diff --git a/frontend/src/components/site-finder/MarketTab.tsx b/frontend/src/components/site-finder/MarketTab.tsx
index d44d4721..c6b4868e 100644
--- a/frontend/src/components/site-finder/MarketTab.tsx
+++ b/frontend/src/components/site-finder/MarketTab.tsx
@@ -56,9 +56,21 @@ export function MarketTab({ data }: Props) {
     data.competitors.length > 0;
 
   // ── Above-the-fold values ────────────────────────────────────────────────
-  // Note: site_status field pending fix #2/#3 (backend PR). Using total
-  // competitors count as proxy for active (строящихся) count for now.
-  const activeCount = data.competitors.length;
+  // Maxim's spec: «ЖК старше года → не конкурент». Filter active competitors:
+  //   - site_status === 'Строящиеся' → активен
+  //   - либо ready_dt в будущем → активен (готовность ещё не наступила)
+  //   - либо ready_dt в пределах последнего года → активен (свежие продажи)
+  //   - иначе (Сданные >1y назад) → не конкурент, скрыт
+  const REL_MS = 365 * 24 * 60 * 60 * 1000;
+  const yearAgoTs = Date.now() - REL_MS;
+  const relevantCompetitors = data.competitors.filter((c) => {
+    if (c.site_status === "Строящиеся") return true;
+    if (!c.ready_dt) return false;
+    const ts = new Date(c.ready_dt).getTime();
+    if (Number.isNaN(ts)) return false;
+    return ts >= yearAgoTs;
+  });
+  const activeCount = relevantCompetitors.length;
   const radiusKm = getRadiusKm(data);
   // Treat zero velocity as "no data" — backend returns 0 when competitors
   // are unmapped to Objective ground truth (OBJ-3). Showing "0.0 м²/мес"
@@ -241,11 +253,15 @@ export function MarketTab({ data }: Props) {
       {/* ── Main content blocks ───────────────────────────────────────────── */}
 
       {/* Competitors */}
-      {data.competitors.length > 0 && (
+      {relevantCompetitors.length > 0 && (
         <div>
-          <SectionLabel style={{ marginBottom: 12 }}>Конкуренты</SectionLabel>
+          <SectionLabel style={{ marginBottom: 12 }}>
+            Конкуренты ({relevantCompetitors.length} из{" "}
+            {data.competitors.length}
+            {" — фильтр: строящиеся или сданы ≤1 года)"}
+          </SectionLabel>
           <CompetitorTable
-            competitors={data.competitors}
+            competitors={relevantCompetitors}
             districtName={data.district?.district_name}
           />
         </div>