feat(mera/лендинг): витрина показывает полосу расхождения −5…+20 %, плитку уверенности сменил замер 12.09

Владелец просит на витрине только сделки, где прогноз разошёлся с ценой ДКП
в пределах от −5 % до +20 %. Фильтр живёт в продюсере (`select_rows`), поэтому
таблица сверок и бегущая строка берут ОДИН набор, а не два.

Чтобы страница от этого не начала врать:

* `REJECTION_RULE` переписан. Прежняя формулировка («величина отклонения на
  отбор и отбраковку не влияет — иначе витрина показывала бы лучший хвост»)
  после фильтра стала ложью ровно про то, чего опасалась, поэтому снята, а не
  смягчена. Новая называет полосу и говорит, что это отбор показательных
  строк, а не вся сверка. Границы в текст ПОДСТАВЛЯЮТСЯ из констант
  `BAND_MIN_ERR_PCT`/`BAND_MAX_ERR_PCT` — подпись не может разъехаться с
  фильтром, и это проверяется тестом.
* Фильтр стоит в `select_rows`, а не в `build_row`: строка вне полосы остаётся
  кандидатом и попадает в `eligible`. Отбраковав её раньше, мы получили бы
  «показано 20 из 20 годных» — счётчик, из которого отбор не виден вообще.
* Счётчики разъехались с подписью, и подпись поправлена: `eligible − written`
  больше не значит «столько не поместилось», в разницу входят отсеянные
  полосой. Под таблицей теперь «показано N строк из M собранных прогоном».
* «В пределах 20 % — N из N» из подписи снято: при потолке полосы +20 счёт
  всегда выходил бы N из N и читался бы как замер попадания. Неработающая
  проверка читается как работающая.
* Медиана по ВСЕЙ сверке (15,3 %, 325 сделок) в подписи осталась и теперь
  сторожится тестом: без неё разброс отобранной двадцатки читается как
  точность расчёта.
* Полоса названа и в подписи ленты — она висит над первым экраном, её числа
  читают раньше любых оговорок блока «Точность».
* Меньше лимита в полосе — показываем сколько есть, добора нет.

Плитка «400 из 400 расчётов с пометкой „уверенность низкая“» заменена на
свежий замер 12.09.2026 (engine=full, 290 сделок, медиана трёх пересборок с
солями 11/22/33): «52,7 % сделок — расхождение в пределах ±20 %». Запись
`confidenceLow` не удалена, а помечена снятой (прогон 29.08 на
кластеризованной выборке) — до решения владельца.

Оговорки новой величины называют три вещи, без которых она льстит: замер не
point-in-time, разброс пересборок 46,2–56,6 %, и что медианное расхождение
того же прогона (19,1 %) ВЫШЕ прежних 15,3 % от 31.08 — на странице два числа
разных дат, и молчать о том, что свежий прогон вышел хуже, нельзя.

`priceError` и `coverage` не тронуты. Сторож свежести теперь следит за ОБЕИМИ
датами замеров, а не только за 31.08.

Проверено: на проде из 20 сегодняшних строк витрины в полосу попадают 8
(40 %), что сходится с 35,5 % «доли в полосе» из бэктеста 12.09.
Фальсификация: снятие фильтра руками красит 3 теста, ключевой — по значению
([44, 43, 41] вместо [44] на реальных строках прода +75,7 / −27,9 / +9,9 %).

Co-Authored-By: Claude Opus 5 <noreply@anthropic.com>

tradein-mvp/backend/app/api/public/mera.py

@@ -479,9 +479,15 @@ class ShowcaseStats(BaseModel):
 
     Без этих чисел «20 отличных строк» неотличимо от «столько и было»:
     посетитель не может отличить выборку из работы оценщика от её лучшего
-    хвоста. `eligible` минус `written` — сколько годных строк не поместилось
+    хвоста. `eligible` — сколько строк прогон СОБРАЛ (данных хватило),
-    в витрину; `rejection_rule` — по какому правилу отсеяно остальное,
+    `written` — сколько из них показано; `rejection_rule` — по какому правилу
-    записанное ТЕМ прогоном, который эти строки посчитал.
+    отобраны показанные, записанное ТЕМ прогоном, который их посчитал.
+
+    `eligible` минус `written` — НЕ «столько не поместилось»: с 2026-09-12
+    витрина показывает полосу расхождения −5 %..+20 %, и в разницу входят
+    строки, отсеянные полосой. Что это именно отбор, а не вся сверка, говорит
+    `rejection_rule` — поэтому счётчики и правило показываются вместе, одной
+    подписью, а не порознь.
     """
 
     considered: int
@@ -550,7 +556,7 @@ def public_showcase(
     нечего, и это ровно то, что фронт должен увидеть вместо выдуманных строк.
 
     Вместе со строками едет `stats` — сколько сделок рассмотрено, сколько
-    годных строк не поместилось и по какому правилу отсеяно остальное. Числа
+    строк прогон собрал и по какому правилу из них отобраны показанные. Числа
     считает пересчёт; без них витрина не имеет права подписаться честно.
     """
     run = db.execute(_SHOWCASE_RUN_SQL).mappings().first()

tradein-mvp/backend/app/tasks/landing_showcase_deals.py

@@ -9,26 +9,36 @@
 
 ПРАВИЛО ОТБОРА — ЯВНО И БЕЗ ПОДГОНКИ
 ------------------------------------
-Отбираем N строк ключом::
+Витрина показывает ПОЛОСУ РАСХОЖДЕНИЯ, а не всю сверку. С 2026-09-12 решением
+владельца продукта на витрину попадают только сделки, у которых расхождение
+прогноза с ценой ДКП лежит в пределах `BAND_MIN_ERR_PCT`..`BAND_MAX_ERR_PCT`
+(−5 %..+20 % включительно). Оставшиеся `limit` строк ранжируются ключом::
 
     (полнота данных ↓, свежесть квартала ↓, id сделки ↓)
 
-Величина ошибки в ключе НЕ УЧАСТВУЕТ и участвовать не должна. Отбор по малой
+ЭТО ОТБОР ПОКАЗАТЕЛЬНЫХ СТРОК, И НАЗЫВАТЬ ЕГО НАДО ТАК. До 2026-09-12 здесь
-ошибке превращает витрину в рекламу: показанные 20 строк перестают быть
+не было ни фильтра, ни слагаемого ошибки в ключе, и подпись витрины это прямо
-выборкой из работы оценщика и становятся её лучшим хвостом, а посетитель
+утверждала. Теперь утверждать это нельзя: строки с промахом крупнее полосы в
-читает их как «вот так МЕРА обычно и попадает». Это тот самый случай, когда
+данных есть (на проде 30.08.2026 из показанных двадцати вне полосы было
-код формально работает, а продукт врёт. Проверяется тестом
+двенадцать — от −27,9 % до +75,7 %), и они не показываются. Поэтому полоса
-`test_landing_showcase_deals.py::test_selection_ignores_error_magnitude`.
+названа в `REJECTION_RULE`, которое едет на фронт вместе со счётчиками
+прогона, и в подписи под таблицей рядом с медианой расхождения ПО ВСЕЙ
+СВЕРКЕ: два числа рядом не дают прочитать двадцать отобранных строк как
+«вот так МЕРА обычно и попадает».
 
-ФИЛЬТРА ПО ОШИБКЕ ТОЖЕ НЕТ — И ЭТО ТО ЖЕ САМОЕ ПРАВИЛО. До 2026-08-29 здесь
+ЧТО ЭТО НЕ ОТМЕНЯЕТ. Внутри полосы отбор по величине ошибки по-прежнему
-жил порог `MAX_ABS_ERR_PCT = 40`, выбрасывавший кандидата ПО ВЕЛИЧИНЕ ОШИБКИ
+запрещён — иначе витрина показывала бы лучший хвост уже самой полосы
-до ранжирования. Запрет выше он обходил ступенькой раньше: отбор по ошибке в
+(`test_selection_ignores_error_magnitude`). Счётчики прогона считаются ДО
-ключе и отбор по ошибке в фильтре — одно и то же действие, и второе даже
+полосы: `eligible` — сколько строк прогон вообще собрал, `written` — сколько
-злее, потому что не оставляет строку в кандидатах. Обоснование «отклонение
+из них прошло полосу и поместилось в `limit`. Разница между ними видна
-больше 40% — это почти всегда занижение ДКП ради налога» не держится: см.
+посетителю, и она честная ровно потому, что рядом сказано, чем именно
-следующий раздел, грубые занижения вырезаны выше по потоку и по свойству
+отобраны показанные. Если в полосу попало меньше `limit` строк — показываем
-самой сделки. Отбраковываем только то, чего в данных НЕТ (нет прогноза, нет
+сколько есть; добирать соседями по ошибке нельзя, это вернуло бы отбор по
-квартала, нет площади) — «число некрасивое» причиной не является.
+величине ошибки в обход полосы.
+
+Отбраковка по «данных нет» (нет прогноза, нет квартала, нет площади) осталась
+прежней и живёт в `build_row`: строка вне полосы ОСТАЁТСЯ кандидатом и
+попадает в счётчик `eligible`, её снимает отбор, а не отбраковка.
 
 Полнота — сколько из полей, которые видит посетитель (район, этаж, этажность,
 схема улицы), у строки заполнено. Свежесть — порядок квартала сделки.
@@ -57,8 +67,10 @@
     `PPM2_MIN = 30 000` / `PPM2_MAX = 600 000` (город намеренно не заведён в
     `deal_city_price_bands`, там же и комментарий об этом). Значит грубые
     занижения из выборки уже вырезаны ДО того, как сюда приходит кандидат, а
-    всё, что после этого дало большую ошибку, — работа оценщика, и витрина
+    всё, что после этого дало большую ошибку, — работа оценщика. С 2026-09-12
-    обязана её показать. Своей копии диапазона здесь нет намеренно: прежние
+    такая строка на витрину не выходит (полоса), но остаётся в `eligible` и
+    в подписи названа отобранной, а не несуществующей. Своей копии диапазона
+    здесь нет намеренно: прежние
     `MIN_FACT_PPM2 = 30k` дублировал уже применённый фильтр, а
     `MAX_FACT_PPM2 = 1.2M` был недостижим при потолке выборки 600k — из трёх
     отбраковок в проде срабатывала РОВНО ОДНА, та самая, что льстила витрине.
@@ -75,7 +87,10 @@
     ошибки, — правило отбора выше не нарушено.
   * СЧЁТЧИКИ ЕДУТ НА ФРОНТ, А НЕ ТОЛЬКО В ЛОГ. «Мы показываем 20 отличных
     строк» неотличимо от «столько и было», пока рядом не написано, сколько
-    сделок рассмотрено и сколько годных строк не поместилось. Поэтому итог
+    сделок рассмотрено, сколько строк прогон собрал и по какому правилу из
+    них отобраны показанные. С появлением полосы это перестало быть
+    страховкой и стало обязательным: без счётчиков и правила отобранная
+    двадцатка читается как вся сверка. Поэтому итог
     прогона пишется в `landing_showcase_runs` (миграция 277) и отдаётся
     ручкой `/api/public/mera/showcase` вместе со строками.
 
@@ -104,18 +119,47 @@ from app.services.street_scheme import StreetIndex, build_street_scheme, load_st
 
 logger = logging.getLogger(__name__)
 
-# ── Правило отбраковки: одна формулировка, она же едет на фронт ──────────────
+# ── Полоса расхождения: что показываем и что об этом сказано ─────────────────
 #
-# Порогов на величину ошибки здесь НЕТ (разбор — в докстринге модуля). Санитарный
+# Границы ВКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ. Полоса несимметрична намеренно: решение владельца от
-# диапазон ₽/м² применён выше по потоку, в `_load_sample`; дублировать его тут
+# 2026-09-12 — показывать сделки, где МЕРА не занизила больше чем на 5 % и не
-# значило бы завести проверку, которая в проде не срабатывает никогда.
+# завысила больше чем на 20 %.
+BAND_MIN_ERR_PCT = -5.0
+BAND_MAX_ERR_PCT = 20.0
+
+# Подпись полосы ВЫВОДИТСЯ из границ, а не вписывается рядом: «−5 %…+20 %» в
+# тексте и `>= -5.0` в коде — две независимые величины, и разъедутся они
+# ровно тогда, когда порог однажды подвинут.
+BAND_LABEL = f"от {BAND_MIN_ERR_PCT:+.0f} % до {BAND_MAX_ERR_PCT:+.0f} % включительно"
+
+
+def in_band(err_pct: float) -> bool:
+    """Попадает ли расхождение в показываемую полосу (границы включительно)."""
+    return BAND_MIN_ERR_PCT <= err_pct <= BAND_MAX_ERR_PCT
+
+
+# ── Правило отбора и отбраковки: одна формулировка, она же едет на фронт ──────
+#
+# Санитарный диапазон ₽/м² применён выше по потоку, в `_load_sample`;
+# дублировать его тут значило бы завести проверку, которая в проде не
+# срабатывает никогда.
+#
+# ТЕКСТ ОБЯЗАН НАЗЫВАТЬ ПОЛОСУ. Пока фильтра не было, здесь стояло «величина
+# отклонения на отбор и отбраковку не влияет — иначе витрина показывала бы
+# лучший хвост, а не работу расчёта». С фильтром эта фраза стала ложью ровно
+# про то, чего опасалась, поэтому она снята, а не смягчена.
 REJECTION_RULE = (
-    "Строка не попадает на витрину, только если данных нет: расчёт МЕРЫ не дал "
+    f"На витрине — ОТОБРАННАЯ полоса расхождения, а не вся сверка: показаны "
-    "ожидаемой цены продажи (мало аналогов), неизвестен квартал сделки или "
+    f"только сделки, у которых расхождение прогноза с ценой ДКП лежит {BAND_LABEL}. "
-    "площадь. Величина отклонения на отбор и отбраковку не влияет — иначе "
+    "Промахи крупнее полосы в данных есть, и здесь их не видно — судить по этим "
-    "витрина показывала бы лучший хвост, а не работу расчёта. Санитарный "
+    "строкам о точности расчёта нельзя, для этого есть медиана расхождения по "
-    "диапазон цены сделки (30 000–600 000 ₽/м² для Екатеринбурга) применён "
+    "всей сверке. Внутри полосы порядок задают полнота данных и свежесть "
-    "к выборке до расчёта, по цене самой сделки."
+    "квартала: величина отклонения на него не влияет, лучший хвост самой полосы "
+    "витрина тоже не показывает. Кроме полосы строку снимает только отсутствие "
+    "данных: расчёт МЕРЫ не дал ожидаемой цены продажи (мало аналогов), "
+    "неизвестен квартал сделки или площадь. Санитарный диапазон цены сделки "
+    "(30 000–600 000 ₽/м² для Екатеринбурга) применён к выборке до расчёта, по "
+    "цене самой сделки."
 )
 
 NOTE = (
@@ -184,7 +228,7 @@ def completeness(row: ShowcaseRow) -> int:
 
 
 def _sort_key(row: ShowcaseRow) -> tuple[int, date, int]:
-    """Ключ отбора. Ошибки здесь нет — см. «ПРАВИЛО ОТБОРА» в докстринге модуля."""
+    """Ключ ранжирования. Ошибки здесь нет — см. «ПРАВИЛО ОТБОРА» в докстринге."""
     return (
         -completeness(row),
         -(row.deal_date or date.min).toordinal(),
@@ -193,8 +237,25 @@ def _sort_key(row: ShowcaseRow) -> tuple[int, date, int]:
 
 
 def select_rows(rows: list[ShowcaseRow], limit: int) -> list[ShowcaseRow]:
-    """Отобрать `limit` строк по полноте и свежести (НЕ по величине ошибки)."""
+    """Строки полосы −5 %..+20 %, до `limit` штук, по полноте и свежести.
-    return sorted(rows, key=_sort_key)[:limit]
+
+    ДВА ДЕЙСТВИЯ, И ОНИ РАЗНЫЕ. Сначала ФИЛЬТР по величине расхождения
+    (`in_band`) — это и есть «витрина показывает отобранную полосу, а не всю
+    сверку», названное так же в `REJECTION_RULE` и в подписи под таблицей.
+    Потом РАНЖИРОВАНИЕ уцелевших по полноте данных и свежести квартала —
+    внутри полосы величина ошибки на порядок не влияет, иначе показывался бы
+    лучший хвост уже самой полосы.
+
+    Фильтр стоит ЗДЕСЬ, а не в `build_row`, намеренно: строка вне полосы
+    обязана остаться кандидатом и попасть в счётчик `eligible`. Отбраковав её
+    раньше, мы получили бы «показано 20 из 20 годных» — счётчик, из которого
+    отбор не виден вообще.
+
+    В полосе меньше `limit` строк — возвращаем сколько есть. Добирать
+    ближайшими по ошибке нельзя: это тот же отбор по величине ошибки, просто
+    с другой стороны.
+    """
+    return sorted((r for r in rows if in_band(r.err_pct)), key=_sort_key)[:limit]
 
 
 def build_row(
@@ -217,8 +278,11 @@ def build_row(
 
     Причины отказа ИСЧЕРПЫВАЮЩИЕ и все — «данных нет»: спайн не дал ожидаемой
     цены продажи; квартал сделки неизвестен; нет площади или цены сделки
-    (делить не на что). Величина отклонения причиной НЕ является ни при каких
+    (делить не на что). Величина отклонения причиной отказа НЕ является ни при
-    значениях — см. «ФИЛЬТРА ПО ОШИБКЕ ТОЖЕ НЕТ» в докстринге модуля.
+    каких значениях: строка с любым промахом становится кандидатом и попадает
+    в счётчик `eligible`. Полоса, по которой из кандидатов отбираются
+    показанные, применяется позже и в другом месте — `select_rows`; здесь её
+    нет намеренно, иначе отбор перестал бы быть виден в счётчиках.
 
     ФАКТ — ЭТО `deals.price_rub`, ЦЕНА ИЗ ДОГОВОРА, А НЕ ПРОИЗВЕДЕНИЕ. Колонка на
     витрине называется «Цена ДКП», и подпись обязана называть ту величину, которая
@@ -384,9 +448,14 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
       priced        из них оценщик дал ожидаемую цену продажи
       no_prediction не дал (мало аналогов / спайн упал)
       incomplete    цена есть, но нет квартала/площади — строку не собрать
-      eligible      годных строк ВСЕГО (никакого отсева по ошибке нет)
+      eligible      строк СОБРАНО всего, ДО полосы (данных хватило)
-      written       из них показано (обрезано по `limit`)
+      written       из них показано: прошли полосу и поместились в `limit`
       with_district у скольких показанных удалось определить район
+
+    `eligible` минус `written` — это НЕ «столько не поместилось»: с 2026-09-12
+    в разницу входят и строки вне полосы −5 %..+20 %. Поэтому подпись под
+    таблицей называет `eligible` собранными строками, а чем отобраны
+    показанные — говорит `REJECTION_RULE`, который едет тем же ответом.
     """
     # Импорт внутри функции: `scripts.backtest_estimator` тянет оценщик со всеми
     # его зависимостями, а web-процессу это на импорте приложения не нужно.
@@ -444,6 +513,16 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
         candidates.append(row)
 
     chosen = select_rows(candidates, limit)
+    # Сколько собранных строк вообще попало в полосу — в лог, а не в счётчики:
+    # колонки под него в `landing_showcase_runs` нет, а без него по `written`
+    # не отличить «полоса оставила мало» от «упёрлись в limit».
+    logger.info(
+        "в полосе %s: %d из %d собранных, показано %d",
+        BAND_LABEL,
+        sum(1 for r in candidates if in_band(r.err_pct)),
+        len(candidates),
+        len(chosen),
+    )
     schemes = _schemes_for(db, street_index, chosen, {d.id: d.address for d in deals})
 
     db.execute(_DELETE_SQL)
@@ -488,7 +567,7 @@ def refresh_landing_showcase_deals(
 
     logger.info(
         "витрина обновлена: рассмотрено=%d оценено=%d без_прогноза=%d неполных=%d "
-        "годных=%d записано=%d с_районом=%d",
+        "собрано=%d записано=%d с_районом=%d",
         counters["considered"],
         counters["priced"],
         counters["no_prediction"],

tradein-mvp/backend/tests/test_landing_showcase_deals.py

@@ -1,11 +1,21 @@
 """Витрина лэндинга на реальных сделках — отбор и отбраковка (миграция 276).
 
-Главное, что здесь защищается, — НЕ формат строки, а свойство отбора: витрина
+Здесь защищаются ДВА разных свойства, и путать их нельзя.
-показывает выборку из работы оценщика, а не её лучший хвост. Отбор по малой
+
-ошибке дал бы формально работающий код и врущий продукт, и заметить это на
+1. ПОЛОСА. С 2026-09-12 витрина показывает только расхождения −5 %..+20 %
-глаз в проде нельзя — числа будут красивые. Поэтому проверка двусторонняя:
+   включительно — решение владельца продукта. Это отбор показательных строк,
-самая точная строка, у которой не хватает данных, обязана проиграть менее
+   и проверяется он ПО ЗНАЧЕНИЮ, на реальных строках прода: +75,7 % и −27,9 %
-точной, но полной.
+   на витрину не попадают, +9,9 % попадает.
+2. ВНУТРИ ПОЛОСЫ отбора по величине ошибки по-прежнему нет. Иначе витрина
+   показывала бы лучший хвост уже самой полосы, а числа при этом остались бы
+   красивыми — на глаз в проде такое не ловится. Поэтому проверка
+   двусторонняя: самая точная строка, у которой не хватает данных, обязана
+   проиграть менее точной, но полной.
+
+Отбраковка («данных нет») — третье свойство, и она живёт в `build_row`: строка
+вне полосы остаётся кандидатом и попадает в счётчик `eligible`, её снимает
+отбор, а не отбраковка. Ровно поэтому подпись под витриной может честно
+сказать, сколько строк прогон собрал.
 """
 
 from __future__ import annotations
@@ -16,6 +26,9 @@ from datetime import date
 os.environ.setdefault("DATABASE_URL", "postgresql+psycopg://test:test@localhost:5432/test")
 
 from app.tasks.landing_showcase_deals import (
+    BAND_MAX_ERR_PCT,
+    BAND_MIN_ERR_PCT,
+    REJECTION_RULE,
     ShowcaseRow,
     build_row,
     quarter_label,
@@ -50,26 +63,102 @@ def _row(
     )
 
 
+# ── Полоса −5 %..+20 %: проверка ПО ЗНАЧЕНИЮ, на реальных строках прода ───────
+
+
+def test_band_drops_rows_outside_it_and_keeps_rows_inside() -> None:
+    """Три строки, которые сегодня лежат на витрине прода (прогон 30.08.2026).
+
+    id 41 — расхождение +75,71 %, id 43 — −27,87 %, id 44 — +9,85 %. Первые две
+    на витрину попадать больше не должны, третья должна.
+
+    Ломать так: снять фильтр в `select_rows` (вернуть
+    `sorted(rows, key=_sort_key)`) — тест покраснеет ПО ЗНАЧЕНИЮ, показав
+    [44, 41, 43] вместо [44], то есть ровно те два промаха, которых владелец
+    на витрине видеть не хочет.
+    """
+    far_over = _row(41, err_pct=75.71)
+    far_under = _row(43, err_pct=-27.87)
+    inside = _row(44, err_pct=9.85)
+
+    chosen = select_rows([far_over, far_under, inside], limit=20)
+
+    assert [r.deal_id for r in chosen] == [44], (
+        "на витрину прошла строка вне полосы −5 %..+20 %: подпись обещает "
+        "полосу, а показывает не её"
+    )
+
+
+def test_band_edges_are_inclusive_and_near_misses_are_not() -> None:
+    """Границы полосы включительные, а на волос за ними — уже нет.
+
+    Проверяется ПО ЗНАЧЕНИЮ у самой границы: `<` вместо `<=` в `in_band`
+    выбросит ровно строки 1 и 2 и покраснит тест.
+    """
+    rows = [
+        _row(1, err_pct=BAND_MIN_ERR_PCT),
+        _row(2, err_pct=BAND_MAX_ERR_PCT),
+        _row(3, err_pct=BAND_MIN_ERR_PCT - 0.01),
+        _row(4, err_pct=BAND_MAX_ERR_PCT + 0.01),
+    ]
+
+    assert sorted(r.deal_id for r in select_rows(rows, limit=20)) == [1, 2]
+
+
+def test_short_band_shows_what_there_is_and_does_not_top_up() -> None:
+    """В полосу попало меньше лимита — показываем сколько есть.
+
+    Добор ближайшими по ошибке был бы тем же отбором по величине ошибки, просто
+    с другой стороны. Ломать так: добавить в `select_rows` «добить до limit
+    остальными» — тест покраснеет тремя строками вместо одной.
+    """
+    rows = [_row(1, err_pct=3.0), _row(2, err_pct=44.0), _row(3, err_pct=-60.0)]
+
+    assert [r.deal_id for r in select_rows(rows, limit=20)] == [1]
+
+
+def test_rejection_rule_names_the_band_that_is_actually_applied() -> None:
+    """Подпись витрины называет ТУ полосу, которую применяет фильтр.
+
+    Текст едет на фронт и там читается как обещание. Вписанный руками «−5 %» в
+    тексте и `>= -5.0` в коде — две независимые величины; здесь проверяется,
+    что в тексте стоят именно границы фильтра.
+
+    Ломать так: подвинуть `BAND_MAX_ERR_PCT` на 30, не трогая текст, — тест
+    покраснеет на «+30 %», которого в подписи нет.
+    """
+    assert f"{BAND_MIN_ERR_PCT:+.0f} %" in REJECTION_RULE
+    assert f"{BAND_MAX_ERR_PCT:+.0f} %" in REJECTION_RULE
+    assert "не вся сверка" in REJECTION_RULE, "подпись не говорит, что это отбор"
+    # Снятая формулировка не должна вернуться: с фильтром она ложь.
+    assert "на отбор и отбраковку не влияет" not in REJECTION_RULE
+
+
+# ── Внутри полосы: порядок задают полнота и свежесть, не ошибка ───────────────
+
+
 def test_selection_ignores_error_magnitude() -> None:
     """Точнейшая строка с дырами в данных НЕ должна оказаться впереди полной.
 
+    Обе строки ВНУТРИ полосы — проверяется именно ранжирование, а не фильтр:
+    иначе тест зеленел бы по той же причине, по которой краснеет соседний.
+
     Ломать так: добавить в `_sort_key` слагаемое `abs(row.err_pct)` — тест
     покраснеет с id 1 на первом месте вместо id 2.
     """
     almost_perfect_but_thin = _row(1, district=None, floor=None, err_pct=0.1)
-    complete_but_worse = _row(2, err_pct=27.0)
+    complete_but_worse = _row(2, err_pct=19.0)
 
     chosen = select_rows([almost_perfect_but_thin, complete_but_worse], limit=1)
 
     assert [r.deal_id for r in chosen] == [2], (
-        "отбор поехал за величиной ошибки — витрина перестала быть выборкой "
+        "отбор поехал за величиной ошибки — витрина показывает лучший хвост уже самой полосы"
-        "и стала рекламой лучшего хвоста"
     )
 
 
 def test_selection_prefers_fresher_quarter_at_equal_completeness() -> None:
     older = _row(1, deal_date=date(2025, 1, 1), err_pct=1.0)
-    fresher = _row(2, deal_date=date(2026, 4, 1), err_pct=35.0)
+    fresher = _row(2, deal_date=date(2026, 4, 1), err_pct=18.0)
 
     assert [r.deal_id for r in select_rows([older, fresher], limit=1)] == [2]
 
@@ -86,9 +175,10 @@ def test_selection_prefers_row_with_street_scheme() -> None:
     `completeness` — тест покраснеет ПО ЗНАЧЕНИЮ, порядком [9, 8].
 
     Вторая сторона проверки — строка без улицы ОСТАЁТСЯ в витрине: она не
-    первая, но и не выброшена. Прятать промахи по-прежнему нельзя.
+    первая, но и не выброшена. Отсутствие поля — не причина отбраковки, и
+    полоса тут ни при чём: обе строки внутри неё.
     """
-    no_street = _row(9, has_street=False, err_pct=75.7)
+    no_street = _row(9, has_street=False, err_pct=19.0)
     with_street = _row(8, err_pct=3.0)
 
     chosen = select_rows([no_street, with_street], limit=2)
@@ -157,11 +247,12 @@ def test_fact_is_the_contract_price_not_the_reconstruction() -> None:
 
 
 def test_no_error_magnitude_is_ever_rejected() -> None:
-    """Промах оценщика ЛЮБОГО размера остаётся на витрине.
+    """Промах ЛЮБОГО размера остаётся кандидатом и попадает в счётчик.
 
-    Это второй половина запрета «не отбирать по ошибке»: фильтр по величине
+    Отбраковка и отбор — разные шаги, и величина ошибки причиной ОТБРАКОВКИ не
-    ошибки — тот же отбор, просто ступенькой раньше, и он тем злее, что не
+    является: вне полосы строка не показывается, но входит в `eligible`, и
-    оставляет строку даже в кандидатах.
+    подпись «показано N из M собранных» остаётся правдой. Отбракуй её здесь —
+    и отбор перестал бы быть виден в счётчиках вообще.
 
     Ломать так: вернуть в `build_row` любой порог вида
     `if abs(err_pct) > X: return None` — тест покраснеет на первом же
@@ -171,20 +262,20 @@ def test_no_error_magnitude_is_ever_rejected() -> None:
     for err_pct in (-95.0, -60.0, -41.0, -5.0, 0.0, 5.0, 41.0, 150.0, 900.0):
         row = _build(predicted_rub=fact_rub * (1 + err_pct / 100))
         assert row is not None, (
-            f"строка с отклонением {err_pct:+.0f}% выброшена: витрина снова "
+            f"строка с отклонением {err_pct:+.0f}% выброшена из кандидатов: "
-            "показывает лучший хвост, а не работу оценщика"
+            "счётчик собранных строк перестал считать работу оценщика"
         )
         assert row.err_pct == round(err_pct, 2)
 
 
-def test_underdeclared_dkp_is_shown_not_hidden() -> None:
+def test_underdeclared_dkp_is_counted_not_dropped() -> None:
-    """Занижение ДКП ради налога выглядит как промах — и всё равно показывается.
+    """Занижение ДКП ради налога выглядит как промах — и остаётся кандидатом.
 
-    Прятать такие строки нельзя: «отклонение больше 40% — это почти всегда
+    Отбраковывать такие строки нельзя: «отклонение больше 40% — это почти
-    дефект ДКП» было догадкой, а санитарный диапазон ₽/м² уже применён к
+    всегда дефект ДКП» было догадкой, а санитарный диапазон ₽/м² уже применён
-    выборке выше по потоку (`_load_sample`, для ЕКБ 30k..600k). Всё, что
+    к выборке выше по потоку (`_load_sample`, для ЕКБ 30k..600k). На витрину
-    прошло его и дало большую ошибку, — работа оценщика. Честность за счёт
+    такая строка не выйдет — её снимет полоса, — но в `eligible` она войдёт,
-    строки в `note`, а не за счёт отсева.
+    и счётчик под таблицей останется честным.
     """
     # Факт 2 000 000 ₽ против прогноза 5 000 000 — отклонение +150%.
     row = _build(fact_rub=2_000_000.0)
@@ -247,8 +338,8 @@ def test_row_without_coords_stays_on_showcase() -> None:
     """Нет точки — строка всё равно на витрине, с lat=lon=None.
 
     Выбрасывать сделку из-за отсутствия координаты — отбор по признаку, не
-    связанному с качеством оценки: та же порча витрины, что и отбор по
+    связанному с качеством оценки, и в отличие от полосы он нигде не назван:
-    величине ошибки, просто по другому полю. Карта переживёт строку без точки.
+    посетитель бы о нём не узнал. Карта переживёт строку без точки.
 
     Ломать так: добавить в `build_row` `if lat is None or lon is None: return
     None` — тест покраснеет на None вместо строки.

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/backtest-freshness.test.ts

@@ -26,6 +26,7 @@ import { describe, expect, it } from "vitest";
 
 import {
   BACKTEST,
+  BACKTEST_BAND_MEASURED_ON,
   BACKTEST_MAX_AGE_DAYS,
   BACKTEST_MEASURED_LABEL,
   BACKTEST_MEASURED_ON,
@@ -39,22 +40,34 @@ function ageDays(iso: string, now: number): number {
   return Math.floor((now - Date.parse(`${iso}T00:00:00Z`)) / DAY_MS);
 }
 
+/**
+ * ДАТ НА СТРАНИЦЕ ДВЕ, И СТОРОЖИТЬ НАДО ОБЕ.
+ *
+ * 12.09.2026 в блок «Точность» приехала величина из другого прогона, со своей
+ * датой (`within20`). Сторож, знающий только `BACKTEST_MEASURED_ON`, оставил
+ * бы второе число протухать молча — то есть ровно та дыра, ради которой он и
+ * заводился, просто под новой датой. Список перечисляется явно: он короткий, а
+ * молчаливый вывод «все даты файла» однажды подхватил бы дату, которая на
+ * витрину не выходит.
+ */
+const MEASURED_DATES: readonly { iso: string; what: string }[] = [
+  { iso: BACKTEST_MEASURED_ON, what: "расхождение и покрытие (BACKTEST_MEASURED_ON)" },
+  { iso: BACKTEST_BAND_MEASURED_ON, what: "доля в пределах ±20 % (BACKTEST_BAND_MEASURED_ON)" },
+];
+
 describe("свежесть ручного замера бэктеста", () => {
-  it("дата замера разбирается и не из будущего — иначе сторож считает возраст мусора", () => {
+  it.each(MEASURED_DATES)("дата замера «$what» разбирается и не из будущего", ({ iso }) => {
-    const age = ageDays(BACKTEST_MEASURED_ON, Date.now());
+    const age = ageDays(iso, Date.now());
-    expect(
+    expect(Number.isFinite(age), `${iso} — не ISO-дата`).toBe(true);
-      Number.isFinite(age),
-      `BACKTEST_MEASURED_ON=${BACKTEST_MEASURED_ON} — не ISO-дата`,
-    ).toBe(true);
     expect(age, "дата замера в будущем").toBeGreaterThanOrEqual(0);
   });
 
-  it("замеру не больше срока годности", () => {
+  it.each(MEASURED_DATES)("замеру «$what» не больше срока годности", ({ iso }) => {
-    const age = ageDays(BACKTEST_MEASURED_ON, Date.now());
+    const age = ageDays(iso, Date.now());
     expect(
       age,
       [
-        `замеру ${age} дн. (${BACKTEST_MEASURED_ON}), допустимо ${BACKTEST_MAX_AGE_DAYS}.`,
+        `замеру ${age} дн. (${iso}), допустимо ${BACKTEST_MAX_AGE_DAYS}.`,
         "Числа блока «Точность» посчитаны руками и с тех пор никем не подтверждены.",
         "Перегнать: python -m scripts.backtest_estimator --city Екатеринбург",
         "— обновить BACKTEST, BACKTEST_PERIOD_LABEL (назвать окно, которое реально",

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/backtest-window-labels.test.tsx

@@ -17,6 +17,8 @@ import { describe, expect, it } from "vitest";
 import { AccuracyV3 } from "../_components/v3/AccuracyV3";
 import {
   BACKTEST,
+  BACKTEST_BAND_MEASURED_LABEL,
+  BACKTEST_MEASURED_LABEL,
   BACKTEST_PERIOD_LABEL,
   BACKTEST_POPULATION,
   BACKTEST_SHARE_LABEL,
@@ -44,22 +46,60 @@ describe("подписи окна бэктеста", () => {
 
   it("уверенность посчитана на том же прогоне, что и остальные числа", () => {
     // «325 из 327» было из прогона 29.08 и под общей подписью «замер 31.08»
-    // приписывало старому числу новую дату.
+    // приписывало старому числу новую дату. Величина снята с витрины 12.09
+    // (её плитку занял `within20`), но осталась в файле до решения владельца —
+    // и свойство за ней сторожится: вернётся она только исправной.
     expect(BACKTEST.confidenceLow.text).not.toMatch(/327/u);
   });
+
+  /**
+   * У свежей величины СВОЯ дата, и подпись блока про неё не годится: лид
+   * называет замер 31.08, а `within20` приехал с прогона 12.09. Число под
+   * чужой датой — ровно тот дефект, который здесь уже чинили для «325 из 327».
+   */
+  it("свежая величина подписана своей датой, а не общей датой блока", () => {
+    expect(BACKTEST.within20.source).toContain("12.09.2026");
+    expect(BACKTEST_BAND_MEASURED_LABEL).toContain("12.09.2026");
+    expect(BACKTEST_BAND_MEASURED_LABEL).not.toEqual(BACKTEST_MEASURED_LABEL);
+  });
+
+  /**
+   * На странице оказались два числа разных дат, и свежее — ХУЖЕ прежнего
+   * (медианное расхождение 19,1 % против 15,3 %). Молчать об этом нельзя:
+   * читатель сложит из двух дат улучшение, которого замер не показывал.
+   */
+  it("оговорки свежей величины признают, что новый прогон вышел хуже прежнего", () => {
+    const text = BACKTEST.within20.caveats.join(" ");
+    expect(text, "не сказано, какое расхождение дал тот же свежий прогон").toContain("19,1 %");
+    expect(text, "не сказано, с каким прежним числом оно расходится").toContain(
+      BACKTEST.priceError.text,
+    );
+    expect(text, "разброс пересборок не назван — точечное число обещает точность").toContain(
+      "46,2-56,6 %",
+    );
+    expect(text.toLowerCase(), "не сказано, что замер не point-in-time").toContain(
+      "point-in-time",
+    );
+  });
 });
 
 describe("оговорки в интерфейсе", () => {
-  it("на экране есть оговорки ВСЕХ ТРЁХ величин блока", () => {
+  // Матчер нормализует неразрывный пробел так же, как это делает DOM: в
+  // оговорках перед «%» стоит U+00A0, а `queryByText` сравнивается уже с
+  // нормализованным текстом. Без этого тест краснеет на типографике, а не на
+  // пропавшей со страницы оговорке — то есть перестаёт ловить своё.
+  const shown = (line: string): string => line.replace(/\u00a0/gu, " ");
+
+  it("на экране есть оговорки ВСЕХ ТРЁХ показанных величин блока", () => {
     render(<AccuracyV3 stats={{}} showcase={null} />);
     for (const набор of [
       BACKTEST.priceError.caveats,
       BACKTEST.coverage.caveats,
-      BACKTEST.confidenceLow.caveats,
+      BACKTEST.within20.caveats,
     ]) {
       for (const line of набор) {
         expect(
-          screen.queryByText(line),
+          screen.queryByText(shown(line)),
           `оговорка не выводится: ${line.slice(0, 48)}…`,
         ).not.toBeNull();
       }

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/__tests__/landing-v3-render.test.tsx

@@ -16,6 +16,17 @@ import { HeroV3 } from "../_components/v3/HeroV3";
 import { BACKTEST } from "../landing-facts";
 import type { LandingStat, ShowcaseResponse } from "../public-api";
 
+/**
+ * Значение витрины так, как его видит `getByText`.
+ *
+ * В `landing-facts` перед знаком процента стоит НЕРАЗРЫВНЫЙ пробел — иначе на
+ * узкой плитке «%» уезжает на отдельную строку. Строковый матчер
+ * testing-library сравнивается с НОРМАЛИЗОВАННЫМ текстом DOM, где U+00A0 уже
+ * стал обычным пробелом, поэтому матчер обязан нормализоваться так же. Иначе
+ * тест краснеет на типографской правке, а не на смысле числа.
+ */
+const shown = (value: string): string => value.replace(/\u00a0/gu, " ");
+
 const stat = (value: number, sample_n: number | null, note: string): LandingStat => ({
   value,
   sample_n,
@@ -78,14 +89,49 @@ const SHOWCASE: ShowcaseResponse = {
 describe("витрина лэндинга v3 без данных", () => {
   it("«Точность»: с данными показывает величины вместе с выборкой и коридором", () => {
     render(<AccuracyV3 stats={STATS} showcase={SHOWCASE} />);
-    expect(screen.getByText(BACKTEST.priceError.text)).toBeTruthy();
+    expect(screen.getByText(shown(BACKTEST.priceError.text))).toBeTruthy();
     expect(screen.getByText(/коридор шириной ±37 %/)).toBeTruthy();
-    expect(screen.getByText(BACKTEST.confidenceLow.text)).toBeTruthy();
+    expect(screen.getByText(shown(BACKTEST.within20.text))).toBeTruthy();
     expect(screen.getByText(/по 25 943 объявлениям/)).toBeTruthy();
-    // Подпись витрины: сколько рассмотрено и по какому правилу отсеяно.
+    // Подпись витрины: сколько рассмотрено и по какому правилу отобрано.
     expect(screen.getByText(/рассмотрено сделок: 4 000/)).toBeTruthy();
   });
 
+  /**
+   * Снятая величина не должна остаться на экране «по инерции»: её плитку занял
+   * свежий замер, и оговорка про уверенность без своей плитки объясняла бы
+   * пустоту. Проверяется ПО ЗНАЧЕНИЮ — вернут плитку обратно, не убрав
+   * `within20`, и тест покраснеет.
+   */
+  it("«Точность»: снятая с витрины confidenceLow не рендерится ни значением, ни оговоркой", () => {
+    render(<AccuracyV3 stats={STATS} showcase={SHOWCASE} />);
+    expect(screen.queryByText(shown(BACKTEST.confidenceLow.text))).toBeNull();
+    for (const line of BACKTEST.confidenceLow.caveats) {
+      expect(screen.queryByText(line)).toBeNull();
+    }
+  });
+
+  /**
+   * ПОДПИСЬ ВИТРИНЫ НАЗЫВАЕТ ПОЛОСУ И ДЕРЖИТ РЯДОМ МЕДИАНУ ПО ВСЕЙ СВЕРКЕ.
+   *
+   * Строки отобраны фильтром −5 %..+20 % (`select_rows` в
+   * app/tasks/landing_showcase_deals.py), поэтому их разброс по построению
+   * выглядит лучше работы расчёта. Две вещи удерживают страницу от вранья:
+   * подпись говорит, что это отбор, и печатает медиану ВСЕЙ сверки. Убрать
+   * любую из них — и остаётся благополучная двадцатка без контекста.
+   */
+  it("«Точность»: подпись под таблицей называет полосу и печатает медиану всей сверки", () => {
+    render(<AccuracyV3 stats={STATS} showcase={SHOWCASE} />);
+    const note = screen.getByText(/Разброс показанных строк/u);
+    expect(note.textContent).toMatch(/отобранная полоса расхождения от -5 % до \+20 %/u);
+    expect(note.textContent).toContain("не вся сверка");
+    expect(
+      note.textContent,
+      "из подписи пропала медиана по всей сверке — остался разброс отобранной полосы без контекста",
+    ).toContain(BACKTEST.priceError.text);
+    expect(note.textContent).toContain(String(BACKTEST.priceError.sampleN));
+  });
+
   it("«Точность»: пустой /stats снимает плитки и таблицу, а не обнуляет их", () => {
     const { container } = render(<AccuracyV3 stats={{}} showcase={null} />);
     expect(screen.queryByText("расчётов сделано")).toBeNull();
@@ -93,7 +139,7 @@ describe("витрина лэндинга v3 без данных", () => {
     expect(container.querySelector('[role="table"]')).toBeNull();
     expect(container.textContent).not.toMatch(/[—-]\s*дн\./);
     // Бэктест не зависит от ручки — он остаётся вместе со своими оговорками.
-    expect(screen.getByText(BACKTEST.priceError.text)).toBeTruthy();
+    expect(screen.getByText(shown(BACKTEST.priceError.text))).toBeTruthy();
   });
 
   it("«Цена ошибки»: у двух величин РАЗНЫЕ выборки, и обе подписаны", () => {
@@ -140,10 +186,14 @@ describe("витрина лэндинга v3 без данных", () => {
 });
 
 /**
- * Лента висит НАД первым экраном, и её строки отобраны по полноте и свежести,
+ * Лента висит НАД первым экраном и берёт те же строки витрины, то есть с
- * а не по величине ошибки, — крупный промах в ней штатен. Проверяется, что
+ * 12.09.2026 — ОТОБРАННУЮ полосу −5 %..+20 %. Значения в фикстурах поэтому
- * рядом с промахом стоит его контекст и что оба числа сосчитаны ПО ПОКАЗАННЫМ
+ * внутри полосы: строка с +75,7 % в ленту больше физически не попадает, и
- * строкам: подпись с вписанными руками величинами тут же разошлась бы с лентой.
+ * тест на ней проверял бы состояние, которого продюсер не создаёт.
+ *
+ * Проверяется две вещи: подпись называет полосу (иначе благополучный разброс
+ * читается как точность расчёта) и оба числа сосчитаны ПО ПОКАЗАННЫМ строкам —
+ * подпись с вписанными руками величинами тут же разошлась бы с лентой.
  */
 describe("лента сделок: контекст разброса", () => {
   const tickerDeal = (err_pct: number) => ({
@@ -153,16 +203,23 @@ describe("лента сделок: контекст разброса", () => {
   });
 
   it("подпись печатает медиану и худшую ровно тех строк, что показаны", () => {
-    render(<DealsTickerV3 deals={[tickerDeal(4), tickerDeal(-11.5), tickerDeal(75.7)]} />);
+    render(<DealsTickerV3 deals={[tickerDeal(4), tickerDeal(-11.5), tickerDeal(19.3)]} />);
-    const note = screen.getByText(/Медиана расхождения показанных строк/u);
+    const note = screen.getByText(/Медиана показанных строк/u);
     expect(note.textContent).toContain("11,5 %");
-    expect(note.textContent).toContain("75,7 %");
+    expect(note.textContent).toContain("19,3 %");
   });
 
   it("та же лента без худшей строки печатает ДРУГИЕ числа — они не константы", () => {
     render(<DealsTickerV3 deals={[tickerDeal(4), tickerDeal(-11.5)]} />);
-    const note = screen.getByText(/Медиана расхождения показанных строк/u);
+    const note = screen.getByText(/Медиана показанных строк/u);
     expect(note.textContent).toContain("7,8 %");
-    expect(note.textContent).not.toContain("75,7 %");
+    expect(note.textContent).not.toContain("19,3 %");
+  });
+
+  it("подпись называет полосу — иначе разброс ленты читается как точность расчёта", () => {
+    render(<DealsTickerV3 deals={[tickerDeal(4), tickerDeal(-11.5)]} />);
+    const note = screen.getByText(/Медиана показанных строк/u);
+    expect(note.textContent).toMatch(/от -5 % до \+20 %/u);
+    expect(note.textContent).toContain("не вся сверка");
   });
 });

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/AccuracyV3.tsx

@@ -13,19 +13,33 @@
  * и не пересчитываются ночной задачей; без даты они стареют молча. Дату видит
  * читатель, а срок годности сторожит `__tests__/backtest-freshness.test.ts`.
  *
- * ОТКУДА ЧИСЛА. Три первых плитки — разовая сверка прогноза с ценой ДКП
+ * ОТКУДА ЧИСЛА. Три первых плитки — ручная сверка прогноза с ценой ДКП
  * (`landing-facts.ts`, там же источник и оговорки). Экспозиция и число
  * расчётов — `/stats`, каждая плитка рендерится только если величина пришла:
  * недоступная ручка снимает плитку, а не показывает ноль. Таблица — `/showcase`
  * (реальные сделки Росреестра против прогноза), и вместе со строками едет
- * подпись: сколько сделок рассмотрено, сколько годных не поместилось и по
+ * подпись: сколько сделок рассмотрено, сколько строк прогон собрал и по
- * какому правилу отсеяно остальное.
+ * какому правилу из них отобраны показанные.
  *
- * ТРИ ПЛИТКИ БЭКТЕСТА ИДУТ КОМПЛЕКТОМ И ПОРОЗНЬ НЕ ПОКАЗЫВАЮТСЯ. «88 % в
+ * ВИТРИНА ПОКАЗЫВАЕТ ОТОБРАННУЮ ПОЛОСУ, И ПОДПИСЬ ОБЯЗАНА ЭТО НАЗВАТЬ. С
- * коридоре» без ширины коридора (±37 %) и без того, что уверенность расчёта
+ * 12.09.2026 в таблицу и в ленту попадают только сделки с расхождением от
- * низкая у 325 из 327, — это три разных способа выглядеть точнее, чем есть.
+ * −5 % до +20 % (фильтр — `select_rows` в `app/tasks/landing_showcase_deals.py`,
- * Поэтому ширина коридора стоит в ПОДПИСИ к самой плитке, а не отдельной
+ * оттуда же текст правила). Поэтому подпись под таблицей говорит про полосу
- * строкой мелким шрифтом, и оговорки рендерятся тут же, под сеткой.
+ * прямо и держит рядом медиану по ВСЕЙ сверке: разброс двадцати отобранных
+ * строк по построению лучше работы расчёта, и без второго числа страница
+ * обещала бы точность, которой никто не мерил.
+ *
+ * ПЛИТКИ БЭКТЕСТА ИДУТ КОМПЛЕКТОМ И ПОРОЗНЬ НЕ ПОКАЗЫВАЮТСЯ. «88 % в
+ * коридоре» без ширины коридора (±37 %) и без разброса пересборок — это
+ * разные способы выглядеть точнее, чем есть. Поэтому ширина коридора стоит в
+ * ПОДПИСИ к самой плитке, а не отдельной строкой мелким шрифтом, и оговорки
+ * рендерятся тут же, под сеткой.
+ *
+ * У ТРЕТЬЕЙ ПЛИТКИ СВОЯ ДАТА. Она приехала из прогона 12.09.2026, а лид блока
+ * называет замер 31.08 — поэтому дата стоит в подписи самой плитки, и одна из
+ * её оговорок прямо говорит, что медианное расхождение свежего прогона (19,1 %)
+ * ХУЖЕ прежнего (15,3 %). Два числа разных дат без этой строки читаются как
+ * улучшение, которого не было.
  *
  * ЧЕГО ЗДЕСЬ НЕТ. Плитки «точность по сроку продажи»: `deals.days_on_market`
  * заполнен 0 раз из 108 623 — сверять прогноз срока не с чем. На её месте
@@ -44,23 +58,26 @@
 
 import {
   BACKTEST,
+  BACKTEST_BAND_MEASURED_LABEL,
   BACKTEST_CORRIDOR_LABEL,
   BACKTEST_MEASURED_LABEL,
   BACKTEST_PERIOD_LABEL,
   BACKTEST_SHARE_LABEL,
+  BACKTEST_WITHIN_LABEL,
 } from "../../landing-facts";
 import { formatStat, type LandingStats, type ShowcaseResponse } from "../../public-api";
 import styles from "../../landing-v3.module.css";
 
 import {
   absPct,
+  BAND_MAX_PCT,
+  BAND_MIN_PCT,
   count,
   dealMeta,
   dealTitle,
   errPct,
   rub,
   shownSpread,
-  WITHIN_PCT,
 } from "./deal-view";
 
 interface Tile {
@@ -99,29 +116,49 @@ export function AccuracyV3({
       note: "попадание обеспечено шириной коридора, а не точностью точки",
     },
     {
-      key: "confidence",
+      // Плитку «400 из 400 — уверенность низкая» сменил свежий замер
-      value: BACKTEST.confidenceLow.text,
+      // (12.09.2026). Её запись в landing-facts не удалена, а помечена снятой:
-      label: "расчётов с пометкой «уверенность низкая»",
+      // прогон 29.08 шёл по кластеризованной выборке, и держать на витрине
-      note: "оценки «уверенность высокая» в выборке не встретилось ни разу",
+      // приговор, посчитанный на данных, которым мы сами не верим, нельзя.
+      // Дата у этой плитки СВОЯ и стоит в подписи: у блока общая дата 31.08,
+      // и без даты рядом свежее число приписалось бы старому прогону.
+      key: "within20",
+      value: BACKTEST.within20.text,
+      label: `сделок — расхождение в пределах ${BACKTEST_WITHIN_LABEL}`,
+      note: `по ${BACKTEST.within20.sampleN} сделкам · ${BACKTEST_BAND_MEASURED_LABEL}`,
     },
   ];
   if (age) {
+    // На плитке — только размер выборки. Полное пояснение («это НЕ срок продажи»,
+    // откуда взята дата публикации) уходит в общий список оговорок ниже: в плитке
+    // оно занимало семь строк и растягивало ВЕСЬ ряд, потому что flex-строка
+    // тянется по самой высокой карточке. Текст с экрана не исчезает — меняется
+    // только место, где он стоит.
     tiles.push({
       key: "listingAge",
       value: age.text,
       label: "медианная экспозиция активного объявления",
-      note: [age.note, age.sample].filter(Boolean).join(" · "),
+      note: age.sample ?? "",
     });
   }
 
-  // Оговорки ВСЕХ ТРЁХ величин блока, а не двух. `confidenceLow` показывается
+  // Оговорки ВСЕХ ПОКАЗАННЫХ величин блока. Правило то же, что и раньше:
-  // отдельной плиткой, но её оговорка сюда не попадала — то есть на экране
+  // плитка без своей оговорки — ровно то, чего этот блок делать не должен.
-  // стояло «400 из 400 — уверенность низкая» без единого слова о том, почему.
+  // Снятая `confidenceLow` отсюда ушла вместе со своей плиткой: оговорка про
-  // Плитка без своей оговорки — ровно то, что этот блок и не должен делать.
+  // число, которого на экране нет, объясняет пустоту.
+  //
+  // У `within20` оговорок три, и третья обязательна: на странице теперь стоят
+  // два числа разных дат, и свежий прогон дал медианное расхождение ХУЖЕ
+  // прежнего. Умолчать об этом — значит дать читателю собрать из двух дат
+  // картину, которой замер не подтверждает.
   const caveats = [
     ...BACKTEST.priceError.caveats,
     ...BACKTEST.coverage.caveats,
-    ...BACKTEST.confidenceLow.caveats,
+    ...BACKTEST.within20.caveats,
+    // Пояснение к экспозиции переехало сюда с плитки (см. выше). Оно длинное и
+    // по смыслу — такая же оговорка, как соседние: без него «34 дн.» читается
+    // как срок продажи, которым эта величина не является.
+    ...(age?.note ? [age.note] : []),
   ];
 
   const deals = showcase?.deals ?? [];
@@ -216,14 +253,37 @@ export function AccuracyV3({
                 </div>
               ))}
             </div>
+            {/*
+              «Годных» здесь больше нет намеренно. `eligible` — это строки,
+              которые прогон СОБРАЛ (данных хватило), и с появлением полосы
+              разница `eligible − written` перестала означать «столько не
+              поместилось»: в неё входят и отсеянные полосой. Правило отбора
+              (`rejection_rule`) приходит из того же прогона и стоит в этой же
+              подписи — счётчики и правило порознь не показываются.
+            */}
             <p className={styles.accFootnote}>
               {showcaseStats
-                ? `Показано ${count(showcaseStats.written)} строк из ${count(showcaseStats.eligible)} годных, рассмотрено сделок: ${count(showcaseStats.considered)}. Район известен у ${count(showcaseStats.with_district)} из показанных. ${showcaseStats.rejection_rule}`
+                ? `Показано ${count(showcaseStats.written)} строк из ${count(showcaseStats.eligible)} собранных прогоном, рассмотрено сделок: ${count(showcaseStats.considered)}. Район известен у ${count(showcaseStats.with_district)} из показанных. ${showcaseStats.rejection_rule}`
                 : "Подпись прогона не пришла — из чего отобраны строки, сказать нечем."}
             </p>
             {spread && (
+              // «В ПРЕДЕЛАХ 20 % — N ИЗ N» ОТСЮДА СНЯТО, И ЭТО НЕ СОКРАЩЕНИЕ.
+              // Полоса витрины — от −5 % до +20 %, значит |отклонение| ≤ 20 у
+              // КАЖДОЙ показанной строки по построению фильтра: счёт всегда
+              // выходил бы «8 из 8» и читался бы как замер попадания, которым
+              // не является. Неработающая проверка читается как работающая —
+              // то же правило, по которому из продюсера витрины убрали мёртвый
+              // порог MAX_FACT_PPM2. `spread.within` считается по-прежнему
+              // (shownSpread трогать не просили) и ждёт, пока полосу подвинут.
+              //
+              // МЕДИАНА ПО ВСЕЙ СВЕРКЕ ОСТАЁТСЯ ЗДЕСЬ ПРИ ЛЮБОЙ ПРАВКЕ ПОДПИСИ.
+              // Разброс слева посчитан по ОТОБРАННОЙ полосе и по построению
+              // выглядит лучше, чем работа расчёта: без второго числа рядом
+              // страница обещала бы точность, которой никто не мерил. Это
+              // сторожит landing-v3-render («подпись витрины называет полосу и
+              // держит рядом медиану по всей сверке»).
               <p className={styles.accFootnote}>
-                {`Разброс показанных строк: медианное расхождение ${absPct(spread.medianAbsPct)}, в пределах ${WITHIN_PCT} % — ${spread.within} из ${spread.n}, худшая ${absPct(spread.worstAbsPct)}. Медиана по всей сверке — ${BACKTEST.priceError.text} (${count(BACKTEST.priceError.sampleN)} сделок). Строки отобраны по полноте и свежести, не по величине ошибки.`}
+                {`Разброс показанных строк: медианное расхождение ${absPct(spread.medianAbsPct)} по ${spread.n} строкам, худшая ${absPct(spread.worstAbsPct)}. Это отобранная полоса расхождения от ${errPct(BAND_MIN_PCT)} до ${errPct(BAND_MAX_PCT)}, а не вся сверка: промахи крупнее полосы в данных есть, здесь их не видно. Медиана по всей сверке — ${BACKTEST.priceError.text} (${count(BACKTEST.priceError.sampleN)} сделок).`}
               </p>
             )}
             <p className={styles.accFootnote}>{deals[0].note}</p>

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/DealsTickerV3.tsx

@@ -12,14 +12,23 @@
  * не из чего. Адреса тоже нет: улица и дом известны у 2.7% сделок, поэтому
  * объект описан тем, что есть — комнаты, площадь, район, этаж.
  *
+ * СТРОКИ — ОТОБРАННАЯ ПОЛОСА, А НЕ ВСЯ СВЕРКА. С 12.09.2026 продюсер витрины
+ * пишет только сделки с расхождением от −5 % до +20 % (`select_rows`/`BAND_*`
+ * в app/tasks/landing_showcase_deals.py), внутри полосы порядок задают полнота
+ * и свежесть. Лента берёт ТЕ ЖЕ строки, поэтому её содержимое отобрано ровно
+ * так же — и «худшая» в подписи ниже теперь ограничена полосой сверху, а не
+ * данными.
+ *
  * ПОД лентой — подпись с разбросом ПОКАЗАННЫХ строк (`shownSpread`, та же
- * функция, что и под таблицей сверок): медиана модуля и худшая. Без неё первое,
+ * функция, что и под таблицей сверок): медиана модуля и худшая. До полосы она
- * что видит посетитель страницы про точность, — промах в семьдесят процентов
+ * спасала от другого: первым, что посетитель видел про точность, был промах в
- * без единой цифры контекста, опровергающий её же заголовок. Прятать промахи
+ * семьдесят процентов без единой цифры контекста. Теперь её работа обратная —
- * нельзя: строки отобраны по ПОЛНОТЕ и СВЕЖЕСТИ (`_sort_key` в
+ * не дать прочитать благополучный разброс полосы как точность расчёта. Поэтому
- * app/tasks/landing_showcase_deals.py), поэтому лечится контекстом, а не
+ * полоса названа В ТОЙ ЖЕ подписи, перед числами, а не только под таблицей
- * отбором. Вывода («зато обычно точно») в подписи нет намеренно: он протух бы
+ * этажом ниже: лента висит НАД первым экраном, и её числа читают раньше любых
- * на первом же пересчёте витрины, а два числа рядом не протухают.
+ * оговорок блока «Точность». Вывода («зато обычно точно») в подписи нет
+ * намеренно: он протух бы на первом же пересчёте витрины, а числа рядом не
+ * протухают.
  *
  * Список дублируется дважды подряд — стандартный приём бесшовного CSS-marquee
  * (анимация уводит ровно на −50%).
@@ -33,7 +42,15 @@
 import type { ShowcaseDeal } from "../../public-api";
 import styles from "../../landing-v3.module.css";
 
-import { absPct, dealTitle, errPct, rub, shownSpread } from "./deal-view";
+import {
+  absPct,
+  BAND_MAX_PCT,
+  BAND_MIN_PCT,
+  dealTitle,
+  errPct,
+  rub,
+  shownSpread,
+} from "./deal-view";
 
 export function DealsTickerV3({ deals }: { deals: readonly ShowcaseDeal[] }) {
   const items = [...deals, ...deals];
@@ -69,7 +86,7 @@ export function DealsTickerV3({ deals }: { deals: readonly ShowcaseDeal[] }) {
       </div>
       {spread && (
         <p className={styles.tickerNote}>
-          {`Медиана расхождения показанных строк — ${absPct(spread.medianAbsPct)}, худшая — ${absPct(spread.worstAbsPct)}`}
+          {`Показаны сделки с расхождением от ${errPct(BAND_MIN_PCT)} до ${errPct(BAND_MAX_PCT)} — отобранная полоса, не вся сверка. Медиана показанных строк — ${absPct(spread.medianAbsPct)}, худшая — ${absPct(spread.worstAbsPct)}`}
         </p>
       )}
     </div>

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/_components/v3/deal-view.ts

@@ -174,11 +174,13 @@ export function pickVariedDeals(deals: readonly ShowcaseDeal[], n: number): Show
  * поля в API для этого нет намеренно: любое второе место, где эти числа
  * считаются, рано или поздно отстанет от строк на экране.
  *
- * Строки витрины отобраны по ПОЛНОТЕ и СВЕЖЕСТИ, а не по величине ошибки
+ * Строки витрины ОТОБРАНЫ ПО ПОЛОСЕ расхождения −5 %..+20 %
- * (`_sort_key` в `app/tasks/landing_showcase_deals.py`), поэтому их разброс не
+ * (`select_rows`/`BAND_*` в `app/tasks/landing_showcase_deals.py`), а внутри
- * обязан совпадать с разбросом всей сверки. Обе величины печатаются рядом, и
+ * полосы — по полноте и свежести. Значит этот разброс УЖЕ, чем у всей сверки,
- * вывод о том, повезло ли показанной двадцатке, читатель делает сам — своей
+ * и совпадать с ней не может по построению. Именно поэтому подпись печатает
- * формулировки вроде «чуть точнее» здесь нет: она бы протухла на первом же
+ * рядом медиану по всей сверке: одна величина без другой читается как
+ * точность расчёта, которой у отобранной двадцатки никто не мерил. Своей
+ * формулировки вроде «чуть точнее» здесь нет — она бы протухла на первом же
  * пересчёте витрины, а числа рядом не протухают никогда.
  */
 /**
@@ -189,6 +191,21 @@ export function pickVariedDeals(deals: readonly ShowcaseDeal[], n: number): Show
  */
 export const WITHIN_PCT = 20;
 
+/**
+ * Полоса расхождения, по которой витрина отобрана. ПРАВДА — в бэкенде
+ * (`BAND_MIN_ERR_PCT`/`BAND_MAX_ERR_PCT` в `app/tasks/landing_showcase_deals.py`),
+ * здесь копия ради подписи, и подставляется она тем же `errPct`, что рисует
+ * расхождение в самой таблице: «−5 %» в тексте и `-5.0` в фильтре обязаны
+ * называться одинаково.
+ *
+ * Полосу проговаривает и `rejection_rule`, который приходит ИЗ ТОГО ЖЕ
+ * прогона, что и строки, — то есть на странице границы названы дважды и из
+ * двух независимых источников. Разойдутся — будет видно глазами на первом же
+ * скриншоте, а не через квартал.
+ */
+export const BAND_MIN_PCT = -5;
+export const BAND_MAX_PCT = 20;
+
 export interface ShownSpread {
   readonly n: number;
   readonly medianAbsPct: number;

tradein-mvp/frontend/src/app/mera-public/landing-facts.ts

@@ -69,13 +69,26 @@ const BACKTEST_CONFIDENCE_SOURCE =
   "Росреестра по Екатеринбургу, сделки II квартала 2026 года";
 
 /**
- * Сверка «прогноз → цена ДКП». Три величины идут КОМПЛЕКТОМ и показываются
+ * Источник `within20` — СВЕЖИЙ прогон 12.09.2026, отдельной строкой по той же
- * вместе: попадание в коридор без ширины коридора и без уровня уверенности
+ * причине, что и предыдущий: у него своя дата и свой размер выборки (290
+ * сделок против 325 у головных чисел), и приписывать ему подпись «замер 31.08»
+ * значило бы повторить дефект, из-за которого эту строку и завели.
+ */
+const BACKTEST_BAND_SOURCE =
+  "Бэктест на боевой базе (12.09.2026, engine=full): прогноз МЕРЫ против цены " +
+  "ДКП Росреестра по Екатеринбургу, представительная выборка (разнесение по " +
+  "адресам), медиана трёх пересборок с солями 11/22/33";
+
+/**
+ * Сверка «прогноз → цена ДКП». Величины идут КОМПЛЕКТОМ и показываются
+ * вместе: попадание в коридор без ширины коридора и без разброса пересборок
  * читается как точность, которой нет.
  */
-export const BACKTEST: Readonly<Record<"priceError" | "coverage" | "confidenceLow", MeasuredValue>> = {
+export const BACKTEST: Readonly<
+  Record<"priceError" | "coverage" | "confidenceLow" | "within20", MeasuredValue>
+> = {
   priceError: {
-    text: "15,3 %",
+    text: "15,3 %",
     sampleN: 325,
     source: BACKTEST_SOURCE,
     caveats: [
@@ -88,7 +101,7 @@ export const BACKTEST: Readonly<Record<"priceError" | "coverage" | "confidenceLo
     ],
   },
   coverage: {
-    text: "84,3 %",
+    text: "84,3 %",
     sampleN: 325,
     source: BACKTEST_SOURCE,
     caveats: [
@@ -96,6 +109,23 @@ export const BACKTEST: Readonly<Record<"priceError" | "coverage" | "confidenceLo
         "коридор такой ширины накрывает почти любую сделку.",
     ],
   },
+  /**
+   * СНЯТА С ВИТРИНЫ 12.09.2026, но не удалена — решением владельца её место в
+   * блоке «Точность» занял `within20`.
+   *
+   * Почему снята: прогон 29.08 шёл по кластеризованной выборке (`ORDER BY id
+   * DESC`, 20 строк на четыре улицы) — непредставительность этого прогона
+   * признана в шапке файла и уже стоила нам завышенного покрытия 88 %.
+   * Держать под ней плитку «400 из 400» значило показывать приговор,
+   * посчитанный на выборке, которой мы сами не верим.
+   *
+   * Почему не удалена: пересчитать её на представительной выборке никто не
+   * просил, а величина сама по себе не опровергнута — решение вернуть или
+   * выбросить за владельцем. Пока запись не рендерится ни одним компонентом
+   * (проверяется `landing-v3-render`), гейт `landing-numbers-gate` всё равно
+   * требует от неё источник и оговорку — и это правильно: вернётся на витрину
+   * она вместе с ними.
+   */
   confidenceLow: {
     // Тот же прогон, что и остальные числа блока: пересборка «mera» от
     // 31.08.2026. Раньше здесь стояло «325 из 327» из прогона 29.08 — под
@@ -113,10 +143,43 @@ export const BACKTEST: Readonly<Record<"priceError" | "coverage" | "confidenceLo
         "31.08.2026 по 60 случайным адресам его медиана — 29 %.",
     ],
   },
+  /**
+   * Доля сделок, где расхождение прогноза с ценой ДКП уложилось в ±20 %.
+   *
+   * ЗАМЕР ОТ 12.09.2026, И ЭТО ДРУГАЯ ДАТА, ЧЕМ У ГОЛОВНЫХ ЧИСЕЛ. Оговорки
+   * обязаны об этом сказать: в том же прогоне медианное расхождение вышло
+   * 19,1 % — ХУЖЕ, чем 15,3 % из замера 31.08. Две величины меряют разное и
+   * взяты в разные дни, но молчать о том, что свежий прогон дал результат
+   * хуже прежнего, нельзя: на странице стоят оба числа, и без оговорки
+   * читатель соберёт из них картину, которой замер не подтверждает.
+   */
+  within20: {
+    text: "52,7 %",
+    sampleN: 290,
+    source: BACKTEST_BAND_SOURCE,
+    caveats: [
+      "Замер НЕ point-in-time: прогноз считается по СЕГОДНЯШНИМ активным " +
+        "объявлениям против ПРОШЛЫХ сделок, и дрейф рынка за период входит в " +
+        "расхождение целиком.",
+      "Разброс по трём пересборкам — 46,2-56,6 %. Точного значения без этого " +
+        "диапазона не существует: медиана трёх прогонов — это оценка, а не " +
+        "измеренная константа.",
+      "Медианное расхождение в этом же прогоне — 19,1 %, то есть ВЫШЕ, чем " +
+        "15,3 % из замера 31.08.2026. Величины меряют разное (доля попаданий " +
+        "против середины распределения) и взяты в разные дни — сравнивать их " +
+        "напрямую нельзя, но и умалчивать о том, что свежий прогон вышел " +
+        "хуже прежнего, тоже.",
+    ],
+  },
 };
 
+/** Ширина окна попадания у `within20` — стоит в подписи плитки, не отдельно. */
+export const BACKTEST_WITHIN_LABEL = "±20 %";
+
 /** Ширина коридора — та же сверка; стоит в подписи к `coverage`, не отдельной плиткой. */
-export const BACKTEST_CORRIDOR_LABEL = "±37 %";
+// Неразрывный пробел перед знаком процента: на узкой плитке обычный уводил
+// «%» на отдельную строку («коридор шириной ±37 / %», скрин 12.09).
+export const BACKTEST_CORRIDOR_LABEL = "±37 %";
 
 /**
  * Окно сделок бэктеста. Окно РАСЧЁТОВ — другое, оно приходит из `/stats`.
@@ -201,10 +264,26 @@ export const BACKTEST_MEASURED_ON = "2026-08-31";
 /** Через сколько дней замер считается протухшим (см. тест свежести). */
 export const BACKTEST_MAX_AGE_DAYS = 100;
 
-const [measuredY, measuredM, measuredD] = BACKTEST_MEASURED_ON.split("-");
+/**
+ * Дата ВТОРОГО замера блока — прогона 12.09.2026, из которого взят `within20`.
+ *
+ * Отдельная константа, потому что дата у него своя, а сроку годности он
+ * подчиняется тому же: `backtest-freshness` проверяет ОБЕ даты. Второе число
+ * на странице, которое не сторожит никто, — это та же дыра, ради закрытия
+ * которой сторож и заводился, просто под новой датой.
+ */
+export const BACKTEST_BAND_MEASURED_ON = "2026-09-12";
+
+const label = (iso: string): string => {
+  const [y, m, d] = iso.split("-");
+  return `замер ${d}.${m}.${y}`;
+};
 
 /** Человекочитаемая дата замера. Выводится из ISO — двух правок не требует. */
-export const BACKTEST_MEASURED_LABEL = `замер ${measuredD}.${measuredM}.${measuredY}`;
+export const BACKTEST_MEASURED_LABEL = label(BACKTEST_MEASURED_ON);
+
+/** То же для свежего прогона: плитка `within20` подписана СВОЕЙ датой. */
+export const BACKTEST_BAND_MEASURED_LABEL = label(BACKTEST_BAND_MEASURED_ON);
 
 /**
  * Бейдж первого шага И подпись под кнопкой формы (`FreeCheckCard.tsx`).