diff --git a/.forgejo/workflows/ci-tradein.yml b/.forgejo/workflows/ci-tradein.yml
index c3f6bcda..e9d38c2b 100644
--- a/.forgejo/workflows/ci-tradein.yml
+++ b/.forgejo/workflows/ci-tradein.yml
@@ -66,16 +66,76 @@ jobs:
     runs-on: ubuntu-latest
     needs: changes
     if: needs.changes.outputs.backend == 'true'
+    # Postgres-сервис (#2745). ДО него лэйн был mock-only: DATABASE_URL указывал на
+    # заведомо мёртвый `localhost:5432/test`, и девять тестов с `_live_session()`
+    # self-skip'ались — в CI они не бежали НИ РАЗУ. Так и разъехался со схемой
+    # test_house_dedup_merge (#2740: houses.url стал NOT NULL), а
+    # test_gar_flats_loader вообще падал до первого утверждения (#2744).
+    #
+    # Замер перед включением: полный сьют на mock-лэйне 122с / 3858 passed / 10 skipped,
+    # тот же сьют против живой БД — 106с / 3867 passed / 1 skipped. Живая БД не
+    # медленнее, поэтому НЕ добавляем второй job, а чиним этот: один прогон, на
+    # девять реальных проверок больше. Накладные — только подъём сервиса и bootstrap
+    # схемы (219 файлов, ~20с).
+    services:
+      postgres:
+        # postgis, не plain postgres: tests/tasks/test_cadastral_geo_match.py
+        # проверяет KNN по geometry (PostGIS_Version() в connectivity-probe).
+        image: postgis/postgis:16-3.4
+        env:
+          # CI-локальная одноразовая БД, не секрет (тот же паттерн, что в
+          # .github/workflows/ci.yml). Имя БД ОБЯЗАНО отличаться от `test`:
+          # `_live_session()` считает DSN с `localhost:5432/test` заглушкой и
+          # возвращает None — с ним сервис поднялся бы, а тесты всё равно скипались.
+          POSTGRES_DB: tradein
+          POSTGRES_USER: tradein
+          POSTGRES_PASSWORD: tradein
+        ports:
+          - 5432:5432
+        options: >-
+          --health-cmd "pg_isready -U tradein"
+          --health-interval 5s
+          --health-timeout 5s
+          --health-retries 10
     defaults:
       run:
         working-directory: ./tradein-mvp/backend
     env:
-      # psycopg v3 требует parseable URL на импорте; реального коннекта нет —
-      # DB-тесты мокаются (mirror deploy-tradein.yml test-job).
-      DATABASE_URL: postgresql+psycopg://test:test@localhost:5432/test
+      DATABASE_URL: postgresql+psycopg://tradein:tradein@localhost:5432/tradein
     steps:
       - uses: actions/checkout@v4
 
+      - name: Bootstrap схемы tradein (backend/data/sql/*.sql)
+        working-directory: ./tradein-mvp
+        env:
+          PGPASSWORD: tradein
+        # Тот же порядок и тот же строгий режим, что в deploy-tradein.yml:
+        # `ls | sort` + ON_ERROR_STOP=on, падение любой миграции → job RED.
+        # Никаких «применилось как получилось»: схема в CI либо та же, что на
+        # проде, либо гейта нет.
+        run: |
+          sudo apt-get update
+          sudo apt-get install -y postgresql-client
+          psql -h localhost -U tradein -d tradein -v ON_ERROR_STOP=on -q -c \
+            "CREATE EXTENSION IF NOT EXISTS postgis;
+             CREATE EXTENSION IF NOT EXISTS pg_trgm;
+             CREATE ROLE gendesign_reader;"
+          for sql_file in $(ls -1 backend/data/sql/*.sql | sort); do
+            fname=$(basename "$sql_file")
+            # ЕДИНСТВЕННОЕ исключение, и оно названо вслух: 077 — не DDL, а
+            # backfill, читающий foreign table gendesign_rosreestr_deals из БД
+            # ДРУГОГО стека через postgres_fdw. В CI второй БД нет, USER MAPPING
+            # создать не из чего. На пустых таблицах backfill всё равно no-op.
+            if [ "$fname" = "077_dedup_hash_plain_key_backfill.sql" ]; then
+              echo "⚠ пропускаю $fname — postgres_fdw к БД gendesign, которой в CI нет"
+              continue
+            fi
+            psql -h localhost -U tradein -d tradein -v ON_ERROR_STOP=on -q -f "$sql_file" \
+              || { echo "::error::миграция $fname не применилась"; exit 1; }
+          done
+          echo "✓ схема собрана: $(psql -h localhost -U tradein -d tradein -tAc \
+            "SELECT count(*) FROM information_schema.tables WHERE table_schema='public'") таблиц"
+
       - name: Install uv
         # Официальный standalone-инсталлер. НЕ astral-sh/setup-uv — он ломается
         # на Forgejo-runner с PEP 668 externally-managed-environment (#666 CI).
@@ -121,7 +181,12 @@ jobs:
         # NB: в deploy-tradein.yml (post-merge test-job) свой экземпляр этого
         # deselect'а — он остаётся до #2680, который правит тот файл. Расхождение
         # безвредно: pre-merge гейт тест гоняет, post-merge просто пропустит зелёный.
-        run: uv run pytest -q
+        #
+        # `-rs` (#2745) — КАЖДЫЙ пропуск печатает свою причину в лог job'а. Без него
+        # `-q` рисует пропуск точкой `s`, неотличимой на глаз от прогона: ровно так
+        # девять DB-тестов «шли зелёными», ничего не проверяя. Пропуск, который не
+        # называет себя вслух, со временем перестаёт быть верным.
+        run: uv run pytest -q -rs
 
   # Тесты браузерного сайдкара (#2722). До этого job'а они не бежали НИГДЕ:
   # ci-tradein гейтил только backend/frontend, deploy-tradein — тоже, а каталог
@@ -169,7 +234,9 @@ jobs:
       - name: Run pytest (tradein-mvp/browser)
         # Каталог без pyproject/pytest.ini → дефолтная конфигурация, ничего
         # не deselect'ится. Ожидание: 108 passed, 0 failed, 0 skipped.
-        run: pytest -q
+        # `-rs`: если однажды появится пропуск, он назовёт причину в логе, а не
+        # растворится в строке точек.
+        run: pytest -q -rs
 
   frontend-checks:
     runs-on: ubuntu-latest
diff --git a/.forgejo/workflows/ci.yml b/.forgejo/workflows/ci.yml
index a261bc30..008a9015 100644
--- a/.forgejo/workflows/ci.yml
+++ b/.forgejo/workflows/ci.yml
@@ -69,6 +69,37 @@ jobs:
     runs-on: ubuntu-latest
     needs: changes
     if: needs.changes.outputs.backend == 'true'
+    # Postgres-сервис (#2745). Раньше DATABASE_URL указывал на заведомо мёртвый
+    # хост, и весь tests/sql/ (10 тестов: #17 velocity-alerts, #99 ДДУ-индикатор,
+    # #295 weighted AVG) self-skip'ался connectivity-probe'ом — в CI эти проверки
+    # не бежали ни разу с момента написания.
+    #
+    # plain postgres:16, БЕЗ PostGIS: тесты tests/sql/ строят себе временные
+    # таблицы (CREATE TEMP TABLE) и не трогают ни geometry, ни реальную схему —
+    # проверено локально, 16 passed за 1.3с. Поэтому и bootstrap схемы здесь не
+    # нужен, в отличие от tradein-лэйна.
+    #
+    # TEST_DATABASE_URL НАМЕРЕННО НЕ задаётся: на него завязан tests/integration/
+    # (phantom-column gate), которому нужна КОПИЯ ПРОДОВОЙ схемы через pg_dump по
+    # SSH-туннелю. Пустой сервис-контейнер дал бы там красноту на пустом месте,
+    # поэтому integration остаётся честно пропущенным — с причиной в логе (`-rs`).
+    services:
+      postgres:
+        image: postgres:16
+        env:
+          # CI-локальная одноразовая БД, не секрет (тот же паттерн, что в
+          # .github/workflows/ci.yml). Имя БД ≠ `test`, чтобы DSN не выглядел
+          # заглушкой для probe-ов в тестах.
+          POSTGRES_DB: gendesign_ci
+          POSTGRES_USER: gendesign
+          POSTGRES_PASSWORD: gendesign
+        ports:
+          - 5432:5432
+        options: >-
+          --health-cmd "pg_isready -U gendesign"
+          --health-interval 5s
+          --health-timeout 5s
+          --health-retries 10
     defaults:
       run:
         working-directory: backend
@@ -76,10 +107,7 @@ jobs:
       # TESTING=1 активирует RBAC-bypass (app/main.py rbac_guard пропускает
       # запросы при settings.testing=True) — иначе 401 на всём /api/v1.
       TESTING: "1"
-      # Stub DSN: psycopg v3 требует parseable URL на импорте; реального коннекта
-      # нет — DB-тесты мокаются, real-DB тест (tests/sql/) self-skip'ается через
-      # connectivity-probe к этому хосту (5432 недоступен → skip).
-      DATABASE_URL: postgresql+psycopg://test:test@localhost:5432/test
+      DATABASE_URL: postgresql+psycopg://gendesign:gendesign@localhost:5432/gendesign_ci
       REDIS_URL: redis://localhost:6379/0
     steps:
       - uses: actions/checkout@v4
@@ -136,10 +164,13 @@ jobs:
         #   но --ignore — belt-and-suspenders на случай сбора фикстур).
         # tests/integration self-skip'ается через requires_test_db (skipif на
         #   TEST_DATABASE_URL, который тут не задан) → НЕ игнорим, оно чисто skip'ается.
-        # tests/sql/ mv_layout self-skip'ается через Postgres-connectivity probe
-        #   (5432 недоступен в этом mock-lane) → SKIP. Это intended.
+        # tests/sql/ теперь РЕАЛЬНО ИДУТ — postgres-сервис выше (#2745).
         # PDF-тесты ИДУТ (libpango выше). Target: 0 failed, skips OK.
         #
+        # `-rs` (#2745): каждый оставшийся пропуск печатает причину. Под `-q` без
+        # него пропуск неотличим от прогона — именно так проверка тихо перестаёт
+        # исполняться и об этом узнают, когда на неё надо опереться (#2722/#2729/#2740).
+        #
         # Coverage-gate (#68): --cov=app меряет покрытие пакета app/.
         #   --cov-fail-under=65 → job RED если покрытие упало ниже baseline
         #   (измерено 2026-06: mock-lane сьют ~71%, см. [tool.coverage] в pyproject;
@@ -148,7 +179,7 @@ jobs:
         #   coverage.xml — артефакт для будущего Codecov/Coveralls upload (#68 badge).
         #   term-missing → видно непокрытые строки прямо в job-логе.
         run: |
-          uv run pytest -q --ignore=tests/smoke \
+          uv run pytest -q -rs --ignore=tests/smoke \
             --cov=app \
             --cov-report=term-missing:skip-covered \
             --cov-report=xml:coverage.xml \
diff --git a/backend/tests/conftest.py b/backend/tests/conftest.py
index 4a5fb6f2..a3266cb6 100644
--- a/backend/tests/conftest.py
+++ b/backend/tests/conftest.py
@@ -10,6 +10,7 @@ NB: RBAC-гейт (app/main.py `rbac_guard`) требует заголовок `
 from __future__ import annotations
 
 import os
+from pathlib import Path
 
 import pytest
 
@@ -40,3 +41,70 @@ def _clear_dependency_overrides():
         app.dependency_overrides.clear()
     except Exception:
         pass
+
+
+# ── Бюджет пропусков (#2745) ──────────────────────────────────────────────────
+#
+# Три инцидента за одни сутки (#2722, #2729, #2740) — один класс дефекта:
+# проверка, которая тихо не исполняется, со временем перестаёт быть верной, и
+# узнают об этом ровно тогда, когда на неё понадобилось опереться. `-rs` в CI
+# делает пропуск ГРОМКИМ; этот хук делает его УЧТЁННЫМ — пропущено может быть
+# только то, что записано в `tests/skip_allowlist.txt`. Любой новый пропуск (в
+# том числе возникший сам: отвалилась зависимость, исчезла БД, кто-то дописал
+# skipif «пока починю») роняет прогон, пока его не внесут в список осознанно.
+#
+# Список — НАДмножество: покрывает и CI (где есть Postgres и native-libs), и
+# ноутбук разработчика (где их нет). Запись, чей пропуск не случился, — не
+# ошибка; ошибка — пропуск без записи.
+#
+# Сюда же попадает xfail: pytest рапортует его как skipped, поэтому xfail без
+# `strict=True` (зеленеет и когда тест внезапно ПРОШЁЛ) тоже придётся объявить.
+#
+# Чего хук НЕ видит: `--deselect` / `-k` / `-m` — они убирают тест до прогона,
+# отчёта о пропуске не возникает вовсе. Против них работает правило «никаких
+# deselect'ов в workflow» (см. .forgejo/workflows/ci-tradein.yml).
+
+_SKIP_ALLOWLIST_PATH = Path(__file__).parent / "skip_allowlist.txt"
+_observed_skips: set[str] = set()
+
+
+def _allowed_skips() -> set[str]:
+    if not _SKIP_ALLOWLIST_PATH.exists():
+        return set()
+    lines = _SKIP_ALLOWLIST_PATH.read_text(encoding="utf-8").splitlines()
+    return {stripped for line in lines if (stripped := line.split("#", 1)[0].strip())}
+
+
+def _record_skip(report) -> None:
+    if report.skipped:
+        # nodeid без «[параметров]»: список фиксирует, какая ПРОВЕРКА может
+        # отсутствовать, а не каждую её параметризацию.
+        _observed_skips.add(report.nodeid.split("[", 1)[0])
+
+
+def pytest_runtest_logreport(report) -> None:
+    _record_skip(report)
+
+
+def pytest_collectreport(report) -> None:
+    # Модульный pytest.skip(allow_module_level=True) приходит сюда, а не в
+    # logreport, и nodeid у него — путь файла.
+    _record_skip(report)
+
+
+def pytest_sessionfinish(session, exitstatus) -> None:
+    unlisted = sorted(_observed_skips - _allowed_skips())
+    if not unlisted:
+        return
+    print(
+        f"\nНЕУЧТЁННЫЙ ПРОПУСК ({len(unlisted)}): проверка не исполнилась и не "
+        f"объявлена в {_SKIP_ALLOWLIST_PATH.name}:"
+    )
+    for nodeid in unlisted:
+        print(f"  - {nodeid}")
+    print(
+        "Почини тест либо внеси его в skip_allowlist.txt с причиной — "
+        "пропуск без записи неотличим от пройденной проверки."
+    )
+    if exitstatus == 0:
+        session.exitstatus = 1
diff --git a/backend/tests/skip_allowlist.txt b/backend/tests/skip_allowlist.txt
new file mode 100644
index 00000000..6fda8d13
--- /dev/null
+++ b/backend/tests/skip_allowlist.txt
@@ -0,0 +1,89 @@
+# Объявленные пропуски сьюта backend/.
+#
+# Пропуск, которого здесь нет, роняет прогон (хук в tests/conftest.py). Смысл: не
+# запретить пропуски, а запретить НЕЗАМЕТНЫЕ. Проверка, которая тихо перестала
+# исполняться, со временем расходится с кодом, и узнают об этом ровно тогда,
+# когда на неё понадобилось опереться (#2722, #2729, #2740).
+#
+# Формат: один nodeid в строке, без «[параметров]»; `#` — комментарий.
+# Прежде чем добавить строку, ответь: почему эту проверку нельзя выполнить ЗДЕСЬ
+# и где она выполняется вместо этого. Нет ответа — это не пропуск, а дыра.
+#
+# Список — НАДмножество сред: на CI (ubuntu + libpango + postgres-сервис) часть
+# записей не срабатывает, на ноутбуке без них — срабатывает. Запись, чей пропуск
+# не случился, безвредна; пропуск без записи — нет.
+
+# ── WeasyPrint: нужны native-либы (Pango/cairo/GObject) ───────────────────────
+# В CI ЭТИ ТЕСТЫ ИДУТ: ci.yml ставит libcairo2/libpango-1.0-0/libpangoft2-1.0-0.
+# Записи нужны только для macOS-dev, где libgobject-2.0-0 нет.
+tests/api/v1/test_parcels_forecast.py::test_export_forecast_pdf_returns_pdf
+tests/services/exporters/test_report_pdf.py::TestConfidenceSectionParity::test_dict_shaped_factor_produces_valid_pdf
+tests/services/exporters/test_report_pdf.py::TestFullReportExport::test_accepts_as_dict_input
+tests/services/exporters/test_report_pdf.py::TestFullReportExport::test_returns_non_trivial_length
+tests/services/exporters/test_report_pdf.py::TestFullReportExport::test_returns_pdf_magic_bytes
+tests/services/exporters/test_report_pdf.py::TestGracefulPartialReport::test_empty_report_still_valid_pdf
+tests/services/exporters/test_report_pdf.py::TestGracefulPartialReport::test_garbage_input_does_not_crash
+tests/services/exporters/test_report_pdf.py::TestGracefulPartialReport::test_partial_report_some_sections
+tests/services/generative/test_exporters.py::test_pdf_export_produces_pdf_bytes
+tests/test_layout_tz_pdf.py
+
+# ── phantom-column gate: нужна КОПИЯ ПРОДОВОЙ схемы ───────────────────────────
+# Смысл этих тестов — поймать колонку, которой нет в реальной БД, поэтому пустой
+# сервис-контейнер их не заменяет: против пустой схемы они дали бы красноту, не
+# относящуюся к делу. Условие: TEST_DATABASE_URL на SSH-туннель к проду
+# (`ssh -N gendesign` → localhost:15432), см. tests/integration/conftest.py.
+# ЗАПУСКАТЬ ВРУЧНУЮ после правок SQL-запросов в app/services/**.
+tests/integration/test_analyze_parcels_sql.py::TestIrdOverlapSql::test_explain_ird_overlap
+tests/integration/test_analyze_parcels_sql.py::TestNeighborsSummarySql::test_explain_neighbors_summary
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestCadGeoTables::test_parcel_centroid_query
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestDomrfKnFlats::test_avg_price_query
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestDomrfKnFlats::test_supply_batch_query
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestDomrfKnObjects::test_competitors_full_cte_query
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestDomrfKnObjects::test_competitors_radius_query
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestDomrfKnObjects::test_velocity_competitor_query_columns
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestEkburgConstructionPermits::test_permits_rns_columns
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestEkburgConstructionPermits::test_permits_rve_columns
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestEkburgConstructionPermits::test_recent_permits_query
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestMvLayoutVelocity::test_velocity_by_room_bucket
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestObjectiveTables::test_objective_corpus_room_month_columns
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestObjectiveTables::test_objective_mapping_columns
+tests/integration/test_phantom_columns.py::TestObjectiveTables::test_sold_count_query
+
+# ── SQL-логика на живой Postgres ──────────────────────────────────────────────
+# В CI ЭТИ ТЕСТЫ ИДУТ с #2745 (postgres-сервис в ci.yml); до него не бежали ни
+# разу с момента написания. Схема не нужна — строят себе временные таблицы.
+# Локально: docker run -d -p 5432:5432 -e POSTGRES_PASSWORD=... postgres:16
+tests/sql/test_ddu_price_indicator.py::test_basis_and_previous_index
+tests/sql/test_ddu_price_indicator.py::test_packaged_deal_bucketed_by_per_unit_area
+tests/sql/test_ddu_price_indicator.py::test_prev_period_value_skips_filtered_quarter
+tests/sql/test_mv_layout_velocity_weighted_avg.py::TestWeightedAvgFormula::test_hand_computed_weighted_average
+tests/sql/test_mv_layout_velocity_weighted_avg.py::TestWeightedAvgFormula::test_no_zero_months_weighted_equals_naive
+tests/sql/test_mv_layout_velocity_weighted_avg.py::TestWeightedAvgFormula::test_nullif_prevents_division_by_zero
+tests/sql/test_mv_layout_velocity_weighted_avg.py::TestWeightedAvgFormula::test_weighted_differs_from_naive_sparse_project
+tests/sql/test_mv_layout_velocity_weighted_avg.py::TestWeightedAvgFormula::test_zero_deal_months_skew_naive_avg
+tests/sql/test_velocity_alerts.py::test_lookback_anchors_to_latest_data_month
+tests/sql/test_velocity_alerts.py::test_sharp_drop_is_flagged
+
+# ── Живая сеть NSPD (nspd.gov.ru) ─────────────────────────────────────────────
+# Ходят в внешний сервис: в гейте это флейк и зависимость от чужого аптайма.
+# Запуск вручную: uv run pytest tests/scrapers/ -m slow / -m integration -s
+tests/scrapers/test_nspd_bulk_client.py::test_list_objects_in_building_real
+tests/scrapers/test_nspd_bulk_client.py::test_search_by_quarter_empty
+tests/scrapers/test_nspd_bulk_client.py::test_search_by_quarter_real_ekb
+tests/scrapers/test_nspd_bulk_client.py::test_wms_feature_info_real
+tests/scrapers/test_nspd_grid_walk.py::test_live_nspd_grid_walk_skipped
+
+# ── Образцы, которых нет в git ────────────────────────────────────────────────
+# ДОЛГ, а не норма: парсеры проверяются на реальных дампах, которые лежат только
+# в untracked `.playwright-mcp/`. Пока файлы не в репозитории, эти 8 проверок не
+# исполняются нигде. Правильная починка — закоммитить образцы в tests/fixtures/
+# (как сделано в tradein-mvp/backend/tests/fixtures/*.html), после чего строки
+# отсюда убрать.
+tests/services/scrapers/test_ekb_krt_registry.py::TestMultiSiteCountFromDump::test_no_duplicate_site_names
+tests/services/scrapers/test_ekb_krt_registry.py::TestMultiSiteCountFromDump::test_site_count_from_dump
+tests/services/scrapers/test_ekb_ppt_tep_parser.py::TestParsePptTepRealPdf::test_phasing_has_area
+tests/services/scrapers/test_ekb_ppt_tep_parser.py::TestParsePptTepRealPdf::test_phasing_has_rows
+tests/services/scrapers/test_ekb_ppt_tep_parser.py::TestParsePptTepRealPdf::test_raw_tables_not_empty
+tests/services/scrapers/test_ekb_ppt_tep_parser.py::TestParsePptTepRealPdf::test_tep_has_rows
+tests/services/scrapers/test_ekb_ppt_tep_parser.py::TestParsePptTepRealPdf::test_zone_balance_has_itogo
+tests/services/scrapers/test_ekb_ppt_tep_parser.py::TestParsePptTepRealPdf::test_zone_balance_has_rows
diff --git a/tradein-mvp/backend/tests/conftest.py b/tradein-mvp/backend/tests/conftest.py
index f9d02c57..9651c161 100644
--- a/tradein-mvp/backend/tests/conftest.py
+++ b/tradein-mvp/backend/tests/conftest.py
@@ -9,6 +9,7 @@
 from __future__ import annotations
 
 import sys
+from pathlib import Path
 
 import pytest
 
@@ -57,3 +58,70 @@ def _no_leaked_password_verify_slots():
         f"тест оставил {inflight} занятых слотов проверки пароля (по ключам: {by_key}) — "
         "утечка слота при пуле в 1 поток это вечный 429 всем на входе"
     )
+
+
+# ── Бюджет пропусков (#2745) ──────────────────────────────────────────────────
+#
+# Три инцидента за одни сутки (#2722, #2729, #2740) — один класс дефекта:
+# проверка, которая тихо не исполняется, со временем перестаёт быть верной, и
+# узнают об этом ровно тогда, когда на неё понадобилось опереться. `-rs` в CI
+# делает пропуск ГРОМКИМ; этот хук делает его УЧТЁННЫМ — пропущено может быть
+# только то, что записано в `tests/skip_allowlist.txt`. Любой новый пропуск (в
+# том числе возникший сам: отвалилась зависимость, исчезла БД, кто-то дописал
+# skipif «пока починю») роняет прогон, пока его не внесут в список осознанно.
+#
+# Список — НАДмножество: покрывает и CI (где есть Postgres и native-libs), и
+# ноутбук разработчика (где их нет). Запись, чей пропуск не случился, — не
+# ошибка; ошибка — пропуск без записи.
+#
+# Сюда же попадает xfail: pytest рапортует его как skipped, поэтому xfail без
+# `strict=True` (зеленеет и когда тест внезапно ПРОШЁЛ) тоже придётся объявить.
+#
+# Чего хук НЕ видит: `--deselect` / `-k` / `-m` — они убирают тест до прогона,
+# отчёта о пропуске не возникает вовсе. Против них работает правило «никаких
+# deselect'ов в workflow» (см. .forgejo/workflows/ci-tradein.yml).
+
+_SKIP_ALLOWLIST_PATH = Path(__file__).parent / "skip_allowlist.txt"
+_observed_skips: set[str] = set()
+
+
+def _allowed_skips() -> set[str]:
+    if not _SKIP_ALLOWLIST_PATH.exists():
+        return set()
+    lines = _SKIP_ALLOWLIST_PATH.read_text(encoding="utf-8").splitlines()
+    return {stripped for line in lines if (stripped := line.split("#", 1)[0].strip())}
+
+
+def _record_skip(report) -> None:
+    if report.skipped:
+        # nodeid без «[параметров]»: список фиксирует, какая ПРОВЕРКА может
+        # отсутствовать, а не каждую её параметризацию.
+        _observed_skips.add(report.nodeid.split("[", 1)[0])
+
+
+def pytest_runtest_logreport(report) -> None:
+    _record_skip(report)
+
+
+def pytest_collectreport(report) -> None:
+    # Модульный pytest.skip(allow_module_level=True) приходит сюда, а не в
+    # logreport, и nodeid у него — путь файла.
+    _record_skip(report)
+
+
+def pytest_sessionfinish(session, exitstatus) -> None:
+    unlisted = sorted(_observed_skips - _allowed_skips())
+    if not unlisted:
+        return
+    print(
+        f"\nНЕУЧТЁННЫЙ ПРОПУСК ({len(unlisted)}): проверка не исполнилась и не "
+        f"объявлена в {_SKIP_ALLOWLIST_PATH.name}:"
+    )
+    for nodeid in unlisted:
+        print(f"  - {nodeid}")
+    print(
+        "Почини тест либо внеси его в skip_allowlist.txt с причиной — "
+        "пропуск без записи неотличим от пройденной проверки."
+    )
+    if exitstatus == 0:
+        session.exitstatus = 1
diff --git a/tradein-mvp/backend/tests/skip_allowlist.txt b/tradein-mvp/backend/tests/skip_allowlist.txt
new file mode 100644
index 00000000..5c0b9a20
--- /dev/null
+++ b/tradein-mvp/backend/tests/skip_allowlist.txt
@@ -0,0 +1,39 @@
+# Объявленные пропуски сьюта tradein-mvp/backend.
+#
+# Пропуск, которого здесь нет, роняет прогон (хук в tests/conftest.py). Смысл: не
+# запретить пропуски, а запретить НЕЗАМЕТНЫЕ. Проверка, которая тихо перестала
+# исполняться, со временем расходится с кодом, и узнают об этом ровно тогда,
+# когда на неё понадобилось опереться (#2722, #2729, #2740).
+#
+# Формат: один nodeid в строке, без «[параметров]»; `#` — комментарий.
+# Прежде чем добавить строку, ответь: почему эту проверку нельзя выполнить ЗДЕСЬ
+# и где она выполняется вместо этого. Нет ответа — это не пропуск, а дыра.
+#
+# Список — НАДмножество сред: в CI Postgres есть (ci-tradein.yml поднимает
+# сервис-контейнер и собирает схему из backend/data/sql/), на ноутбуке без БД —
+# нет. Запись, чей пропуск не случился, безвредна; пропуск без записи — нет.
+
+# ── Реальный рендер PDF: нужны native-либы WeasyPrint (Pango/cairo/GObject) ────
+# Где выполняется: внутри prod-образа — runner-stage tradein-mvp/backend/Dockerfile
+# ставит libcairo2 + libpango-1.0-0 + libpangoft2-1.0-0:
+#   docker exec tradein-backend python -m pytest -q -m pdf_render tests/test_pdf_real_render.py
+# На голом ubuntu-latest в ci-tradein.yml этих либ нет (apt-шага в job'е нет).
+tests/test_pdf_real_render.py
+
+# ── Тесты против живой Postgres ───────────────────────────────────────────────
+# В CI они ИДУТ (postgres-сервис в ci-tradein.yml, #2745) — записи ниже нужны
+# только для прогона на машине без БД. Именно эта группа разъехалась со схемой,
+# пока не бежала нигде: #2740 (houses.url стал NOT NULL) и #2744
+# (test_gar_flats_loader падал до первого утверждения). Поднять локально:
+#   docker run -d -p 5432:5432 -e POSTGRES_DB=tradein -e POSTGRES_USER=tradein \
+#     -e POSTGRES_PASSWORD=tradein postgis/postgis:16-3.4
+#   psql ... -f backend/data/sql/*.sql   # порядок как в deploy-tradein.yml
+tests/tasks/test_cadastral_geo_match.py::test_real_knn_nearest_within_threshold_picked
+tests/test_audit_api.py::test_real_accounts_and_analytics_aggregate_inserted_rows
+tests/test_gar_flats_loader.py::test_upsert_and_canon_match_populates_gar_flat_count
+tests/test_house_dedup_merge.py::test_real_canon_clusterkey_and_geo_guard_merge_semantics
+tests/test_house_dedup_merge.py::test_real_fias_pass_cross_guard_and_identity_carryover
+tests/test_house_dedup_merge.py::test_real_fias_pass_ignores_geo_guard
+tests/test_house_dedup_merge.py::test_real_merge_is_reversible_via_journal
+tests/test_house_dedup_merge.py::test_real_merge_repoints_dedups_deletes_and_is_idempotent
+tests/test_user_events.py::test_real_record_event_inserts_row