# Свердл рынок — обзор спроса и предложения

6 832 411 ДДУ Росреестра · 1 482 объекта ДОМ.РФ в активной фазе · обновление еженедельно
вердикт квартала

Дефицит средне-большого жилья 80+ м²: 37% сделок Росреестра, но 11% портфеля ДОМ.РФ. Окно сужается к Q3 2026.

источник: ДОМ.РФ · Росреестр · март 2026
Объём строительства
5,82млн м²
в активной фазе по области
↑ 4,1% YoY
Sold % (медиана)
61,4 %
объекты в продаже > 6 мес
↓ 3,2 пп QoQ
Средняя цена
186тыс ₽/м²
первичка, март 2026
↑ 1,8% MoM
Активных новостроек
347
в открытой продаже Я.Недв
+12 за месяц

## Карта рынка — новостройки Свердловской области

347 объектов в активной продаже · цвет точки — sold % за 6 месяцев · клик → drill-in

#### Sold % за 6 мес

< 40 % · риск затоваривания
40–65 % · средний темп
65–80 % · хороший темп
80+ % · близко к закрытию
ЖК «Каменные палатки» · PRINZIP
Академический · комфорт · 1 824 кв
Sold %78 %
Срок продаж 22 мес
Ср. цена 173 тыс ₽/м²
Карта стилизована для превью. В продукте — Leaflet с базой 2GIS, клик → /analytics/objects/[id]

## Динамика рынка — 14 месяцев

Объём ДДУ (Росреестр) и две линии: sold % портфеля и средняя цена м²
Объём ДДУ62 415
Sold %61,4 % · ↓ 3,2 пп
Цена ₽/м²186 тыс · ↑ 12 %
Левая ось — sold % (синяя), правая ось — цена ₽/м² (оранжевая). Бары — объём ДДУ помесячно. Hover на точку — раскладка по классу жилья.

## Парадокс портфеля по комнатности

Доля сегмента в портфеле ДОМ.РФ против доли в сделках Росреестра за 14 мес
Сегмент
портфель ДОМ.РФ vs сделки Росреестра
Δ пп
Студии до 30 м²
24%
9%
−15
1-комн. 30–45 м²
31%
24%
−7
2-комн. 45–65 м²
22%
23%
+1
3-комн. 65–85 м²
13%
24%
+11
4+ комн. / 85+ м²
11%
20%
+9

## Pipeline по году ввода

Объём (тыс. м²) в разрезе классов
2024
1 240
2025
1 820
2026
2 110
2027
2 580
2028
1 970
комфорт бизнес премиум элит

## Активные новостройки

Топ-7 по объёму · Я.Недвижимость · обновлено 4 ч назад

ЖК | Девелопер | Sold % | Ср. цена
--- | --- | --- | ---
Каменные палатки | PRINZIP | 78 % | 173 ₽
Северная корона | Брусника | 71 % | 198 ₽
Чкалов | Атомстройком. | 64 % | 156 ₽
Малевич | Форум-групп | 58 % | 182 ₽
Уют | Атлас Девел. | 52 % | 141 ₽
Гольф-парк | КОРТРОС | 41 % | 224 ₽
Эталон City | Эталон | 38 % | 167 ₽

## Концентрация ЖК по районам

Площадь плитки — объём строительства · цвет — sold % · клик → топ девелоперов района
Академический42 ЖК · 824 тыс м² · sold 71 % Центр28 ЖК · 612 тыс м² · sold 64 % ВИЗ31 ЖК · 588 тыс м² · sold 48 % Пионерский19 ЖК · 411 тыс м² Юго-Запад14 · 386 тыс м² Уралмаш11 · 254 тыс м² Эльмаш8 · 198 Сортировка6 · 142 Уктус7 · 168 Химмаш4 · 96 Широкая речка5 · 124 тыс м² Верхняя Пышма12 · 218 тыс м²
!
Caveat по данным. Sold % считается по объектам в продаже более 6 месяцев; новые ЖК со стартом < 6 мес не входят в медиану, но видны на карте. Росреестр может задерживать ДДУ до 14 дней — берём 7-дневный backfill при еженедельном пересчёте.
Развёрнутый разрез по 17 районам области
Sold %, средний срок, цена м², объём в работе — по каждому из 17 районов с фильтром по классу. Открывается отдельной таблицей в /analytics/districts.
Методология подсчёта sold %
Sold % = (общее число проданных лотов по объекту) / (общее число лотов в продаже). Источник: ДДУ Росреестра матчатся с лотами портфеля ДОМ.РФ по cadastral_id + comm_name fuzzy match (порог 0.85, pg_trgm).
Сравнение с январём 2025 (год к году)
Sold % медиана: 64,6 % → 61,4 % (−3,2 пп). Объём строительства: 5,59 → 5,82 млн м² (+4,1 %). Средняя цена: 166 → 186 тыс ₽/м² (+12 %). Разрыв спрос-предложение в 3к/4+ сегменте увеличился: с +14 пп до +20 пп суммарно.