# Анализ участка `66:41:0204016:10`

Сгенерировано 2026-05-08T00:34:04 · Сравнение с 380 строящимися ЖК Екатеринбурга
Координаты участка получены из ссылки на NSPD-карту (EPSG:3857 → WGS84): 56.878913, 60.522615. Район — центрально-северная часть ЕКБ (Пионерский / Втузгородок).
Итоговый балл 72.1 из 100
Ранг по ЕКБ#183 / 381
Перцентиль 52%
Медиана ЖК 70.9
Топ-25% ЖК ≥81.7

## Компоненты (взвешенные)

Компонент | Участок | Медиана ЖК | P75 ЖК | Δ vs медиана
--- | --- | --- | --- | ---
economic | 40.2 | 47.2 | 59.5 | -7.0
education | 79.5 | 75.9 | 94.7 | +3.6
health | 88.7 | 83.2 | 98.3 | +5.5
leisure | 98.4 | 86.1 | 96.9 | +12.3
retail | 100.0 | 100.0 | 100.0 | +0.0
transit | 69.7 | 70.0 | 85.0 | -0.3

Веса: образование 20% · здоровье 10% · ритейл 15% · транспорт 15% · досуг 10% · экономика 30%

## Экономика района (Объектив API, последние 90 дней)

Район (Объектив) | Старая Сортировка (по голосованию 5 ближайших ЖК (расст. до репрезентанта 492 м))
Проектов в районе | 6
Лотов всего / продано | 8,356 / 4,078 (48.8%)
Цена за м² (медиана) | 114.9 тыс ₽ · P25=96.1 · P75=132.7
Средняя площадь сделки | 49.0 м²
Скорость продаж (real) | 2.7 зарег. ДДУ/корпус/мес (по 12 мес)
Средняя готовность | 75.8%
Цена corp_sum (взвеш.) | 128.3 тыс ₽/м² · скорость 0.5
Распродажа стока (corp_sum) | 15.9 мес

real_* рассчитаны по 8,356 лотам из Поквартирные/Лоты (303 677 квартир Екб). Это per-flat, основной источник правды.

## Ближайшие POI вокруг участка

Категория | Ближайший | До него | В 500 м | В 1 км
--- | --- | --- | --- | ---
kindergarten | Детский сад № 357 | 380 м | 1.0 | 4.0
school | Школа № 122 | 792 м | 0.0 | 3.0
university | Железнодорожный техникум | 906 м | 0.0 | 1.0
pharmacy | Вита Экспресс | 471 м | 1.0 | 8.0
clinic | Инвитро | 450 м | 1.0 | 6.0
hospital | Дорожная больница станции Екатеринбург-Пассажирский | 1761 м | 0.0 | 0.0
shop_big | Магнит | 20 м | 3.0 | 10.0
shop_med | Кировский | 450 м | 1.0 | 12.0
shop_small | — | — | 0.0 | 0.0
bus_stop | Билимбаевская | 320 м | 4.0 | 20.0
tram_stop | Расточная улица | 598 м | 0.0 | 8.0
metro | — | — | 0.0 | 0.0
park | — | 566 м | 0.0 | 3.0
playground | — | 163 м | 12.0 | 22.0
sports | — | 243 м | 7.0 | 16.0

## 10 ближайших ЖК (для прямого бенчмарка)

Расст. | Название | Район | Девелопер | Класс | Балл | Ранг
--- | --- | --- | --- | --- | --- | ---
492 м | Квартал "Траектория" | Железнодорожный | Брусника |  | 66.6 | #223
994 м | Квартал Депо | Железнодорожный | Брусника |  | 69.5 | #206
994 м | Квартал Депо | Железнодорожный | Брусника |  | 73.3 | #176
1036 м | Астон. Движение | Железнодорожный | Астон |  | 64.3 | #240
1211 м | Жилой Комплекс "Раута" | Железнодорожный | Эталон |  | 72.0 | #186
1312 м | Жилой Комплекс "Раута" | Железнодорожный | Эталон |  | 74.4 | #168
3065 м | ЖК Белая Башня | Орджоникидзевский | Ривьера Инвест Екатеринбург |  | 81.2 | #106
3596 м | ЖК "ПАЙЕР" | Железнодорожный | Самолет |  | 58.8 | #267
3612 м | ЖК ТЕМП | Орджоникидзевский | Практика |  | 81.4 | #104
4021 м | ЖК "Парк Победы" | Орджоникидзевский | PRINZIP |  | 80.3 | #118

## Топ-10 ЖК ЕКБ по локационной привлекательности

Ранг | Название | Район | Девелопер | Класс | Балл
--- | --- | --- | --- | --- | ---
#1 | — | Железнодорожный | ТЭН |  | 91.2
#2 | Квартал «Лайв» | Ленинский | Атомстройкомплекс |  | 91.0
#3 | Клубный дом инженера Ятеса | Железнодорожный | ТЭН |  | 91.0
#4 | Клубный дом инженера Ятеса | Железнодорожный | ТЭН |  | 90.7
#5 | Квартал "На Некрасова" | Железнодорожный | Брусника |  | 90.6
#6 | ЖК "Азина 16" | Железнодорожный | ЛСР |  | 90.4
#7 | Жилой дом "ТЕТРО" | Железнодорожный | Девелоперская компания "Люди" |  | 90.2
#8 | Жилой квартал «Тихий центр» 1 оч. 1 этап | Железнодорожный | Синара-Девелопмент |  | 90.1
#9 | ЖК "Кайдзен" | Верх-Исетский | Астра |  | 90.0
#10 | ЖК "Азина 16" | Железнодорожный | ЛСР |  | 89.7

## Методика

Источник POI: OpenStreetMap (Overpass API), bbox по всем 381 ЖК Свердл.

Логика: для каждой категории — расстояние-в-балл (piecewise linear от ideal_m к max_m), далее агрегация в 5 компонент с весами (max-pool там, где категории альтернативны: ритейл = max(big, 0.7×med); транспорт = max(metro, 0.85×tram, 0.7×bus)). Финальный балл — взвешенная сумма компонент.

База данных: локальная SQLite `analysis.db` (sites/pois/features/scores), под-выборка строящихся ЖК ЕКБ из прода `domrf_kn_objects`.