставке-нормативу, проценты капитализируются, " +
@@ -656,7 +657,7 @@ function FinancialCascadeTable({ financial }: { financial: FinancialModel }) {
           value={formatMoneyCompact(financial.gross_margin_rub)}
         />
         <CascadeRow
-          label="НДС (паркинг)"
+          label="НДС (паркинг + коммерция)"
           value={formatMoneyCompact(financial.vat_rub)}
         />
         <CascadeRow