diff --git a/backend/app/services/site_finder/supply_layers.py b/backend/app/services/site_finder/supply_layers.py
index ab54dee5..f045dd58 100644
--- a/backend/app/services/site_finder/supply_layers.py
+++ b/backend/app/services/site_finder/supply_layers.py
@@ -252,6 +252,15 @@ _L2_HIDDEN_SQL = text(
 _L3_FUTURE_SQL = text(
     """
     WITH latest AS (
+        -- #1212: сначала ВСЕГДА берём последний снапшот на obj_id
+        -- (DISTINCT ON + ORDER BY snapshot_date DESC). Внутри CTE — только
+        -- стабильные фильтры (region_cd / админ-район). Volatile-фильтры
+        -- (ready_dt, free_flats) применяются ПОСЛЕ DISTINCT ON во внешнем
+        -- WHERE. Иначе WHERE применяется ДО DISTINCT ON и берётся «последний
+        -- снапшот, прошедший фильтр»: проект, когда-то бывший «объявлен,
+        -- не продаётся», остаётся в L3 и после открытия продаж (свежий
+        -- снапшот с большим free_flats отфильтрован, взят старый) →
+        -- двойной счёт с L1/L2, stale flat_count/ready_dt.
         SELECT DISTINCT ON (o.obj_id)
             o.obj_id,
             o.district_name,
@@ -264,9 +273,6 @@ _L3_FUTURE_SQL = text(
           FROM domrf_kn_objects o
          WHERE o.region_cd = :region_cd
            AND o.district_name IS NOT NULL
-           AND o.ready_dt IS NOT NULL
-           AND o.ready_dt > CURRENT_DATE + CAST(:horizon AS interval)
-           AND COALESCE(o.free_flats, 0) <= :max_free_flats
            AND (
                 CAST(:district AS text) IS NULL
                 OR o.district_name = CAST(:district AS text)
@@ -281,6 +287,9 @@ _L3_FUTURE_SQL = text(
         COALESCE(SUM(square_living), 0)       AS area_future,
         MIN(ready_dt)                         AS expected_online_date
       FROM latest
+     WHERE ready_dt IS NOT NULL
+       AND ready_dt > CURRENT_DATE + CAST(:horizon AS interval)
+       AND COALESCE(free_flats, 0) <= :max_free_flats
      GROUP BY district_name, dev_group_name
     """
 )