feat(site-finder): тренд §4.3 из цен предложения Объектива при устаревших сделках (#2178)

rosreestr_deals встали на 2026-01 → карточка «Тренд рынка» почти всегда
source_stale-тупик. Добавлен второй источник: медианная динамика ₽/м² по
objective_lots_history для ЖК того же 3км-радиуса (через
objective_complex_mapping, как в best_layouts).

- compute_offer_price_trend: дедуп задвоенного снапшота (DISTINCT ON +
  fetched_at DESC), фильтры активных лотов и вменяемости цены, медиана
  PERCENTILE_CONT per snapshot, delta_pct
- эндпоинт: саб-блок offer_trend при ok; новый статус offer_only когда
  сделки stale но предложение живо; source_stale — только когда нет ничего;
  SET LOCAL statement_timeout 8s вокруг offer-запроса (холодный прогон на
  плотном центре ~5.5с — при таймауте честный откат к прежнему поведению)
- фронт: карточка offer_only (медиана + delta-бейдж + SVG-спарклайн +
  полная подпись источника и caveat), компакт-строка под ok-трендом
- 12 unit-тестов backend; smoke на прод-БД: 6 точек, 7 ЖК, 146.8k→135.0k
  ₽/м² (−8.1%) для участка 66:41:0204016:10

backend/app/api/v1/parcels.py

@@ -72,6 +72,7 @@ from app.services.site_finder.custom_pois import (
 from app.services.site_finder.developer_attribution import get_developer_attribution
 from app.services.site_finder.gate_verdict import compute_gate_verdict
 from app.services.site_finder.ird_analyze import build_ird_analyze_block
+from app.services.site_finder.market_metrics import compute_offer_price_trend
 from app.services.site_finder.osrm_client_local import (
     OsrmLocalUnavailableError,
     get_road_distances_m,
@@ -2786,6 +2787,46 @@ def analyze_parcel(
         # Порог устаревания источника: latest deal старше ~3 мес (90 дней) от сегодня.
         stale_cutoff = _dt.date.today() - _dt.timedelta(days=90)
 
+        # #2178: ВТОРОЙ источник — динамика цен ПРЕДЛОЖЕНИЯ из objective_lots_history
+        # (ЖК в том же радиусе 3 км). Живёт, когда rosreestr встал (сделки stale).
+        # Считаем всегда; ниже решаем, основной он или дополнительный к сделкам.
+        # Своя savepoint — offer-запрос не должен ронять уже посчитанный сделки-тренд.
+        offer_block: dict[str, Any] | None = None
+        try:
+            with db.begin_nested():
+                # Предохранитель: на плотном центре ЕКБ холодный прогон доходит
+                # до ~5.5 с (EXPLAIN 2026-07-02) — эндпоинт синхронный, дольше
+                # 8 с ждать нельзя. Таймаут → QueryCanceled → откат savepoint →
+                # offer_block=None (прежнее поведение). После запроса возвращаем
+                # серверный дефолт (0, проверено на проде), т.к. RELEASE SAVEPOINT
+                # сохранил бы SET LOCAL до конца внешней транзакции.
+                db.execute(text("SET LOCAL statement_timeout = '8000'"))
+                offer_trend = compute_offer_price_trend(
+                    db, center_lat=centroid_lat, center_lon=centroid_lon
+                )
+                db.execute(text("SET LOCAL statement_timeout = 0"))
+            if offer_trend.has_data:
+                _offer_delta = offer_trend.delta_pct
+                if _offer_delta is None:
+                    _offer_label = "Динамика цен предложения (Объектив)"
+                elif _offer_delta > 8:
+                    _offer_label = "Цены предложения заметно растут"
+                elif _offer_delta > 0:
+                    _offer_label = "Цены предложения умеренно растут"
+                elif _offer_delta > -5:
+                    _offer_label = "Цены предложения стабильны"
+                else:
+                    _offer_label = "Цены предложения снижаются"
+                offer_block = {
+                    "source": "Объектив, цены предложения",
+                    "label": _offer_label,
+                    "radius_km": 3,
+                    **offer_trend.as_dict(),
+                }
+        except Exception as e:
+            logger.warning("offer_price_trend query failed for %s: %s", cad_num, e)
+            offer_block = None
+
         if trend_row and trend_row["recent_avg"] and trend_row["prior_avg"]:
             # Happy path — есть данные в обоих окнах.
             recent_p = float(trend_row["recent_avg"])
@@ -2810,8 +2851,39 @@ def analyze_parcel(
                 "label": perspective_label,
                 "radius_km": 3,
             }
+            # #2178: Росреестр свежий → показываем ОБА блока (сделки + предложение).
+            if offer_block is not None:
+                market_trend["offer_trend"] = offer_block
+        elif offer_block is not None:
+            # #2178: сделки устарели/отсутствуют, НО есть живая динамика предложения —
+            # она становится ОСНОВНЫМ содержимым карточки (status='offer_only').
+            # as_of_date отдаём как дату последнего снапшота предложения, чтобы фронт
+            # честно показал «по состоянию на …». Сохраняем максимум контекста сделок.
+            _offer_as_of = offer_block["points"][-1]["date"] if offer_block["points"] else None
+            _deals_stale = (
+                recent_n_val == 0 and max_period is not None and max_period < stale_cutoff
+            )
+            # Разные причины отсутствия сделок → честная микрокопия: устаревание
+            # источника vs просто нет сделок рядом (источник свеж). Обе показывают
+            # предложение как основной контент.
+            _offer_only_label = (
+                "Сделки устарели — показываем динамику цен предложения"
+                if _deals_stale
+                else "Нет сделок рядом — показываем динамику цен предложения"
+            )
+            market_trend = {
+                "status": "offer_only",
+                "label": _offer_only_label,
+                "deals_stale": _deals_stale,
+                "recent_deals_count": recent_n_val,
+                "deals_as_of_date": (max_period.isoformat() if max_period is not None else None),
+                "as_of_date": _offer_as_of,
+                "offer_trend": offer_block,
+            }
         elif recent_n_val == 0 and max_period is not None and max_period < stale_cutoff:
             # Recent-окно пусто И latest deal старше 3 мес → источник устарел (не «нет рядом»).
+            # #2178: сюда попадаем ТОЛЬКО когда и offer-данных нет (offer_block is None) —
+            # прежний source_stale остаётся честным «нечего показать».
             market_trend = {
                 "status": "source_stale",
                 "as_of_date": max_period.isoformat(),

backend/app/schemas/parcel.py

@@ -753,6 +753,9 @@ class AnalyzeResponse(BaseModel):
     market_data_coverage_pct: float | None = None
     pipeline_24mo: dict[str, Any] | None = None
     velocity: dict[str, Any] | None = None
+    # market_trend: {status: ok|offer_only|source_stale|no_deals, ...}. #2178 добавил
+    # вложенный offer_trend (динамика цен предложения из objective_lots_history) и
+    # status='offer_only'. Схема loose (dict) — новые ключи проходят без правки модели.
     market_trend: dict[str, Any] | None = None
     market_price: dict[str, Any] | None = None
 

backend/app/services/site_finder/market_metrics.py

@@ -716,3 +716,218 @@ def _price_sensitivity(
         )
         return None, None
     return float(elast["elasticity"]), str(elast["source"])
+
+
+# ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
+# Offer-price trend (#2178) — динамика цен ПРЕДЛОЖЕНИЯ из objective_lots_history.
+#
+# Мотивация: §4.3 «Тренд рынка» строится на rosreestr_deals, чей поток встал
+# (max дата 2026-01-01) → recent-окно пусто → status='source_stale' и пустая
+# карточка. objective_lots_history даёт weekly-снапшоты цен предложения активных
+# лотов — это ВТОРОЙ источник, живой (снимки до 2026-06-30), которым мы заполняем
+# карточку, когда сделки устарели.
+#
+# СВЯЗКА С ЖК РАДИУСА — тот же путь, что best_layouts/competitors (маппинг, НЕ
+# ненадёжный complex_id-FK, который джойнит лишь ~28% и мультигородской, см.
+# 131_district_vocab_map.sql):
+#   radius (ST_DWithin по domrf_kn_objects)
+#     → domrf_obj_id
+#     → objective_complex_mapping.domrf_obj_id → objective_complex_name
+#     → objective_lots.project_name → objective_lot_id-набор
+#     → objective_lots_history (per-snapshot цены этих лотов).
+# objective_lots_history НЕ содержит project_name — поэтому набор objective_lot_id
+# фиксируем из objective_lots (текущее состояние), а историю берём по нему.
+#
+# ДЕДУП задвоенного снапшота (КРИТИЧНО, #2178): 2026-06-22 был просвипан дважды
+# (~621k строк = два свипа в один день). На (objective_lot_id, snapshot_date) в
+# истории стоит UNIQUE-констрейнт → физически дубля быть не должно, НО на проде
+# он есть (два ETL-пути до починки триггера). Безусловно дедупим до одной строки
+# на (objective_lot_id, snapshot_date): DISTINCT ON (...) ORDER BY fetched_at DESC
+# — берём последний свип дня. Медиану считаем УЖЕ по дедуплицированному набору,
+# иначе задвоенный день весит ×2 и смещает медиану.
+#
+# ФИЛЬТР «в продаже» (честный, по реальным status в objective_lots_history —
+# "резерв"|"свободна"|"продан"|"бронь", см. 68_schema_objective.sql): лот активен
+# = is_sold IS NOT TRUE И LOWER(status) не равен 'продан'. Бронь/резерв считаем
+# «в продаже» (цена ещё котируется рынку). contract_date-признак здесь не
+# используем: в истории он часто NULL у активных лотов, а нам важна котировка.
+#
+# ФИЛЬТР ВМЕНЯЕМОСТИ ЦЕНЫ: price_per_m2_rub BETWEEN 10000 AND 1000000 — отсекает
+# ETL-мусор (0 / гросс-суммы, ошибочно попавшие в per-m2). Границы шире, чем у
+# сделок-тренда (30k–500k), т.к. предложение включает премиум/апартаменты.
+_OFFER_TREND_SQL = text(
+    """
+    WITH radius_obj AS (
+        SELECT DISTINCT ON (o.obj_id) o.obj_id
+          FROM domrf_kn_objects o
+         WHERE o.latitude IS NOT NULL AND o.longitude IS NOT NULL
+           AND ST_DWithin(
+                   ST_SetSRID(ST_MakePoint(o.longitude, o.latitude), 4326)::geography,
+                   ST_SetSRID(
+                       ST_MakePoint(
+                           CAST(:center_lon AS float), CAST(:center_lat AS float)
+                       ),
+                       4326
+                   )::geography,
+                   CAST(:radius_m AS float)
+               )
+         ORDER BY o.obj_id, o.snapshot_date DESC NULLS LAST
+    ),
+    radius_projects AS (
+        SELECT DISTINCT cm.objective_complex_name AS project_name
+          FROM objective_complex_mapping cm
+         WHERE cm.domrf_obj_id IN (SELECT obj_id FROM radius_obj)
+    ),
+    radius_lots AS (
+        SELECT DISTINCT ol.objective_lot_id
+          FROM objective_lots ol
+          JOIN radius_projects rp ON rp.project_name = ol.project_name
+         WHERE ol.premise_kind = CAST(:premise_kind AS text)
+    ),
+    hist AS (
+        -- Дедуп задвоенного снапшота: одна строка на (лот, день), последний свип.
+        SELECT DISTINCT ON (h.objective_lot_id, h.snapshot_date)
+               h.snapshot_date,
+               h.price_per_m2_rub
+          FROM objective_lots_history h
+          JOIN radius_lots rl ON rl.objective_lot_id = h.objective_lot_id
+         WHERE h.price_per_m2_rub BETWEEN CAST(:price_min AS numeric)
+                                      AND CAST(:price_max AS numeric)
+           AND (h.is_sold IS NOT TRUE)
+           AND LOWER(COALESCE(h.status, '')) <> 'продан'
+         ORDER BY h.objective_lot_id, h.snapshot_date, h.fetched_at DESC
+    )
+    SELECT
+        snapshot_date                                                 AS snapshot_date,
+        PERCENTILE_CONT(0.5) WITHIN GROUP (ORDER BY price_per_m2_rub)  AS median_price_m2,
+        COUNT(*)                                                      AS lots_count,
+        (SELECT COUNT(*) FROM radius_projects)                        AS complexes_covered
+      FROM hist
+     GROUP BY snapshot_date
+     ORDER BY snapshot_date
+    """
+)
+
+# Границы вменяемости цены предложения (руб/м²). Шире, чем сделки-тренд (30k–500k):
+# предложение включает премиум/апартаменты; отсекаем только явный ETL-мусор.
+_OFFER_PRICE_MIN: int = 10000
+_OFFER_PRICE_MAX: int = 1000000
+
+# Радиус ЖК-подбора — зеркало market_trend-хендлера parcels.py (3 км от центроида).
+_OFFER_TREND_RADIUS_M: int = 3000
+
+
+@dataclass(frozen=True)
+class OfferPriceTrend:
+    """Динамика медианной цены предложения (руб/м²) по снапшотам Объектива (#2178).
+
+    Источник — objective_lots_history (weekly-снапшоты активных лотов ЖК в радиусе).
+    Всегда конструируется через ``from_points``; пустой набор точек → None-поля,
+    ``points=[]`` (никогда не бросает на отсутствии данных).
+    """
+
+    points: list[dict[str, Any]]  # [{date: 'YYYY-MM-DD', median_price_m2, lots_count}]
+    delta_pct: float | None  # (последняя медиана − первая) / первая × 100
+    lots_latest: int | None  # lots_count последнего снапшота
+    complexes_covered: int  # сколько ЖК (project_name) попало в радиус-выборку
+
+    def as_dict(self) -> dict[str, Any]:
+        return {
+            "points": self.points,
+            "delta_pct": _round_or_none(self.delta_pct, 1),
+            "lots_latest": self.lots_latest,
+            "complexes_covered": self.complexes_covered,
+        }
+
+    @property
+    def has_data(self) -> bool:
+        """True если есть ≥1 снапшот с медианой — тогда карточку можно показать."""
+        return len(self.points) > 0
+
+
+def compute_offer_price_trend(
+    db: Session,
+    *,
+    center_lat: float,
+    center_lon: float,
+    radius_m: int = _OFFER_TREND_RADIUS_M,
+    premise_kind: str = "квартира",
+) -> OfferPriceTrend:
+    """Медианная цена предложения по снапшотам Объектива для ЖК в радиусе (#2178).
+
+    ЖК определяются тем же путём, что market_trend-хендлер / best_layouts: ЖК в
+    радиусе ``radius_m`` от (``center_lat``, ``center_lon``) по domrf_kn_objects →
+    objective_complex_mapping → objective_lots. По их лотам считается per-snapshot
+    медиана price_per_m2_rub активных лотов (дедуп задвоенного дня, фильтр
+    вменяемости цены).
+
+    Возвращает OfferPriceTrend ВСЕГДА (даже на пустых данных: points=[], поля None,
+    complexes_covered=0). Никогда не бросает на отсутствии данных — на ошибке SQL
+    логирует и возвращает пустой результат (graceful, зеркало _query_stock).
+    """
+    params: dict[str, Any] = {
+        "center_lat": float(center_lat),
+        "center_lon": float(center_lon),
+        "radius_m": float(radius_m),
+        "premise_kind": premise_kind,
+        "price_min": _OFFER_PRICE_MIN,
+        "price_max": _OFFER_PRICE_MAX,
+    }
+    try:
+        rows = db.execute(_OFFER_TREND_SQL, params).mappings().all()
+    except Exception:
+        logger.exception(
+            "market_metrics: offer-trend query failed (lat=%s lon=%s radius=%s)",
+            center_lat,
+            center_lon,
+            radius_m,
+        )
+        rows = []
+
+    points: list[dict[str, Any]] = []
+    complexes_covered = 0
+    for r in rows:
+        # complexes_covered — константа по всем строкам (scalar-subquery), берём
+        # из первой встреченной строки. При пустом hist rows=[] → остаётся 0.
+        complexes_covered = int(r["complexes_covered"] or 0)
+        median = r["median_price_m2"]
+        if median is None:
+            continue
+        snap = r["snapshot_date"]
+        # snapshot_date — DATE; нормализуем (isoformat) вне зависимости от того,
+        # date или datetime отдал драйвер.
+        date_str = snap.isoformat() if hasattr(snap, "isoformat") else str(snap)
+        points.append(
+            {
+                "date": date_str,
+                "median_price_m2": round(float(median)),
+                "lots_count": int(r["lots_count"] or 0),
+            }
+        )
+
+    delta_pct: float | None = None
+    lots_latest: int | None = None
+    if points:
+        first_median = points[0]["median_price_m2"]
+        last_median = points[-1]["median_price_m2"]
+        lots_latest = points[-1]["lots_count"]
+        if first_median and first_median > 0:
+            delta_pct = (last_median - first_median) / first_median * 100.0
+
+    logger.info(
+        "offer_price_trend: lat=%.5f lon=%.5f radius=%d snapshots=%d "
+        "lots_latest=%s delta_pct=%s",
+        center_lat,
+        center_lon,
+        radius_m,
+        len(points),
+        lots_latest,
+        _round_or_none(delta_pct, 1),
+    )
+
+    return OfferPriceTrend(
+        points=points,
+        delta_pct=delta_pct,
+        lots_latest=lots_latest,
+        complexes_covered=complexes_covered,
+    )

backend/tests/services/site_finder/test_market_metrics.py

@@ -13,6 +13,7 @@ psycopg v3 правило проверяется явно: bind-параметр
 
 from __future__ import annotations
 
+import datetime as _dt
 import os
 from collections.abc import Iterator
 from unittest.mock import MagicMock, patch
@@ -23,6 +24,7 @@ os.environ.setdefault("DATABASE_URL", "postgresql+psycopg://test:test@localhost:
 
 from app.services.site_finder.market_metrics import (
     MarketMetrics,
+    OfferPriceTrend,
     _absorption_rate,
     _confidence,
     _demand_concentration,
@@ -34,6 +36,7 @@ from app.services.site_finder.market_metrics import (
     _room_bucket,
     _sell_through_pct,
     compute_market_metrics,
+    compute_offer_price_trend,
 )
 
 _ELAST = "app.services.site_finder.market_metrics._elasticity_coef"
@@ -811,3 +814,199 @@ class TestSalesWindowSource:
         assert m.n_sold == 41_091
         assert m.sell_through_pct is not None
         assert round(m.sell_through_pct, 1) == round(41_091 / 50_000 * 100, 1)
+
+
+# ── compute_offer_price_trend (#2178): динамика цен предложения ────────────────
+# objective_lots_history-медианы. Единственный execute → .mappings().all().
+# Медиана считается в SQL (PERCENTILE_CONT) — mock подаёт УЖЕ посчитанные строки
+# per-snapshot, тест проверяет форму SQL (дедуп/фильтры/CAST) и Python-обвязку
+# (delta_pct, lots_latest, complexes_covered, порядок, graceful-on-empty).
+
+
+def _mock_offer_db(rows: list[dict]) -> MagicMock:
+    """Сессия с одним execute (offer-trend) → .mappings().all() = rows."""
+    db = MagicMock()
+    result = MagicMock()
+    result.mappings.return_value.all.return_value = rows
+    db.execute.return_value = result
+    return db
+
+
+class TestOfferPriceTrendSql:
+    """Форма SQL: psycopg v3 CAST, дедуп задвоенного снапшота, фильтры, radius-путь."""
+
+    def test_sql_uses_cast_not_double_colon(self) -> None:
+        db = _mock_offer_db([])
+        compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        sql = _executed_sql(db, 0)
+        assert "CAST(:center_lon AS float)" in sql
+        assert "CAST(:center_lat AS float)" in sql
+        assert "CAST(:radius_m AS float)" in sql
+        assert "CAST(:premise_kind AS text)" in sql
+        assert "CAST(:price_min AS numeric)" in sql
+        assert "CAST(:price_max AS numeric)" in sql
+        for bind in ("center_lon", "center_lat", "radius_m", "price_min", "price_max"):
+            assert f":{bind}::" not in sql
+
+    def test_sql_dedups_doubled_snapshot(self) -> None:
+        # Дедуп задвоенного дня: DISTINCT ON (лот, день) ORDER BY fetched_at DESC.
+        db = _mock_offer_db([])
+        compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        sql = _executed_sql(db, 0)
+        assert "DISTINCT ON (h.objective_lot_id, h.snapshot_date)" in sql
+        assert "h.fetched_at DESC" in sql
+
+    def test_sql_filters_active_and_price_sanity(self) -> None:
+        db = _mock_offer_db([])
+        compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        sql = _executed_sql(db, 0)
+        # «в продаже»: не продан флагом и не 'продан' статусом.
+        assert "h.is_sold IS NOT TRUE" in sql
+        assert "LOWER(COALESCE(h.status, '')) <> 'продан'" in sql
+        # Вменяемость цены — bind-границы (10000..1000000).
+        assert "price_per_m2_rub BETWEEN CAST(:price_min AS numeric)" in sql
+        # Радиус-путь через маппинг (НЕ complex_id-FK).
+        assert "objective_complex_mapping" in sql
+        assert "domrf_kn_objects" in sql
+        assert "ST_DWithin" in sql
+        assert "PERCENTILE_CONT(0.5)" in sql
+
+    def test_params_center_radius_price(self) -> None:
+        db = _mock_offer_db([])
+        compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        p = _executed_params(db, 0)
+        assert p["center_lat"] == 56.83
+        assert p["center_lon"] == 60.6
+        assert p["radius_m"] == 3000.0
+        assert p["premise_kind"] == "квартира"
+        assert p["price_min"] == 10000
+        assert p["price_max"] == 1000000
+
+
+class TestOfferPriceTrendCompute:
+    """Python-обвязка: медианы по снапшотам, delta_pct, lots_latest, covered."""
+
+    def _rows(self) -> list[dict]:
+        # 3 снапшота, медиана растёт 100k → 110k; covered=5 (константа scalar-subq).
+        return [
+            {
+                "snapshot_date": _dt.date(2026, 5, 17),
+                "median_price_m2": 100_000.0,
+                "lots_count": 120,
+                "complexes_covered": 5,
+            },
+            {
+                "snapshot_date": _dt.date(2026, 6, 3),
+                "median_price_m2": 105_000.0,
+                "lots_count": 118,
+                "complexes_covered": 5,
+            },
+            {
+                "snapshot_date": _dt.date(2026, 6, 30),
+                "median_price_m2": 110_000.0,
+                "lots_count": 130,
+                "complexes_covered": 5,
+            },
+        ]
+
+    def test_points_shape_and_order(self) -> None:
+        db = _mock_offer_db(self._rows())
+        res = compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        assert isinstance(res, OfferPriceTrend)
+        assert [pt["date"] for pt in res.points] == ["2026-05-17", "2026-06-03", "2026-06-30"]
+        assert [pt["median_price_m2"] for pt in res.points] == [100_000, 105_000, 110_000]
+        assert [pt["lots_count"] for pt in res.points] == [120, 118, 130]
+
+    def test_delta_pct_last_vs_first(self) -> None:
+        db = _mock_offer_db(self._rows())
+        res = compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        # (110000 − 100000) / 100000 × 100 = 10.0
+        assert res.delta_pct == 10.0
+
+    def test_lots_latest_and_covered(self) -> None:
+        db = _mock_offer_db(self._rows())
+        res = compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        assert res.lots_latest == 130
+        assert res.complexes_covered == 5
+        assert res.has_data is True
+
+    def test_single_snapshot_delta_zero(self) -> None:
+        rows = [
+            {
+                "snapshot_date": _dt.date(2026, 6, 30),
+                "median_price_m2": 90_000.0,
+                "lots_count": 40,
+                "complexes_covered": 2,
+            }
+        ]
+        db = _mock_offer_db(rows)
+        res = compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        # Один снапшот: first==last → delta 0.0 (не None, не crash).
+        assert res.delta_pct == 0.0
+        assert res.lots_latest == 40
+        assert len(res.points) == 1
+
+    def test_null_median_rows_skipped(self) -> None:
+        # Снапшот, где медиана NULL (все лоты отфильтрованы) — не попадает в points,
+        # но complexes_covered всё равно считывается (радиус покрыт).
+        rows = [
+            {
+                "snapshot_date": _dt.date(2026, 5, 17),
+                "median_price_m2": None,
+                "lots_count": 0,
+                "complexes_covered": 3,
+            },
+            {
+                "snapshot_date": _dt.date(2026, 6, 30),
+                "median_price_m2": 95_000.0,
+                "lots_count": 22,
+                "complexes_covered": 3,
+            },
+        ]
+        db = _mock_offer_db(rows)
+        res = compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        assert [pt["date"] for pt in res.points] == ["2026-06-30"]
+        assert res.complexes_covered == 3
+        assert res.delta_pct == 0.0  # один валидный снапшот
+
+    def test_empty_complex_set_returns_empty(self) -> None:
+        # Пустой набор ЖК в радиусе → rows=[] → пустой результат, НЕ crash/None-поля.
+        db = _mock_offer_db([])
+        res = compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        assert res.points == []
+        assert res.delta_pct is None
+        assert res.lots_latest is None
+        assert res.complexes_covered == 0
+        assert res.has_data is False
+
+    def test_query_exception_graceful(self) -> None:
+        db = MagicMock()
+        db.execute.side_effect = RuntimeError("db down")
+        res = compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        # Ошибка SQL → пустой результат (graceful), не пробрасывается.
+        assert res.points == []
+        assert res.has_data is False
+
+    def test_as_dict_rounds_delta(self) -> None:
+        rows = [
+            {
+                "snapshot_date": _dt.date(2026, 5, 17),
+                "median_price_m2": 100_000.0,
+                "lots_count": 10,
+                "complexes_covered": 1,
+            },
+            {
+                "snapshot_date": _dt.date(2026, 6, 30),
+                "median_price_m2": 103_333.0,
+                "lots_count": 12,
+                "complexes_covered": 1,
+            },
+        ]
+        db = _mock_offer_db(rows)
+        res = compute_offer_price_trend(db, center_lat=56.83, center_lon=60.6)
+        d = res.as_dict()
+        assert set(d.keys()) == {"points", "delta_pct", "lots_latest", "complexes_covered"}
+        # (103333 − 100000)/100000×100 = 3.333 → round(1) = 3.3
+        assert d["delta_pct"] == 3.3
+        assert d["lots_latest"] == 12
+        assert d["complexes_covered"] == 1

frontend/src/components/site-finder/MarketTrendBlock.tsx

@@ -1,6 +1,11 @@
 "use client";
 
-import type { MarketTrend, MarketTrendStatus } from "@/types/site-finder";
+import type {
+  MarketTrend,
+  MarketTrendStatus,
+  OfferTrend,
+  OfferTrendPoint,
+} from "@/types/site-finder";
 
 interface Props {
   trend?: MarketTrend | null;
@@ -63,6 +68,204 @@ function formatAsOfMonth(asOf: string | undefined): string | null {
   return `${RU_MONTHS[monthIdx]} ${year}`;
 }
 
+/**
+ * #2178: дата YYYY-MM-DD → «DD.MM» или «DD.MM.YYYY» (при withYear). Парсим
+ * компоненты напрямую — НЕ через new Date() (TZ-сдвиг на полночь UTC).
+ */
+function formatShortDate(iso: string, withYear: boolean): string | null {
+  const m = /^(\d{4})-(\d{2})-(\d{2})/.exec(iso);
+  if (!m) return null;
+  const [, year, month, day] = m;
+  return withYear ? `${day}.${month}.${year}` : `${day}.${month}`;
+}
+
+/** #2178: «DD.MM–DD.MM.YYYY» для диапазона точек тренда (минус — Unicode en-dash). */
+function formatPeriod(points: OfferTrendPoint[]): string | null {
+  if (points.length === 0) return null;
+  const first = formatShortDate(points[0].date, false);
+  const last = formatShortDate(points[points.length - 1].date, true);
+  if (first == null || last == null) return null;
+  return `${first}–${last}`;
+}
+
+/**
+ * #2178: знаковый delta-процент с Unicode-минусом (−, не дефис) и одним знаком.
+ * `+8.1%` / `−8.1%` / `0.0%`.
+ */
+function formatSignedPct(delta: number): string {
+  const rounded = delta.toFixed(1);
+  if (delta > 0) return `+${rounded}%`;
+  if (delta < 0) return `−${rounded.replace("-", "")}%`;
+  return `${rounded}%`;
+}
+
+/** #2178: цвет delta-бейджа предложения — danger при падении, success при росте. */
+function offerDeltaStyle(delta: number): { bg: string; color: string } {
+  if (delta > 1) return { bg: "#dcfce7", color: "#15803d" };
+  if (delta < -1) return { bg: "#fecaca", color: "#b91c1c" };
+  return { bg: "#f3f4f6", color: "#374151" };
+}
+
+/**
+ * #2178: SVG-спарклайн по точкам медианы предложения. Одиночная линия — цвет
+ * #374151 (правило ui-tokens: цвет серии только для сравнения). Без зависимостей.
+ * Каждая точка — <title> с датой и ценой «₽/м²» (native hover-tooltip с единицей).
+ */
+function OfferSparkline({ points }: { points: OfferTrendPoint[] }) {
+  const W = 260;
+  const H = 48;
+  const PAD = 4;
+  if (points.length < 2) return null;
+
+  const values = points.map((p) => p.median_price_m2);
+  const min = Math.min(...values);
+  const max = Math.max(...values);
+  const span = max - min || 1;
+  const stepX = (W - PAD * 2) / (points.length - 1);
+
+  const coords = points.map((p, i) => {
+    const x = PAD + i * stepX;
+    // Инвертируем Y: выше цена — выше на графике (меньше y).
+    const y = PAD + (1 - (p.median_price_m2 - min) / span) * (H - PAD * 2);
+    return { x, y };
+  });
+
+  const line = coords
+    .map((c) => `${c.x.toFixed(1)},${c.y.toFixed(1)}`)
+    .join(" ");
+
+  return (
+    <svg
+      width="100%"
+      height={H}
+      viewBox={`0 0 ${W} ${H}`}
+      preserveAspectRatio="none"
+      role="img"
+      aria-label="Динамика медианной цены предложения, ₽/м²"
+      style={{ display: "block", overflow: "visible" }}
+    >
+      <polyline
+        points={line}
+        fill="none"
+        stroke="#374151"
+        strokeWidth={1.5}
+        strokeLinejoin="round"
+        strokeLinecap="round"
+        vectorEffect="non-scaling-stroke"
+      />
+      {coords.map((c, i) => (
+        <circle key={i} cx={c.x} cy={c.y} r={2} fill="#374151">
+          <title>
+            {formatShortDate(points[i].date, true) ?? points[i].date} ·{" "}
+            {fmtPrice(points[i].median_price_m2)} ₽/м²
+          </title>
+        </circle>
+      ))}
+    </svg>
+  );
+}
+
+/**
+ * #2178: полноценная карточка тренда по предложению (Объектив) для status
+ * "offer_only". Нейтральные токены (--fg-primary / --bg-card), НЕ выглядит
+ * ошибкой. deals_stale управляет второй строкой-caveat.
+ */
+function OfferOnlyCard({
+  title,
+  offer,
+  dealsStale,
+  dealsAsOfDate,
+}: {
+  title: string;
+  offer: OfferTrend;
+  dealsStale: boolean;
+  dealsAsOfDate: string | null | undefined;
+}) {
+  const latest = offer.points[offer.points.length - 1];
+  const delta = offer.delta_pct;
+  const period = formatPeriod(offer.points);
+  const deltaStyle = delta != null ? offerDeltaStyle(delta) : null;
+
+  // Источник — полным предложением: «По ценам предложения N ЖК рядом (Объектив,
+  // M лотов) · DD.MM–DD.MM.YYYY».
+  const lots = offer.lots_latest;
+  const sourceParts = [
+    `По ценам предложения ${offer.complexes_covered} ЖК рядом`,
+    lots != null ? `(Объектив, ${fmtPrice(lots)} лотов)` : "(Объектив)",
+  ];
+  const sourceLine =
+    sourceParts.join(" ") + (period != null ? ` · ${period}` : "");
+
+  // Caveat — почему показываем предложение вместо сделок.
+  const dealsMonth = formatAsOfMonth(dealsAsOfDate ?? undefined);
+  const caveat = dealsStale
+    ? dealsMonth != null
+      ? `Сделки Росреестра устарели (до ${dealsMonth}) — показана динамика цен предложения.`
+      : "Сделки Росреестра устарели — показана динамика цен предложения."
+    : "Сделок Росреестра рядом нет — показана динамика цен предложения.";
+
+  return (
+    <div
+      style={{
+        borderRadius: 10,
+        padding: "14px 16px",
+        background: "#ffffff",
+        border: "1px solid #e5e7eb",
+        display: "flex",
+        flexDirection: "column",
+        gap: 8,
+      }}
+    >
+      <div style={{ fontSize: 12, fontWeight: 700, color: "#374151" }}>
+        {title}
+      </div>
+
+      {/* Main value: текущая медиана предложения + delta-бейдж за период */}
+      <div style={{ display: "flex", alignItems: "baseline", gap: 10 }}>
+        <span
+          style={{
+            fontSize: 24,
+            fontWeight: 800,
+            color: "#111827",
+            lineHeight: 1,
+          }}
+        >
+          {fmtPrice(latest.median_price_m2)} ₽/м²
+        </span>
+        {delta != null && deltaStyle != null && (
+          <span
+            style={{
+              display: "inline-block",
+              borderRadius: 6,
+              padding: "2px 8px",
+              background: deltaStyle.bg,
+              color: deltaStyle.color,
+              fontSize: 13,
+              fontWeight: 700,
+            }}
+          >
+            {formatSignedPct(delta)}
+          </span>
+        )}
+      </div>
+      <div style={{ fontSize: 12, color: "#6b7280", marginTop: -4 }}>
+        медиана предложения · за период
+      </div>
+
+      {/* Мини-график динамики предложения */}
+      <div style={{ marginTop: 2 }}>
+        <OfferSparkline points={offer.points} />
+      </div>
+
+      {/* Источник полным предложением + caveat */}
+      <div style={{ display: "flex", flexDirection: "column", gap: 4 }}>
+        <div style={{ fontSize: 11, color: "#6b7280" }}>{sourceLine}</div>
+        <div style={{ fontSize: 11, color: "#9ca3af" }}>{caveat}</div>
+      </div>
+    </div>
+  );
+}
+
 /** Приглушённое caveat-состояние (status-карточка без фейкового тренда). */
 function TrendCaveat({ title, message }: { title: string; message: string }) {
   return (
@@ -100,6 +303,29 @@ export function MarketTrendBlock({ trend }: Props) {
     trend.radius_km != null ? ` в радиусе ${trend.radius_km} км` : "";
   const title = `Тренд рынка${radiusSuffix}`;
 
+  // #2178: сделки устарели/отсутствуют, но живёт динамика предложения —
+  // полноценная карточка тренда по предложению (Объектив), НЕ caveat-тупик.
+  if (status === "offer_only") {
+    const offer = trend.offer_trend;
+    // Defensive: без валидного offer-блока падаем в честный caveat, не крашимся.
+    if (offer && offer.points.length > 0) {
+      return (
+        <OfferOnlyCard
+          title={title}
+          offer={offer}
+          dealsStale={trend.deals_stale ?? false}
+          dealsAsOfDate={trend.deals_as_of_date}
+        />
+      );
+    }
+    return (
+      <TrendCaveat
+        title={title}
+        message="Источник сделок устарел — тренд не показываем."
+      />
+    );
+  }
+
   // P2 (#1871): источник сделок устарел — caveat вместо фейкового тренда.
   if (status === "source_stale") {
     const asOfMonth = formatAsOfMonth(trend.as_of_date);
@@ -234,6 +460,24 @@ export function MarketTrendBlock({ trend }: Props) {
         </div>
       )}
 
+      {/* #2178: компактная вторая строка динамики предложения под сделко-трендом. */}
+      {trend.offer_trend &&
+        trend.offer_trend.points.length > 0 &&
+        (() => {
+          const offer = trend.offer_trend;
+          const latest = offer.points[offer.points.length - 1];
+          const deltaTxt =
+            offer.delta_pct != null
+              ? ` · Δ ${formatSignedPct(offer.delta_pct)}`
+              : "";
+          return (
+            <div style={{ fontSize: 11, color: "#6b7280" }}>
+              Предложение: медиана {fmtPrice(latest.median_price_m2)} ₽/м²
+              {deltaTxt} (Объектив)
+            </div>
+          );
+        })()}
+
       {/* Weak data warning: 30 ≤ n < 100 */}
       {n < N_STRONG && (
         <div className="bg-amber-50 border border-amber-200 text-amber-800 text-xs px-2 py-1 rounded">

frontend/src/types/site-finder.ts

@@ -200,14 +200,38 @@ export interface NeighborsSummary {
 
 // P2 (#1871) — staleness/coverage статус источника сделок.
 // "ok" — тренд посчитан; "source_stale" — источник сделок устарел (тренд не
-// рисуем); "no_deals" — нет сделок в радиусе за период.
-export type MarketTrendStatus = "ok" | "source_stale" | "no_deals";
+// рисуем); "no_deals" — нет сделок в радиусе за период;
+// "offer_only" (#2178) — сделки устарели/отсутствуют, но есть живая динамика
+// цен предложения (Объектив) → она становится основным содержимым карточки.
+export type MarketTrendStatus =
+  "ok" | "source_stale" | "no_deals" | "offer_only";
+
+// #2178 — одна точка снапшота динамики цен предложения (Объектив).
+export interface OfferTrendPoint {
+  date: string; // YYYY-MM-DD (дата weekly-снапшота)
+  median_price_m2: number; // медианная цена предложения, ₽/м²
+  lots_count: number; // сколько активных лотов в снапшоте
+}
+
+// #2178 — динамика цен предложения (Объектив): саб-блок при status "ok" и
+// основной контент при status "offer_only". Форма зеркалит OfferPriceTrend
+// .as_dict() + метаданные offer_block (source/label/radius_km) из хендлера.
+export interface OfferTrend {
+  source: string; // «Объектив, цены предложения»
+  label: string; // человекочитаемый вердикт по динамике
+  radius_km: number;
+  points: OfferTrendPoint[];
+  delta_pct: number | null; // (последняя медиана − первая) / первая × 100
+  lots_latest: number | null; // lots_count последнего снапшота
+  complexes_covered: number; // сколько ЖК попало в радиус-выборку
+}
 
 export interface MarketTrend {
   // P2 (#1871): обязателен в новых ответах; optional для backward-compat со
   // старыми/кэшированными ответами без поля (трактуем отсутствие как "ok").
   status?: MarketTrendStatus;
   // YYYY-MM-DD — дата последней доступной сделки источника (для caption staleness).
+  // При status "offer_only" — дата последнего снапшота предложения.
   as_of_date?: string;
   recent_deals_count: number;
   // Поля ниже присутствуют только при status === "ok" (старый контракт).
@@ -217,6 +241,14 @@ export interface MarketTrend {
   prior_deals_count?: number;
   label?: string;
   radius_km?: number;
+  // #2178 — динамика цен предложения. При status "ok" — дополнительный саб-блок
+  // под сделко-трендом; при "offer_only" — основной контент карточки.
+  offer_trend?: OfferTrend | null;
+  // #2178 (только status "offer_only"): устарел ли источник сделок (true) или
+  // сделок просто нет рядом при живом источнике (false).
+  deals_stale?: boolean;
+  // #2178 (только status "offer_only"): YYYY-MM-DD последней сделки источника.
+  deals_as_of_date?: string | null;
 }
 
 // Market pulse — district absorption + competitor counts (/analyze market layer).