# Рекомендатор площадки

Mix квартир по комнатности, прогноз срока 80 % продаж, расчёт выручки на основе sold % сегмента и района

## Параметры площадки

Заполните, рекомендатор пересчитает за < 1 сек
Район
Класс жилья
Площадь застройки
м²
Окно ввода
Целевой срок 80 % продаж
мес
Price factor
× медианы района
Расчёт по 6 832 411 ДДУ Росреестра и портфелю ДОМ.РФ. Доверительный интервал ±p25/p75.
рекомендация

Академический · комфорт · 12 000 м²: mix 32/26/22/15/5 · срок 80 % продаж 22 мес · выручка 2,4 млрд ₽

пересчитано: 12 сек назад
Выручка
2,4млрд ₽
по медианной цене района ×1,00
↑ +180 млн vs дефолтный mix
Срок 80 % продаж
22мес
target 24 мес — внутри окна
опережает target на 2 мес
Liquidity score
7,8/ 10
взвешенно по sold % сегментов
в топ-30 % площадок района

## Velocity Panel — влияние цены

Сдвиньте price factor, чтобы увидеть, как меняется срок 80 % продаж и выручка
Price factor (× медианы района)1,00
0,75 0,85 0,95 1,00 1,10 1,20 1,30
При factor 0,90 срок падает до 18 мес, выручка снижается до 2,16 млрд ₽ (−240 млн). При 1,15 срок растёт до 31 мес — выходим из окна. Сладкое пятно — 0,95–1,05.

### На текущем factor 1,00

Срок 80 %22 мес
Выручка 2,4 млрд
Маржа vs target+ 2 мес
Liquidity 7,8 / 10
Δ sold % мес 3,8 пп
!
Caveat по прогнозу. Срок продаж предсказывается по выборке из 38 ЖК комфорт-класса в Академическом за последние 14 мес. Доверительный интервал p25/p75: 19–26 мес. Прогноз чувствителен к курсу ипотеки — при ставке > 18 % сместите окно на +6 мес.
5 KPI района — Академический · комфорт
Конкуренты
11
ЖК в открытой продаже
Velocity покрытие
94 %
38 / 40 объектов в выборке
Sold % медиана
71 %
по комфорт-классу района
Тренд 6 мес
+4,2 пп
sold % растёт
Class × District
A−
приоритет mix-инвестиций
Mix квартир — рекомендованное распределение
Студии до 30 м²
5 % ≈ 38 кв
1-комн. 30–45 м²
15 % ≈ 115 кв
2-комн. 45–65 м²
22 % ≈ 168 кв
3-комн. 65–85 м²
26 % ≈ 198 кв
4+ комн. / 85+ м²
32 % ≈ 244 кв
Итого 763 кв · 59 800 м² жилой площади Sold % взвешенный по mix: 74,1 %
Liquidity по месяцам — 36 мес прогноз
Прогноз кумулятивного sold % по месяцам с учётом mix. Полоса — доверительный интервал p25/p75 на основе выборки 38 ЖК комфорт-класса района.
Buckets — графика + таблица + Export Excel

Сегмент | Кв | м² | Выручка
--- | --- | --- | ---
студии | 38 | 1 140 | 180 М
1-к | 115 | 4 600 | 740 М
2-к | 168 | 9 240 | 1,49 Б
3-к | 198 | 14 850 | 2,39 Б
4+ | 244 | 29 970 | 4,82 Б
Итого | 763 | 59 800 | 9,62 Б

Цифры в подсказке headline-bar — это выручка по сценарию price factor 1,00. Полная выгрузка — Export Excel.
Comparables — топ-5 похожих ЖК в районе
Каменные палатки
PRINZIP · комфорт · 1 824 кв
78 %
22 мес
173 ₽
1,4 Б
Северная корона
Брусника · комфорт · 1 408 кв
71 %
24 мес
198 ₽
1,8 Б
Светлый
Атомстройком. · комфорт · 962 кв
68 %
26 мес
156 ₽
0,9 Б
Радуга-Парк
Форум-групп · комфорт · 720 кв
62 %
28 мес
162 ₽
0,7 Б
Уют
Атлас Девел. · комфорт · 612 кв
52 %
31 мес
141 ₽
0,5 Б
Колонки: sold %, срок 80 %, ср. цена ₽/м², оценочная выручка. Клик по названию → /analytics/objects/[id].
Caveats — что важно учесть

- • Выборка для прогноза — только ЖК с лотностью > 200 кв; малоквартирные клубные дома (< 100 кв) дают другой режим спроса.
- • Расчёт не учитывает паркинг и кладовые — добавьте 4–7 % к выручке при наличии паркинга 1:1.
- • Прогноз 36 мес — экстраполяция; при горизонте > 24 мес доверительный интервал расширяется до p10/p90.
- • Mix чувствителен к политике ипотеки: при ставке > 18 % спрос смещается в студии и 1-к — пересмотрите mix.