Рекомендатор площадки

Mix квартир по комнатности, прогноз срока 80 % продаж, расчёт выручки на основе sold % сегмента и района

Параметры площадки

Заполните, рекомендатор пересчитает за < 1 сек

Район

Класс жилья

Площадь застройки

м²

Окно ввода

Целевой срок 80 % продаж

мес

Price factor

× медианы района

Расчёт по 6 832 411 ДДУ Росреестра и портфелю ДОМ.РФ. Доверительный интервал ±p25/p75.

рекомендация

Академический · комфорт · 12 000 м²: mix 32/26/22/15/5 · срок 80 % продаж 22 мес · выручка 2,4 млрд ₽

пересчитано: 12 сек назад

Выручка

2,4млрд ₽

по медианной цене района ×1,00

↑ +180 млн vs дефолтный mix

Срок 80 % продаж

22мес

target 24 мес — внутри окна

опережает target на 2 мес

Liquidity score

7,8/ 10

взвешенно по sold % сегментов

в топ-30 % площадок района

Velocity Panel — влияние цены

Сдвиньте price factor, чтобы увидеть, как меняется срок 80 % продаж и выручка

Price factor (× медианы района)1,00

0,750,850,951,001,101,201,30

При factor 0,90 срок падает до 18 мес, выручка снижается до 2,16 млрд ₽ (−240 млн). При 1,15 срок растёт до 31 мес — выходим из окна. Сладкое пятно — 0,95–1,05.

Caveat по прогнозу. Срок продаж предсказывается по выборке из 38 ЖК комфорт-класса в Академическом за последние 14 мес. Доверительный интервал p25/p75: 19–26 мес. Прогноз чувствителен к курсу ипотеки — при ставке > 18 % сместите окно на +6 мес.

5 KPI района — Академический · комфорт

Конкуренты

ЖК в открытой продаже

Velocity покрытие

94 %

38 / 40 объектов в выборке

Sold % медиана

71 %

по комфорт-классу района

Тренд 6 мес

+4,2 пп

sold % растёт

Class × District

A−

приоритет mix-инвестиций

Mix квартир — рекомендованное распределение

Студии до 30 м²

5 % ≈ 38 кв

1-комн. 30–45 м²

15 % ≈ 115 кв

2-комн. 45–65 м²

22 % ≈ 168 кв

3-комн. 65–85 м²

26 % ≈ 198 кв

4+ комн. / 85+ м²

32 % ≈ 244 кв

Итого 763 кв · 59 800 м² жилой площади Sold % взвешенный по mix: 74,1 %

Liquidity по месяцам — 36 мес прогноз

Прогноз кумулятивного sold % по месяцам с учётом mix. Полоса — доверительный интервал p25/p75 на основе выборки 38 ЖК комфорт-класса района.

Buckets — графика + таблица + Export Excel

Сегмент	Кв	м²	Выручка
студии	38	1 140	180 М
1-к	115	4 600	740 М
2-к	168	9 240	1,49 Б
3-к	198	14 850	2,39 Б
4+	244	29 970	4,82 Б
Итого	763	59 800	9,62 Б

Цифры в подсказке headline-bar — это выручка по сценарию price factor 1,00. Полная выгрузка — Export Excel.

Comparables — топ-5 похожих ЖК в районе

Каменные палатки

PRINZIP · комфорт · 1 824 кв

78 %

22 мес

173 ₽

1,4 Б

Северная корона

Брусника · комфорт · 1 408 кв

71 %

24 мес

198 ₽

1,8 Б

Светлый

Атомстройком. · комфорт · 962 кв

68 %

26 мес

156 ₽

0,9 Б

Радуга-Парк

Форум-групп · комфорт · 720 кв

62 %

28 мес

162 ₽

0,7 Б

Уют

Атлас Девел. · комфорт · 612 кв

52 %

31 мес

141 ₽

0,5 Б

Колонки: sold %, срок 80 %, ср. цена ₽/м², оценочная выручка. Клик по названию → /analytics/objects/[id].

Caveats — что важно учесть

• Выборка для прогноза — только ЖК с лотностью > 200 кв; малоквартирные клубные дома (< 100 кв) дают другой режим спроса.
• Расчёт не учитывает паркинг и кладовые — добавьте 4–7 % к выручке при наличии паркинга 1:1.
• Прогноз 36 мес — экстраполяция; при горизонте > 24 мес доверительный интервал расширяется до p10/p90.
• Mix чувствителен к политике ипотеки: при ставке > 18 % спрос смещается в студии и 1-к — пересмотрите mix.