diff --git a/backend/app/api/v1/parcels.py b/backend/app/api/v1/parcels.py
index a996bb30..173e1af8 100644
--- a/backend/app/api/v1/parcels.py
+++ b/backend/app/api/v1/parcels.py
@@ -779,8 +779,31 @@ def analyze_parcel(
         logger.warning("market_trend query failed for %s: %s", cad_num, e)
         market_trend = None
 
-    # 10b) Zoning — территориальная зона ПЗЗ из Росреестр PKK6
-    zoning: dict[str, Any] | None = None
+    # 10b) Zoning — территориальная зона ПЗЗ.
+    # NB: Росреестр PKK6 API закрыт в 2024 → редирект на NSPD (anti-bot WAF).
+    # Open-data shapefile ПЗЗ ЕКБ публично не выкладывается (data.midural.ru
+    # содержит только metadata). Реальный per-parcel zoning требует либо
+    # ручного импорта shapefile из ГИС ЕКБ (с авторизацией) либо платный
+    # API (egrn.reestr.net). Здесь — fallback на pzz_zones_ekb (если есть)
+    # + deep-links на публичные геопорталы для drill-down.
+    zoning: dict[str, Any] = {
+        "zone_code": None,
+        "zone_name": None,
+        "description": None,
+        "data_available": False,
+        "note": (
+            "Автоматический per-parcel zoning недоступен: Росреестр PKK6 API "
+            "закрыт (2024), NSPD блокирует bot-доступ. Используй внешние "
+            "геопорталы для определения зоны вручную."
+        ),
+        "links": {
+            "nspd_portal": f"https://nspd.gov.ru/map?lat={centroid_lat}&lng={centroid_lon}&z=17",
+            "ekb_geoportal": "https://xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/",
+            "midural_data": "https://data.midural.ru/",
+        },
+        "lat": centroid_lat,
+        "lon": centroid_lon,
+    }
     try:
         zoning_row = (
             db.execute(
@@ -799,20 +822,18 @@ def analyze_parcel(
             .first()
         )
         if zoning_row:
-            zoning = {
-                "zone_code": zoning_row["zone_code"],
-                "zone_name": zoning_row["zone_name"],
-                "description": zoning_row["description"],
-                "rosreestr_id": zoning_row["rosreestr_id"],
-                "source": "rosreestr-pkk6",
-                "note": (
-                    "Зона из ЕГРН (Росреестр). Регламенты (макс. высота, КЗ, ВРИ) "
-                    "не хранятся в ЕГРН — для них нужен текст ПЗЗ муниципалитета."
-                ),
-            }
+            zoning.update(
+                {
+                    "zone_code": zoning_row["zone_code"],
+                    "zone_name": zoning_row["zone_name"],
+                    "description": zoning_row["description"],
+                    "rosreestr_id": zoning_row["rosreestr_id"],
+                    "data_available": True,
+                    "source": "rosreestr-pkk6-cached",
+                }
+            )
     except Exception as e:
         logger.warning("zoning query failed for %s: %s", cad_num, e)
-        zoning = None
 
     # 10c) Success recommendation — топ квартирография по district из v_bucket_success_score
     success_recommendation: dict[str, Any] | None = None