fix(ptica): лоты без площади — своя корзина, а не «<25 м²» (#2464)

`_SUPPLY_ONLY_LOTS_SQL` раскладывал `area_pd IS NULL` в ту же корзину
`'<25'`, что и настоящие студии. Замер прода 20.08.2026 (последний
снапшот на физлот, premise_kind='квартира', не проданные):

    в продаже            181 353
    без area_pd           11 557   (6.4 %)
    реально < 25 м²        7 013

Корзина «<25» состояла из неизвестного на 62 % и завышала долю мелких
лотов в блоке «По предложению (без темпа продаж)».

Зеркала у такого отображения не было: `layout_signature.area_bin`
принимает float и NULL-ветки не имеет вовсе, а velocity-MV по площади
не группирует — то есть `NULL → '<25'` было выдумкой, а не переносом
чужого правила.

Исключать такие лоты нельзя: они реально в продаже, и без них
предложение занизилось бы на 6.4 %. Поэтому отдельная корзина «н/д».
Медиана площади у неё выйдет NULL (PERCENTILE_CONT игнорирует NULL) —
честно. Схема не меняется: area_bin остаётся str, OpenAPI прежний.

Тест герметичный и прогоняет НАСТОЯЩИЙ SQL: временная таблица
objective_lots затеняет боевую в пределах сессии, запрос берётся из
модуля дословно, прод-данные не читаются.

Двусторонне: против origin/main корзины распределяются как
{'<25': 2, '25-40': 1, '40-60': 1} — конкретное неверное значение, ни
одного TypeError/ImportError. Контроли (сумма лотов сохраняется,
обычные корзины не меняются) зелёные с обеих сторон.

pytest backend/tests/sql/ — 38 passed.

Co-Authored-By: Claude Opus 5 <noreply@anthropic.com>

backend/app/services/site_finder/best_layouts.py

@@ -413,8 +413,18 @@ _SUPPLY_ONLY_LOTS_SQL = text("""
                 WHEN rooms_int IN (1, 2, 3)              THEN rooms_int::text
                 ELSE '4+'
             END AS rb,
+            -- #2464: площадь неизвестна — это ОТДЕЛЬНАЯ корзина, а не «<25».
+            -- Прежде NULL сваливался к настоящим студиям: на проде 20.08.2026
+            -- в продаже 11 557 квартир без area_pd против 7 013 реально
+            -- меньших 25 м², то есть корзина «<25» на 62 % состояла из
+            -- неизвестного и завышала долю мелких лотов в структуре остатков.
+            -- Зеркала у этого отображения не было: layout_signature.area_bin
+            -- принимает float и NULL-ветки не имеет вовсе.
+            -- Исключать такие лоты нельзя — они реально в продаже, и без них
+            -- предложение занижалось бы на 6.4 %. Медиана площади у этой
+            -- корзины выйдет NULL (PERCENTILE_CONT игнорирует NULL) — честно.
             CASE
-                WHEN area_pd IS NULL     THEN '<25'
+                WHEN area_pd IS NULL     THEN 'н/д'
                 WHEN area_pd < 25        THEN '<25'
                 WHEN area_pd < 40        THEN '25-40'
                 WHEN area_pd < 60        THEN '40-60'

backend/tests/skip_allowlist.txt

@@ -134,3 +134,13 @@ tests/sql/test_2464_default_profile_unique.py::test_second_default_is_rejected_b
 tests/sql/test_2464_default_profile_unique.py::test_without_migration_two_defaults_slip_through
 tests/sql/test_2464_default_profile_unique.py::test_reassigning_default_still_works
 tests/sql/test_2464_default_profile_unique.py::test_different_users_keep_their_own_defaults
+
+# ── #2464: корзина площади «н/д» в supply-only (best_layouts) ─────────────────
+# Нужен живой Postgres: тесты создают ВРЕМЕННУЮ таблицу objective_lots, которая
+# затеняет боевую в пределах сессии, и прогоняют НАСТОЯЩИЙ _SUPPLY_ONLY_LOTS_SQL
+# на засеянных лотах. В CI ИДУТ (postgres-сервис, #2745); записи нужны для машины
+# без БД и без туннеля.
+tests/sql/test_2464_area_bin_unknown.py::test_lot_without_area_is_not_counted_as_tiny
+tests/sql/test_2464_area_bin_unknown.py::test_unknown_area_gets_its_own_bucket
+tests/sql/test_2464_area_bin_unknown.py::test_total_lots_preserved
+tests/sql/test_2464_area_bin_unknown.py::test_normal_buckets_unchanged

backend/tests/sql/test_2464_area_bin_unknown.py

@@ -0,0 +1,169 @@
+"""Лоты без площади — отдельная корзина, а не «<25 м²» (#2464).
+
+`_SUPPLY_ONLY_LOTS_SQL` раскладывал `area_pd IS NULL` в ту же корзину `'<25'`,
+что и настоящие студии. Замер прода 20.08.2026 (последний снапшот на физлот,
+premise_kind='квартира', не проданные):
+
+    в продаже            181 353
+    без area_pd           11 557   (6.4 %)
+    реально < 25 м²        7 013
+
+То есть корзина «<25» состояла из неизвестного на 62 % и завышала долю мелких
+лотов в структуре остатков — это блок «По предложению (без темпа продаж)»
+отчёта. Зеркала у такого отображения не было: `layout_signature.area_bin`
+принимает float и NULL-ветки не имеет вовсе, а velocity-MV по площади не
+группирует. Исключать лоты тоже нельзя — они реально в продаже.
+
+Тест герметичный и прогоняет НАСТОЯЩИЙ SQL: временная таблица `objective_lots`
+затеняет боевую в пределах сессии (temp-схема идёт раньше public в search_path),
+поэтому запрос из модуля выполняется дословно, а прод-данные не читаются.
+"""
+
+from __future__ import annotations
+
+import os
+
+os.environ.setdefault("DATABASE_URL", "postgresql+psycopg://test:test@localhost:5432/test")
+
+from decimal import Decimal
+
+import pytest
+from sqlalchemy import create_engine, text
+from sqlalchemy.orm import sessionmaker
+
+
+def _dsn() -> str:
+    raw = os.environ.get("TEST_DATABASE_URL") or os.environ.get(
+        "DATABASE_URL", "postgresql+psycopg://gendesign@localhost:15432/gendesign"
+    )
+    return (
+        raw
+        if raw.startswith("postgresql+")
+        else raw.replace("postgresql://", "postgresql+psycopg://")
+    )
+
+
+def _db_reachable() -> tuple[bool, str]:
+    try:
+        eng = create_engine(_dsn(), connect_args={"connect_timeout": 3})
+        with eng.connect() as c:
+            c.execute(text("SELECT 1"))
+        return True, ""
+    except Exception as exc:
+        return False, str(exc)
+
+
+_DB_OK, _DB_ERR = _db_reachable()
+pytestmark = pytest.mark.skipif(not _DB_OK, reason=f"Postgres недоступен: {_DB_ERR}")
+
+_TEMP_TABLE = """
+CREATE TEMP TABLE objective_lots (
+    id               bigserial PRIMARY KEY,
+    project_name     text,
+    corpus_name      text,
+    section          text,
+    floor            integer,
+    lot_number       text,
+    rooms_int        smallint,
+    area_pd          numeric,
+    price_per_m2_rub numeric,
+    is_sold          boolean,
+    status           text,
+    premise_kind     text,
+    snapshot_date    date
+) ON COMMIT DROP
+"""
+
+# Один проект, четыре лота: без площади, настоящая студия, 30 м², 50 м².
+_ROWS = [
+    ("ЖК Пример", "к1", "с1", 3, "101", 1, None, 200000, "квартира"),
+    ("ЖК Пример", "к1", "с1", 3, "102", 1, Decimal("22.0"), 200000, "квартира"),
+    ("ЖК Пример", "к1", "с1", 4, "201", 1, Decimal("30.0"), 210000, "квартира"),
+    ("ЖК Пример", "к1", "с1", 5, "301", 2, Decimal("50.0"), 220000, "квартира"),
+]
+
+
+def _buckets() -> dict[str, int]:
+    """Выполнить настоящий запрос модуля на временной таблице → {корзина: лотов}."""
+    from app.services.site_finder.best_layouts import (
+        _SUPPLY_ONLY_LOTS_SQL,
+        _SUPPLY_ONLY_PREMISE_KIND,
+        _SUPPLY_ONLY_PRICE_MAX,
+        _SUPPLY_ONLY_PRICE_MIN,
+    )
+
+    session = sessionmaker(bind=create_engine(_dsn()))()
+    try:
+        session.execute(text(_TEMP_TABLE))
+        for pn, corp, sec, fl, lot, rooms, area, price, kind in _ROWS:
+            session.execute(
+                text(
+                    "INSERT INTO objective_lots (project_name, corpus_name, section, floor,"
+                    " lot_number, rooms_int, area_pd, price_per_m2_rub, is_sold, status,"
+                    " premise_kind, snapshot_date) VALUES (:pn,:corp,:sec,:fl,:lot,:rooms,"
+                    ":area,:price,false,'в продаже',:kind,CURRENT_DATE)"
+                ),
+                {
+                    "pn": pn,
+                    "corp": corp,
+                    "sec": sec,
+                    "fl": fl,
+                    "lot": lot,
+                    "rooms": rooms,
+                    "area": area,
+                    "price": price,
+                    "kind": kind,
+                },
+            )
+        rows = (
+            session.execute(
+                _SUPPLY_ONLY_LOTS_SQL,
+                {
+                    "names": ["ЖК Пример"],
+                    "premise_kind": _SUPPLY_ONLY_PREMISE_KIND,
+                    "price_min": _SUPPLY_ONLY_PRICE_MIN,
+                    "price_max": _SUPPLY_ONLY_PRICE_MAX,
+                },
+            )
+            .mappings()
+            .all()
+        )
+        return {str(r["area_bin"]): int(r["lots_count"]) for r in rows}
+    finally:
+        session.rollback()
+        session.close()
+
+
+def test_lot_without_area_is_not_counted_as_tiny() -> None:
+    """Головной: лот без площади не должен попадать в корзину настоящих студий.
+
+    На origin/main корзина «<25» содержит 2 лота вместо одного — второй это
+    лот с area_pd IS NULL.
+    """
+    b = _buckets()
+    assert b.get("<25") == 1, (
+        f"в корзину «<25» попал лот без площади: {b} — на проде так туда "
+        "уезжают 11 557 квартир при 7 013 настоящих"
+    )
+
+
+def test_unknown_area_gets_its_own_bucket() -> None:
+    """Лот без площади обязан быть виден отдельно, а не исчезнуть.
+
+    Исключение занизило бы предложение на 6.4 %: лоты реально в продаже.
+    """
+    b = _buckets()
+    assert b.get("н/д") == 1, f"корзины «н/д» нет — лот без площади потерян: {b}"
+
+
+def test_total_lots_preserved() -> None:
+    """Контроль сохранности: сумма по корзинам равна числу лотов в продаже."""
+    b = _buckets()
+    assert sum(b.values()) == len(_ROWS), f"лоты потеряны или задвоены: {b}"
+
+
+def test_normal_buckets_unchanged() -> None:
+    """Контроль от переусердствования: обычные площади раскладываются как раньше."""
+    b = _buckets()
+    assert b.get("25-40") == 1, f"корзина 25-40: {b}"
+    assert b.get("40-60") == 1, f"корзина 40-60: {b}"