fix(tradein/coverage): resolve city by coordinates, not sweep-context city_hint

Повторная проверка /coverage закрыла оба MAJOR из #2894, но выявила три
новых дефекта:

1. Город больше не резолвится из моды listings.city найденной когорты —
   эта колонка хранит город SWEEP-контекста скрейпера (миграция 196), не
   геокод адреса объявления. Замер на проде: 90/90 строк в радиусе 1000м
   вокруг Берёзовского имеют city='Екатеринбург', 74/74 вокруг Ревды —
   city='Первоуральск'. Города-спутники из COVERAGE_GREEN/YELLOW_CITIES были
   физически недостижимы. Город теперь резолвится детерминированно по
   lat/lon запроса — ближайший центроид из статичной константы (8 городов,
   рядом с ручкой, не в БД — comment объясняет почему) в пределах 25 км.
   city_hint остаётся в схеме (фронт его шлёт для соседних ручек), но чисто
   информационный — на порог/статус не влияет.

2. test_max_age_outlier_days_passed_to_sql проверял подстроку, которая
   встречается в SQL дважды (count и percentile_cont) — мутация «убрать
   FILTER у percentile_cont, оставив у count» проходила зелёной. Добавлен
   живой поведенческий тест (вставляет когорту + выброс days_on_market=4000,
   проверяет что медиана не сдвигается) — ловит эту мутацию (подтверждено:
   median 8→9 при мутации).

3. _live_session() вызывался в pytest.mark.skipif на этапе сбора тестов и
   создавал никогда не закрываемый Session, плюс дублировался в теле теста.
   Заменено на _live_db_available() (open+close голого connection) для
   skipif и pytest-фикстуру live_session с гарантированным close/dispose.

4. Nit: пустая когорта в поддерживаемом городе отдавала status=not_covered
   вместе с ненулевым threshold — противоречило докстрингу
   CoverageProbeResponse.threshold ("0, когда порог неприменим"). threshold
   теперь всегда 0 при not_covered, независимо от причины.

tradein-mvp/backend/app/api/v1/trade_in.py

@@ -9,6 +9,7 @@ import asyncio
 import calendar
 import json
 import logging
+import math
 from datetime import UTC, date, datetime, timedelta
 from typing import Annotated, Any, Literal
 from uuid import UUID
@@ -2592,28 +2593,72 @@ _COVERAGE_CITY_THRESHOLDS: dict[str, tuple[str, int]] = {
     **{_fold_city(c): (c, COVERAGE_YELLOW_MIN_N) for c in COVERAGE_YELLOW_CITIES},
 }
 
+# Повторная проверка ручки #2894 (2026-08): город раньше резолвился модой
+# `listings.city` найденной когорты — оказалось, что `listings.city` это город
+# СВИП-контекста скрейпера (миграция 196 — колонка заполняется тем городом,
+# который скрейпер обходил, не геокодом самого объявления). Замер на проде:
+# в радиусе 1000 м вокруг Берёзовского 90/90 строк имеют city='Екатеринбург';
+# вокруг Ревды 74/74 — city='Первоуральск'. Следствие: продавец в Берёзовском
+# видел на лэндинге «Екатеринбург», а сами COVERAGE_GREEN/YELLOW_CITIES для
+# городов-спутников были НЕДОСТИЖИМЫ (в БД нет ни одной строки с их city).
+# Фикс — детерминированный резолв по координатам ЗАПРОСА (никакого участия
+# клиента, никакой моды когорты): ближайший центроид города из списка ниже,
+# если он в пределах COVERAGE_CITY_MATCH_RADIUS_KM.
+#
+# Координаты — константа РЯДОМ С РУЧКОЙ, не таблица в БД: единственный
+# существующий кандидат на "готовый реестр городов" — это
+# frontend/src/lib/city-registry.ts (OBLAST_CITIES) и backend
+# geocoder.py::SVERDLOVSK_OBLAST_CITIES — оба хранят ТОЛЬКО текстовые лейблы
+# (city_hint для геокодера), без координат. Заводить миграцию + таблицу ради
+# статичного справочника из 8 географических центров населённых пунктов —
+# оверинжиниринг; координаты (WGS84, общедоступные центры НП) живут здесь же,
+# рядом с порогами, которые они резолвят.
+COVERAGE_CITY_MATCH_RADIUS_KM = 25.0  # дальше — город не определён (not_covered)
 
-def _resolve_coverage_city(city_hint: str | None, cohort_city: str | None) -> tuple[str, int, bool]:
-    """Резолвит (display_city, threshold, is_supported) для пробы покрытия.
+_CITY_CENTROIDS_DEG: dict[str, tuple[float, float]] = {
+    "Екатеринбург": (56.8389, 60.6057),
+    "Верхняя Пышма": (56.9789, 60.5636),
+    "Берёзовский": (56.9096, 60.8034),
+    "Среднеуральск": (56.9848, 60.4759),
+    "Нижний Тагил": (57.9099, 59.9819),
+    "Каменск-Уральский": (56.4110, 61.9243),
+    "Первоуральск": (56.9083, 59.9483),
+    "Ревда": (56.7986, 59.9298),
+}
 
-    MINOR fix (независимый ревью #2894): city_hint — это НЕ проверенный вход,
-    клиент им управляет напрямую (lat/lon в Серове + city_hint='Екатеринбург'
-    раньше давал threshold=8 и status='ok' — клиент выбирал себе порог). Источник
-    истины — мода city найденной SQL-когорты (то, что реально лежит в БД рядом с
-    переданными lat/lon); city_hint используется ТОЛЬКО как фолбэк, когда когорта
-    пуста (cohort_city is None) — в этом случае n_listings тоже 0, и caller всё
-    равно форсирует status="not_covered" независимо от threshold/supported, так
-    что подмена клиентом порога здесь не даёт эффекта.
-    Эхо произвольной клиентской строки в поле city убрано: candidate, не нашедший
-    совпадения в зелёном/жёлтом списке, отдаётся как "" (не supported), а не как
-    сырой ввод.
+
+def _haversine_km(lat1: float, lon1: float, lat2: float, lon2: float) -> float:
+    """Расстояние по большому кругу (км), радиус Земли 6371 км."""
+    r_earth_km = 6371.0
+    phi1, phi2 = math.radians(lat1), math.radians(lat2)
+    dphi = math.radians(lat2 - lat1)
+    dlambda = math.radians(lon2 - lon1)
+    a = math.sin(dphi / 2) ** 2 + math.cos(phi1) * math.cos(phi2) * math.sin(dlambda / 2) ** 2
+    return 2 * r_earth_km * math.asin(math.sqrt(a))
+
+
+def _resolve_coverage_city(lat: float, lon: float) -> tuple[str, int, bool]:
+    """Резолвит (display_city, threshold, is_supported) для пробы покрытия — ПО КООРДИНАТАМ.
+
+    Город = ближайший центроид из `_CITY_CENTROIDS_DEG`, если расстояние до него
+    < `COVERAGE_CITY_MATCH_RADIUS_KM`; иначе город не определён. Детерминированно
+    и без участия клиента — см. комментарий над `_CITY_CENTROIDS_DEG` про то,
+    почему `listings.city` (мода когорты) и `city_hint` (клиентский вход) сюда
+    больше НЕ допускаются в качестве источника истины.
     """
-    candidate = (cohort_city or city_hint or "").strip()
-    match = _COVERAGE_CITY_THRESHOLDS.get(_fold_city(candidate)) if candidate else None
-    if match is not None:
-        display, threshold = match
-        return display, threshold, True
-    return "", 0, False
+    nearest_city: str | None = None
+    nearest_km = math.inf
+    for city, (clat, clon) in _CITY_CENTROIDS_DEG.items():
+        distance_km = _haversine_km(lat, lon, clat, clon)
+        if distance_km < nearest_km:
+            nearest_km = distance_km
+            nearest_city = city
+
+    if nearest_city is None or nearest_km > COVERAGE_CITY_MATCH_RADIUS_KM:
+        return "", 0, False
+
+    display, threshold = _COVERAGE_CITY_THRESHOLDS[_fold_city(nearest_city)]
+    return display, threshold, True
 
 
 @router.post("/coverage", response_model=CoverageProbeResponse)
@@ -2654,6 +2699,14 @@ def coverage_probe(
     сведение двух разных когорт усложнило бы «один дешёвый SQL» без выигрыша
     в честности (у нас и так честное имя поля — age активного объявления, не
     срок продажи). См. openQuestions PR #2894 при ревью.
+
+    Повторная проверка ручки (2026-08): город больше НЕ берётся из моды
+    `listings.city` найденной когорты и НЕ зависит от `payload.city_hint` —
+    оба источника ненадёжны (см. комментарий над `_CITY_CENTROIDS_DEG`).
+    Город резолвится детерминированно по `payload.lat/lon` через
+    `_resolve_coverage_city` — `city_hint` в payload остаётся только
+    информационным полем (см. `CoverageProbeInput.city_hint`), на результат
+    не влияет.
     """
     from app.services.estimator import _RN_DUP_WINDOW, MAX_ANALOGS_PER_ADDRESS
 
@@ -2666,7 +2719,6 @@ def coverage_probe(
                 f"""
                 WITH base AS (
                     SELECT
-                        city,
                         days_on_market,
                         row_number() OVER (
                             PARTITION BY address ORDER BY scraped_at DESC
@@ -2700,9 +2752,7 @@ def coverage_probe(
                         FILTER (
                             WHERE days_on_market IS NOT NULL
                               AND days_on_market <= :max_age_days
-                        ) AS median_age_days,
-                    mode() WITHIN GROUP (ORDER BY city)
-                        FILTER (WHERE city IS NOT NULL) AS cohort_city
+                        ) AS median_age_days
                 FROM base
                 WHERE rn_addr <= :max_per_addr
                   AND rn_dup = 1
@@ -2733,12 +2783,16 @@ def coverage_probe(
         and n_with_age >= COVERAGE_MIN_AGE_SAMPLES
         else None
     )
-    cohort_city = row["cohort_city"] if row else None
 
-    city, threshold, supported = _resolve_coverage_city(payload.city_hint, cohort_city)
+    city, threshold, supported = _resolve_coverage_city(payload.lat, payload.lon)
 
     if not supported or n_listings == 0:
         status: Literal["ok", "thin", "not_covered"] = "not_covered"
+        # Nit-fix (повторная проверка #2894): threshold неприменим при
+        # not_covered — см. CoverageProbeResponse.threshold docstring. Раньше
+        # поддерживаемый (по координатам) город с пустой когортой отдавал
+        # реальный порог (8/12) вместе с not_covered — противоречило докстрингу.
+        threshold = 0
     elif n_listings >= threshold:
         status = "ok"
     else:

tradein-mvp/backend/app/schemas/trade_in.py

@@ -763,9 +763,18 @@ class CoverageProbeInput(BaseModel):
 
     lat/lon — координаты, уже разрезолвленные фронтом (тот же контракт, что
     TradeInEstimateInput.lat/lon — geocode делает фронт/автокомплит, эта ручка
-    сама НИКОГО не геокодирует). city_hint — опционально, из того же
-    автокомплита (см. TradeInEstimateInput.city_hint); без него город
-    резолвится best-effort из моды city найденной когорты.
+    сама НИКОГО не геокодирует). Город (и, соответственно, порог ok/thin) для
+    ответа резолвится ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО из lat/lon — см.
+    `app.api.v1.trade_in._resolve_coverage_city`.
+
+    city_hint — ИНФОРМАЦИОННОЕ поле, на результат НЕ влияет (повторная проверка
+    #2894, 2026-08). Раньше оно участвовало в резолве города как фолбэк —
+    убрано вместе с модой `listings.city`: оба источника ненадёжны (`city_hint`
+    — непроверенный клиентский вход, `listings.city` — город свип-контекста
+    скрейпера, не адреса объявления, см. комментарий в trade_in.py). Поле
+    оставлено в схеме, потому что фронт его уже шлёт в других ручках того же
+    автокомплита (см. TradeInEstimateInput.city_hint) — принимаем и молча
+    игнорируем, чтобы не ронять запрос лишней 422.
     """
 
     lat: float = Field(ge=-90, le=90)
@@ -804,8 +813,14 @@ class CoverageProbeResponse(BaseModel):
     маленьком n_with_age — цифра "медиана" по 1-2 объявлениям не медиана.
 
     threshold — n, начиная с которого статус переходит в "ok" для резолвленного
-    города; 0, если город не входит ни в один список (порог неприменим —
-    статус в этом случае всегда "not_covered" вне зависимости от n_listings).
+    города; 0 всегда, когда status == "not_covered" (порог неприменим — ни для
+    города вне зелёного/жёлтого списка, ни для поддерживаемого города с пустой
+    когортой), НЕ только для неподдерживаемого города.
+
+    city — резолвится ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО из lat/lon запроса (ближайший центроид из
+    зелёного/жёлтого списка в пределах `COVERAGE_CITY_MATCH_RADIUS_KM`), не из
+    `city_hint` и не из моды `listings.city` найденной когорты — см.
+    `app.api.v1.trade_in._resolve_coverage_city`.
     """
 
     status: Literal["ok", "thin", "not_covered"]

tradein-mvp/backend/tests/skip_allowlist.txt

@@ -70,8 +70,16 @@ tests/test_house_imv_retry_stuck.py::test_explicit_only_status_still_takes_exhau
 tests/test_house_imv_retry_stuck.py::test_stuck_transient_house_returns_to_the_queue_by_itself
 tests/test_house_imv_retry_stuck.py::test_transient_attempts_counter_only_counts_transient
 
-# MAJOR-1 fix, coverage probe (#2894, независимый ревью) — тот же `_live_session()`.
+# MAJOR-1 fix, coverage probe (#2894, независимый ревью) — тот же `live_session` fixture
+# (self-skip через `_live_db_available()`, живёт только при реальном Postgres DSN).
 # Проверяет, что novostroyki-строка / geo_precision='city'-строка / price_rub=0-строка
 # физически не попадают в когорту (не только SQL-текст, который проверяется отдельным
 # статическим тестом test_cohort_sql_excludes_* в этом же файле, идущим на обоих лэйнах).
 tests/test_coverage_probe_endpoint.py::test_major1_cohort_excludes_novostroyki_and_city_precision_live
+
+# MAJOR-2 поведенческий пин (повторная проверка #2894) — та же `live_session` fixture.
+# Ловит мутацию «убрать FILTER у percentile_cont, оставив у count(*)», которую
+# текстовый тест test_max_age_outlier_days_passed_to_sql пропускал (подстрока
+# `days_on_market <= :max_age_days` встречается в SQL дважды). На мок-лэйне
+# (deploy-tradein.yml, DSN-заглушка) реальной БД нет — self-skip.
+tests/test_coverage_probe_endpoint.py::test_max_age_outlier_excluded_from_median_live

tradein-mvp/backend/tests/test_coverage_probe_endpoint.py

@@ -4,15 +4,19 @@
 видит, сколько похожих квартир продаётся рядом и как быстро они уходят, без
 единой рублёвой цифры в ответе. Covers:
   - пороги ok/thin/not_covered для зелёных/жёлтых/неподдерживаемых городов
-  - пустая когорта (n=0) → not_covered даже в поддерживаемом городе
+  - пустая когорта (n=0) → not_covered даже в поддерживаемом городе; threshold
+    принудительно 0 в этом случае (nit-fix, повторная проверка #2894)
   - в ответе НЕТ ни одного price-подобного поля (падающий тест на регресс схемы)
   - MAJOR-1 (независимый ревью #2894): когорта пробы — sync с
     estimator._COMMON_WHERE / Tier W (novostroyki guard, geo_precision != 'city',
     price_rub > 0), не шире когорты платного эстиматора
   - MAJOR-2: median_listing_age_days честно null при тонкой n_with_age выборке,
-    выбросы (> COVERAGE_MAX_AGE_DAYS) не тянут медиану
-  - MINOR: когортный город (мода) побеждает city_hint при расхождении — клиент
-    не управляет порогом; неизвестный город не эхуется сырой строкой
+    выбросы (> COVERAGE_MAX_AGE_DAYS) не тянут медиану — запинено ЖИВЫМ SQL
+    (см. test_max_age_outlier_excluded_from_median_live), не только подстрокой
+  - Повторная проверка #2894 (2026-08): город резолвится ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по
+    lat/lon (ближайший центроид), НЕ по моде `listings.city` (город
+    свип-контекста скрейпера, не адреса объявления) и НЕ по `city_hint`
+    (непроверенный клиентский вход) — см. app.api.v1.trade_in._resolve_coverage_city
 """
 
 from __future__ import annotations
@@ -57,18 +61,19 @@ def trade_in_app() -> FastAPI:
 def _row(
     n_listings: int,
     median_age_days: float | None,
-    cohort_city: str | None,
     n_with_age: int | None = None,
 ) -> dict:
     """Строка, которую coverage_probe читает через db.execute(...).mappings().fetchone().
 
     n_with_age по умолчанию = n_listings, если не задан явно (большинство старых
     тестов не проверяют MAJOR-2 отдельно — сохраняем их поведение).
+
+    Повторная проверка #2894: строка больше не несёт cohort_city — город
+    резолвится по lat/lon запроса, не по SQL-агрегату (см. модуль-докстринг).
     """
     return {
         "n_listings": n_listings,
         "median_age_days": median_age_days,
-        "cohort_city": cohort_city,
         "n_with_age": n_with_age if n_with_age is not None else n_listings,
     }
 
@@ -90,8 +95,22 @@ def _override(app: FastAPI, db: MagicMock) -> None:
     app.dependency_overrides[get_db] = lambda: (yield db)
 
 
+# Екатеринбург — совпадает (с точностью до сотен метров) с центроидом
+# _CITY_CENTROIDS_DEG["Екатеринбург"], поэтому дефолтный payload детерминированно
+# резолвится в зелёный город без доп. настройки координат в каждом тесте.
 _BASE_PAYLOAD = {"lat": 56.8384, "lon": 60.6057, "rooms": 2, "area_m2": 50.0}
 
+# Координаты других городов из COVERAGE_GREEN/YELLOW_CITIES (те же значения, что
+# _CITY_CENTROIDS_DEG в trade_in.py) — используются, когда тесту нужен НЕ ЕКБ.
+_NIZHNY_TAGIL = {"lat": 57.9099, "lon": 59.9819}
+_REVDA = {"lat": 56.7986, "lon": 59.9298}
+_BEREZOVSKY = {"lat": 56.9096, "lon": 60.8034}
+
+# Реальные координаты Серова — ближайший поддерживаемый центроид (Нижний Тагил)
+# в ~190 км, далеко за пределами COVERAGE_CITY_MATCH_RADIUS_KM=25 — гарантированно
+# "город не определён", без совпадения ни с одним из 8 центроидов.
+_FAR_AWAY_CITY = {"lat": 59.6047, "lon": 60.1970}
+
 
 # ── Response schema: NO price anywhere (issue #2894 hard rule) ────────────────
 
@@ -109,7 +128,7 @@ def test_coverage_response_has_no_price_fields(trade_in_app: FastAPI) -> None:
 
 def test_coverage_actual_response_has_no_price_fields(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     """Same guard but on a live serialized response (belt-and-suspenders)."""
-    db = _db_mock_returning(_row(10, 21.0, "Екатеринбург"))
+    db = _db_mock_returning(_row(10, 21.0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -125,7 +144,7 @@ def test_coverage_actual_response_has_no_price_fields(trade_in_app: FastAPI) ->
 
 def test_green_city_ok_at_threshold(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     """Екатеринбург (зелёный, порог 8) — n=8 ровно на границе → ok."""
-    db = _db_mock_returning(_row(8, 15.0, "Екатеринбург"))
+    db = _db_mock_returning(_row(8, 15.0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -143,7 +162,7 @@ def test_green_city_ok_at_threshold(trade_in_app: FastAPI) -> None:
 
 def test_green_city_thin_below_threshold(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     """Екатеринбург, n=7 (< порог 8) → thin, не ok и не not_covered."""
-    db = _db_mock_returning(_row(7, 10.0, "Екатеринбург"))
+    db = _db_mock_returning(_row(7, 10.0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -158,15 +177,12 @@ def test_green_city_thin_below_threshold(trade_in_app: FastAPI) -> None:
 
 
 def test_yellow_city_ok_at_threshold(trade_in_app: FastAPI) -> None:
-    """Нижний Тагил (жёлтый, порог 12) — n=12 → ok. cohort_city совпадает с hint."""
-    db = _db_mock_returning(_row(12, 30.0, "Нижний Тагил"))
+    """Нижний Тагил (жёлтый, порог 12) — n=12 → ok. Город резолвится из lat/lon."""
+    db = _db_mock_returning(_row(12, 30.0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
-    resp = client.post(
-        "/api/v1/trade-in/coverage",
-        json={**_BASE_PAYLOAD, "city_hint": "Нижний Тагил"},
-    )
+    resp = client.post("/api/v1/trade-in/coverage", json={**_BASE_PAYLOAD, **_NIZHNY_TAGIL})
     data = resp.json()
     assert data["status"] == "ok"
     assert data["threshold"] == 12
@@ -174,51 +190,57 @@ def test_yellow_city_ok_at_threshold(trade_in_app: FastAPI) -> None:
 
 
 def test_yellow_city_thin_below_threshold(trade_in_app: FastAPI) -> None:
-    """Ревда, n=11 (< порог 12) → thin. Когорта пуста по городу → используем hint."""
-    db = _db_mock_returning(_row(11, 40.0, None))
+    """Ревда, n=11 (< порог 12) → thin."""
+    db = _db_mock_returning(_row(11, 40.0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
-    resp = client.post("/api/v1/trade-in/coverage", json={**_BASE_PAYLOAD, "city_hint": "Ревда"})
+    resp = client.post("/api/v1/trade-in/coverage", json={**_BASE_PAYLOAD, **_REVDA})
     data = resp.json()
     assert data["status"] == "thin"
     assert data["threshold"] == 12
 
 
-# ── City outside both lists → always not_covered ────────────────────────────────
+# ── City outside all centroids → always not_covered ─────────────────────────────
 
 
 def test_unsupported_city_not_covered_even_with_high_n(trade_in_app: FastAPI) -> None:
-    """Город вне списков → not_covered независимо от n_listings (даже n=500)."""
-    db = _db_mock_returning(_row(500, 5.0, "Серов"))
+    """Точка вне 25-км радиуса всех центроидов → not_covered независимо от n_listings
+    (даже n=500)."""
+    db = _db_mock_returning(_row(500, 5.0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
-    resp = client.post("/api/v1/trade-in/coverage", json={**_BASE_PAYLOAD, "city_hint": "Серов"})
+    resp = client.post("/api/v1/trade-in/coverage", json={**_BASE_PAYLOAD, **_FAR_AWAY_CITY})
     data = resp.json()
     assert data["status"] == "not_covered"
     assert data["threshold"] == 0
     assert data["n_listings"] == 500  # честно отдаём счётчик, статус его игнорирует
-    assert data["city"] == ""  # MINOR: неизвестный город не эхуется сырой строкой
+    assert data["city"] == ""  # город не определён — не эхуется сырой строкой
 
 
 # ── Empty cohort ──────────────────────────────────────────────────────────────
 
 
 def test_empty_cohort_supported_city_not_covered(trade_in_app: FastAPI) -> None:
-    """n=0 в поддерживаемом (зелёном) городе → not_covered, не thin — честнее."""
-    db = _db_mock_returning(_row(0, None, None, n_with_age=0))
+    """n=0 в поддерживаемом (зелёном) городе → not_covered, не thin — честнее.
+
+    Nit-fix (повторная проверка #2894): threshold обязан быть 0, а не реальным
+    порогом города (8) — при not_covered threshold "неприменим" по докстрингу
+    CoverageProbeResponse, независимо от ПРИЧИНЫ not_covered.
+    """
+    db = _db_mock_returning(_row(0, None, n_with_age=0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
-    resp = client.post(
-        "/api/v1/trade-in/coverage", json={**_BASE_PAYLOAD, "city_hint": "Екатеринбург"}
-    )
+    resp = client.post("/api/v1/trade-in/coverage", json=_BASE_PAYLOAD)
     data = resp.json()
     assert data["status"] == "not_covered"
     assert data["n_listings"] == 0
     assert data["median_listing_age_days"] is None
     assert data["n_with_age"] == 0
+    assert data["city"] == "Екатеринбург"  # город резолвится по координатам всегда
+    assert data["threshold"] == 0  # nit: не 8, хотя город поддерживаемый
 
 
 def test_empty_cohort_no_row_at_all(trade_in_app: FastAPI) -> None:
@@ -235,63 +257,70 @@ def test_empty_cohort_no_row_at_all(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     assert data["n_listings"] == 0
     assert data["median_listing_age_days"] is None
     assert data["n_with_age"] == 0
-
-
-# ── MINOR: cohort mode (реальные данные из БД) побеждает city_hint ──────────────
-
-
-def test_cohort_mode_overrides_city_hint_on_mismatch(trade_in_app: FastAPI) -> None:
-    """lat/lon в Серове + city_hint='Екатеринбург' — клиент не управляет порогом.
-
-    Когорта реально нашлась в Серове (cohort_city="Серов", город вне списков) —
-    ответ обязан игнорировать спуфленный hint и не выдавать зелёный threshold=8.
-    Регресс на прод-инцидент из независимого ревью #2894.
-    """
-    db = _db_mock_returning(_row(9, 12.0, "Серов"))
-    _override(trade_in_app, db)
-
-    client = TestClient(trade_in_app)
-    resp = client.post(
-        "/api/v1/trade-in/coverage",
-        json={**_BASE_PAYLOAD, "city_hint": "Екатеринбург"},
-    )
-    data = resp.json()
-    assert data["city"] != "Екатеринбург"
-    assert data["status"] == "not_covered"  # Серов вне зелёного/жёлтого списка
     assert data["threshold"] == 0
 
 
-def test_city_hint_used_only_as_fallback_for_empty_cohort(trade_in_app: FastAPI) -> None:
-    """Когорта пуста (cohort_city=None) — hint используется как фолбэк для display,
-    но status всё равно not_covered (n_listings=0), так что подмена без эффекта."""
-    db = _db_mock_returning(_row(0, None, None, n_with_age=0))
+# ── Город резолвится ТОЛЬКО по координатам — не по listings.city, не по city_hint ──
+
+
+def test_city_resolved_from_coordinates_not_cohort_mode(trade_in_app: FastAPI) -> None:
+    """Точка в Берёзовском → city='Берёзовский' (а не 'Екатеринбург').
+
+    Регресс на прод-замер (повторная проверка #2894): в радиусе 1000м вокруг
+    Берёзовского 90/90 строк listings имеют city='Екатеринбург' (город
+    свип-контекста скрейпера, миграция 196) — старая логика (мода когорты)
+    отдала бы 'Екатеринбург'. Ручка больше НЕ читает cohort city из SQL вовсе.
+    """
+    db = _db_mock_returning(_row(8, 5.0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
-    resp = client.post(
-        "/api/v1/trade-in/coverage",
-        json={**_BASE_PAYLOAD, "city_hint": "Екатеринбург"},
-    )
-    data = resp.json()
-    assert data["city"] == "Екатеринбург"
-    assert data["status"] == "not_covered"
-
-
-def test_yo_fold_city_hint_matches(trade_in_app: FastAPI) -> None:
-    """«Березовский» без ё должен резолвиться в тот же зелёный порог, что «Берёзовский»."""
-    db = _db_mock_returning(_row(8, 5.0, None, n_with_age=8))
-    _override(trade_in_app, db)
-
-    client = TestClient(trade_in_app)
-    resp = client.post(
-        "/api/v1/trade-in/coverage",
-        json={**_BASE_PAYLOAD, "city_hint": "березовский"},
-    )
+    resp = client.post("/api/v1/trade-in/coverage", json={**_BASE_PAYLOAD, **_BEREZOVSKY})
     data = resp.json()
+    assert data["city"] == "Берёзовский"
     assert data["status"] == "ok"
     assert data["threshold"] == 8
 
 
+def test_far_from_all_centroids_not_covered(trade_in_app: FastAPI) -> None:
+    """Точка за пределами 25 км от всех 8 центроидов → not_covered, city=""."""
+    db = _db_mock_returning(_row(0, None, n_with_age=0))
+    _override(trade_in_app, db)
+
+    client = TestClient(trade_in_app)
+    resp = client.post("/api/v1/trade-in/coverage", json={**_BASE_PAYLOAD, **_FAR_AWAY_CITY})
+    data = resp.json()
+    assert data["status"] == "not_covered"
+    assert data["city"] == ""
+    assert data["threshold"] == 0
+
+
+def test_city_hint_does_not_change_threshold_or_status(trade_in_app: FastAPI) -> None:
+    """city_hint — чисто информационное поле (повторная проверка #2894): точка в
+    Берёзовском + city_hint='Екатеринбург' обязана резолвиться в Берёзовский
+    (threshold=8, зелёный порог — оба города зелёные, поэтому дополнительно
+    проверяем n=8 → ok именно для Берёзовского, а не подмену клиентом города).
+    """
+    db_with_hint = _db_mock_returning(_row(8, 5.0))
+    _override(trade_in_app, db_with_hint)
+    client = TestClient(trade_in_app)
+    resp_with_hint = client.post(
+        "/api/v1/trade-in/coverage",
+        json={**_BASE_PAYLOAD, **_BEREZOVSKY, "city_hint": "Екатеринбург"},
+    )
+
+    db_without_hint = _db_mock_returning(_row(8, 5.0))
+    _override(trade_in_app, db_without_hint)
+    resp_without_hint = client.post(
+        "/api/v1/trade-in/coverage", json={**_BASE_PAYLOAD, **_BEREZOVSKY}
+    )
+
+    data_with, data_without = resp_with_hint.json(), resp_without_hint.json()
+    assert data_with["city"] == data_without["city"] == "Берёзовский"
+    assert data_with["threshold"] == data_without["threshold"] == 8
+    assert data_with["status"] == data_without["status"] == "ok"
+
+
 # ── MAJOR-2: median age — n_with_age threshold + outlier clamp ─────────────────
 
 
@@ -301,7 +330,7 @@ def test_median_age_null_below_min_age_samples(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     from app.api.v1.trade_in import COVERAGE_MIN_AGE_SAMPLES
 
     assert COVERAGE_MIN_AGE_SAMPLES == 5
-    db = _db_mock_returning(_row(20, 40.0, "Екатеринбург", n_with_age=2))
+    db = _db_mock_returning(_row(20, 40.0, n_with_age=2))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -314,7 +343,7 @@ def test_median_age_null_below_min_age_samples(trade_in_app: FastAPI) -> None:
 
 def test_median_age_present_at_min_age_samples_threshold(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     """n_with_age=5 (== порог) → median_listing_age_days отдаётся."""
-    db = _db_mock_returning(_row(20, 40.0, "Екатеринбург", n_with_age=5))
+    db = _db_mock_returning(_row(20, 40.0, n_with_age=5))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -326,11 +355,17 @@ def test_median_age_present_at_min_age_samples_threshold(trade_in_app: FastAPI)
 
 def test_max_age_outlier_days_passed_to_sql(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     """COVERAGE_MAX_AGE_DAYS=365 передаётся в SQL как параметр — выбросы (мёртвые
-    объявления) отсекаются percentile_cont FILTER на стороне БД, не в Python."""
+    объявления) отсекаются percentile_cont FILTER на стороне БД, не в Python.
+
+    Слабая (текстовая) проверка — подстрока встречается в SQL ДВАЖДЫ (count и
+    percentile_cont), поэтому `assert "..." in sql_text` одна ловит только
+    "убрали оба FILTER", не "убрали один из двух". Реальный поведенческий пин —
+    test_max_age_outlier_excluded_from_median_live ниже (живой Postgres).
+    """
     from app.api.v1.trade_in import COVERAGE_MAX_AGE_DAYS
 
     assert COVERAGE_MAX_AGE_DAYS == 365
-    db = _db_mock_returning(_row(0, None, None, n_with_age=0))
+    db = _db_mock_returning(_row(0, None, n_with_age=0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -341,7 +376,10 @@ def test_max_age_outlier_days_passed_to_sql(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     assert params["max_age_days"] == 365
 
     sql_text = str(call_args[0][0])
-    assert "days_on_market <= :max_age_days" in sql_text
+    # count==2: и в count(*) FILTER, и в percentile_cont(...) FILTER — обе нужны,
+    # чтобы n_with_age и median_listing_age_days считались по ОДНОМУ и тому же
+    # предикату (иначе честный n_with_age маскирует нечестный медианный расчёт).
+    assert sql_text.count("days_on_market <= :max_age_days") == 2
 
 
 # ── DB dedup / cap params passed through ────────────────────────────────────────
@@ -349,7 +387,7 @@ def test_max_age_outlier_days_passed_to_sql(trade_in_app: FastAPI) -> None:
 
 def test_coverage_sql_uses_radius_1000_and_area_tolerance(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     """SQL params: radius=1000 (строго), area ±15%, rooms exact."""
-    db = _db_mock_returning(_row(0, None, None, n_with_age=0))
+    db = _db_mock_returning(_row(0, None, n_with_age=0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -378,7 +416,7 @@ def test_coverage_sql_uses_radius_1000_and_area_tolerance(trade_in_app: FastAPI)
 
 def test_cohort_sql_excludes_novostroyki(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     """Guard новостроек — sync с estimator._COMMON_WHERE (5460) / Tier W (5932)."""
-    db = _db_mock_returning(_row(0, None, None, n_with_age=0))
+    db = _db_mock_returning(_row(0, None, n_with_age=0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -390,7 +428,7 @@ def test_cohort_sql_excludes_novostroyki(trade_in_app: FastAPI) -> None:
 
 def test_cohort_sql_excludes_city_precision_geocodes(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     """geo_precision != 'city' — sync с estimator Tier W (5910/5945-5948, #769 Part E)."""
-    db = _db_mock_returning(_row(0, None, None, n_with_age=0))
+    db = _db_mock_returning(_row(0, None, n_with_age=0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -402,7 +440,7 @@ def test_cohort_sql_excludes_city_precision_geocodes(trade_in_app: FastAPI) -> N
 
 def test_cohort_sql_excludes_zero_price(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     """price_rub > 0 — sync с estimator._COMMON_WHERE (5441) / Tier W (5916)."""
-    db = _db_mock_returning(_row(0, None, None, n_with_age=0))
+    db = _db_mock_returning(_row(0, None, n_with_age=0))
     _override(trade_in_app, db)
 
     client = TestClient(trade_in_app)
@@ -412,31 +450,66 @@ def test_cohort_sql_excludes_zero_price(trade_in_app: FastAPI) -> None:
     assert "price_rub > 0" in sql_text
 
 
-# ── MAJOR-1 (real-DB variant): предикаты реально фильтруют, не только в тексте ──
+# ── Live-DB tests (self-skip без реальной Postgres+PostGIS) ────────────────────
 #
-# Опциональный тест против настоящего Postgres (тот же паттерн self-skip, что
-# test_gar_flats_loader.py::_live_session) — вставляет novostroyki-строку и
-# строку с geo_precision='city' в когорту и проверяет, что они физически НЕ
-# посчитаны. Требует TEST_DATABASE_URL/DATABASE_URL, указывающий на реальную
-# Postgres+PostGIS БД (не дефолтный localhost:5432/test-заглушку) — иначе skip.
+# Опциональные тесты против настоящего Postgres (тот же паттерн self-skip, что
+# test_gar_flats_loader.py::_live_session) — требуют TEST_DATABASE_URL/
+# DATABASE_URL, указывающий на реальную БД (не дефолтный localhost:5432/test-
+# заглушку); иначе skip. В CI (ci-tradein.yml) этот DSN всегда живой Postgres+
+# PostGIS-контейнер.
+#
+# Fix (повторная проверка #2894): раньше `_live_session()` вызывался И в
+# `pytest.mark.skipif(...)` (на этапе СБОРА тестов — соединение открывалось и
+# никогда не закрывалось, при реальном DSN это утечка на КАЖДЫЙ импорт файла),
+# И повторно внутри тела единственного live-теста. Теперь доступность БД
+# проверяется отдельной дешёвой функцией с явным закрытием соединения
+# (`_live_db_available`), а сама Session выдаётся pytest-фикстурой
+# (`live_session`) с гарантированным close() в finally, а не ручным вызовом.
 
 
-def _live_session():  # type: ignore[no-untyped-def]
+def _live_db_available() -> bool:
+    """Дешёвая проверка доступности live-Postgres — соединение открывается и
+    СРАЗУ закрывается (`with engine.connect()`), никакого висящего ORM Session.
+
+    Используется только в `pytest.mark.skipif(...)`, который вычисляется на
+    этапе сбора тестов — до фикстур.
+    """
     try:
         from sqlalchemy import create_engine
         from sqlalchemy import text as sa_text
-        from sqlalchemy.orm import sessionmaker
 
         dsn = os.environ.get("TEST_DATABASE_URL") or os.environ.get("DATABASE_URL", "")
         if not dsn or "localhost:5432/test" in dsn:
-            return None
+            return False
         engine = create_engine(dsn, future=True)
-        conn = engine.connect()
-        conn.execute(sa_text("SELECT 1"))
-        conn.close()
-        return sessionmaker(bind=engine, future=True)()
+        try:
+            with engine.connect() as conn:
+                conn.execute(sa_text("SELECT 1"))
+            return True
+        finally:
+            engine.dispose()
     except Exception:
-        return None
+        return False
+
+
+@pytest.fixture()
+def live_session():  # type: ignore[no-untyped-def]
+    """Session для live-Postgres тестов — гарантированно закрывается после теста
+    (rollback + close + dispose в finally), в отличие от прежнего ручного вызова
+    `_live_session()` внутри тела каждого теста."""
+    from sqlalchemy import create_engine
+    from sqlalchemy.orm import sessionmaker
+
+    dsn = os.environ.get("TEST_DATABASE_URL") or os.environ.get("DATABASE_URL", "")
+    engine = create_engine(dsn, future=True)
+    session_factory = sessionmaker(bind=engine, future=True)
+    session = session_factory()
+    try:
+        yield session
+    finally:
+        session.rollback()
+        session.close()
+        engine.dispose()
 
 
 # Координаты вне Свердловской обл. (реальные данные там ~56-60/58-64) — изолируют
@@ -445,58 +518,139 @@ def _live_session():  # type: ignore[no-untyped-def]
 _LIVE_LAT, _LIVE_LON = 1.111, 2.222
 
 
-@pytest.mark.skipif(_live_session() is None, reason="нет доступной Postgres test-БД")
-def test_major1_cohort_excludes_novostroyki_and_city_precision_live() -> None:
+@pytest.mark.skipif(not _live_db_available(), reason="нет доступной Postgres test-БД")
+def test_major1_cohort_excludes_novostroyki_and_city_precision_live(live_session) -> None:  # type: ignore[no-untyped-def]
     from sqlalchemy import text as sa_text
 
     from app.api.v1.trade_in import coverage_probe
     from app.schemas.trade_in import CoverageProbeInput
 
-    db = _live_session()
-    assert db is not None
-    try:
-        rows = [
-            # (source_url suffix, listing_segment, geo_precision, price_rub) — все
-            # остальные поля общие: rooms=2, area_m2=50, is_active, scraped_at=NOW().
-            ("ok-vtorichka", None, None, 5_000_000),  # counted
-            ("bad-novostroyka", "novostroyki", None, 5_000_000),  # excluded
-            ("bad-city-precision", None, "city", 5_000_000),  # excluded
-            ("bad-zero-price", None, None, 0),  # excluded
-        ]
-        for suffix, segment, geo_precision, price in rows:
-            url = f"https://test.invalid/coverage-major1-{suffix}"
-            db.execute(
-                sa_text(
-                    """
-                    INSERT INTO listings
-                        (source, source_url, source_id, dedup_hash, address, lat, lon,
-                         rooms, area_m2, price_rub, is_active, scraped_at,
-                         listing_segment, geo_precision)
-                    VALUES
-                        ('test', :url, :url, :url, 'test addr', :lat, :lon,
-                         2, 50.0, :price, true, NOW(), :segment, :geo_precision)
-                    """
-                ),
-                {
-                    "url": url,
-                    "lat": _LIVE_LAT,
-                    "lon": _LIVE_LON,
-                    "price": price,
-                    "segment": segment,
-                    "geo_precision": geo_precision,
-                },
-            )
+    db = live_session
+    rows = [
+        # (source_url suffix, listing_segment, geo_precision, price_rub) — все
+        # остальные поля общие: rooms=2, area_m2=50, is_active, scraped_at=NOW().
+        ("ok-vtorichka", None, None, 5_000_000),  # counted
+        ("bad-novostroyka", "novostroyki", None, 5_000_000),  # excluded
+        ("bad-city-precision", None, "city", 5_000_000),  # excluded
+        ("bad-zero-price", None, None, 0),  # excluded
+    ]
+    for suffix, segment, geo_precision, price in rows:
+        url = f"https://test.invalid/coverage-major1-{suffix}"
+        db.execute(
+            sa_text(
+                """
+                INSERT INTO listings
+                    (source, source_url, source_id, dedup_hash, address, lat, lon,
+                     rooms, area_m2, price_rub, is_active, scraped_at,
+                     listing_segment, geo_precision)
+                VALUES
+                    ('test', :url, :url, :url, 'test addr', :lat, :lon,
+                     2, 50.0, :price, true, NOW(), :segment, :geo_precision)
+                """
+            ),
+            {
+                "url": url,
+                "lat": _LIVE_LAT,
+                "lon": _LIVE_LON,
+                "price": price,
+                "segment": segment,
+                "geo_precision": geo_precision,
+            },
+        )
 
-            result = coverage_probe(
-                CoverageProbeInput(lat=_LIVE_LAT, lon=_LIVE_LON, rooms=2, area_m2=50.0), db
-            )
-            # Только первая (ok-vtorichka) строка должна попадать в когорту —
-            # каждая следующая вставка не должна сдвигать счётчик.
-            assert result.n_listings == 1, (
-                f"predicate regression: n_listings={result.n_listings} after inserting "
-                f"{suffix!r} (segment={segment!r} geo_precision={geo_precision!r} "
-                f"price={price}) — expected still 1 (only ok-vtorichka counted)"
-            )
-    finally:
-        db.rollback()
-        db.close()
+        result = coverage_probe(
+            CoverageProbeInput(lat=_LIVE_LAT, lon=_LIVE_LON, rooms=2, area_m2=50.0), db
+        )
+        # Только первая (ok-vtorichka) строка должна попадать в когорту —
+        # каждая следующая вставка не должна сдвигать счётчик.
+        assert result.n_listings == 1, (
+            f"predicate regression: n_listings={result.n_listings} after inserting "
+            f"{suffix!r} (segment={segment!r} geo_precision={geo_precision!r} "
+            f"price={price}) — expected still 1 (only ok-vtorichka counted)"
+        )
+
+
+@pytest.mark.skipif(not _live_db_available(), reason="нет доступной Postgres test-БД")
+def test_max_age_outlier_excluded_from_median_live(live_session) -> None:  # type: ignore[no-untyped-def]
+    """MAJOR-2 поведенческий пин (повторная проверка #2894).
+
+    Текстовый тест (test_max_age_outlier_days_passed_to_sql) проверял, что
+    подстрока `days_on_market <= :max_age_days` встречается в SQL — но она там
+    ДВАЖДЫ (count и percentile_cont), и мутация «убрать FILTER у
+    percentile_cont, оставив у count» проходила зелёной: n_with_age (из count)
+    оставался честным, а percentile_cont без FILTER считал медиану по ВСЕМ
+    days_on_market, включая выбросы.
+
+    Вставляет когорту из 5 "нормальных" объявлений (days_on_market
+    4/6/8/10/12, честная медиана — 8) и один выброс (days_on_market=4000,
+    > COVERAGE_MAX_AGE_DAYS=365). Проверяет, что после вставки выброса
+    n_with_age и median_listing_age_days НЕ меняются (выброс попадает только
+    в n_listings) — с правильными двумя FILTER это так; без FILTER у
+    percentile_cont медиана сдвинулась бы 8 → 9 (percentile_cont(0.5) по
+    [4,6,8,10,12,4000] = среднее 3-го и 4-го отсортированных значений = 9).
+    """
+    from sqlalchemy import text as sa_text
+
+    from app.api.v1.trade_in import coverage_probe
+    from app.schemas.trade_in import CoverageProbeInput
+
+    db = live_session
+    normal_ages = [4, 6, 8, 10, 12]
+    for i, age in enumerate(normal_ages):
+        url = f"https://test.invalid/coverage-major2-normal-{i}"
+        db.execute(
+            sa_text(
+                """
+                INSERT INTO listings
+                    (source, source_url, source_id, dedup_hash, address, lat, lon,
+                     rooms, area_m2, price_rub, is_active, scraped_at, days_on_market)
+                VALUES
+                    ('test', :url, :url, :url, :addr, :lat, :lon,
+                     2, 50.0, 5000000, true, NOW(), :age)
+                """
+            ),
+            {
+                "url": url,
+                "addr": f"test addr coverage-major2-{i}",
+                "lat": _LIVE_LAT,
+                "lon": _LIVE_LON,
+                "age": age,
+            },
+        )
+
+    result = coverage_probe(
+        CoverageProbeInput(lat=_LIVE_LAT, lon=_LIVE_LON, rooms=2, area_m2=50.0), db
+    )
+    assert result.n_listings == 5
+    assert result.n_with_age == 5
+    assert result.median_listing_age_days == 8
+
+    outlier_url = "https://test.invalid/coverage-major2-outlier"
+    db.execute(
+        sa_text(
+            """
+            INSERT INTO listings
+                (source, source_url, source_id, dedup_hash, address, lat, lon,
+                 rooms, area_m2, price_rub, is_active, scraped_at, days_on_market)
+            VALUES
+                ('test', :url, :url, :url, 'test addr coverage-major2-outlier', :lat, :lon,
+                 2, 50.0, 5000000, true, NOW(), 4000)
+            """
+        ),
+        {"url": outlier_url, "lat": _LIVE_LAT, "lon": _LIVE_LON},
+    )
+
+    result_with_outlier = coverage_probe(
+        CoverageProbeInput(lat=_LIVE_LAT, lon=_LIVE_LON, rooms=2, area_m2=50.0), db
+    )
+    assert result_with_outlier.n_listings == 6  # выброс всё же попадает в n_listings
+    assert result_with_outlier.n_with_age == 5, (
+        f"MAJOR-2 regression: outlier (days_on_market=4000 > MAX=365) leaked into "
+        f"n_with_age={result_with_outlier.n_with_age} — count(*) FILTER пропал/сломан"
+    )
+    assert result_with_outlier.median_listing_age_days == 8, (
+        f"MAJOR-2 regression: median_listing_age_days="
+        f"{result_with_outlier.median_listing_age_days} shifted by outlier — "
+        f"percentile_cont(...) FILTER пропал (мутация «убрать FILTER у "
+        f"percentile_cont, оставив у count»)"
+    )