# Цифры рынка перед тем, как заливать фундамент.

Что строят на рынке и что на самом деле продаётся — по 6,83 млн ДДУ Росреестра, портфелю ДОМ.РФ и активным новостройкам Яндекс.Недвижимости. Свердловская область, обновление еженедельно.

Запросить пилот Открыть demo аналитики →

3 из 3 пилотных мест открыто · старт пилота — 2 недели · фикс-цена 30 000 ₽/мес

### Покрытие данных

ДДУ в индексе (Росреестр)6 832 411
Объекты ДОМ.РФ в Свердловской1 482
Девелоперы в leaderboard87
Глубина истории14 мес
Обновление7 дней
Вердикт квартала

Дефицит средне-большого жилья 80+ м²: 37% сделок Росреестра, но 11% портфеля ДОМ.РФ. Окно сужается к Q3 2026.

данные: ДОМ.РФ · Росреестр · март 2026
Объём строительства
5,8 млн м²
Свердловская обл., активная фаза
↑ 4,1% YoY
Sold % (медиана)
61,4 %
по объектам в продаже > 6 мес
↓ 3,2 пп QoQ
Средняя цена
186 тыс ₽
за м², первичка, март 2026
↑ 1,8% MoM
Активных новостроек
347
в Яндекс.Недв · в открытой продаже
+12 за месяц

## Парадокс портфеля: что строят vs что продаётся

Доля каждого сегмента в активном портфеле ДОМ.РФ против доли в сделках Росреестра за 14 месяцев
Открыть в /analytics →

### Условные обозначения

Портфель ДОМ.РФчто строят
Сделки Росреестрачто покупают
Δ пп — разница между долей в сделках и долей в портфеле. Положительная — дефицит предложения, отрицательная — затоваривание.
Студии до 30 м²
24%
9%
−15 пп
1-комн. 30–45 м²
31%
24%
−7 пп
2-комн. 45–65 м²
22%
23%
+1 пп
3-комн. 65–85 м²
13%
24%
+11 пп
4+ комн. / 85+ м²
11%
20%
+9 пп
Иллюстративные данные пилотной выборки. В продуктовой версии — разрез по 17 районам области, классу жилья и году ввода. Источник: ДОМ.РФ (портфель в активной фазе строительства), Росреестр (сделки ДДУ за 14 мес).

## Три рабочих модуля

Не «features», а конкретные вопросы, на которые финдиректор девелопера ищет ответ

### Аналитика спроса

/analytics

«В каких районах и сегментах сделки опережают предложение?» Разбивка sold % по комнатности, классу, году ввода. Бенчмарк против топ-15 девелоперов области.

район / сегментΔ ппстатус
Академический · 3к+14дефицит
ВИЗ · студии−12избыток
Уралмаш · 2к+3баланс
Открыть demo в пилот →

### Рекомендатор площадки

/recommend

«Какую квартирографию закладывать на участке в Академическом, чтобы выйти за 22 месяца?» Mix по комнатности, прогноз срока 80 % продаж, расчёт выручки.

Открыть demo в пилот →

### Топ-15 девелоперов

/developers

«Кто продаёт быстрее в моём районе и за счёт чего?» Velocity-карта по площади и Δ sold %, фильтр по классу. Drill-down до объекта.

PRINZIPsold 74 %
Брусникаsold 68 %
Атомстройком.sold 52 %
КОРТРОСsold 41 %
Открыть demo в пилот →

## Пилот — 30 000 ₽ в месяц

Один тариф, без апсейлов. 3 из 3 пилотных мест открыто, ввод данных за 2 недели.
Пилот · 6 месяцев

### gendsgn для одного девелопера

Полный доступ к трём модулям. Свердловская область как первый регион, остальные — по запросу.

30 000 ₽/ мес · фикс

- Аналитика спроса по 17 районам области
- Рекомендатор площадки с прогнозом срока продаж
- Бенчмарк против топ-15 девелоперов
- Еженедельный апдейт данных Росреестра
- Экспорт в Excel и CSV для финмодели
- Запрос новых разрезов от пилотного клиента — приоритет

Запросить пилот
Контакт менеджера — Алексей Демидов · al@gendsgn.ru
После пилота

### Региональная лицензия

Когда пилот закроется и продукт перейдёт к платным клиентам.

от 120 000 ₽/ мес · region-pack

- Подключение дополнительных регионов
- API для отдела финансового планирования
- Бенчмарк против выбранных конкурентов
- Кастомные разрезы и custom alerting

Запросить расчёт
Расчёт индивидуально, после квалификации пилота
Честный дисклеймер: мы pre-revenue. Сайт показывает реальный продукт в работе на ваших данных. До первой ARR-метрики команда живёт за счёт основателей, и пилотных клиентов мы выбираем сами, а не наоборот.

## Частые возражения

Что обычно спрашивают финдиректора прежде, чем согласиться на пилот

Если ваше возражение не разобрано — напишите на al@gendsgn.ru, ответим за 1 рабочий день.

Чем вы отличаетесь от собственной BI-команды?
Мы не делаем дашборд под отдел — мы продаём готовый рыночный разрез по 6,83 млн ДДУ и портфелю ДОМ.РФ, который ваша BI собирала бы сама 4–6 месяцев. Внутренняя команда нужна, чтобы интерпретировать наши цифры в контексте конкретного проекта.
Откуда у вас данные Росреестра и ДОМ.РФ?
ДОМ.РФ — открытый портфель новостроек. Росреестр — публичные ДДУ через выписки ЕГРН и партнёрские интеграции (без серых источников). Яндекс.Недвижимость — публичный листинг активных объектов в продаже.
Что входит в «обновление 7 дней»?
Раз в неделю — пересчёт sold %, добавление новых ДДУ, обновление цен по активным объектам. Раз в месяц — пересмотр квартирографии и портфеля ДОМ.РФ. Любое окно < 7 дней — кешируем предыдущий снимок и помечаем «stale».
Почему только Свердловская область?
Мы pre-revenue и заточили пайплайн под один регион, чтобы доказать ROI за 6 месяцев пилота. Добавление второго региона — около 6 недель работы на наш бэк. Если в пилот зайдёт девелопер другой области — мы её добавим в очередь.
Можно ли использовать данные в внутреннем финмоделировании?
Да. Все ключевые разрезы экспортируются в Excel и CSV (sold %, цены, mix). Лицензия пилота позволяет использовать выгрузки во внутреннем финмодуле без отдельного согласования.
Что будет после 6 месяцев пилота?
Совместный отчёт по конкретным cases (где наши рекомендации совпали со сделкой, где разошлись), и переход на регулярную лицензию либо корректное расставание. Никаких автоматических продлений с отдельным счётом.