# Trade-In MVP

Локальный standalone-форк фичи **Trade-In Estimator** из проекта gendesign — оценка выкупной стоимости квартиры на вторичном рынке по аналогам и реальным сделкам. Layout повторяет PDF-отчёт «Брусника.Обмен» (см. [docs/](docs/)).

## Что это и откуда взято

| Источник | Что | Где |
|---|---|---|
| `gendesign/main` PR [#316](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/pulls/316) TI-1 | mock endpoint + Pydantic + SQL migration | `backend/` |
| `gendesign/main` PR [#317](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/pulls/317) TI-3 | Next.js страница + 5 компонентов + hooks | `frontend/` |
| `gendesign/main` PR [#319](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/pulls/319) TI-2 | PDF export 4 страницы (как у Брусники) | `backend/app/services/exporters/` |
| `gendesign/main` PR [#283](https://git.gendsgn.ru/lekss361/gendesign/pulls/283) | статичный `tradein.html` mockup (для Геныча) | `frontend/public/tradein.html` |
| Встреча 19.05.2026 («Птица») | требования к MVP оценки вторички | `docs/PTITSA_MEETING_2026-05-19.pdf` |
| PDF Брусники EКБ-2485 | референс layout-а отчёта | `docs/BRUSNIKA_REFERENCE_EKB-2485.pdf` |

## Быстрый старт

```bash
make up              # build + up весь стек (caddy + frontend + backend + postgres)
open http://localhost:8080
```

Откроется `/` → автоматически редирект на `/trade-in`. Заполняешь форму (адрес/площадь/комнаты/этаж/...), нажимаешь «Оценить» — backend возвращает mock-оценку, фронт показывает median + диапазон цен + список аналогов.

Проверка backend напрямую:
```bash
make test-estimate
# или вручную:
curl -sS -X POST http://localhost:8080/api/v1/trade-in/estimate \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"address":"ул. Малышева, 1","area_m2":54,"rooms":2,"floor":5,"total_floors":17}' \
  | python3 -m json.tool
```

OpenAPI документация: <http://localhost:8000/docs>

Для сравнения макет vs реальная фича:
- макет: <http://localhost:8080/preview/tradein.html>
- фича: <http://localhost:8080/trade-in>

## Структура

```
tradein-mvp/
├── docker-compose.yml         # caddy + frontend + backend + postgres
├── Makefile                   # удобные команды (up/down/logs/test-estimate)
├── deploy/
│   └── Caddyfile              # local reverse-proxy на http://localhost:8080
├── backend/                   # FastAPI + WeasyPrint
│   ├── Dockerfile
│   ├── pyproject.toml
│   ├── app/
│   │   ├── main.py            # FastAPI entry — только trade-in router
│   │   ├── core/
│   │   │   ├── config.py      # минимальный pydantic-settings
│   │   │   └── db.py          # SQLAlchemy engine + get_db
│   │   ├── api/v1/
│   │   │   └── trade_in.py    # 3 endpoint'а: POST /estimate, GET /estimate/{id}, GET /estimate/{id}/pdf
│   │   ├── schemas/
│   │   │   └── trade_in.py    # Pydantic: TradeInEstimateInput / AnalogLot / AggregatedEstimate
│   │   └── services/exporters/
│   │       └── trade_in_pdf.py  # WeasyPrint → 4-страничный PDF (cover/listings/deals/offer)
│   └── data/sql/
│       └── 001_trade_in_estimates.sql  # CREATE TABLE; применяется при первом старте postgres
├── frontend/                  # Next.js 15 + React 19 + TanStack Query
│   ├── Dockerfile
│   ├── package.json
│   ├── next.config.ts         # rewrites /api/* → backend
│   ├── tsconfig.json
│   ├── src/
│   │   ├── app/
│   │   │   ├── layout.tsx
│   │   │   ├── page.tsx       # redirect → /trade-in
│   │   │   ├── globals.css
│   │   │   ├── providers.tsx  # QueryClientProvider
│   │   │   └── trade-in/
│   │   │       └── page.tsx
│   │   ├── components/trade-in/
│   │   │   ├── EstimateForm.tsx       # форма ввода (sticky 360px)
│   │   │   ├── EstimateProgress.tsx   # индикатор «Парсим Циан → Авито → ...»
│   │   │   ├── EstimateResult.tsx     # карточка результата
│   │   │   ├── PriceRangeBar.tsx      # визуализация диапазона цен (как у Брусники)
│   │   │   └── AnalogsTable.tsx       # таблица аналогов
│   │   ├── lib/
│   │   │   ├── api.ts                 # apiFetch + HTTPError
│   │   │   ├── sessionId.ts           # X-Session-Id из localStorage
│   │   │   └── trade-in-api.ts        # useEstimateMutation + useEstimate hooks
│   │   └── types/
│   │       └── trade-in.ts            # TS типы зеркалят Pydantic schemas
│   └── public/
│       └── tradein.html              # статичный mockup от 17.05 (для side-by-side review)
└── docs/
    ├── BRUSNIKA_REFERENCE_EKB-2485.pdf  # эталон layout-а
    └── PTITSA_MEETING_2026-05-19.pdf    # AI-протокол встречи с требованиями
```

## API

`POST /api/v1/trade-in/estimate` — оценить квартиру.

Запрос:
```json
{
  "address": "ул. Малышева, 1, кв. 5, Екатеринбург",
  "area_m2": 54.0,
  "rooms": 2,
  "floor": 5,
  "total_floors": 17,
  "year_built": 1985,
  "house_type": "panel",
  "repair_state": "good",
  "has_balcony": true
}
```

Ответ:
```json
{
  "estimate_id": "...uuid...",
  "median_price_rub": 13125000,
  "range_low_rub": 11550000,
  "range_high_rub": 14700000,
  "median_price_per_m2": 243056,
  "confidence": "high",
  "n_analogs": 8,
  "period_months": 24,
  "analogs": [ {"address": "...", "area_m2": 56, "price_rub": 12700000, ...} ],
  "actual_deals": [ ... ],
  "expires_at": "2026-05-20T22:48:00Z"
}
```

`GET /api/v1/trade-in/estimate/{id}` — получить сохранённую оценку (TTL 24ч)
`GET /api/v1/trade-in/estimate/{id}/pdf` — скачать 4-страничный PDF (cover / listings / deals / offer)

## Что внутри `_mock_estimate()` (текущая реализация)

Формула:
```
price = base_price_by_rooms × floor_factor × repair_factor
```

| Поле | Значения |
|---|---|
| Базовая цена ЕКБ 2026 | студия 6.5M (260K/м²) · 1к 9.0M (225K/м²) · 2к 12.5M (208K/м²) · 3к 17.0M (213K/м²) |
| `floor_factor` | 1-й этаж = ×0.95, последний = ×0.97, остальные = ×1.00 |
| `repair_factor` | `needs_repair` = ×0.90, `standard` = ×1.00, `good` = ×1.05, `excellent` = ×1.10 |
| `confidence` | 1-3 комнаты = `high`, остальные = `medium` |
| Улицы аналогов | реальные центральные ЕКБ (Малышева, Куйбышева, 8 Марта, Белинского, пр. Ленина, Толмачёва, Радищева, Мамина-Сибиряка, Луначарского, Первомайская) |

Каждая оценка сохраняется в `trade_in_estimates` с TTL 24 часа — UUID можно использовать для shareable links и PDF-экспорта.

## Roadmap — что доделать

### Phase 1 — заменить mock на реальные данные (TODO TI-1b из gendesign)

Сейчас `_mock_estimate()` возвращает хардкод. На встрече Птица 19.05 решили:
- источники: **Циан, Авито, Дом.Клик, Я.Недвижимость, Н1, Дом РФ**
- **Объектив НЕ использовать** на вторичке (он про первичку/ДДУ)
- Росреестр для исторических сделок (квартал глубины)
- картография ЕКБ для проверки этажности/года/планировок

### Phase 2 — то что обсуждали на встрече

| Задача | Из протокола Птицы |
|---|---|
| Парольный вход + учёт пользователей + аналитика | 0:23:44, 0:25:54 |
| Доступ только Геныч / Загайнов / Паша (НЕ Рожкова) | 0:25:50, 0:22:35 |
| PDF-отчёт под паролем | 0:08:39 |
| Real-time парсинг ≥1/час чтобы ловить быстрые продажи | 0:40:19 |
| MVP к понедельнику 25.05.2026 | 0:26:12 |
| Демо для девелопера в четверг 28.05.2026 | 0:18:08 |

### Phase 3 — следующие продукты (упоминалось на встрече)

1. **Птица** — анализ участков + расселение домов (≥20% квартир дома в продаже → подсветить можно расселять)
2. **Расселение как сервис** — следствие #1 и Птицы

См. полный протокол: [docs/PTITSA_MEETING_2026-05-19.pdf](docs/PTITSA_MEETING_2026-05-19.pdf).

## Как это связано с прод gendesign

| Аспект | Прод (gendsgn.ru) | Этот MVP |
|---|---|---|
| URL | <https://gendsgn.ru/trade-in> | <http://localhost:8080/trade-in> |
| Backend | shared FastAPI `/api/v1/trade-in/*` | то же самое, standalone |
| Frontend | Next.js 15 в большом monorepo | тот же код, standalone |
| Postgres | 84 таблицы, 6.83M ДДУ partitioned | только `trade_in_estimates` (1 таблица) |
| Caddy | TLS + 5 доменов + reverse-proxy | local :8080 без TLS |
| Что отрезано | site-finder, analytics, generative, scraper, OSM, NSPD, sentry, celery, redis, playwright | всё это — кроме trade-in |

**Важно: эти два инстанса полностью изолированы.** Локальный backend пишет в свой Postgres контейнер (порт 5433), не трогает прод. Можно сломать локально что угодно — прод не пострадает.

## Лицензия

Internal use only. Forked from gendesign monorepo (private).
