# docs/

Референсы для Trade-In MVP.

## `BRUSNIKA_REFERENCE_EKB-2485.pdf`

4-страничный отчёт «Брусника.Обмен» от 12.05.2026, объект Софьи Перовской 119/368 (Екатеринбург).

Это **эталон layout-а** который Максим хочет получить (см. протокол Птицы 0:42:04: *«главное, чтобы выходила околореалистичная картинка как у Брусники»*). Структура:

| Стр. | Что |
|---|---|
| 1 | Hero — параметры объекта + два диапазона цен (объявления / сделки) + блок «что важно при оценке» |
| 2 | Объявления-аналоги — 47 шт., источники Я.Недвижимость + Циан + ДомКлик + Avito + Росреестр, диапазон + табличка top-5 |
| 3 | Фактические сделки — 12 шт. из Этажи + ДомКлик + Росреестр за период 10.2025-05.2026, вывод «сделки на 5-12% ниже объявлений» |
| 4 | Формирование выкупной стоимости — сравнение Брусника.Обмен vs самостоятельная продажа + 4 преимущества |

PDF-генератор в `backend/app/services/exporters/trade_in_pdf.py` уже повторяет эту структуру через WeasyPrint.

## `PTITSA_MEETING_2026-05-19.pdf`

AI-протокол встречи Максима Басова и Антона/Алекса 19.05.2026, 21:12. Это **источник требований** для MVP.

Топ важных моментов:
- Концепция: сбор данных по квартире → подсос картографии ЕКБ → парсинг 6 агрегаторов → PDF-отчёт с PDF-кнопкой
- MVP-scope: **только актуальные объявления + исторические за квартал**, без ДДУ
- Монетизация: ~1% с каждой подтверждённой сделки
- Срок MVP: **понедельник 25.05.2026**; демо: четверг 28.05.2026
- Sales engineer обязательно (без него продукт не взлетит)
- Серверы арендуем, не покупаем
- Доступ только Геныч / Загайнов / Паша Глухов. **НЕ Рожкова.**

## ROADMAP

Связан с roadmap в основном [README](../README.md). Phase 1 — замена mock-формулы на реальный парсинг.
