{
  "cad_num": "66:41:0701045:42",
  "source": "cad_quarter",
  "geom_geojson": {
    "type": "Polygon",
    "coordinates": [
      [
        [60.5985, 56.8388],
        [60.6005, 56.8388],
        [60.6005, 56.8402],
        [60.5985, 56.8402],
        [60.5985, 56.8388]
      ]
    ]
  },
  "district": {
    "district_name": "Кировский",
    "median_price_per_m2": 128000,
    "dist_to_center": 2.4
  },
  "score": 74,
  "score_label": "хорошо",
  "score_max_reference": 100,
  "score_explanation": "Высокий балл за близость к метро и школам. Умеренная конкуренция. Участок подходит для МКД.",
  "poi_count": 24,
  "competitors": [],
  "noise": {
    "score": 68,
    "estimated_db": 52,
    "level": "умеренный",
    "sources": []
  },
  "air_quality": {
    "pm2_5": 8.2,
    "pm10": 14.1,
    "no2": 21.3,
    "ts": "2026-05-18T00:00:00Z",
    "source": "OpenMeteo"
  },
  "wind": null,
  "score_breakdown": {
    "metro_stop": [
      {
        "name": "Площадь 1905 года",
        "distance_m": 340,
        "last_edit": "2024-01",
        "lat": 56.8389,
        "lon": 60.6012
      }
    ],
    "school": [
      {
        "name": "Школа № 32",
        "distance_m": 480,
        "last_edit": "2024-03",
        "lat": 56.8401,
        "lon": 60.598
      },
      {
        "name": "Гимназия № 9",
        "distance_m": 820,
        "last_edit": "2023-11",
        "lat": 56.842,
        "lon": 60.601
      }
    ],
    "kindergarten": [
      {
        "name": "Детский сад № 111",
        "distance_m": 260,
        "last_edit": "2024-02",
        "lat": 56.8376,
        "lon": 60.5998
      }
    ],
    "park": [
      {
        "name": "Сквер Попова",
        "distance_m": 150,
        "last_edit": "2024-01",
        "lat": 56.8385,
        "lon": 60.5972
      }
    ],
    "shop_mall": [
      {
        "name": "МЕГА Екатеринбург",
        "distance_m": 1200,
        "last_edit": "2023-10",
        "lat": 56.845,
        "lon": 60.612
      }
    ],
    "hospital": [
      {
        "name": "Городская больница № 7",
        "distance_m": 650,
        "last_edit": "2024-01",
        "lat": 56.841,
        "lon": 60.595
      }
    ]
  },
  "egrn": {
    "cadastral_value_rub": null,
    "cadastral_value_per_m2": null,
    "land_category": "Земли населённых пунктов",
    "permitted_use_text": "Многоэтажная жилая застройка (МКД)",
    "last_egrn_update_date": "2025-10-01",
    "area_m2": 8240,
    "ownership_type": "Государственная",
    "right_type": null,
    "parcel_status": "Учтённый",
    "address": "Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Ленина, 42",
    "registration_date": "2003-07-15"
  },
  "utilities": {
    "summary": [
      {
        "subtype": "substation",
        "nearest_m": 59,
        "name": null,
        "count_within_2km": 7
      },
      {
        "subtype": "pipeline",
        "nearest_m": 320,
        "name": null,
        "count_within_2km": 1
      },
      {
        "subtype": "power_line",
        "nearest_m": 630,
        "name": null,
        "count_within_2km": 2
      }
    ],
    "power_line_охранная_зона_flag": false,
    "note": "Охранная зона ЛЭП ≥35 кВ — 15-40м по обе стороны (СП 36.13330). В зоне ОЗ нельзя строить капитальные объекты."
  },
  "financial_estimate": {
    "revenue_rub": 4243408000.0,
    "cost_rub": 3750684350.0,
    "gross_margin_rub": 492723650.0,
    "irr": 0.2465,
    "revenue_residential_rub": 3711708000.0,
    "revenue_parking_rub": 531700000.0,
    "construction_rub": 2946920000.0,
    "pir_rub": 73673000.0,
    "networks_rub": 173040000.0,
    "developer_services_rub": 44203800.0,
    "contingency_rub": 95808990.0,
    "marketing_rub": 297038560.0,
    "land_rub": 120000000.0,
    "vat_rub": 20450000.0,
    "profit_before_tax_rub": 472273650.0,
    "profit_tax_rub": 118068412.5,
    "net_profit_rub": 354205237.5,
    "roi": 0.0944,
    "margin_pct": 0.0835,
    "irr_is_proxy": false,
    "npv_rub": 100116022.09,
    "payback_months": 37.4,
    "discount_rate_used": 0.15,
    "schedule_is_default": true,
    "sales_duration_months": 42.0,
    "financing_enabled": true,
    "annual_rate_used": 0.15,
    "peak_debt_rub": 446163901.06,
    "total_interest_rub": 89113914.45,
    "net_profit_after_financing_rub": 265091323.05,
    "financing_is_simplified": true,
    "levered_irr": 0.3362,
    "levered_irr_is_proxy": false,
    "price_per_sqm_used": 165000.0,
    "price_is_calibrated": true,
    "price_source": "objective_district_median",
    "housing_class_inferred": "comfort",
    "development_type_inferred": "high_rise",
    "teap_synth": {
      "residential_area_sqm": 22495.2,
      "total_floor_area_sqm": 28840.0,
      "parking_spaces": 409,
      "apartments_count": 409
    },
    "caveat": "ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ финмодель по МАКСИМАЛЬНОЙ застройке согласно градрегламенту НСПД/ПЗЗ (КСИТ/высота/%застройки), НЕ по реальной проектной концепции. ТЭП синтезирован из предельных параметров зоны; класс жилья и темп продаж — рыночные/нормативные прокси; land_cost = кадастровая стоимость (не рыночная); график фаз — типовой."
  }
}
