Главная › Trade-In › Новая оценка

# Оценка квартиры на вторичке

Агрегируем оценки 7 источников + аналоги в продаже + фактические сделки. Время сбора — 30–60 сек.

Отчёт EKB-2485 Дата 12.05.2026 Срок данных до 11.06.2026

## Параметры квартиры

шаг 1/1
Адрес Yandex / Dadataобязательно
г. Екатеринбург, ул. Софьи Перовской, 119 кв. 368 42.9 м² · 2-к
г. Екатеринбург, ул. Софьи Перовской, 119 кв. 12 38.4 м² · 1-к
г. Екатеринбург, ул. Софьи Перовской, 121 панельный, 1979
Кадастровый номер опционально
Росреестр
Площадь *
м²
Комнат *
Этаж *
Всего этажей
Год постройки
Тип дома
Состояние ремонта
Балкон / Лоджия
Санузел
Тип квартиры
Фото квартиры опционально
Перетащите файлы или нажмите чтобы выбрать
JPG / PNG / HEIC до 10 МБ
Кэш по адресу — 24 ч ● готов к запросу
Шаг B · Агрегация

## Сбор данных по квартире

4 / 7 источников
медиана: 4.16 млн ₽
Идёт параллельный запрос к 7 сервисам — Celery group, timeout 90 сек.
≈ 22 СЕК ДО ЗАВЕРШЕНИЯ
Циан 4.10 млн · 47 объявл.
Авито Оценка 4.20 млн · 31 объявл.
ДомКлик Прайс 12 ипотечных сделок в доме…
Я.Недвижимость 4.00 млн · 28 объявл.
Restate сбор аналогов…
N1.ru timeout — нет ответа
Дом.РФ кадастровая + рыночная…
Росреестр (внутр.) 12 сделок · 10.2025–05.2026
CACHE-KEY · addr=66:41:0204041:1208 · area=42.9 · rooms=2 · repair=req · при недоступности источника частичный результат не блокируется
Секция 1 · Сводка

## Анализ рынка и расчёт выкупной стоимости

Источник: агрегация 4/7
Достоверность · средняя · CV 6.2%
Циан · ID 304119872 · 12.05.2026
г. Екатеринбург, ул. Софьи Перовской, 119 кв. 368
КАД · 66:41:0204041:1208 · ЭТАЖ 3/9 · ИНДЕКС 620089
Год постройки1978
Тип домаПанельный
Этаж3 / 9
Площадь42.9 м²
Планировка2-к, классическая
СостояниеТребует ремонта
Балкон / Лоджия1 / 0
СанузелРаздельный
Диапазон цен в объявлениях (без учёта ремонта) медиана · 4.16 млн ₽
3.4 млн
4.3 млн
4.16 млн ₽
ЭКСПОЗИЦИЯ · 4 ДНЕЙ
118 ДНЕЙ
Диапазон цен по фактическим сделкам медиана · 3.95 млн ₽
3.4 млн
4.3 млн
3.95 млн ₽
ЭКСПОЗИЦИЯ · 10 ДНЕЙ
228 ДНЕЙ
Цены в объявлениях ≠ реальная сделка — разница 5–12% по данным Росреестра.
Косметический ремонт 400–600 тыс ₽ повышает стоимость на 150–250 тыс ₽.
Самостоятельная продажа = до 15% потерь на торге, риелторе, нотариусе и аренде.
Секция 2 · Рынок

## Объявления — аналогичные квартиры в продаже

Обновлено: 12.05.2026 · 14:22
Источников: 5 / 7
Объявлений по аналогам
47шт
из 5 источников за 30 дней
Из них с учётом ремонта
5шт
«Требует ремонта», ±1 категория
Медиана / разброс
4.16млн ₽
CV 6.2% · надёжно
Фильтр
Расстояние±1 км ТипЭконом · <2000 Год1976 – 1981 Площадь42.1 – 47.0 м² Планировка2-к СостояниеТребует ремонта
Источники
Я.Недвижимость · 28 Циан · 47 ДомКлик · 19 Avito · 31 N1.ru · — timeout
ДИАПАЗОН ЦЕН В ОБЪЯВЛЕНИЯХ · 4.16 МЛН ₽ медиана диапазон — 4 / 118 дней экспозиции
3.4 млн
4.0
4.4
4.6 млн
4.16 млн ₽
P25 · 4.0 МЛН
P75 · 4.4 МЛН

Адрес | Источник | ₽ / м² | Стоимость | Экспозиция |
--- | --- | --- | --- | --- | ---
Екб, проезд Теплоходный, 11 42.5 м² · 2-к · панель 1977 | Циан | 101 176 | 4 300 000 | 4 дн. |
Екб, ул. Автомагистральная, 11 43.0 м² · 2-к · панель 1979 | Avito | 104 651 | 4 500 000 | 22 дн. |
Екб, ул. Бебеля, 136 44.7 м² · 2-к · панель 1981 | Я.Недв | 94 854 | 4 240 000 | 48 дн. |
Екб, ул. Софьи Перовской, 109 42.1 м² · 2-к · панель 1976 | ДомКлик | 95 011 | 4 000 000 | 73 дн. |
Екб, ул. Декабристов, 27 47.0 м² · 2-к · панель 1978 | Циан | 76 596 | 3 600 000 | 118 дн. |

Показано 5 из 47 объявлений · отсортировано по релевантности Показать все →
Секция 3 · Сделки

## Фактические сделки по аналогичным квартирам

Период: 10.2025 – 05.2026
Источников: 3 / 3 · ground truth
Сделок по аналогам
12шт
подтверждено Росреестром
Период
10.25 – 05.26
7 месяцев · разница к рынку −7%
Медиана / разброс
3.95млн ₽
10 – 228 дней экспозиции
Фильтр
Расстояние±1 км ТипЭконом · <2000 Год1977 – 1979 Площадь38.0 – 47.3 м² Планировка2-к
Источники
Этажи · 7 сделок ДомКлик · 3 ипотеки Росреестр · 12 ДДУ/пер.
ДИАПАЗОН ЦЕН ПО ФАКТ. СДЕЛКАМ · 3.95 МЛН ₽ медиана экспозиция 10 / 228 дней
3.4 млн
4.3 млн
3.95 млн ₽
ЭКСПОЗИЦИЯ · 10 ДНЕЙ
228 ДНЕЙ
По данным реальных сделок квартиры продаются в среднем на 5–12% дешевле, чем заявлено в объявлениях. Используйте сделочную медиану 3.95 млн ₽ как базу для выкупной цены.

Адрес | Источник | ₽ / м² | Стоимость | Экспозиция | Дата
--- | --- | --- | --- | --- | ---
Екб, ул. Софьи Перовской, 115 42.9 м² · 2-к · панель 1978 | Росреестр | 99 068 | 4 250 000 | 10 дн. | 04.2026
Екб, ул. Бебеля, 138 44.1 м² · 2-к · панель 1979 | Этажи | 93 197 | 4 110 000 | 47 дн. | 02.2026
Екб, ул. Татищева, 84 38.0 м² · 2-к · панель 1977 | ДомКлик | 94 737 | 3 600 000 | 95 дн. | 12.2025
Екб, ул. Викулова, 33 47.3 м² · 2-к · панель 1979 | Росреестр | 90 909 | 4 300 000 | 228 дн. | 11.2025
Екб, ул. Заводская, 32/1 42.5 м² · 2-к · панель 1978 | Этажи | 80 000 | 3 400 000 | 142 дн. | 10.2025

Показано 5 из 12 фактических сделок Показать все →
Секция 4 · Оффер

## Формирование выкупной стоимости

База расчёта: 3.95 млн ₽
Параметры настраиваемые в админке девелопера

Статья расходов | Через Trade-In | Самостоятельная продажа
--- | --- | ---
Торг покупателей 5–15% от цены объявления | не применимо | 182 500 – 547 500 ₽
Услуги риелтора 2–3% от цены сделки | бесплатно | 69 350 – 104 025 ₽
Аренда жилья после сделки 1-к квартира на 3 месяца | бесплатно | 90 000 – 150 000 ₽
Юридическое сопровождение проверка документов, договор, регистрация | бесплатно | от 19 250 ₽
Расходы на рекламу платные показы Циан / Авито, 3 мес | бесплатно | 4 000 – 36 000 ₽
Общие финансовые потери | — 0 ₽ | 365 100 – 856 775 ₽

Издержки при самостоятельной продаже сопоставимы со скидкой 9–22% от рыночной цены. Trade-In закрывает их полностью, а цена в новостройке фиксируется на момент оценки.

#### Экономия времени

Берём на себя показы, переговоры и поиск покупателей. Менеджеру остаётся только подписать ДКП.

#### Юридическая безопасность

Проверяем чистоту документов, ЕГРН, прописанных и обременения. Исключаем риски для клиента.

#### Фиксированная цена новостройки

Сохраняем выбранную планировку в каталоге PRINZIP по цене на момент оценки — до закрытия сделки.

#### Гарантия цены

Снимаем риск колебаний рынка — выкупная стоимость зафиксирована в оффере на 30 дней.

Готовы отправить оффер клиенту?
PDF-отчёт + персональный оффер по выкупной цене — за 1 клик.