-- 148_dedup_apartments_in_sale_share.sql
--
-- CONTEXT: «доля квартир дома в продаже» завышалась кросс-площадочными дублями.
--   Одна физическая квартира, выставленная одновременно на avito + cian + domclick,
--   получает РАЗНЫЕ dedup_hash (наш dedup-merge мигр. 135 склеивает только одинаковые
--   source-карточки, не межплощадочные) → считалась как несколько объявлений.
--
--   Подтверждено на проде. Пример — ул. Искровцев, 33 (house_id 11176):
--   4 активных vtorichka-объявления = всего 2 реальные квартиры
--     · 2-комн / 49 м² / 1 этаж  — domclick + avito (одинаковая цена)
--     · 3-комн / 63.7 м² / 1 этаж — avito + cian   (одинаковая цена)
--   По всей выборке завышение ≈ 19–21% (active_secondary 23401 → 18524, −20.8%;
--   listings_45d 32277 → 25905, −19.7%).
--
-- WHAT: оба числителя v_building_sale_share переводим со счёта ОБЪЯВЛЕНИЙ на счёт
--   уникальных КВАРТИР — сигнатура (rooms, round(area_m2), floor):
--     active_secondary = count(DISTINCT (rooms, round(area_m2), floor))
--                          FILTER (is_active AND vtorichka)         -- было count(*)
--     listings_45d     = count(DISTINCT (rooms, round(area_m2), floor))
--                          FILTER (vtorichka AND last_seen_at>=now()-45d)
--                                                                   -- было count(DISTINCT dedup_hash)
--   Всё остальное (медианы, avg_days_on_market, оба процента с плаузибилити-гейтом,
--   flat_count_effective, WHERE) — БЕЗ изменений. Оба процента подхватывают
--   дедуплицированные числители автоматически.
--
-- NULL handling: объявление с NULL площадью/этажом даёт ROW-сигнатуру с NULL-компонентой.
--   count(DISTINCT ROW(...)) трактует частично-NULL кортежи как РАЗНЫЕ значения и
--   игнорирует только полностью-NULL строку (rooms И area_m2 И floor все NULL) — т.е.
--   объявления без характеристик в худшем случае считаются по-отдельности (как раньше),
--   дедуп их не схлопывает. Приемлемо: завышение строго уменьшается, не растёт
--   (проверено: 0 домов, где числитель ВЫРОС).
--
-- DEPENDENCIES: 143 (view + houses.gar_*), 144 (canon match → gar_flat_count),
--   145 (плаузибилити-гейт знаменателя), 146 (listings_45d + sale_share_pct_45d + zhkh
--   в COALESCE). Базируется на текущем (146) определении view — меняем ТОЛЬКО числители.
--   listings.rooms (int), listings.area_m2 (numeric), listings.floor (int) — существующие.
--
-- SAFETY / IDEMPOTENCY: только CREATE OR REPLACE VIEW (структура колонок не меняется) +
--   COMMENT. Повторный прогон — no-op. Деплой-раннер гонит файл через
--   psql -v ON_ERROR_STOP=on БЕЗ --single-transaction → транзакцию открывает САМ файл
--   (BEGIN/COMMIT ниже), как 143/145/146.
--
-- Deploy order: после 147_canon_strip_geo_prefixes.sql.

BEGIN;

CREATE OR REPLACE VIEW v_building_sale_share AS
 WITH listing_agg AS (
         SELECT l.house_id_fk AS house_id,
            count(DISTINCT (l.rooms, round(l.area_m2), l.floor)) FILTER (WHERE l.is_active AND l.listing_segment = 'vtorichka'::text) AS active_secondary,
            count(DISTINCT (l.rooms, round(l.area_m2), l.floor)) FILTER (
                WHERE l.listing_segment = 'vtorichka'::text
                  AND l.last_seen_at >= (now() - interval '45 days')
            ) AS listings_45d,
            percentile_cont(0.5::double precision) WITHIN GROUP (ORDER BY (l.price_rub::double precision))
                FILTER (WHERE l.is_active AND l.listing_segment = 'vtorichka'::text AND l.price_rub IS NOT NULL) AS median_price_rub,
            percentile_cont(0.5::double precision) WITHIN GROUP (ORDER BY (l.price_per_m2::double precision))
                FILTER (WHERE l.is_active AND l.listing_segment = 'vtorichka'::text AND l.price_per_m2 IS NOT NULL) AS median_price_per_m2,
            avg(l.days_on_market)
                FILTER (WHERE l.is_active AND l.listing_segment = 'vtorichka'::text AND l.days_on_market IS NOT NULL) AS avg_days_on_market
           FROM listings l
          WHERE l.house_id_fk IS NOT NULL
          GROUP BY l.house_id_fk
        )
 SELECT h.id AS house_id,
    h.short_address,
    h.full_address,
    h.address,
    h.lat,
    h.lon,
    h.year_built,
    h.house_type,
    h.total_floors,
    h.series_name,
    h.is_emergency,
    COALESCE(h.gar_flat_count, h.zhkh_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0)) AS flat_count_effective,
    h.gar_flat_count,
    h.gar_match_method,
    la.active_secondary,
    la.median_price_rub,
    la.median_price_per_m2,
    la.avg_days_on_market,
        CASE
            WHEN COALESCE(h.gar_flat_count, h.zhkh_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0))
                     >= GREATEST(COALESCE(h.total_floors, 0), 8)
             AND la.active_secondary <= COALESCE(h.gar_flat_count, h.zhkh_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0))
            THEN round(100.0 * la.active_secondary::numeric
                       / COALESCE(h.gar_flat_count, h.zhkh_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0))::numeric, 1)
            ELSE NULL::numeric
        END AS sale_share_pct,
    la.listings_45d,
        CASE
            WHEN COALESCE(h.gar_flat_count, h.zhkh_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0))
                     >= GREATEST(COALESCE(h.total_floors, 0), 8)
             AND la.listings_45d <= COALESCE(h.gar_flat_count, h.zhkh_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0))
            THEN round(100.0 * la.listings_45d::numeric
                       / COALESCE(h.gar_flat_count, h.zhkh_flat_count, NULLIF(h.total_units, 0), NULLIF(h.flat_count, 0))::numeric, 1)
            ELSE NULL::numeric
        END AS sale_share_pct_45d
   FROM houses h
     JOIN listing_agg la ON la.house_id = h.id
  WHERE h.geom IS NOT NULL AND (la.active_secondary > 0 OR la.listings_45d > 0);

COMMENT ON VIEW v_building_sale_share IS
  'Per-building rollup вторички для «доли квартир дома в продаже» (мигр. 143; знаменатель — '
  'ГАР canon-match мигр. 144; 2-й источник ЖКХ + окно 45д мигр. 146; дедуп кросс-площадочных '
  'дублей мигр. 148). flat_count_effective = COALESCE(gar_flat_count, zhkh_flat_count, '
  'NULLIF(total_units,0), NULLIF(flat_count,0)). Оба числителя считают УНИКАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ по '
  'сигнатуре count(DISTINCT (rooms, round(area_m2), floor)), а не объявления: одна квартира на '
  'avito+cian+domclick = разные dedup_hash, но одна сигнатура. active_secondary = FILTER '
  '(is_active AND vtorichka); listings_45d = FILTER (vtorichka AND last_seen_at>=now()-45d). '
  'sale_share_pct = active_secondary/denom; sale_share_pct_45d = listings_45d/denom. Оба под '
  'плаузибилити-гейтом (denom>=GREATEST(total_floors,8) AND числитель<=denom; мигр. 145), иначе '
  'NULL. Частично-NULL сигнатуры считаются раздельно (count(DISTINCT ROW) игнорит лишь полностью-'
  'NULL строку). Фильтр: geom NOT NULL AND (active_secondary>0 OR listings_45d>0) — churn-only '
  'дома (0 активных, но есть листинги за 45д) тоже видны.';

COMMIT;
